苏州桃花坞老城改造起风波 繁华老街市变废墟
苏州桃花坞老城改造起风波-繁华老街市变废墟
苏州桃花坞老城改造起风波-繁华老街市变废墟随着城市现代化的步伐不断推进，各地城市都在不断进行着改造和更新。
然而，在这个过程中，许多老城区由于历史原因和地理条件等多方面的因素，面临着许多挑战。
而苏州桃花坞老城的改造过程更是引发了争议和不满。
老城的背景和探讨苏州桃花坞老城位于苏州市吴中区境内，是一座历史悠久的城区。
这里有着独特的水乡文化和美丽的自然风光，吸引了大量游客前来游览和观光。
然而，随着城市的快速发展和人口的不断增加，这里的老街市渐渐变成了一片废墟，失去了往日的繁华和生机。
面对这种情况，苏州市政府开始了一系列的改造计划，旨在将这里打造成为一个旅游和商业的热点区域。
然而，改造的计划并没有受到所有人的欢迎。
一些居民和商户表示，他们无法接受这种改变，担心他们的利益和生计受到影响。
改造的细节和问题在苏州市政府的改造计划中，他们计划将这里打造成为一个现代化的商业区域，主要包括以下几个方面：•拆迁•建造高层建筑•改造老街市•美化环境然而，这些计划也引发了不少的问题和争议。
许多居民和商户抗议他们的财产和土地被强制拆迁，他们担心失去他们的栖息之所和生计。
此外，一些环保组织也对这个计划提出了质疑，认为这个计划将对当地的生态环境和文化遗产造成严重的影响。
现状和未来目前，苏州市政府已经开始了改造计划的实施，拆迁和建筑工程正在进行中。
然而，改造计划面临着许多挑战和问题，如何在保护当地居民和遗产的前提下，实现旅游和商业的经济效益，仍然是一个艰难的问题。
在未来，苏州桃花坞老城的改造也需要更多的探讨和讨论。
政府和居民需要在共同的基础上，寻求更为可持续和有效的方案，以实现城市现代化和管理的目标。
只有这样，才能更好的保护当地的文化和环境资源，并为更多人创造更好的生活条件。
桃花坞历史街区被毁谁之过？
桃花坞历史街区被毁谁之过？"桃花坞保护利用工程"在历史街区大拆大建，“救救桃花坞”引起全国包括中央人民广播电台、光明日报、中国文化报、中国法制报、中国青年报、搜狐、新浪网等众多媒体的以及百万网民的高度关注与质疑。
2014年8月13日,苏州规划局网站公示的西街规划建筑方案(见图1)图1对照2008年《苏州阊门历史文化街区建筑评估报告》（见图2），规划方案没有遵循《历史文化名城名镇名村保护条例》第二十八条规定：在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内，不得进行新建、扩建活动。
以及《历史文化名城保护规划规范》(GB50357-2005)第四点中历史文化街区的保护与整治原则的规定(见表1)。
表1 历史文化街区建(构)筑物保护与整治方式图2据评估报告统计：阊门历史文化街区内，保护保留建筑占总数的68.3%，整治建筑（主要为解放后新建的与保护区风貌极不协调的建筑）占总数的31.7%。
图3桃花坞是苏州古城内仅存的，也是最具文化内涵的最大的历史街区，其中包含法定的“阊门历史文化街区”（见图3）。
2012年7月，在西街施工过程中发现三块大石头，据苏州古桥维修专家殷林男鉴定，这三块石头属于古桥构件，距今已有千年历史(见图4)。
图4 专家正在考证古桥构件图52012年7月，《苏州桃花坞综合整治保护利用规划公示》关于保护与利用规划中写道“本着保护桃花坞片区建筑风貌和空间格局的原则，根据对建筑的年代、质量、风貌、层数等的评定分析，充分考虑现状和可操作性，对本区域内的建筑提出修缮、维修、改善、整修、拆除和保留6种保护更新模式。
”从2013年的卫星图上（图5）可清晰的看到，西街尤其是东侧已夷为平地,大量古建被拆除，历史街区遭到严重破坏。
这种打着建设开发的名义随意破坏历史文化街区风貌，让人痛心不已。
冯骥才曾尖锐的指出这类“历史文化街区重建”规划是“把历史原物销毁之后再弄一个垃圾”。
图6 雕花堂楼被拆毁时的现场照片“雕花堂楼”位于桃花坞工程范围内的阊门内下塘街199号（见图6）原主人姓罗。
桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程
桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程二期（官宰弄、桃花坞大街、大营弄段）房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》（苏府规字〔2015〕4号）等规定，结合调查登记和评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。
一、房屋征收范围桃花坞大街90号、96号、98号、138号、144号、153号、156号、157号、160号、161号、162号、170号、178号、180号；长城电扇厂（部分）、大营弄21-1号、21-2号；官宰弄9号（上述门牌如有出入，以征收确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约27户，其中住宅约25户,面积约2032.17平方米,非住宅约2户，面积约961平方米（含未经登记建筑面积）。
二、征收实施时间自房屋征收决定公告之日起。
三、征收补偿政策（一）补偿方式住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
