万科住宅标准化
万科 户型 标准化
万科户型标准化随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
作为房地产开发商的领头羊，万科始终将用户体验放在首位，致力于打造高品质的居住空间。
在这个过程中，户型标准化成为了一个重要的话题。
本文将从户型标准化的概念、优势和实施方式等方面进行探讨。
首先，什么是户型标准化？户型标准化是指在房地产开发中，通过对户型进行统一设计和规划，使得不同的房屋在结构、面积、布局等方面达到一定的标准化要求。
这种标准化设计可以使开发商在施工、材料采购和后期维护等方面更加高效，也可以提高用户的居住体验。
其次，户型标准化的优势是显而易见的。
首先，标准化设计可以降低开发成本。
通过统一设计，可以减少设计和施工过程中的重复工作，提高资源利用效率，从而降低开发成本。
其次，标准化设计可以提高施工效率。
相同的户型设计可以使施工人员更加熟练，减少因为不同户型设计而导致的施工错误，提高施工效率。
最后，标准化设计可以提高用户满意度。
统一的户型设计可以使用户更加清晰地了解自己的居住空间，提高用户的居住体验。
那么，户型标准化应该如何实施呢？首先，开发商需要对市场需求进行深入分析，确定适合当地市场的标准化户型。
其次，开发商需要与设计师和施工团队进行充分沟通，确定标准化设计的具体方案。
最后，开发商需要在销售和售后服务中充分宣传和推广标准化户型的优势，提高用户的认知度和接受度。
总之，户型标准化是房地产开发中的一种重要趋势，它可以降低成本、提高效率、提升用户满意度。
作为行业的领军企业，万科将继续致力于户型标准化的研究和实践，为用户提供更加优质的居住空间。
相信在不久的将来，标准化户型将成为房地产开发的主流趋势，为城市的居住环境带来更加美好的改变。
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科标准化手册
2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科住宅内的道路设计标准和施工做法
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题,通过系统化的研究,对万科住宅内的道路设计进行总结归纳,形成适应万科集团需要的标准化道路做法,指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间,避免设计错误;本次标准化对象为住区红线内的机动车道路,对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求,地下停车库不在本标准适用范围之内;一、设计原则适应万科住区规划设计领域的发展需要,设计上强调“人行安全,车行方便”的理念,产品选用上应采用绿色环保的配套部品;二、道路标准化1、道路断面分类及选用指引特别说明：·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性；·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道；·绿化隔离带宽度宜大于900mm,小于900mm时应种植灌木,以保护行人安全;选用说明：·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙,弧形道牙或平道牙;选用说明：·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限；·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙;选用说明：·用于人车分流系统完善,预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙;选用说明：·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙;选用说明：·用于道路红线紧张,人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙；·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙;双侧无人行道路RD-6选用说明：·用于人车健康系统完善,预计较少人行的组团级尽端路·寻访通过变换材质或者用增加色彩的方式明确出货行的范围;道路宽度选用说明：·7~8米：通常与小区主要出入口相连,是联系小区与城市或者居住区级道路的通路,应保证交通的畅顺,应设有独立的人行路,路边不应设置停车设施;·6米：主要的小区级道路或有垂直停车需求的组团级道路;·米：道路用地紧张的小区级道路和有垂直停车需求的组团级道路,优先考虑采用弧道牙或平道牙增加车辆的心理宽度;·4~米：用于双向通行的组团级道路可满足路边平行停车或斜向停车;2、道路交叉口模式指引图特别说明：·小区级以及人流量较大的组团级道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道组团级人流较小的道路交叉口,可采用弹街石减速带;·转角建议设置岛状绿地空间,利于设置相关的道路装置,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·有绿化隔离带的小区级道路及组团道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·有绿化隔离带的小区级道路及组团级道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道;·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·没有绿化隔离带的组团级道路交叉口,可采用弹街石减速带;·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计理念：“人行安全,车行方便”,在小区级道路和主要的组团级道路上,应保证人行系统的完整性,在次要的组团级及组团尽端路,宜通过路面材质变化或色彩变化区分人行和车行的空间范围;转弯半径：一般道路转弯半径为6米多层区消防通道转弯半径为9米高层区消防通道转弯半径为12米3、道路交叉口装置配置指引图参考照片：垃圾桶：1.设置原则：在小区主要的人行路边,机动车停车场边,应设置供行人及驾车人员使用的小型垃圾桶,满足临时垃圾的丢弃要求;2.摆放方位：在小区组团级以上道路的交叉口位置,应设置垃圾桶;停车超过5辆路边停车带旁,应设置垃圾桶;3.数量要求：有独立人行道的小区级路边,垃圾桶设置间距不应大于100米,有独立人行道的组团级路边,垃圾桶设置间距不应大于150米;道路指示牌：1.设置原则：·在小区入口处,应设置交通限速标志、禁鸣标志;·小区内最高限速为20公里每小时,地下车库最高限速为15公里每小时,学校幼儿园门前路段,最高限速为15公里每小时;·在机动车道的转弯处,应设置道路交通指示牌;·在学校幼儿园出入口位置,应设置警示标志;·警示类的指示牌,版面应用反光漆制作;2.设置高度：应在2-3米之间,并不应被路灯及绿化遮挡;3.摆放方位：·限速及禁鸣标志,应设置在小区机动车出入口道路入口侧;·道路指示牌应设置在道路转弯处,与转弯半径起点距离5米范围内;·指示牌应安装在路边的绿化带内,在机动车道路边为没有绿化隔离带的人行通道时,指示牌应安装在人行道内侧的绿化带内;道路照明基本技术指标：1.居住区内的机动车道路交通亮度及照度应满足下表的要求：2.居住区内的人行道路交通亮度及照度应满足下表的要求：3.机动车交通道路一侧或两侧设置的与机动车道没有分隔的非机动车道的照明应执行机动车交通道路的照明标准；与机动车交通道路分隔的非机动车道路的平均照度值宜为相邻机动车交通道路的照度值的1/2;4.机动车交通道路一侧或两侧设置的人行道路照明,当人行道与非机动车道混用时,人行道路的平均照度值与非机动车道路相同;当人行道路与非机动车道路分设时,人行道路的平均照度值宜为相邻非机动车道路的照度值的1/2,但不得小于5lx;5.小区出入口路面平均照度Eavlx维持值不应小于20lx,小区内组团级以上道路的交叉口位置路面平均照度Eavlx维持值不应小于15lx;道路路灯设计说明：1.小区路灯应选用截光或半截光灯具,一方面防止眩光,一方面增加光效;2.小区道路要求照明有较好的视觉引导作用,一般采用单侧排列,在道路较宽的小区主干道,可采用双侧对称排列;3.应避免室外照明对居民室内环境起不良的影响;4.为便于检修及减少行道树对路灯的遮挡,小区内路灯设置高度建议米;道路路灯设计流程：1.道路道明设计是依据环境情况和规范的要求,求出灯具的布置和光源的设置;2.进行照明计算时,必须预先知道所选用灯具的光度数据、灯具的实际安装条件安装高度、间距、悬挑长度、仰角及布置方式和道路的几何条件道路的横断面及各部分的宽度、路面材料及其反光性能等以及所采用的光源类型和功率等;3.在上述数据收集完毕后,应委托专业设计公司进行照明计算,验证路灯设置是否满足规范要求,不满足要求的,应重新调整间距或重新进行路灯选型;4、机动车道构造详图道路场所材料设计选用一览表：特别说明：·面层为标准化做法,基层及垫层应根据地区及项目本身地质情况进行设计调整；·应避免使用大尺寸石材铺面;沥青路断面CDM-01水泥混凝土路断面CDM-02路面荷载按：行车荷载<5T,选用120mm厚面层；行车荷载<8T,选用180mm厚面层；行车荷载<13T,选用220mm厚面层；注：板材尺寸用于机动车道时不宜大于300mm×300mm沥青路与水泥砖路交接断面CDM-05水泥混凝土路与水泥砖交接断面CDM-06沥青路与石材路交接断面CDM-07水泥混凝土路与石材砖交接断面CDM-085、人行道构造详图特别说明：·本图集人行道指小区主要机动车道两侧的通行功能为主的人行道；·基层及垫层应根据地区及项目本身地质情况进行设计调整;混凝土路断面RDM-01选用说明：·混凝土垫层留有伸缩缝,4000-5000,橡胶特制嵌条或沥青马啼脂料封填;·面层参考成本：55元/m2选用说明：·水泥砖有成品道牙时,可直接采用成品道牙收边,·面层参考成本：50-60元/m2面层参考成本：80-100元/m2面层参考成本：80-180元/m2面层参考成本：60-80元/m26、路道牙设计特别说明：·路道牙可选定型式后由当地生产厂家按设计生产；·具体细部尺寸可根据项目工程设计进行调整;立道牙水泥,石材构造详图DY-01选用说明：·为传统形式,对行人保护好,用于小区级道路；·当人行道与车行道之间无绿化隔离带时应选用立道牙;平道牙水泥,石材,水泥砖构造详图DY-02选用说明：·对车辆无警示作用,可充分利用路宽的通行能力；·适用于用地较紧张的地段;