首批上海市物业管理行业专家公示名单
首届物业管理评选方案
首届物业管理评选方案一、评选宗旨为了表彰和推动物业管理行业的标杆，提高物业服务品质，激发全社会对物业管理的关注和支持，特举办首届物业管理评选活动。
本次评选旨在发掘和奖励在物业管理领域表现突出的个人和团队，促进物业管理行业的健康发展。
二、评选对象本次评选活动共设置三个评选对象：个人物业管理者、物业管理团队、物业管理项目。
1. 个人物业管理者：评选个人物业管理者的工作业绩、管理能力、服务态度等方面的表现，并对其进行表彰和奖励。
2. 物业管理团队：评选在提升物业管理水平、改善居民生活品质等方面取得突出成绩的物业管理团队，并对其进行表彰和奖励。
3. 物业管理项目：评选在物业管理服务质量、改善物业环境等方面取得显著成效的物业管理项目，并对其进行表彰和奖励。
三、评选标准评选将以以下标准为依据，对候选对象进行评定和排名：1. 服务质量：物业管理者或团队提供的服务是否贴心、细致、及时、主动。
2. 管理能力：物业管理者或团队是否有效地组织和协调各项管理工作。
3. 解决问题：在日常工作中，物业管理者或团队是否能够及时有效地解决业主反映的问题和投诉。
4. 改进创新：物业管理者或团队是否不断创新，改进管理方式和服务项目，提高整体管理水平。
5. 社会责任：物业管理者或团队是否关注社会公益事业，推动社区和谐发展。
四、评选程序本次评选活动将分为初评、复评和终审环节，对候选对象进行综合评定和排名。
1. 初评：通过公开征集候选对象的资料和推荐信，对符合入选条件的候选对象进行初步筛选和评定，确定初选名单。
2. 复评：对初选名单的候选对象进行上门考察和深入了解，对其进行深度评定和排名。
同时，邀请相关领域专家和权威人士组成评审团，对候选对象进行评定和打分。
3. 终审：根据复评结果，对各候选对象进行综合评定和排名，确定最终获奖名单，并举行颁奖典礼。
五、奖项设置本次评选活动将设立以下奖项：1. 优秀个人物业管理者奖：奖励个人物业管理者在工作中取得的突出成绩，表彰其在服务质量、管理能力、社会责任等方面的表现。
上海市物业管理招投标评审专家申报表
《上海市物业管理招投标评审专家申报表》填报说明
一、“工作单位”是指目前在职的，填写为自己代缴社保的单位；已离退休的，填写离退休的时间。
二、“注册执业资格”是指在某些行业中推行的，体现行业或专业特点的一种资格证明。
如注册结构工程师、注册土木工程师、注册造价工程师、注册监理工程师、招标工程师、注册公用设备工程师、房地产估价师、环境影响评价工程师、注册会计师等。
三、“工作简历”应从开始工作时填起，注明工作期间、工作单位名称。
四、“个人论著、参与的重大研究项目和咨询评审项目”是指个人发表的专业论著以及曾经或正在参与的重大研究项目和咨询评审项目或项目类别等。
五、“近三年内兼职和有利害关系单位的回避信息”是指按照《上海市物业管理招投标评审专家管理规则》第十条的有关规定，包括但不限于下列情形：
（1）工作单位变化情况；
（2）担任顾问以及其他高级管理职位的企事业单位情况；
（3）担任董事、持有股份的企事业单位情况；
（4）兼职主管部门或行政监督部门工作的情况；
（5）与之发生过法律纠纷的企事业单位情况；
（6）本人认为其他可能影响公正履行职责的情况。
该项内容和“近三年内配偶和直系亲属任、兼职单位的回避信息”栏必须如实、完整填写。
否则如被举报查实，将被失信记分、取消专家资格等。
六、“申报的专业特长”是指按照综合管理类和专业技术类的不同分类，自己从事（过）的，熟悉其领域的相关理论以及市场发展的专业特长。
七、通过审核的拟聘人员，凭“上海住宅物业网”在线打印的《上海市物业管理招投标评审专家申报表》以及携带与申报所填信息一致的身份证、专业技术职称、注册执业资格证等原件，参加市房管局组织的培训考核。
全国物业管理招投标专家评委推荐名单
全国物业管理招投标专家评委推荐名单全国物业管理招投标专家评委推荐名单序号城市姓名所在工作单位职务职称曾参加过评标的物业管理项目1.北京市赵春凯北京市居住小区管理办公室主任2.北京市赵永庄北京永庄投资管理有限责任公司董事长高级经济师北京：天文馆、百旺家苑、自然博物馆等十余个项目3.北京市刘志宇北京新奥物业管理有限公司董事长高级经济师北京:美林花园南京:百家湖沈阳:科技花园等4.北京市杨燕敏北京仲裁委员会仲裁员高级工程师北京:回龙观文化居住区、美林公寓5.北京市季如进清华大学房地产研究所副所长教授北京:美林公寓、宣武区政府办公大楼等6.北京市陈伟北京久筑物业管理公司副总经理高级经济师北京:当代万国城、航天航空大厦、广渠门廉租屋小区等7.北京市赵兴汉北辰信诚物业管理公司总经理高级经济师北京回龙观文化居住区8.北京市马象林北京育新物业管理公司总经理工程师北京回龙观文化居住区、建国公寓、蓝旗营等9.北京市董贤钧北京天鸿宝地物业管理公司总经理经济师北京:回龙观、华府景园、天秀花园等10.北京市郑良雨深圳市长城物业管理有限公司北京分公司总经理经济师讲师北京:御景园、创富大厦11.北京市陈照新北京国宏联合物业管理有限公司总经理经济师北京:国土资源管理局新办公大楼、大连市泛华大厦12.北京市官颢北京鸿铭物业管理有限公司副总经理工程师北京:国土资源管理局新办公大楼、京华豪园、中加大厦13.北京市于春立北京华润物业管理有限公司总经理工程师北京市国土资源管理局办公大楼14.北京市杨勇北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司总经理经济师深圳:彩世界、芳邻大厦2315. 天津市 佟颖春 天津工商职业技术学院 主任 副教授嘉海花园、津滨轻轨铁路站舍、 东丽区政府综合办公楼 16. 北京市 许新民 中国物业管理协会 综合部主任经济师 深圳:桃源村、梅林一村等南京:百家湖小区、龙江高校公寓等常州:房地产市场等17. 北京市 梁建 中国物业管理协会培训部主任 工程师 长沙:市委市政府大院等18. 天津市 谢家慧 天津市安华物业管理有限公司 总经理 经济师 嘉海花园、东丽区政府综合办公楼 19. 天津市 张弘武 全国房地产培训中心教授津都花园写字楼、嘉海花园、摩托罗拉水乡花园20. 上海市 何祝民 上海市物业管理协会 副会长 高级工程师 上海国立大厦、上海兴业大厦、新湖花园等8项智能建筑大楼等16个商品住宅项目21. 上海市 徐金明 上海万科物业管理有限公司 董事长 总经理 工程师上海:东苑古龙城、宏润花园、虹桥花园等 22. 上海市 俞伟忠上海仪房物业有限公司 上海市物业管理协会总经理 副秘书长 高级经济师上海:黄浦区政府办公楼、瑞虹新城、建德南郊别墅等20多个项目23. 上海市 诸建华 上海九海金狮物业管理有限公司 总经理 高级工程师上海:上海交易所信息中心、信业大厦、澳丽花苑等24. 上海市 殷连根金茂物业管理有限公司金茂大厦管理处总经理 翻译 上海:宏杨雅苑小区25. 上海市 许俭安 上海仁恒物业管理有限公司 总经理 高级经济师 上海:同润商务园26. 