大厦消防设施维修保养投标方案
消防维保招标方案设计(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，消防安全问题日益受到重视。
消防设施是保障人民生命财产安全的重要设施，其正常运行对预防和减少火灾事故具有重要意义。
为了确保消防设施的安全可靠，提高消防安全管理水平，特制定本消防维保招标方案。
二、项目目标1. 通过招标选择具有资质、技术力量雄厚、服务质量优良的消防维保单位，确保消防设施的正常运行。
2. 优化消防维保服务，提高消防安全管理水平，降低火灾事故发生率。
3. 建立健全消防维保长效机制，确保消防设施的安全可靠。
三、项目内容1. 消防设施巡检：包括消防水池、消防泵、喷淋系统、火灾自动报警系统、消防栓等设施的日常巡检。
2. 消防设施维修：对消防设施进行定期维护、保养和维修，确保其正常运行。
3. 消防安全培训：对管理人员和员工进行消防安全知识培训，提高消防安全意识。
4. 灭火演练：定期组织灭火演练，提高员工的应急处置能力。
5. 消防档案管理：建立健全消防档案，确保消防信息准确、完整。
四、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请符合资质要求的消防维保单位参与投标。
五、招标文件招标文件应包括以下内容：1. 招标公告2. 招标须知3. 投标文件编制要求4. 投标单位资质要求5. 消防维保服务要求6. 投标报价要求7. 评标标准和方法8. 合同条款9. 其他相关文件六、评标标准1. 投标单位资质：投标人须具备消防设施工程专业承包资质，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
2. 技术实力：投标人应具备丰富的消防维保经验，拥有专业技术人员和设备，能够满足消防维保服务要求。
3. 服务质量：投标人应提供优质的消防维保服务，确保消防设施正常运行，降低火灾事故发生率。
4. 投标报价：投标报价合理，符合市场行情。
5. 企业信誉：投标人具有良好的企业信誉和社会责任感。
七、招标流程1. 发布招标公告：在相关媒体上发布招标公告，邀请符合资质要求的消防维保单位参与投标。
2. 投标文件接收：按照招标文件要求，接收投标单位的投标文件。
大厦消防设施维修保养投标方案
汇报人： 2024-01-11
目录
• 投标方案概述 • 消防设施现状分析 • 维修保养方案 • 人员与技术支持 • 费用与报价 • 服务与保障 • 投标文件组成
01
投标方案概述
投标背景
大厦消防设施老化， 存在安全隐患
业主对消防安全重视 程度提高
政府对消防安全要求 日益严格
消防设施维修保养方案
技术标书应详细说明投标人对消防设施的维修保养方案，包括设施的 检查、保养、维修等各个环节的具体操作流程和要求。
技术要求
技术标书应明确提出投标人所采用的技术标准和要求，以确保消防设 施维修保养的质量和效果。
技术实施方案
技术标书还应包括技术实施方案，即投标人将如何具体实施消防设施 维修保养的计划和步骤。
投标目标
确保消防设施正常运行 提高消防设施安全系数
降低火灾风险，保障人员生命财产安全
投标范围
01
02
03
04
消防报警系统维修保养
自动喷水灭火系统维修保养
防排烟系统维修保养
消防栓及灭火器维修保养
02
消防设施现状分析
消防设施类型与数量
灭火器
大厦内共设有灭火器XX具，包 括干粉灭火器和泡沫灭火器。
每季度进行一次回访，检查消防设施的运行状况，确保维修保
养效果持续有效。
紧急响应
02
提供24小时的紧急响应服务，接到故障报修后，将在2小时内到
达现场进行检修。
培训与指导
03
为大厦的消防管理人员提供培训和操作指导，确保他们能够正
确使用和维护消防设施。
投诉与纠纷处理机制
投诉渠道
设立专门的投诉电话和邮箱，确保客户的投诉能 够及时得到受理。
大厦消防设施维修保养投标方案
大厦消防设施维修保养投标方案背景和目的消防设施是大厦中不可或缺的一部分，它们对于大厦内部的安全以及人员的生命安全至关重要。
然而，由于长时间使用，消防设施也需要进行维修保养以保证其正常运转和最佳性能。
因此，我们拟定了一份大厦消防设施维修保养投标方案，以满足客户的需求，保护客户的财产和人员安全。
投标范围此次投标的范围包括大厦内部所有消防设施的维修保养，包括但不限于以下设施：•灭火器•消防栓•自动喷水灭火系统•消防声光报警设备•防排烟设备•排烟风机和风道基本要求我们的方案根据消防设施的各项维修保养要求制定，具体要求如下：1.维修保养必须遵守消防安全规范和要求，尤其是消防设施的操作和使用规范以及消防组织预案等，保证安全可靠；2.维修人员需要具备在相应领域的专业知识和经验，必须有相应的技术资质证书，并接受专业的培训和培养；3.维修保养必须按照服务合同、操作规程和服务标准执行，严格按照计划进行，确保设施的正常运转；4.维修保养必须完成与质量相关的所有文件和记录，包括但不限于消防设施的检验和测试报告，维修保养记录，维修保养报告以及其他必要的文件；5.维修保养必须遵守环保规定，尽可能使用可再生、环保型材料和药品，采用合理的环保技术措施，防止造成环境污染。
投标细则1.投标方案文件必须为Markdown文本格式，包括但不限于以下内容：–公司简介–基本信息和资质证书–投标方案的执行计划和预算–维修人员和管理团队的资历和经验–维修保养的技术方案和服务标准–维修保养的报告和文档范例2.招标单位应根据投标公司的综合实力、技术方案、服务标准、资费标准等评选最优中标者；3.招标单位应当对投标人资格条件、技术方案、服务标准、合同条款等内容进行全面审查，并与中标单位签订书面合同；4.如果投标人中标，其应遵循相应标准和规范执行，提供满意的服务质量。
维修保养计划1.维修保养应在业主同意的时间内进行；2.维修保养工作应按照计划进行，对于紧急工作，应立即响应；3.维修保养的具体时间和计划应由业主和投标方共同商定，并在正式启动前签订工作协议；4.维修保养应定期进行（如每月一次），并应提前预约时间和安排好工作内容；5.维修保养应对设备进行全面的检查、维修和保养。
局机关大楼消防设施维护保养项目招标公告模板
市XXX大楼消防设施维护保养项目招标公告拟对市XXX大楼消防设施维护保养项目以公开招标的方式进行招标，欢迎符合条件的合格投标人进行投标。
现将有关事宜公告如下：一、招标项目概况1、项目名称：市XXX大楼消防设施维护保养项目。
2、招标内容：对XXX市烟草公司机关大楼的消防自动报警系统和消防喷淋灭火系统设施（设备）进行维护保养。
