2018年青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)
青岛获批创建首个中国上合组织地方经贸合作示范区
青岛获批创建首个中国上合组织地方经贸合作示范区作者:张伟来源:《大陆桥视野·上》2018年第05期日前,商务部正式复函山东省人民政府办公厅和青岛市人民政府办公厅,支持在青岛欧亚经贸合作产业园区创建全国首个“中国/上海合作组织地方经贸合作示范区”。
示范区将按照“物流先导、跨境发展、贸易引领、产能合作”发展模式,积极探索与上合组织国家经贸合作模式创新,形成可复制可推广的上合组织地方经贸合作经验做法,全力打造面向上合组织国家的对外开放新高地。
上合组织是世界上人口最多、地域最广、潜力巨大的综合性区域组织,具有巨大的市场合作潜力。
据半岛客户端记者了解,欧亚经贸合作产业园诞生于“一带一路”,2015年8月,上海合作组织实业家委员会与青岛签署《欧亚经贸合作产业园战略合作备忘录》,双方商定共同规划建设欧亚经贸合作产业园区。
2016年8月,青岛市印发了《青岛欧亚经贸合作产业园区建设实施方案》,按照“跨境发展,物流先导,多式联运,贸易引领,产能合作”的运作模式,建设“西联中亚歐盟、南通东盟南亚、东接日韩”的国际多式联运转口贸易通道,探索建设以物流贸易为引领、境内外互动合作为特色的开放型产业园区创新模式,打造国家级经济技术开发区产业转型升级示范区。
获批中国上合组织地方经贸合作示范区后,青岛将发挥作为国家“一带一路”建设中“新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市、海上合作支点城市”的双定位优势,对接上合组织区域经济合作五年计划等国际多双边经贸合作机制,落实与上合组织实业家委员会2015年签署的有关合作备忘录,依托青岛口岸多式联运海关监管中心和国家级胶州经济技术开发区的功能优势,以欧亚经贸合作产业园区为主体,把青岛口岸打造成为上合组织国家面向日韩和亚太市场的“出海口”,日韩商品面向中亚和欧洲市场的国际海铁联运贸易物流综合枢纽,把青岛打造成为服务“一带一路”的上合组织地方经贸合作示范区,面向上合组织国家的对外开放新高地。
青岛三城联动
三城联动打造大青岛核心区域各区规划详解出炉(图)来源:青岛早报2012-03-22 06:38:13青岛楼市论坛| 复制链接| 房产违法违规爆料| 青岛新闻网三城联动打造大青岛核心区域“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略在今年2月举行的青岛市第十一次党代会首次提出后,引起了社会的普遍关注。
尤其是“三城联动”,它以胶州湾为核心,通过东岸、西岸、北岸三大主城区建设,形成功能互补、相互依托、各具特色的都市区,使之成为大青岛的核心区域。
那么,三城如何定位,又将采用何种形式联动,备受关注的北岸城区是否会成为未来新的城市中心?带着疑问,记者进行深入采访。
东岸城区:做优做美延续青岛百年历史文脉,彰显山海城特色,着力加快城区改造提质和内涵式发展优化布局适度疏解老城区人口市南区、市北区、四方区加快改善城市环境,深入挖掘发展潜力,优化布局,缩小南北差距。
重点推进老港区散货功能转移、国际邮轮母港、国际金融商务区、奥帆文化旅游区、四方欢乐滨海城等重点项目建设,整体提升金融、商贸、总部经济、文化创意等现代服务功能;统筹老城区改造和历史文化名城的保护,重视保护和利用好老街区和老建筑,加快特色街区建设,突出建筑文化特色,传承历史文脉,适度疏解转移老城区人口;提高公共配套标准,完善基础设施和公共服务设施建设;提升优化滨海岸线景观,延伸滨海木栈道、绿道至胶州湾内,湾内近岸线地区增加公共开放空间和通海视廊,建筑高度由沿海向内呈梯度分布,疏密有致,建筑色彩与传统历史风貌相协调。
以交通基础升级带动东岸北部发展李沧区是建设城市副中心的核心节点之一。
结合高铁站和世园会的建设,改造盘活建设用地,完善配套设施,提升整体环境,培育区域商务、商贸功能,新增市级公共服务设施,建设李沧新中心。
以铁路青岛北客站为核心,建设具有区域辐射能力的交通商务区,重点发展交通商务、总部经济、科技研发、旅游休闲以及物流产业;搬迁沧口飞机场,释放用地空间,建设高端现代服务聚集区;增强李村商业中心的区域辐射力,提高商业设施标准,建设区域商贸中心;以世园会项目为载体,加快建设世园生态都市新区,提升东岸北部地区建设水平,积极发展文化旅游业,形成新兴旅游度假目的地;推动烟墩山以北区域的企业搬迁,治理区域内污染,为环湾地区腾挪后续发展空间。
青岛中央商务区控制性详细规划及调整文本171888667
文本·说明书
青岛市建筑设计研究院股份有限公司
青岛市民用建筑设计院有限公司
理工大学工程兵工程学院地下空间研究中心
青岛市人防建筑设计研究院
青岛市市政工程设计研究院有限公司
二O O八年七月
文 本
第一章
第一条规划背景
《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》(以下简称原控规)是由青岛市城市规划设计研究院编制完成,于2005年6月经青岛市人民政府批准实施。目前,该规划在实施过程中已不能满足中央商务区发展的需要,为了促进和加快中央商务区的建设,通过控规的调整,提高城市土地集约使用效益,完善城市基础设施与社会服务设施配套,地上与地下空间开发有机衔接,优化确定用地功能及开发强度,强调规划实施的可操作性。
4、市政公用设施用地(U)
(1)供应设施用地(U1)
