中海地产景观施工标准
中海地产项目施工现场形象标准
中海地产项目施工现场形象标准（试行）【目的】： (3)【适用范围】： (3)【实施时刻】： (3)【标准内容】： (3)一、施工现场大门 (3)二、施工现场围墙 (4)3、项目公告图牌 (4)4、项目部名牌 (5)五、办公室门牌 (5)六、办公室内图牌 (5)7、胸卡制作标准 (6)八、现场办公室 (6)九、现场会议室 (6)10、现场门卫室 (7)1一、现场生活区 (7)1二、现场食堂 (7)13、现场洗手间 (8)14、洗车场地 (8)1五、现场临时施工道路和排水 (8)1六、服装与标志组合 (9)17、机械设备 (10)1八、施工现场楼体形象广告散布 (10)1九、品牌旗 (10)【目的】：增强中海地产项目施工现场治理，表现中海地产“进程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。
【适用范围】：中海地产开发及治理的所有项目。
【实施时刻】：自本标准印发之日起执行。
【标准内容】：1、施工现场大门（详见附件）材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。
规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。
颜色：为白色或不锈钢色。
文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm （高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰那么涂为红色，面积同上。
门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙和谐一致，门柱帽上方可加灯，各地域公司依照项目需要自行决定。
2、施工现场围墙（详见附件）形式：砖砌式或可重复利用的金属式，各地域公司可自行选择。
规格：高度为2000mm，颜色为白色。
其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。
中海地产景观施工标准
微设计?| 中海地产景观施工标准【实用；接地气】2014-06-03 微设计第二部分：中海软景设计施工统一标准一、平整场地、栽种土壤的标准：（一）、平整场地：a)地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽（灌木、草坪等）工作。
否则，在未经认可的情况下，甲方有权利要求施工单位翻掉所有植物重新堆坡。
堆坡验收，须以沉降后的效果为验收基础。
b)底层泥土——间隔1米翻松至30公分深度，同时清除超过5公分直径的杂物；表层土——须完全翻松，同时清除超过2－3公分直径的杂物；草坪区表土——完全翻松后清除直径超过2公分的杂物。
c)根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行多次灌水沉降，并及时补足所沉降的土壤。
d)平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙3cm。
e)在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。
f)场地平整的效果要求为，土型饱满，不下陷，无明显沉降，坡度自然平缓。
效果如下图所示：（二）、种植土壤：1、清理、消毒、杀菌：种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。
及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。
标准：自表层土壤30cm内中不能有超过直径大于5cm的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。
2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：4、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。
5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
二、种植穴、槽的挖掘1.种植穴、槽挖掘前，施工单位应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于绿化施工。
2.定点放线要求1)种植穴挖掘时要注意地下管线等埋设情况，避免破坏。
2)种植穴定点放线符合设计图纸要求。
3)行道树要求位置准确，以设计图纸为准，最小种植株距为4米。
【中海地产设计管理学习系列】景观设计师管理手册使用分享
景观设计师管理手册使用分享设计管理部2019年11月前言首先感谢集团给我们公司这次分享机会！我们日常景观工作中经常会遇到下列问题：1、项目多工作效率低，设计流程不规范，输入条件和输出成果不清楚；2、现场景观施工质量和效果差，景观施工单位难管理；如何高效规范的管理工作（学习手册）01如何让设计效果落地（运用手册）02目录01如何高效规范的管理工作景观有两个配置标准：HU-Ⅰ（标准级）≤350元/㎡HU-Ⅱ（舒适级）≤450元/㎡超出以上等级配置标准需另行立项审批中海宏洋地产住宅产品构成1、方案任务书要结合规划建筑要求、景观风格理念等进行编写；2、单位考察报告考察数量至少为三家，要求对公司的规模、专业素质、收费标准、合作态度、设计特长、人员、设计周期等方面进行较深入的了解和考察。
一、前期阶段1、原则上同一地区公司不能连续三次使用同一家设计单位。
2、严格按照规划设计管理制度执行设计单位审批手续，杜绝先设计、后补审批的现象。
1、先审批设计单位，再审批设计合同。
2、各阶段均应采用《设计合同标准文本》，加强设计合同条款审核，规避风险。
3、设计合同不设定金，采用首期款代替。
1、明确项目定位、设计风格、目标客户需求、项目优劣势。
1、统计审查设计范围、竖向标高、消防道路及登高场地布置、地库荷载及覆土厚度、项目周边环境等。
2、审核设计效果与图纸质量。
3、结合集团最新标准化及产品特质设计优化方案。
五、方案阶段1、审核建筑输入条件：审核景观底图、红线范围、综合管网、竖向标高、消防布置、地库出入口、地库范围及荷载、覆土厚度、挡土墙的布置等。
2、审核成本。
3、检查索引图纸完整性，审核重要景观局部放大布置图及平、立、剖图。
4、审核铺装图纸：铺装方式、模数、材料对缝及交接细部，减少碎拼，减少面层井盖。
5、审核绿化图纸，检查植物种植空间及层次、品种配置。
6、审核景观室外家具的意向图和位置、园林小品布置图、景观照明布置及灯具选型。
南京中海地产工程做法标准
南京中海地产工程做法标准南京中海地产工程做法标准注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。
