中山公园龙之梦地产规划
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占地面积：25,899 ㎡ 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 容积率：6.7 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公
司 设 计：美国ARQ建筑设计事务所 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米
中山公园百度文库之梦地产规划
建筑布局 – 地下室
地下室四层：
【2005年12月18日 开业，零租金】龙之梦开业，采用零租金 的捆绑式招商，其中超市、百货、书店以及美食4大业态为开 发商自主经营。
起步期：投资近30亿元、完全自主经营百货、超市、书城等八 大业态。由民营企业长峰地产集团投资建设并管理经营，因其 优越的地理交通优势，家乐福、沃尔玛等外资巨头均主动要求 进入，但却均被拒之门外。
B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的
扇形地下广场相连。8米宽的通道连接同在 B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司， 西侧是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车 的卸货平台。
B1、B2层的层高均为5.2米。
中山公园龙之梦地产规划
中山公园龙之梦地产规划
L1层平面
中山公园龙之梦地产规划
L2层平面
中山公园龙之梦地产规划
L3层平面
中山公园龙之梦地产规划
L4层平面
L6层平面
L5层平面
中山公园龙之梦地产规划L7层平面
L9层平面（影城）
L8层平面
中山公园龙之梦地产规划
L11层平面
L10层平面
中山公园龙之梦地产规划
交通动线分析
地处轨道2号、3号、4号线中山公园站交汇点，以其独特的设 计和优越的位置成为上海西区重要的城市轨道交通枢纽型综合 型建筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、 娱乐、办公等需求集中在一个多功能建筑体内予以满足，极大 地提升项目聚客能力，目前龙之梦购物中心的日均客流量超过 50万人次。
作为长宁区三大经济组团的中山公 园商业中心的龙头商业，与多媒体 广场，贝多芬广场，巴黎春天以及 玫瑰坊构成了这一商圈的核心。中 山公园地区功能被定位为商业型、 休闲式、数字化，并将建成以现代 商业和多媒体产业为主导的，集商 务、休闲娱乐、文化和居住功能为 一体的上海西部商圈。
中山公园龙之梦地产规划
建筑布局 – 主楼
主楼五十八层： 位于商城的东南角。 L1-L2：门厅，大堂； L3-L8：同时连通购物中心和上部酒店的各个特色餐厅； L9-L10：酒店宴会大厅的前厅； L12：健身中心，连通屋顶的游泳池和网球场； L13-L23：办公层； L24-L58：酒店客房及设施。 （其中，L11、L27、L28和L43为避难层或设备层）。
坡道
坡道
B4层平面
中山公园龙之梦地产规划
坡道
坡道
B3层平面
中山公园龙之梦地产规划
出租车站
B2层平面
中山公园龙之梦地产规划
卸货区域
B1层平面
中山公园龙之梦地产规划
建筑布局 – 裙房
裙房十一层：
由一至九层的购物中心和十至十一层的酒店宴会大厅组 成。 购物中心标准层呈弧形，有条形中庭及两侧的购物廊道 连接三个顶角的椭圆形中庭，形成弧形环通的室内购物 街。 在购物街围合的中心区域是每层3000m2左右的百货公 司，百货公司向三个椭圆中庭都开有入口。 L8：餐饮。 L9：沿中庭四周为大型的美食广场，以及龙之梦影城。 L10-L11：酒店宴会大厅。
中山公园龙之梦购物中心案例
中山公2园0龙11之.梦5地.产规划
目录
地理位置 交通动线分析 项目基本情况 建筑布局 市场情况 中山公园商圈商业租金对比 龙之梦开发运营历史回顾 业态布局调整分析 重点租户一览表
中山公园龙之梦地产规划
地理位置
座落于上海市长宁区中山公园西侧， 南起长宁路，西临凯旋路，东北侧 紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、 4号线的交汇处。
因素，但人流量不是决定租金的唯一指标，龙之梦自身的多物业功能 组合、物业结构、品质、定位规划等都影响其租金增长，因此龙之梦 周边的大型商业租金较龙之梦更低；
