青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
青岛北站商业规划初步方案
流行少男少女时装 和音像市场与咖啡 厅，健康休闲中心
地铁接近２０００ 平方米
地下商业物业与业态规划表格
招商摸底情况汇总
面向国内知名地下商业 投资公司的招商目标 对 象
１.深圳时尚集团 ２.大连胜利广场 ３.广州海印集团 成功
案例地铁流行前线
地下商业街区的的最佳布局以及建筑策划
专题研究
时装批发市场 下沉广场 自动扶梯
理的业态定位奠定了购物中心经营成功的基础，目前广场年出
租率近100%，年出租租金收入近亿元，业户年营业额合计超 RMB20亿元。 大连胜利广场物业价值由最初的RMB14亿元，攀升至45亿元， 翻了近3番。
大连胜利广场通道示意图
大连胜利广场经营经验
第一， 选址很重要，非黄金地段不选； 第二， 客层定位最关键，要选准富有个性的目标客户 群； 第三， 量身订做商场，在大量市场调研之后，根据客层 定位量体裁衣，从商业角度建筑商场； 第四， 专业经营，“开业才是问题的开始”，必须要拥 有一支既懂得商场经营管理、又具备金融投资才能的精英 团队； 第五， 回租政策，统一经营，敢于自己承担经营风险； 第六， 业户是上帝，利益至上，以透明化管理凝聚业户 向心力； 第七， 合理销售，以“做事业”的态度去创造盈利，实 行永续经营。 以雄厚的资金做后盾，顶住培育期的巨大压力，尔后才是 收获期。
２青岛火车北站片区商业规划设想
以时装和皮革皮具和数码等高附加值产品为主，依托青岛产地优势，做好高铁站点 批发市场，充分发挥地铁和公交站点综合交通优势，兼营零售。 以棉纺历史文化博物馆等为主，打造体验式休闲商业，建设一流城市商业综合体， 建成青岛游客集散中心，积极发展文化旅游支柱产业，和崂山以及石老人等组成精 品旅游线路。
地下体育运动中心 1．8615万平方米 2层
商业街综合体施工方案
商业街综合体施工方案项目概况本项目是一座集商业、办公、酒店、娱乐为一体的综合体。
总建筑面积为10万平方米，地下2层，地上9层，共11层。
项目位于市中心繁华商业区，紧靠地铁站出口，交通便利。
项目由业主ABC有限公司出资50亿元人民币，意在缓解当地商业缺口，引进一批高端商家和品牌。
建筑方案本项目建筑由ABC建筑设计有限公司负责设计。
建筑造型独特，外立面采用玻璃幕墙和陶瓷板材相结合，整体色调以白色为主。
外立面还设计了多个大型显示屏，展示商业广告和最新活动信息，增加了商业吸引力。
施工方案施工周期本项目总施工周期为24个月，其中地下室建筑周期为6个月，地上建筑周期为18个月。
施工队伍本项目施工队伍由ABC建筑公司负责招募，施工人员数量约为300人。
建筑施工人员具备国家职业资格证和相关工作经验，施工安全方案由专业部门制定。
施工进度施工分阶段进行，具体如下：1.地下室施工：6个月–第一阶段：清理地面垃圾，挖掘地基，铺设管道；–第二阶段：基础混凝土浇筑，地下室结构搭建；2.一至三楼施工：6个月–第一阶段：混凝土浇筑，主结构搭建；–第二阶段：水电线路布置，管道安装；–第三阶段：内装施工，地面铺装。
3.四至八楼施工：6个月–第一阶段：混凝土浇筑，主结构搭建；–第二阶段：水电线路布置，管道安装；–第三阶段：内装施工，地面铺装。
4.九至十一楼施工：6个月–第一阶段：混凝土浇筑，主结构搭建；–第二阶段：内装施工，地面铺装。
施工安全为确保施工过程中的安全问题，施工队伍负责制定安全生产计划，并配备专业人员负责监督安全施工。
在施工期间，所有工人必须通过安全教育培训，并经过资格考核及相关职业证书的认证。
施工成本本项目总预算为50亿元人民币，其中建筑工程总预算为30亿元人民币，设备材料总预算为10亿元人民币，人员工资福利总预算为10亿元人民币。
项目收益预测本项目大力引进知名品牌商家，打造独特商业模式，吸引大量消费者前来购物、休闲娱乐。
2025年新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的日益提高，对商业设施的需求也越来越多样化和高端化。
本新建综合商业体项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民和上班族的消费需求，提升城市的商业形象和品质。
该商业体位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。
业态布局包括高端品牌专卖店、时尚潮流店、超市、电影院、儿童游乐区、美食广场等。
交通流线设计合理，确保人流、车流顺畅，提高商业体的运营效率。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，清除障碍物和垃圾。
- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。
- 浇筑基础混凝土，确保基础的强度和稳定性。
2. 主体结构施工- 搭建主体结构的模板和脚手架。
- 绑扎钢筋，进行混凝土浇筑，逐步完成主体结构的建设。
- 对主体结构进行质量检测，确保符合设计要求和国家规范。
3. 外立面施工- 设计并安装商业体的外立面装饰材料，如玻璃幕墙、铝板等，提升商业体的外观形象。
- 安装外立面的照明设施，营造良好的夜间景观效果。
4. 室内装修施工- 根据业态布局进行室内装修设计，确定不同区域的装修风格和材料。
- 进行室内墙面、地面、天花板的装修施工，安装照明、通风、空调等设备。
- 进行店铺的装修施工，满足不同商家的需求。
5. 交通流线施工- 设计并施工商业体的外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场等。
- 安装交通标识和标线，引导人流和车流。
- 设计并施工商业体的内部交通流线，包括楼梯、电梯、自动扶梯等，确保人流顺畅。
6. 设备安装与调试- 安装商业体的各种设备，如电梯、空调、消防设备等。
- 对设备进行调试和检测，确保设备的正常运行。
7. 竣工验收- 对商业体进行全面的质量检查和验收，确保符合设计要求和国家规范。
青岛中央商务区控制性详细规划及调整文本171888667
文本·说明书
青岛市建筑设计研究院股份有限公司
青岛市民用建筑设计院有限公司
理工大学工程兵工程学院地下空间研究中心
青岛市人防建筑设计研究院
青岛市市政工程设计研究院有限公司
二O O八年七月
文 本
第一章
第一条规划背景
《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》（以下简称原控规）是由青岛市城市规划设计研究院编制完成，于2005年6月经青岛市人民政府批准实施。目前，该规划在实施过程中已不能满足中央商务区发展的需要，为了促进和加快中央商务区的建设，通过控规的调整，提高城市土地集约使用效益，完善城市基础设施与社会服务设施配套，地上与地下空间开发有机衔接，优化确定用地功能及开发强度，强调规划实施的可操作性。
4、市政公用设施用地（U）
（1）供应设施用地（U1）
a)供水用地（U11）：规划中水处理站一处，位于A-2-7地块，用地面积0.31公顷。
b)供电用地（U12）：规划变电站一处，位于A-2-5-5地块，用地面积0.25公顷。
c)供热用地（U14）：用地面积4.17公顷，现状青岛热电公司。
（2）交通设施用地（U2）
原控规用地面积为402.31公顷，包括辽源路以南的中央商务区和辽源路以北的居住片区两大功能区。此次规划调整以辽源路以南的中央商务区为主，其规划范围西起山东路（两侧），东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积245.7公顷，规划人口5.4万人。
第六条 功能定位：青岛中央商务区是青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。通过对青岛中央商务区现状用地功能分析以及区域未来发展前瞻性研究，确定：南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中心片区；南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。
完整版商业综合体项目工程专项施工方案
完整版商业综合体项目工程专项施工方案一、项目背景商业综合体项目是指将各种商业、服务业与娱乐设施有机结合的综合性建筑群，旨在提供综合化的商业服务和消费场所。
本项目位于城市中心区域，占地面积为XX平方米，拟建设一座商业综合体建筑，总建筑面积约为XX平方米。
二、施工组织1.组织人员根据项目规模、施工周期和施工工程量的特点，我们将组建合适的施工班组，配备专业的建筑工人和施工管理人员。
施工管理人员包括项目经理、工程师、安全员等。
2.施工机械设备根据工程需求，我们将使用吊塔、混凝土搅拌车、起重机、挖掘机、打桩机等适当的施工机械设备，以提高施工效率和质量。
3.施工队伍组织将根据工程进度计划，合理组织施工队伍的分工与合作，确保施工过程的高效顺利进行。
在施工过程中，将加强施工人员的技术培训和安全意识教育，提高项目的施工质量和安全性。
三、施工工艺1.地基处理根据现场勘察结果和设计要求，采用适当的地基处理方法，包括土方开挖、地基平整、土石方回填、固结预应力锚固等工艺，以确保地基的稳定性和可靠性。
2.结构施工根据结构设计图纸和相关规范，采用适当的施工工艺，包括模板搭设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等，以确保结构的强度和安全性。