选用说明：·造型柔和,对车辆的警示作用较弱,用于车速慢或者路宽较窄的地段；·可利用弧道牙本身的弧度引导排水;选用说明：·整体型道牙有较好的汇水和引导排水的功能；·道牙本身可结合雨水箅子的功能;选用说明：·在面层宽度小于120mm时,道牙与道路共用垫层结构道牙需在垫层之上另做100厚混凝土基础；·道牙高度=150mm出地面高度+道路面层+道路基层-120mm道牙基础及砂浆厚度；·小区内道牙常为500mm、750mm长;选用说明：·在面层厚度大于120mm时,道牙可与道路共用基层结构；·道牙高度=150mm出地面高度+道路的面层及结合层厚度-20mm厚砂浆厚度；·小区内道牙通常为500mm、750mm长;选用说明：道路排水沟断面为参考型式,具体尺寸及接排水方式根据具体工程确定;选用说明：道路排水沟断面为参考型式,具体尺寸及接排水方式根据具体工程确定;三面坡缘石坡道双向平行式缘石坡道人行与机动车道间无障碍坡道示意图：7、减速装置构造详图及选用指引特别说明：·减速带应在规划设计阶段就考虑设置位置,避免后期临时增加橡胶及水泥类减速带；·减速带面材可根据项目景观需求进行调整;设置原则：·橡胶类制品易老化,水泥拱做法不美观,建议在规划阶段就考虑好减速带的位置,并用改变路面材料的工程做法来设置减速坡；·在小区级道路,有过街人行通道的位置,建议采用结合人行通道建造减速坡；·减速坡的高度不应高于100mm；·在没有出入口的直行路段,减速坡的间隔距离不应大于50米；设置位置：·出入口位置,结合不同的口部设计,在门卫刷卡机位前5米位置设置；·机动车道在遇到人行道穿越时,应在人行道前2米位置设置；·在转弯路段,在转弯半径的起点处设置减速坡;水泥混凝土道路与过街人行道结合的减速带JSD-01选用说明：与水泥砖凸角相交位置的弹结石应修整斜面,使弹结石与过街人行道面材之间的缝隙不大于1cm;。
万科精装修标准ABC
公共部分 工程招标
材料部品 招标采购 大面积 精装修 施工期 监控
实楼样板间
验收交付
大面积精装修
总结阶段
精装修篇——工作流程
实楼样板间
领导层 土建施工图
验收交付
销售部
成本部
设计部
采购部
项目部
工程部
产品定位
客户深访 调研 缺陷反馈 指导书 成本控制 总结 成本核算 文件 精装修 设计总结 精装修 设计图集 标准 招标采购 工作总结 招标采购 指导书 精装修 项目管理 总结 精装修管理 指导书
1#楼（28层）： 总面积32260.23㎡， 共296户，户型6种
7#楼（28层）： 总面积31163.26㎡，共280 户，户型3种
2#楼（9层）： 总面积4058.81㎡， 共6.7㎡， 共72户，户型1种
2-9#
3#楼（28层）： 总面积31448.33㎡， 共306户，户型6种 共计19.41万㎡，1942户
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间 目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、 设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进 行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更 及洽商的出现率。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。 优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
万科地产标准化水、暖专业设计要点-
住宅水、暖专业设计标准住宅部分1.分集水器的位置应与室内装修图提供的点位一致。
分集水器内供回水管之间不设旁通管和旁通阀，在采暖立管顶部设一旁通阀。
2.地暖采用干法地暖，铺木地板的房间采用聚苯板保温模块，铺设地砖的房间的采用塑料模块，上面铺地砖。
如下图：-1-3.厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜。
4.住宅采暖管道根据热力部门的要求，每个单元设置一个热力入口，热力小室应贴临管井。
采暖管道在地下室内的路程最短，不影响地下室内净高。
如下面示意图。
4.窗式通风器设在厨房窗户开启扇上,高度100。
5.楼梯、电梯前室间正压送风采系统防超压措施用余压阀。
6.地下通风方法，7.地暖温控阀设置在户外管道井内，温控面板设在室内通常在客厅或近门口位置，并与室内精装图点位一致。
对新建项目电气专业按热力公司的详细要求及地暖用户室内温控装置安装示意图（有线）设计。
-形成管井大样图8.户内给水支管敷设在吊顶内，贴顶板敷设穿梁处预留套管。
注意给水支管不能和户内新风管道及室内吊顶有冲突。
-加入设计说明中- 2 -9.当每个供水立管供三户及以上时，按下面接法。
10.厨房不设地漏。
厨房排水支管走楼板下，管径为DN50.避免穿橱柜。
11.阳台有洗衣机或太阳能水箱时设地漏。
阳台无洗衣机或太阳能水箱时不设地漏。
-阳台排水支管管径当只有一个地漏时管径为DN50，当再接拖布池或洗手盆时管径为DN75.-3-12.水暖管井的布置应统一考虑给排水采暖专业，宜按下列布置方式。
- 4 -13.11层及以上的住宅卫生间采用特殊单立管排水系统。
14.太阳能水箱大小：采用100升（要和销售部品清单和配置标准一致）。
当配置有浴盆时，厨房考虑燃气热水器及冷热水管，位置详室内精装图纸。
加入设计说明中15.卫生间、厨房排污管材质选用UPVC螺旋管。
16.生活热水管选用PB管。
冷水管材选用PPR。
17.主楼屋面雨水及空调冷凝水通过排水管接入雨水管道。
16.地暖管材质用PE-RT.17.采暖立管直径小于100时采用镀锌钢管，大于等于100时采用无缝钢管。
万科住宅性能标准(最新版)
万科住宅性能标准(最新版)1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。
2、编制依据《住宅建筑设计规X》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》《万科集团华北版住宅使用标准》3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》4、适用X围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱与告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面与踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体与保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外与内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道与出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处与平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以与突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道与下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
万科地产住宅标准化体系研究-37DOC
万科住宅标准化体系研究第一章：万科的发展阶段一、万科首次扩张二、万科的再次扩张三、万科确定“3+X”发展目标第二章：城市空间结构变迁下万科的发展一、万科城市向心增长时期的发展二、万科城市离心增长时期的发展第三章：万科的城市住区模式（标准化产品线）一、城市花园系列二、金色家园系列三、四季花城系列第四章：万科项目细节处理手段一、大堂—门厅—管家房的交往空间功能二、公共设施设置布局第五章：万科项目客户细分一、核心产品系列下的客户细分二、０７战略调整后的客户细分第六章：万科的营销之道一、万科营销的通用手法二、不同系列的产品广告表现的风格区别第七章：万科标准化研究对公司的启示一、公司目标消费者设定二、公司产品线设定三、产品标准化后的营销推广方式第一章：万科的发展阶段一、万科首次扩张在90年代初，万科进行了第一次大规模的扩张，从深圳一下子拓展到上海、成都、厦门、天津、北京等十三个城市，“跨地域开发”首先选择了全国性的经济中心和沿海的开放城市，类似鞍山、石家庄这样发展规模和市场经济发展程度不高的城市仅试探性进入。
在产品设计方面万科寻找市场空白点作为切入点，除住宅以外项目一般还包括写字楼、商业、保税仓库等，随着上海城市花园项目的成功，奠定了万科以大众住宅作为房地产开发的主导方向。
在此期间万科积累了深圳的成功经验和国外的先进理念，到了90年代中后期，以城市中产阶级为服务目标的中档商品房“万科城市花园”系列品牌逐步成熟，之后“万科新城”和“四季花城”系列开始在各地相继推广。
二、万科的再次扩张时间顺序表上海 1990年前厦门 1991年天津 1992年青岛 1992年北海 1992年成都 1993年鞍山 1993年北京 1994年沈阳 1994年大连 1994年石家庄 1994年武汉 1994年2000年开始陆续在成都、南京、武汉、长春等经济发达、人口众多的内陆大城市进行住宅开发，逐步完善、推广“城市花园”“四季花城”“金色家园”三大品牌系列。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
(万科)标准化工期
