成都房地产市场分析与总结PPT(共 34张)
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月成都房产市场发展分析
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
根据主城区商品房交易价格的走势可以看出，09年以来主城区商品房市场交易价格
一路上扬，7月份均价接近6000元/平米；8月份，市场交易价格出现小幅微调，9月
份交易价格再次攀升，均价突破6000元/平米，10月成交价格再次冲高，已达到6322
• 1、早期皮肌炎患者，还往往伴 有全身不适症状，如-全身肌肉酸 痛，软弱无力，上楼梯时感觉两 腿费力；举手梳理头发时，举高 手臂很吃力；抬头转头缓慢而费 力。
主城区商品房成交走势
2008年
2009年
7月
8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
3月
4月
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
• 主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态 势，但土地市场的主体已向郊区外移，特别是近郊区 （县）；房地产开发逐渐向外拓展。
2021/4/22
7
第二部分 商品房市场
2021/4/22
8
一、市场供应情况
• （一）商品房供求关系
4 2.89
3
2 2.03
1
0
08年1月-09年11月主城区商品房市场供求比
元/2平021米/4/。22预计后市成交均价大幅波动的可能性较小，市场将趋于平稳。
19
三、区域市场分析
• （一）总体情况
区域
2009年1-11月
2008年1-11月
交易套数(套)
交易面积(万 平米)
交易套数(套)
交易面积(万 平米)
成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 合计
成都市房地产概况(PPT)
成都市房地产市场现状
1-6 市场销售面积
全年完成商品房销售面积336.59万平方米，仅 比98年增加14.7万平方米，增幅为4.57%，同 比回落22.54%。住宅销售308.59万平方米， 占总量的91.52%；商业用房完成销售19.91万 平方米，增幅为27.52%，写字楼销售面积为
6.53万平方米，减幅达15.44%。个人购房比例 提高，占总量的83.04%，达279.51万平方米。
发展的历程
3-3 即将开发的上千亩的超大型社区，标 志着成都市的房地产开发进入了大规模 成片开发时期。
占地1600亩的五洲花园 占地1300亩的成都花园 万科教育园区
成都市房地产市场现状
一、稳步发展的1999年 受益于政府深化住房改革、启动住房消 费等宏观政策引导及市场调节作用，99 年成都房地产市场向着有序、规范的良 性方向发展。住宅作为新的投资经济增 长点及新的消费热点逐步形成。
Mar-00 2722 2321 2762 2846 2456 2685
Apr-00 2719 2321 2750 2849 2458 2722
与上月对比 -0.11% 0.00% -0.43% 0.11% 0.08% 1.38%
成都市房地产市场现状
五、写字楼市场 5-1 自去年下半年以来，写字楼价格持续
消费主力。 成都市的购房大军中，约40%为外来人口。
成都市房地产市场现状
三、消费特征
3-1 住宅面积70---120平方米最受欢迎
60%
56%
50%
40%
30%
20%
12%
10%
0% ＜70平方米
70-90
21%
90-120
9%
XX年7月成都房地产市场分析报告28页
XX年7月成都房地产市场分析报告28页第一章商品房市场一、市场特点受宏观调控阻碍，成都7月房产市场连续低迷，本月成交量仅为120.98万平方米，较上月减少13.85万平方米，环比下降10.27%，与去年同期相比下降50.55%；而成交均价方面则有所下降，环比下降-0.7%，同比增加25.52%。
成都市2010年7月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1：0.70，供求矛盾连续加大。
本月主城区新增供应量及成交量均有所上升，本月新增供应量约80.82万㎡，环比增长39.37%；本月成交量为56.17万㎡，环比增长13.98%。
三、主城区供应量分析本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）80.82万㎡，环比下降39.37%。
其中，商品住宅新增供应76.51万㎡，约占主城区总供应量的94.67%；商业用房新增供应量1.53万㎡，占主城区总供应量的1.90%，销售型办公用房本月新增供应量为2.78万㎡，占总供应量的3.44%。
四、成交量连续下降整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度连续下降，成交量仅为120.98万㎡，环比下降10.27%，今年受国家宏观调控阻碍，消费者观望情绪日益严峻，市场反映冷淡，商业，办公有所好转。
同比下降达57.31%。
本月要紧成交来自商品住宅，成交量为90.43万㎡，环比下降24.59%；商业用房成交15.52万㎡，环比上涨83.89%；销售型办公成交15.02万㎡，环比上涨131.79%。