（1）火灾自动报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等)；（2）自动喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）；（3）室内（外）消火栓系统（主要包括：室内消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门等）；（4）应急照明、疏散指示标志（主要包括：应急照明灯、安全出口、散疏指示灯等）。
3、招标控制价：XXX万元。
4、资金来源：自筹。
5、服务期：为期叁年的维护保养。
6、服务地点：XXX市。
二、投标人资格要求1、具有独立法人资格且具有相应的经营范围（营业执照经营范围应包括建筑消防设施维保等相关服务）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；5、本项目不接受联合体投标、不得分包、转包。
三、报名时需提供的材料1、“三证合一”的营业执照；2、XXX年度财务审计报告或本单位财务部门出具的财务报表；3、企业缴税凭证及社保缴纳凭据（XXX年8月至XXX年10月中任意一个月）；4、检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（有效期内）；5、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证原件或复印件加盖公章、被授权人身份证原件。
注：以上材料需提供原件及复印件加盖公章一份。
四、报名时间及地点1、报名时间：XXX年11月7日至XXX年11月13日每天上午9时00分至11时30分，下午14时30分至17时00分（工作时间）；2、地点：XXX省XXX市；3、资料费：300元（售后不退）；4、领取招标文件时间：受理报名后领取。
消防设施维护工程招标方案
消防设施维护工程招标方案一、项目概况为了加强消防设施的维护工作，确保消防设施的正常运行，保障社会公共安全，现就本次消防设施维护工程进行招标。
项目名称：消防设施维护工程项目地点：某市区域内的各类公共场所（如学校、医院、商场、写字楼等）项目内容：对各类建筑内的消防设施进行定期的检测、维修和保养工作，确保消防设施的正常运行和可靠性。
建设单位：某市住房和城乡建设局二、招标范围1. 消防设施维护工程包括但不限于以下内容：（1）消防报警系统的检测、维护和保养；（2）自动喷水灭火系统的检测、维护和保养；（3）消防应急照明和疏散指示系统的检测、维护和保养；（4）消防水泵和消防水池的检测、维护和保养；（5）消防通道和安全出口的检测、维护和保养。
2. 招标范围为某市区域内各类公共场所的消防设施，包括但不限于学校、医院、商场、写字楼等。
三、服务要求1. 招标方案要求承担该项目的投标单位需具有相关消防设施维护工程资质和技术能力，并具备从事消防设施维护工作的经验和技术水平。
2. 投标单位需提供相关的资质证明、技术人员资质证书、消防设施维护工作经验等相关资料。
3. 投标单位需提交详细的消防设施维护工程方案，包括维护方案、维护周期、维护内容、维护方法等细则。
4. 投标单位需要具备较强的维护服务能力，并提供24小时的应急维护服务，确保在发生突发事件时能够及时响应和处理。
5. 投标单位需提供维护工作人员及技术人员的相关资质证明和培训证书。
四、投标流程1. 投标单位需在规定时间内准备相关资料，并按照招标文件要求进行报名。
2. 投标单位需按照招标文件要求提交投标文件，包括技术方案、施工方案、材料清单、价格方案等。
3. 投标单位需按照要求进行投标保证金的缴纳，并在规定时间内递交投标文件。
4. 招标方将组织专家评审对投标文件进行评审，并选取最优投标单位进行招标。
五、结束语该消防设施维护工程的招标旨在为提高消防设施的可靠性和使用性，确保社会公共安全起到积极作用。
XXXX大厦消防系统维修保养服务招标文件
XXXX大厦消防系统维保服务招标书招标单位：地址：日期：消防系统维保服务招标书本投标书是XXXX管理处建立在物业投资、运营的高层次管理基础上，为尽量满足项目的营商环境及创造优质商业平台的要求，突出专业标准而特别制定的招标文件。
依据有关项目招投标的规定和办法，编制本招标文件。
本招标书包括以下组织内容部分：1、综合说明2、招标文件3、投标报价4、投标文件的编制5、投标截止期6、开标、评标、定标7、签订合同8、其它(一)、招标项目情况介绍1、招标项目名称：消防系统维保服务2、现场条件：请参见（项目介绍）3、招标方式：邀请招标4、付款方式：无预付款，按季度支付，每个季度若前两个月符合甲方要求，可在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方评定作为付款依据）。
(二)、投标单位资格条件本次招标采用邀请招标方式，仅向获得招标单位邀请的__消防系统维保__服务企业发标，获得招标邀请的企业即为本次招标活动的正式投标企业(以下简称投标单位)。
(三)、投标费用1、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位不承担任何本次招标活动中与投标单位或其提供的客户方有关的费用。
2、此次投标未中标的投标方的投标文件等资料将不予退还。
(一)、XXXX大厦简介：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。