(万科)标准化工期万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）一、别墅进度与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体完成封顶后25天8 内外墙砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排棚封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（电压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电报箱安装完成封顶后85天17 电视、电信安装完成封顶后85天18 智能化安装完成封顶后85天19 小区道路、管网完成封顶后80天20 园林环境配套完成封顶后120天21 规划验收完成工程竣工后30天22 环保验收完成工程竣工后60天23 取得质量验收意见书工程竣工后60天24 取得档案认可书工程竣工后75天25 竣工备案工程竣工后85天26 《房地产权属工程竣工后90天证明书》及全部发分户图天工期二、多层(6层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（地下一层）、20天（无）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.000,95天）4 主体结构60天（10天、层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）7 销售环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 群楼装修60天交叉进行12 拆除外排棚封顶后65天13 毛坯王封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天15 永久供水封顶后100天16 永久供电（抵押配电）封顶后90天17 取得消防验收合格证封顶后100天18 取得煤气验收合格证封顶后100天19 邮电信报箱安装完成封顶后100天20 电视、电信安装完成封顶后100天21 智能化安装完封顶后100天成22 紧急备用电源安装完成封顶后90天23 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后105天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天三、小高层(10-11层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地封顶后40天移交12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成14 群楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排棚封顶后80天 16毛坯完成封顶后120天17 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成四、高层(18-20层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基50天（地下两层）、坑支护30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天18 永久供水封顶后135天19 永久供电（抵押配电）封顶后120天20 取得电梯准用证封顶后130天21 取得消防验收合格证封顶后130天22 取得煤气验收合格证封顶后130天23 邮电信报箱安装完成封顶后135天24 电视、电信安装完成封顶后135天21 智能化安装完封顶后135天成22 紧急备用电源安装完成封顶后120天23 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后140天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层(32-33层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225天6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行10内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后175天19 永久供电（抵押配电）封顶后160天20 取得电梯准用证封顶后175天21 取得消防验收合格证封顶后175天22 取得煤气验收合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 24 电视、电信安装完成 封顶后175天 21 智能化安装完成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天23 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后180天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（地下一层）3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（地下一层）、20天（无地下室）±0.000,180天6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 外墙砖砌体批档完成封顶后40天10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排棚封顶后130天12 塔楼排棚封顶后70天13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成14 永久供水封顶后240天15 永久供电（抵押配电）封顶后200天16 厨房设备完成封顶后200天17 消防系统完成封顶后130天18 空调暖通完成封顶后90天19 煤气安装完成封顶后130天20 电视、电信安装完成封顶后240天21 智能化安装完成封顶后245天22 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准23园林环境配套完成封顶后180天24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可书 工程竣工后75后 28取得竣工验收备案表工程竣工后85天☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,240天6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后200天19 永久供电（抵押配电）封顶后190天20 取得电梯准用证封顶后200天21 取得消防验收合格证封顶后200天22 取得煤气验收合格证封顶后200天23 邮电信报箱安装完成封顶后200天24 电视、电信安装完成封顶后200天21 智能化安装完成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天23 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后270天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
万科《住宅标准化研究》
万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。
近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。
为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。
万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。
a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。
b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。
通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。
住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。
2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。
通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。
3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。
a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。
地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。
b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。
首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。
例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。
因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。
万科地产集团 标准化精装修 标准装修-B级产品
AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
3房2厅2卫
建筑面积 约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
设计单位 CCD设计（香港） 设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）
万科住宅标准化
