房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率表
房地产开发企业主要涉及的税种及税率
房地产开发企业主要涉及的税种及税率SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
一、营业税根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
土地租赁，不按本税目征税。
2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
营业税计税依据为纳税人销售不动产或转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用。
对纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；③按下列公式核定计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1—营业税税率）上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
按照财税[2003]16号文件规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，税率为5%，销售不动产划归营业税税目销售不动产的范畴内，税率为5%。
计算公式=营业税计税依据×5%二、城市维护建设税根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]第19号）规定：计税依据为纳税人实际缴纳的营业税税额，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）。
房地产开发经营税(费)收一览表
序号
开发经营阶段
应缴纳税（费）
计税依据
税率
纳税义务发生时间
申报缴纳时间
1
注册登记
印花税
实收资本
0.5‰
实收资本增加时
次月15日内
2
营业帐簿
5元/本
启用时
启用时
3
营业执照
5元/件
领受时
领受时
4
土地受让
印花税
土地出让金额
0.5‰
土地出让合同签订时
次月15日内
土地使用权证
5元/件
5%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
25
教育费附加
营业税额
3%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
26
地方教育附加
营业税额
1%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
27
水利建设基金
销售收入
0.6‰
取得销售收入时
次月15日内
28
印花税
销售合同金额
0.5‰
销售合同签订时
次月15日内
29
租赁合同金额
1‰
租赁合同签订时
次月15日内
30
土地使用税
等级
税额
转为自用时
4月、10月
36
出租房产占地面积
等级
税额
出租时
4月、10月
37
土地增值税
增值额
超率
累进
清算时
清算时
38
企业所得税
清算所得
25%
注销清算时
注销清算时
39
印花税
租赁合同金额
1‰
租赁合同签订时
房地产开发企业的税种及税率
房地产开发企业的税种及税率一、营业税（一)应税范围:根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业,发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面:1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。
土地租赁,不按本税目征税。
2、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
(1）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2)销售其他土地附着物（二)涉及税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税以及契税等。
营业税1、销售不动产的营业税计税依据根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定：（1）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
（2）单位将不动产无偿赠与他人,其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。
对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。
（3）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ③按下列公式核定计税价格：计税价格＝营业成本或工程成本×(１＋成本利润率)÷（1—营业税税率)上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
2、其他具体规定如下：(1)根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》的规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
房地产管理房地产开发企业应该缴纳的税费
房地产管理房地产开发企业应该缴纳的税费房地产管理公司对于房地产开发企业的税费缴纳是一项重要的财务任务。
合理缴纳税费不仅是公司履行社会责任的表现，更是公司正常运营的基础。
本文将从房地产管理的角度探讨房地产开发企业应该缴纳的税费，并分析如何合理规划税费，以确保企业的可持续发展。
一、房地产开发企业的税费种类及税率房地产开发企业主要应缴纳的税费包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税和房产税等。
下面将逐一介绍各项税费的特点和税率。
1. 土地增值税：土地增值税是指土地使用权归房地产开发企业取得或转让时需要缴纳的税费。
按照国家税法规定，土地增值税的税率一般为30%，但不同地区可能会有一定的差异。
