1建筑面积计算PPT课件
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图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
1建筑面积计算规则1
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12
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
±0.000
吊角
>2.20m
图4 坡地吊脚架空层
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13
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
±0.000
回填层
架空层
>2.20m
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图5 深基础架空层
14
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。
7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附 墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
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15
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
自然层
电梯层
图6 井道示意图
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16
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构 层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积 分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。
9.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围 护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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17
建筑面积计算
计算建筑面积的范围
观众厅
舞台
图7 舞台示意图
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18
建筑面积计算
建筑面积计算
31
32
33
34
9、有维护结构的舞台灯光控制室
• 有维护结构的舞台灯光控制室，按维护结构外围 有维护结构的舞台灯光控制室， 水平面积计算。层高≥2.20m者计算全面积 者计算全面积； 水平面积计算。层高≥2.20m者计算全面积；层 者计算1/2面积 高＜2.20m者计算 面积； 者计算 面积；
建筑面 积
辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积
5
• 1.下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（ 1.下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（ 下列内容中 • A.阳台面积 A.阳台面积 • C.柱所占面积 C.柱所占面积 B.墙体所占面积 B.墙体所占面积 D.会议室所占面积 D.会议室所占面积
9
如：单位造价＝工程总造价÷建筑面积 （元/m2） 单位造价＝工程总造价÷ 总造价 这一指标反映每平方米建筑造价价值。 这一指标反映每平方米建筑造价价值。 单位用料＝某种材料用量÷建筑面积（ 单位用料＝某种材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、 kg/m2） 材料用量 这一指标反映每平方米建筑面积的材料消耗量。 这一指标反映每平方米建筑面积的材料消耗量。 建筑密度＝建筑物占地面积÷ 建筑密度＝建筑物占地面积÷用地面积总和 （%） 容积率＝ 建筑面积÷用地面积总和 容积率＝总建筑面积÷用地面积总和 反映每平方米用地面积建造的房屋的建筑面积。 反映每平方米用地面积建造的房屋的建筑面积。
36
11、屋顶楼梯间、水箱间、 11、屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房
• 有维护结构的屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等， 有维护结构的屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等， 层高≥2.20m者计算全面积；层高＜2.20m者计 者计算全面积；层高＜ 层高 者计算全面积 者计 面积。 算1/2面积。 面积
建筑面积计算规则详解(ppt 93页)
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
感谢您的观看
商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
工程量计算与建筑面积
梁•Z
1
12
•砼 •L板 •Z
23
2
•L1
0
•L1
8
•L
•B
•B
1
2
•Z
•L •Z
•L •Z
4
3
5
4
6
1
•L1
9
•L
7
•L
•B
•B
4
3
•Z
•L •Z
•L •Z
7
5
8
6
9
5.3 建筑面积计算规则
n 5.3.1 建筑面积的概念
n 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 n 所谓勒脚是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处
n 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算。
PPT文档演模板
•本条所称“场馆” 实质上是指
“场”(如：足球场、 网球场等)看台上有 永久性顶盖部分。
工程量计算与建筑面积
•“门斗、挑廊、走廊、檐廊”
•占两个或两个 以上开间
•“落地橱窗”----突出外墙面根基落地的橱窗。
5.2 工程量计算的原则和方法
n 5.2.2 工程量计算的原则
•计算工程量的项目 •1
•相应的定额项目
•计算工程量的项目 •2
•相应的定额项目
•计算口径
•一致
•如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 •下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层
•计量单位
•一致
•计算工程量的项目 •3
•相应的定额项目
PPT文档演模板
工程量计算与建筑面积
n 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 n 注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、
建筑工程概预算建筑面积计算
综合基价：2.652×1504.925 = 3991.06（元）
1－44〞人工挖地坑（8m以内，湿土）
工 程 量 ： （ 5.6 + 0.5×4.2 ） × （ 4.6 + 0.5×4.2 ） ×4.2 + 1/3×0.52×4.23= 2.229 （100m3）
基 价 ： 713.37×1.15×1.18 + （ 261.57 +212.31）×1.15 + 3.25×42.95 = 1652.593 （元/100m3）
S0 + + 16 =
L 外 外 ×2 + 16 14.796（㎡）
=
1101.66
+
基 价：218.44（元/100㎡）
综合基价：14.796×218.44 = 3232.04（元）