万科住宅标准化目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型得可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面得设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1、住宅设计统一技术措施2、图纸编制深度统一技术措施3、重点部位营造作法4、典型构造节点【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一、总平面设计1、间距2、消防3、流线设计4、附属用房5、摩托车,自行车存放二、单元户型设计1、玄关2、厨房3、卫生间4、阳台5、门6、窗7、空调8、油烟机10、热水器11、插座开关散热器12、其它三、公用空间1、单元入口2、楼梯3、电梯4、裙房商铺5、地下室半地下室6、会所7、墙体8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、地下车库及汽车坡道10、管道井,设备表箱11、垃圾收集12、设备选型13、其它四、室外工程1、竖向设计2、道路铺地3、游泳池4、儿童游戏场地5、绿化6、其它第二部分:图纸编制深度统一要求一、图纸目录二、设计说明三、总平面图四、各层平面图五、立面六、剖面七、户型大样八、厨卫大样九、楼梯大样十、门窗大样及门窗表十一、外墙大样十二、其它细部大样十三、与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一、屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二、卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、地下室通风道出地面2、地下室坡道排水沟3、地下室侧墙与室外地面交接节点4、空调板5、凸窗上下口6、出屋面台阶7、露台出屋面门口节点8、屋面防水节点9、屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一、总平面设计1、间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、2、3、4 消防车道得坡度:登高面≯1%,其它处≯7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜≮5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、3、流线设计3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、4、附属用房4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、二、单元户型设计1、单元户型基本设计要求1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、1、8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800、1、9 门宽大于900得储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间、1、10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施、1、11 设于底层或靠近外墙得壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施、1、12 严寒地区居室,起居厅得外窗应设置可开启得气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25、2、玄关2、1 玄关内应考虑衣帽镜,柜得设置空间,净宽宜≥1500、2、2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边得距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关、3、厨房3、1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备得厨房净宽不宜小于1、6m, 双排布置时净宽不宜小于2、2m、3、2 橱柜布置应遵循洗,切,炒得流线,以间距800,单排布置为宜、炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具、(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3、3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门得开启方便及冰箱散热、3、4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流与干涸得专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200、3、5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式、3、6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗、3、7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50、3、8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井、(排烟道尺寸表详见"二、单元户型设计――9、油烟机" )为便于迅速排除油烟与异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇、3、9 北方地区厨房应进行采暖设计、3、10 设于底层或靠外墙,靠卫生间得厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意、3、11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛、3、12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25、4、卫生间4、1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃、4、2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅得卫生间应设前室、4、3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室得影响,不宜沿卧室墙面布置、4、4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4、4、1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4、4、2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4、4、3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面得距离为200;4、4、4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4、4、5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850、4、5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400、4、6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸得中部、4、7 普通有外窗得卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗得卫生间排气扇应与通风道排风口相连、4、8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管、4、9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层、4、10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井、4、11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后、成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1、高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应、4、12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具得布置,避免洁具正下方就是大梁,导致无法居中安装、4、13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排得排水方式、4、14 卫生间,厨房地漏得排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流与干涸专用地漏、4、15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头、4、16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板得卫生间应设门槛、4、17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50、4、18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水、4、19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆得下方、4、20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片得后面、4、21 室内得PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音、5、阳台5、1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台得门应设门槛、5、2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流与干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位得摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗得开启与给水管得设置、5、3 进深大于1500得阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光、5、4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患、5、5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200、5、6 顶层阳台应设顶板;复式住宅得阳台应考虑晾衣及遮阳得需要、5、7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空得封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶、5、8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏得位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡、5、9 