上海市 许枫恒基(中国)集团全资子公司 上海恒盛物业管理公司副总经理 总工程师 高级讲师杭州万安小区、上海大运盛城、成都王府井商城27. 上海市 王青兰 上海市房地产房地产科学研究院 副院长 副研究员 上海:浦东新区管委会大楼设备管理、第一人民中级法院办公大楼等30多个项目28. 上海市 秦再柏中国金茂(集团)股份有限公司工程技术部(原任金茂物业管理有限公司副总经理建工程部经理)副总经理 工程师 上海:巴洛克公寓、隆德广场29. 重庆市 陈庆芳 重庆市金恒物业管理有限公司 董事长 总经理 高级经济师重庆锦天佳园小区、重庆华厦产权交易市场、贵州省云宫花城小区 30. 重庆市 罗渝陵 重庆大正物业管理有限公司总经理 高级经济师 重庆阳水菁园小区、重庆九鼎花园431. 重庆市 张洪梁 重庆安达物业管理有限公司 总经理 高级经济师 重庆金都香栅小区 32. 重庆市 任秋平 重庆市金恒物业管理有限公司 总经理 副研究员重庆锦天佳园小区、重庆华厦产权交易市场、贵州省云宫花城小区33. 重庆市 雷懋成解放军后勤工程学院 重庆市物业管理协会 硕导副秘书长 教授 重庆(南坪)万凯新都会大厦34. 重庆市 温全华 重庆龙湖地产发展有限公司物业分公司 经理 会计师重庆:规划局办公楼、北部新区管委会办公楼、龙湖花园等35. 重庆市 周光华 重庆南方物业管理有限公司 总经理 经济师多次参加过工程招投标如:南方集团电梯招投标 36. 重庆市 徐志国 重庆市物业管理协会 秘书长 副教授 重庆:跃华大厦、新都花园 37. 成都市 周炎 成都利丰物业公司 总经理 工程师 成都:四季家园、省政府政务中心 38. 成都市 周琳 成都新华物业公司 总经理 高级经济师 成都:新绿季节、望江家园 39. 成都市 马聪 成都万和物业公司 总经理 工程师 成都:四季家园、省政府政务中心 40. 成都市 黄林 成都武城三泰物业公司副经理 经济师 成都:四季家园、新绿季节 41. 成都市 伍兴明 成都华昌物业公司总经理 经济师 成都:新绿季节、欣苑42. 山东省 吴洪杰 济南新汇物业管理有限公司 总经理 工程师 济南数码港公寓、济南市中级法院等 43. 江苏省 俞鸿钧 江苏星汉物业管理公司 总经理 高级工程师北京:汤山培训中心 南京:审计学院等44. 江苏省 林雁 苏州新港物业管理公司总经理 工程师 常州房地产市场等 45. 江苏省 王炳华 常州中房物业管理公司 总经理 经济师 常州房地产市场等 46. 江苏省 高波 南京大学房地产研究中心王任 博导教授 南京:湖滨世纪花园 47. 江苏省 黄安永 东南大学物业管理研究所所长 教授南京:国际展览中心、高校龙江公寓常州:房地产市场、百家湖住宅小区548. 广州市 何树林 广州市物业管理协会 高级顾问 高级工程师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等49. 广州市 穆汉卿 广州市物业管理协会 副会长 经济师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等50. 广州市 江瑞敏 广州市物业管理协会常务副会长 秘书长工程师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等51. 广州市 许建华 广东省华侨物业发展公司 广州市物业管理协会总经理 副会长 高级政工师 工程师 广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 52. 广州市 罗小钢广州珠江酒店物业管理有限公司广州市物业管理协会 总经理 副会长 高级经济师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 53. 广州市 李健辉广州粤华物业有限公司广州市物业管理协会总经理 副会长 工程师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 54. 广州市 李卓章广东珠港物业管理有限公司广州市物业管理协会总经理 副秘书长 经济师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 55. 广州市 谢凯广州市意诚房地产物业顾问有限公司广州市物业管理协会总经理 副秘书长 政工师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 56. 广州市 王友华广州世界贸易中心大厦管理公司广州市物业管理协会总经理 副秘书长 助理研究员广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等 57. 广州市 黄涛广州师金碧物业管理有限公司广州市物业管理协会 总经理 理事 工程师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等58. 广州市 汤浩 南国奥林匹克花园物业管理公司 总经理 高级经济师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等59. 广州市 付俊 保利广州物业管理有限公司总经理 政工师广州市:丽水华庭、嘉汇华庭、穗园小区、椰诚阁等60. 深圳市 张玉亭 全国房地产(深圳)培训中心 副主任律师 经济师 南京市百家福花园、沈阳市科学家花园等61. 深圳市 曹阳 全国房地产(深圳)培训中心 教务部部长/教研室主任副研究员 深圳:工商银行、市民广场、电视台等 62. 深圳市 许帅 深圳市中海物业管理公司 总经理 工程师香港:南浪海湾、九龙海富苑、小西湾商场等 63. 深圳市 王兵 深圳市中航物业管理公司董事长 高级工程师 深圳:盛世嘉园、南天一花园、福昌大厦664. 深圳市 李江生 深圳市金地物业管理公司 总经理 经济师 深圳:锦州花园、桂花大厦65. 深圳市 刘克 深业集团(深圳)物业管理公司副总经理 工程师 深圳:东方半岛、百草园、中盛大厦等 66. 深圳市 闰永平 深圳市龙城物业管理公司 总经理 高级工程师深圳:中国工商银行、818工业区、电视大学67. 68. 郑翼龙 深圳市光彩物业管理公司 总经理 高级工程师 深圳:花园城、文德福花园 69. 70. 王健 深圳市华业物业管现公司副总经理 中级 深圳:鹿丹村、梅林一村、中粮大厦 71. 72. 史依丽 深圳市振业物业管理公司 总经理 政工师 深圳:梅林一村等大型项目73. 74. 喻斌 深圳市万科物业管理公司总经理 M B A 硕士 深圳:桃源村、鹿丹村 75. 76. 黄兆丹 福州兀洪购物工程有限公司 副总经理 M B A 硕士连续六届担任福建省物业管理住宅小区、大厦考评专家77. 78. 房其宽 福建屏山物业管理有限公司原副经理督察员工程师福州市:金山开发区、东方花园、福建省国税局宿舍 79. 80. 