3.给排水工程根据设计要求，采用适当的工艺和设备进行给排水工程的施工，包括下水道、排水管道、排污设备等，以确保项目的给排水系统的正常运行。
4.室内装饰工程根据设计要求，采用适当的工艺和材料进行室内装饰工程，包括墙面、地面、天花板装饰等，以提高项目的舒适度和美观度。
四、施工安全1.施工工作组织根据各项技术要求和安全规范，合理组织施工作业流程，明确责任和权限，确保施工过程的安全。
2.安全培训在施工前，对施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识和技能，严格按照施工规范进行操作。
3.安全设施配置适当的安全设施，包括安全网、安全帽、防护眼镜、防护手套等，以确保施工人员的人身安全。
4.安全监测与巡查建立健全的安全监测和巡查制度，对施工现场进行定期巡查和监测，及时发现和解决安全隐患。
某大型商业综合体项目建设方案节能分析与比选
李帅1 郭世江2（1.中建八局第一建设有限公司 济南 250000；2.北京大学工学院 北京 100080）摘要：大型商业综合体建设规模大且业态复杂，建成后能耗的费用占整个运行成本近80%。
因此，大型商业综合体项目建设节能方案的选择尤为重要。
本文以实际项目为例，从项目的总平面布置、建筑设计方案、材料选取、设备选型及其他节能措施增设等方面进行了分析比选，并对项目的最优建筑节能方案进行了综合能耗折算。
结果表明，电力和蒸汽在项目综合能源消耗中占主导地位，符合国家倡导的用能政策。
关键词：商业综合体 方案 节能中图分类号：TU831 文献标识码：B 文章编号：1002-3607（2024）03-0090-04某大型商业综合体项目建设方案节能分析与比选1 工程概况项目规划总建筑面积33.51万m2，性质包括商务办公和商业，建筑高度220m。
裙房地上共4层，建筑高度为23.8m。
B-03地块地下车库、商业及附属设施采用框架+剪力墙结构，筏板+下反柱墩。
B-04地块非机动车库采用框架结构，独立基础。
结构设计使用年限50年，按重点设防类（乙类）设防，抗震设防基本烈度7度，设计地震分组第三组。
2 方案节能分析与比选2.1 项目总平面节能分析总平面布置（见图1）应符合国家的有关规定及要求，结合场地自然条件及现状，充分考虑建、构筑物的特点，合理布置，满足运输、安全卫生、环境保护等方面的需要。
同时考虑动力设施、设备维修等方面的协作关系，遵循节约用地的原则，做到总图布置合理紧凑，协调统一，为实现项目总平面节能，拟采用以下措施：（1）项目在规划平面布局中结合场地地形和周边自然条件，B-04地块设置大面积绿地，B-03地块采用乔灌木结合的绿化方式，建成后绿地率可达25%，同时采取种植屋面措施，尽可能降低建筑能耗，缓解城市热岛效应，创造良好的室内外环境质量。
（2）项目在规划设计时充分利用场地，在满足规划设计条件要求的基础上，提高项目容积率，B-04地块地面绿地和室外非机动车停车结合设置，同时考虑向公众开放，充分提高空间利用效率和设施共享。
青岛市北中央商务区项目定位报告59p
网络推广
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体、 搜索引擎等，进行在线宣传和互动。
线下活动推广
组织各类活动、展览、论坛等，吸引目标客 户群体的关注和参与。
合作推广
与其他企业或机构合作，共同开展营销推广 活动，扩大影响力和知名度。
营销效果评估
销售业绩分析
统计项目的销售数量、 销售额度等数据，分析 销售业绩的优劣和原因。
地理位置优越
位于中央商务区，该项目具有得 天独厚的地理位置优势，交通便 利，周边配套设施完善。
投资价值高
随着城市的发展和房价的上涨， 该项目也吸引了大量投资者，他 们看重该项目的投资价值和升值 潜力。
市场趋势与机遇
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市中心区域的房地产 市场将逐渐升温，该项目将受益于这一趋势。
对策建议
• 加强与国内外知名企业和投资机构的合作，吸引 更多优质资源和高端人才。
对策建议
完善人才培养和引进机制
通过制定优惠政策，吸引高端人才和优秀团 队入驻。
加大科技创新投入
鼓励企业加大研发投入，推动新技术、新产 品的研发和应用。
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效率，为 企业提供更加便捷、高效的服务。
产业结构需进一步优化
现有产业体系需向高端化、智能化方向转型 升级。
创新氛围不够浓厚
需加强创新环境和创新文化建设，吸引更多 创新型企业入驻。
对策建议
强化品牌建设
通过品牌推广和营销策略，提升青岛市北中央商务区的知名度和美誉度。
优化产业布局