一、地下室做法1、地下室底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光2）100厚C15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度）说明：在1）、2）两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）4）100厚（河西地区150厚）C15混凝土垫层5）素土夯实2、地下室外墙做法1）地下室四周回填300mn厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mn厚）2）120厚标准砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。
3、地下室顶板做法1）覆土层或建筑面层设计做法2）聚酯无纺布滤水层（120kg/ m2）3）80厚粒径15~20陶粒排水层说明：2）、3）条可根据具体项目情况选择取舍。
4）50厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向6000,密封膏嵌缝，缝宽20mm5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层6）1.5厚聚氨酯防水涂料7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整4、施工缝止水及后浇带做法1）施工缝采用钢板止水带，安装在墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。
施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500mm 2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。
二、屋面做法1、上人屋面做法A）防水涂料做法1）刷防水涂料两道（防水涂料颜色按建筑要求）2）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝，缝宽20mm3）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[4）20厚1: 2.5水泥砂浆保护层]此条取消4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材6 ）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格B）面砖做法1）面层地砖选用见建筑要求2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）3）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝，缝宽20mm4）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[5）20厚1: 2.5水泥砂浆保护层]此条取消5）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）6）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材7）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格说明：A）、B）两条内容按具体项目要求选用2、不上人屋面做法1 ）40厚C20细石混凝土（内配？4@15（双向钢筋网），分块双向3000,密封膏嵌缝。
中海地产写字楼工程4大标准做法
中海地产写字楼工程4大标准做法中海地产写字楼工程4大标准做法明源地产研究院官方微信出品▌一、填充墙做法1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。
在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。
核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。
楼梯间隔墙采用页岩空心砖。
核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。
但在以下部位改用页岩实心砖：(1)墙厚不大于120mm的墙体；(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；(3)埋在回填层内的墙体。
砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。
2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。
3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。
4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。
5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。
7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。
如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。
8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。
9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。
▌二、工程做法1.楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。
2020年1月 中海景观结构性规划-介绍及操作指引(78P)
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
解决“放什么”
二级空间
功能场地空间
儿童活动场地
长者活动场地
集散场地、服务配套、廊架等 绿化组团、步道场地、服务配套、雕塑等
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
常规面积占比 （/景观面积）
拟投入三级空间成本单价：P3
一级
750~850
10%~15%
估值系数：0.8
(估值系数为本系统可预控的成本占比约值) 二级
400~600
25%-30%
≥ 合理结论：0.8PS P1S1+P2S2+P3S3
三级
250~350
55%-65%
解决“放什么”
主空间选配参考表
空间分类
空间分级指引表 拟含空间 主入口空间
入口轴线空间 中央花园
泳池空间（如有） 核心入户轴线空间（如有）
…… 次入口空间 次级轴线空间（如有） 单元入户空间 功能场地空间（儿童、老年等） 转角商业空间（如有）
…… 社区外围空间
组团花园 ……
社区次入口空间
单元入户空间
运动健身空间 室外餐吧
宠物乐园 转角商业空间
解决“放什么”
Step1.
