丹阳地块前期定位报告

城市规划 丹阳目前城市的板块发展趋势为东西横向拉伸。东为 开发区，西则以云阳镇为中心。
➢一个休闲环
依托围绕旧城的西门运 河、香草河、京杭大运 河等水绿外环，打造最 具特色的以休闲功能为 主的空间，成为城市休 闲生活的纽带
➢十个标志性空间
旧城中心、西门历史街 区、两个轨道站、城东 新城、城南片区、城西 片区、莲湖及南湖
丹阳产业
丹阳眼镜已成为城市名片，。丹阳已从传统的冶金、化工、纺织逐渐 转向眼镜、汽配、五金等特色产业。其中后巷、新桥、界牌等乡镇产 业较为集中。
产业名称
眼镜 汽配 五金工具 木业
生产企业个数 销售额（亿元）
600
97
800
195
400
286
40
158
➢不完全统计，丹阳从 事以上特色产业的人口 基数近20万人，产业化 支撑推动城市迅速城镇 化，城市发展条件优越。
乡镇 后巷 新桥 界牌 埤城
第一产业
9761 5738 6807 10370
第二产业
778348 249131 276520 272609
第三产业
128257 127271 164669 68041
单位：万元
地区生产总值
916366 382140 447996 351020
拥有较好产业基础的四镇中，均以工业为主。其中后巷的工业 产值占85%。
Hale Waihona Puke Baidu
2011经济指标 总人口 GDP总额 服务业增加值占GDP比重
计量单位 人 亿元 %
2011 812875 724.9 40.2
人均GDP 第一产业 第二产业 第三产业 职工平均工资 城镇人均可支配收入
元 亿元 亿元 亿元 元 元
89404 38.80 400.19 285.91 40776 26631
城市小结
1.丹阳拥有良好的产业基础，尤以眼镜闻名，城市经济活跃。 2.丹阳人民生活水平较为富裕，消费力旺盛。
3.丹阳地产市场以住宅为主，且均分布于新兴城区，商业 项目偏少。 4.丹阳市民对于商业项目的认知水平尚浅。喜好投资沿街 型商铺。
2. 调研分析
调研区域
本次调研共经历了丹阳东北角及常州新北区北侧共12 个乡镇。以本地块为中心，调研其中丹阳5个，新北区 7个乡镇。
状。御珑湾拥有12万平米商业，但尚未销售。
御珑湾
贤桥广场
➢御珑湾商业总面积为12万平米， 包含1栋办公、1栋酒店及四层的商 业展厅。现规划1层为超市，2层以 上为购物中心。项目进度目前已进 行桩基工程。
专业市场现状 当前丹阳已开业经营的建材类相关专业市场有华东建材城及 森林家居广场。
华东建材城
森林家居广场
2010 808757 607.67 38.7
75161 31.92 345.19 230.56 34239 23015
增幅（%） 0.5 12.7 3.9
13 5.1 13.5 12.5 19.1 15.7
丹阳为典型的工业城市，工业占GDP总值的55%，服务业占39%。经济发展 趋势较好，人均GDP产值高，城市人口较为富裕。
天华城市购物广场 此项目为当前丹阳唯一在售的纯商业。地理位置较好，但其 销售情况并不理想，市场反映价格偏高。
B C
A
D
项目名称 天华城市购物广场
位置
西环二路与水关西路交叉 口
占地面积 30000㎡
总建筑面 64681 ㎡
积
规划
1栋产权式酒店、其他二 层及四层展厅商铺。其中 C、D栋为自持物业。
开盘时间 2011年10月30日
式
1.37 元/平 米/天
只租 不售
备注：商家总数 约300左右，该 项目拥有政府背 景，政府重点打 造。由于市场基 础牢固，目前经 营状况较好。
森林家居广场 该项目位于沪宁高速出口附近，地理位置较好。于2008年 开业，市场基本无空置，但经营状况很一般。
该项目总建筑面积12万 平米，其中展厅约4—5 万平米，商家总数约500。 其中家居展厅装修豪华， 进驻品牌档次也较高， 但整个商场内几乎无人 流，经营状况非常一般。
镇、延陵镇）、1个开发区。
东距上海200公里，西距南京68公里，东邻 地处长江三角洲的长江南岸，是苏南地区的城市
常州市武进区、新北区，西接镇江市丹徒区、 交通枢纽。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、
句容市，南与金坛市接壤。全市总面积1059 平方公里，户籍人口80.8万人，辖13个镇， 1个省级开发区。
京杭大运河横贯市区。丹阳距常州机场半小时车程， 距南京禄口机场为1小时车程，距上海浦东机场2个
小时车程。对外开放的长江第三大港──大港港口
离丹阳市区18公里。
丹阳经济
丹阳产业特色鲜明，眼镜、五金工具、汽配、木业等特色产业规模较 大。在全国享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“钻头王国”、“木 业航母”等美称。
华东建材城
华东建材城位于老312国道西侧，老市场于1998年开业，目 前为扩建后的新市场，于去年开业。
项目 华东建材城 经营
名称
业态
地址 老312国道 占地
西侧
面积
建材、 家居
166000 ㎡
总建筑面 积
开业时间
220000㎡ 1F租金 （仓储面积： 50000 ㎡ ）
2011年8月25 开发模
日
➢四条特色街道
新民路、中山路、丹凤 路及城河路
地产发展状况
丹阳城区物业主要以住宅为主，均集中在开发区和云阳片区， 而商业物业偏少。商业形式以社区沿街为主。其中体量稍大 的有三个，为天华城市购物广场、贤桥广场及御珑湾。
天华城市购 物广场
贤桥广场
老城区
云阳片区
开发区
御珑湾
住宅的发展分布趋势，也意味着城市商圈的分布特征。 当前丹阳主要人群集中区即为上述三个区域。
谨呈：中洲置业
2012年7月
丹阳地块前期定位报告
1. 丹阳概况 2. 调研分析 3. 本体解读 4. 项目定位 5. 项目发展建议
1. 丹阳概况
丹阳背景
全市共有13个镇（界牌镇、后巷镇、新
桥镇、云阳镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、
访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘镇、珥陵
丹阳市位于江苏省南部，地处长三角腹地，
销售状况
共计推出商铺80套，产权 酒店280套。截止到目前， 商铺销售约20套，产权酒 店销售约15套
销售方式
15年包租，每年固定7% 回报，15年后承诺以 150%回购。
销售价格 1F均价35000，沿街 （元/平米） 68000；2F均价20000
贤桥广场及御珑湾
贤桥广场
贤桥广场位于市中心，但此项目已处于停工状态，呈阑尾楼