根据市场需求和产业发展趋势，进一步优化产业布局，提高产业集聚度。
市场反馈收集
通过调查问卷、访谈等 方式，收集目标客户群 体对项目的反馈意见和 建议。
中国铁建海语熙岸项目商业工程三项策划(最终版)
电气工程 泳池工程
套管、孔洞、设备基础及收边收口工程 检验检
测 其它工程（其他零星工程、总承包管理服务及配合所有分包工程、专项供应等）
人防设备工程、消防工程、室内精装工程、样板房装修工程、园林景观工程、幕墙工程、智
18
甲指分包
能化工程、泛光照明工程、外水工程（市政给水）、外电工程（市政变配电）、空调与新风 系统工程、楼层楼宇标识工程、车库地坪及交通标识工程、通信网络工程、有线电视工程、
砌体量（加气块） 10567.67m³ 13743.69m³ 2304.09m³ 1678.90m³ 2576.09m³ 1883.97m³
1.2 工程鸟瞰图、渲染图
一、工程技术策划—工程基本信息
1.3 工程各阶段航拍图
一、工程技术策划—工程基本信息
工程原地貌
支护-工程桩施工
一、工程技术策划—重难点分析及措施
3、保证足额收取与结算等额的发票。
责任人
杜磊 唐远昌 李泽正 蒋兆威
杜磊 唐远昌 李泽正 蒋兆威
覃凤达 唐远昌 胡建航
杜磊 唐远昌 李泽正
唐远昌 李泽正 蒋兆威
一、工程技术策划—工程基本信息
1.2 工程概况及效果图
工程 名称
项目 承建方 项目 投资方
中国铁建海语熙岸凤凰广场商业综合体项目 中铁建设集团有限公司南方工程有限公司
燃气工程、信报箱工程、擦窗机工程、发电机组工程、防火门采购等
一、工程技术策划—工程基本信息
1.1 工程基本信息
序号
项目
当前信息
19
甲直分包 基坑支护工程、桩基工程、电梯工程
20
合同工期
919日历天
开工日期
2019年7月15日
‘从功能到形式’在酒店建筑设计中的应用 -以青岛沙港湾G22号地块为例
‘从功能到形式’在酒店建筑设计中的应用 -以青岛沙港湾G22号地块为例发表时间：2020-08-06T09:23:46.270Z 来源：《建筑实践》2020年8期作者：兰天[导读] 建筑，是艺术与技术的综合体，建筑设计的过程就是为二者寻找平衡点的过程摘要：建筑，是艺术与技术的综合体，建筑设计的过程就是为二者寻找平衡点的过程。
随着社会的发展，生活水平的进步，酒店建筑逐渐映入眼帘。
快捷酒店、星级酒店、民宿酒店，奇光异彩四处开花。
酒店，作为人们工作生活以外的第三居所，逐渐成为都市白领繁忙之余的避风港。
建筑设计师也是产品设计师，更应注重用户体验，结合当地的风土人情和地域文化重塑城市肌理。
结合从功能到形式的设计流程，本文会从以下四个方面：设计方向的重要性；调研案例的启示；概念深化设计；让建筑更有生命力等维度来阐述，分享一些酒店设计的心得。
关键词：酒店建筑设计过程；设计心得引言该项目为真实案例，拿到设计任务书时，选址位于山东省青岛市崂山区沙子口片区沙港湾G22地块，用地性质为商业。
根据青岛市当地轨道交通的规划，地块M4号线的终点站，也是沿海一线最后一块未开发的土地。
依山傍海的先天性自然景观，得天独厚的稀缺资源，最终定位为集酒店、办公、特色海鲜街为一体的城市综合体项目。
1、设计方向的重要性商业地块的开发，离不开一个关键词：定位。
在设计前期阶段，地块的定位需要根据周边的资源、未来市场的预判、地块开发强度等信息，勾勒一个大概的轮廓。
虽然是由第三方策划工作来完成，建筑专业此时介入为上策，避免少走弯路、减少设计反复和节约时间成本。
方案阶段的设计变更是常态，该地块前期的设计变更多过多轮，设计方向的重要性，也更多的体现在设计师沟通的重要性、设计师心态的重要性。
设计成果，并不是设计师一个人的功劳，也要结合设计师的沟通协调能力，集合业主、使用方、运营管理各方的意见，经过协同多方智慧的结晶。
2、调研案例的启示建筑设计，就是一种人生的体验，想做好设计先要提高自己眼界！这句话，是学时老师给我们的经验之谈，如今运用到实际工作场景也不过时。
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。
二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。
三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。
2.相关城市现行的规范、规定等。
3.本设计任务书。
四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。
2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。
需预留综合服务配套空间。
五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。
