某集团产业地产商业研究报告(PPT24页)
合集下载
某公司商业房地产发展战略研究(ppt 136页) (2)
东滩公司商业房地产发展战略研究
汇报 2003-02-18
目录
商业房地产发展环境概述 进军商业房地产的意义 商业房地产的战略目标 商业房地产行业定位 商业房地产的核心竞争力 商业房地产发展模式
商业房地产发展环境概述
经济环境 政策影响 行业整体发展趋势 地区行业发展状况 商业房地产发展的社会环境 商业房地产发展状况
上海GDP增长状况分析
1998~2001年上海GDP增长状况（单位：亿元）
6000
5000 4000
3688.2
4034.96
4551.15
4951
3000
2000
1000
0 1998 1999 2000 2001
上海市近几年规模较大的世博会、 特奥会、F1赛事等一大批有影响 力的大型综合性盛会又必将加速 上海经济和商业的进一步快速发 展，同时也为商业房地产开发提 供了更多的发展机会。
周期性：我国房地产历经起步（1979-1991）、过热（1991-
1993）和调整（1993-1997）后，1998年房地产业步入复苏阶段
1987-2001年固定资产投资与房地产投资增长率统计分析
200% 150% 100% 50%
0%
-50%1987 1989
过热期
1991 1993 1995 调19整97期 1999 复苏20期01
1500
1000
500
0
2218 1997
2951 1998
3026 1999
4515 2000
房地产业
通过1999年的调 整，2000年又出 现了较快增长的 势头，从经济周 期分析，房地产 业还有3—5年的 增长期。
1997-2000年全国房地产每年销售额增长分别是33.05%、2.54%、49.21%，从 增长趋势分析房地产业目前有较好的发展势头,市场对房地产的需求仍处于 一个上升通道,从销售额分析:已经占到全国GDP的5%左右,成为国民经济的支 柱产业，东滩公司进入这样的支柱产业中运营，有必要适时地根据国内经济 的发展状况，动态调整公司在商业房地产业的投资策略。
汇报 2003-02-18
目录
商业房地产发展环境概述 进军商业房地产的意义 商业房地产的战略目标 商业房地产行业定位 商业房地产的核心竞争力 商业房地产发展模式
商业房地产发展环境概述
经济环境 政策影响 行业整体发展趋势 地区行业发展状况 商业房地产发展的社会环境 商业房地产发展状况
上海GDP增长状况分析
1998~2001年上海GDP增长状况（单位：亿元）
6000
5000 4000
3688.2
4034.96
4551.15
4951
3000
2000
1000
0 1998 1999 2000 2001
上海市近几年规模较大的世博会、 特奥会、F1赛事等一大批有影响 力的大型综合性盛会又必将加速 上海经济和商业的进一步快速发 展，同时也为商业房地产开发提 供了更多的发展机会。
周期性：我国房地产历经起步（1979-1991）、过热（1991-
1993）和调整（1993-1997）后，1998年房地产业步入复苏阶段
1987-2001年固定资产投资与房地产投资增长率统计分析
200% 150% 100% 50%
0%
-50%1987 1989
过热期
1991 1993 1995 调19整97期 1999 复苏20期01
1500
1000
500
0
2218 1997
2951 1998
3026 1999
4515 2000
房地产业
通过1999年的调 整，2000年又出 现了较快增长的 势头，从经济周 期分析，房地产 业还有3—5年的 增长期。
1997-2000年全国房地产每年销售额增长分别是33.05%、2.54%、49.21%，从 增长趋势分析房地产业目前有较好的发展势头,市场对房地产的需求仍处于 一个上升通道,从销售额分析:已经占到全国GDP的5%左右,成为国民经济的支 柱产业，东滩公司进入这样的支柱产业中运营，有必要适时地根据国内经济 的发展状况，动态调整公司在商业房地产业的投资策略。
某某集团房地产业务分析报告【优秀PPT】
资料来源：中国统计年鉴
6
高速增长的房地产市场吸引了众多商家，造成竞 争异常激烈
盈利水平下降 市场趋于规范
期房交易向 现房交易过渡