空间分三级
中海地产.房地产项目限额指标(极具参考价值)
序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价 200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4 低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施超高档次项目设计费可上浮 10%中档档次项目设计费可下浮 10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用1234序号12345物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E 进口“诺托”等高档粉末喷涂双层中空香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌四、外窗窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额措施非别墅≤200若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。
中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!
01、中海项目档次界定及设计费限额
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28
为宜。
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少
飘窗、转角窗面积。
3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。
05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。
2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。
3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选
用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理
费用更高,控制其规模。
景观工程施工的标准
景观工程施工的标准景观工程施工是为了创造美丽、宜居的自然环境而进行的工程项目。
为了保证施工的质量和效果，我们需要遵循一定的标准和规范。
本文将介绍景观工程施工的标准，以确保施工过程和结果的优良。
一、总体规划与设计景观工程施工的第一步是进行总体规划与设计。
在规划过程中，应充分考虑环境的特点以及自然条件，合理设置景观元素的布局和种植方案。
设计方案应满足景观工程的功能需求，如提供休闲娱乐、增加生态环境、美化城市形象等，并满足可持续发展的原则。
二、土壤准备与改良景观工程的成功与否与土壤的质量密切相关。
在施工前，需要进行土壤的准备与改良。
首先，对土壤进行分析，了解其质地、养分含量、pH值等特征。
根据土壤特点，采取必要的改良措施，如翻土、施肥、施加石灰等。
确保土壤质量符合植物生长的要求。
三、植物的选择与配置景观工程施工涉及到植物的选择与配置。
根据设计方案，选择具备美观、适应环境、易于后期维护的植物种类。
在植物配置时，要注意植物之间的协调与搭配，形成丰富的景观层次和色彩变化。
植物的数量和分布要合理，以达到整体效果的最佳呈现。
四、材料的选用与施工过程景观工程中使用的材料包括石材、木材、草坪、灯具等。
在选择材料时，要注重材料的质量和环保性能。
对于石材和木材，要检查其是否有裂缝、变形等问题。
施工过程中，要确保材料的正确定位和固定，避免因材料松动而导致的安全隐患。
五、灌溉与排水系统为了保证景观工程的健康生长，需要建立有效的灌溉与排水系统。
灌溉系统应包括喷头、滴灌管等设备，以确保植物得到适当的水分供应。
排水系统应排除多余的水分，以防止积水和根部腐烂。
灌溉与排水系统的设计和施工要严格按照相关标准进行，确保系统的可靠性和稳定性。
六、维护与管理景观工程施工完成后，需要进行维护与管理工作。
维护包括植物的修剪、浇水、施肥等，以保持其正常生长和良好状态。
管理工作包括对景观工程进行定期巡查，及时发现并解决问题，确保景观工程的持续发展和可持续利用。
【精品】2011年最新中海地产精装修规范标准-施工、验收与效果