陆木炎 福建省房地产业协会物业管理分会 秘书长 工程师估价师经纪人福建省高级法院审判大楼 福州市:鼓山新区、整峰新苑 81. 82. 黄嘉辉 厦门市厦禾旧城改造物业管理公司 总经理会长 政工师 厦门:禹洲新村、康乐新村 83. 84. 虞晓芬 浙江工业大学经贸学院 副院长 教授 杭州:湖墅嘉园、西湖国贸中心等85. 浙江省 倪丽峰 杭州市物业维修资金管理中心杭州市物业管理协会副主任 秘书长 经济师杭州:中大文锦苑、紫荆花园、世贸清水公寓 86. 沈阳市 刘刚 沈阳市顺意房产物业有限公司总经理 经济师 沈阳昊源大厦 87. 沈阳市 宋文华 沈阳房产经理有限责任公司 总经理 工程师 沈阳科学家花园 88. 沈阳市 李正忠 沈阳华新国际物业管理有限公司 总经理 工程师 沈阳军官住宅小区 89. 沈阳市 吴本旺 沈阳方迪物业公司总经理 经济师 沈阳昊德大厦790. 沈阳市 梁殿学 沈阳博阳物业公司 总经理 经济师 沈阳科学家花园，沈阳21世纪大厦 91. 昆明市 东方林 昆明承新物业公司 董事长 经济师云南省中国人民银行住宅小区、昆明华一广场等92. 昆明市 唐晓林 昆明市物业管理协会 秘书长 经济师 昆明市中级人民法院等 93. 昆明市 孙洪 昆明市物业管理协会秘书 工程师 昆明市中级人民法院94. 昆明市 麦丽萍 昆明市物业管理协会 培训部主任 经济师 昆明:春天映家、瓦仑庄小区95. 合肥市 孙平 安徽鑫信物业管理有限责任公司总经理 高级工程师 合肥工业大学新校园 96. 石家庄 武建章 石家庄物业管理协会 会长 经济师 中铁大厦97. 哈尔滨 曹学昌 哈尔滨昆仑商城物业公司 总经理 高级经济师 哈尔滨海富名都城小区、得意居小区 98. 哈尔滨 董正刚 哈尔滨住宅新区物业管理总公司 副总经理 工程师 大庆市益民小区、鹤岗世纪花园小区 99. 哈尔滨 陈建军 哈尔滨开发区物业公司 总经理 高级经济师 哈尔滨高新技术产业开发区100. 大庆市 黄甫广荣 大庆林源物业公司 总经理 工程师鹤岗市世纪花园小区、哈尔滨广厦学院、 大庆市：广源小区、政府大楼101. 齐齐哈尔 班铁人 黑龙江新天物业集团 总经理 高级经济师齐齐哈尔市：安居小区、会意小区等大庆市三维数码城102. 武汉市 李晓光 武汉市物业管理协会 常务副会长 经济师 武汉体育中心等 103. 武汉市 王建国 武汉高科物业管理有限公司 总经理 高级工程师 现代梅竹园、城南新居等 104. 武汉市 陈玉刚 武汉东方物业发展公司 总经理 高级经济师 学雅芳邻、湖北出版图书城等 105. 福州市 商宪平 福州融侨物业管理有限公司 总经理教育助理研究员中成都市花园、世贸外滩花园 106. 厦门市 陈士哲 厦门白士德物业公司总经理工程师 经济师 牡丹园、嘉莲大厦、顺发工业大厦、 汇成商业中心、厦门日报社大厦等107.杭州市陈家豪浙江耀江物业管理有限公司董事长兼总经理工程师杭州平海公寓、星都嘉苑、近江家园等十多个项目108.杭州市李海荣浙江绿城物业管理有限公司董事长兼总经理经济师东新园、国都发展大厦、采荷人家等十多个项目109.济南市蓝颉济南济发物业有限责任公司经理高级政工师省科技馆、团市委办公楼110.济南市胡健山东贵和物业公司总经理经济师济南数码港住宅小区111.济南市庞传军齐鲁国际物业公司总经理会计师中金大厦112.青岛市张峰青岛银都物业管理有限公司总经理经济师青岛海关办公楼、高科园科技中心113.青岛市刘宏伟青岛金城物业管理有限公司总经理工程师高科园创业大厦、广大购物广场114.烟台市刘国民烟台海港物业管理有限公司总经理经济师烟台市体育中心、烟台莱山经济开发区管委大楼115.海口市吴建社海南珠江物业酒店管理有限公司总经理经济师鹿丹村、龙原别墅、民航小区等116.海口市刘占领海南省物业管理协会副秘书长副编审龙原别墅、民航小区、金霖花园等117.海口市林奇勇海南省物业管理协会副会长经济师柳州市人大办公室、柳州市卫校附属医院118.珠海市李越珠海格力物业管理有限公司总经理建筑师南香里、香宁花园北区、拱北口岸119.珠海市贺俊泉珠海经济特区华发物业管理公司总经理工程师景山路人防工程地下广场、海关宿舍120.珠海市顾家福珠海市住宅物业管理有限公司总经理工程师南香里、丰达花园8。
上海物业管理行业协会
上海市物业管理行业协会
沪物协（2018） 19 号
关于公布2018年度上海市物业管理优秀示范项目的
通知
各工作委员会、各物业服务企业：
根据《关于开展2018年度上海市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）、优秀项目经理、优秀服务能手评选表彰工作的通知》要求，经各物业企业自愿申报、各工委初审、项目区域内及网上公示、专家现场考评，共评选出2018年度上海市物业管理优秀示范项目347个、优秀资产管理示范项目11个，现予以公布。
希望公布的项目，不断提升服务品质，为上海物业管理行业的发展做出新的贡献。
2018年度上海市物业管理优秀示范项目、优秀资产管理示范项目有效期至2020年。
附：2018年度上海市物业管理优秀示范项目、优秀资产管理示范项目名单。
上海市物业管理行业协会
二○一八年十月八日
二○一八年度上海市物业管理优秀示范项目名单一、上海市物业管理优秀示范项目（排名不分先后）
二、上海市物业管理优秀资产管理示范项目（排名不分先后）。
中国物业管理发展简史
2021/8/6
轰轰烈烈的“政府主导时代”
1994年3月23日，建设部33号部长 令——《城市新建住宅小区管理办法》发 布。这是第一部全国性物业管理部门规章， 第一次在城市新建住宅小区“逐步推行社 会化、专业化的管理模式”，并且指定 “由物业管理公司统一实施专业化管理”。 33号令在全国吹响了物业管理进军的号角。
2021/8/6
轰轰烈烈的“政府主导时代”
1991年3月22日，深圳万科天景花园业主委员会成立大会 暨第一次委员会议召开。经各楼栋所推选出的第一届15位业委 会委员全体参加了会议，王石等万科高层也悉数到场。就此， 全国第一个业主组织——深圳天景花园业主共管委员会宣告成 立。万科物业在天景花园开创了“业主自治与专业服务相结合” 的共管模式。这一模式后来被《深圳经济特区住宅区物业管理 条例》吸纳，并在全国推广开来。
2021/8/6
轰轰烈烈的“政府主导时代”
1994年1月10日，深圳市万厦居业公司在市 住宅局组织的内部招标会上取得莲花北村的物业 管理权，这是全国首次以招标形式确定一个住宅 区的物业管理单位；1996年，深圳鹿丹村第一次 对社会公开招投标，万科物业中标；1998年，梅 林一村作为一个新建小区公开招投标……深圳在 物业管理市场化方面不断尝试，不断创新实践， 为全国物业管理市场化发展积累了大量的经验。
突飞猛进的“企业主导时代”
随着物业管理市场化的推进，物业管理的内涵与外延均 发生了巨大的变化。物业管理由新建住宅区延伸至老旧住宅 区，进而拓展至包括写字楼、工业厂房、医院、学校、后勤 机关办公楼、博物馆、仓库、体育场馆、农贸市场、综合性 商场、步行街、轨道交通车站等各种业态。