(二)、本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.室内外消火栓灭火系统4.消防通讯电话及消防广播系统5.防排烟系统6.防火卷帘门7.气体灭火系统8.大空间智能灭火系统(三)、主要设备清单：1）火灾自动报警系统：（1）火灾报警集中控制屏台（2）联动控制柜台（3）探测器个（4）手动报警按钮个（5）声光报警器个2）自动喷淋灭火系统：（1）喷淋水泵台（2）稳压泵台（3）水泵控制柜套（4）湿式报警阀个（5）末端放水装置套（6）水流指示器个（7）压力开关个（8）信号蝶阀个3）室内外消火栓系统（1）室内消火栓套（2）室外消火栓套（3）消火栓按钮个（4）室内消防水泵台（5）室外消防水泵台（6）消防传输泵台（7）消火栓稳压泵台（8）室外消火栓稳压泵台4）消防通讯电话及消防广播系统：（1）电话主机套（2）消防插孔电话个（3）消防广播系统套5）防排烟系统：（1）送风机台（2）排烟机台（3）正压送风口个6）气体灭火台7）防火卷帘门樘8）大空间智能灭火系统一套，包含区域控制箱台，红外探测组件套(四)、投标公司资格要求1、具有法人资格，注册资金200万（含200万）以上，拥有相应的资质以及相应的专业队伍；2、必须是XXXX市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律合法经营；3、已取得消防设施工程专业承包贰级施工资质证书及以上（含贰级）资质；4、须具有从事建筑面积5万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修保养经验和业绩，经营年限在2年及以上；5、投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险；6、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格；7、能响应招标方提出的其他合理要求。
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书尊敬的招标单位：我方是一家专业从事消防维保技术服务的公司，长期致力于为客户提供全方位的消防设备保养和技术支持。
经过多年的发展和积累，我公司在消防维保领域具有丰富的经验和一支高效专业的团队，可以为贵单位提供优质的服务。
特此，我公司谨向贵单位提交本次消防维保技术投标书，希望能够成为贵单位的合作伙伴。
一、技术实力我公司拥有一支专业的技术团队，团队成员均具备相关专业资质和丰富的实践经验。
我们定期开展员工培训和技术交流，确保技术水平始终保持在行业领先地位。
在消防设备维保过程中，我们将根据实际情况进行定期检查和保养，及时发现并解决潜在问题，确保贵单位的消防设备始终处于最佳状态。
二、服务内容我公司的服务内容包括但不限于消防设备巡检、定期保养、故障排查和应急维修等。
我们将根据贵单位的具体需求，制定个性化的服务方案，确保消防设备的安全稳定运行。
在服务过程中，我们将全程跟踪，及时反馈设备运行情况，为贵单位提供专业可靠的维保服务。
三、经验案例我公司曾为多家单位提供消防维保技术服务，取得了良好的效果和口碑。
例如，我们为某大型商场提供了消防设备维保服务，成功避免了因设备故障而导致的安全事故发生。
我们的专业技术和贴心服务得到了客户的一致好评，为公司赢得了良好的声誉。
四、合作意向我们真诚希望能够成为贵单位的合作伙伴，共同致力于保障消防设备的正常运行，维护人员生命财产安全。
我们将以优质的服务质量和专业的技术水平，为贵单位提供可靠的消防维保技术支持。
谨此，我公司诚挚邀请贵单位对我们的投标书进行审核，并希望能够得到贵单位的信任和支持。
期待与贵单位的合作，共创美好未来。
联系人：XXX 联系电话：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
办公大楼消防工程招标方案
办公大楼消防工程招标方案我国消防安全一直以来都备受关注，尤其是办公大楼等高层建筑的消防工程更是重中之重。
为了更好地加强大楼消防设施的建设和管理，确保大楼内部人员的生命财产安全，需要对消防工程进行招标，引入专业化的企业进行消防工程的建设和管理。
本次招标将涉及到办公大楼的消防设施建设、设备供应及相关服务，以满足办公大楼的消防安全管理需求。
二、项目名称办公大楼消防工程招标方案三、招标范围1. 消防设施建设：包括但不限于消防水系统、自动喷水灭火系统、消防通道、消防电梯等消防设施的设计、施工及调试工作。
2. 设备供应：包括但不限于灭火器、消防栓、消防水带等消防设备的供应及安装。
3. 相关服务：消防设施的日常维护保养、年度检测等服务。
四、招标条件1. 具有营业执照的企业。
2. 具有相关消防工程施工资质和经验。
3. 具备相关消防设备供应和维护经验。
4. 有良好的信誉和声誉。
五、招标流程1. 发布招标公告：在各大媒体和招标平台发布招标公告，公开征集符合条件的投标人。
2. 报名资格审核：对报名的企业进行资格审核，确认符合条件的企业可以参与投标。
3. 招标文件获取：投标人凭报名资格审核通过的文件获取招标文件。
4. 投标：投标人按照招标文件的要求递交投标文件。
5. 评标：评标委员会对投标文件进行评审，确定中标企业。
六、招标文件内容1. 招标公告：对本次招标项目的基本情况进行介绍，包括招标范围、条件、流程等。
2. 报名资格审核表：投标人填写企业的基本情况、资质证书等信息。
3. 投标文件：包括企业的技术方案、施工方案、设备供应方案、服务方案等。
4. 合同范本：招标成功后将与中标企业签订的合同范本。
七、评标标准1. 技术方案的合理性和可行性。
2. 施工方案的安全性和效率性。
3. 设备供应方案的质量保证和价格合理性。
4. 服务方案的维护保养能力和服务水平。
八、风险与控制1. 投标人应认真阅读招标文件，了解招标项目的要求，确保投标文件的完整性和准确性。
大厦消防设施维修保养投标技术方案.doc
大厦消防设施维修保养投标技术方案1大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制依据1第二节工程简况及服务内容2第三节服务质量及标准要求错误！未定义书签。
第二章消防系统保养方案及措施3第一节消防系统设置概述3第二节消防设备清单9第三节人员组织及管理机构9第四节维修保养总体设计方案：10第五节消防系统自检及检修方案11第六节消防系统联动检测及检修方案20第七节维护保养制度及主要内容30第八节维护保养主要工具设备清单34第三章质量保证措施35第四章安全技术要求36第五章安全保障应急预案36第一节突发事件处理程序及应急处理措施36第二节应急处理措施36附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1)《大厦消防系统维保服务招标书》2)大厦消防系统竣工图3)大厦消防系统实际情况4)国家级地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2018 《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程简况及服务内容一、工程简况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
大厦消防设施维修保养投标方案
