房地产金融服务产品手册
房地产金融服务产品手册
大江国投 融资并购
二、目 标 客 户
1. 区域： 上海、江苏及国内发达地区城市 2. 项目： 价值被低估、稳定现金流、信用保障可靠 3. 合作商： 信用较高、资质较好、国内品牌房地产开
发商 有特色及知名度的企业 中城投资公司 具有一定规模的房产中介机构
大江国投 融资并购
三、服务内容和交易模式
开发项目
投资者
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢优先收益权信托计划
②
开发商
⑤
④ ⑥ ①
信托机构
③
⑦
交易结构： ①开发商将能产生稳定现金流的办 公楼或酒店式公寓抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行租金优先收益权资 金信托计划，投资者进行认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤办公楼或酒店式公寓的租金收入 进入信托机构监管帐户 ⑥开发商按融资合同约定，以租金 优先收入支付利息，到期还本 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
房地产金融服务平台
友联
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客户 资源
团队
中介 服务
专业机构
融资
咨询顾问
投资
信托
其他工具 融 资
财务
大江房地产 公司
项目
大江国投 融资并购
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢项目贷款信托计划
开发商
②
④
项目公司
⑥
⑤
①
信托机构
③
⑦
交易结构： ①项目公司将该项目的土地或一定 比例物业抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行资金贷款信托计划， 投资者认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤在信托机构监管下，项目公司运 用资金进行开发 ⑥项目公司按贷款合同约定，还本 付息 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
地方金融组织服务产品手册
地方金融组织服务产品手册
地方金融组织服务产品手册是一个提供地方金融组织及其相关服务产品的资料集。
该手册可以帮助用户更全面地了解和比较各种地方金融组织及其服务产品，以便更好地选择适合自己需求的金融服务和产品。
以下是手册的大概内容：
1. 手册的目标：提供一个全面的、方便用户查阅的地方金融组织服务产品资料集，以满足用户对地方金融组织及其服务产品的了解和比较需求。
2. 手册的内容：包括各种地方金融组织的简介、服务产品介绍、业务范围、办理流程等信息，涵盖了政府性融资担保机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行、融资租赁公司、商业保理公司等多种类型的金融组织。
3. 手册的特点：具有全面性、实用性、易查性等特点，方便用户快速了解和比较各种地方金融组织及其服务产品，为用户的金融决策提供参考和帮助。
4. 手册的使用方法：用户可以根据自己的需求，查阅手册中相应的地方金融组织服务产品介绍，了解其业务范围、办理流程等信息，以便更好地选择适合自己的金融服务和产品。
5. 手册的更新和维护：手册会定期更新和维护，以保证信息的准确性和时效性。
用户可以通过手册的查阅方式获取最新信息。
总的来说，地方金融组织服务产品手册是一个方便实用的资料集，有助于用户更好地了解和选择适合自己需求的金融服务和产品。
如需获取更多信息，可以前往地方政府官网查询或咨询专业人士。
地产金融服务方案
地产金融服务方案地产金融服务方案主要包括以下几个方面：1.融资服务：为地产开发商提供多种融资渠道，包括银行贷款、信托、债券等，以满足其不同阶段的资金需求。
同时，提供融资方案的设计和实施，优化资金结构，降低融资成本。
2.投资服务：为投资者提供地产投资咨询服务，包括商业地产、住宅地产等各类房地产项目的投资分析和风险评估。
同时，协助投资者办理购房贷款、房屋按揭等事宜，提高投资效率和降低投资风险。
3.按揭服务：为购房者提供按揭贷款服务，包括公积金贷款、商业贷款等不同贷款方案的咨询和办理。
同时，为购房者提供房屋评估、贷款担保等服务，帮助购房者顺利获得贷款并完成购房事宜。
4.保险服务：为地产开发商和购房者提供各类保险服务，包括工程保险、财产保险、责任保险等。
同时，提供保险方案的设计和实施，提高保险保障程度和降低保险成本。
5.法律服务：为地产开发商、投资者和购房者提供法律咨询服务，包括合同签订、交易流程、纠纷处理等方面的法律支持。
同时，协助相关方完成法律文件的制作和审查，确保交易的合法性和安全性。
6.营销推广服务：为地产项目提供营销推广服务，包括市场调研、品牌策划、广告设计等。
同时，协助开发商进行销售渠道的拓展和销售团队的培训，提高项目知名度和销售业绩。
7.资产管理服务：为地产开发商和投资者提供资产管理服务，包括物业租赁、物业处置、资产评估等。
同时，协助相关方进行资产管理和运营，提高资产价值和降低管理成本。
以上是地产金融服务方案的主要内容，通过这些服务的提供，可以满足地产开发商、投资者和购房者的不同需求，促进房地产市场的稳定和发展。
房地产业务操作流程及业务服务手册