阳台门应选用密闭效果好,质量高得产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板得高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗、5、10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素、5、11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板、5、12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚、6、门6、1 门洞口宜按如下尺寸设计:6、1、1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6、1、2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6、1、3 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6、1、6 门碰距地100、6、2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固、(施工时注意不要遗漏)6、3 外檐门应外开以防风、6、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施、7、窗7、1 凸窗窗台高宜400-450,进深500、7、2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)、7、3 窗楣应设滴水槽、7、4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上得水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)、7、5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000得电源插座,固定扇开关与顶灯开关一起设于卫生间门口、厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗、7、6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200、7、7 开间大于,等于3300得房间窗宽不宜小于1800、7、8 未设阳台得起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装、7、9 两侧未设混凝土挡板得凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水、7、10 窗框与凸砼体结合得施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水、7、11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积得1/20且厨房不得小于0、6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多得窗型、7、12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露、7、13 位于转角处得窗(阳台门)应避免视线干扰、8、空调8、1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置、8、2 空调机位8、2、1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8、2、2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8、2、3 位于凹槽处距离过近而对吹得两个室外机应相互错位;8、2、4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间得窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100、8、3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)、常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401、5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502、5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同、8、4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位、(详第四部分节点详图)8、5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350、8、6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别就是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移、(详第四部分节点详图)8、7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大、8、8 北方特别就是东北地区空调板应设保温减少冷桥、8、9 低档项目宜考虑窗式空调得安装、8、10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽得门垛,避免空调管穿玻璃、9、油烟机9、1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400、成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1、高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应、10、热水器10、1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间与电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700、10、2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温、10、3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米得热水管应设保温、10、4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意、10、5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用、11、插座,开关,散热器11、1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门得开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具、建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业、11、2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器得设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器得后面、11、3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜得位置、11、4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线、11、5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计、11、6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线得埋设、12、其它12、1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突、12、2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12、2、1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12、2、2 避免位于隔墙上得梁偏向起居室,餐厅一侧;12、2、3 避免卫生间座厕正下方就是大梁,导致无法居中安装;12、2、4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200、12、3 洗衣机进水龙头应采用接口式、三、公共空间1、单元入口1、1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外、1、2 设置电梯得住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运、1、3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸得500×500壁板检查口、1、4 单元入口处应设信报箱、1、5 单元入口处走道净宽不应小于1300、1、6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计、1、7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料、2、楼梯2、1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900得窗及通窗应设900高窗护栏、2、2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁得关系、2、3 楼梯高度2、3、1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2、3、2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0、30m范围内至上方突出物下缘间得铅垂高度)不应小于2、20m,应特别注意长短跑楼梯得梯段净高(详第四部分详图示意);2、3、3 