中山公园龙之梦地产规划
龙之梦开发运营历史回顾
0租金 扣点
【2003年 投资30亿】自营龙之梦购物中心总投资将近30亿左 右，面积达32万平方米，由民营企业投资建设并管理经营。
中山公园龙之梦地产规划
酒店标准层平面
办公标准层平面
中山公园龙之梦地产规划
市场情况
办公部分：写字楼一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面 还要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。写字楼整体档次较高，包 括百度、西门子、米其林等知名企业入驻；目前所有办公空间已全部 租出，租金达到4.5~7元/㎡/天左右。
商业部分：百货店751家，专卖600家，其中零售占到了65.1%，餐 饮22.8%，休闲娱乐6.5%，配套服务5.5%。整个购物中心，以国 际二线以及国内一、二线品牌居多。以白领、学生以及普通市民为主 要客户群。目前一层最高的租金已达54元/㎡/天，2层约32元/㎡/天， 餐饮12元/㎡/天。
酒店部分：万丽Renaissance 是万豪国际集团的一个酒店品牌。 2008年开始装修并于年底开业。拥有令人惊叹的25楼空中大堂，各 类豪华客房尽览城市景色，总共超过1900平方米的完善会议设施， 其中包括1350平方米浦西最大的多功能无柱式宴会厅。开业至今， 会议需求庞大，供不应求，往往需提前一个月预约会议室。
利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、 公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系 统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完 整的立体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道 交通资源有效的结合，增强城市服务功能。
中山公园龙之梦地产规划
项目基本情况
中山公园龙之梦地产规划
中山公园商圈商业租金对比
作为中山公园商圈的龙头商业，龙之梦租金远高于周边其他商业。 主干道沿街商铺租金较高，多数在20元/㎡/天。 支马路、小马路租金较低，在3-10元/㎡/天。 整体租金水平由于商铺较为分散等原因，相比其他区域中心商圈，租
金并不高。 从整体趋势分析，龙之梦购物中心的巨大人流量是推高其租金的一大
司 设 计：美国ARQ建筑设计事务所 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米
中山公园百度文库之梦地产规划
建筑布局 – 地下室
地下室四层：
【2005年12月18日 开业，零租金】龙之梦开业，采用零租金 的捆绑式招商，其中超市、百货、书店以及美食4大业态为开 发商自主经营。
起步期：投资近30亿元、完全自主经营百货、超市、书城等八 大业态。由民营企业长峰地产集团投资建设并管理经营，因其 优越的地理交通优势，家乐福、沃尔玛等外资巨头均主动要求 进入，但却均被拒之门外。
B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的
扇形地下广场相连。8米宽的通道连接同在 B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司， 西侧是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车 的卸货平台。
B1、B2层的层高均为5.2米。
中山公园龙之梦地产规划
中山公园龙之梦地产规划
L1层平面
中山公园龙之梦地产规划
L2层平面
中山公园龙之梦地产规划
L3层平面
中山公园龙之梦地产规划
L4层平面
L6层平面
L5层平面
中山公园龙之梦地产规划L7层平面
L9层平面（影城）
L8层平面
中山公园龙之梦地产规划
L11层平面
L10层平面
中山公园龙之梦地产规划
交通动线分析
地处轨道2号、3号、4号线中山公园站交汇点，以其独特的设 计和优越的位置成为上海西区重要的城市轨道交通枢纽型综合 型建筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、 娱乐、办公等需求集中在一个多功能建筑体内予以满足，极大 地提升项目聚客能力，目前龙之梦购物中心的日均客流量超过 50万人次。