6.软包墙面制作安装应符合下列规定：
A.墙面防潮处理应均匀涂刷一层清油或满铺油纸。不得用沥青油毡做防潮层。
B.软包布面与压线条、贴脸线、踢脚板、电气盒等交接处应严密、顺直、无毛 边。电气盒盖等开洞处，套割尺寸应准确。
7.墙面裱糊应符合下列规定：
2、应符合国家现行标准的有关规定。
三、 施工要点
1.木饰面板安装后，应立即刷一遍底漆。 2.潮湿部位的固定橱柜，木门套应做防潮处理。
3.木门窗套的制作安装应符合下列规定：
A.门窗洞口应方正垂直，预埋木砖应符合设计要求，并应进行防腐处理。 B.与墙体对应的基层板板面应进行防腐处理，基层板安装应牢固。 C.贴脸或线条盖住抹灰墙面应不小于10mm。
涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准的有关规定。
三、 施工要点
1.基层处理应符合下列规定: 混凝土及水泥砂浆抹灰基层：应满刮腻子、砂纸打光，表面应平 整光滑、线角顺直。
2.涂饰施工一般方法： 滚涂法 喷涂法 刷涂法
3.涂料、油漆打磨应待涂膜完全于透后进行，打磨应用力均匀，不得 磨透露底。
第十二章 地面铺装工程
工方法应符合国家现行标准，规范的有关规定。
5.施工时应设置安全照明，并保持通风。 6.施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。 7.防水工程应做两次蓄水试验。
二、 主要材料质量要求
防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合 格证书。
三、 施工要点
1.防水施工宜采用涂膜防水。 2.防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施
5.扶手、护栏的制作安装应符合下列规定：
A.制作木框架时，整体立面应垂直、平面应水平，框架交接处应做榫连接， 并应涂刷木工乳胶。
中海地产景观配置标准(景观配置原则及要求)
同时推动高端产品的品质提升，增强产品的溢价能力与竞争力，从而提升
中海整体品牌的高端形象与产品销售均价。
（二）、适用范围
本标准适用于中国海外发展有限公司所有住宅项目。
（三）、内容说明
本文的内容为景观配置标准之景观配置原则及要求。
本配置标准详细内容分两部分：第一部分是主要指标标准，硬景面积
比例及软景的苗木比例分级标准，为主要控制标准。第二部分是相关景观
住jgbz展有限公司设zpz2011住设计管理标住宅景景观中国海规二标准体系景观配观配置标海外发展有规划设计中一一年十配置标标准有限公司中心十二月准中国海外发展有限公司住宅设计管理标准化体系landscape23一总则一编制目的一总则一编制目的通过住宅产品配置的管理确保中海主力产品的基准品质与设计质量同时推动高端产品的品质提升增强产品的溢价能力与竞争力从而提升中海整体品牌的高端形象与产品销售均价
中国海外发展有限公司设计管理标准体系 编号：住 JGBZ-PZ-2011
住宅景观配置标准
景观配置标准
中国海外发展有限公司 规划设计标准化体系
一、 总则
LANDSCAPE
（一）、编制目的
通过住宅产品配置的管理，确保中海主力产品的基准品质与设计质量，
构成要素用材、用料、品牌参考标准。具体参见《景观配置、设计、技术
标准》。
2/3
中国海外发展有限公司住宅设计管理标准化体系
二、景观配置原则及要求
LANDSCAPE
1. 档次成本(表一)
产品配置分级
室外工程成本单价 景观工程（硬景、软景）
（空地面积）
U-Ⅰ
≤300 元/㎡
≤270 元/㎡
U-Ⅱ
≤400 元/㎡
U-Ⅲ
中海地产景观标准化：关于景观设计工作的导则(定稿)
中海地产景观标准化：关于景观设计工作的导则(定稿)项目部项目主管领设计管理部合约管理部合约部主管领苏州公司华东区发展管理部营销策划部时间顺序组织各部门讨论，编制【环组织设计单位向合约管理部进行有维护、更新环境承建商册，通过各方渠道审编制详细的【环境施工质量设计单位提供涉及的材根据项目档次从环境施工承建商及相关甲备审审根据环境施工图纸和现场实际情况及审依据项目部编制的【环境出图、定样、分判及甲供材料进以书面形式向施工方及公司定标会定标会议的讨论意见由定标会项目部项目主管领设计管理部合约管理部合约部主管领苏州公司华东区发展管理部营销策划部时间顺序开工前，组织各相关施工及时提醒设计变更中成本较高的部分，与设计部督促施工单位提交物料样板待确认，明开工后，以《工程联系组织施工单位及设组织环境设计师定期检查设计思想的实现控制工程的质量、进度和成本，坚持样板展开项目相关专业的图项目部项目主管领设计管理部合约管理部合约部主管领苏州公司华东区发展管理部营销策划部时间顺序组织公司各相关部门（设计部、客服负责跟进现场是否按图纸及施工样板进行施工。
