板式及塔式写字楼参考案例分析 ppt课件
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北京典型写字楼案例分析76页PPT
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
北京典型写字楼案例分析
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，ห้องสมุดไป่ตู้败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
北京典型写字楼案例分析
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，ห้องสมุดไป่ตู้败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
写字楼经典案例分析2013ppt课件
一
项目背景
住邦 ２０００ 项目的开发商是一家民营企业，在 ２０００ 年进入北京市场，投资了“住邦 ２０００ 商
务中心”，这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦 ２０００ 项目开发用地源于中远集团的二手地（中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地），中远在北京是一
家很有实力的房地产公司，住邦地产作为外地进京企业，非国营、非上市、非名企，其从中远手中
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
２、市政利好带来新的发展机会
住邦 ２ ０ ０ ０ 的所在地朝阳路素有 Ｃ Ｂ Ｄ 后街的称号，随着朝阳路与建国路之间的“城中村”的 拆除，解决了多年来的交通问题，越来越多的投资者将投资的眼光投向这里。
（１） 市政改造加速朝阳路商务楼发展
新改造朝阳路规划为城市主干路标准，建成通车后，将形成北京东部方向连接三、四环的一 条重要放射线，同时还是北京 Ｃ Ｂ Ｄ 的主要内外部道路之一，将进一步完善城区路网结构。
１、ＣＢＤ 区域写字楼市场分析
２ ０ ０ ０ 年以来，北京申奥成功、Ａ Ｐ Ｅ Ｃ 会议圆满举行、中国加入世贸组织等一系列的利好因 素，不断刺激着北京的写字楼市场。２０００ 年，北京市写字楼的供应量为 ８２．７６ 万平方米；２００１ 年，北京甲级写字楼达到了 １５０ 万平方米；２ ０ ０ ２ 年达到了创记录的 ３００ 万平方米。随着供应结 构、需求结构、价格结构、产品结构、客户结构、开发结构的变化，写字楼的不断升温引起 了许多投资性买家的关注。其中 Ｃ Ｂ Ｄ 、中关村、亚运村这三大区域是北京写字楼投资热点，而 Ｃ Ｂ Ｄ 更是热点中的热点。 在已经确定的北京 ＣＢＤ 版图上，以东三环路为界，可以将 ＣＢＤ 划分为 ＣＢＤ 东区和 ＣＢＤ 西区。 而住邦 ２０００ 位于北京 ＣＢＤ 的东区。在 ＣＢＤ 的发展中，西区的发展速度要慢于 ＣＢＤ 东区。主要表 现在以下方面：
高层建筑实例__上海中心大厦分析(PPT)
上 海 中 心 大 厦 效 果 图
上海中心大厦
1 2
3 4 5
大厦基本信息
大厦功能、平立面分析
大厦外形设计分析
浅谈绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术 策略 总结
一
大厦基本信息
上海中心大厦计划造124层，总高632 米，日接待游客量为16000人，预计在 2014年竣工。届时，它将超过台北101 ，成为上海乃至全中国最高的楼。同 时它也会紧随迪拜塔，成为世界第二 高楼。（前提当然是，半路上没有“ 程咬金“的出现。）
冬季地源热泵工作原理
地源热泵
涡轮式风力发电技术
据悉，在大楼最高区域的几层内，已 经规划设计了一个巨大的“王冠”。 “王冠”内有一个精致的雨水收集利 用系统和５４台垂直风力发电机，计 划每年为大厦提供５４万千瓦时的绿 色电力。4 风力发电具有如下的优越性： 一是风力发电是一种干净的自然能源 二是风电技术日趋成熟，是一种安全 可靠的能源； 三是风力发电的经济性日益提高，其 发电成本已接近煤电，低于油电与核 电； 四是风力发电建设工期短，单台机组 安装仅需几周
绿色建筑作为未来建筑发展的趋势，正被越来越多的政府 和公众关注并实施。正在施工中的中国第一高楼- - 上海中 心大厦大量采用适合中国国情的超高层绿色建筑的标准， 势将为我国乃至世界超高建筑的" 绿色"，谱写新的华章。
绿色建筑定义
绿色建筑是指在建筑全生命周期（建筑规划、设 计、施工、物料生产、运营维护及拆除、回收利 用的全过程）内，最大限度地节约资源（节能、 节水、节地、节材），保护环境和减少污染，为 人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然 和谐共生的建筑。