分析：
①、除矩形底面积，其平整场地工程量可按长、宽每边各加 2m计算外，对于组合图形利用公式
S平 = S0 + L外外×2 + 16计算工程量比较简单。 ②、在计算平整场地工程量时，当遇到某边放不足2m，或放
×1.8×（54+（9.0-3.6）×2）=3.841（100m3）
基 价：1530.46（元/100m3） 综合基价：3.841×1530.46=5878.50（元） 若改为四类土，不需要放坡，计算如下： 1－38人工挖地槽（2m以内） 工 程 量 ： （ 1.8+0.2+2×0.3 ） ×1.8×
②、建筑面积计算的基本方法是面积分 割法，对于矩形面积的组合图形，可先 按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的 面积，然后将多余的部分逐一扣除。在 计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的 运用。
1－44〞人工挖地坑（8m以内，湿土）
工 程 量 ： （ 5.6 + 0.5×4.2 ） × （ 4.6 + 0.5×4.2 ） ×4.2 + 1/3×0.52×4.23= 2.229 （100m3）
基 价 ： 713.37×1.15×1.18 + （ 261.57 +212.31）×1.15 + 3.25×42.95 = 1652.593 （元/100m3）
S0 + + 16 =
L 外 外 ×2 + 16 14.796（㎡）
=
1101.66
+
基 价：218.44（元/100㎡）
综合基价：14.796×218.44 = 3232.04（元）
分析：
①、除矩形底面积，其平整场地工程量可按长、宽每边各加 2m计算外，对于组合图形利用公式
S平 = S0 + L外外×2 + 16计算工程量比较简单。 ②、在计算平整场地工程量时，当遇到某边放不足2m，或放
×1.8×（54+（9.0-3.6）×2）=3.841（100m3）
基 价：1530.46（元/100m3） 综合基价：3.841×1530.46=5878.50（元） 若改为四类土，不需要放坡，计算如下： 1－38人工挖地槽（2m以内） 工 程 量 ： （ 1.8+0.2+2×0.3 ） ×1.8×
②、建筑面积计算的基本方法是面积分 割法，对于矩形面积的组合图形，可先 按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的 面积，然后将多余的部分逐一扣除。在 计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的 运用。
建筑面积计算规则基数及建筑面积
25
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
门斗
眺望间
挑廊
走廊
檐廊
26
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
27
1.2 建筑面积计算规则
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
建筑 面积
辅助面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
1.2.2 建筑面积的作用
1、国家计划部门计算和控制建设规模；
2、物资管理部门宏观调配材料分配；
4
1.2 建筑面积计算规则
1.2.2 建筑面积的作用
17
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围 6、建于坡地的建筑物
层高超过2.2m的吊脚架空层
层高超过2.2m的深基础架空层
吊脚
深基础
18
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
2、 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
5
1.2 建筑面积计算规则
3 、架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
4 、走廊 corridor gollory 建筑物的水平交通空间。
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
门斗
眺望间
挑廊
走廊
檐廊
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1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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1.2 建筑面积计算规则
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
建筑 面积
辅助面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
1.2.2 建筑面积的作用
1、国家计划部门计算和控制建设规模；
2、物资管理部门宏观调配材料分配；
4
1.2 建筑面积计算规则
1.2.2 建筑面积的作用
17
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围 6、建于坡地的建筑物
层高超过2.2m的吊脚架空层
层高超过2.2m的深基础架空层
吊脚
深基础
18
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
2、 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
5
1.2 建筑面积计算规则
3 、架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
4 、走廊 corridor gollory 建筑物的水平交通空间。
建筑面积计算详解[带图示]
![建筑面积计算详解[带图示]](https://img.taocdn.com/s3/m/266b6ec18662caaedd3383c4bb4cf7ec4bfeb67a.png)
02
建筑面积是计算物业税、房产税等税费的依据。
建筑面积是规划和管理城市的基础数据，对于城市规划和建设
03
具有重要意义。
02
建筑面积的计算方法
计算建筑面积的原则
永久性原则
建筑面积的计算应基于永久性建筑，不包括临时性或 可移动的建筑。
全面覆盖原则
建筑面积的计算应包括建筑物的所有部分，不遗漏任 何面积。
商业建筑
建筑面积 = 商铺面积 + 公共区域面积（如走廊、楼梯等）
工业建筑
建筑面积 = 生产用房面积 + 辅助用房面积 + 办公用房面积等
公用设施建筑
建筑面积 = 各功能区面积之和（如图书馆、博物馆等）
03
建筑面积计算图示
住宅建筑的建筑面积计算图示
主体结构
包括住宅建筑的底层、标准层和顶层，按照各层水平投影面积之和计 算建筑面积。
实际使用原则
建筑面积的计算应基于建筑物的实际使用情况，不考 虑未使用的部分。
建筑面积的计算公式
单层建筑
建筑面积 = 长度 × 宽度
高层建筑
建筑面积 = 底面积 × 高度
多层建筑
建筑面积 = 各层面积之和 = （长度 × 宽度）× 层数
不同类型建筑的建筑面积计算
住宅建筑
建筑面积 = 套内面积 + 公用分摊面积
如何处理建筑物的附属设施
室外楼梯
室外楼梯的建筑面积应按照自然层水 平投影面积计算，不应将其排除在外。
建栏杆等，不应计算建筑面积。
05
建筑面积计算的实际应用
在房地产估价中的应用
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要参数之一，通过计算建筑面积，可以更准确地评估房地产的市场价 值。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯-PPT课件
27
长沙新景祥房地产投资顾问有
利用送夹层“偷面积”
利用送夹层“偷面积”
该户型也是送夹 层的一 种变化， 最下层 的高度 低于 2.2米， 形成三 错层。
•
• •