主城区与郊区成交量对比本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为56.17万㎡，较上月上涨13.98%；郊区成交量为64.81万㎡，下降24.24%。
五、成交价略有下降整体市场成交价分析7月，成都市商品房成交价格连续上涨，本月商品房成交均价为6501元/㎡，较上月下降0.7%，下降52元/㎡。
本月商品住宅成交价为6043元/㎡，较上月下降3.88%，降幅为244元/㎡；商业类用房成交均价为8391元/㎡，下降1702元/㎡，环比下降16.86%；销售型办公物业成交均价为7301元/㎡，环比上涨1.49%。
成都房地产市场周报ppt正式完整版
注：10月数据为每周累计数值
附：主城区、二圈层土地供销价走势
本周上拍、成交土地 均集中在郊县，主城 区继续低迷；
注：10月数据为每周累计数值
2.2、本周土地明细：东升地块被北大资源竞得
（北大 资源）
2.3、下周重要上拍土地预告： 成龙路万科城花旁商住小地块上拍
三、区域供销分析
1、本周主城区市场：
向的信号央，行对市9场3预0期信的贷反转新利政好；颁布以来，虽然四大行积极响应，但新政暂时仍没有落到实处，
3 首套贷款额有望提高.
取成7消都折住 竹利房岛公置率积地更金发个展是人有鲜住限房公有贷司所款保闻险，、公限证贷、新政房策评估松和绑强制仍性需机构银担行保等的收配费项合目。。
本周改善项目3个，开盘认购率32% 武侯区簇桥街道办事处高碑村12组 本周投资项目1个，开盘认购率26%
成都房地产市场周报
目录
一、宏观资讯 二、区域土地市场 三、区域供销分析 四、区域开盘表现 五、新盘速描
一、本周宏观总述：
货币信贷层面： 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
向的信号，对市场预期的反转利好； 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
来源
中国经济网
东方财富网 东方财富网
人民网 腾讯网 新浪网 中国新闻网 财经地产 财经地产 搜房网 四川在线 四川在线
1.2、本周宏观点评
继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号
1、 连缴6个月就能贷款.《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地 缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2 二套房也可用公积金.《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 3 首套贷款额有望提高.《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房 面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4 将实现异地互认转移.《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地 住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5 将取消多个收费项目.《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公 证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
附：主城区、二圈层土地供销价走势
本周上拍、成交土地 均集中在郊县，主城 区继续低迷；
注：10月数据为每周累计数值
2.2、本周土地明细：东升地块被北大资源竞得
（北大 资源）
2.3、下周重要上拍土地预告： 成龙路万科城花旁商住小地块上拍
三、区域供销分析
1、本周主城区市场：
向的信号央，行对市9场3预0期信的贷反转新利政好；颁布以来，虽然四大行积极响应，但新政暂时仍没有落到实处，
3 首套贷款额有望提高.
取成7消都折住 竹利房岛公置率积地更金发个展是人有鲜住限房公有贷司所款保闻险，、公限证贷、新政房策评估松和绑强制仍性需机构银担行保等的收配费项合目。。
本周改善项目3个，开盘认购率32% 武侯区簇桥街道办事处高碑村12组 本周投资项目1个，开盘认购率26%
成都房地产市场周报
目录
一、宏观资讯 二、区域土地市场 三、区域供销分析 四、区域开盘表现 五、新盘速描
一、本周宏观总述：
货币信贷层面： 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
向的信号，对市场预期的反转利好； 继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转
来源
中国经济网
东方财富网 东方财富网
人民网 腾讯网 新浪网 中国新闻网 财经地产 财经地产 搜房网 四川在线 四川在线
1.2、本周宏观点评
继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号