2021/8/6
突飞猛进的“企业主导时代”
作为一个专业媒体，《住宅与房地产》杂志社通过多种方 式，总结行业发展成就，填补行业信息空白，引领Байду номын сангаас业发展思 潮，持续为行业鼓与呼。
市物业管理评优方案
市物业管理评优方案一、背景分析随着城市化进程的加快，城市高层建筑和小区社区的数量不断增加，物业管理作为城市基础设施之一，起着极为重要的作用。
良好的物业管理能够保障居民的居住环境和生活品质，提高社区的整体形象，稳定社会和谐。
因此，完善、规范的市物业管理制度和服务水平至关重要。
当前，我市物业管理普遍存在管理粗放、服务质量参差不齐、管理规范不足、收费不透明等问题，亟待完善和提高物业管理水平，提升服务质量，促进建设宜居宜业宜游的和谐社会环境。
二、评优目标1.提高服务水平，满足居民需求。
2.加强管理规范，规范物业管理行为。
3.提升物业公司综合素质，促进行业健康发展。
三、评优标准1.服务水平：包括物业管理公司在小区内提供的保洁、绿化维护、安保、维修等服务质量。
2.管理规范：包括物业管理公司是否严格按照相关法律法规和合同履行管理职责，是否规范履行财务管理等。
3.综合素质：包括物业管理公司的管理团队、员工素质、资质证书、服务投诉处理等方面。
四、评优流程1. 组建评优工作组，包括市住建局、物业管理协会、相关行业专家等，确定评优标准和评审细则。
2. 公示入选资格，物业管理公司在该市运行时间不少于两年，持有物业管理资质证书，无重大违规记录，服务质量达到一定标准的公司有资格参与评优。
3. 提交申请材料，参与评优的物业管理公司需提交相关业绩报告、服务质量评价材料等，作为评审依据。
4. 评审工作，评审工作组对提交的材料进行审查和评分，确定优秀物业管理公司。
评审结果需公示，接受社会监督。
5. 进行表彰，对评审结果为优秀的物业管理公司进行表彰和奖励，并向社会公示。
五、评审标准1. 服务水平：小区内环境整洁、绿化维护良好、安全保障到位、维修服务快速响应等。
2. 管理规范：物业公司是否依法履行管理职责、财务透明、合同履行有序等。
3. 综合素质：管理团队专业化、员工素质高、服务态度良好、遵守承诺、服务投诉处理及时等。
六、评优效果1. 增强物业管理公司服务意识和竞争意识，促进其提高服务质量。
上海物业治理十年历程回忆
励精图强再创辉煌——上海物业治理十年历程回忆上海市房地产科学研究院王青兰十年，在历史的长河里，弹指一挥间。
但关于上海,却是进展最为快速、最令人惊叹的十年。
关于上海的物业治理，更是从无到有、从小到大、从个别到全面推开的十年。
1991年11月，上海安居乐物业治理公司成立，标志着专业化、企业化、经营型的物业治理在上海诞生。
现在，物业治理在上海已成为一个朝阳行业，覆盖了住宅区、工业区、商业区、机关、学校、医院、城市展现馆、科技馆、参观隧道等各类物业，为上海城市治理和建设做出了令人注视的奉献。
一、历史回忆五个特点1、起步较晚进展迅速自1991年上海第一家专业物业治理公司成立后，到2000年末，上海记录备案的物业公司已达2315家，管业面积2.3亿平方米，从业人员万人，记录备案的业主委员会3196个，其中售后公房2486个，占应成立数的%；商品房710个，占应成立数的%。
2、基础扎实理论领先1995年3月，《上海物业》创刊。
它传播信息、交流体会、宣传政策，成了行业“理论探讨园地,实践信息桥梁”。
另外，“上海物业治理进展计谋研究”、“上海物业治理市场标准化运作研究”等课题研究，别离取得了建设部和市房地局科技进步奖。
十年间，上海还出版了《物业治理》《起点起步起飞》《现代写字楼治理》《卓越效劳》等十余本高作，踊跃探讨物业治理中的理论问题。
3、符合实际模式多样九十年代初，上海引进了港式治理.随着上海物业治理的进展，又引进了日式治理、新加坡式治理、欧美式治理等物业治理模式。
最近几年来，上海提出了“保障型、改善型、舒适型”具有本土化的治理模式,使的物业治理加倍符合上海的实际。
4、增强培训提高素养人力资源是企业进展的保证，为此，上海持续开展了培训工作。
到目前为止，仅治理层就有10,549人通过培训取得了上岗证书。
另外，上海还举行各类类型的讲座，如：“树立上海居住物业治理新形象研讨会”、“中国国际物业治理设施治理研讨会”、“上海国际超高层建筑经营治理研讨会”等。
第一批全国物业管理招投标专家评委名单
总经理
翻译
宏杨雅苑小区
19
上海市
许俭安
上海仁恒物业管理有限公司
总经理
高级经济师
同润商务园
20
上海市
许枫
上海恒盛物业管理公司
总工程师
高级讲师
万安小区、大运盛城、王府井商城
21
上海市
王青兰
上海市房地产房地产科学研究院
副院长
副研究员
浦东新区管委会大楼设备管理、第一人民中级法院办公大楼等30多个项目
沈阳市
宋文华
沈阳房产经理有限责任公司
总经理
工程师
沈阳科学家花园
73
沈阳市
李正忠
沈阳华新国际物业管理有限公司
总经理
工程师
沈阳军官住宅小区
74
沈阳市
吴本旺
沈阳方迪物业公司
总经理
经济师
沈阳昊源大厦
75
昆明市
东方林
昆明承新物业公司
董事长
经济师
云南省中国人民银行住宅小区、昆明华一广场等
76
昆明市
唐晓林
昆明市物业管理协会
29
重庆市
周光华
重庆南方物业管理有限公司
总经理
经济师
南方集团电梯招投标
30
重庆市
徐志国
重庆市物业管理协会
秘书长
副教授
跃华大厦、新都花园
31
成都市
周炎
成都利丰物业公司
总经理
工程师
四季家园、省政府政务中心
32
成都市
周琳
成都新华物业公司
总经理
高级经济师
新绿季节、望江家园
首批上海市物业管理行业专家公示名单
首批上海市物业管理行业专家公示名单序号姓 名工作单位职务1丁建军金茂(上海)物业服务有限公司总经理2方 华上海中心建设发展有限公司副总经理3王和平上海安荣物业管理服务有限公司总经理4王青兰上海市房地产科学研究院原副院长5王星明上海新世纪房地产服务有限公司总经理6王海斌上海徐房房屋维急修中心总经理7王慧萍上海漕河泾开发区物业管理有限公司运营总监8卢 敬上海陆家嘴物业管理有限公司副总经理9申延财上海中远物业管理发展有限公司董事长10石士荣上海宝钢酒店物业管理有限公司物业部支书11仲 勇上海汇成物业有限公司副总经理12刘玉华上海现代电梯工程有限公司总经理13华建平上海威斯特物业管理有限公司总经理14孙福昌上海豫园商城物业管理有限公司总经理15朱 红上海浦江物业管理公司常务副总经理16朱申孙上海新世纪房地产服务有限公司项目经理17朱继丰上海陆家嘴物业管理有限公司副总经理18江永兴上海德律风物业管理有限公司总经理19吴为民上海申能物业管理有限公司副总经理20吴鸿根上海浦东房地产集团研究室主任21宋冰梅上海万科物业服务有限公司财务总监22宋安成上海恒隆律师事务所律师23张 伟上海杨房物业管理有限公司副总经理24张 华上海东方大学城物业管理有限公司常务副总经理25张 