a)供水用地(U11):规划中水处理站一处,位于A-2-7地块,用地面积0.31公顷。
b)供电用地(U12):规划变电站一处,位于A-2-5-5地块,用地面积0.25公顷。
c)供热用地(U14):用地面积4.17公顷,现状青岛热电公司。
(2)交通设施用地(U2)
原控规用地面积为402.31公顷,包括辽源路以南的中央商务区和辽源路以北的居住片区两大功能区。此次规划调整以辽源路以南的中央商务区为主,其规划范围西起山东路(两侧),东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,用地面积245.7公顷,规划人口5.4万人。
第六条 功能定位:青岛中央商务区是青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。通过对青岛中央商务区现状用地功能分析以及区域未来发展前瞻性研究,确定:南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主,居住为辅的商务中心片区;南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。
青岛中央商务区:楼宇经济释放“强磁场”
区域R egion楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎。
随着青岛经济从高速增长转向高质量发展,商务楼宇也从增量时代步入了存量时代,过去“以时间换空间、以空间换产业”,靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已难以为继。
在高楼林立之下,如何做好楼宇经济的存量文章,成为各地政府的一道必答题。
在日前召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上,青岛喜报频传,特别是市北区,获奖数量列全市首位。
据了解,市北区始终坚持以楼宇经济作为高质量发展的重要引擎,成功破解“空中经济”密码,以楼聚产,让商务楼宇成为吸金纳才的“强磁场”。
商务楼宇步入存量时代3月15日,在北京召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上,青岛喜报频传。
市南、市北、崂山三区获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”;海天中心、青岛国际航运中心、青岛上实中心T3楼入选“2024年中国商务楼宇TOP排行榜”;山东海洋发展有限公司总经理詹风强获“2024年楼宇经济发展推动力奖”;青岛上实中心T1楼荣获“2024年楼宇经济高质量发展推动力奖”。
据了解,中国楼宇经济高质量发展组委会推出的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”为行业荣誉奖项,旨在表彰在楼宇经济建设过程中有突出贡献的城区。
近年来,随着青岛经济从高速增长转向高质量发展,商务楼宇也从增量时代步入了存量时代。
据戴德梁行2023年第四季度青岛写字楼市场报告显示,青岛写字楼三大核心区域总存青岛中央商务区:楼宇经济释放“强磁场”过去“以时间换空间、以空间换产业”,靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已难以为继。
在高楼林立之下,如何做好楼宇经济的存量文章,成为各地政府的一道必答题。
文 本刊记者 辛小丽青岛国际航运中心耸立青岛中央商务区量为178.35万平方米,整体市场空置率环比下降1.5个百分点达到24.5%。
季度净吸纳量为53618平方米,市场租金水平则环比下降0.5%至每月每平方米人民币107.2元。
分商圈来看,市南区存量为74.69万平方米,空置率25.56%,租金水平呈现小幅度下降,为每月每平方米人民币105.08元;崂山区存量为52.81万平方米,空置率32.30%,四季度整体租金水平较三季度有所下降,为每月每平方米人民币120.93元;市北区存量为50.85万平方米,租金水平逆势上涨至96.09元,而且空置率仅为14.94%,远远低于青岛全市平均水平,甚至可以跟北京、广州、上海等一线城市整体水平看齐。
青岛市人民政府关于印发《青岛市公共资源交易目录(2018年版)》的通知-青政字[2018]3号
青岛市人民政府关于印发《青岛市公共资源交易目录(2018年版)》的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《青岛市公共资源交易目录(2018年版)》的通知青政字[2018]3号各区、市人民政府,青岛西海岸新区管委,市政府各部门,市直各单位:为进一步规范我市公共资源交易活动,提高公共资源配置效率和效益,加强对权力运行的监督制约,根据《山东省人民政府关于印发〈山东省公共资源交易目录(2017年版)〉的通知》(鲁政字〔2017〕207号)要求,结合我市实际,制定《青岛市公共资源交易目录(2018年版)》(以下简称《目录》),现印发给你们,并就有关事项通知如下:一、列入《目录》的公共资源交易项目,应按照分级管理的原则,统一在市级公共资源交易中心或市级公共资源交易中心区(市)分中心(分大厅)进行交易。
允许和鼓励未列入《目录》的公共资源交易项目及非公共资源交易项目进入公共资源交易中心交易。
对涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾等特殊项目,按有关规定执行。