具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。
六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。
大型商业综合体施工项目监理规划
一、工程项目概况（一）项目概况（二）项目组织系统（三）现场环境特征1、地质情况本工程无采空塌陷、地面沉降、地面裂缝等不良地质作用，不影响场地稳定。
根据招标文件说明本工程各岩土层分别为黄土粉质黏土、粉质黏土、碎石、石灰岩、溶蚀破碎石灰岩、强风化泥灰岩、强风化闪长岩（溶洞充填物为粉质黏土）。
基坑开挖范围内土层主要为粉质黏土、碎石、石灰岩等地层层位较稳定，厚度随地形和基岩起伏稍有变化，下伏基岩为破碎中风化石灰岩和强风化泥灰岩。
据调查水文地质资料，该地区地下水位埋深大于55m，勘探深度范围内未测到地下水，可不考虑地下水对工程抗浮影响，根据土工实验结合附近资料素土对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性。
2、气候条件该区处于地球中纬度地带，属于北温带气湿润大气，为温暖半湿润季风性气候，气温极端最高气温40.5℃，最低气温在-18.7℃，年平均气温13.5℃，最大冻土厚度为0.45m。
年平均降水量为622㎜，交通便利，地理位置优越。
二、监理工作范围1、阶段、过程：本工程范围内土建、安装、装修施工及保修阶段监理。
2、场地范围：工程图纸范围内的所有工程三、监理工作内容根据监理的工程范围及业主的要求，我公司提供的监理服务内容主要包括施工阶段的工程质量、进度、投资和现场安全文明施工控制，并做好合同管理、信息管理和组织协调，为业主提供完善、优质的监理服务。
内容分述如下：（一）质量控制方面1、质量的事前控制（1）审查确定工程质量要求和标准(包括施工、工艺、材料和设备各方面)。
（2）审查认可分包商的资质，审核其是否具备与工程分包合同相符合的实际能力，并督促其按合同约定实施。
（3）审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品质，批准或不同意材料、构件、设备等进场使用。
（4）监理按规定程序对各种或各类工程材料或构件的质量进行认定(这一程序在监理细则中详细说明)。
材料进场应有产品合格证等有关质量证明资料，还应按有关规定复检，无产品合格证及检验不合格的材料、构件及零配件严禁在工程中使用。
大型商业综合体方案及施工图设计任务书
LG-B07-01项目方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 (3)一、设计内容 (3)二、设计依据及标准 (3)四、设计成果提交 (4)第一部分建筑 (1)一、住宅部分 (1)二、商业部分 (10)三、地下车库部分 (10)四、设计配合 (10)第二部分结构 (12)一、结构专业基本技术要求 (12)二、结构图纸基本要求 (14)三、配合要求 (14)第三部分给排水 (15)一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 (16)第四部分强电 (19)一、设计原则 (19)二、总体规划及配电系统用房建议 (19)三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 (21)第五部分智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 (26)十一、室外LED显示屏 (26)十二、室外背景音乐系统 (26)十三、室外弱电工程 (26)十四、补充说明 (26)第八部分设计进度安排 (31)第九部分成本控制要求 (32)第十部分产品创新设计要求 (32)第十一部分使用图集和软件 (32)设计要求一、设计内容●住宅方案合理性优化●深化设计●施工图设计●报批配合●小市政设计●园区大门及围墙施工图设计●满足施工进度图纸配合●施工现场配合服务二、设计依据及标准设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。