明确开放时间及开放区域。
卖场包装策划报告，根据子项设计：1.标识设计针对卖场包装清单展开中海地产苏州公司景观标准化资料编号：SJ-2-004部门名称设计管理部流程名称材料样板的选择及确定流程图层 次概 要描述材料样板的选择及确定流程主体主体设计管理部A B C D公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页 第1页签发时间设计主管领导合约管理部施工单位提交材料清单及材料选择意向123 4 5 6 7 8 9 10寻找制作样板审核审批签字确认会签提供一式三份样板签字确认样板封存组织施工单位提供样板不符合要求的重新制作2编制单位部门名称设计管理部流程名称设计变更管理流程图层 次概 要描述设计变更管理流程主体主体设计管理部A B C D E1 2 3 4 5 6 7公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页 第1页签发时间F项目部合约管理部前期报建部经营销售部公司评审会综合各项因素提出设计修改意见根据现场情况提出修改意见政府部门意见根据定位调整提出设计修改意见根据成本情况提出修改意见根据设计情况进行审核同意修改的提交方案未超出限额的出具变更通知单根据方案估算成本变化超出限额或对项目产生重大影响的公司评审下发项目部及相关部门存档并跟踪执行情况组织施工备案备案或重新报建通知业主或备案2编制单位编号：SJ-2-005编号：SJ-2-006部门名称设计管理部流程名称环境、室内设计管理流程图层 次概 要描述环境、室内设计管理流程主体主体设计管理部合约管理部A BCDE公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页 第1页签发时间项目部经营销售部设计主管领导环境、室内设计单位考察及设计任务书、合同拟定确定环境、室内设计单位总体概念设计方案设计扩初、施工图设计整体效果控制12345678910整体效果验收卖场包装方案图纸分判熟悉图纸施工管理审批购买实施参加竣工验收2编制单位编号：SJ-2-007部门名称设计管理部流程名称环境苗木选样流程图层 次概 要描述环境苗木选样流程主体主体设计管理部A B C D公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页 第1页签发时间合约管理部施工单位按设计要求，提交苗木规格清单123 4 5 6 7 8 9 10按规格寻找苗木并提供图片审核确认会签提供苗木实物照片三份确认并发项目部、合约管理部按照片及设计规格控制苗木进场组织施工单位提供苗木照片项目部现场确认选苗2编制单位中海地产苏州公司室外施工技术标准目录一、软景部分3（一）平整场地、栽植土壤的标准（二）种植穴的挖掘（三）苗木修剪要求（四）苗木种植技术要求（五）绿化工程的附属设施要求（六）绿化工程竣工验收标准（七）绿化工程实体验收标准（八）绿化栽种及保活质量要求（九）植物（乔木、灌木、花卉）养护管理要求（十）草坪施工养护标准二、室外管井施工及选型标准（专题研究）32三、室外硬质景观部分 (40)（一）施工样板及效果验收（二）硬景放线及场地放坡标准（三）石材铺装技术标准（四）涂料真石漆要求（五）金属构件要求（六）水景施工要求（七）沥青施工要求（八）景观图纸深化(九）水景施工技术要求四、常用术语46五、苗木入场验收流程48附件一：苗木入场验收表附件二：苗木竣工验收表室外施工技术标准第一部分：软景一、平整场地、栽种土壤的标准：（一）、平整场地：a)地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽（灌木、草坪等）工作。
中海地产工程规范-园林园建工程
园林园建工程规范一、材料(一)混凝土结构构件园林工程中涉及的重要混凝土结构构建，如园路、水池、桥梁、亭台等，应采用商品混凝土。
(二)铺装材料1.广场砖、彩色透水砖、预制混凝土地砖等应无棱角无缺，线形直顺，顶面均匀细密，其长、宽尺寸允许偏差±1mm。
2.广场砖表面色差，应在平坦地面上，将砖铺成不小于1m2的正方形，在自然光照时，距1.5m处用肉眼观察检验无色差、杂色。
3.彩色透水砖、预制混凝土表面色泽应一致，无杂色，且具有良好的耐磨性及防滑性能。