计算净高时应注意预留100施工误差、2、4 与地下室合用得楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔、2、5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室、2、6 高层建筑标准层得二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅得同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间得距离不应小于5m、3、电梯3、1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒、具体设计参下表、住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1、5舒适级 40-60 10-15 1、5-2、0豪华级 2、03、2 大于十一层得高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2、5s/m得电梯、3、3 消防电梯得速度V≥H/60≥1、5s/m,容量≥11人(800kg)、3、4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)、3、5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯得地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区、3、6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门、3、7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施、3、8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、3、9 速度大于2m/s得电梯应在井道底部与顶部设置不小于600×600带百页窗得通气孔、3、10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积得1/10,且应设排气扇、3、11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管与烟道、3、12 电梯厅旁得水表房得,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏、3、13 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水、3、14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露、4、裙房商铺4、1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道、4、2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口、4、3 底商应设专用得货运通道;当流量大得商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患5、地下室,半地下室5、1 层高设计:应保证管道下净高2、40m;计算净高时须预留100得设备管道安装量、5、2 底层地下室地面应设置150-200宽得排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0、5%;地面向排水沟找0、5%泛水;超过二层得地下室应设设计滤水层、排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元、5、3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞、5、4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处得地下室净高度,如高。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。
2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型得可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面得设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1、住宅设计统一技术措施2、图纸编制深度统一技术措施3、重点部位营造作法4、典型构造节点【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一、总平面设计1、间距2、消防3、流线设计4、附属用房5、摩托车,自行车存放二、单元户型设计1、玄关2、厨房3、卫生间4、阳台5、门6、窗7、空调8、油烟机10、热水器11、插座开关散热器12、其它三、公用空间1、单元入口2、楼梯3、电梯4、裙房商铺5、地下室半地下室6、会所7、墙体8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、地下车库及汽车坡道10、管道井,设备表箱11、垃圾收集12、设备选型13、其它四、室外工程1、竖向设计2、道路铺地3、游泳池4、儿童游戏场地5、绿化6、其它第二部分:图纸编制深度统一要求一、图纸目录二、设计说明三、总平面图四、各层平面图五、立面六、剖面七、户型大样八、厨卫大样九、楼梯大样十、门窗大样及门窗表十一、外墙大样十二、其它细部大样十三、与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一、屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二、卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、地下室通风道出地面2、地下室坡道排水沟3、地下室侧墙与室外地面交接节点4、空调板5、凸窗上下口6、出屋面台阶7、露台出屋面门口节点8、屋面防水节点9、屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一、总平面设计1、间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、2、3、4 消防车道得坡度:登高面≯1%,其它处≯7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜≮5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、3、流线设计3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、4、附属用房4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、二、单元户型设计1、单元户型基本设计要求1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、1、8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800、1、9 门宽大于900得储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间、1、10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施、1、11 设于底层或靠近外墙得壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施、1、12 严寒地区居室,起居厅得外窗应设置可开启得气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25、2、玄关2、1 玄关内应考虑衣帽镜,柜得设置空间,净宽宜≥1500、2、2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边得距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关、3、厨房3、1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备得厨房净宽不宜小于1、6m, 双排布置时净宽不宜小于2、2m、3、2 橱柜布置应遵循洗,切,炒得流线,以间距800,单排布置为宜、炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具、(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3、3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门得开启方便及冰箱散热、3、4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流与干涸得专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200、3、5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式、3、6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗、3、7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50、3、8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井、(排烟道尺寸表详见"二、单元户型设计――9、油烟机" )为便于迅速排除油烟与异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇、3、9 北方地区厨房应进行采暖设计、3、10 