作为长宁区三大经济组团的中山公 园商业中心的龙头商业，与多媒体 广场，贝多芬广场，巴黎春天以及 玫瑰坊构成了这一商圈的核心。中 山公园地区功能被定位为商业型、 休闲式、数字化，并将建成以现代 商业和多媒体产业为主导的，集商 务、休闲娱乐、文化和居住功能为 一体的上海西部商圈。
中山公园龙之梦地产规划
建筑布局 – 主楼
主楼五十八层： 位于商城的东南角。 L1-L2：门厅，大堂； L3-L8：同时连通购物中心和上部酒店的各个特色餐厅； L9-L10：酒店宴会大厅的前厅； L12：健身中心，连通屋顶的游泳池和网球场； L13-L23：办公层； L24-L58：酒店客房及设施。 （其中，L11、L27、L28和L43为避难层或设备层）。
坡道
坡道
B4层平面
中山公园龙之梦地产规划
坡道
坡道
B3层平面
中山公园龙之梦地产规划
出租车站
B2层平面
中山公园龙之梦地产规划
卸货区域
B1层平面
中山公园龙之梦地产规划
建筑布局 – 裙房
裙房十一层：
由一至九层的购物中心和十至十一层的酒店宴会大厅组 成。 购物中心标准层呈弧形，有条形中庭及两侧的购物廊道 连接三个顶角的椭圆形中庭，形成弧形环通的室内购物 街。 在购物街围合的中心区域是每层3000m2左右的百货公 司，百货公司向三个椭圆中庭都开有入口。 L8：餐饮。 L9：沿中庭四周为大型的美食广场，以及龙之梦影城。 L10-L11：酒店宴会大厅。
中山公园龙之梦购物中心案例
中山公2园0龙11之.梦5地.产规划
目录
地理位置 交通动线分析 项目基本情况 建筑布局 市场情况 中山公园商圈商业租金对比 龙之梦开发运营历史回顾 业态布局调整分析 重点租户一览表
中山公园龙之梦地产规划
地理位置
座落于上海市长宁区中山公园西侧， 南起长宁路，西临凯旋路，东北侧 紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、 4号线的交汇处。
因素，但人流量不是决定租金的唯一指标，龙之梦自身的多物业功能 组合、物业结构、品质、定位规划等都影响其租金增长，因此龙之梦 周边的大型商业租金较龙之梦更低；
中山公园龙之梦地产规划
龙之梦开发运营历史回顾
0租金 扣点
【2003年 投资30亿】自营龙之梦购物中心总投资将近30亿左 右，面积达32万平方米，由民营企业投资建设并管理经营。
中山公园龙之梦地产规划
酒店标准层平面
办公标准层平面
中山公园龙之梦地产规划
市场情况
办公部分：写字楼一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面 还要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。写字楼整体档次较高，包 括百度、西门子、米其林等知名企业入驻；目前所有办公空间已全部 租出，租金达到4.5~7元/㎡/天左右。
商业部分：百货店751家，专卖600家，其中零售占到了65.1%，餐 饮22.8%，休闲娱乐6.5%，配套服务5.5%。整个购物中心，以国 际二线以及国内一、二线品牌居多。以白领、学生以及普通市民为主 要客户群。目前一层最高的租金已达54元/㎡/天，2层约32元/㎡/天， 餐饮12元/㎡/天。
酒店部分：万丽Renaissance 是万豪国际集团的一个酒店品牌。 2008年开始装修并于年底开业。拥有令人惊叹的25楼空中大堂，各 类豪华客房尽览城市景色，总共超过1900平方米的完善会议设施， 其中包括1350平方米浦西最大的多功能无柱式宴会厅。开业至今， 会议需求庞大，供不应求，往往需提前一个月预约会议室。
利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、 公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系 统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完 整的立体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道 交通资源有效的结合，增强城市服务功能。
中山公园龙之梦地产规划
项目基本情况
中山公园龙之梦地产规划
中山公园商圈商业租金对比
作为中山公园商圈的龙头商业，龙之梦租金远高于周边其他商业。 主干道沿街商铺租金较高，多数在20元/㎡/天。 支马路、小马路租金较低，在3-10元/㎡/天。 整体租金水平由于商铺较为分散等原因，相比其他区域中心商圈，租
金并不高。 从整体趋势分析，龙之梦购物中心的巨大人流量是推高其租金的一大