2020房地产基础知识史上最全

2020房地产基础知识史上最全

一、现房、期房、准现房

现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。

二、容积率

三、绿化率

四、得房率

得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公

摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层

公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～

0.16之间。

五、楼间距楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和

左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防

噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质

就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)

为9米，高层与高层之间为13米。

六、赠送面积

买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠

送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。

问：房地产市场的基本知识有哪些?

1、房地产：

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。

2、房地产市场：

是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。

3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：

A、商品房

B、非商品房

C、集资房

D、福利房

E、私房

4、从房地产用途来区分可以分为以下几点：

写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼

住宅：1.高层住宅(小高层)2.多层住宅

商铺：1.临街地铺2.裙楼商铺

常用词语的解释1、

房地产产权：

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。

2、土地类型：

土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。

3、三通一平：

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

4、七通一平：

是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

5、土地使用权年限：

是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

居住用地70年;

工业用地50年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

基本参数复式：

区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);

错层：

户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;

进深：

一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);

开间：

住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m 较舒适);

层高：

房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

净高：

一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

户型：

根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;

建筑系数：

“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

与产权有关的概念房屋产权：

泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：

指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系

的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土

地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：

通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所

在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管

理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要

行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有

效的管理。

共有产权：

指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥

有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，

并承担相等的义务。

房屋抵押：

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

过户：

即更换房屋承租人姓名。

与面积有关的概念建筑面积：

建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积;

公摊面积：