设于底层或靠外墙,靠卫生间得厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意、3、11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛、3、12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25、4、卫生间4、1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃、4、2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅得卫生间应设前室、4、3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室得影响,不宜沿卧室墙面布置、4、4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4、4、1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4、4、2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4、4、3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面得距离为200;4、4、4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4、4、5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850、4、5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400、4、6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸得中部、4、7 普通有外窗得卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗得卫生间排气扇应与通风道排风口相连、4、8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管、4、9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层、4、10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井、4、11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后、成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1、高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应、4、12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具得布置,避免洁具正下方就是大梁,导致无法居中安装、4、13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排得排水方式、4、14 卫生间,厨房地漏得排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流与干涸专用地漏、4、15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头、4、16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板得卫生间应设门槛、4、17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50、4、18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水、4、19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆得下方、4、20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片得后面、4、21 室内得PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音、5、阳台5、1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台得门应设门槛、5、2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流与干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位得摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗得开启与给水管得设置、5、3 进深大于1500得阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光、5、4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患、5、5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200、5、6 顶层阳台应设顶板;复式住宅得阳台应考虑晾衣及遮阳得需要、5、7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空得封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶、5、8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏得位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡、5、9 阳台门应选用密闭效果好,质量高得产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板得高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗、5、10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素、5、11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板、5、12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚、6、门6、1 门洞口宜按如下尺寸设计:6、1、1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6、1、2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6、1、3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6、1、6 门碰距地100、6、2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固、(施工时注意不要遗漏)6、3 外檐门应外开以防风、6、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施、7、窗7、1 凸窗窗台高宜400-450,进深500、7、2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)、7、3 窗楣应设滴水槽、7、4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上得水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)、7、5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000得电源插座,固定扇开关与顶灯开关一起设于卫生间门口、厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗、7、6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200、7、7 开间大于,等于3300得房间窗宽不宜小于1800、7、8 未设阳台得起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装、7、9 两侧未设混凝土挡板得凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水、7、10 窗框与凸砼体结合得施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水、7、11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积得1/20且厨房不得小于0、6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多得窗型、7、12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露、7、13 位于转角处得窗(阳台门)应避免视线干扰、8、空调8、1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置、8、2 空调机位8、2、1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8、2、2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8、2、3 位于凹槽处距离过近而对吹得两个室外机应相互错位;8、2、4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间得窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100、8、3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)、常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401、5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502、5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同、8、4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位、(详第四部分节点详图)8、5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350、8、6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别就是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移、(详第四部分节点详图)8、7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大、8、8 