房地产业务操作流程及业务服务手册下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房地产业务操作流程包括以下几个步骤：1. 前期调研与分析在开展房地产业务之前，需要对市场进行调研与分析。
金融宣传手册金融产品指南手册
金融宣传手册金融产品指南手册金融宣传手册——金融产品指南手册第一章：引言金融产品指南手册是为了帮助客户更好地了解和使用金融产品而编写的。
本手册将详细介绍公司的金融产品、其特点、使用方法及相关的风险提示。
希望通过本手册，客户能够更加明晰地了解金融产品，并做出明智的投资决策。
第二章：公司介绍2.1 公司背景我们公司是一家专业金融机构，成立于XX年。
多年来，我们坚持以客户为中心的理念，为广大客户提供优质的金融产品和服务。
2.2 公司使命我们的使命是通过创新的金融产品，帮助客户实现财务目标，提供稳定和可持续的投资回报。
第三章：金融产品概述3.1 产品分类我们的金融产品主要分为股票、债券、基金和保险四类，涵盖了不同客户的投资需求。
3.2 产品特点根据客户需求的不同，我们的金融产品具有多样化的特点。
股票产品具有较高的风险和回报，适合追求高风险高回报的客户；债券产品相对较稳定，适合稳健型投资者；基金产品既有股票的投资机会，也有债券的稳定性，适合多样化投资需求；保险产品主要用于风险保障，满足客户的保险需求。
第四章：产品详细介绍4.1 股票产品我们公司提供的股票产品包括蓝筹股、成长股和价值股等。
在产品介绍中，我们将详细介绍各类股票的特点、风险和预期回报。
4.2 债券产品债券产品主要包括国债、企业债和可转债等。
在产品介绍中，我们将针对不同类型的债券，详细介绍其风险收益特点，以及到期收益和利息等重要信息。
4.3 基金产品基金产品包括股票基金、债券基金和混合基金等。
我们将详细介绍各类基金的投资策略、基金经理团队和过往业绩等关键信息。
4.4 保险产品保险产品主要包括人寿保险、意外险和健康保险等。
我们将详细介绍各类保险产品的保障范围、保费支付方式和理赔流程等关键信息。
第五章：风险提示与回报预期5.1 风险提示金融投资存在风险。
股票、债券、基金和保险等金融产品均存在市场变动、经济波动、利率风险等各类风险。
在本章节中，我们将详细说明各类金融产品可能面临的风险因素，提醒客户在投资过程中注意风险控制。
房地产市场的金融机构与金融产品
提供包括按揭贷款、房屋抵押贷款等服务，帮助客户实现财务目标 。
保险公司
1 2
保险公司在房地产市场中的作用
为购房者、开发商和投资者提供风险保障。
保险公司的产品
包括房屋保险、产权保险、房地产投资保险等， 保障客户的资产安全。
3
保险公司的服务
提供全面的风险评估和风险管理服务，帮助客户 降低风险。
特点
房地产抵押贷款具有相对 较低的利率、较长的贷款 期限和相对较高的贷款额 度等特点。
适用场景
适用于购房、装修、经营 等多种场景。
房地产投资信托基金（REITs）
01
定义
REITs是一种集合投资工具，通 过集合投资者的资金购买、经营 和管理房地产。
02
03
特点
适用场景
REITs具有相对较低的风险和相 对较高的收益，能够为投资者提 供一种相对稳定的投资渠道。
适用于长期持有房地产的投资者 。
住房按揭贷款证券化（MBS）
定义
MBS是指金融机构将其持有的住 房按揭贷款打包出售给特殊目的 机构，再由特殊目的机构发行证 券的过程。
特点
MBS能够降低金融机构的资本占 用，提高资金使用效率，同时为 投资者提供一种相对低风险的固 定收益投资产品。
适用场景
适用于金融机构和投资者。
房地产市场的金融机构与金 融产品
汇报人：可编辑 2024-01-05
目录
• 金融机构 • 金融产品 • 政策与监管 • 市场动态 • 未来展望
01 金融机构
银行
银行在房地产市场中的作用
提供贷款服务，支持购房者和开发商进行房地产交易。
银行的贷款产品
包括个人住房贷款、商业房地产贷款等，满足不同客户的需求。
金融产品说明书
金融产品说明书产品概述本文档旨在向客户提供关于XYZ金融公司所提供金融产品的详细说明。
我们的金融产品旨在满足客户的不同需求，并为客户提供多样化的投资选择。
产品特点1. 多样化的金融产品我们的金融产品包括但不限于以下几项：•存款产品：各类存款产品可根据客户的需要提供不同的存款期限和利率选择，同时享受安全可靠的资金保障。
•贷款产品：提供个人贷款、房屋贷款、企业贷款等多种贷款产品，以满足客户的个人和商业资金需求。
•投资产品：包括基金、股票、债券等多种投资产品，为客户提供多样化的投资选择，以增加资金收益。
•保险产品：提供人寿保险、医疗保险、车辆保险等多种保险产品，为客户提供全方位的风险保障。
2. 客户定制化服务我们提供基于客户需求的定制化服务。
客户可根据自己的风险承受能力、投资偏好等因素，选择合适的金融产品。
我们的专业团队将根据客户需求，提供个性化的金融咨询和建议，以帮助客户做出更明智的投资决策。
3. 严格的风险控制XYZ金融公司非常重视风险管理，在金融产品设计和运营过程中，严格控制各类风险。
我们的风险控制系统包含多层次的风险评估和管理措施，以确保客户的资金安全和收益稳定。
产品细节存款产品我们提供以下几类存款产品：•活期存款：灵活性高，客户可以随时存取资金，但利率较低。
•定期存款：客户可以根据需求选择不同的存款期限，分别享受相应的利率。
存款期限越长，利率越高。
•教育储蓄计划：为客户的子女教育提供资金支持，根据预期的教育费用进行储蓄规划。
贷款产品我们提供以下几类贷款产品：•个人贷款：用于个人消费、旅行、教育等个人支出的贷款产品，根据客户信用状况和收入情况进行贷款额度评估。
•房屋贷款：用于购买房屋或房屋装修等目的的贷款产品，根据客户个人信用和购房条件进行贷款额度评估。