燕上海盛宇物业管理有限公司质量总监26张一民上海科瑞物业管理发展有限公司总经理27张圣哲上海上房物业管理有限公司董事长28张跃平伟恒通（上海）有限公司总经理29李 风上海东湖物业管理公司总经理30李胜来上海上实物业管理有限公司总经理31杨 晟上海上实物业管理有限公司总工程师32汪向东上海东湖物业管理公司项目经理33沈 杰上海中星申城物业有限公司总经理34沈 泓上海中诚物业管理有限公司工程总监35肖明春保利物业管理有限公司上海分公司副总经理36苏月珍上海申能物业管理有限公司总经理37陆 筠上海明华物业管理有限公司财务总监38陈 平上海仁恒物业管理有限公司总经理39陈 洁上海锐翔物业管理有限公司总经理40陈安明上海仁恒物业管理有限公司副总经理41陈昌越上海市房地产科学研究院研究员42陈林生上海复欣物业管理发展有限公司原总经济师43周 波上海科瑞物业管理发展有限公司副总经理44周 超上海上房物业管理有限公司总经理45周仲真上海芸绮物业管理有限公司常务副总经理46范国春金茂(上海)物业服务有限公司原技术总监47郑志良上海万科物业服务有限公司部门总监48施丽萍上海禾泰物业管理有限公司总经理49柏志成上海生乐物业管理有限公司总经理50夏亚伟上海紫泰物业管理有限公司总经理51徐 伟上海上勤物业管理有限公司总经理52徐宪安上海新张江物业管理有限公司总经理53徐跃明上海古北物业管理有限公司总经理54桂云青上海西部物业有限公司副总经理55翁国强上海同涞物业管理有限公司总经理56耿卫芹上海益中亘泰物业管理有限公司品质管理部总监57耿海宁上海联源物业管理有限公司总经理58诸建华上海东湖物业管理公司总工程师59郭 军上海中远物业管理发展有限公司副总经理60郭其敏上海延吉物业管理有限公司总经理61陶 甄上海漕河泾开发区物业管理有限公司总经理助理62顾凤惠上海明华物业管理有限公司总经理63黄子晨第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司物业经理64黄友健上海宏祥物业管理有限公司副总经理65黄春山上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司物业总监66童 琳上海上实物业管理有限公司总经理助理67董咸慧上海百联物业管理有限公司党委书记68董德顺上海市新长宁集团仙霞物业有限公司总经理69韩文选睿德深蓝物业管理（上海）有限公司总经理70蔡长谋上海世邦魏理仕物业顾问有限公司副董事长71裴 明上海新市北企业管理服务有限公司常务副总经理72潘国强上海复瑞物业管理有限公司总经理。
北京市住房和城乡建设委员会关于公布首批物业管理行业专家初审结果的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于公布首批物业管理行业专家初审结果的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.08.05•【字号】•【施行日期】2010.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会关于公布首批物业管理行业专家初审结果的通知（2010年8月5日）根据《北京市物业管理行业专家管理办法》，我委对首批申报物业管理行业专家人员进行了初审，确定了入围专家名单，现予以公布（见附件）。
请入围专家于2010年8月9日至8月15日，持下列材料至市住房城乡建设委办理资格审查。
（1）《北京市物业管理行业专家报名表》原件，贴本人近照并加盖单位印章；（2）本人身份证明原件及复印件；（3）学历证书原件及复印件；（4）职称证书原件及复印件（具有执业资格的专家提供执业资格及注册证书）；（5）其他相关证明材料原件及复印件.申请人或推荐单位、被推荐人应当对申请材料的真实性负责，一经发现并核实存在弄虚作假行为的，一律取消专家资格，并终身不得申报或推荐。
审查地址：海淀区西四环中路16号院3号楼2层46、47号窗口审查时间：工作日上午：9：00-11：30，下午：14：00-17：00；休息日：上午 9：00-12：00联系电话：59958157、59958158、59958501、59958500附件：入围专家名单综合管理类：艾白璐，白凤海，包爱华，毕亚玲，蔡万兵，曹桂莲，曹金平，柴艳平，柴阳，陈汉，陈丽英，陈磊，陈枫、陈玲，陈纳，陈平，陈文平，XXX，陈燕生，陈耀军，陈勇，陈玥，陈芸，陈喆，程建平，程勇，丛玉珍，丛云凌，崔凯，崔庆，崔自斌，戴黎，戴林章，邓劲松，邓乃鸿、邓巍，邸强，丁连君，丁世兴，丁紫竹，董德保，董贤钧、董锋祥，董银凤，窦勇志，杜富华，杜继升，杜连勇，段建民，段超、冯玲，傅连山，富慧，高路，高雨莲，高育钢，葛明，葛慕石，谷先军，关亢，郭健，郭绍延，郭学武，郭志红，果英，哈颖康，韩尼罗，韩宁，何忠英，贺志江，侯放，胡慧，胡跃新，化向东，黄持，黄河，黄健，霍恒进，霍炜，霍宇佳，季如进，蒋琪、冀雅华，江群琳，姜杰松，蒋璐，金浙成，景暋，巨清华，康淑香，赖艳阳，兰焕林，黎军，李爱民，李彪、李永仓、李东鹏，李钢，李罡，李国杰，李国强，李海波，李会华，李慧平，李家衔，李建华，XXX，李京，李敬，李静，李旻，李铭，李琪，李世芳，李世华，李同增，李学忠，李艳，李引钧，李永盛，梁尚强、梁雯娟，梁燕东，林海，林建新，林进，林思东，林洋，刘刚、刘成，刘崇，刘达三，刘凤树，刘广华，刘建平，刘志宇、刘敬良，刘军，刘立新，刘俐，刘莲霞，刘荣胜，刘申，刘书国，刘树江，刘文彬，刘熙儒，刘洵，刘玉慧，刘玉民，刘月红，刘智，柳万慧，柳文清，楼满成，卢桂雅，陆金圣，罗新洲，罗周，吕而文，吕峰，吕文厚，马洪延，XXX平，马瑞莲，马象林，马兆宏，毛海深，毛颖，梅其明，明洪波，穆兵，倪平，倪永丽，牛乡宁，庞京安，平建锋、庞亚平，庞颖，裴建华，裴雷，邳淑芳，秦永荣，秦涌，茹广荣，尚文辉，邵天军，邵学杰，申世明，沈扬，石九霞，石力，宋国建，宋道刚、宋健国、宋军，宋立军，宋丘林，宋志平，苏向源，隋春瑾，隋青野，孙江海，孙新军，唐永利，田青阳，童浩，汪建春，汪璐玲，汪妍，汪毅敏，王保强，王成钢，王春蕙，王春颖，王大中，王殿林，王风华，王峰林，王逢法，王桂琴，王皓阳，王宏东，王剑雄，王金梅，王劲松，王京，王景田，王静，王克成，王孔伟，王立春，王守一、王利，王莉，王龙贵，王明非，王琦，王荣媛，王树森，王文英，王新华，王兴灵，王雪丽，王岩，王艳飞，王永良，王永利、XXX，王勇，王瑜，王雨龙，王玉来，王昱，王月华，王玥，王振海，王政辉，王志勇，温思泰，邬俊，吴崛，吴亮，吴楠，吴卫东，夏小伟，夏玉杰，项宇，谢铭，谢水泰，谢昭，徐北风，徐冰，徐大华，徐璟剑，徐维恒、徐铭基，徐平波，徐婷，徐欣，徐叶青，徐勇，许庆，许少英，许新鹏，宣佳，薛福志，薛国民，谢炜、辛立、闫伟，闫晓春，杨波，杨海，杨海生，杨会春，杨惠勇，杨家峥，杨薇，杨文，杨阳，杨志荣，姚祯，衣滨斌，殷巍，尹继军，于宝东，于庆新、于波，于洪国，于江