4.石材4.1石材表面应颜色一致，光泽度及平整度符合设计要求,不得有缺楞、掉角和断裂或存在贯穿性裂缝等缺陷。
4.2石材必须根据设计要求进行磨边抛光处理，如设计中无明确要求，对于石材边缘的外露部位，必须提前与设计师确认后方可施工。
4.3石材进场时,现场工程师应对石材表面的加工工艺, 如抛光面、斧剁面、机切面、火烧面等与材料样板进行认真核对,不符合要求不得进场。
(三)木质材料1.所有室外木材须做烘干防腐处理，木材进炉经烘干、熏蒸、灭虫等处理，然后经过28天以上波浪式温度烘干，含水率控制在12％以内。
2.木材根据设计要求加工成形后，应用生桐油浸泡3天以上，后喷聚氨酯防晒漆，园林木地板应刷环氧漆。
3.木地板龙骨安装应采用尼龙膨胀螺栓，其余金属配件均应采用不锈钢配件。
(四)苗木1.苗木进场前，大型乔木必须由项目主管工程师、设计师以及施工单位到苗木基地，依据合同规格要求选定确认后方可运至现场、种植。
2.小型乔木和灌木到场，必须经项目主管工程师依据合同要求确认后方可种植。
3.观叶植物的叶片应分布均匀、排列整齐、形状完好、色泽正常。
4.铺设草坪所用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过1％。
草块土层厚度宜为30mm，草卷土层厚度宜为18mm～25mm。
二、施工工艺(一)园建场地基层地坪（包括广场、园路、人行道、植草砖（格）停车场等）1.作业条件1.1场地放样首先应由项目主管工程师组织监理及园建施工单位，根据设计图中施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩标定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
微设计| 中海地产景观施工标准【实用；接地气】2014-06-03微设计第二部分：中海软景设计施工统一标准一、平整场地、栽种土壤的标准：（一）、平整场地：a)地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽（灌木、草坪等）工作。
否则，在未经认可的情况下，甲方有权利要求施工单位翻掉所有植物重新堆坡。
堆坡验收，须以沉降后的效果为验收基础。
b)底层泥土——间隔1米翻松至30公分深度，同时清除超过5公分直径的杂物；表层土——须完全翻松，同时清除超过2－3公分直径的杂物；草坪区表土——完全翻松后清除直径超过2公分的杂物。
c)根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行多次灌水沉降，并及时补足所沉降的土壤。
d)平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙3cm。
e)在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。
f)场地平整的效果要求为，土型饱满，不下陷，无明显沉降，坡度自然平缓。
效果如下图所示：（二）、种植土壤：1、清理、消毒、杀菌：种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。
及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。
标准：自表层土壤30cm 内中不能有超过直径大于5cm的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。
2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：深根乔植被类型草本花卉草坪地被小灌木大灌木浅根乔木木土层厚度（cm）20 20 35 40 60 904、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。
5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
二、种植穴、槽的挖掘1.种植穴、槽挖掘前，施工单位应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于绿化施工。
2.定点放线要求1)种植穴挖掘时要注意地下管线等埋设情况，避免破坏。
2)种植穴定点放线符合设计图纸要求。
3)行道树要求位置准确，以设计图纸为准，最小种植株距为4米。
行道树和行列树木应在一条线上。
3.种植穴规格及挖掘要求1)种植穴的大小根据苗木根系、土球直径确定。