•企业贷款：用于企业运营、扩张等目的的贷款产品，根据企业经营状况和还款能力进行贷款额度评估。
投资产品我们提供以下几类投资产品：•基金：客户可以购买不同类型的基金，包括股票基金、指数基金、债券基金等。
各银行中小企业金融服务产品说明书
工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行】中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书工商银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书农业银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书中国银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书建设银行中小企业金融服务产品说明书中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书交通银行中小企业金融服务产品说明书关注中小企业生存现状促进中小企业健康发展——关于山西中小企业发展状况的调查报告山西省中小企业服务中心石宏伟为了深入了解我省中小企业发展现状、存在问题和困难，探寻促进中小企业健康发展的对策，今年6月至10月，省中小企业服务中心从金融危机和国内市场变化对企业的影响、企业融资情况、企业经营环境和企业转型发展等多个角度，对全省72户中小企业进行了问卷调查。
房产金融产品方案
房产金融产品方案概述随着我国房地产市场的发展，房产金融在金融行业中的的比重越来越高。
房产金融产品主要是指以房地产作为抵押物的金融产品，包括房贷、抵押贷款、信用贷款等。
本文将重点介绍几种房产金融产品的方案。
房贷房贷是指购房者向银行贷款，以购房者持有的房屋为抵押，向银行还款并支付一定的利息。
房贷的利率较低，目前主要分为两种：基础利率和浮动利率，具体利率根据借款人的信用等级和借款期限而定。
因为房贷通常是大额的长期贷款，还款周期一般在十年以上，所以借款人需要考虑充分后再进行申请。
抵押贷款抵押贷款是指借款人在购房后，将房屋抵押给金融机构，向金融机构贷款，并按一定的周期还款和支付一定的利息。
抵押贷款的利率一般比较高，因为银行需要为贷款的高风险承担一定的成本。
另外，抵押贷款一般用于个人创业、弥补缺口、教育支出等生活支出方面。
信用贷款信用贷款是指根据借款人的信用情况以及其他条件为基础，向借款人进行贷款的一种方式。
信用贷款的利率相对较高，因为银行需要为贷款的高风险承担一定的成本。
同时，信用贷款更适合那些没有抵押物的借款人，如个体经营者、学生等。
金融租赁金融租赁是指通过租赁公司向借款人提供资金，让借款人购买需要的设备或用于建房，并且在租期结束后，租赁公司将不动产权转让给承租人的一种融资方式。
金融租赁对于购买需要的设备或用于建房等方面有很大的帮助，但同时对借款人的信用评级有较高的要求。
短期放贷短期放贷是指短期内向借款人提供资金，以弥补借款人在某些项目上的资金差额，期限一般在三个月以内，利率相对较高。
短期放贷可以对企业、个体经营者、学生等提供短期资金上的帮助。
总结不同金融产品适合不同的客户需求，具体选择哪种房产金融产品，还需根据自己的实际情况来决定。
房贷和抵押贷款对于购房者而言是最主流的选择，但需要充分考虑还款期限和利率等因素。
信用贷款和金融租赁有较高的要求，但适合需求比较特殊的人群。
而短期放贷适用于短期突发资金需求，但需注意避免高利率带来的风险。
国内金融产品手册
国内金融产品手册
国内金融产品手册可能包括以下五大类：
1. 《河南省企业融资服务产品手册》：此手册收录了金融机构的各种融资产品，为企业融资提供全面的指导和服务。
2. 《河南省项目建设金融产品手册》：收录了全省金融机构的117个融资
产品，涵盖项目贷款、银团贷款、各银行特色专属产品、债券承销、保函、并购贷款、供应链金融产品、保理、融资担保、保险等十大品类，以全方位、立体化加强重大项目金融支持，推进项目建设全周期全链条金融服务。
3. 《河南省乡村振兴金融产品手册》：收录了全省20余家银行、15家保险以及两家担保公司的271个金融产品，以加强乡村振兴金融支持，提升
“三农”金融服务质量。
4. 《河南省绿色金融产品手册》：专注于推广和提供绿色金融产品，以促进环保和可持续发展。
5. 《河南省科技创新金融产品手册》：收录了金融机构提供的科技创新金融产品，以支持科技创新和企业发展。
这些手册为读者提供了丰富的金融产品信息，有助于更好地了解和选择适合自己的金融产品和服务。
房地产项目前融实操手册
房地产项目前融实操手册目录第一章土地前融业务一、房企的土地前融诉求变化二、土地前融业务的调整第二章拿地后的前融业务一、前融机构地产真股投资的风控逻辑与风控措施二、前融机构地产真股投资面临的道德风险三、地产真股投资的财税风险问题第三章开发贷之外的增量融资业务一、开发贷以外的增量股权融资二、按揭尾款的保理融资三、工程、材料应收账款的融资房地产项目前融实操手册第一章土地前融业务受房企“三道红线”以及银行贷款集中度“两道红线”等融资监管政策的影响，自2021年开年以来，排名前30 强的房企大部分都降低了融资成本红线，目前的成本接受度基本上集中在年化9%-12%之间，稍微高一点的也才放宽到年化13%左右，排名靠后的房企的融资成本则基本在年化13%-18%不等。
值得一提的是，目前房企普遍都很关注“三道红线”之下的降档问题，主要是降档之后压缩了融资利率并可同步提高信用评级和举牌能力，此时开发商在集中供地制度下的管理红利也能充分发挥出来。