房地产市场平均赢利水平已下降到10－20％。大城市市场供过于 求的状况还在加剧。内地房地产开发项目的赢利水平目前虽维持
在20％以上，但赢利水平下降已是必然趋势。
大城市居民买房趋于理性和成熟，个人购房成为市场绝对主力。 现楼出售已成为市场主流，发展商预售回笼资金的可能性已大为
楼盘 同乐花园 太行小区 超越广场 莲花公寓 南湖新村 金水花园 仁和花园
开发商 贞元 中兴 超越 建源 富通 东方 仁和
产品 多层 多层 小高层 多层 多层 多层 多层
平均价格 1050 800 1700 1400
经济适用房
1450 1150
渠道 直销 直销 代销 直销 直销 直销 直销
促销 很少 无 较多 很少 很少 很少 很少
2000年
房地产业已成为我国经济新的增长点
单位：万元 6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1997年
1998年
资料来源：建设部访谈分析
1999年
2000年全国房地产开发完成投资 4901.73亿元，与去年同比增长19.5%， 占固定资产投资15%，占GDP5.5%， 其中商品住宅开发投资完成3318.74
价格
户型
质量
14
目前安阳住房提供的 是局部的实体价值
综上，安阳房地产业还处于成长期的初级阶段，
发展空间较大
销售额
导入期
成长期
成熟期
衰退期
目前安阳的房地产开发商主要是本地的开发商，实力雄厚的外界开发商还没有进入安阳市场 超越具有发展高端市场和经济适用房的条件 现有人员70人，工程技术人员流失严重。 国家出台了多项政策支持房地产业的发展 较多开发商进入中档市场，争夺有限的市场空间 大城市居民买房趋于理性和成熟，个人购房成为市场绝对主力。 政府将加快经济适用房的建设速度 二级资质的注册资金在1000万元以上；
某房地产市场研究报告PPT(共 42张)
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
商业地产行业分析研究报告PPT
商业地产行业的发展历程
商业地产行业的现状与未来趋势
同时，商业地产行业也面临着一些挑战，如经济下行压力、竞争激烈、政策调控等。
未来，商业地产行业将继续深化改革创新，推动转型升级，实现高质量发展。
目前，我国商业地产行业进入了一个新的发展阶段，呈现出多元化、专业化、品牌化、信息化等发展趋势。
02
商业地产市场分析
商业地产行业绿色建筑的重要性
例如，采用可再生能源、选用环保材料、提高建筑能效等。
商业地产行业绿色建筑的具体措施
商业地产行业应该加强智能化发展，以提高效率、节约成本、提高服务水平等。
商业地产行业智能化发展的必要性
例如，采用物联网、人工智能等技术，对商业地产项目进行智能化改造等。
商业地产行业智能化发展的具体措施
商业地产行业分析研究报告ppt
目录
contents
商业地产行业概述商业地产市场分析商业地产行业的投资风险与机遇商业地产行业的运营模式与盈利商业地产行业的管理与运营商业地产行业的可持续发展结论与展望
01
商业地产行业概述
商业地产行业是指从事商业活动的房地产行业，包括商业街、商场、购物中心、写字楼等。
商业地产行业的可持续发展战略与建议
商业地产行业可持续发展的战略目标
商业地产行业的可持续发展目标应该是实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
商业地产行业可持续发展的战略措施
例如，优化产业结构、推动创新、加强人才培养等。
对商业地产行业可持续发展的建议
例如，加强政策支持、推动技术进步、提高公众意识等。
02
销售收益模式
该模式通过出售商铺或商业地产项目的产权获得收益，收入较高但可能影响商业地产项目的长期经营。
房地产行业分析报告(ppt 40页)
市场容量 37.6亿㎡
2010年底住 房面积
2003年底 住房面积
原有住宅 拆迁重建
2010年 人口
2010人 × 均面积
×
目前 人口
人均现 有面积
×
6.4亿
18㎡
5.24亿 15.5㎡
2003年底 住房面积
重建 比率
×
90.68亿 ㎡
4%
Copyright©2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.