包括但不限于：●《中华人民共和国建筑法》，●《建筑工程勘察设计市场管理规定》●《城市建设规划管理法规文件汇编》●《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008●《建设项目环境保护管理办法》实施细则●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》●《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）●《城市道路交通规划设计规范》●《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）●《建筑设计防火规范》●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97●《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98●《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005●《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)●《住宅建筑规范》 GB 50368-2005●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》●居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004●《人民防空地下室设计规范》●注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
建筑方案设计任务书(酒店商业类]方案
![建筑方案设计任务书(酒店商业类]方案](https://img.taocdn.com/s3/m/2a744e63f705cc1754270944.png)
●
6
功能分区图
1:500～1:1000
●
●
7
景观分析图
1:500～1:1000
●
●
8
地形分析图
1:500～1:1000
●
●
9
日照分析图
1:500～1:1000
●
●
10
详图
总体剖面图俩个
1:100～1:200
●
○
12
其他
工作模型
1:1000
●
●
13
彩色总平面布置图
1:500
●
●
14
总体鸟瞰图
●
●
15
建筑方案设计任务书(酒店商业类)
建筑方案设计任务书
（酒店商业类）
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
壹、项目名称
二、用地简介
三、项目技术经济指标
四、功能分布
五、规划依据
六、设计成果
七、设计时间进度安排
一、项目名称：
1、项目名称：银丰黄岛丁家河项目
二、用地简介：
1.1用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。
A.酒店主题概念设计：引进五星级酒店管理的，非统壹标准装修的，尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。
B.“公寓式酒店”设计要求：
酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；且且有整幅的幕墙面对南中轴，能够观景和采光。
青岛深蓝中心商业文本
青岛深蓝中心商业概念设计方案gad 2014.10区位分析案例分析方案展示区位分析基地区位华润中心悦奇鲁商中心佳世客海信广场基地青岛主要商业区域深蓝中心华润中心海信广场佳世客李村商圈浮山后商圈CBD 商圈新都心东部商圈大市北商圈鲁商中第三海水浴场阿斯顿马丁裕源大厦融汇广场香港西路延安三路华银大厦英德隆大厦青岛世界贸易中心香格里拉中心海滨风景区场地周边东海西路青岛主要商业模式商业街商业街是以大量的零售业店铺为主体，聚集于一定的地点，构成有一定长度的街区，各家店铺互补而成的具有零售机能的供人们常住的购物场所。
百货商店百货商店是城镇零售商业的一种重要形式。
百货商店的经营范围广泛，商品种类多样，兼备专业商店和综合商店的优势，拥有一定的现代化的管理手段和服务设施，服务质量较高。
购物中心购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
海信广场李沧万达广场巴黎春天良茂凯悦中山百盛台东步行街李村步行街啤酒街华润中心案例分析上海大宁国际外街+内街用地面积：约55000平方米总建筑面积：约25万平方米项目的主要内容包括：15幢高3-19层、错落有致的建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位；8个主要功能：1、酒店/公寓式酒店；2、办公楼；3、SOHO 式商住楼；4、百货零售；5、餐饮；6、娱乐；7、文化/教育；8、现代服务业整个项目旨在为上海的中高档消费群创造一个便利、舒适、时尚、新颖和物有所值的综合性城市生活中心。
总结：商业为部分持有、部分销售型商业，由第一太平戴维斯进行商业管理。
项目比较成功，我们认为在规划上规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式，内部设置独栋商业。