这是很多小户型采用的方法，挑 高5米、挑高4.9米，实际上也是 “偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高 后，购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他 空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建 筑面积，单价较高，同时在消防 要求上很难达标，许多地方都已 经禁止这种设计。
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法 面积的”偷”法
深圳地手笔 惯用手法 惯用手法
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根 紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单
价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得
房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的
“绿洲丰和”凸窗经典案例
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的净 高要求低，落地凸窗的应用最为理想
“绿洲丰和”凸窗经典案例
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道
建筑面积计算规范演示25页PPT
《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准 定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合 同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设 部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修 订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额 研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实 施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见 稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其 稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称 计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建 设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一 修订原则及依据 二 修订工作概况 三 《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一） 修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这 些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则 中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建 筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当 考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用 其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证， 提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。
建筑面积的计算
长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。
（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为高勒高脚跨跨以为上为边两中端跨山跨时墙时外表面间的水平
长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。
高跨建筑面积S=A×B 低跨高跨建建筑筑面面积积S==A单×层B 建筑物总面积－高跨建筑面积
低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积
高 跨：
S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)
右低跨： S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) 左低跨： S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)
S＝S1＋S2＋S3 ＝131.20＋83.03 × 2＝297.26 ≈ 297（m2)
❖ 2. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空 层或深基础地下架空层——如果设计加以利 用时且层高超过2.2m，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。
H＞2.2m 并且设计加以利用
±0.000
1—1
建于坡地的建筑物
例题 5
解： 架空部分建 筑面积 S＝ （6.00＋0.40）
× （5.50＋0.40）
货台平面图
解：S=结构层＋货架层 结构层建面
＝（12.00+0.24） × （6.00+0.24） ＝76.38（m2）
货架层
＝1.00 ×5.00 ×5 ×5 ＝125.00 （m2） S=结构层＋货架层
＝76.38＋125.00 ＝201.38 （m2）
❖ 6. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护 结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为高勒高脚跨跨以为上为边两中端跨山跨时墙时外表面间的水平
长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。
高跨建筑面积S=A×B 低跨高跨建建筑筑面面积积S==A单×层B 建筑物总面积－高跨建筑面积
低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积
高 跨：
S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)
右低跨： S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) 左低跨： S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)
S＝S1＋S2＋S3 ＝131.20＋83.03 × 2＝297.26 ≈ 297（m2)
❖ 2. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空 层或深基础地下架空层——如果设计加以利 用时且层高超过2.2m，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。
H＞2.2m 并且设计加以利用
±0.000
1—1
建于坡地的建筑物
例题 5
解： 架空部分建 筑面积 S＝ （6.00＋0.40）
× （5.50＋0.40）
货台平面图
解：S=结构层＋货架层 结构层建面
＝（12.00+0.24） × （6.00+0.24） ＝76.38（m2）
货架层
＝1.00 ×5.00 ×5 ×5 ＝125.00 （m2） S=结构层＋货架层