选择货币补偿方式的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。
选择产权调换方式的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
涉及房屋附属物的，不做产权调换。
非住宅房屋被征收补偿方式按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。
（二）评估机构的选择方法按照苏府办〔2015〕170号文件规定执行。
（三）补偿金额1.经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价（1）住宅房屋每平方米20100 元。
（2）商业用房：一层每平方米26868 元。
（3）工业用房每平方米2575元。
（4）综合用房每平方米9055元2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。
行走的昆曲——苏州桃花坞开放街区改造竞赛方案
行走的昆曲———苏州桃花坞开放街区改造竞赛方案刘爽，马建武（苏州大学，江苏南京215104）行走的昆曲———苏州桃花坞开放街区改造”获第7届城市与景观“U+L 新思维”国际学术研讨会暨“博克·远景”杯全国大学生概念设计竞赛二等奖。
本文结合竞赛作品的整体构思和创作过程，对苏州古城街区的设计改造进行探索。
通过对场地现状和地域文化的调研，提炼出以昆曲为设计主线，围绕着昆曲大道重新整合街区空间，从而将苏州历史文化遗产“昆曲”通过连续的景观空间得到传承与发扬，实现古城历史老街区的焕新。
开放街区；景观设计；桃花坞；昆曲然而随着城市的发展，狭窄破旧的老街区难以满足居民的生活文化空间需求，昆曲也因创新不足等多种原因而发展滞缓。
重重问题的存在，使得桃花坞街区受到强烈的冲击，急切需要进行修复与改造。
针对竞赛的命题，面对着桃花坞街区内破败的昆曲传习所和混乱的街区空间，有必要将桃花坞街区的改造与昆曲相结合。
以昆曲为载体，重新整合桃花坞街区复杂的空间关系，达到街区的焕新与昆曲的传承。
2行走———昆曲“原来姹紫嫣红开遍，似这般都付与断井颓垣，良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院。
[3]”是昆曲《牡丹亭》中脍炙人口的一段戏文，一直以来都是口口相传，动人的旋律与优美的唱词萦绕在街巷之中。
此时我们灵感闪现：可以将昆曲片段以景观空间的形式融合在街区之中，行人走在街巷内，通过感受空间的开合变化、丰富的景观形式来欣赏昆曲的独特魅力。
游人的正常行走与驻足停留都是在品味着昆曲的跌宕起伏。
行走是游人动态的体验，穿梭在昆曲大道，感受着景观空间营造出的昆曲流畅、整体的美；驻足是游人被局部空间节点所吸引，不禁对昆曲片段的细细品味与思索。
昆曲不再是只能口口相传的吟唱与固定地点的演第7届城市与景观“U+L 新思维”国际学术研讨会暨“博克·远景”杯全国大学生概念设计竞赛由华中科技大学、全国高等学校风景园林学科专业指导委员会和《中国园林》杂志社主办。
古老的苏州桃花坞：风景别样
古老的苏州桃花坞：风景别样苏州以其优美的水乡风光而闻名于世，而苏州的景点也是五花八门。
其中一个魅力独特的景点便是古老的苏州桃花坞。
桃花坞坐落在苏州市吴江区的阳澄湖畔，是一处集自然景观与文化底蕴于一体的风景名胜区。
桃花坞之名源于中国古代文学作品《桃花源记》，这是一篇流传至今的古代小说，讲述了一个隐居者所发现的一片桃花园。
苏州桃花坞以其壮美的桃花景色而得名，每年春天的时候，数不清的桃花绽放，构成了一幅幅如诗如画的景象。
苏州桃花坞占地面积较大，其中最著名的景点包括桃花坞码头、九曲十八湾等。
桃花坞码头是苏州桃花坞的主要门户，也是游客进入桃花坞的重要通道。
从这里出发，游客可以乘船欣赏到桃花坞周边湖泊的美景，领略到独特的水乡魅力。
九曲十八湾是苏州桃花坞的核心景区，这里是一片由人工创造的湖泊及园林景观。
湖水环绕着岛屿、山川和建筑物，形成了优美的水陆交错的景象。
游人可以乘船穿越这片湖泊，感受这种别样的水上乐趣。
除了湖泊景色，九曲十八湾还有许多吸引游客的特色景点。
比如，湖中心的石头山，这是一座人工堆石而成的小山，山上种满了各种品种的花草和树木。
登上山顶，可以一览整个桃花坞的美景。
另外还有一处备受游客喜爱的地方便是苏州桃花坞的古桃园。
这个桃园推测建于明代，已有几百年的历史。
桃园内栽种了大量的桃树，每年春天桃花盛开的时候，游客络绎不绝，成为赏花的胜地。
除了自然景观，苏州桃花坞还有悠久的历史和文化底蕴。
相传苏州桃花坞创建于南宋时期，当时苏州政府在这里兴修水利工程增加农田灌溉。
在这样的背景下，苏州桃花坞不仅在水利方面做出了卓越贡献，也逐渐形成了独特的文化氛围。
古老的苏州桃花坞到了明清时代，更是成为了文人雅士们的聚集地。
许多文人墨客聚集于此，畅谈文学艺术，赏花写诗。
他们通过桃花坞的美景和寂静舒适的环境，获得了写作的灵感和启迪。
苏州桃花坞还有一处著名的文化遗址，就是明代的逸夫书院。
这个书院是当时苏州地区的学府，在那个时代具有很高的声誉。
苏州桃花坞大街古建筑介绍
苏州桃花坞大街古建筑介绍1. 引言苏州是中国历史悠久、文化底蕴深厚的城市，以其独特的园林和古建筑而闻名于世。
桃花坞大街作为苏州市的一条重要文化街道，拥有众多精美的古建筑，展示了苏州传统建筑风格和文化特色。