2. 企业所得税：企业所得税是指房地产开发企业依据其利润所需要缴纳的税费。
根据中国的税法规定，企业所得税税率为25%。
但对于一些符合国家政策鼓励的行业或项目，可以享受特殊的税收优惠政策，具体的优惠幅度根据相关规定而定。
3. 城市维护建设税：城市维护建设税是指房地产开发企业应缴纳的一种地方税费，用于城市基础设施建设和维护。
城市维护建设税的税率为7%。
4. 房产税：根据国家税法规定，暂时取消了房产税。
二、如何合理规划税费房地产开发企业面临着复杂的税负压力，合理规划税费是企业财务管理的重要部分。
以下是一些合理规划税费的建议：1. 优化税务结构：合理选择税务登记机关和税收优惠政策，在符合法律和政策的前提下，最大限度地减少企业的税负。
2. 合理使用抵扣、减免等政策：根据国家政策，房地产开发企业可以享受一些抵扣、减免的税收政策。
合理利用这些政策，降低税收负担，增加企业的盈利能力。
3. 引进合理资金结构：通过合理的融资结构，降低企业负债率，减少利息支出，从而降低企业的税负。
4. 合规经营：房地产开发企业应该遵守国家税法规定，履行纳税义务，合规经营，并建立良好的内部控制制度，确保财务数据的真实和可靠性。
三、税费缴纳的意义和影响房地产管理公司缴纳税费不仅仅是一种义务，更是一种社会责任和企业形象的体现。
房地产开发企业的税种及税率
房地产开发企业的税种及税率一、营业税（一)应税范围:根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业,发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面:1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。
土地租赁,不按本税目征税。
2、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
(1）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2)销售其他土地附着物（二)涉及税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税以及契税等。
营业税1、销售不动产的营业税计税依据根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定：（1）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
（2）单位将不动产无偿赠与他人,其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。
对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。
（3）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ③按下列公式核定计税价格：计税价格＝营业成本或工程成本×(１＋成本利润率)÷（1—营业税税率)上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
2、其他具体规定如下：(1)根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》的规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
中国房地产开发企业税种表
7
土地增值税
以土地和地上建筑物为征税对象
增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额
应纳税额＝∑（增值额×适用税率）
四级超率累进税率（比例税率）
次月10日
8
城镇土地使用税
以土地为征税对象
实际占用的土地面积
年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)
依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，西安7%
次月10日
10
教育费附加
教育费附加随营业税征收
以营业税等流转税为计税依据
营业税额×适用税率
0.03
次月10日
1.购置房地产要缴纳的税费：1.契税；2.印花税；3.交易手续费。
2.持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；3.营业税；4.城市维护建设税和教育费附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所得税。
3.出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3.土地增值税；4.印花税；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手续费。
房地产开发企业税种一览表
序号
税种
征税对象
计税依据
计算方法
税率
缴税时间
1
契税
以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。
计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。
应纳税额=计税依据×税率
3--5%
纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。
定额税率（每平方米）西安2.4元/平方米
一级开发业务涉及哪些税金
一级开发业务涉及哪些税金
一级开发业务涉及哪些税金
房地产企业一般涉及的税种有:契税、土地使用税、土地增值税、营业税、个人所得税、企业所得税、教育费附加、印花税、城建税、房产税、耕地占用税等税率的情况就比较复杂了契税:3-5%土地使用税:按平方算(0.6-30不等)土地增值税:一般平时预缴1-3%左右,最后用四级超率累进税率进行清算,营业税:5%个人所得税:累进税率企业所得税:25%,也可能是核定税率教育费附加:营业税的3%印花税:购房合同的万分之五城建税:营业税的1-7%房产税:租12%房价值1.2%耕地占用税:当地规定的多少一平方;想具体了解,还需要查相关税种的暂行条例及实施细则,并给合当地税务部门来确定.