一、房企的土地前融诉求变化受监管影响，银行、信托基本无法进入土地款融资业务领域。
我们注意到，不少头部房企已单独设立投资合作部门，专门负责对接非金非银机构的股、债等合作，当然核心的问题仍旧是新增融资如何解决出表的问题。
从拿地前融的产品本身来看，目前房企核心关注的主要是两个问题，一是如何出表，二是配资比例能做到多少。
目前房企偏好的土地前融产品形式主要是两种：一是资金池合作形式，即前融机构与房企集团或区域公司开展战略合作，共同成立平台公司后参与土地竞拍，竞得土地后设立项目公司并装入竞得的土地，未竞得土地则在保证金退回后继续参与下一个项目的竞拍；二是单项目合作形式，即前融机构与房企就单个项目开展合作，双方按配资比例注入资金竞拍土地或者开发商先以自有资金支付保证金，前融机构再按照配资比例提供土地款。
当然，就风控角度而言，我们在操作土地前融业务时则更倾向对优质主体的单个项目在保证金阶段就进行一定比例的配资（一般都是60%左右），但开发商在拿地后需继续由我们做后端的土地款融资，也即保证金与土地款的融资实现捆绑，以有效控制前融的退出风险。
地产产品手册
地产产品手册
地产产品手册是实现房地产销售的重要宣传工具，能够准确、全面、详细地介绍楼盘的各项信息，从而吸引潜在客户的注意力，提高销售成功率。
下面，我们将从几个方面阐述地产产品手册的重要性。
1. 介绍楼盘的基本信息
地产产品手册是介绍楼盘基本信息的重要载体，它能够全面地介绍楼盘的位置、规划、户型、建筑面积、交通状况、配套等情况，使客户能够了解到楼盘的全貌，从而促进销售的进行。
2. 展示楼盘的设计和风格
地产产品手册也是展示楼盘设计和风格的有效方式。
通过手册所展示的图片、图表和文字资料，客户可以充分了解楼盘的外观、内部布局以及各种配套设施等方面，从而促成客户更好地了解楼盘实际情况。
3. 提高客户的信任度
通过地产产品手册的详细介绍，客户可以充分了解楼盘的情况，从而建立起对开发商的信任感。
同时，更好地了解楼盘的实际情况，也能够降低客户的购房风险，提升购房满意度。
4. 方便客户的决策
地产产品手册可以让客户全面知晓楼盘的情况，正面解决客户的疑问和顾虑，从而提高客户的满意度和决策效率。
客户在仔细阅读手册的情况下，可以充分对比各种楼盘的优缺点，从而更好地做出购房决策。
总之，地产产品手册是宣传楼盘的重要工具，能够准确地介绍楼盘的情况、建立客户信任感、提高购房决策效率。
地产商在开发楼盘的同时，一定要做好产品手册的编写和完善。
这样才能更好地推销楼盘，提升销售额。
服务产品手册目录
服务产品手册目录一、金融服务(一)银行类1、信用贷款✓中小企业品牌经销商信用评级和信用贷款服务（产品编码：JR001）✓中小企业超市供应商信用贷款（产品编码：JR002）✓中小企业信用贷款（产品编码：JR003）2、科技型中小企业贷款✓中小企业高新科技贷款（产品编码：JR004）✓中小企业软件类贷款（产品编码：JR005）3、绿色能源类企业贷款✓中小企业绿色能源贷款（产品编码：JR006）4、文化创意类企业贷款✓中小企业文化创意贷款（产品编码：JR007）5、综合类贷款（抵押、质押、小额贷款）✓中小企业仓单质押贷款（产品编码：JR008）✓中小企业应收账款质押贷款（产品编码：JR009）✓中小企业贸易订单贷款（产品编码：JR010）✓中小企业知识产权质押贷款（产品编码：JR011）✓中小企业供应链核心企业担保贷款（产品编码：JR012）✓中小企业自助循环贷（产品编码：JR013）✓中小企业周转易（产品编码：JR014）✓中小企业简式快速贷（产品编码：JR015）✓中小企业自主贷（产品编码：JR016）✓中小企业短贷宝（产品编码：JR017）✓中小企业自然人保证贷款（产品编码：JR018）✓中小企业互保联保贷款（产品编码：JR019）✓中小企业股票质押贷款（产品编码：JR020）✓中小企业担保公司担保贷款（产品编码：JR021）✓中小企业住房抵押贷款（产品编码：JR022）✓中小企业商铺及写字楼抵押贷款（产品编码：JR023）✓中小企业标准厂房抵押贷款（产品编码：JR024）✓中小企业商铺承租权质押贷款（产品编码：JR025）✓中小企业商圈租金贷款（产品编码：JR026）✓中小企业经营管理公司担保贷款（产品编码：JR027）(二)融资租赁✓中小企业新购设备融资租赁（产品编码：JR028）(三)担保、典当、保理、理财✓中小企业智慧成长工程（产品编码：JR029）✓中小企业融资担保（产品编码：JR030）✓中小企业项目融资（产品编码：JR031）✓中小企业全额典当（产品编码：JR032）✓中小企业增值典当（产品编码：JR033）✓中小企业个体化典当融资方案（产品编码：JR034）✓中小企业保理融资业务（产品编码：JR035）✓中小企业公司理财（产品编码：JR036）二、扶持资金申请✓中小企业发展专项资金申请（产品编码：FC001）✓科技型中小企业创新基金（产品编码：FC002）三、风险投资、私募股权及上市✓中小企业风险投资（产品编码：ZB001）✓中小企业私募股权融资顾问（产品编码：ZB002）✓中小企业上市快车（产品编码：ZB003）✓中小企业国际上市畅行计划（产品编码：ZB004）四、管理咨询服务✓中小企业绩效管理（产品编码：GL001）✓中小企业薪酬管理（产品编码：GL002）✓中小企业品牌经营解决方案（产品编码：GL003）✓中小企业精益生产规划（产品编码：GL004）✓中小企业战略诊断（产品编码：GL005）✓中小企业战略规划（产品编码：GL006）✓中小企业组织流程优化（产品编码：GL007）✓中小企业企业文化诊断（产品编码