＝76.38＋125.00 ＝201.38 （m2）
❖ 6. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护 结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
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用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外
墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按
其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
【例题5】某建筑物座落在坡地上，设计为深基础，并加以利用，计 算其建筑面积，如图所示。
解： S建＝（4.2+3.9+3.6＋0.24）×(6.0×2＋2.4＋0.24)×3+ （3.9+3.6+0.24）×(6.0×2＋2.4＋0.24)＝637.72㎡。
分析：该建筑物阁楼（坡屋顶）净高超过2.10m的部位计算全面
积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，计算时关键是找出
室内净高1.20m与2.10m的分界线。
解：
净高2.10m以下部分建筑面积S1=[（2.1-1.6）
×2+0.24]×[(2.7×4+4.2×4)+0.24]×1/2=17.26㎡
【例题6】
计算全地下室的建筑面积，出入口处有永久性的顶盖，平面图
如图所示。
解：
地下室建筑面积S1=（3.60×4+6.00+0.50）×
（5.40+1.50+0.50）=154.66m2
坡道面积S2=（1.50+0.24）×（3.00+1.50+0.12）+（1.50+0.24） ×（3.00-0.25-0.12）=12.62m2
6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围
护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m
的部位应计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空
层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空
层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不应
结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高
不足2.20m者应计算1/2面积。
S=L×B+a×b
【例题3】
已知某房屋平面和剖面图如图所示，请计算改房屋的建筑面积。
解：
S建＝(3.0×2＋6.0＋0.24)×(5.4＋0.24)＋(3.0＋
0.24)×(5.4＋0.24)＝87.31㎡。
建筑面积计算
建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和，包
括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。它在建筑工程预算中的主
要作用是：建筑面积是确定建筑工程技术经济指标的重要依据，是计
算某些分项工程量的基础数据，是计划、统计及工程概况的主要数量
指标之一，也是划分建筑工程类别的标准之一。
下面以建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程建 筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）（一下简称本规范）中的 建筑面积计算规则为例说明建筑面积的计算方法。
计算面积。
注意： （1）本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算
建筑面积。 （2）以层高为界，不是净高， （3）有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计
算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是 全部计算都一半。
应按照屋顶面图示尺寸为界。
（2）这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表
整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除。
【例题1】
已知某单层房屋平面和剖面图如图所示，计算该房屋的建筑面积。
某单层房屋平面和剖面图
解： S建＝(3.0×3＋0.24)×(5.4＋0.24)＝52.11㎡
答：该建筑的建筑面积为52.11㎡。
答：该建筑的建筑面积为87.31㎡。
4、多层建筑物
多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层
及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上
者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.5所示。
【例题4】
已知某房屋平面和剖面图如图所示，请计算改房屋的建筑面积。
一、计算建筑面积的范围和方法
1、单层建筑物的建筑面积计算 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应
符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算
1/2面积，如图所示。 S=L×B
单层建筑物示意图
注意点：
（1）有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，
净高2.10m以上部分建筑面积S2=（3.6+2.4+6.6-1）
×[(2.7×4+4.2×4)+0.24]=322.95㎡
S建=S1+S2=17.26+322.95=340.21㎡
答：该建筑的建筑面积为340.21㎡。
3、局部有楼层
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有
围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其
答：该建筑的建筑面积为637.72㎡。
7、地下室、半地下室（车间、商店、车站、 车库、仓库等）
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括
相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙墙)外边线所围水平面积计算，如图6.7所示。层高
在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2、有坡屋顶的建筑面积
利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高
在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算
面积。
注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面， 就要减去板厚，找出净高。
【例题2】 已知某房屋平面和剖面图，如图所示，请计算改房屋的建筑面积。
解：
S建＝[（3.6×4+0.24）×（5.1×2+1.8+0.24）×4+
（3.6×4+0.24）×（5.1×2+1.8+0.24）]=895.7㎡。
答：该建筑的建筑面积为895.7㎡。
注意：计算多层建筑物的建筑面积时，应注意其首层与二层以上楼层 的计算边界是否相同。
5、场馆看台
多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利或室内净高不足1.20m时不应计算全面积。