，于敬懿，于宁，于洋，袁加琦，苑国立，臧银海，臧宇宏，湛永胜，张春江，张帆，张海林，张红涛，张红霞，张宏，张虹，张桓，张建民，张建云，张捷，张景林，张军，张淼，张其刚，张琪，张日灿，张蕊，张硕，张桐，张桐泉，张伟，张文生，张平安、张晓霞，张旭（中原），张旭（久筑），张雪梅，张学珊、张毅，张燚，张永谦，张云峰，张长立，张志明，张中胜，赵阿兴，赵爱昌，赵国安，赵红光，赵金城，赵利民，赵明薇，赵晓东，赵晓媛，赵亚东，赵勇，赵长海，郑冰，郑甘家，郑竑，郑良雨，郑士德，郑树郦，郑永军，钟夏，周承巍，周继东，周霁树，周瑾，周军，周林，周文，周兴梅，周星，朱江，朱建平、朱津梁，朱莉，朱晓宁，祖彦斌，左佳专业技术类：安恒，白锡锟，曹龙胜，陈伟，陈志强，成桂芝，成世三，崔铭瑾，党建好，党淑凤，杜健，樊景云，樊民喜，傅连喜，傅良郑，古斌，谷先军，郭海，何坤，何忠华，贺铁军，胡国英，胡家晖，胡万斌，黄朝阳，黄国栋，黄一品，贾锐，贾兴强，蒋岑，焦洪伟，金之其，雷毅民，黎芳，李宏武，李建民，李乐，李文华，李学忠，李勇，李玉兰，李长和，林小劲，凌胜利，刘德海，刘宏复，刘华川，刘焕亭，刘金清，刘金雨，刘军，刘巧莉，刘申，刘秀峰，卢振文， XXX春，马金山，马英锋，梅忠俊，孟北甲，牛宗义，庞洪敏，钱纪程，乔红莲，乔印，任晓明，邵强，石福令，石贺明，宋宝程，隋永娟，孙宝明，孙伟，童博生、万斌，王宝如，王传利，王德民，王富强，王光全，王红，王昆， XXX，王淑珍，王炜，王小平，王晓红、王啸猛，王永成，王永木，王占友，魏建永，吴保人，吴卫东（燕侨），吴兴华，吴忠名，武国胜，徐星，闫京，闫耘，严家骏，杨华峰，杨建，杨燕玺，杨志平，杨子青，姚汉卿，于丰，于燕红，袁李菁，袁兴义，张宝林，张成华，张广海，张国栋，张剑（北宇），张剑（百键开发），张金生，张景英，张立新，张立学，张明芳，张武光，张永钢，张玉栋，张忠会，张祖松，赵文娟，赵雪艳，赵彦，郑乐，郑玉昭，朱国平，朱玉平，朱准，邹立民。
hg上海市物业管理行业名牌评价规范
1 范围本规范规定了上海市物业服务企业申报上海名牌的基本要求、评审内容、评审方法、评审程序和评审质量控制。
本规范合用于上海市名牌(物业管理服务)的评价。
2 规范性引用文件下列文件对本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)合用于本文件。
物业管理条例上海名牌管理办法上海市物业管理企业诚信承诺活动实施办法3 术语和定义下列术语和定义合用于本规范。
3.1物业管理服务指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.2诚信承诺企业指上海市物业管理行业协会确认的“诚信承诺企业”或者“诚信承诺A-AAA级企业”的物业服务企业。
3.3公众满意度指由上海市物业管理行政主管部门或者物业管理行业协会委托第三方独立进行的上海市物业管理行业公众满意度的结果。
4 申报企业基本要求申报上海名牌(物业管理服务)的企业应符合下列要求：——符合国家有关法律法规和相关政策的规定，在本市工商登记注册，具有独立法人资格；——物业服务企业资质达到二级以上(含二级)，且管理项目结构符合相应的资质管理要求；——信用等级达到上海市物业管理行业协会诚信承诺 A 级以上(含 A 级)企业；——经营状况良好，主营业务盈利。
申报上一年度主营业务收入不低于 0.5 亿元，利润率不低于 5%；——主要经济指标与申报上年度同比上升；——申报上年度物业管理服务业务收入应大于企业总业务收入的 50%；——申报前二年内未发生严重违反法律法规行为、重大质量安全事故，或者经查证属实的重大投诉、暴光事件；——应提交50%以上服务项目的业主委员会或者业主方的评价意见。
5 评审要求5.1 知名度和满意度5.1.1 公众美誉度申报前二年获得过媒体对企业优质服务、良好管理等方面的报导。
上海东湖物业杨志伟简介资料
上海东湖物业杨志伟简介资料
上海东湖物业杨志伟简介：
杨志伟，是上海东湖物业的重要成员，担任着物业管理部的主任一职。
他在物业管理领域拥有丰富的经验和深厚的专业知识。
作为物业管理部的主任，杨志伟负责制定和实施物业管理的各项政策和措施，确保小区内的设施设备运行良好，并提供优质的服务。
他善于团队合作，与各相关部门紧密配合，积极解决物业管理中的各种问题。
杨志伟具有较强的沟通能力和卓越的领导才华，能够有效地与业主沟通，并理解并满足他们的需求。
他注重细节，关注物业管理的每一个环节，精确把握小区的运作情况。
杨志伟在物业管理领域积累了丰富的经验，对维护小区安全和和谐的管理理念深信不疑。
他倡导以客户为中心的服务理念，致力于提升小区居民的居住质量。
总而言之，杨志伟是一位在上海东湖物业中起着重要作用的物业管理专业人士，以其专业知识和卓越的管理能力为小区居民提供优质的物业管理服务。
历史文章：上海物业管理行业的发展与协会概况
历史文章：上海物业管理行业的发展与协会概况尊敬的各位贵宾们、各位物业管理界的同行们、女士们、先生们：中国物业管理协会华东地区物业管理工作交流会在我们上海召开，研讨加快培育与拓展物业管理市场等议题，促进华东地区物业管理行业的交流和合作，这是一件很有意义，很令人鼓舞的事情。
在此我首先代表上海市物业管理协会以及上海市物业管理行业的同行们，向出席此次会议的全体贵宾及各地同行们表示最热诚的欢迎。
下面，我想借此机会，将上海物业管理行业的发展过程及我们协会的概况向在座各位作一个简要的介绍，以此求教于各位同行与专家们。
一、上海的物业管理是在中国改革开放的大背景下，随着土地和住房的商品化，随着房产开发规模的扩大以及境外先进管理观念的输入而蓬勃发展起来的。
它大体经历了三个发展阶段：第一阶段从1991年至1994年，以上海市物业管理协会成立为标志，是为上海物业管理的起步初创期；第二阶段从1995年至1998年，以《上海市居住物业管理条例》颁布为标志，是为上海物业管理的规范运作、迅速发展期；第三阶段从1999年以来，以沪上第一家居住物业以招标形式向社会公开招聘物业公司为标志，上海的物业管理进入了一个深化改革，完善市场机制的新阶段。
早在1984年，上海已有个别房产公司开始从事物业管理业务，但上海第一家专业物业管理公司的成立则是在1991年，比内陆最早兴起物业管理的深圳市，整整迟了10年。
虽然上海的物业管理起步较晚，但由于上海本来就有着物业管理的历史传统和深厚潜力，再加上在中国改革开放中被确立了“一个龙头，三个中心”的重要地位，所以上海物业管理的发展非常迅猛。
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，是改革开放的春风，吹开了上海物业管理的千万梨花，到1994年底，上海市物业管理协会宣告成立。
它的成立，标志着上海物业管理行业已初具规模，并已确立了自己独立的地位。
这是第一阶段。
为了使上海的物业管理走上可持续发展的良性轨道，上海市政府及有关行业管理部门，十分注重对物业管理规范运作的引导和扶持。