二、各级招标投标、财政、国土资源、国有资产、卫生计生等行政监督管理部门按照职责分工,负责推进列入《目录》的公共资源交易项目进场交易,依法依规加强对公共资源交易活动的行业监督管理。
公共资源交易项目未按规定进场交易的,相关行政监督管理部门应暂停项目执行,责令限期改正,并依法追究直接责任人和有关领导责任。
三、纳入《目录》管理的公共资源交易项目,相关行政监督管理部门要研究制定其进入交易中心交易的管理规则,明确其交易的前置条件、交易方式、交易程序、监督方式等重要内容,并做好交易活动的监督管理。
四、对《目录》实行动态管理,由市政务服务管理办公室会同市相关行政监督管理部门提出调整意见,按程序报市人民政府批准执行。
青岛市北中央商务区项目定位报告59p
网络推广
利用互联网平台,如官方网站、社交媒体、 搜索引擎等,进行在线宣传和互动。
线下活动推广
组织各类活动、展览、论坛等,吸引目标客 户群体的关注和参与。
合作推广
与其他企业或机构合作,共同开展营销推广 活动,扩大影响力和知名度。
营销效果评估
销售业绩分析
统计项目的销售数量、 销售额度等数据,分析 销售业绩的优劣和原因。
地理位置优越
位于中央商务区,该项目具有得 天独厚的地理位置优势,交通便 利,周边配套设施完善。
投资价值高
随着城市的发展和房价的上涨, 该项目也吸引了大量投资者,他 们看重该项目的投资价值和升值 潜力。
市场趋势与机遇
城市化进程加速
随着城市化进程的加速,城市中心区域的房地产 市场将逐渐升温,该项目将受益于这一趋势。
对策建议
• 加强与国内外知名企业和投资机构的合作,吸引 更多优质资源和高端人才。
对策建议
完善人才培养和引进机制
通过制定优惠政策,吸引高端人才和优秀团 队入驻。
加大科技创新投入
鼓励企业加大研发投入,推动新技术、新产 品的研发和应用。
优化营商环境
简化行政审批流程,提高政府服务效率,为 企业提供更加便捷、高效的服务。
产业结构需进一步优化
现有产业体系需向高端化、智能化方向转型 升级。
创新氛围不够浓厚
需加强创新环境和创新文化建设,吸引更多 创新型企业入驻。
对策建议
强化品牌建设
通过品牌推广和营销策略,提升青岛市北中央商务区的知名度和美誉度。
优化产业布局
根据市场需求和产业发展趋势,进一步优化产业布局,提高产业集聚度。
市场反馈收集
通过调查问卷、访谈等 方式,收集目标客户群 体对项目的反馈意见和 建议。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)(一)调研背景 (3)(二)调研目的与意义 (4)(三)调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)(一)青岛商业地产市场发展历程 (7)(二)青岛商业地产市场现状 (8)(三)青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)(一)购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)(二)购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)(三)购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)(一)主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)(二)竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)(一)消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)(二)消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)(三)消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)(一)提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)(二)加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)(三)关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)(一)调研结论总结 (63)(二)未来展望 (64)(三)研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析,涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见-青政办发[2018]9号
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见青政办发[2018]9号各区、市人民政府,青岛西海岸新区管委,市政府各部门,市直各单位:根据省政府《关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复》(鲁政字〔2017〕72号)和省发展改革委《关于印发青岛西海岸新区发展总体规划的通知》(鲁发改区域〔2017〕489号),为推进规划全面实施,实现青岛西海岸新区创新发展、率先发展、跨越发展,加快新旧动能转换,不断增强辐射带动作用,经市政府同意,现提出如下意见。