通常种植穴较土球直径大60-80cm，深度较土球厚度大20-30cm。
2)乔木土球和根系下的有效土层必须≥30cm。
3)种植穴必须垂直下挖，上下口径相等，穴底土壤要踏实或夯实，以免灌水时渗漏太快。
土层干燥时应进行种植穴浸穴。
4)种植穴要求排水良好，排水不良或地下水位过高时在穴底铺10-15cm沙砾或设渗水管、盲沟、或抬高地面以利排水。
5)如种植土太瘠薄，则需在穴底施足充分腐熟的有机肥做底肥，回填20-30cm种植土。
6)种植穴回填土应疏松肥沃，并在回填后立即灌水夯实，保证根系与土壤充分接触。
三、苗木修剪：种植前应进行苗木根系修剪，应将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树冠进行适时修剪，保持地上地下平衡，1、乔木修剪要求：（1）具有明显主干的高大落叶乔木应尽量保持原有树形，进行适当疏枝，对保留的主侧枝应在健壮芽上短截，可剪去枝条1/5，如有特殊情况需要处理，应征得甲方相关人员的同意。
（2）无明显主干、枝条茂密的落叶乔木，对干径10cm以上树木，可疏枝保持原树形，对干径为5-10cm的苗木，可选留主干上的几个侧枝，保持原有树形进行短截。
（3）修剪原则：剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝、徒长枝和多余的下垂枝。
（4）用作行道树的乔木，主干高度应大于3米，第一分枝点以枝条应全部剪除，分枝点以上枝酌情疏剪或短截，并应保持树冠原型。
（5）珍贵树种的树冠应作少量疏剪。
2、灌木及藤蔓类修剪的要求：（1）分枝明显、新枝萌发花芽的小灌木，可顺其树势适当修剪，促生新枝，更新老枝。
（2）用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。
3、苗木修剪质量标准：（1）剪口应平滑，不得劈裂。
（2）枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上1cm。
（3）修剪直径2cm以上大枝条及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。
四、苗木种植1、苗木种植前的质量要求：1)所有植物的均要求严格按照招标文件中的规格进行，胸径并非唯一的标准，并要求综合各乔木的蓬径，高度，及要求的效果均能达到图纸要求的标准；2)特选苗、大苗需进行号苗。
2、苗木种植的效果及技术要求：1、苗木种植的效果及技术要求：1)乔木种植技术要求：a、换土（种植区域需进行局部换种植土），而且严格保证土球的规格，胸径超过25cm的乔木，土球的规格应该超过2.0米，以保证树木的及时种植效果及成活率；b、严格按照苗木表上的要求，乔木要求全冠种植（梳叶不梳枝），尽量保证树木种植的即时效果，保证80%以上的冠型及叶量；2)行道树种植的效果要求为：a)种植的乔木应保持直立，不得倾斜，乔木定向应选丰满完整的面，朝向主要视线。
乔木必须为全冠，树干笔直，分支点高度统一（高大乔木分支点保持在2.5-3.0米以内），乔木高度统一（高大乔木高差在50cm以内），树型整体效果统一，不缺边，不偏冠，树干保持一字型种植。
b)行道树应先栽好“标杆树”，方法是每隔20株左右用皮尺量好位置先栽好一株，然后以这些标杆树为瞄准依据全面开展栽植工作。
c)行道树种植的效果要求：3)点景树种植要求：满足图纸规格要求，并且形态优美，树冠饱满，分支较为均匀、舒展自然。
（如下图）4)中层乔木的种植要求：a)球形饱满，枝叶繁茂，满足图纸的规格要求，种植时成组团布置，搭配形成层次丰富的效果。
b)各种中层乔木的搭配种植效果：（如下图）5)竹子的种植要求：a)竹类不杀头即种植，保证植物观赏的完整性。
竹类植物的种植须在大倾度的坡体上，坡度以15-25度为宜。
土壤种植前须改良到PH3-4左右。
b)竹林外缘的竹子以15-25度倾角种植以产生效果。
种植点应以梅花式布置，切忌成排成行。
土壤种植层底部应安排碎石透水层以利排水。
为防倒伏应以两层井字形横架固定竹枝。
种植完成后须在竹根表面薄铺山泥和凋落竹叶（如其下无灌木的情况）。
c)竹类支撑杆杆径在3.0-5.0cm，双层支撑，交叉处用麻绳捆住，支撑杆须清洁后刷桐油防腐。
6)灌木种植要求：a)每种灌木种植前必须完成施工样板，（灌木及地被植物的种植效果按照现场封样的种植密度经项目部主管工程师及设计部设计师确认后进行大面积施工），灌木必须满足图纸规格及密度要求，效果上要求不露土，不同品种灌木之间过度自然平缓，与硬景交接处不露土。