大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制依据 (2)第二节工程概况及服务内容 (2)第三节服务质量及标准要求 (3)第二章消防系统保养方案及措施 (5)第一节消防系统设置概述 (5)第二节消防设备清单 (11)第三节人员组织及管理机构 (11)第四节维修保养总体设计方案： (12)第五节消防系统自检及检修方案 (13)第六节消防系统联动检测及检修方案 (24)第七节维护保养制度及主要内容 (35)第八节维护保养主要工具设备清单 (39)第三章质量保证措施 (41)第四章安全技术要求 (42)第五章安全保障应急预案 (43)第一节突发事件处理程序及应急处理措施 (43)第二节应急处理措施 (43)附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1)《大厦消防系统维保服务招标书》2)大厦消防系统竣工图3)大厦消防系统实际情况4)国家级地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
消防设施工程招标(3篇)
第1篇一、项目名称：XX地区某大厦消防设施改造工程二、项目编号：XX2019-001三、项目概况：本项目位于XX地区，由XX大厦业主单位发起，旨在提升大厦消防安全水平，确保大厦内人员生命财产安全。
项目包括消防设施的更新、改造、安装及调试等。
四、招标范围：1. 消防设施的采购；2. 消防设施的安装、调试；3. 消防设施验收。
五、项目地点：XX地区XX大厦六、项目工期：自合同签订之日起60日内完成七、招标控制价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）八、投标资格要求：1. 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 投标人须具备消防设施工程专业承包二级及以上资质；3. 投标人须具备安全生产许可证；4. 投标人须具有类似工程业绩，并提供相关证明材料；5. 投标人须具备良好的财务状况和履约能力。
九、投标文件要求：1. 投标人须按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业资质证书；（4）安全生产许可证；（5）类似工程业绩证明材料；（6）企业财务报表；（7）项目负责人资格证明；（8）投标报价文件；（9）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
十、投标截止时间：2019年X月X日X时X分十一、开标时间：2019年X月X日X时X分十二、开标地点：XX地区XX大厦会议室十三、联系方式：1. 业主单位：XX大厦业主单位联系人：XXX电话：XXX-XXXXXXX2. 招标代理机构：XX招标代理有限公司联系人：XXX电话：XXX-XXXXXXX十四、其他事项：1. 投标人须在投标截止时间前递交投标文件；2. 业主单位保留对投标文件进行评审的权利；3. 本项目不接受联合体投标；4. 本招标公告解释权归业主单位所有。
敬请有意向的投标人按照招标文件要求，在规定时间内递交投标文件，逾期递交的投标文件将不予受理。
预祝各位投标人投标成功！第2篇项目名称：XX地区XX单位消防设施改造及安装工程项目编号：XXZB-2023-0001招标单位：XX地区XX单位招标代理机构：XX招标代理有限公司一、项目概况1. 项目名称：XX地区XX单位消防设施改造及安装工程2. 项目地点：XX地区XX单位内3. 项目规模：总建筑面积约XX平方米，包括XX栋楼，涉及消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统等消防设施改造及安装。
消防系统维护保养工程投标书
消防系统维护保养工程投标书消防系统维护保养工程投标书1. 项目概况本投标书旨在参与对消防系统进行维护保养的工程项目投标。
本项目旨在确保消防系统的正常运行和维护保养工作的有效执行，以保障人员和财产的安全。
我们将提供专业的维护保养服务，并致力于达到客户的需求和要求。
2. 公司背景我们是一家经验丰富并具备行业专业资质的消防维护保养公司。
多年来，我们在消防系统维护保养方面积累了宝贵的经验和技术知识。
我们拥有一支经过专业培训和持有相关资质证书的工程师团队，能够熟练运用最先进的设备和技术进行维护保养工作。
3. 服务范围以下是我们将提供的服务范围：每月定期巡检消防系统，确保其正常运行；定期检测和修复系统故障，确保系统的可用性；协助客户制定消防系统维护计划，并根据客户需求灵活调整；提供系统升级和优化建议，以满足客户的不同需求。
4. 工作计划我们将根据项目的要求和客户的时间表制定详细的工作计划。
我们将提供每月巡检计划和维护保养计划，并确保按时完成工作。
我们将派遣经验丰富的工程师团队进行巡检和维护保养工作，并提供工作报告和跟进建议。
5. 技术能力我们拥有一支经验丰富、技术娴熟的工程师团队。
他们熟悉各种消防系统的工作原理和操作要求，能够快速准确地定位和解决系统故障。
我们还配备了先进的测试设备和工具，以确保维护保养工作的高质量执行。
6. 质量控制为了确保维护保养工作的质量，我们将采取以下措施：建立详细的工作标准和流程，确保各项工作按照规定的程序执行；进行严格的质量检查和验收，确保维护保养工作符合国家标准和客户要求；保留详细的工作记录和报告，以便日后跟踪和审查。
7. 价格报价根据项目的具体要求和工作量，我们提供以下价格报价：巡检服务费用：每月X元；故障检修服务费用：按次收费，每次X元；系统升级和优化服务费用：根据具体需求进行报价。
以上报价仅供参考，在正式合作前，我们可以根据客户的要求进行洽谈和商议。
8. 资质证书我们拥有以下资质证书：X资质证书X资质证书X资质证书以上证书表明了我们具备进行消防系统维护保养工作的资质和能力。
X大厦消防系统维修保养服务招标方法
XXXX大厦消防系统维保服务招标书招标单位：地址：日期：消防系统维保服务招标书本投标书是XXXX管理处建立在物业投资、运营的高层次管理基础上，为尽量满足项目的营商环境及创造优质商业平台的要求，突出专业标准而特别制定的招标文件。
依据有关项目招投标的规定和办法，编制本招标文件。