：GL008）✓中小企业市场研究搭车调查（产品编码：GL009）✓中小企业市场调研与拓展战略（产品编码：GL010）✓中小企业企业全面预算管理（产品编码：GL011）✓中小企业健康体检（产品编码：GL012）✓中小企业上市导航（产品编码：GL013）✓中小企业猎头服务（产品编码：GL014）✓中小企业电话营销中心（产品编码：GL015）五、财税服务✓中小企业财税无忧（产品编码：CS001）✓中小企业税务筹划（产品编码：CS002）✓中小企业高新企业认证（产品编码：CS003）✓中小企业内部审计（产品编码：CS004）✓中小企业价值提升咨询（产品编码：CS005）✓中小企业财税总监创新管理高级研究班（产品编码：CS006）六、法律服务✓中小企业法律服务随身行（产品编码：FL001）✓中小企业反不正当竞争安全助手（产品编码：FL002）✓中小企业法律咨询及时雨（产品编码：FL003）✓中小企业信用管理急救箱（产品编码：FL004）✓中小企业专利法律卫士（产品编码：FL005）✓中小企业合同能源管理法律保障方案（产品编码：FL006）✓中小企业环境与资源法律解决方案（产品编码：FL007）七、信息化服务✓中小企业全程信息化服务平台（产品编码：IT001）✓中小企业IT硬件解决方案（产品编码：IT002）✓中小企业协同办公平台（产品编码：IT003）✓中小企业全程电子商务（产品编码：IT004）✓中小企业在线财务（产品编码：IT005）✓中小企业资源计划（ERP）系统（产品编码：IT006）✓中小企业客户关系管理（CRM）系统（产品编码：IT007）✓中小企业供应链管理系统（产品编码：IT008）✓中小企业进销存管理系统（产品编码：IT009）✓中小企业LAAS（基础架构即服务）服务（产品编码：IT010）✓中国中小企业网络学院（产品编码：IT011）✓中小企业公共开发测试云（产品编码：IT012）✓中小企业公共渲染云（产品编码：IT013）八、知识产权服务✓中小企业专利服务全程通（产品编码：ZS001）✓中小企业知识产权金牌管家（产品编码：ZS002）九、全媒体整合传播✓中小企业全媒体聚合传播（产品编码：CB001）✓中小企业网络推广（产品编码：CB002）十、企业综合资源整合服务✓中小企业政策解读服务（产品编码：ZC001）✓中小企业海外市场开拓（产品编码：SJ001）✓新能源型中小企业合同能源管理（产品编码：JS001）✓中小企业技术转移服务（产品编码：JS002）✓中小企业节能减排服务（产品编码：JS003）✓中小企业全球供应链服务（产品编码：GY001）十一、培训服务✓知名高校EMBA核心班（产品编码：PX001）✓私募股权投资与企业上市高级总裁研修班（产品编码：PX002）✓中小企业管理精读（产品编码：PX003）✓中小企业管理书库（产品编码：PX004）✓定鼎天下系列培训之“模式赢天下”（产品编码：PX005）✓定鼎天下系列培训之“资本定天下”（产品编码：PX006）✓中小企业综合情报文库（产品编码：PX007）。
住房金融产品的解读
住房金融产品的解读随着社会经济的发展，住房问题已成为人们生活中的重要部分。
为了满足人们不断增长的住房需求，住房金融产品应运而生，为购房者提供了更多的选择和便利。
本文将从背景介绍、产品分析、市场前景三个方面对住房金融产品进行解读。
一、背景介绍住房金融产品是指为满足购房者在购买、持有、出售房产过程中的资金需求而提供的金融服务。
它包括个人住房贷款、住房抵押贷款、房屋租赁金融产品等。
这些产品在过去的几年里得到了快速发展，尤其在近年来，随着房地产市场的繁荣，住房金融产品的种类和数量也越来越多。
二、产品分析1.个人住房贷款个人住房贷款是最常见的住房金融产品之一，它为购房者提供一笔无需抵押物即可申请的贷款，用于支付购房首付款。
个人住房贷款的特点是申请门槛低，审批速度快，但利率相对较高。
目前，各大银行和金融机构都提供了个人住房贷款服务，购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的贷款产品。
2.住房抵押贷款住房抵押贷款是一种将房产作为抵押物的贷款产品。
借款人将房产抵押给银行或金融机构，获得一笔贷款用于购房、装修、经营等用途。
与个人住房贷款相比，住房抵押贷款的利率更低，还款期限更长，但申请门槛也相对较高，需要提供房产证明、借款人信用记录等材料。
3.房屋租赁金融产品随着城市化进程的加速，租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
为了满足购房者的租赁需求，一些金融机构推出了房屋租赁金融产品，如租金贷。
这种产品允许购房者通过向金融机构申请贷款，以租金的形式按月偿还贷款，从而减轻一次性支付的压力。
房屋租赁金融产品为购房者提供了新的选择，但也需要注意租赁市场的稳定性和金融机构的信誉度。
三、市场前景随着房地产市场的不断发展和消费者需求的多样化，住房金融市场前景广阔。
未来，住房金融产品将更加多元化、个性化，以满足不同购房者的需求。
具体来看，以下几个方面值得关注：1.政策支持：政府将继续加强对房地产市场的调控，为住房金融市场提供政策支持。
金融产品手册 第二版
产品手册第一章个人主要金融产品个人住房押旧买新首付款贷款定义个人住房押旧买新首付款贷款，是“零首付”贷款的一种。
是指借款人将拥有完全产权的旧住房做抵押，向我公司申请购买新住房首付款的贷款。
旧房可以是商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。
特点受众广泛，容易推广。