1。
房地产开发企业税种一览表
3、小规 模纳税人
应纳税额 =销售额 ×征收率 销售额= 含税销售 额÷（1+ 征收率）
二．消费 税
1、一般 情况：
应纳税额 =销售额 ×税率 不含税销 售额=含 税销售额 ÷（1+增 值税税率 或征收 率） 组成计税 价格= （成本+ 利润）÷ （1—消 费税率）
3、其他 各项所 得：
应纳税额 =应纳税 所得额× 使用税率
八、其他 税收
1、城镇 土地使用 税 年应纳税 额=计税 土地面积 （平方 米）×使 用税率
2、房地 产税 年应纳税 额=应税 房产原值 ×（1— 扣除比 例）× 1.2% 或年应纳 税额=租 金收入× 12%
3、资源 税 年应纳税 额=课税 数量×单 位税额
计算土 地增值税 税额，可 按增值额 乘以适用 的税率减 去扣除项 目金额乘 以速算扣 除系数的 简便方法 计算，具 体公式如 下：
（一） 增值额未 超过扣除 项目金额 50%
土地增 值税税额 =增值额× 30%
（二） 增值额超 过扣除项 目金额 50%，未 超过 100%的
土地增 值税税额 =增值额× 40%-扣 除项目金 额×5%
服务业：
应纳税所 得额=业 务收入× 净额+营 业外收入 —营业外 支出
2、再投 资退税：
再投资退 税=再投 资额× （1—综 合税率） ×税率× 退税率
七、个人 所得税：
1、工资 薪金所 得： 应纳税额 =应纳税 所得额× 使用税率 —速算扣 除数
2、稿酬 所得： 应纳税额 =应纳税 所得额× 使用税率 ×（1— 30%）
房地产开发各阶段税收情况表
房地产开发各阶段税收情况表1.土地增值税的税率土地增值税实行四级超额累进税率;增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%；超过50%~100%的部分,税率为40%；超过100%~200%的部分,税率为50%；超过200%的部分,税率为60%;2.土地增值税的计税依据和税额计算1土地增值税的计税依据;土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额;增值额＝转让房地产收入－扣除项目金额;扣除项目金额包括以下几个部分：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地和新建房及配套设施的成本；③开发土地和新建房及配套设施的费用按规定比例计算扣除,或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目;2土地增值税的税额计算;计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣税项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下：①增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税税额＝增值额×30%；②增值额超过扣除项目金额50%～100%的,土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%；③增值额超过扣除项目金额100%~200%的,土地增值税税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%；④增值税超过扣除项目金额200%的,土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%;以上公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数;3.土地增值税的征收管理土地增值税由税务机关征收;纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房地产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料;因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的房地产开发企业,在取得预售房地产收入,于每季终了后10日内申报预交土地增值税,在项目全部竣工和房地产全部销售后办理税款清算手续,多退少补;4.土地增值税的减免有下列情形之一的,免征土地增值税：1纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20％的;普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅;高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税;2因国家建设需要依法征用、收回的房地产;3个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用的住房,居住满5年或5年以上的,免征土地增值税；居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;符合上述免征规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税;。
房地产开发企业需要缴纳的税种简介
房地产开发企业需要缴纳的税种简介第一篇：房地产开发企业需要缴纳的税种简介房地产开发企业需要缴纳的税种简介：房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、营业税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。
根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。
（一）、耕地占用税在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。
耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额。
（二）、城镇土地使用税房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。
在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。
除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。
具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。
城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。
（三）、营业税在房屋销售环节，营业税部分，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5%的税率缴纳营业税。
单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。
从1999年8月1日起，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。