本招标书包括以下组织内容部分：1、综合说明2、招标文件3、投标报价4、投标文件的编制5、投标截止期6、开标、评标、定标7、签订合同8、其它第一部分：综合说明(一)、招标项目情况介绍1、招标项目名称：消防系统维保服务2、现场条件：请参见（项目介绍）3、招标方式：邀请招标4、付款方式：无预付款，按季度支付，每个季度若前两个月符合甲方要求，可在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方评定作为付款依据）。
(二)、投标单位资格条件本次招标采用邀请招标方式，仅向获得招标单位邀请的__消防系统维保__服务企业发标，获得招标邀请的企业即为本次招标活动的正式投标企业(以下简称投标单位)。
(三)、投标费用1、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位不承担任何本次招标活动中与投标单位或其提供的客户方有关的费用。
2、此次投标未中标的投标方的投标文件等资料将不予退还。
第二部分：招标文件(一)、XXXX大厦简介：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。
(二)、本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.室内外消火栓灭火系统4.消防通讯电话及消防广播系统5.防排烟系统6.防火卷帘门7.气体灭火系统8.大空间智能灭火系统(三)、主要设备清单：1）火灾自动报警系统：（1）火灾报警集中控制屏台（2）联动控制柜台（3）探测器个（4）手动报警按钮个（5）声光报警器个2）自动喷淋灭火系统：（1）喷淋水泵台（2）稳压泵台（3）水泵控制柜套（4）湿式报警阀个（5）末端放水装置套（6）水流指示器个（7）压力开关个（8）信号蝶阀个3）室内外消火栓系统（1）室内消火栓套（2）室外消火栓套（3）消火栓按钮个（4）室内消防水泵台（5）室外消防水泵台（6）消防传输泵台（7）消火栓稳压泵台（8）室外消火栓稳压泵台4）消防通讯电话及消防广播系统：（1）电话主机套（2）消防插孔电话个（3）消防广播系统套5）防排烟系统：（1）送风机台（2）排烟机台（3）正压送风口个6）气体灭火台7）防火卷帘门樘8）大空间智能灭火系统一套，包含区域控制箱台，红外探测组件套(四)、投标公司资格要求1、具有法人资格，注册资金200万（含200万）以上，拥有相应的资质以及相应的专业队伍；2、必须是XXXX市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律合法经营；3、已取得消防设施工程专业承包贰级施工资质证书及以上（含贰级）资质；4、须具有从事建筑面积5万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修保养经验和业绩，经营年限在2年及以上；5、投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险；6、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格；7、能响应招标方提出的其他合理要求。
消防改造工程招投标书范本
消防改造工程招投标书范本一、工程概况我方作为投标人，拟承接消防改造工程。
工程概况如下：1.1 工程名称：某某大厦消防设施改造工程；1.2 工程地点：某某市XX区某某街XX号；1.3 工程范围：改造大厦内消防设施，包括消防水系统、消防报警系统、疏散通道等；1.4 工期：预计工期为90天；1.5 工程预算：预算金额XXXX万元。
二、资质条件我方具备以下资质条件，能够保证工程的顺利进行：2.1 企业注册资料：XYZ建筑工程有限公司，注册资金3000万元；2.2 企业资质：具备XXXX级消防工程专业承包资质；2.3 项目经验：具备多项类似消防工程改造经验；2.4 技术团队：拥有一支经验丰富、技术过硬的工程团队；2.5 设备条件：具备现代化、先进的施工设备和技术装备。
三、工程方案3.1 概述鉴于某某大厦消防设施老化严重，为了保障大厦内人员的生命安全和财产安全，我方拟进行全面的消防改造工程，包括但不限于以下方面：3.2 工程内容3.2.1 消防水系统改造：包括水源系统、水泵、供水管网、喷淋炮等设备的更换和升级；3.2.2 消防报警系统改造：更新报警控制器、火灾探测器、喷淋系统等设备；3.2.3 灭火器具更换：对现有的灭火器具进行全面更换，确保设备完好可用；3.2.4 疏散通道改善：对大厦内疏散通道进行评估和改善，确保疏散通畅；3.2.5 其他：根据实际情况，对其他消防设施进行检修和改进。
四、施工方案4.1 施工组织我方将根据工程需求，制定合理的施工组织方案。
将成立专业的施工团队，合理分工，确保施工进度和质量。
4.2 施工管理我方将建立科学的施工管理体系，包括进度管理、质量管控、安全保障等方面，确保工程达到规范要求。
4.3 材料设备我方将使用符合国家标准的优质材料和设备，确保工程质量和安全性。
4.4 质量控制我方将建立严格的质量控制流程，包括施工前、施工中和施工后的质量检查，确保工程质量符合规范和合同要求。
五、投标报价本次投标我方报价为XXXX万元（大写：X百万X千元整），包含所有工程范围内的费用。
XXXX大厦消防系统维修保养服务招标文件
XXXX大厦消防系统维修保养服务招标文件
一、招标项目概述
二、招标范围
1.维修保养范围包括：灭火器、消防栓、消防水泵、自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾报警系统、防火门、防火卷帘门等消防设备和设施的日常保养、定期检查和维修，以及应急演练的组织与培训等。
2.具体工作内容和标准将在招标文件中详细说明。
三、投标资格要求
1.投标人须具备营业执照、消防设备检测与维修资质等相关资质；
2.投标人须具备相应的人员和技术力量，包括至少X名具有相关从业经验的维修人员；
3.投标人须具备良好的信誉和维修服务经验，且能够提供相应的服务案例和客户证明。
四、投标文件要求
1.投标文件需包括以下内容：
(2)投标书：包含投标人的基本情况介绍、服务方案、价格报价等；
(3)资质证书：包括营业执照、相关资质证书等；
(4)服务案例和客户证明等相关资料。
2.投标文件应按照规定的格式进行编写和排版，确保清晰、完整。
五、评标标准
1.评标将以维修保养服务方案的可行性、技术能力和价格报价等为主要依据；
2.投标人需提供维修保养服务的报价明细，包括每项服务的费用构成和收费标准等；
3.评标委员会将综合考虑各项因素，选择具备能力和经验的投标人作为中标单位。
六、招标时间安排