本文将为您详细介绍桃花坞大街的古建筑。
2. 桃花坞大街概述桃花坞大街位于苏州市姑苏区，南起苏州博物馆，北至寒山寺，全长约1.5公里。
这条大街沿途分布着许多历史悠久、风格各异的古建筑，包括府邸、宅院、庵堂等。
这些古建筑不仅是苏州传统文化的重要组成部分，也是中华民族传统建筑艺术的瑰宝。
3. 古建筑风格桃花坞大街上的古建筑主要体现了江南地区典型的苏州园林建筑风格，包括吴门派建筑、明清古典建筑等。
这些建筑具有独特的布局和精巧的设计，以及精美的雕刻和绘画艺术。
它们以精致、雅致、自然为特点，展示了苏州传统文化中对自然景观的追求和对生活品质的追求。
4. 典型古建筑介绍4.1 拙政园拙政园是苏州园林中最有名的一座，也是桃花坞大街上最重要的古建筑之一。
它由明代文人汪士慎所建，后经多次修缮扩建。
拙政园占地面积约5.2公顷，分为东西两部分，其中东部是主体园林区域。
园内有湖泊、假山、廊亭、花木等景观，构成了一个小而精致的世界。
4.2 寒山寺寒山寺位于桃花坞大街北端，是一座具有悠久历史的佛教寺庙。
寺内保存着许多珍贵的文物和古建筑，包括山门、钟楼、大雄宝殿等。
其中，大雄宝殿是该寺最重要的建筑之一，建于明代，是一座典型的古代佛教寺庙建筑，具有浓厚的宗教氛围。
4.3 杨柳巷杨柳巷是桃花坞大街上一处典型的民居建筑群落，也是苏州市保存最完整的古代巷道之一。
这里的房屋以传统的苏州民居为主，有着独特的水乡风情。
巷内绿树成荫、小桥流水、曲径通幽，给人一种宁静和舒适的感觉。
5. 古建筑保护与传承为了保护和传承桃花坞大街上的古建筑，苏州市政府采取了一系列措施。
首先，加强了对古建筑的管理和维护工作，确保其原貌得以保存。
其次，在对古建筑进行修缮时尽量保持其历史风貌和原始特色。
桃花坞地区整治保护利用的若干思考
桃花坞地区整治保护利用的若干思考桃花坞地区整治保护利用的若干思考年份:2010作者:卢宁“桃花坞，吴门最胜处！”桃花坞地区1因历史文化传奇色彩而蜚声海内外，是古城内最后一大块几未开发利用的“世外桃源”，也是一块在城市发展中“被遗忘的角落”。
保护和利用桃花坞地区对苏州实现“三区三城”目标、建设历史文化与现代文明相融的文化旅游城市具有十分重要的现实意义。
一桃花坞地区的历史积淀桃花坞地区历史底蕴深厚，拥有众多的文物古迹、名人故居和丰厚的非物质文化遗产；是苏州历史文化不可佚失的重要组成，也是苏州古城不可或缺的重要板块。
1.历史兴衰说起苏州桃花坞，大多数人会想到唐伯虎和桃花坞木刻年画。
其实，桃花坞早就成名于唐伯虎筑别业之前，兴盛于宋元明清。
（1）宋及之前的桃花坞桃花坞地区与苏州古城同样古老，据记载，汉代桃花坞已有一片桑森。
唐宋两代，达官贵人纷纷在这里兴建别业、庄园。
早在唐代，孙园就名盛一时，有“辟疆东晋日，孙园盛唐时”之说。
诗人元稹寄给好友白居易的诗云：“孙园虎丘随宜看，不必遥遥羡镜湖。
”孙园地处桃花坞西北，今石幢新村和东、西四亩田一带。
北宋熙宁年间（1068—1077），桃花坞内有名园“梅园”，园主梅子明与苏东坡既为同僚又是朋友。
苏东坡有诗云“仙人子真后，还隐吴市门，不惜十年力，治此五亩园”，故而梅园又别称“五亩园”。
后来五亩园还成了桃花坞中几个名园的泛称。
当时梅园南面，有北宋抗夏名将章楶营建的“桃花坞别墅”，人称“章园”。
史载章园极盛期在北宋绍圣年间（1094—1098），占地竟“广七百亩”。
北宋时，整个桃花坞大片的小桥流水人家，再加上几大园林的水石之胜，风光甲于吴中。
南宋建炎三年（1129），金兵进犯平江城，桃花坞亦遭兵燹。
经过几十年的休养生息，苏州桃花坞才有所恢复。
南宋诗人范成大《次韵章秀才北城新圃》中已有“方流桃花坞，窈窕入壶天”、“西城如西寨，桃花古来多”等句。
南宋后期，文天祥在苏州组织指挥抗元事宜，曾把家属安置在潮音庵内。
17367258_老街和村落的更新与保护
甪直老街：蜕变迎来新面貌时代在变化，甪直在发展。
改革开放前，甪直工业不发达，交通不便利，街上自行车都少见，汽车几乎没有，居民出行全靠水路和两条腿，生活条件相当艰苦。
从“98吴县甪直水乡服饰文化旅游节”到苏州天鹅箱包有限公司投、成立甪直镇台商联谊会，再到启用甪直中心小学、甪直中学顺利通过省重点中学验收成为全市第六所省重点中学，甪直历经“乡镇企业”、“外向型经济”和“新型城镇化”三轮蜕变后，面貌焕然一新。
１９９８年１０月２６日，甪直镇隆重举办首届旅游节“９８吴县甪直水乡服饰文化旅游节”蠡墅老街：老街迸发新活力黄墅村：林深村落匠心独具掩映在村庄树林中的黄墅村，分得了太湖一小块，有水波粼粼，有草木葱茏。
从一个太湖边林子深处的无名小村，成为“省级特色田园乡村首批试点村”，40年来，黄墅的改变不止一点点。
提升村庄整体环境，完善村庄生产生活设施，充分利用民宅院落与围墙，创新性运用苏州传统园林营造手法，进行深入设计、局部改造。
放眼望去，整个黄墅村处处都透露着村庄改造的“匠心”。
早年间，木质的棚顶是蠡墅老街河边常见的建筑，附近的居民都会到河边淘米洗菜、浣洗衣物，有时遇到相熟的邻里，大家还会互相之间打个招呼。
蠡墅既靠近石湖，又靠近运河，水路四通八达，造船业古已有之，改革开放后兴建的蠡墅造船厂远近闻名，厂址“苏州南门外蠡墅镇”耳熟能详。
为了更好地发掘蠡墅古镇文化，改善老街环境，吴中高新区文化领域的转型升级也在悄然加速，随着基础设施、服务配置、环境整治等方面的提升，蠡墅街区的人文古韵也迸发着时代的活力。