一、总体要求(一)基本原则。
高点站位。
积极融入国家、省、市发展大局,以更大的格局谋划推进新区发展,干出新区速度、创出新区标准、推出新区品牌,担当新使命,实现新作为。
先行先试。
发扬敢为人先的精神,大胆探索、敢闯敢试,向改革要动力、要活力、要红利,敢于争第一、创唯一,在加快新旧动能转换中走出新路子,趟出新路径。
统筹协调。
推进城乡统筹、陆海一体、军民融合、港城联动,促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,补齐短板,精准发力,打造创新发展示范区。
落实落地。
强化责任意识,明确责任主体、时间表和路线图,完善规划实施评估考核机制,以重大工程、重大项目、重大政策为抓手,促进规划落小落细落实落地,全面完成规划提出的各项发展目标任务。
(二)发展目标。
力争到2020年,青岛西海岸新区形成新动能主导经济发展的新格局,经济总量位居全国国家级新区前列,地区生产总值达到4500亿元左右,年均增速12%左右;海洋生产总值占GDP比重年均提高1个百分点,达到33%左右;港口货物吞吐量突破55亿吨,集装箱吞吐量达到2000万标箱;外贸进出口总额超过250亿美元;常住人口达到240万左右;率先全面建成较高水平小康社会,向基本实现现代化迈进。
青岛市人民政府办公厅关于印发2018年青岛市法治政府建设工作计划的通知-青政办字[2018]23号
青岛市人民政府办公厅关于印发2018年青岛市法治政府建设工作计划的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发2018年青岛市法治政府建设工作计划的通知青政办字[2018]23号各区、市人民政府,青岛西海岸新区管委,市政府各部门,市直各单位:《2018年青岛市法治政府建设工作计划》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2018年3月16日2018年青岛市法治政府建设工作计划根据中共中央、国务院《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》,省委、省政府《法治政府建设实施纲要(2016-2020年)》和市委、市政府《关于加强法治政府建设的意见》等文件要求,结合我市实际,制定本计划。
一、依法全面履行政府职能(一)深化行政审批制度改革,继续精简行政审批事项,做好国家和省精简下放行政权力事项的承接落实,加大向区(市)、开发区和经济功能区精准放权力度。
规范审批行为,提高审批效率。
(牵头单位:市编办;责任单位:市政府有关部门,市直有关单位,各区、市政府)(二)优化行政审批流程,全面实施“一窗式”政务服务,分类梳理“一窗式”改革服务事项清单、受理样表、受理模板等,研究制定“一窗式”改革运行规则。
全面落实招商引资项目审批流程,推动项目快审批快落地快开工。
(牵头单位:市政务服务管理办;责任单位:市政府有关部门,市直有关单位,各区、市政府)(三)进一步扩大公共资源统一交易范围,完善公共资源交易信息平台功能。
建立全市统一的评审专家及中介服务机构一体化考评体系。
全面推行公共资源交易服务标准化建设,构建更加公开透明、规范有序、充满活力的公共资源交易平台。
青岛市人民政府办公厅关于推动大众创业万众创新示范基地建设的实施意见-青政办发[2018]8号
青岛市人民政府办公厅关于推动大众创业万众创新示范基地建设的实施意见正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推动大众创业万众创新示范基地建设的实施意见青政办发[2018]8号各区、市人民政府,青岛西海岸新区管委,市政府各部门,市直各单位:为贯彻落实《国务院关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》(国发〔2017〕37号)、《国务院办公厅关于建设第二批大众创业万众创新示范基地的实施意见》(国办发〔2017〕54号)和《山东省人民政府办公厅关于支持双创示范基地建设推进全省双创深入发展的实施意见》(鲁政办发〔2017〕81号),在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新,持续打造发展新引擎,突破阻碍创新创业发展的政策障碍,形成可复制可推广的创新创业模式和典型经验,助推全市新旧动能转换,经市政府同意,现就我市推动大众创业万众创新示范基地建设,提出如下实施意见。
一、总体目标坚持以供给侧结构性改革为主线,深入实施创新驱动发展战略,推进大众创业万众创新,推动海尔国家双创示范基地、青岛高新区国家双创示范基地建设,加快省级双创示范基地建设,稳步开展市级双创示范基地建设,进一步强化支撑能力,放大标杆效应,提升社会影响,形成新的创新创业经验并在全市复制推广,推动大中小企业融通发展,拓展就业空间,为培育壮大发展新动能、促进新旧动能接续转换提供重要支撑。
二、政策举措(一)深入推进“放管服”改革。
按照“简政放权、放管结合、优化服务”的要求,遵循“依法依规、应减尽减”的原则,进一步精简审批事项,简化优化办事流程,规范改进审批行为。
青岛市北中央商务区项目定位报告(ppt 50页)
本报告是严格保密的。
10
写字楼市场分析
本报告是严格保密的。
11
写字楼市场 青岛写字楼分布图
裕龙广场
山东路商务圈
