窗防渗漏施工方案

窗防渗漏施工方案

一、工程概况

该项目二期为2#3#(连体高层)、6#、7#、15#四幢17层高层住宅楼组成，地下一层，地上十七层。总建筑面积为37892M2。

结构设计采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；建筑抗震设防烈度为7度。

二、编制依据

1、设计文件、施工图纸、图集。

2、现行的国家和上海市各种施工验收规范、质量标

准。

三、施工准备

1、熟悉图纸

组织工程技术人员认真熟悉图纸、学习规范、了解设计意图、掌握设计精神和图纸内容，做好图纸会审工作。

2、技术交底

通过书面和口头禅结合方法，做好技术交底工作，交

底要结合操作部位，务求细致齐全，关键部位和施工难点要进行详细的交底。

四、外窗部位渗漏原因分析

4.1原材料本身质量的原因

1）窗框、窗扇因温差产生重变形，产品不规距，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落、出现渗漏。

3）窗扇反复开启。使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。

4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。

6）外窗个侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外

侧渗入室内。

4.2设计、施工、管理方面的原因

1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用“的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。

2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，做浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。

3）外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。

五、施工技术

(1)门窗框的嵌缝应按要求处理，采用软填料，缝隙外表留5~8mm的深槽口，填密封材料，以保证窗与墙的整体密实性。

（2）窗的上部采用滴水线和滴水槽双重防水，以防止水沿窗的顶部渗入室内。

（3）窗的粉刷应一次完成。在窗口两侧、紧靠窗框的边

沿在粉刷后未结硬前用特制的工具在平行窗框的地方留3mm宽，5mm深的凹槽。

（4）在窗框下槛粉刷时，应当抽出一道2mm左右的R=20mm的R角，窗台粉出3%的排水坡。

（5）在装饰工程基本完成后，及时清理掉滴水槽、挡水槽、凹槽、R角上的浮渣、油渣、砂灰等，后在凹槽、R 角上打防水玻璃胶。

六、预防窗部位渗漏的质量控制措施

6.1把好设计关

1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的窗台而应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。

2）窗户型材要满足选材要求，达到坚固。

3）如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石砼浇筑。浇筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。

4）外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低，材质疏松而形成诸多渗漏水通道。

5）设计上要注明外墙粉刷等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。

6）应注明窗四周30cm范围内所有的材料及施工方法。7）另外在每个窗户上沿安装一第U型铝合金引水的进入。铝合金引水条用窗外沿外侧，避免雨水向窗外倒流，阻挡窗上沿外缘水的进入。铝合金引水条同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40cm。

6.2确保施工质量

6.2.1施工工序

施工前准备，基层的检验、清理、处理、外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装铝合金引水条，外窗套四周30cm范围内防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。

6.2.2施工要点

外窗部位防水工程由防水施工队伍施工。

1）安装。窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20~30mm。

2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处

理。

3）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

4）泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新料罐要均达1min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。

5）嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再密封胶嵌封。嵌填密封胶时操作在平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45度。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端；缝内有挤压力，不要拖着胶枪走。避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

6）整形。用与接缝表面一致刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。7）开泄水孔。窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8）喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外套窗侧立面30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂，作防渗处理。9）安装U型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装