1、 连缴6个月就能贷款.《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地 缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2 二套房也可用公积金.《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 3 首套贷款额有望提高.《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房 面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4 将实现异地互认转移.《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地 住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5 将取消多个收费项目.《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公 证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
市场分析演示报告PPT课件
2020/3/28
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二、锦江花城SWOT分析
2020/3/28
8
独特的水 景资源
酒店式 务，真正 家居享受
强强联合
共造高尚 质素
规模优势
罕见的园 林景观
优势
独特的区 位优势
2020/3/28
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噪音干扰问题： 由于紧贴华南快 速干线的出口， 可能引起消费者 对过路汽车噪音
的担心。
消费者认同程度 低：目前市场对 南村版块的认同 程度较低，短期 内可能仍缺乏足
560 228.78 342.62 100
0
2006年
2007年 2008年(预计) 今年上半年
今年1-8月
批准预售住宅总面积(万平米)
预售成交登记总面积(万平米)
去年到今年上半年，开发商显然是在蓄势待发，新开发面积连续下降15%多，但需求量在福利分房透支效应和挤压效应的双重作用下， 依然强劲，保持了8%左右的增长，势头较好。
数额 135.61 亿元 2078.44 万平米 541.79 万平米 26.1%
同比增长幅度 36.00% 10.7% 40.8%
2006年成都商品房新开工面积比2005年下降了15.2%，商品房施工面积仅略增了0.5%，而今年1-9月，无论是开发投资额、施工面积和新 开发项目都比去年同期有了非常大的增长，又一轮的房地产发展快速启动了。
住宅新项目的开发以40%的速度增长，根据房地产的开发周期，在今后3--5年的时间，将会形成一个住宅的集中供应高峰期，新一轮楼 市的竞争将会更激烈，因此，目前进入开发阶段的楼盘，一定要有相当的前瞻性和前卫性。
2020/3/28
5
2、价格走势呈现明显的两极分化：高层在动荡中走低，多 层则缓慢回升；城内盘或低价推出，或降价促销；城郊盘 在优质盘带动下，价格步步攀高。
成都市中心当前房地产发展研究295PPT
研究说明
研究区域
➢城南区域 ➢城西区域 ➢城北区域 ➢城东区域 ➢城中心区域
城南区域:一环路以南,成双大道以东,府南河以西区域 城西区域:一环路以西,蜀汉路以南,成双大道以北区域 城北区域:一环路以北,府青路以西,蜀汉路以东区域 城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域 城中心区域:一环路围合成的市中心区域
万达·锦 华城
15.57
1311
华润·翡 4.55（多层
319
翠城 1.77+电梯2.78）
总计
电梯18.35+多层 1.77
1620
东湖板块现有开发量为20.18万㎡，当期开发户数为1620 户，平均开发量为10.09万㎡其中锦华城为纯电梯公寓， 翡翠城同时开发了部分多层，而该板块多层开发量远远低 于电梯开发量
主力户型 97-135㎡套三 85-90㎡套二,120-145 ㎡套三 77-85㎡套二,116㎡套三 82-130㎡套二 95㎡套二，108-128㎡套三
川师板块楼盘户型区间楼盘开发以高层电梯为主，少有多 层或其他物业形态开出
多数户型面积在90-130 ㎡之间，多数楼盘将主力户型定 位在100 ㎡左右
晶蓝半岛
物业类型
主力户型
小高层，高层电梯 77-87㎡套二，106-146㎡套三 公寓
小高层，高层电梯 60-64㎡套一，74-90㎡套二 公寓
高层电梯
80-88㎡套二,124-135㎡套三
莲桂滨河板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多 层或其他物业形态开出
户型区间多数在80-130 ㎡，各楼盘将主力户型 定位在中等或者大户型上
城东区域在售市场分析
客户特征
东湖板块
年收入:10万以上 地缘性:市内其各区域居民，周遍少数居民 职业:高收入白领，生意人 年龄:35岁以上 家庭构成:三口之家
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据统计，2017年第三季度全市办公物业累计实现成交84.5万平方米，同比大幅上涨约55%； 26万平米，环比小幅下滑，9月销售均价10716元/㎡，环比基本持平。17年第三季度成都办 动幅度小于去年同期，整体成交量处于中高位水平，办公物业成交上涨，但库存压力依然较 约690万平，按目前销售速度约可销售23个月