b)灌木边缘线与草坪界限清晰，灌木种植前先行放样，种植轮廓形式优美，与图纸吻合。
不同种类植物以直线或弧线连接，层次分明，衔接过渡自然，待修剪后，不同植物构成的造型恰当，比例协调。
c)夏鹃的种植效果，与道路的衔接处理效果：a) 红花继木与金叶女贞搭配的效果：a) 大规格红花继木密植效果：7)草坪铺设施工及效果要求：a)草坪铺设前须首先进行初步压实，静置数天待其沉降后再做压实，以上过程须重复多次，待沉降程度减到最小后才能铺设草坪。
草坪铺设前，表土不能有凹凸，徐经过充分碾压。
如条件允许，尽量采用卷铺草坪。
草坪完成标高须高于硬质地面2.5cm。
草坪于灌木或地被植物种植区域的边界须预留10cm的截水沟。
（对于草坪铺设区域标高及排水一定要进行优化考虑，避免形成泥塘）b)草坪种植前，整平的种植土面必须经过项目部主管工程师及设计师的验收。
平整后的种植土内不得有石块、砖头、混凝土块等影响草坪平整的各种垃圾，土壤颗粒不得大于2cm。
c)平整后的土面经验收后铺设粗砂层（厚度5cm），均匀平整并经业主方验收认可后方可铺设草坪，且草坪单块面积不得小于40cm×60cm。
草坪与硬景的收边不可露土。
d)土壤纯度：30cm范围内不得有任何杂质如大小石砾、砖瓦等。
根据原土中杂质比例的大小或用过筛的方法，或用换土的方法，确保土壤纯度e)基肥的使用：种植冷季型草或土壤贫瘠的地带应使用基肥，施肥量应视土质与肥料种类而定。
不论何种肥料，必须腐熟，分布要均匀，以与15cm的土壤混合为宜。
f)地表的坡度：以能顺利进行灌水、排水为基本要求并注意草坪的美观。
一般情况下，草坪中部略高、四周略低或一侧高另一侧低。
g)与路面、建筑物的关系：草坪周边高度应略低于路牙、路面或落水的高度，以灌溉水不致流出草坪为原则，通常3cm左右。
(或加大坡度或砌起围墙)h)地面的平整：为确保草坪建成后地表平整，种草前需充分灌水1-2次，然后再次起高填低进行耕翻与平整。
i)草坪与硬景的收边处理：J) 草坪堆坡与台阶的收边处理：8)草花种植及效果要求：a)花苗应茁壮，发育匀齐，根系良好，无机械损伤和病虫害。
b)草花种植前，土壤一般要求是富含大量有机质的腐殖土，且花坛内泥土土层面低于花坛(花池)口4cm左右。
种植前对土壤进行除草、翻晒，清除土壤中的碎石及其他杂物，并对土壤进行消毒处理。
连续多次种植草花的，要更换花坛(花池)土壤的土层。
整地时要求地势呈龟背形或坡形。
花池的效果坡度一般为7％-9％，花钵坡度为40％-45％。
c)移植时间一般选择在上午10：00前或下午16：00后．若条件允许最好选择在阴天进行。
草花移植后，应及时淋水，并保持植株清洁。
d)移植方法移植深度应将新土覆盖原土球5cm为宜，要求种后无裸露的根部，覆土平整。
移植时尽量勿将草花原土球弄散，以防伤根。
严格按设计图案(图纸)种植草花，以防品种及色彩混淆。
e)草花移植的顺序：一般从中心向外的顺序种植；坡式花坛应由上向下种植；图案花坛应先种植图案的轮廓线，后种植内部填充部分；大型花坛宜分区、分块向一个方向种植。
f)草花的种植效果，与草坪、与道路的收边关系：9) 乔木与花灌木的种植关系：乔木及灌木下低矮植物种植层次清晰，低矮植物密植于乔木支杆下方，不露黄土，种植边缘土壤低于周界侧石或周界地面约125px。
如是草坪收边，边缘须挖宽度在5-200px，深度在5-250px的小型边沟，小沟内可以置卵石用于排水，以利于草坪周界土壤排水顺畅，避免泥土流失等情况出现。
10)种植穴的处理：放置树皮或卵石。
11)乔木的支护处理：种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱（一般为杉木）固定。
支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，绑扎后的树干应保持直立。
3、苗木的种植顺序：a）种植原则“先高后低、先内后外”，种植顺序“大乔木---小乔木---灌木—地被植物”b）以上所有阶段必须经项目部主管土建工程师及设计师验收确认过后，方才能进行下一个阶段。
c）以下图为例，即按照“香樟－樱花树－瓜子黄杨球－小灌木－草坪”的顺序进行种植。
12）树木置入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴。
4、苗木种植的质量要求：（1）种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。