广发金融大厦 金孚大厦 曼哈顿广场 华润万象城 香格里拉写字楼 保时捷大厦 万邦中心 万达广场
天宝国际
海尔路路商务圈
龙海明珠 盛和广场 数码科技中心
市南商务圈
凯悦中心 青岛中心
本报告是严格保密的。
燕儿岛路8号
地铁沿线 110000平米 住宅、公寓、写字楼 3.0万 17元/平/月
车位
装修 层高 电梯 其它
40万/个,1500元/月
架空地板、墙面 4.5米 2梯
购满300平送一个,21万/个
1万/平精装修 6部客梯、2部货梯 现代简约、13米高售楼处
30万/个
5000元/平精装修
本报告是严格保密的。
,增长12.4%。
房地产开发投资602.4亿元,增长31.1% 全市商品房施工面积5058.4万平方米,增长17.4%;新开工面积1712.4万平方
米,增长28.8%;商品房竣工面积1020.5万平方米,增长25.3%。
全年商品房销售面积1360.7万平方米,增长7.8%。全年经济适用房新开工面 积50.8万平方米,竣工面积80.3万平方米。
青岛市北中央商务区项目 定位报告
本报告是严格保密的。
目录
项目地块分析 市场环境分析 项目定位分析 项目财务测算
本报告是严格保密的。
2
项目地块分析
本报告是严格保密的。
3
地块位置示意图
地块位置
本报告是严格保密的。
4
地块基本情况
青岛中央商务区CBD计划
青岛中央商务区CBD计划一、简介青岛作为中国重要的区域经济中心城市,山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市,城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。
在以后的进展中,青岛对山东半岛及周边地域的辐射、带动作用将加倍凸显,必将成为山东省的龙头。
时至今日,中央商务区(CBD)的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征,也是各要紧国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观,加速中央商务区的建设已成为青岛城市飞跃进展的必然选择。
在此背景下,青岛市政府决定实施青岛中央商务区的建设工作,选址位于青岛市主城区的中心,市北区的东南部,总用地面积共约平方千米,其中,中央商务区用地约平方千米,外围操纵区约1平方千米。
本功效刻画了青岛中央商务区计划设计的构思蓝图及设计理念,是在上一轮初步方案的基础之上,依据委托方所提出的《青岛中央商务区(初步方案)深化调改意见》,经进一步深化、完善及调整后所完成的功效。
本方案加倍符合青岛市的特点及计划区的实际情形,并表现了委托方和专家的用意及构思。
二、设计目标■在尊重青岛市城市整体计划宏观结构和进展目标的基础上,充分研究本计划区的功能定位和进展策略,和谐计划区与城市现状及远景功能格局的关系,使CBD的建设在尊重青岛传统的基础上能够适应新的历史条件对城市进展的要求。
■遵循可持续进展的原那么,成立合理的计划结构和功能布局,依照城市进展的整体要求确信开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套和环境进展目标。
■重视对环境的爱惜与营造,充分发挥该地域的环境资源优势,结合“山、海、城”彼此融合的青岛城市特色,以人为本,构筑良好的中央商务区城市形象,形成与自然环境和谐的城市生态环境。
三、展望与主题展望计划一个具有浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地域。
计划一个反映青岛人文传统的门户。
计划一个体验青岛的城市商务能力和特点的乐园。
计划一个与城市和谐、重点地段相呼应的现代景观地域。
青岛市北中央商务区项目定位报告PPT52页
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律,就难以成功。
3、道德行为训练,不是通过语言影响 ,而是 让儿童 练习良 好道德 行为, 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体,养 成儿童 自觉的 纪律性 ,这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂,怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
青岛市市北区十五大街商业项目定位
50
东部
5
新CBD
2
70
城区中低端消费的聚集地,客源以市南、市 北四方三地的居民和外来务工人员为主
50
青岛市高端消费客群以及工作在周边的白领 阶层
本地居民、居住在区域内的外来务工人员以
120
及郊区(城阳、崂山等地)中端群体是消
费主力
新商圈,目前处于建设阶段,仅有中部商圈
15
开始纳客,客群主要是附近居民和沙子口
• 东部商圈: – 金岭尚街、丽达购物中心、永新国际、大拇指广场
• 新CBD商圈: – 万达39克拉、中海山东路项目、卓越项目
专供十五大街商业项目
青岛商圈人流统计
商圈
日均人流量 峰值人流量
人群构成
西部
10
30
本地居住群体与外埠旅游群体为主要群体, 火车站旅客是客源的重中心
25
北部
商圈情况
中山路商业街
中山路标志性商业——百盛