第7页
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
因此，城市化给房地产业带来了巨大的市场需求， 今后20年~30年将是房地产业重要的战略机遇期
我国每年新增小 城镇800个左右， 提供了城市建设 新增空间
大城市为以经济 为纽带向周边城 市群发展，提供 了更新改造空间
政府公共服务放 开，吸纳私人资 本进入城市开发
的发展问题
第一阶段，建设城市， “盖了一个桥”、“建 了一幢楼”、“修了一 条路”等；
第二阶段，管理城市， “草地工程”、“广场 工程”、“亮灯工程” 等，包括沿江沿海的治 理、旧城改造等；
第三阶段，“经营城 市”，
－城市是一笔资产，要最 大限度地增值；
－城市是一个战略节点， 要增强个性和竞争力；
山东金瀚投资集团有限公司
房地产行业分析报告
北大纵横管理咨询公司 二零零四年三月
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
本文件专为客户使用
分发、引用和复制 -----即使是节选方式-----给第三 方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可
Copyright©2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.
房地产开发有限公司项目市场调研报告(PPT 110页)
谨呈：京御房地产开发有限公司
大运河·孔雀城
大运河·孔雀城项目市场调研报告
世联地产 2010.02
1
报告框架
通州区域概述 中央别墅区概述 马坡别墅区概述 其他项目
香悦四季 海棠公社 龙湖·花墅香醍
8哩岛 北美佳苑
誉天下 中粮祥云
龙湖·香醍溪岸 中央领仕馆
富力湾
挪威的森林
纳帕尔湾 恒大金碧天下
盘龙谷
2
【园之境】
1.5亿开景造园，900颗百年名 贵成树，7万株花卉，100座名 家雕塑，70处互动空间
【林之境】
17年别墅原乡，3660公顷森林公园， 百年盛世奥运水上公园，富氧栖居
【花之境】
365日鲜花盛放，北京从此没 有四季。甜蜜樱花，淡雅山茶， 芳香紫罗兰，摇曳的波斯菊， 名贵银杏，7万株花卉，能想 象到的都在这里。
——《通州区总体规划说明2004-2020》
6
通州的自然条件
自然条件得天独厚
温榆河
通惠河
境内大小河流13条，运河蜿蜒， 势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌 唱晚。三河三路两侧百米绿色通道 颇为壮观，形成天然生态屏障。
潮白河
7
通州的定位
CBD的后院
交通便利 政府支持 自然资源丰富
CBD的后院
8
香悦四季
香悦四季
涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、 翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态
A1户型：【四季香栖】
2
三室两厅两卫 135.5平米
C户型：【香语香境】
4
两室两厅两卫 110.55平米
5
E户型：【光之殿堂】 地上面积240平方米
独栋别墅
6
F户型：【悦景豪庭】 地上面积 235平方米
大运河·孔雀城
大运河·孔雀城项目市场调研报告
世联地产 2010.02
1
报告框架
通州区域概述 中央别墅区概述 马坡别墅区概述 其他项目
香悦四季 海棠公社 龙湖·花墅香醍
8哩岛 北美佳苑
誉天下 中粮祥云
龙湖·香醍溪岸 中央领仕馆
富力湾
挪威的森林
纳帕尔湾 恒大金碧天下
盘龙谷
2
【园之境】
1.5亿开景造园，900颗百年名 贵成树，7万株花卉，100座名 家雕塑，70处互动空间
【林之境】
17年别墅原乡，3660公顷森林公园， 百年盛世奥运水上公园，富氧栖居
【花之境】
365日鲜花盛放，北京从此没 有四季。甜蜜樱花，淡雅山茶， 芳香紫罗兰，摇曳的波斯菊， 名贵银杏，7万株花卉，能想 象到的都在这里。
——《通州区总体规划说明2004-2020》
6
通州的自然条件
自然条件得天独厚
温榆河
通惠河
境内大小河流13条，运河蜿蜒， 势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌 唱晚。三河三路两侧百米绿色通道 颇为壮观，形成天然生态屏障。
潮白河
7
通州的定位
CBD的后院
交通便利 政府支持 自然资源丰富
CBD的后院
8
香悦四季
香悦四季
涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、 翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态
A1户型：【四季香栖】
2
三室两厅两卫 135.5平米
C户型：【香语香境】
4
两室两厅两卫 110.55平米
5
E户型：【光之殿堂】 地上面积240平方米
独栋别墅
6
F户型：【悦景豪庭】 地上面积 235平方米
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
产业投资商模式
（1）产业投资商的商业模式
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业新城开发商模式盈利模式简介
盈利模式
简介
代替政府从事区域一级开发如九通一平、公共设施建设等；参与产业招商等新城的运营，税收收入、基础设施配 土地一级开发获利
套费等非税收入以及地方财政可以支付的专项收入等
土地二级开发获利 开发商获取房地产用地进行二级开发，通过销售房产获利
地产开发商模式
（2）盈利模式
地产开发商模式盈利模式简介 盈利模式 物业出售 物业出租 提供服务
简介 出售产业物业获取利润 通过持有的方式对物业进行出租获取租金收益 通过提供入驻企业所需的基础配套服务和增值服务获利
