2020年[房屋价值评估报告]被征收房屋评估明细表

房屋价值评估报告一、估价对象估价范围本次估价对象位于XX省XX市XX 县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计18平方米，附带一个15平方米的庭院，土地使用权面积合计26平方米。

权益状况估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

3房产实物状况. 土地状况

房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

基地形状、地势地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。

地质、水文地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

开发程度该地区达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。

建筑物和地上附着物状况

估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于28年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。本次评估该房屋的正房，建筑面积合计18平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。

区位状况该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，18国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。

二、评估目的评估该房地产214年4月的市场价值. 三、评估基准日二零一四年四月二日四、评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则五、评估方法由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

六、估价计算过程 1、选取比较案例根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查

了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途

相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三个比较案例

案例房屋名称楼层面积交易价格（元/平方米）交易时间 A 某房屋 2 13平方

米 1538 216 B 某房屋 1 98平方米 13 2112 C 山区迁户安置房 2 14平方米 1786 212 2、对比比较因素及确定比较因素指数比较因素估价对象案例A（元/平方米）案例B（元

/平方米）案例C（元/平方米）交易价格待求 1538 13 1786 交易时间近期 216 2112 212

交易情况正常正常正常正常交通便捷度一般一般一般较高形象及档次一般一般

偏低较高设施设备齐全相仿相仿相仿面积规模 18 13 98 14 新旧程度已建5年已

建3年已建1年刚建成楼层结构 2层 2层 1层 2层装修中档中档低档高档 3、确

定比较因素指数比较因素估价对象案例A 案例B 案例C 交易价格待求 1538 13 1786 交

易时间 1 98 97 1 交易情况 1 1 1 1 交通便捷度 1 1 1 1 形象及档次 1 1 98 12 设施设

备 1 1 1 1 面积规模 1 99 98 99 新旧程度 1 12 95 15 楼层结构 1 1 98 1 装修 1 1 97 13

比准价格 1554 1514 1635 由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后

的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价: （1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合

计18平方米，所以估价对象比准总价

18平方米×1568元/平方米=28224元七、估价结果确定估价对象房屋于估价时

点的抵押价值总额为RMB28224元。

《房屋估价报告书》一、房屋档案本次评估推出的案例是位于XX区XX路附近某小区

的一处总建筑面积33平方米的住宅。

该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。

该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人

们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南

有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单

装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水

现象，整体完好。

二、评估方法及结果根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域

附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日24年1月13日，估价对

象为正常的房地产价值。

比较因素估价对象实例A 实例B 实例C 交易方式交易售价交易售价交易售价交

易售价交易时间 24．1 24．8 23．11 24．2 区域因素基础设施状况优优优良好离

市中心距离近近近近交通便捷度便捷便捷便捷便捷环境污染状况无无无无

区域规划良好良好良好良好繁华程度良好良好良好一般市政公共配套设施良好

良好良好良好个别因素物业建筑面积相近相近相近相近物业形状规则规则

规则规则规划用途住宅住宅住宅住宅实际用途住宅住宅住宅住宅装修情况一

般一般一般一般层高多层多层多层多层物业管理一般一般良好优物业公共配

套设施一般一般良好优绿化环保程度一般一般良好优总额小写金额（单位元）92。