建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成明显的层次感。
业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。
宁波宁兴钻石广场建筑类型：独栋商业,高层物业类别：写字楼,商铺户型面积：商铺200平米，办公1249平米，商业别墅600-3000平米宁兴钻石广场位于三江口顶级商业圈，离天一广场所在不足千米，承袭三江口的商业繁华，商业前景十分乐观；与凯德来福士广场为邻，形成商业集聚区域，优势商业品牌集中呈现，有利于提高客流密度；距离和义路滨江商业带及老外滩商业带不过五百米，形成客流互补，小范围内商业气氛十分浓厚；扼守海曙与江北两区的交通要道，是区域人流出入的门户所在，交通便利人流集中；项目档次定位高，形象气质俱佳，是市政规划中的重点商业项目，周边规划有轻轨站点等配套服务设施。
青岛金茂湾城市综合体项目
灵活调整计划
根据市场变化，灵活调整项目开发计划，以适应市场需求。
加强与合作伙伴沟通
与供应商、承包商等合作伙伴保持良好沟通，共同应对市场变化。
资金筹措及财务管理
多渠道筹措资金
01
积极寻求银行贷款、企业投资、政府资助等多元化融资渠道，
青岛金茂湾城市综合体项目的建设和运 营将需要大量的人力资源，从而创造大 量的就业机会，缓解社会就业压力。
VS
社会贡献
该项目将为青岛市的城市化进程和社会发 展做出积极贡献，提高居民的生活质量和 幸福感，同时也有助于提升青岛市的整体 形象和竞争力。
05
项目挑战及解决方案
市场波动及应对措施
关注市场趋势
拉动区域经济及产业升级
促进区域经济发展
青岛金茂湾城市综合体项目的建设将带动周边地区的商业、物流、服务业等相关产业的发展，从而促 进区域经济的繁荣和增长。
产业升级
该项目将引入先进的城市规划理念和设计理念，优化产业结构，提升区域内的产业水平，推动青岛市 的产业升级和转型发展。
提供就业机会及社会贡献
创造就业机会
运营管理
建立专业的运营管理团队，提供全方位的商业服 务和管理支持。
营销推广
通过多种渠道进行项目宣传和推广，提高项目的 知名度和影响力。
03
项目特色及亮点
建筑设计及风格
建筑设计
青岛金茂湾城市综合体项目的建筑设计由全球知名的建筑设计师团队操刀，采用 了现代简约的设计理念，结合功能需求和美学要求，塑造出独特的建筑风格。
项目投资及回报
投资规模
青岛金茂湾城市综合体项目的总投资预计达到100亿元人 民币，旨在打造一个集住宅、商业、文化、教育等多功能 于一体的现代化综合体。
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五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
基地位置
海大道、南部紧邻崂山路。是崂山区沿海一线上最后一块可开发利用的地块。
跃层式花园办公区流线分析
35
18F 17F
9-16F
培训活动、企业展示区 CEO办公区
科研类DIY办公区
5-8F
平层大空间办公区
3-4F
跃层式花园办公区
2F
银行
1F
次入口 超市区
-1F 员工餐厅、健身中心
办公大堂 停车场
图书区 咖啡吧
次入口
厨房、后勤中心
-2F
停车场
办公区楼层规划图 CEO办公室
平层大空间办公
5
2.96Ha
周边现状 项目基地北靠原崂山路，南 邻新规划崂山路，规划用地呈三 角形，东西长290M，南北进深 170M，总用地面积2.96Ha。 基地现状
黄海
新规划崂山路
劳特啤酒厂
度假酒店
四零九医院沙子口分院
6
烟台山 沙子口湾
崂山山脉
视线与景观分析 项目周边景观资源丰富，东 向、南向看海，西向、北向看山 360度景观资源极佳。
A.丽晶大酒店. B.颐中皇冠假日酒店. C.香格里拉酒店. D.万达艾美酒店. E.汇泉王朝大酒店. F.八大关宾馆. G.海尔洲际酒店. H.海景花园大酒店. I.麒麟皇冠大酒店. J.海景花园酒店.
18
未来3-5年的新增供给量增长达到了16%，其供应将主要集中在高星级酒店。
中国未来酒店业趋势
烟台山
沙子口湾
沙港湾
7
基地位置与现 市场定位与概
状分析
念构思
规划设计及分析
楼层规划与功 能分析
建筑生命周期 与可持续发展
建筑立面设计 与建筑空间展
示
建筑技术图纸
8
周边资源
M
我们用什么去 打造该地块价
值优势？
四姜一湾居住区
崂山风景区旅游专线
环沙港湾旅游度假区
M
地铁M4号线终点站（2014动工）
9
项目定位
国家“十二五”规
据中国人民日报不完
截止到2012年底，据不完全统计，
划明确规定，旅游业作 全统计：中国的富裕家庭 包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的