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 老城区商圈(台东): – 台东商圈位于繁华的市北闹市区,市北区作为青岛市的老城 区,具有人口密度大,交通便利的特点。经营模式主要以大 商厦和专业市场为主,主要有利群商厦、万达购物广场、妇 女儿童用品商场等大型综合商场,维客超市、三百惠家家福 超市以及最具特色的台东三路步行街。电子信息广场,昌乐 路文化市场,利津路小商品批发市场、延安二路婚纱街环绕 周边。
青岛市市北区·十五大街 商业项目
定位与业态规划
专供十五大街商业项目
二〇一〇年九月
目录
城市商业发展
市场情况调研
所处环境分析
专供十五大街商业项目
自我情况审视 项目总体定位 项目业态规划
住交会
2009/09/02星期三王菁华(0531)85193571w j h @2009青岛房地产与建筑科技交易博览会(简称青岛住交会)于8月28日—30日举行。
作为本年度最大规模的一次房展,此次住交会上,不仅可以看到整个青岛城市发展格局的变化,还可以洞察局部市场未来的趋势。
通过对拥湾发展、地铁规划等城市战略规划的展示,购房者可以提前预知未来房地产市场的热点区域。
□本报记者白晓报道新老楼盘集中亮相众多楼盘的汇集也是每年住交会最吸引观众的部分。
今年的住交会,不仅涵盖了七区五市100多个在售以及即将推向市场的楼盘,还囊括了来自青岛市50多家二手房门店带来的几十万条二手房房源信息。
本次住交会上,李沧、四方区为首次置业者提供了大量的楼盘,如联城海岸、山河城、蓝山湾等项目首次亮相。
在展示刚性需求购房者需求产品的同时,改善性居住为主要目的的楼盘在本次住交会也集中亮相,如山水名园、海信·天玺、文景园、锦绣华城等项目。
此外还为高端客户准备了度假公寓、联排别墅、花园洋房等楼盘,如山水太和月光、依泉美庐、海信温泉王朝、海尔山海湾、城建亚丁海岸、百福山庄等,也有适合大众百姓的养老度假房,如卓越蔚蓝群岛、都霖美景、怡馨苑三期湖南岸、崂山水岸绿洲等项目。
在一百多个参展楼盘中,既有在售项目,也包括即将推向市场的楼盘;既有一些耳熟能详的老盘,也有尚未闻名的新项目;既有位于青岛市区绝佳位置的山水名盘,也有位于郊区风光秀丽的别墅大盘……在展出的项目中,除了像海尔·东城国际、卓越·蔚蓝群岛、百福山庄等品牌楼盘外,还出现了一些新的面孔,如青岛长基置业有限公司带来的岭海,是位于即墨滨海的大规模造城项目,集多种业态形式于一体;源泰置业也在本届展会上隆重推出山水太和月光别墅项目,提出“山地养生墅”的别墅理念。
桥隧周边成焦点地铁已经动工、桥隧工程过半、青荣(轻轨)年内开工……新交通带来新变化,也改变了原来的时空概念。
2018年青岛中央商务区青岛市市北区产城融合示范片区
2018年青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)管理委员会部门预算有关情况的说明第一部分部门概况一、主要职能贯彻落实区委、区政府关于示范片区引领、创新载体驱动的决策部署、方针政策、总体方案和重大措施;研究拟定片区重点项目发展的目标规划、重要政策和重大措施;统筹部署片区内重点项目总体进程,督促、检查、推动各推进中心工作,研究处理各推进中心提出的问题和建议,协调处理项目推进过程中的跨部门协作事宜;负责所辖功能区重大事项的议事和决策;完成区委区政府交办的其他事项。
二、机构设置管理委员会下设综合部、建设推进部、招商部。
综合部:负责制定管委会各项管理制度并组织实施;负责管委会的值班联络、会议组织、资料管理、督查督办和接待等日常事务工作;负责管委会有关决定的贯彻执行;负责项目运作的监督及相关问题的协调指导。
建设推进部:负责统筹协调、调度、督促、推动片区内重点项目的开发建设进程;协助有关部门做好开发建设项目的土地整理、手续报批等工作;指导开发管理,负责做好开发项目和基础设施配套项目的服务、安全生产和信访工作;负责收集整理基础资料,建立项目档案。
招商部:负责制定片区内招商引资工作中长期规划和年度计划;负责投资环境、投资政策、投资项目的宣传推介工作;进行片区内招商项目的洽谈、签约及跟踪服务等工作;负责做好片区内新增项目的协税护税等相关工作。
直属机构及主要职责生物科技创新基地推进中心、云计算大数据产业基地推进中心、地理信息产业基地推进中心,为青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)管理委员会的直属机构。
推进中心主要职责:按照全区城市建设规划、土地利用规划和产业发展规划,拟订区域范围内发展战略、产业发展规划,协助做好开发建设工作计划,并组织实施;协助做好开发建设项目的前期调研论证和土地整理工作;协助做好开发建设项目的规划编制和有关手续报批工作;负责做好开发项目和基础设施配套项目的建设推进、协调、服务、安全生产和信访工作;及时监测、分析和预测片区发展态势,对产业发展中的重大问题和热点、难点问题进行调查研究,提出政策建议;做好区域范围内企业服务、协税护税等工作;开展区域范围内的招商引资工作;承办上级交办的其他工作。
青岛市人民政府关于《青岛市中心城区道路网规划(含专项规划和部分重要道路详细规划)》的批复
青岛市人民政府关于《青岛市中心城区道路网规划(含专项规划和部分重要道路详细规划)》的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2018.10.15•【字号】青政字[2018]69号•【施行日期】2018.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文青岛市人民政府关于《青岛市中心城区道路网规划(含专项规划和部分重要道路详细规划)》的批复市规划局:你局《关于申请批复〈青岛市中心城区道路网规划(含专项规划和部分重要道路详细规划)〉的请示》(青规字〔2018〕87号)收悉。