蠡墅老街从前的模样（邹小青／摄）现在房前屋后绿植萦绕的蠡墅改造前，黄墅村仅是太湖边一处无人知晓的无名小村现如今，鲜花绿林遍布整个村庄独特的改造手法使黄墅村有了几分苏州园林的味道三面环湖、碧水连天，处在太湖生态保护最前沿的西巷自然村，是典型的生态保育区域，也是第二批省级试点村。
独特的生态资源是西巷村最大的优势，绝好的生态环境让这个小小的村落拥有21种青蛙，以此为基础，西巷村提出了“两栖小镇－青蛙主题文化创意生态村”概念，经过台湾文创青年包装，西巷村原本闲置的农房被改造成了西巷栖居主题民宿。
历史街区改造案例
历史街区改造案例历史街区改造是城市更新的重要内容之一。
它不仅可以保护和传承历史文化遗产，还可以提升城市形象，改善居民生活环境。
下面我将介绍一个成功的历史街区改造案例。
这个案例发生在中国南方一个历史悠久的水乡城市苏州。
苏州是中国四大古典园林之一的“网师园”所在地，拥有丰富的历史文化资源。
然而，由于长期以来城市发展的原因，苏州的历史街区大部分已经失去了原有的风貌，建筑老化、环境脏乱等问题亟待解决。
苏州市政府决定对苏州古城区进行改造，以保护和修复历史建筑，提升城市形象。
改造的重点是挖掘和保护历史文化遗产，提升居民生活品质。
首先，政府进行了详细的历史文化遗产调查和评估，确定了需要保护和修复的重点区域和建筑物。
然后，政府投入大量资金进行基础设施建设，包括道路、排水系统、市政设施等，为历史街区改造提供保障。
在保护和修复建筑物方面，政府采取了多种措施。
首先，政府制定了详细的修复方案，包括修缮建筑物外立面、屋顶、门窗等，尽量保持原有的历史特色。
其次，政府采取了严格的管理制度，对历史建筑的使用和维护进行监督和指导，确保修复后的建筑物能够得到有效的保护和管理。
除了保护和修复建筑物，政府还注重改善居民生活环境。
他们将历史街区改造成为一个宜居的社区，包括改善街道环境，建设公园和绿地，增加休闲设施等。
他们还鼓励居民以家庭旅馆、文化创意产业等方式参与历史街区的发展，增加居民的收入和就业机会。
经过一段时间的改造后，苏州的历史街区焕然一新，吸引了大量游客和居民。
不仅保护了苏州独特的历史文化遗产，还提升了城市的形象，成为一个融合了传统和现代元素的宜居社区。
居民们享受到了更好的生活环境，旅游业和文化创意产业也得到了发展。
综上所述，历史街区改造是城市更新的重要举措，可以保护历史文化遗产，提升城市形象。
苏州的历史街区改造案例是一个成功的范例，通过保护和修复建筑物，改善居民生活环境，促进居民参与发展等措施，成功地将历史街区改造成为一个宜居的社区。
最“风流”的宝藏社区——“桃花坞”
社区最“风流龙的宝藏社区——“桃花坞龙记者丨蒋安琪|------ 史上的桃花坞，因明代唐伯虎而名满天下,却并不是因唐伯虎才有。
唐朝诗人杜荀鹤 」所作的《阊门泛槎》中，已有"桃坞论今昔”。
但江南第一风流才子唐伯虎确以《桃花庵歌》中描述的潇洒“隐居”生活，“挑逗”得后世对这里浮想联翩，循迹而来。
现实中的桃花坞人家，千帆过尽是淡然，淡然之下又自带了几分双荷花池旁的风骨雅兴。
据说从前桃花坞里住的都是大户人家。
因为笃信西北角可以聚财，受到了有钱人家的青睐，可这地 方确实是块宝地。
观前、石路、火车站是苏州城最热 闹的三块地方，从桃花坞到其中哪一处，步行都不过 二十分钟，可它自己偏偏还是个安静地儿。
想象是想象，现实是现实。
从我们知道的昔日盛 0461 MODERNSUZHOU景开始，桃花坞一带日渐衰落，并没有想象得热闹。
如今的桃花坞大街上，往来行人并不多，不复想象中的旧时繁华，却也十分闲适。
大街两侧开着零零碎碎的小店，五金店、杂货铺、水果店，担负着居民的衣食住行。
这样的节奏，倒像是昔日苏州清雅街巷本来的面貌。
廖家巷里，老街坊畅聊，这也是现在：桃花坞大街整改前，这一带尽是小路，走不出去，只有一条通往皋桥的小路。
可别就此看轻了这地方，桃花坞还是桃花坞。
纵横的街巷内"藏”了大量明清老宅，光有记录的文化遗存就有400多处。
随着岁月的更迭，原有的老宅生活也日渐“年老色衰”、“体力不支”。
在现有条件下，如何让老宅里人们的生活平滑向前，是最重要的。
而这里的生活，也确实在发生着变化。
从桃花桥弄一带曾经也算林立的工厂被逐一拆除、搬离开始，周围就变得清澈；定期对"桃花河”河道的清淤，令水质恢复见绿。
大杂院里逐一铺设了各种生活管道。
弄堂里的景象也随之发生了变化。
阵阵生煤炉引起的黑烟没有了，取而代之的是天然气；家家门口的马桶消失了，每家每户都有了卫生间；倾盆大雨不会再"冲了龙王庙”，下水管道、排水系统全部扩容升级。
苏州市发改委关于桃花坞旅游集散中心项目建议书的批复
苏州市发改委关于桃花坞旅游集散中心项目建议书的
批复
文章属性
•【制定机关】苏州市发展和改革委员会
•【公布日期】2018.06.29
•【字号】苏发改中心[2018]151号
•【施行日期】2018.06.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
苏州市发改委关于桃花坞旅游集散中心项目建议书的批复
苏发改中心[2018]151号
苏州桃花坞发展建设有限公司：
你公司苏桃发〔2018〕17号文及附件收悉。
根据《市政府关于2018年市级城建交通维护建设暨水利水务建设资金计划的批复》（苏府复〔2018〕2号）的文件精神，经研究，同意你公司实施桃花坞旅游集散中心项目。