1.招标公告发布于X日期；
2.投标截止时间为X日期，逾期将不予受理；
3.评标委员会将在投标截止后X个工作日内完成评标工作，并公布中标结果。
七、其他事项
1.本招标文件的解释权归XXXX大厦所有；
2.为保证招标的公正公开，任何单位或个人不得干预评标过程，如发现有舞弊行为，将取消相关投标人的资格。
这份招标文件共计1200字。
公司消防维保招标(3篇)
第1篇一、招标单位[公司名称]二、项目名称[公司名称]消防维保项目三、项目概况[公司名称]位于[具体地址]，占地面积[面积]，建筑面积[面积]，是一座集办公、生产、仓储于一体的综合性大楼。
为确保公司消防安全，保障员工生命财产安全，现对消防维保项目进行公开招标。
四、招标内容1. 消防设施设备维护保养：- 定期对消防设施设备进行巡查、检查、保养；- 及时更换损坏的消防设施设备；- 对消防设施设备进行维修、调试；- 对消防设施设备进行性能测试。
2. 消防系统运行监控：- 对消防系统进行实时监控，确保系统正常运行；- 对消防报警系统、灭火系统、疏散指示系统等进行定期检查；- 对消防系统故障进行及时处理。
3. 消防安全培训：- 定期组织员工进行消防安全培训；- 对新入职员工进行消防安全教育；- 对特殊岗位员工进行专项消防安全培训。
4. 消防应急预案编制与演练：- 编制消防应急预案，确保应急预案的实用性、针对性和可操作性；- 定期组织消防演练，提高员工的应急处置能力。
五、招标要求1. 投标人资格要求：- 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；- 具有消防设施工程专业承包二级及以上资质；- 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；- 具有消防设施设备维护保养经验，近三年内无重大安全事故记录。
2. 服务要求：- 服务区域：[具体地址]；- 服务期限：[服务期限]；- 服务标准：符合国家有关消防设施设备维护保养标准。
3. 报价要求：- 报价方式：总价报价；- 报价内容：包括消防设施设备维护保养、消防系统运行监控、消防安全培训、消防应急预案编制与演练等全部费用；- 报价形式：人民币大写、小写。
六、招标程序1. 招标文件领取：- 招标文件领取时间：[领取时间]；- 招标文件领取地点：[领取地点]；- 招标文件费用：[费用]。
2. 投标文件递交：- 投标文件递交时间：[递交时间]；- 投标文件递交地点：[递交地点]。
3. 开标时间：- 开标时间：[开标时间]；- 开标地点：[开标地点]。
商场消防维保工程招标(3篇)
第1篇一、招标条件1. 项目名称：XX商场消防维保工程2. 项目地点：XX市XX区XX商场3. 招标单位：XX市XX商场管理有限公司4. 招标方式：公开招标5. 招标内容：商场消防系统设备的维护保养、检测、维修及应急处理等6. 招标资金：人民币XX万元（具体金额以招标文件为准）7. 工期要求：合同签订后XX天内完成人员、设备的进场及准备工作，XX个月内完成全部维保工作8. 质量要求：严格按照国家相关标准和规范执行，确保消防系统运行安全可靠二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有有效的消防设施维护保养资质证书，等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法、违规记录；5. 具有类似项目维保经验，且在近三年内至少完成过1个类似规模的消防维保项目；6. 具有较强的技术力量和专业的维保团队；7. 具有完善的售后服务体系。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX商场管理有限公司办公室；3. 招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日10:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX商场管理有限公司办公室；3. 逾期递交的或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
五、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日10:00（北京时间）；2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX商场管理有限公司会议室。
六、评标办法1. 采用综合评分法，满分100分；2. 技术部分占70分，商务部分占30分；3. 技术部分主要考察投标人的资质、业绩、人员、设备、服务等方面；4. 商务部分主要考察投标报价、付款方式、工期等。
大厦消防设施维修保养投标方案
大厦消防设施维修保养投标方案1. 引言本投标方案旨在针对大厦中的消防设施进行维修保养工作，确保消防设施的正常运行和安全性。
本文档详细介绍了维修保养的范围、工作流程、时间计划和相关费用。
2. 维修保养范围本次维修保养计划涵盖以下消防设施： - 灭火器的检查和更换 - 消防水箱的清洁和消毒 - 消防喷淋系统的检查和维修 - 火灾报警系统的检查和维修 - 消防通道和疏散楼梯的检查和维修3. 工作流程维修保养工作将按以下流程进行：3.1 资料准备在开始维修保养工作之前，我们将收集以下资料： - 大厦的消防设施平面图纸和相关技术文档 - 已完成的维修保养记录，以了解之前的维护情况 - 相关施工许可证和合同文件3.2 巡检和调查我们的工作人员将对大厦的消防设施进行巡检和调查，以了解目前的维护状况和存在的问题。
同时，我们将进行设备性能测试，以确保其正常运行。
3.3 制定维修计划基于巡检和调查结果，我们将制定详细的维修计划，包括具体维修措施、所需材料和工时估算。
3.4 维修保养工作根据维修计划，我们将组织专业的工作团队进行维修保养工作，包括设备的维修、更换和清洁工作。
3.5 质量控制与检验在维修保养过程中，我们将严格按照相关规范和标准进行质量控制，确保维修工作的质量符合要求。
同时，我们将邀请大厦的相关负责人进行最后的验收和检验。
3.6 维修保养记录每项维修保养工作完成后，我们将记录维修过程、使用的材料和维修时间。
这些记录将作为后续维护工作的参考依据。
