工程估价-第一章 概论

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第一章 概 论
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第一章 概论
一、工程估价的概念
工程估价： (Cost Estimation for Construction) 也被称为工程成本规划与控制、工程造 价管理 是指工程估价人员受委托方的委托，综 合应用估价知识、技术和工具，针对建设 项目决策、设计、交易、施工和结算等阶 段的工程成本所进行的预测、判断和确定， 从而服务于委托方工程项目管理的总体目 标。
工程估价（造价管理） Construction Estimating
土木工程学院 建筑工程系
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课程简介
这门课程是学什么的？ 各阶段工程造价的估算方法 这门课在工程管理专业的重
要性何在？ 造价管理方向核心课程 这门课对就业的重要性？ 百分之五十
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教学安排
5-18周：课程教学 19周：课程设计 考试成绩记载方式：
固定资产费用
固定资产费用
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第一节 工程估价概述
工程造价与建设投资 工程造价：完成一个建设项目预期 开支或实际开支的全部建设费用。
（建设投资）
宏观上：工程造价与建设投资的概 念是一致的。 微观上：工程造价常指工程费用， 尤其指建安工程费。
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第一章 概论
Fra Baidu bibliotek 三、工程估价的特征
(一)单件性估价特征：
建设项目的实物形态千差万别、不同 地区构成投资费用的各种要素的差异。
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第一章 概论
一、工程估价的概念
在国外：可行性研究阶段、方案设计阶 段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标 前阶段对建设项目投资所作的测算统称为 “工程估价”。 在我国：将投资估算、设计概算、施工 图预算、合同价、结算价、竣工决算统称 为“工程造价”。
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第一章 概论
二、工程估价的概念
在各个阶段，其详细程度和准确度越来越 高。
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第一章 概论
建 设建 项设 目投 总资 投 资
费用项目名称
第一部分： 工程费用
建筑工程费 设备购置费 安装工程费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分： 工程建设 其他费用
劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费
联合试运转费
特殊设备安全监督检验费
建国初，学习前苏联，定额计算法。
4. 经济转轨期间的工程估价
20世纪90年代初，计划经济转为市场经济，改“量价统一” 为“量价分离”，逐步建立起由工程定额作为指导的通过市 场竞争形成工程造价的机制企业自主报价。
5. 加入WTO之后的工程估价改革
2003《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）， 17 第一章 概论2013年7月1日实行
平时（出勤、作业、讨论、参与课上环节、 上机）：30%
期末考试：70%
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教学内容
第一章 概论
第二章 建设项目投资组成
第三章 工程估价依据
第四章 工程量计算规则
第五章 投资估算
第六章 设计概算
第七章 施工图预算
第八章 工程量清单计价
第十章 建筑工程结算
第十一章 竣工决算
第十二章 计算机辅助工程估价系统
(四)组合性估价特征：
把单位工程进一步 分解为分部工程。
按照不同的
施工方法、构造 及规格，把分部 工程更细致地分 解为分项工程。
凡是按照一个
在建设项目中凡
是指具有单独设计的施工
总体设计进行建 是具有独立的设计文 图纸和单独编制的施工图预算，
设的各个单项工 件、竣工后可以独立 可以独立施工及独立作为计算
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （三）国际工程估价的现代化雏形 1922年，出版第一本标准工程量计算规则。 1950年，英国，成本规划法，设计前估算，限额设计。 工程估价第二次飞跃。 1964年，RICS信息服务部门，信息化。 （四）现代国际工程估价 20世纪70年代末，建造成本，使用成本，总成本，以 及造价与工期控制，项目挣值管理。 英国：全寿命周期成本管理。 中国：全过程造价管理。 美国：全面造价管理，全过程、全要素、全风险、全 团队造价管理
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
二、我国工程估价的历史沿革 1. 我国古代的工程估价
北宋，李诫，《营造法式》 ，第一部工料计算巨著。 清朝工部《工程做法则例》；梁思成《营造算例》。
2. 19 世纪末，少量的工程采用了招投标
19世纪末至20世纪初，外资影响，现代工程估价小范围采用。
3.国计家划经定济价体制下的国工家程指估导价价 国家调控价
市政公用设施建设及绿化补偿费
动态投资
建设用地费 专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第三部分： 预备费
第四部分： 专项费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收)
流动资产投资——铺底流动资金
形成资产类别
静态投资
固定资产费用
无形资产费用
其他资产费用(递延资产)
按第一、二部分费用比例或实际 发生情况形成相应资产类别
国外
我国 误差率
可行性研究 阶段的“工 程估价”
投资估算
±20％
方案设计阶段、 详细设计阶段 基础设计阶段的 和开标前阶段 “工程估价” 的“工程估价”
设计概算
施工图预算
±10％
±5％左右
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第一章 概论
第一节 工程估价概述
二、建设项目投资 建设项目总投资,一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目总投资包括：建设 投资和铺底流动资金。 非生产性建设项目总投资：只包括 建设投资。
程汇集的总体为 发挥生产能力或工程 成本对象，但建成后一般不能
一个建设项目。 效益的工程为单项工 单独进行生产或投入使用的工
程。
程。
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （一）国际工程估价的产生 中世纪，国际工程估价起源。事先定价。 16 世纪至 18 世纪，英国，招标，工料测量师。 （二）国际工程估价的发展 19 世纪 20 年代，英国，通过竞争报价的方式来选择 承包商，工程量（清单）。 1881年，英国特许测量师协会（RICS）成立，工程 估价第一次飞跃。
(二)多次性估价特征：
建设项目周期长、规模大、造价高， 必须按照基本建设程序分阶段进行，相应 地也要在不同阶段进行多次估价。
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第一章 概论
三、工程估价的特征
(三)依据的复杂性特征：
(五)动态跟踪调整特征：
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第一章 概论
组成单位工程
三、工程估价的特征的工各人部用分不是同由工不具同和
材料完成的,又可以