经研究,现批复如下:一、原则同意《青岛市中心城区道路网规划(含专项规划和部分重要道路详细规划)》。
今后,在城市规划建设中,应加强基础设施建设和互联互通,并结合城市总体规划、空间规划的编制进一步完善城市道路体系,加强规划控制。
二、加强规划道路用地控制。
加强对道路及过海、穿山隧道两端连接线的用地控制,保障未来实施的可行性。
完善路侧防护绿带的设置,为道路实施和道路景观环境营造良好条件。
三、做好与相关规划的衔接工作,实现“多规合一”。
停车场规划、市政管线规划、轨道线网规划、控制性详细规划等相关规划要与道路网规划做好衔接,实现协调发展。
轨道站点、公交站点、重要交通枢纽和公共建筑等在规划建设时要做好与道路网的衔接,以提高交通出行效率,提升城市活力。
四、建立道路红线动态调整维护机制。
根据道路规划建设具体方案,依法按程序对道路红线进行动态维护、及时更新,更好地服务城市发展。
五、本规划批复后,你局要会同市政府相关部门及区(市)政府做好规划实施。
要合理划分路权,促进绿色交通发展;加强交通管理,挖掘路网能力;依据规划加快道路建设,尽快形成骨架路网体系,增加道路容量、缓解交通拥堵。
青岛市人民政府2018年10月15日。
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2018年青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)管理委员会
部门预算有关情况的说明
第一部分
部门概况
一、主要职能
贯彻落实区委、区政府关于示范片区引领、创新载体驱动的决策部署、方针政策、总体方案和重大措施;研究拟定片区重点项目发展的目标规划、重要政策和重大措施;统筹部署片区内重点项目总体进程,督促、检查、推动各推进中心工作,研究处理各推进中心提出的问题和建议,协调处理项目推进过程中的跨部门协作事宜;负责所辖功能区重大事项的议事和决策;完成区委区政府交办的其他事项。
二、机构设置
管理委员会下设综合部、建设推进部、招商部。
综合部:负责制定管委会各项管理制度并组织实施;负责管委会的值班联络、会议组织、资料管理、督查督办和接待等日常事务工作;负责管委会有关决定的贯彻执行;负责项目运作的监督及相关问题的协调指导。
建设推进部:负责统筹协调、调度、督促、推动片区内重点项目的开发建设进程;协助有关部门做好开发建设项目的土地整理、手续报批等工作;指导开发管理,负责做好开发项目和基础设施配套项目的服务、安全生产和信访工作;负责收集整理基础资料,建立项目档案。
招商部:负责制定片区内招商引资工作中长期规划和年度计划;负责投资环境、投资政策、投资项目的宣传推介工作;进行片区内招商项目的洽谈、签约及跟踪服务等工作;负责做好片区内新增项目的协税护税等相关工作。
直属机构及主要职责
生物科技创新基地推进中心、云计算大数据产业基地推进中心、地理信息产业基地推进中心,为青岛中央商务区(青岛
市市北区产城融合示范片区)管理委员会的直属机构。
推进中心主要职责:按照全区城市建设规划、土地利用规划和产业发展规划,拟订区域范围内发展战略、产业发展规划,协助做好开发建设工作计划,并组织实施;协助做好开发建设项目的前期调研论证和土地整理工作;协助做好开发建设项目的规划编制和有关手续报批工作;负责做好开发项目和基础设施配套项目的建设推进、协调、服务、安全生产和信访工作;及时监测、分析和预测片区发展态势,对产业发展中的重大问题和热点、难点问题进行调查研究,提出政策建议;做好区域范围内企业服务、协税护税等工作;开展区域范围内的招商引资工作;承办上级交办的其他工作。
第二部分
2018年部门预算情况和
重要事项说明
一、2018年部门预算情况说明
(一)2018年收支预算总体情况说明
2018年收入预算为6689.64万元,其中,财政拨款6689.64万元,占100%。
2018年支出预算为6689.64万元,其中,基本支出211.98万元,占3.17%;项目支出6477.66万元,占96.83%。
(二)2018年收入预算情况说明
2018年收入合计6689.64万元,其中:财政拨款收入6689.64万元,占100%。
(三)2018年支出预算情况说明
2018年支出合计6689.64万元,其中:基本支出211.98万元,占3.17%;项目支出6477.66万元,占96.83%。
(四)2018年财政拨款收入支出预算总体情况说明
2018年财政拨款收支预算6689.64万元。
与2017年相比,财政拨款收、支总计各增加6292.51万元,增长1684.50%。
主要原因是增加大数据产业园一期PPP项目6276.54万元,以及人员的增加。
(五)2018年一般公共预算财政拨款收入支出预算情况说明
2018年一般公共预算收入6689.64万元,与2017年相比,增加6292.51万元。
主要原因是增加大数据产业园一期
PPP项目6276.54万元,以及人员的增加。
2018年一般公共预算支出6689.64万元,与2017年相比,增加6292.51万元。
主要原因是增加大数据产业园一期PPP项目6276.54万元,以及人员的增加。
其中:技术创新服务体系6276.54万元,占比93.82%;行政运行211.98万元,占比3.18%;其他城乡社区支出201.12万元,占比3%.