产业新城开发模式
（1）产业新城开发商的商业模式
资本运作逻辑 产业新城开发商模式以华夏幸福基业、宏泰发展、中南
资本运作逻辑 产业投资商模式以张江高科、清华科技园和湖北高投为
主要代表，其也是国内最早实行“基地+基金”双轮驱 动模式的开发商，与地产开发商模式和产业新城开发商 模式相比，产业投资商不仅将资金投向产业地产，同时 还将资金投向入驻园区的企业。产业投资商的商业模式 如下：产业投资商首先向社会资本募集园区开发基金， 该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同 时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方 式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的 同时还是带动园区资产增值。
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业投资商模式盈利模式简介 盈利模式
物业租赁
简介 将工业物业进行出租，赚取稳定的现金流
物业资本化
对成熟的物业进行资本化运作，发行Reits，缩短资金回收期，并使基金投资商获取额外的物业增值收益
建设为典型代表，也是我国在产业地产领域最早实践 PPP模式的开发商，其商业模式大致如下：A政府与B产 业新城开发商就C产业新城（一般为十几平方公里甚至 几十平方公里）的开发达成合作协议，在规定的合作年 限内， B开发商负责地块内的土地平整、道路管廊等基 础设施建设工作，学校、医院、文化、体育公共设施建 设及运营管理工作，产业规划、项目招商、宣传推广等 产业发展服务工作，空间规划、建筑设计、物业管理、 公共项目维护等基础性服务工作等；
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 理课 件教程 ppt
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
产业新城开发模式
总结
产业地产的四种商业模式均有内在的资本运作逻辑和盈利方式，对于产业地产商，尤其是新进的产业地产商而言，该四种 模式没有优劣之分，只有适合不适合之说，产业地产商还需在行业法律法规的边界内，根据自己的资源、能力状况，选择 适合自己的商业模式，以帮助自己在产业地产开发建设领域少走弯路、错路、冤路。
资本运作逻辑 基金投资商模式是国际流行的以Reits为核心的轻资产运
作的产业地产商业模式，以普洛斯、安博、嘉民、丰树 等物流地产开发商为典型代表，国内的万通控股正在实 践这一商业模式，具体商业模式如下：基金投资商通过 发行工业地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房 拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改 在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新 建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当工业物业的入 驻率达到一定水平，每年能够产生可观而稳定的现金流 时，通过发行Reits的方式对物业进行资本化运作，完成 一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。
管理发行产业投资基金，收取基金管理费
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
基金投资商模式
（1）产业投资商的商业模式
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt
产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业投资商模式盈利模式简介
盈利模式
简介
园区运作 资本运作 基金管理
通过出让园区土地、租售产业物业获取收益
采用产业投资基金或物业入股的方式对成长型入住企业进行孵化、培育，待孵化企业被并购或上市后，透过分享 企业成长的红利来获得资本增值
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)
产业地产商业研究报告
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)
地产开发商模式
（1）地产开发商的商业模式
资本运作逻辑 地产开发商模式是开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然 后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式。联东U谷，天安数码城、坤鼎集团是地产开发商模式的典型代表。 从本质上讲，地产开发商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，因此，地产开发商模式成为众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。
同时，B开发商以C产业新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分的一定比例（即扣除上缴中央、省、市级部分后的收入）作为投资回报，如新 产生的土地出让金、税后、非税收入及专项资金等；合作期限结束后，B开发商将C产业新城的基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给A政府。
某集团产业地产商业研究报告(PPT24 页)培 训课件 培训讲 义培训p pt教程 管理课 件教程 ppt