贷款额度、期限和利率贷款额度一般不得超过抵押房屋评估价值的50%，也不得超过新购住房价格的20%~30%。
贷款期限最长不超过一年；贷款利率按照人民银行规定基准利率的四倍执行。
还款付息方式还款工具上可采用银行卡或现金方式偿还。
在还款方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。
采用按月分期还款的，还款日期确定在每月的20日至30日，遇节假日顺延。
分期还款方式的计算公式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》。
收益点可扩大个人贷款投放，增加同业竞争份额；风险防范要点1、对抵押旧楼要进行评估后确立贷款额度；2、对借款人还款能力审查要结合所购住房的所有贷款额度进行审查。
个人住房二次按揭贷款定义个人住房二次按揭贷款是为解决借款人因收入发生变化而不能满足生产经营的流动资金的现实问题，对于原先尚未达到贷款行规定的最高贷款成数或最长贷款期限的个人住房贷款而增加的贷款。
特点个人住房加按贷款是对同一借款人、且该借款人已贷款额度和期限均未达到规定的最高标准，可将我公司作为顺位第二债权人的二次贷款。
且只针对高端搞价值商住用房。
额度、期限和利率二次按揭贷款的最高额度为贷款时住房市场净值乘以最高按揭成数减去未偿还贷款本金；延长后的还款期限不超过银行最长贷款期限；贷款利率执行人民银行对我公司规定的贷款利率。
还款方式在还款工具上可采用转账或现金方式偿还。
在还款方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。
采用按月分期还款的，还款日确定在每月的20日至30日，遇节假日顺延。
分期还款方式的计算公式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》。
收益点1、可增加高端个人住房贷款投放，提高同业竞争水平；2、由于是对较高端客户办理住房抵押贷款，有利于控制风险；3、可促进我公司中间业务发展。
不动产登记+金融服务 操作手册
不动产登记+金融服务操作手册不动产登记是指将不动产权利的设立、变更、转移等事项登记在不动产登记簿上的行政行为。
随着国家不动产登记制度的逐步完善，不动产登记已经成为了保障公民权利、促进经济发展、维护社会稳定的重要手段。
本操作手册旨在介绍不动产登记及其相关金融服务的操作流程和相关注意事项，帮助公民和企业用户更加便捷地完成登记和金融服务。
一、不动产登记流程不动产登记主要包括设立、变更和转移三个方面。
下面是常见的登记流程：（一）设立登记1. 主要涉及的物业类型包括房屋、土地和构筑物。
2. 根据需要，先进行土地使用权、用途、规划等审批手续等。
3. 准备好相关材料，包括权利人身份证明、不动产权证等信息。
4. 在当地不动产登记机构（例如房产局、土地局等）进行申请。
5. 进行现场勘验和资料审核等审查流程。
6. 登记机构最终核定确认不动产权利的设立登记，并颁发证明文件。
（二）变更登记1. 主要涉及的变更内容包括不动产的属性、权利范围、权利性质、权利部分或者权力人等。
（三）转移登记二、金融服务流程不动产登记还涉及到金融服务，例如贷款、抵押等。
下面是常见的流程：1. 贷款1.1 根据需要，准备好相关贷款材料，例如贷款申请表、收入证明等。
1.2 在银行、信用社等金融机构进行贷款申请。
2. 抵押2.4 审核通过后，银行、信用社等金融机构将完成抵押登记，并进行相关的贷款等金融服务。
三、相关注意事项1. 申请人需准备好相关材料，并按要求填写完整。
2. 要注意申请时需缴纳相应的费用，且费用不可退。
3. 不动产登记和金融服务的办理周期较长，需要耐心等待。
4. 审核发现不符合规定的情况，将无法进行登记或金融服务，需及时更正。
5. 不动产权利的转移等操作，需注意相关交易的合法、合规性。
本操作手册只是简要介绍不动产登记和金融服务的操作流程，具体操作还需遵循相关法律法规和政策规定。
同时，本文所述流程和注意事项也可能存在不完全的情况，具体情况还需根据实际操作查看当地政策规定和相关部门通知。
民生银行小区金融产品指引--基础包
4.伙伴账户汇款，便捷优惠；
5.乐收银汇款入账账户，随时维 护简单快捷； 6.跨行资金归集； 7.自助贷款提还自如便捷。
手机银行
手机银行是我行专为移动终端客户量身定制的移动金融服务平台，推出贴心的移动生活服务。我行手机银行 包括手机银行、小微手机银行。
产品卖点
手机银行 二维码收付款、大额转账 、 跨行账户管理、跨行资金 归集、跨行互联互通、本 行他行手机号转账、网点 查询排号、无卡取现、信 用卡功能全面、专属理财 独享、本行跨行汇款免费 、民生缴费话费充值、积 分商城礼品随时兑换、不
营销要点
1.专为小区居民研发的银 2.智家卡享多渠道结算免 手续费，ATM同城跨行取 款每月前五笔免费、网银 渠道转账免费、手机银行 渠道转账免费。 3.智家卡面向持卡者提供 专属消费贷款。 4.智家卡面向持卡者提供 专属高收益理财。 5.智家卡享同城多家特惠 商户优惠让利。
常见问题
办卡资费：智家卡无工本 费、年费。 密码权限：民生银联借记 卡的密码有两个：交易密 码和查询密码。 芯片功能：智家卡芯片主 要用于金融功能、电子现 金、物业门禁运用等IC功 能。（根据各地区实际情 况）。
办理流程
网点柜台：我行储蓄网点 柜台提供“钱生钱B/C” 账户所有服务； 网上银行：客户登陆 “个 人网银大众版” 或“个人 网贵宾版”（客户需提前 签约贵宾版）； 自助银行：我行的自助银 行终端； 手机银行； 电话银行：我行客户服务 电话95568。
用更灵活；