(六)政府性基金预算收支情况
青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)管理委员会2018年没有政府性基金预算拨款安排的收入,也没有使用政府性基金预算拨款安排的支出。
(七)2018年财政拨款基本支出预算情况说明
2018年,通过财政拨款安排的基本支出211.98万元,其中:人员经费189.34万元,主要包括:基本工资、津贴补贴、奖金、绩效工资、取暖补贴、退休费、住房租金补贴、住房增量补贴、住房公积金及其他对个人和家庭的补助支出等。
公用经费22.64万元,主要包括:办公费、印刷费、手续费、邮电费、差旅费、因公出国(境)费、维修(护)费、会议费、培训费、公务接待费、劳务费、工会经费、福利费、公务用车运行维护费、其他交通费用、其他商品和服务支出、办公设备购置、信息网络及软件购置等。
(八)2018年财政拨款安排的“三公”经费情况
2018年,通过财政拨款安排的“三公”经费预算共6万元,其中公务用车运行维护费6万元,主要用于:机关公务用车用油、维修、保险、过路过桥费等;比2017年减少0.41万元,占比6.83%,其中:公务用车降低0.25万元,比前一年降低4.17%,原因为执行八项规定厉行节约原则,尽量减少安排车辆次数,争取多做事少派车;招待费降低0.16万元,比前一年降低100%,原因为厉行勤俭节约,减少招待费开支。
二、其他重要事项的情况说明
(一)机关运行经费情况
2018年本部门机关运行经费支出22.64万元,比2017年增加2.28万元,增加10.07%。
主要原因是:调入人员,经费根据人员变动按照单位编制内实有在职人数计算。
(二)政府采购情况
2018年本部门政府采购金额34.8万元,其中:政府采购货物金额34.8万元、政府采购工程金额0万元、政府采购服务金额0万元。
(三)国有资产占用情况说明
截至2017年12月31日,本部门共有车辆0辆,主要原因:青岛中央商务区管理办公室成立于2011年12月,在此之前青岛中央商务区管理委员会和青岛中央商务区开发建设有限公司属于两个牌子同一套人马办公,青岛中央商务区管理委员
会属于临时机构,所以没有编制、办公经费、资产其中包括办公车辆,都在青岛中央商务区开发建设有限公司账上登记。
自青岛中央商务区管理办公室成立之日,青岛中央商务区管理委员会撤销,管理办公室承接管理委员会的前期账务。
(四)预算绩效目标设置情况说明
2018年,青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)管理委员会实行绩效目标管理的项目共3个,涉及财政拨款201.12万元。
第三部分
名词解释
一、财政拨款收入:指由市级财政当年拨付的资金。
按现行管理制度,市级部门预算中反映的财政拨款包括一般公共预算财政拨款和政府性基金财政拨款。
二、上级补助收入:指事业单位从主管部门和上级单位取得的非财政补助收入。
三、事业收入:指事业单位开展专业业务活动及其辅助活动取得的收入。
其中:按照国家有关规定应当上缴国库或者财政专户的资金,不计入事业收入;从财政专户核拨给事业单位的资金和经核准不上缴国库或者财政专户的资金,计入事业收入,如教育收费等。
四、附属单位上缴收入:指事业单位附属独立核算单位按照有关规定上缴的收入。
五、经营收入:指事业单位在专业业务活动及其辅助活动之外开展非独立核算经营活动取得的收入。
六、其他收入:指单位取得的除上述“财政拨款收入”、“上级补助收入”、“事业收入”、“附属单位上缴收入”、“经营收入”等以外的各项收入,包括利息收入、捐赠收入等(各部门请结合实际,据实披露)。
七、上年结转:指以前年度尚未完成、结转到本年仍按原规定用途继续使用的资金。
八、基本支出:指为保障其机构正常运转、完成日常工作
任务而发生的人员支出和日常公用支出。
九、项目支出:指在基本支出之外为完成特定的工作任务或事业发展目标所发生的支出。
十、经营支出:指事业单位在专业业务活动及其辅助活动之外开展非独立核算经营活动发生的支出。
十一、对附属单位补助支出:指事业单位用财政补助收入之外的收入对附属单位补助发生的支出。
十二、其他支出:指除“基本支出”、“项目支出”、“经营支出”、“对附属单位补助支出”等以外的各项支出,包括利息支出、捐赠支出等。
十三、“三公”经费:指市级部门用财政拨款安排的因公出国(境)费、公务用车购置及运行费和公务接待费。
其中,因公出国(境)费反映单位公务出国(境)的差旅费、国外城市间交通费、住宿费、伙食补助费、杂费、培训费等支出;公务用车购置及运行费反映单位公务用车购置费(含车辆购置税)及租用费、燃料费、维修费、过路过桥费、保险费等支出;公务接待费反映单位按规定开支的各类公务接待(含外宾接待)支出。
十四、机关运行经费:为保障行政单位(含参照公务员法管理的事业单位)运行用于购买货物和服务的各项资金,包括办公费、印刷费、咨询费、手续费、水费、电费、邮电费、取暖费、
物业管理费、差旅费、因公出国(境)费、维修(护)费、租赁费、会议费、培训费、公务接待费、专用材料费、劳务费、委托业务费、工会经费、福利费、公务用车运行维护费以及其他费用。