北方特别就是东北地区空调板应设保温减少冷桥、8、9 低档项目宜考虑窗式空调得安装、8、10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽得门垛,避免空调管穿玻璃、9、油烟机9、1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层 600x400、成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1、高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应、10、热水器10、1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间与电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700、10、2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温、10、3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米得热水管应设保温、10、4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意、10、5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用、11、插座,开关,散热器11、1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门得开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具、建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业、11、2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器得设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器得后面、11、3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜得位置、11、4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线、11、5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计、11、6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线得埋设、12、其它12、1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突、12、2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12、2、1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12、2、2 避免位于隔墙上得梁偏向起居室,餐厅一侧;12、2、3 避免卫生间座厕正下方就是大梁,导致无法居中安装;12、2、4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200、12、3 洗衣机进水龙头应采用接口式、三、公共空间1、单元入口1、1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外、1、2 设置电梯得住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运、1、3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸得500×500壁板检查口、1、4 单元入口处应设信报箱、1、5 单元入口处走道净宽不应小于1300、1、6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计、1、7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料、2、楼梯2、1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900得窗及通窗应设900高窗护栏、2、2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁得关系、2、3 楼梯高度2、3、1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2、3、2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0、30m范围内至上方突出物下缘间得铅垂高度)不应小于2、20m,应特别注意长短跑楼梯得梯段净高(详第四部分详图示意);2、3、3 计算净高时应注意预留100施工误差、2、4 与地下室合用得楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔、2、5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室、2、6 高层建筑标准层得二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅得同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间得距离不应小于5m、3、电梯3、1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒、具体设计参下表、住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1、5舒适级 40-60 10-15 1、5-2、0豪华级 2、03、2 大于十一层得高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2、5s/m得电梯、3、3 消防电梯得速度V≥H/60≥1、5s/m,容量≥11人(800kg)、3、4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)、3、5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯得地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区、3、6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门、3、7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施、3、8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、3、9 速度大于2m/s得电梯应在井道底部与顶部设置不小于600×600带百页窗得通气孔、3、10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积得1/10,且应设排气扇、3、11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管与烟道、3、12 电梯厅旁得水表房得,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏、3、13 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水、3、14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露、4、裙房商铺4、1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道、4、2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口、4、3 底商应设专用得货运通道;当流量大得商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患5、地下室,半地下室5、1 层高设计:应保证管道下净高2、40m;计算净高时须预留100得设备管道安装量、5、2 底层地下室地面应设置150-200宽得排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0、5%;地面向排水沟找0、5%泛水;超过二层得地下室应设设计滤水层、排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元、5、3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞、5、4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处得地下室净高度,如高度小于2、2m,此处不宜设车位或布置设备、5、5 当地下室轮廓大于首层平面,应注意确定超出范围得地下室顶板标高;如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时,应核算地下室高度就是否满足车库或设备用房要求、5、5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300、5、6 位于室外得地下室顶板应做好防水,保温设计(详第四部分节点详图);防水,保温材料应采用抗压耐磨型、5、7 地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道,水管(喷淋),电气管线顺序、。