c、更高资金收益，“0” 利息损失。
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每自然月前3笔免费
钱生钱B/C
钱生钱B/C业务是我行专为拥有较多闲置资金又难以确定存期客户提供的一项资金增值服务，实现了资金流动 性与收益性的理想组合。
房地产金融服务协议
房地产金融服务协议1. 协议的目的2. 协议的定义2.1 房地产金融服务房地产金融服务是指服务商向借款人提供的金融服务，包括但不限于房地产贷款、房地产抵押、房地产融资租赁等。
2.2 借款人借款人是指向服务商申请房地产金融服务，并符合服务商要求的个人或组织。
2.3 服务商服务商是指提供房地产金融服务的金融机构或相关专业服务机构。
3. 协议的内容3.1 服务内容3.1.1 房地产贷款：服务商根据借款人的需求和资质，向借款人提供贷款服务，包括但不限于购房贷款、购地贷款等。
3.1.2 房地产抵押：借款人将其名下的房地产作为抵押物，向服务商申请贷款。
3.1.3 房地产融资租赁：借款人将其名下的房地产租赁给服务商，以获取融资支持。
3.2 服务条件3.2.1 借款人需提供真实、准确的个人或组织信息，并配合服务商进行必要的调查和审核。
3.2.2 借款人需符合服务商制定的贷款条件、抵押条件或融资租赁条件。
3.2.3 借款人需按时履约，如逾期或其他违约行为发生，将承担相应的违约责任。
3.3 服务费用3.3.1 借款人需支付服务商规定的相关费用，包括但不限于贷款利息、评估费用、手续费等。
3.3.2 费用支付方式由双方协商确定。
服务商有权要求借款人提供履约担保或者提供其他形式的抵押担保。
3.4 信息保密3.4.1 双方在协议履行过程中涉及的信息，包括但不限于个人信息、商业机密等，应予以严格保密。
3.4.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露、使用对方提供的信息。
3.5 协议的解除和修改3.5.1 在服务期限内，任何一方均不得擅自解除本协议，解除需提前书面通知对方，并取得对方同意。
3.5.2 本协议可通过双方协商一致的方式进行修改，修改后的协议具有同等法律效力。
3.6 协议的争议解决3.6.1 双方因履行本协议发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
4. 协议的生效和终止4.1 生效条件本协议的生效条件为，双方通过书面形式签署并加盖公章后生效。
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收益结构：
财务顾问费（15~20万）+分享削债 （30%）+融资收益（15%）+销售顾问 费（2%）+超额利润提成
收益结构： 基金发行费（1.5~2%）+基金 管理费（1~2%）
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢担保融资
②
⑤
开发商
③ ④
⑥
开发项目
我方机构
①
银行
交易结构： ①我方机构向银行提供信用担保 ②开发商提供反担保 ③银行发放贷款 ④开发商将资金用于项目开发 ⑤开发商向我方支付担保收益 ⑥开发商归还银行贷款
2020/4/28
五、项 目 流 程
前期准备
方案设计
实施阶段 后续工作
项目搜索：
中城投资、开 发商、银行及 房产中介机构
市场调研
项目初评
项目建议书
2020/4/28
尽职调查
债权债务分析
项目价值评估
方案初步策划
与各中介协调 确定方案：
投、融资， 削债及收益
与债权人谈判 与投资者接触 确定投资方 完成法律文件 完成审批手续
项目收益——商业银行：1亿资产业务，获得年利息收入531万元；保函收入125 万元；消化商行不良资产275万元；归还深南支行贷款利息83万 元；合计收入1114万元，按1亿贷款额算，超过11%收益。 投资公司收益：1700万元顾问费。
操作时间——投入至退出共8个月。
2020/4/28
六、案 例 分 析
交易结构：
投资公司
②
①
原银行
③
④
开发商
⑤
⑥
新银行
项目
⑦
销售
交易结构： ①投资公司与债权人（原银行）进行削债 或债务重组谈判 ②投资公司向开发商提供过桥资金 ③原银行削债并获得本金后解除抵押 ④换新债权人，办理新抵押 ⑤ 开发商获取新银行融资或增量资金继 续投入项目开发 ⑥投资公司作为销售顾问 ⑦项目销售，资金回笼
资金需求——2.5亿元，2002年12月
融资方式——发行项目贷款信托计划
2020/4/28
六、案 例 分 析
信托计划——1）信托规模 为人民币2.5亿元 2）信托存续期间为二年 3）贷款利率为中国人民银行规定的同期贷款利率，每年根据中国 人 民银行的规定进行调整。目前，同期贷款年利率为5.49% 4）贷款本金按受托人与深圳华龙房地产开发有限公司签订的贷款合 同的约定，于贷款到期日一次偿还 5）贷款期限内，开发商于每季度第三个月的第20日支付贷息 6）贷款担保 ：本贷款由深圳信托房地产开发有限公司进行保证担保
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+租金收 入（8~10%）
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢房地产基金(待深化设计)
①
发起人
基金
④
③
基金公司
②
中 城 投 资
投 资 人
项项 目目
项 目
投 资 人
交易结构： ①中城投资或其他投资者,作为 基金的发起人认购一定比例 ②我方负责基金发行募集 ③组建基金的管理公司 ④基金投资于多个项目