为国家战略性产业。一 将从2008年的160万户增
主要十个品牌的国际高端酒店公司近5
个高端品牌酒店，对于 加到2015年 440万户。中 年将在国内开设不少于623家酒店。
员工餐厅
健身中心
员工餐厅及后勤厨房流线分析
37
—————————————————————— 五星级酒店·楼层规划及功能分析
——————————————————————
38
3939
酒店区楼层规划图
酒店云端大堂
14F
行政酒廊、家庭厅
5-12F
酒店客房
酒店客房
4F
设备转换层
3F
会议中心
2F 酒店 茶艺 四季中餐厅 1F 门厅 阁 商务中心
概念构思 一期用地：9990平米 二期用地：19592平米
总部办公楼
五星级酒店A座
五星级酒店B座 沙港湾
彩色平面图
24
办公区次入口 酒店区次入口
交通分析 办公区主入口
酒店区次入口
酒店区主入口
公交车停靠点 地下车库出入口
25
办公人员入口 后勤入口 办公次入口 酒店宴会出入口 酒店次入口 酒店大堂入口 后勤货物出入口
——————————————————————
17
定性的源起：青岛市目前五星级酒店分布情况调研。
五星级酒店分布图
目前青岛市五星级酒店共17家，其中10家集中在 青岛市区范围，胶南、黄岛和即墨各新建1家、城阳3 家，胶州少海湖附近拟新建1家。
然而紧靠崂山风景区有利的景观资源和每年大量 的游客的优势，只有<麒麟酒店>一家酒店并且已经使 用多年，目前来看酒店设施已经跟不上时代的发展。
人流分析
26
办公塔楼 办公配套裙房 酒店配套裙房 酒店B座 酒店A座
空间分析
27
H=46.8
H=54.9
建筑天际线分析
H=67.8
8+3F
6F
7F
11+3F
16+2F
用地西侧是已建成度假酒店，建筑层数为7层，为了表示我们对别人的尊重，我们最西侧的酒店塔楼层
数为8+3F，这个层数对于使用者不会感觉到压抑感。从天际线上看我们建筑的整体感觉是层层递进的，也
酒店云端大堂
14F
行政酒廊、家庭厅
5-12F
酒店客房
酒店客房
云端大堂
4F
设备转换层
3F
会议中心
2F 酒店 茶艺 四季中餐厅 1F 门厅 阁 商务中心
-1F
SPR水疗、健身中心
-2F
设备转换层
大宴会厅
酒店大堂
然后将就点的A座与海面垂直布置，争取更 好的看海视线。将B座扭转45°做成正南北向， 考虑到酒店的景观，把该塔楼的位置做成东西 向，平摊海景、山景、通风与日照。我们这样 的处理手法是将海景视线做到了极致。
最后，我们根据塔楼位置推敲了两个裙房 的位置，顺应两个V字形的布局同时出现了3个 景观广场。并且这个布局也有拥抱大海的感觉 ，也有海纳百川的寓意。
10
SPR 休闲
会所
养老 公寓
健身 中心
主题度 假酒店
怡商怡 居海景
房
LOFT 公寓
配套 餐饮
独栋式 办公
?
集中商 业配套
大型 超市
集中 停车
主题商 业街
酒吧及 特色餐
饮
特色 餐饮
茶文 化
酒吧 街
海鲜 街
推理气泡图
通过我们对项目周边调研，分析市场走势， 最终定位为城市综合体项目。根据我们的市场定 位，考虑到甲方的利益最大化，我们对整个项目 做了认真的研究：
楼层规划与功 能分析
建筑生命周期 与可持续发展
建筑立面设计 与建筑空间展
示
建筑技术图纸
21
概念构思
整个设计的构思起源于一副年画中的三条锦鲤。锦鲤属观赏鱼，俗称“水中活宝石”、 “会游泳的艺术品”。：该项目<如鱼得水、财源滚滚>。
22
一期
二期
在本次规划设计中，我们首先定义的是总 部办公楼的位置，为确保该地块视线、景观、 位置最好的位置，将塔楼做成了V字形。
-1F
SPR水疗、健身中心
-2F
设备转换层
大宴会厅
酒店大堂
港式茶餐厅 全日餐厅
日韩 料理
咖啡
宴会 门厅
停车场
厨房、后勤中心
停车场
酒店功能分类： 1.酒店客人流线 2.酒店公寓流线 3.宴会流线 4.会议中心流线 5.餐饮娱乐类流线 6.后勤厨房流线
酒店功能分区与楼层规划
40
酒店区楼层规划图
行政酒廊
一个地区的经济发展是 不言而喻的。
国的旅游人数将由2012年 的29亿人次增加到2015年 的33亿人次。
其中75%的增量将出现在一线城市 以外地区，二三线城市显现出来的经 济力量使得其成为高端酒店发展的地
域增长点。
19
拟入驻青岛的世界酒店品牌
20
基地位置与现 市场定位与概
状分析
念构思
规划设计及分析
33
18F 17F
9-16F
培训活动、企业展示区 CEO办公区
科研类DIY办公区
5-8F
平层大空间办公区
3-4F
跃层式花园办公区
2F
图书区
1F
次入口 咖啡吧
-1F 员工餐厅、健身中心
办公大堂 停车场
银行 超市区
次入口
厨房、后勤中心
-2F
停车场
办公区楼层规划图 大堂办公
咖啡吧银Βιβλιοθήκη 办公配套商业服务流线分析青岛市沙港湾G22地块规划设计方案