项目位于姑苏区平四路以南、廖家巷以东，紧邻平门古城墙，为桃花坞片区的北入口，建设内容包括：游客集散中心楼、停车场、景观绿化等，总建筑面积2066平方米，其中地上建筑面积1266平方米。
计划总投资匡算为5680万元，所需资金由市财政安排解决。
接文后，请做好国土、规划、环评、节能等相关审批手续，并编制项目可行性研究报告，如项目涉及人民群众利益、牵涉面广、影响深远，易发生矛盾纠纷或有可能影响社会稳定的因素，应进行社会稳定风险评估，完成后报我委批复。
（项目代码：2018-320508-70-01-337338）
苏州市发改委
2018年6月29日。
苏州桃花坞老城改造起风波 繁华老街市变废墟
苏州桃花坞老城改造起风波繁华老街市变"废墟"桃花坞打铁弄，叶家老宅附近都已经画上拆迁符号中广网苏州8月17日消息（记者王娴实习记者赵媛）据中国之声《新闻纵横》报道，在古城苏州老城“阊门”内，商家作坊、民宅聚居，苏州人称此地“桃花坞”。
唐寅在这里写下的“桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙”让这个地名更添风雅。
然而就在最近，到访的游客发现，这里到处是施工围挡，街旁的民居不见了，取而代之的是碎石废砖。
一场针对桃花坞地区的“综合保护整治利用工程”正在实施，同时激起的还有一场老城如何改造的争论。
大门推开，桃花坞打铁弄四号的小院子和别家一样，挑起的竹竿晒着衣服。
叶培堃：住建局请了个代理律师的，最后说要求法院来执行强拆。
说话的老人叫叶培堃，他身后的叶家祖宅也被划在正推进“综合整治保护利用工程”的“桃花坞历史文化片区”。
这个月6日，叶家全家到苏州平江区人民法院，开自家房子的拆迁行政裁决听证会。
叶家人称自家客厅“楠木厅”，他们甚至拿出不轻易示人的清朝地契。
叶培堃：同治十三年我这个房子已经是老房子了……房子的归属下落还没有定论，桃花坞的综合保护利用工程成了一家人这一两年来的烦心事。
叶培堃：我们都是生在那个地方，包括父母生在这个宅子里面。
我不希望在我们手上毁掉……叶家人说，眼看着巷子跟前的“阊门西街”从繁华街市到一片废墟。
记者：我看都已经拆掉了？这个过去是什么？叶培堃：百分之九十都是民房。
老街。
桃花坞阊门西街大部分民居已经拆毁这里是苏州古城桃花坞，阊门西街东西两侧砖石废墟在阳光下暴晒，门窗完好的单体建筑物屈指可数。
唐家夫妇的小店在阊门西街13号，左右邻居都已经拆迁搬走。
唐家夫妇：老街呀，生意好，全是店面，生意好的不得了。
什么店都有，小吃、饭店、还有那个百货也有的，什么都有，这条街从旧社会就有了…夫妇俩说，他们也摆不了几天了，最近正准备收拾东西搬走，小店也就此关张。
居民：我们这条古街，一百多年来就是这个样子，一点都没动，民居还是民居，生意、人流量最多的地方！现在全部没了！阊门西街的拆迁已经持续一年多，有网友之前拍摄过不少拆下的建筑构架，讨论中有人认为那些是“值得保留的古建筑”，而打铁弄的叶家人也希望自己的老宅能得到文物部门的鉴定得以保存。
苏州桃花坞历史文化片区更新方式初探
苏州桃花坞历史文化片区更新方式初探苏州桃花坞历史文化片区更新方式初探摘要：在介绍桃花坞历史文化片区更新背景的基础上，阐述国内外历史街区的更新方式对桃花坞的借鉴意义，初步探索桃花坞历史文化片区的更新方式。
关键词：苏州桃花坞历史文化片区；更新方式桃花坞历史文化片区位于苏州古城西北部，以桃花坞大街为核心，西至护城河，东至人民路，北到平四路，南到东西中市，总用地约1.39平方公里，区内共有石幢、桃花坞、阊门、西街、香花桥、北寺塔等5个社区，据近期初步调查，现状户籍人口约12455户，31539人，流动人口约7015人，居住用地、公共设施用地和工业用地分别占55.32%、14.68%、6.21%。
桃花坞历史文化片区历史建筑资源非常丰富，包含了阊门历史街区的一部分，另外共有8个历史地段、1处省级文保单位、11处市级文保单位、18处控保建筑，其中包括较为知名的泰伯庙和唐寅故居。
这些历史建筑资源主要分布在以桃花坞大街为中心的两旁，面积约占整个片区面积的三分之一。
桃花坞历史文化片区历史建筑资源所承载的文化资源更加丰富，主要有苏州鼻祖泰伯所开创的吴文化、文化人士唐寅所代表的苏州文邦文化以及品质较高的六项世界非物质文化遗产（苏州雷允上六神丸制药技艺、苏州桃花坞木版年画、苏州民族乐器制作技艺、苏州评弹、苏剧）。
1.桃花坞历史街区更新的必要性桃花坞历史文化片区作为苏州历史悠久的文化片区，其更新状态却不容乐观。
近两年，苏州市政府逐步对桃花坞历史文化片区进行了基础设施改造和建筑风貌整治，但是完成更新的地块主要集中在西大营街，其他大部分地块尚处于未更新状态，具有其他未更新历史街区的通病，如基础设施落后、建筑密度高、建筑风貌差、居民生活条件差等。
桃花坞历史文化片区尚未更新的现状已经无法满足历史资源保护和居民现代生活的需要，不得不纳入城市更新的轨道，急需寻找一种能有效平衡资源保护与城市更新关系的更新方式。
2.国内外历史街区主流更新方式的借鉴目前国内外历史街区的主流更新方式，按照居民参与方式、建筑更新方法、文化发展主题、产业发展模式等特征可划分为以下几类：2.1基于传统文化旅游的更新方式基于传统文化旅游的更新方式是国内历史街区普遍采用的更新方式，它以居民整体搬迁、建筑风貌整旧如旧、传统文化复兴、传统文化旅游产业发展为特征。
苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）项...
苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）项...苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）项目房屋拆迁补偿安置规定一、适用范围为桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）规划范围内的住宅和非住宅房屋（具体详见规划用地红线图）。
二、补偿安置方式㈠住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，并可选择购买定销商品房。
㈡非住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿。
三、补偿安置政策㈠补偿与安置面积的认定按省、市拆迁条例及相关文件认定房屋的合法建筑面积。
1、住宅房屋合法建筑面积的认定⑴房屋所有权证。
⑵建设工程规划许可证(建筑施工执照)。
⑶直管公房和公有住房租赁凭证。
⑷其他批准文件及其他相关合法依据。
2、非住宅房屋合法建筑面积的认定以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。
以营业执照记载的经营范围和经营方式认定商业用房或非商业用房。
3、非商业用房改作商业用房建筑面积的认定⑴符合《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的，予以认定商业用房。
⑵符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十八条的，并提供拆迁前一年的持续营业税单，参照营业用房评估。
⑶符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《苏州市城市房屋拆迁管理条例》中非商业用房改为商业用房的相关规定，但无经营面积登记的，由社区、街道、拆迁实施单位、评估公司现场踏勘确认实际经营面积，报指挥部会办组审定后予以认定。
⑷认定为商业用房的，实际经营状况必须与证照相符。
4、合法土地使用面积的认定依据⑴国有土地使用权证。
⑵个人建房用地许可证。
⑶其他批准文件。
㈡补偿标准1、区位补偿⑴区位补偿按合法建筑面积计算，合法土地使用面积大于合法建筑面积的，按合法土地使用面积计算。
⑵国有土地出让的，按100%区位价计算。
⑶国有土地划拨的，除住宅和商业外，按60%区位价计算。
17606780__从一根绣针上引出的城市更新论
082 MODERN SUZHOU清晨5:00，晨光熹微，高空作业车开进石路商圈，一块块广告牌匾被摘下。
自10月12日起，金阊街道持续开展市容环境净化行动。
11月底，2018苏州国际设计周金秋经贸招商系列活动又将接棒北京国际设计周，在桃花坞历史文化片区举行。
作为主会场所在地，金阊街道更是全面打响综合整治环境卫生的攻坚战。
城市管理也要像“绣花”一样，精细呵护好每一个角角落落。
商圈闹市焕然一新一系列行动、措施，直指石路商圈、桃花坞历史文化片区、景德路、金门路等重点区域、重点路段原本就让人头痛的违规广告、僵尸车停靠、背街小巷乱堆乱放、非机动车违停、老旧小区废品收购站占道经营、餐饮店环境脏乱差等曾经的破解难题。
从一根绣针上引出的城市更新论记者 丁云在对石路商圈内存在的破损广告、一店多招、立面封窗广告、未经审批私自设置广告四种违规行为进行“地毯式”排摸和充分宣传动员后，金阊街道综合执法大队组织人员对各类违规店招广告进行了集中拆除。
“石路白天车流量大，晚上又是餐饮高峰，于是选在清晨和晚上11时之后拆除作业，对市民的影响降到最低。
”金阊街道综合行政执法大队队员张鸣泽解释道。
景德路是姑苏区内一条东西向主干道，世界文化遗产环秀山庄与苏州刺绣研究所相伴左右。
城管、保洁、志愿者、社区等多方力量联手整治行动以外，向沿街商家发放宣传资料，号召商家、居民共同维护干净、有序、优美的城市环境。
西中市，沿街民居鳞次栉比，老店面众多，至今保留民国建筑风貌。
街道对60多家商户的橱窗广告集中清理，部分店主更是主动参与。
在石路商圈，活跃着一支金阊党员志愿者服务队，清扫路面垃圾、规范商家门前环境、清理沿街小广告之余，对周边饭店落实市容环境管理条例和“门前三包”责任制。
拆除违规户外广告的同时，商圈建筑外立面正经历大面积清洗，整个商圈形象为之一新。
人人参与，扮靓最美家园三元四村小区位于西环路和干将西路的交汇处，小区入口是轨交一号线西环路站，上下班高峰期间，不但车流量大，人流量也密集。
让历史街巷焕发迷人魅力
让历史街巷焕发迷人魅力
陈栋（记者）;姚臻（实习生）
【期刊名称】《现代苏州》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】街巷是苏州的城市特色，也是这座城市的“里子”。
自2007年开始，
由市容市政部门牵头对老城区的背街小巷展开了综合改造。
崎岖不平的路变平整了，小巷、大院的墙面变整洁了，路灯亮了起来，大院子里的垃圾消灭了，便民的晾衣杆、灶台在院子里架了起来，雨污管道排通畅了……在街巷综合整治这几年里，百姓的需求，就是政府部门致力服务的追求。
【总页数】1页(P55-55)
【作者】陈栋（记者）;姚臻（实习生）
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】P281
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桃花坞大街：人文街巷的市井味
桃花坞大街：人文街巷的市井味
姚臻
【期刊名称】《现代苏州》
【年(卷),期】2013(000)005
【摘要】“桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙。
桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱……”提到桃花坞大街，唐伯虎的这首《桃花庵歌》一定会瞬间从脑海中窜出来。