（四）、土地增值税土地增值税部分，房地产开发企业销售房屋，以转让房地产取得的增值额为计税依据。
增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。
房开企业各阶段应纳税种及税率表
房开企业各阶段应纳税种及税率表一、企业设立阶段1、印花税(1) 权利许可证，包括房屋产权证、工商营业执照、土地使用证按件贴花5元。
(2) 营业账本，记载资金的账本按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花，其他账簿按件贴花5元。
(3) 产权转移书立，包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按所记载的金额0.5‰贴花。
2、契税(1) 接受以房屋等不动产出资，按照国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖或成交价款的3%--5%，适用税率缴纳契税。
(2) 以自有房产作股，投入本人独资经营的企业免征契税。
二、获取土地阶段3、印花税(1) 权利许可证，包括房屋产权证、工商营业执照、土地使用证、按件贴花5元。
(2) 产权转移书立包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按所载金额的5/万贴花。
4、契税取得土地使用权、按国有土地使用证出让、土地使用权出售、房屋买卖或成交价款的3%-5%，适用税率缴纳契税。
5、耕地占用税取得土地使用权，符合耕地条件的土地，按照实际占用耕地面积和适用税率一次性缴纳耕地占用税，不符合耕地条件的不缴纳。
三、开发建设阶段1、城镇土地使用税从取得红线图次月起，按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。
2、印花税签订的各类合同按规定税率0.5‰至1‰计算贴花。
四、转让及销售阶段：1、增值税销售不动产转让土地使用权，一般纳税人适用一般计税方法的税率为11%，房地产老项目选择，适用简易计税方法的征收率为5%。
2、城市维护建设税按照增值税额7%或5%或1%缴纳，不动产所在地为市区的税率为7%，不动产所在地为县城城镇的税率为5%，不动产所在地不在市区，县城城镇的为1%。
3、教育附加税按照增值税税额3%缴纳。
4、地方教育费附加按增值税额的2%缴纳。
5、土地增值税(1) 在项目全部竣工、结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税。
(2) 待该项目全部竣工办理结算后进行清算，多退少补。
6、印花税房地产转让或销售合同、按商品房销售合同所记载金额0.5‰缴纳，广告合同按所载金额0.5‰贴花。
房地产开发企业从筹建到销售完毕应交的税？
房地产开发企业从筹建到销售完毕应交的税？要交的税有:契税、耕地占用税、营业税、增值税、印花税、车辆购置税、车船使用税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税1、在取得土地使用权过程中的税，包括耕地占用税、新增建设用地有偿使用费等等，这些税费现在一般都是在取得土地使用权过程中交给国土资源局的，不必费心去了解，税费标准也是各个地方、各种土地级别不同。
2、契税税率为3%-5%，各省市在该范围内具体制订。
3、土地使用税 0.9－30元/平方米按土地面积每年增收直到开发房产全部销售完毕，按大中小城市标准不同，大城市(50万人以上)一般是0.5-10元，实际标准需询问当地税务局。
4、营业税及附加即营业税(5%、销售不动产)、城市维护建设税(按营业税的1%、5%、7%，纳税人所在地为市区的税率为7%，在县城或镇的按5%、不在市区\县城\镇的按1%)、教育附加(按营业税的3%) ，即如果在市区，营业税及附加为销售额的5.5%，县城或镇的为销售额的5.4%，其他为销售额的5.2%。
5、印花税房产销售合同印花税，按销售收入的0.03%计算；工程施工合同印花税，按工程投资总额扣除设计费、规划费、借款利息后的金额的0.03%计算；设计合同印花税，按设计费的金额的0.05%计算；产权转移印花税，按销售收入的0.05%计算。
6、房地产交易费也有人叫”房地产交易税”，按房屋可售面积每平方米3-5元计算，在销售完办理产权证时交纳。
7、土地增值税累进制土地增值税=（收入-房地产开发成本-税金-财务费用）*税率=(收入-扣除项目)*税率=增值额*税率税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60% *这里要注意的是房地产开发企业在计算扣除额时有个加计20%扣除，具体可以看土地增值税条例。
房地产各阶段税费
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产开发工作各阶段涉及的主要税种及征税方法一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等，若占用的是耕地还要缴纳耕地占用税）（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，临沂目前执行税率为4%。
应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率（2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=合同金额×0.05%注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
房地产开发商缴纳税费明细
房地产开发商缴纳税费明细1、营业税自建建筑物出售，按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5%缴纳；2、附加税按营业税10-12%缴纳3、土地使用税房产开发商自用、出租、出借房屋，应自交付使用次月缴纳。
面积*税率（4、6、10、18、25元）；如果出售就不用缴纳；4、房产税出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，应按房屋余值*1.2%缴纳；5、印花税按合同金额0.03%；6、企业所得税按利润0.25%（厦门）7、土地增值税增值额（收入减除规定扣除项目金额以后的余额）*适用税率8、契税非普通住宅是(面积高于144平.单价高于15000以上.商业,别墅等)3% ,普通住宅（积小于144）1.5%；二套3% ,■避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。
因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。
设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。
相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。
■避税渠道2：提高人工对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。