4. 时间计划维修保养工作的时间计划如下： - 资料准备：2天 - 巡检和调查：3天 - 制定维修计划：2天 - 维修保养工作：10天 - 质量控制与检验：3天 - 维修保养记录：1天5. 相关费用根据本次维修保养工作的范围和时间计划，我们估计的相关费用如下: - 人工费用：XXX元 - 材料费用：XXX元 - 运输费用：XXX元 - 管理费用：XXX元 - 总计：XXX元6. 投标条件为了能够顺利完成维修保养工作，我们需要以下条件： - 提供维修保养所需资料和技术文档 - 提供维修保养工作所需的施工许可证和许可文件 - 提供维修保养工作相关的安全措施和保险计划7. 结论通过本文档，我们详细介绍了大厦消防设施维修保养投标方案。
消防系统维护保养工程投标书
消防系统维护保养工程投标书尊敬的投标评审委员会：我们公司，致力于提供高质量的消防系统维护保养工程服务，并且对这项工作有着丰富的经验和专业知识。
我们非常愿意参与贵公司的消防系统维护保养工程投标，以期能为贵公司提供优质的服务。
以下是我们的投标书，请您仔细阅读。
项目背景为了保障员工和财产的安全，以及遵循相关法规，每个建筑物都需要进行定期的消防系统维护保养工作。
消防系统维护保养工程旨在确保消防设备的正常运行，及时发现和修复潜在的问题，提高系统的可靠性和使用寿命。
项目需求贵公司现在需要进行一次消防系统维护保养工程，包括但不限于以下工作：1. 定期巡检消防设备，确保其正常运行。
2. 清洁消防设备，保持其工作效果。
3. 定期更换消防设备中的易损件，确保其可靠性和使用寿命。
4. 进行系统漏水测试、压力测试和喷淋测试。
5. 编制系统维护保养工作报告，详细记录所有进行的维护保养工作，并提供相关建议。
6. 在需要时紧急修复设备故障。
我们的服务承诺1. 经验丰富的团队：我们拥有一支经验丰富的工程师团队，掌握消防系统维护保养的最新技术和标准。
2. 专业设备和工具：我们配备了先进的设备和工具，以确保维护保养工作的高效进行。
3. 定期维护保养计划：我们将制定一份详细的计划，确保按时进行维护工作，减少潜在的风险。
4. 预防性维护：除了定期维护保养，我们还将进行预防性维护，提前发现并解决潜在的问题。
5. 及时响应和紧急修复：我们将提供24小时的紧急维修服务，确保系统在故障发生时能够及时恢复正常运行。
6. 详尽的报告和建议：我们将编制详尽的维护保养工作报告，对系统的状况进行准确记录，并提供相应的改进建议。
费用和合同条款1. 费用：我们提供有竞争力的价格，符合市场标准，并将根据项目的具体需求进行具体商议。
2. 合同条款：我们将在合同中明确规定双方的权利和义务，确保项目的顺利进行。
参考案例1. XXX项目：我们曾经成功完成了XXX公司的消防系统维护保养工程，客户对我们的服务非常满意，认为我们专业、高效。
消防设施安装与维护项目的投标与施工方案
消防设施安装与维护项目的投标与施工方案一、项目背景与目标消防设施安装与维护是保障人们生命财产安全的重要工作，对于建筑物、公共场所等都具有重要意义。
本文将就消防设施安装与维护项目的投标与施工方案进行探讨。
二、项目需求分析1. 消防设施安装需求分析根据不同场所的特点和规模，消防设施的安装需求也有所不同。
例如，大型商业综合体需要安装火灾自动报警系统、消防水系统以及消防通道等；而住宅小区则需要安装独立式烟感报警器、灭火器等。
因此，在投标前需要充分了解项目需求，制定相应的施工方案。
2. 消防设施维护需求分析消防设施的维护包括定期巡检、设备保养、故障排除等工作。
在投标前，需要了解项目方对于维护服务的要求，如巡检频次、维修响应时间等。
同时，还需要评估项目的规模和设施类型，确定所需维护人员的数量和技能要求。
三、投标方案设计1. 技术方案设计在技术方案设计中，需要明确项目的具体需求，并提出相应的解决方案。
例如，对于消防设施安装，可以提供不同场所的设计方案，包括设备选型、布局设计等；对于维护服务，可以提供巡检计划、维修流程等。
此外，还可以结合项目实际情况，提出创新性的解决方案，如引入智能化管理系统等。
2. 施工方案设计施工方案设计是投标过程中的重要环节。
在设计中，需要考虑施工人员的数量和技能要求，制定详细的施工计划，并提供相应的施工图纸和材料清单。
同时，还需要合理安排施工进度，确保项目按时完成。
在施工方案设计中，还可以提出风险评估和应对措施，以应对可能出现的问题。
四、施工方案实施1. 施工人员培训在项目实施前，需要对施工人员进行培训，使其熟悉施工方案和操作流程。
培训内容可以包括消防设施的安装方法、维护流程、安全操作规范等。
通过培训，可以提高施工人员的技能水平，确保施工质量和安全。
2. 施工进度管理在施工过程中，需要进行严格的进度管理，确保按照计划完成各项工作。
可以采用项目管理软件进行进度跟踪和协调，及时解决施工中的问题。
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大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制依据 (3)第二节工程概况及服务内容 (4)第三节服务质量及标准要求 (5)第二章消防系统保养方案及措施 (7)第一节消防系统设置概述 (7)第二节消防设备清单 (15)第三节人员组织及管理机构 (15)第四节维修保养总体设计方案： (17)第五节消防系统自检及检修方案 (19)第六节消防系统联动检测及检修方案 (31)第七节维护保养制度及主要内容 (44)第八节维护保养主要工具设备清单 (50)第三章质量保证措施 (52)第四章安全技术要求 (53)第五章安全保障应急预案 (54)第一节突发事件处理程序及应急处理措施 (54)第二节应急处理措施 (54)附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1)《大厦消防系统维保服务招标书》2)大厦消防系统竣工图3)大厦消防系统实际情况4)国家级地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。
二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。
2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。
3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。
4、本工程为市区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。
三、维保服务期：服务期限由年月日至年月日(合共个月)四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1)火灾自动报警系统2)自动喷淋灭火系统3)室内外消火栓灭火系统4)消防通讯电话及消防广播系统5)防排烟系统6)防火卷帘门7)气体灭火系统8)大空间智能灭火系统第三节服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。
1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《市消防设备维护规定》执行。
2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。
维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。
3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。
4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。
8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。
第二章消防系统保养方案及措施第一节消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。
室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。
在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。
2、消防各系统用水量：注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。
3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。
4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。
于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。
消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。
当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。
但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。
消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。
消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过0.50MPa，办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5组水泵接合器。
每组水泵接合器流量为15升每秒。
B5F~3F，9F，10F，19F~24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。
5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。
各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设置喷淋水泵，33层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积0.15m3.根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。
水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。
B5F~5F、10F~13F、19F~27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。
6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。
供水设备与低区喷淋系统合用。
各设备用房设置独立的雨淋阀组。
当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。
而当设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启，但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。
7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。
二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。
消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。
消防控制室内设有直接报警的外线电话。
2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。
系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。
对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。
探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。
点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。
在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。
消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。
实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。
在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。