【总页数】2页(P38-39)
【作者】姚臻
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】I247.57
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江苏省苏州市政府采购公开招标公告
江苏省苏州市政府采购公开招标公告关于苏州桃花坞发展建设有限公司就苏州市桃花坞历史文化创意产业园区地块土地前期开发拆迁项目招标公告招标项目编号：SZCH2010-G-050苏州诚和招投标咨询有限公司受苏州桃花坞发展建设有限公司的委托，就苏州市桃花坞历史文化创意产业园区拆迁项目进行国内公开招标。
一、招标项目简要说明：苏州市桃花坞历史文化创意产业园区拆迁项目具体情况面积单位：户、㎡段进行投标，但每一投标人不能重复投同一个标段，投标人只能对其中一个标段中标。
二、投标人资质要求：在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任并具有独立法人资格的企业。
具有城市房屋拆迁主管部门核发的拆迁资质，资质等级应达下述条件：2.2.1投标单位需具备三级及以上资质；09年度承接过由苏州市城市房屋拆迁管理办公室核发拆迁许可证、并使用财政性资金的拆迁项目，并完成拆迁房屋建筑面积1万平方米以上（含1万平方米）。
投标人配备参加此次拆迁项目的拆迁工作人员应符合下列条件：2.4.1拆迁工作人员需持有苏州市城市房屋拆迁管理办公室核发的拆迁上岗证；2.4.2拆迁工作人员数量应达6人以上（含6人），其中有3人连续从事拆迁工作3年；2.4.3投标人需在《拆迁项目投标报名预审表》中按要求填写配备的拆迁工作人员、并报市拆办签字盖章确认；投标人在苏州市，历年来如有已申领拆迁许可证、未完成的城市房屋拆迁项目，需符合下列条件：2.5.1一级资质，剩余项目（未经市拆办验收的项目，下同）不超过8个；2.5.2二级资质，剩余项目不超过6个；2.5.3三级资质，剩余项目不超过4个有依缴纳税收和社会保障资金的良好记录；在经营活动中没有重大违法记录；购买招标文件，完全满足招标文件的实质性要求；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
三、招标文件发售信息：出售时间：自招标公告上网之时起发售招标文件，上午9：00--11：00，下午13:30—16:00 (节假日、双休日除外)。
20世纪末苏州古城更新改造的原因
20世纪末苏州古城更新改造的原因
陈光明
【期刊名称】《湖南城市学院学报》
【年(卷),期】2011(032)003
【摘要】20世纪末,苏州古城在政策因素和经济因素(产业结构和用地结构的调整,城市人口的激增,居民需求结构的变化等)的驱动下,进行了大规模的城市更新,使古城风貌遭受巨变.在此基础上探讨了如何正确认识并处理好保护和更新两者的关系,为古城保护与更新提供借鉴.
【总页数】4页(P25-28)
【作者】陈光明
【作者单位】湖南城市学院思想政治理论课部,湖南益阳413000
【正文语种】中文
【中图分类】K29
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光明日报老建筑别都拆了——保卫有文化记忆价值的历史遗存
老建筑，别都拆了——保卫有文化记忆价值的历史遗存压题照片：面对现代化机械，一处处有着历史价值、承载几代人文化情感的老建筑不断呼救。
绍兴，千年古刹开元寺大殿告急！郑州，百年老宅南乾元街75号院告急！苏州，以木版年画著称于世的桃花坞告急！……告急！告急！随着全国各地不断上演拆旧建新，面对现代化机械，一处处有着历史价值、承载几代人文化情感的老建筑不断呼救。
现状：命运多舛伴随着经济社会发展，各地纷纷大兴土木，城市面貌日新月异，但在此过程中，对历史建筑的保护却遭遇尴尬。
从国家到县级，各级别“文物保护单位”的身份，是文物的“免死牌”，而历史建筑大多没有文物保护级别，因而就更多地面临拆除的威胁。
8月19日，媒体曝出：浙江绍兴，千年古刹开元寺的大殿，被房地产企业拆得只剩下一个骨架。
开元寺始建于后唐长兴元年，后经历朝历代修缮，香火旺盛不衰。
抗战期间被汪精卫伪政府占领，佛像、僧舍被毁。
抗战胜利后，改建为绍兴市人民医院。
但古开元寺大殿一直保留下来。
后人为保护石柱在外面加了水泥钢筋。
2007年医院搬迁，这块土地被拍卖，以9亿元成交，作商业开发。
据新华社记者调查，当年出让时曾明文规定，大殿为保留建筑，因此整修前必须经过城市管理部门规划审批。
而此前开发商的“整修”行为，属于未通过审批就擅自施工。
目前，绍兴市城管执法局已向开发商下了停工通知书，大殿未来将进行原貌修整。
而在郑州，南乾元街75号院依然生死未卜。
这座院落，从民国至今，历经百年雨打风吹而不倒，虽然早在去年3月就被郑州市政府列入《优秀近现代建筑保护名录》，但依然无法躲过被拆迁的命运。
网友“根哥”说：“实际上原来南北乾元街、菜市街、东三马路、大东胡同一带有许多很漂亮的四合院，可惜全拆迁了！”目前我国有历史文化名城119个，然而最近的一次历史文化名城检查结果显示，其中的13个城市已没有历史文化街区。
那些作为历史文化名城必要组成部分的老宅院、老街巷，已被无情地拆掉了。
感慨叹息之余，民间的有识之士开始行动。
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苏州桃花坞老城改造起风波繁华老街市变"废墟
"
桃花坞打铁弄，叶家老宅附近都已经画上拆迁符号
中广网苏州8月17日消息（记者王娴实习记者赵媛）据中国之声《新闻纵横》报道，在古城苏州老城“阊门”内，商家作坊、民宅聚居，苏州人称此地“桃花坞”。
唐寅在这里写下的“桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙”让这个地名更添风雅。
然而就在最近，到访的游客发现，这里到处是施工围挡，街旁的民居不见了，取而代之的是碎石废砖。