尤其是类似内部人控制的万科。
当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。
所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。
■避税渠道3：搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。
开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。
也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。
■避税渠道4：项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。
房地产开发涉及的全部税种及税率标准
地产开发涉及的全部税种及税率标准1.0 中国现行房地产开发涉及的税种（1）契税：取得土地使用权时缴纳（以后销售房屋也要交）；（2）土地增值税：销售房地产时缴纳（3）营业税：销售房地产时缴纳；（4）城市维护建设税：根据营业税额缴纳（5）教育费附加：根据营业税额缴纳；（6）企业所得税：根据企业利润缴纳（7）印花税：根据涉及到的合同金额缴纳（8）房产税：2.0 各种税费征收标准：2.1契税契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
n 纳税人《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属是指下列行为：(1)国有土地使用权出让；(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(3)房屋买卖；(4)房屋赠与；(5)房屋交换。
下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：(1)以土地、房屋权属作价投资、入股；(2)以土地、房屋权属抵债；(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
n 课税对象契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
n 税率契税的税率为3％～5％，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
n 计税依据契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。
征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。
为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。
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不动产租赁服务。一般纳税人适用一般计税方法的，税率9%；出租2016年 4月30日前取得不动产选择适用简单计税方法的，征收率为5%。
按增值税税额7%（5%、1%）缴纳。 按增值税税额3%。 按增值税税额2%。 按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。 自用房产，按房产计税余额1.2%缴纳；房产出租的，按租金收入12%缴纳 。 财产租赁合同，按合同记载金额的千万之一贴花。
1.销售未完工开发产品取得的收入，按预计计税毛利率分季（或月）计算 出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，及时结算其计 税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应 的预计毛利额之前的差额，计入当年度本项目与其他项目合并计算的应纳 税所得额。 2.销售完工开发产品，按照应纳所税额25%的税率缴纳企业所得税。
城镇土地使用税
房产税
印花税
房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率表
涉及主要税费
1.权利、许可证照。包括房屋产权证、工商营业执照、土地使用证，按件 贴花5元。 2.营业账簿。记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额的万分 之五贴花；其他账簿按件贴花5元。 3.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按所 记载金额万分之五贴花。 1.接受以房屋等不动产出资。按照国有土地使用权出让、土地使用权出售 、房屋买卖成交价格的3%至5%适用税率缴纳契税。 2.以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免征契税。 1.权利、许可证照。包括房屋产权证、工商营业执照、土地使用证，按件 贴花5元。 2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按所 记载金额万分之五贴花。 取得土地使用权。按照国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 成交价格的3%至5%适用税率缴纳契税。 取得土地使用权。符合耕地条件的土地，按照实际占用耕地面积和适用税 额一次性缴纳耕地占用税；不符合耕地条件的不缴纳。 从取得红线图次月起，按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。 签订的各类合同，按规定税率（万分之五~千分之一）计算贴花。
销售不动产、转让土地使用权。一般纳税人适用一般计税方法的，税率 9%；房地产老项目选择适用简易计税方法的，征收率5%。
按增值税税额7%（或5%、1%）缴纳。不动产所在地为市区的，税率7%；不 动产所在地为县城、镇的，税率为5%；不动产所在地不在市区、县城、镇 的，税率为1%。 按增值税税额3%。 按增值税税额2%。 1.在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税。 2.待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 房地产转让或销售合同，按商品房销售合同所记载金额万分之五缴纳；广 告合同，按所记载金额万分之五贴花。 按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳，房产、土地的实物或权利状 态发生变化的月末，终止缴纳。
房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率表
环节
涉及主要税费
印花税 企业设立阶段
契税
印花税
获取土地阶段 契税
耕地占用税
开发建设阶段
城镇护建设税
教育费附加 地方教育费附加 土地增值税 转让及销售阶段 印花税
城镇土地使用税
企业所得税
增值税
城市维护建设税
房产持有阶段
教育费附加 地方教育费附加