1219 4729 2067 1221 1351 2576 2972 3838 6560 8789 6331 6751
销售军价
16485 10948 13406 15232 16136 15380 11560 9903 6817 7986 7840 8143
从各行政区销售情况看，2017上半年主城区销售情况差 都区、温江区、郫都区成为热点区域，销售量位居各区前 成华区较好。在销售价格方面，老城区价格较高，锦江区 竞争优势
多被大品牌开发企业获得，预计未来竞争也将愈加激烈。
时间
2017年9月 2017年8月 2017年7月
合计
宗数
19 24 4 47
供应
面积(亩) 建筑面积(万方)
1583.49 1705.22 127.88 3416.59
339.37 266.15 35.67 641.19
宗数
29 7 10 46
成交
2017年7-9月，成都 销售48404套，508 元/㎡，供应365万平
销售—商品住宅
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
◤专业 责任 协作 荣 誉
2017年第三季度
成都房地产市场分析与总结
KINVO 金网
报告结构
1 房地产宏观市场数据分析 2 热点板块分析（成华区区域市场分析/北湖板块市场分 3 市场总结与研判
1 PART 房地产宏观市场数据分
供应—新增
2017 年 7-9月成都市中心城区商品住宅累计供应面积930万（5城区 中心城区供应面积为 1322万平米（5城区408万）， 同比大幅下
商品房：2017年第三 积为508平米，同比下 动态势。
2017年7-9月，成都 销售48404套，508 元/㎡，供应365万平
销售—商品住宅
区域
销售面积 （万平米）
销售套数
锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 天府新区 双流区 温江区 龙泉驿区 郫都区 新都区
12.9 44.87 24.65 13.39 15.75 32.29 37.89 41.31 66.65 87.37 60.24 71.42
2017 年第三季度成都市主城区商品住宅供应量相较去年同期大幅减少， 供应量在低位水平徘徊。2017年成都的房地产市场较低迷，在政府主导 “房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向下，成都出台新一轮 限购，政策，限购、限贷、限售、限价、逼售多管齐下；除严厉打击炒房 行为外，首次对持有环节进行严厉调控， 提高预售门槛和规范了预售价格 审批，导致今年供应面积的大幅下滑。
销售——商业
据统计，2017年7-9月全市商业物业累计实现成交40万平方米，同比去年大幅上涨 销售13.5万平米，环比上涨22%，9月成交均价25837元/平方米，环比上月小幅上 平稳，目前商业存量116万平，存量居高不下，未来商业竞争依然激烈。
数据来源：锐理备案口径，KIN
销售—办公
2017年第三季度成都市主城区办公物业销售总量约84.5万平米，去 比去年大幅上涨约55%，成交均价整体呈小幅波动态势。
数据来源：锐理备案口径，KIN
库存与去化周期
库存：2017年第三季度成都商品房可售量相对稳定，截止9月底 同比去年2084万，下降30%。目前存量套数128800套
出清周期：2017年9月成都中心城区商品房住宅市场消化速度出清周期8个月，去化时间大幅 根据目前市场的商品房消化速度（月均去化约210万平米），成都商品房市场现有存量约8个 同比去年去化水平基本持平。
数据来源：锐理备案口径，KIN
供求关系
2017年第三季度成都商品房/商品住宅市场基本处于供不应求的局面，
供销比：2017年第三季度全市供应相对收紧，需求较为旺盛，整体供销比处于较高的水平，商品住宅仍 2017年整体供销比相比去年同期相对起伏较大始终处于一个较高的水平，随着各种政策出台，以及市场 有所提升，刺激了大量观望者，市场处于调控后的惯性增长阶段，使得市场整体处于供不应求的状态。
图 1：2014-2017 年 6 月成都市5城区商品住宅新增供应面积统计
类别 新增供应总量
商品住宅 商业办公类中在近郊，老城区中成华 多，以及3环-绕城区域，其中城南稳居各方位新增
从各行政区域供应情况来看，2017年上半年供应主 要集中在龙泉驿区，商品住宅新增供应68.5万㎡，占 总量的18.75%，双流、郫县、天府新区紧随其后，商 品住宅新增供应分别为48.35万㎡、42.1万㎡ 、40.21 万㎡ ，分别占比总量的13.24%、11.53%、11.01%。
数据来源：锐理备案口径，KIN
土地
2017年7-9月成都主城区土地市场累计供应土地641万方，同比去 成交土地556万方，同比上涨45%。
2017年第三季度，土地市场放量明显，供销均高于去年同期水平，成交率明显提高，开发商拿地热情高涨。
从2017拿地情况看，上半年主要为大型开发商拿地，如万科、中海、北大资源、中铁等。土地市场竞争激
面积(亩) 建筑面积(万方)均价亩(万) 元/ 总金额(万元) 楼
2246.44 354.55
1253.4 2815683.94
223.15
表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供应区域分布一览
销售
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
商品房：2017年第三 积为508平米，同比下 动态势。