一场针对桃花坞地区的“综合保护整治利用工程”正在实施，同时激起的还有一场老城如何改造的争论。
大门推开，桃花坞打铁弄四号的小院子和别家一样，挑起的竹竿晒着衣服。
叶培堃：住建局请了个代理律师的，最后说要求法院来执行强拆。
说话的老人叫叶培堃，他身后的叶家祖宅也被划在正推进“综合整治保护利用工程”的“桃花坞历史文化片区”。
这个月6日，叶家全家到苏州平江区人民法院，开自家房子的拆迁行政裁决听证会。
叶家人称自家客厅“楠木厅”，他们甚至拿出不轻易示人的清朝地契。
叶培堃：同治十三年我这个房子已经是老房子了……
房子的归属下落还没有定论，桃花坞的综合保护利用工程成了一家人这一两年来的烦心事。
叶培堃：我们都是生在那个地方，包括父母生在这个宅子里面。
我不希望在我们手上毁掉……
叶家人说，眼看着巷子跟前的“阊门西街”从繁华街市到一片废墟。
记者：我看都已经拆掉了？这个过去是什么？
叶培堃：百分之九十都是民房。
老街。
桃花坞阊门西街大部分民居已经拆毁
这里是苏州古城桃花坞，阊门西街东西两侧砖石废墟在阳光下暴晒，门窗完好的单体建筑物屈指可数。
唐家夫妇的小店在阊门西街13号，左右邻居都已经拆迁搬走。
唐家夫妇：老街呀，生意好，全是店面，生意好的不得了。
什么店都有，小吃、饭店、还有那个百货也有的，什么都有，这条街从旧社会就有了…
夫妇俩说，他们也摆不了几天了，最近正准备收拾东西搬走，小店也就此关张。
居民：我们这条古街，一百多年来就是这个样子，一点都没动，民居还是民居，生意、人流量最多的地方！现在全部没了！
阊门西街的拆迁已经持续一年多，有网友之前拍摄过不少拆下的建筑构架，讨论中有人认为那些是“值得保留的古建筑”，而打铁弄的叶家人也希望自己的老宅能得到文物部门的鉴
定得以保存。
在苏州市文物局，文物处副处长潘国英却说，作为文物来保护，不可能是“老房子”那么简单。
潘国英：相对来说很多房子始建比较早，后来不断的有后期翻建改建，翻建改建了以后价值相对来说就不像原来那么大了，我们要确定文物的标准是建筑特征建筑构件比较完整，而不是说最早是清代明代造的……桃花坞阊门西街，剩下的建筑屈指可数
桃花坞的历史街区，拆什么留什么，苏州市规划设计院负责给出明确规划，规划所的项目负责人嵇雪华说，之前的勘验细化到每个单体建筑。
嵇雪华：对古城里的建筑风貌分成四个类，一二三类评价下来的基本上都是不拆的，只有四类拆。
四类就是那种风貌极差，跟我们苏州传统风貌不符的。
虽不舍，西街的老街坊还是大多搬走了，一群不住在桃花坞的苏州人在互联网微博发起的活动叫“救救桃花坞”，现场民
居被拆的图片获得上万次转载。
建筑师宋微建是发起人之一，他说，看不下去这样的“保护利用工程”，对于历史文化街区，
轻易拆掉总归不妥。
宋微建：这个街区保护是什么概念，历史文化保护它要保护的是整个街区的面貌不是某一种建筑，不能拆毁的，这个是历史建筑它拆了就没了。
江南好风景，民宅鳞次栉比，一张张年画从作坊中产出。
没去过的人对苏州桃花坞有着诸多美好的想象。
如今，古城苏州的这番大举动到底是作何考虑？
整个“桃花坞综合整治保护利用工程”的指挥部就设在阊门西
街向北的桃花桥路，负责人说，这是苏州市委市政府领衔的大工程，为了这个工程，苏州成立了“桃花坞发展建设公司”。
曹勤良是总经理，他说拆和建在今天的桃花坞都是有标准的。
曹勤良：总之我们只把握一个度，只要是历史风貌的，再建设不影响的，我们能保留尽量保留，一些实在是建设过程中需要让道的或者让位的，就进行落架大修或者移建。
曹勤良强调“历史风貌”这个标准。
在桃花坞西南角的泰伯庙，苏州人在这里奉祀吴地开发始祖泰伯，修复之后占地面积翻一倍有余。
再向西北步行十几分钟，唐寅祠原址更已经拓展成“唐寅故居文化区”的所在地。
居民：这是唐伯虎的那个祠堂。
记者：祠堂？
居民：唐伯虎的双荷花池都在这里，现在在造。
记者：原来是什么？
居民：这边是民房，那边是林机场的工房，现在在重新返造。
记者：重新返造？
居民：唐伯虎回来啦，居民要走啦。
苏州人还是习惯叫这里“双荷花池”，只是唐寅故居遗址只有一个残缺的小水塘，曹勤良说，所以需要一个真正符合历史风貌的新风景。
曹勤良：唐寅故里号称有个双荷花池，目前到唐寅故里就剩一个死水潭。
和古城风貌极不相符的我们要把它拆掉，然后进行恢复，希望能呈现真正的唐寅故里, 不要到时候外人来一看原来双荷花池就是一个死水潭。
拆掉的房屋废墟之后，围挡内是正在新建的唐寅文化区
边拆边建，指挥部的工作人员说，不出两三年，桃花坞历史片区就有新亮点，而“桃花坞发展建设有限公司”副总经理曾身涛说，工程名称特别提到“利用”，也是为了可持续发展。
曾身涛：不利用的话这种保护本身是不会长久的，把这个建筑继续的使用下去，这才是我们最终要达到的目的。
桃花坞项目还在推进，关于桃花坞的拆与建反对的声音一直没停。
“救救桃花坞”的发起者们偶尔还聚在一起讨论，建筑师宋微建依然认为，保护街区的概念应该得以树立，街区内不该有“拆”字。
我国《历史文化名城名镇名村保护条例》已经有“历史文化街区保护”的概念，
宋微建：我们国家2002年的时候文物法上修改法上，把历史街区列入文物保护法，古城保护是全面保护，划定了几个保护区，那么在保护区内应该从我们立法上，保护区内的任何建筑除了违章建筑，不能拆的，没有拆除二字。
中国古建筑学会理事陈天趣直叹可惜。
陈天趣：我们仅仅是历史的保管员，每一代人都没有资格去把前人的东西去掉。
中国民俗摄影协会的周斌也是苏州人，拍照片记录桃花坞已多年，他一边展示照片一边说，希望执行者可以再探讨。
周斌：桃花坞这个实际上是一个苏州文化的重要的载体，实际到散落在这个里面的一些故事啊，文化的积淀啊，实际上我们从来没有认真去挖掘过。
（中央人民广播电台推出新闻热线4008000088，拨打热线电话即可将您手中的新闻线索第一时间反馈。
我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。
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