张亦军老师简介
讲师介绍：张亦军老师简介上海工程技术学院工商管理英国特许房屋经理学会特许会员（CIHCM）、中国区评审官上海市物业管理招投标专家成员高级服务师、高级经济师、物业管理师2001年进入房地产行业。
历任：中国平安保险（集团）股份有限公司--上海总部项目总经理仲量联行（上海）物业与资产管理部--总部高级经理万达集团--上海万达广场区域公司副总经理、集团内训师盈石资产&创石商管--物业总监（兼）创石营运总监新城控股集团商管公司--集团物业总经理月星商业集团--物管工程总监（兼）上海环球港副总经理上海绿地科瑞物业管理发展有限公司--高级顾问五牛股权投资基金管理有限公司商业管理部--执行董事张亦军先生具有15年星级酒店和18年高端商业地产企业物业管理工作的职业生涯，丰富的商业地产物业资产管理实操经验。
无论是集团化商业物业工程运营标准体系的建设、培训，还是商业项目资产管理、规划设计、建设中的前期物业工程介入，以及开业筹备或已开业运营的项目，累计参与管理的项目30多个。
通过其丰富管理经验和实操心得，能为商业项目的物业管理服务品质、效率、效益提升、公司良好形象建设、资产增值保值有所建树。
张亦军先生作为商业地产资深人士，目前为广州赢商网、北京瀚德智库、英国特许房屋经理学会（中国区）、上海物业协会、重庆理工大学、广州赢房中国、深圳恺德咨询等培训机构和多家商业地产企业特邀讲师。
几年间开授有40多场专业公开课和20多场企业内训课，专业能力受到培训学员和企业广泛赞誉。
在行业内享有较高声誉。
研究领域：大型城市（商业）综合体、顶级写字楼、高端住宅、服务式酒店公寓项目运营管理。
发表有专业论文5篇。
上海市物业管理招投标管理办法
上海市物业管理招投标管理办法物业管理是指对房地产项目的维护、保养、管理及相关服务的活动，对于城市的发展和社区的秩序维护起着重要的作用。
为了规范物业管理行业，保证服务质量，上海市制定了《上海市物业管理招投标管理办法》。
本文将详细介绍该管理办法的内容及其意义。
一、招投标程序根据《上海市物业管理招投标管理办法》，物业管理项目的招投标程序应包括：预公告、招标公告、招标文件、开标评标、中标公示、合同签订等环节。
预公告的目的是提前向公众、潜在的投标人及相关利益方宣示招标计划，增强公开透明度，确保公正竞争。
招标公告是招标过程的重要环节，应在多个媒体平台发布，确保信息公告的广泛传达和公众知晓，以吸引更多有实力的投标人参与。
招标文件是对招标项目的详细介绍和要求，包括项目概况、技术要求、投标人资格条件、评标标准等。
投标人根据招标文件准备相关资料和技术方案，以满足招标机构的需求。
开标评标环节是公正、透明，评标委员会应有专业资质、独立公正，对各投标人提交的文件进行评审，并评定中标人。
中标公示通过公告方式将中标结果公示，确保公众的监督，对于未中标的投标人提供申诉渠道。
合同签订是最后一步，中标人需要与招标单位签订正式合同，明确双方的权益和责任，为后续的物业管理工作提供法律保障。
二、代理机构的资质要求按照《上海市物业管理招投标管理办法》，招标单位有权委托具有相应资质的代理机构进行物业管理项目的招投标工作。
代理机构应具备以下资质要求：1. 注册资本不低于规定的最低标准，以保证其业务能力与管理水平；2. 具有相应的组织结构和人员配置，包括招标工程师、评标专家等；3. 在过去的一段时间内，代理机构应具备承接类似物业管理项目的经验；4. 代理机构应符合相关法律法规的规定，无严重违法违规记录。
以上要求旨在确保代理机构具备专业素质和能力，以保证招投标工作的公正、公平性。
三、经济性评价指标《上海市物业管理招投标管理办法》明确规定在评标过程中，经济性评价指标应占一定比例。
上海市人民政府批转市住房城乡建设管理委关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》若干意见的通知
上海市人民政府批转市住房城乡建设管理委关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》若干意见的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2016.11.08•【字号】沪府发〔2016〕94号•【施行日期】2016.11.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房改革与发展正文上海市人民政府批转市住房城乡建设管理委关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》若干意见的通知沪府发〔2016〕94号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市住房城乡建设管理委《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2016年11月8日关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见为贯彻实施市人大常委会修订的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》），进一步做好本市住宅物业管理工作，结合《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015-2017）》，现提出如下若干意见：一、部门、单位的职责分工各区县政府负责落实房屋管理、城管执法、工商、绿化市容、规划国土资源、民政、消防、环保等部门以及供水、供电、供气等专业单位在住宅小区综合管理中的职责，组织召开住宅物业管理联席会议，协调解决住宅小区管理的综合性问题，并对乡、镇政府和街道办事处的住宅小区综合管理工作进行考核。
各乡、镇政府和街道办事处负责落实本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调落实部门和人员解决住宅小区综合管理中的疑难问题，指导监督业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作，办理业主委员会的备案手续。
区房屋管理部门负责对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作中相关程序的业务指导和监督管理。
区民政部门负责对居民委员会、村民委员会履行其对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作中相关工作职责的指导监督。
居民委员会、村民委员会应当做好对业主大会、业主委员会组建、换届改选和日常运作的指导，指导业主选举具有模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强且有一定组织能力的业主担任业主代表、筹备组成员、业主委员会委员、换届改选小组成员；负责对业主委员会的日常指导，帮助业主自行管理的业主委员会的规范运作，并通过人民调解委员会调解物业管理纠纷。