信托报酬——1）受托人每年按受托管理的信托资金的1.5％从信托财产中预提信托 报酬，信托终止时按照以下计算方法进行一次性调整。 2）信托报酬计算方法： 若信托资金的年平均收益率为3.5%以下（包括本数），受托人的 年信托报酬=信托资金X 0% 若信托资金的年平均收益率为3.5%（不包括本数）至4.1%（包括 本数）之间，受托人的年信托报酬=信托资金 X （信托资金的年平均 收益率-3.5%）X 50% 若信托资金的年平均收益率在4.1%（不包括本数）以上，受托人 的年信托报酬=信托资金 X [（信托资金的年平均收益率-4.1%） X 100%+0.3%]
收益结构：
财务顾问费（15~20万）+溢价收 入（15%）
三、服务内容和交易模式
2.投资模式 3）后期债务重组
我方
②
①
原银行
③
④
开发商
⑤
⑥
新银行
项目
⑦
销售
2020/4/28
交易条件： ①项目发生债务危机，资金链段裂，项目 被查封 ②开发商已无力取得新的资金来源 ③开发商愿意承担高额资金成本换取项目 的正常运作
③开发商愿意承担高额资金成本
交易结构： ①开发商将股权或其他资产质（抵） 押我方 ②我方出资50~70%，开发商出资 30~50%组建合资项目公司 ③购买土地，取得四证 ④6个月~1年内，开发商溢价回购 我方股权
收益结构：
财务顾问费（15~20万）+溢价收 入（15%）
三、服务内容和交易模式
2.投资模式
2020/4/28
目录
一、基本涵义
二、目标客户
三、服务内容和交易模式
四、达成交易的关键因素
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ五、业务流程
六、案例分析
七、相关法规
八、服务优势
2020/4/28
九、产品专家简介
一、基 本 涵 义
运用多种金融工具和平台， 为房地产公司或房地产项目提供 融资、短期投资及咨询顾问服务， 在控制风险的条件下获取收益。
2020/4/28
六、案 例 分 析
案例二：后期债务重组
项目背景——该项目烂尾7年，为酒店设计，有19000平方米酒店客房及10000 多平方米商铺，基本现楼，市场评估价超过3亿元。由于项目债务 结构复杂，有七家银团贷款，虽然抵押率低（低于40%），仍无 一家银行愿意帮其解套。
项目进展——集团内投资公司经深入研究该项目后，联合商行在2002年底接手 处理该项目。在不到一周时间内完成了项目的债务重组，使项目 度过危机，随后对项目进行重新策划定位，改造外立面及内部装 修标准，以酒店式公寓的全新面貌进入市场。项目已于2003年8 月30日开盘，在内部认购期间已基本售罄，商行1亿元的贷款完全 能够得到保障。预计项目在11月将全部操作完毕。
房地产金融服务平台
友联
大江国投
中城房网
客户 资源
团队
中介 服务
专业机构
融资
咨询顾问
投资
信托
其他工具 融 资
2020/4/28
财务
大江房地产 公司
项目
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢项目贷款信托计划
开发商
②
④
项目公司
⑥
⑤
①
信托机构
③
⑦
开发项目
投资者
2020/4/28
交易结构： ①项目公司将该项目的土地或一定 比例物业抵押给信托机构 ②开发商提供担保 ③信托机构发行资金贷款信托计划， 投资者认购 ④信托机构为项目公司发放贷款 ⑤在信托机构监管下，项目公司运 用资金进行开发 ⑥项目公司按贷款合同约定，还本 付息 ⑦信托机构按信托计划约定，向投 资者支付投资收益及本金
三、服务内容和交易模式
3.咨询顾问模式
1）财务顾问——财务顾问费20~30万 ➢项目价值评估分析 ➢设计债务重组方案 ➢投融资方案策划设计 2）融资顾问——融资顾问费1~2% ➢设计融资方案 ➢提供融资平台
2020/4/28
四、达成交易的关键因素
✓融资渠道的安排 ✓项目风险的控制 ✓政策法规的限制
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+信托发行 费（1.5~2%）
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 2）其他工具
➢出售回租
①
开发商
③
②
④
办公楼或 酒店式公寓
租赁公司
交易结构： ①开发商将能产生稳定现金流的办 公楼或酒店式公寓与租赁公司进行 出售回租 ②办公楼或酒店式公寓的租金收入 进入租赁公司监管帐户 ③开发商向租赁公司支付租金 ④租赁期满，开发商进行回购
2020/4/28
二、目 标 客 户
1. 区域： 上海、江苏及国内发达地区城市 2. 项目： 价值被低估、稳定现金流、信用保障可靠 3. 合作商： 信用较高、资质较好、国内品牌房地产开
发商 有特色及知名度的企业 中城投资公司 具有一定规模的房产中介机构
2020/4/28
三、服务内容和交易模式
租赁
保险
战略合 非金融 作伙伴 成 员
德 恒 证 券 有 限 责 任 公 司
恒
伊 斯
金
南 京
信
兰
新
国
证 券 有 限
国 际 信 托 投
信 托 投 资
际 信 托 投
责
资
有
资
任
有
限
有
公
限
公
限
司
公 司
司
公 司
昆 明 商 业 银 行
新 世 纪 金 融 租 赁 有 限 公 司
新 疆
东 方 人
华 安
财
君 创
金
寿
产
收益结构：
财务顾问费（20~30万）+融资 顾问费（0.5~1%）+信托发行 费（1.5~2%）
三、服务内容和交易模式
1.融资模式 1）房地产信托计划
➢优先收益权信托计划
②
开发商
⑤
④ ⑥ ①
信托机构
③
⑦
办公楼或 酒店式公寓
投资者