沈杰:和中国物业风雨同行
沈杰：和中国物业风雨同行
佚名
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2010(000)006
【摘要】@@ 人物简介rn沈杰,生于1961年,中共党员.工商管理硕士、国家首批物业管理师、工程师,中国高级信用管理师,中国物业管理协会常务理事、上海市物业管理招标评标专家.从事物业十余年,现任上海中星集团申城物业有限公司执行董事、总经理,系本刊编委.曾先后获得上海市住宅建设功臣、上海市住宅建设立功竞赛记功个人、最佳信用物业管理企业家等荣誉称号.
【总页数】2页(P44-45)
【正文语种】中文
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物业管理 真正的物业管理专家是什么样
物业管理 | 真正的物业管理专家是什么样物业管理发展四十余年，在这个行业中的确涌现了很多引领市场潮流，又能关注客户需求，值得信任和托付的良心企业，也出现了很多有真材实学，徳高望众的让人尊重的管理专家，他们在业内兢兢业业，认认真真传道、受业、解惑。
说起专家，到底什么样的人才能成为物业管理这个行业真正的专家。
近日与一位好友谈论这个问题，他提出了不一样的视角。
1.真正的专家，一定是从基层锻炼成长起来的。
他一定经历过四个专业的训练，经历过从主管到项目经理到区域总的一步一步的跃升，也一定经历过物业全生命周期的管理，是真金白银的现场亲历者，绝不是靠关系会其他关系走上来的管理者。
2.真正的专家，绝不是夸夸其谈的理论家，他一定是专业、懂体系，懂管理边界，懂职场规则及人情世故的全能高手。
3.真正的专家，一定是经历过无数失败并能把失败经验写进教科书的人，一定是带着团队打过一次又一次胜仗的人。
4.真正的专家，是能站在最前沿，也站在第一线。
当一个人不能承担风险，不能体会决策失败带来的痛感，也称不上真正的专家。
5.真正的专家，要在战略上精准定位，在数据中看到趋势，在杂音中听到机会，在批评中沉稳冷静，在前线中听到炮声，在决策中感受疼痛和喜悦，这样的人才可能成为专家。
6.真正的专家，还需要跨界，从不同的行业洞察，形成自己的洞见，给自己的企业不断赋能。
如果不能包容和兼容，也称不上真正的专家。
如果你是一名保洁员，就全力做到保洁行业中的最好；如果你是一名项目经理，就用心做到这个领域的佼佼者；如果你是一名会计，你就努力让自己成为值得信任的财务专家。
你只有想什么，才能得到什么。
你只有想成为什么样的人，才能朝想成为什么样的人的目标上前进。
没有梦想的人注定是被梦想抛弃的人。
每个人都有自己的特质，如果你是某方面的专家，就一定能让人记起你，就能让人有随口而出的印记。
物业管理界，有很多很多平凡的岗位，也有很多很多平凡的服务者被记住，成为茫茫黑夜中照亮别人的那顆明亮的星。
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总经理 总经理 总经理 副总经理 总经理 品质管理部总监 总经理 总工程师 副总经理 总经理 总经理助理 总经理 物业经理 副总经理 物业总监 总经理助理 党委书记 总经理 总经理 副董事长 常务副总经理 总经理
工作单位
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姓名
丁建军 方华 王和平 王青兰 王星明 王海斌 王慧萍 卢敬 申延财 石士荣 仲勇 刘玉华 华建平 孙福昌 朱红 朱申孙 朱继丰 江永兴 吴为民 吴鸿根 宋冰梅 宋安成 张伟 张华 张燕 张一民 张圣哲 张跃平 李风 李胜来 杨晟 汪向东 沈杰 沈泓 肖明春 苏月珍 陆筠 陈平 陈洁 陈安明 陈昌越 陈林生 周波 周超 周仲真 范国春 郑志良 施丽萍 柏志成 夏亚伟
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郭其敏 上海延吉物业管理有限公司
61
陶 甄 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
62
顾凤惠 上海明华物业管理有限公司
63
黄子晨 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
64
黄友健 上海宏祥物业管理有限公司
65
黄春山 上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司
66
童 琳 上海上实物业管理有限公司
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董咸慧 上海百联物业管理有限公司
序号
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首批上海市物业管理行业专家公示名单
职务
总经理 副总经理 总经理 原副院长 总经理 总经理 运营总监 副总经理 董事长 物业部支书 副总经理 总经理 总经理 总经理 常务副总经理 项目经理 副总经理 总经理 副总经理 研究室主任 财务总监 律师 副总经理 常务副总经理 质量总监 总经理 董事长 总经理 总经理 总经理 总工程师 项目经理 总经理 工程总监 副总经理 总经理 财务总监 总经理 总经理 副总经理 研究员 原总经济师 副总经理 总经理 常务副总经理 原技术总监 部门总监 总经理 总经理 总
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徐宪安 上海新张江物业管理有限公司
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徐跃明 上海古北物业管理有限公司
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桂云青 上海西部物业有限公司
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翁国强 上海同涞物业管理有限公司
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耿卫芹 上海益中亘泰物业管理有限公司
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耿海宁 上海联源物业管理有限公司
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诸建华 上海东湖物业管理公司
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郭 军 上海中远物业管理发展有限公司