方案的敲定
陆家嘴集团曾安排该项目进行 过三次招标，其中一次招标吸 引了美国SOM建筑设计事务所 （英语：Skidmore, Owings and Merrill）、美国KPF建筑师事务 所（英语：Kohn Pedersen Fox ）及上海现代建筑设计集团等 多家国内外设计单位提交设计 方案。于最后一次招标，两个 设计方案获得入围资格，分别 为美国Gensler建筑设计事务所 （英语：Gensler）的“龙型” 方案及英国福斯特建筑事务所 （英语：Foster & Partners）“ 尖顶型”方案。经过评选，“ 龙型”方案中标，大厦细部深 化设计将以“龙型”方案作为 蓝本
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
西尔斯大厦案例分析ppt课件
13
14
3
形体生成和结构
① 设计出发点：探求可以让建筑建得更高的结构体系，让西尔斯大厦成为城市的地标性建筑。 探求建筑平面不断变小得设计方案，一半租赁，一半自用。
② 设计难题：1 如何建得更高？
2 如何建得高，而且凤吹不倒？ 3 平面如何不断变小？
③ 设计灵感：横截面小的比横截面大的易折断
单根筷子， 横截面小， 抗弯截面 系数小， 破坏强度 小，临界 载荷也小。 易折断。
由于成束框架筒的立柱受力性能好，所以允许的筒壁有 较大的柱间距，可以增加开窗的面积，内部空间设计更 灵活
抗侧力刚度大于单框架筒，它的抗剪切和抗扭转的能力 增强，可以建得更高
可以在不同高度截断而不削弱结构的整体性，还可以减 少顶部的风荷载
缺点是由于共用筒壁的立柱分隔，不利于设计进深大的 宽敞空间
同期代表建筑特点：（总结——采用的结构体系在建筑高度无法突破，平面难有无柱式大空间）
帝国大厦 1框架及 框架支撑 结构体系 的极限高 度。 2底面积 130米 *60米， 采用 5.4*7米 的等间柱 网。 3建筑 102层
汉考克中 心 1外框柱， 斜撑，横 梁构成巨 大的桁架 筒体结构
3建筑 100层
7
形体生成和结构
腰桁架结构细部
转换层 腰桁架
分析：建筑的收筒意味着刚度的突变，为抵抗风荷载和地震作用，用加 强结构腰桁架进行刚度补强，以减小水平的侧移。除此外观上能起到简 单装饰的作用。
8
形体生成和结构
外形设计上采用逐渐收的，即1～50层为9个宽度为22.9米的方形筒体组成的正方形平面；51～66层截去
案例分析——西尔斯大厦
建筑设计和结构创新的突破
1
项目概况
14
3
形体生成和结构
① 设计出发点：探求可以让建筑建得更高的结构体系，让西尔斯大厦成为城市的地标性建筑。 探求建筑平面不断变小得设计方案，一半租赁，一半自用。
② 设计难题：1 如何建得更高？
2 如何建得高，而且凤吹不倒？ 3 平面如何不断变小？
③ 设计灵感：横截面小的比横截面大的易折断
单根筷子， 横截面小， 抗弯截面 系数小， 破坏强度 小，临界 载荷也小。 易折断。
由于成束框架筒的立柱受力性能好，所以允许的筒壁有 较大的柱间距，可以增加开窗的面积，内部空间设计更 灵活
抗侧力刚度大于单框架筒，它的抗剪切和抗扭转的能力 增强，可以建得更高
可以在不同高度截断而不削弱结构的整体性，还可以减 少顶部的风荷载
缺点是由于共用筒壁的立柱分隔，不利于设计进深大的 宽敞空间
同期代表建筑特点：（总结——采用的结构体系在建筑高度无法突破，平面难有无柱式大空间）
帝国大厦 1框架及 框架支撑 结构体系 的极限高 度。 2底面积 130米 *60米， 采用 5.4*7米 的等间柱 网。 3建筑 102层
汉考克中 心 1外框柱， 斜撑，横 梁构成巨 大的桁架 筒体结构
3建筑 100层
7
形体生成和结构
腰桁架结构细部
转换层 腰桁架
分析：建筑的收筒意味着刚度的突变，为抵抗风荷载和地震作用，用加 强结构腰桁架进行刚度补强，以减小水平的侧移。除此外观上能起到简 单装饰的作用。
8
形体生成和结构
外形设计上采用逐渐收的，即1～50层为9个宽度为22.9米的方形筒体组成的正方形平面；51～66层截去
案例分析——西尔斯大厦
建筑设计和结构创新的突破
1
项目概况
典型写字楼分析介绍PPT课件(设计篇)
建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼 的画面，并不与整体效果冲突。建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人 们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进 入购物中心。
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
写字楼案例分享 PPT
楼层信息 标准层净面积:2300、00㎡
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
高层写字楼案例分析课件
新时代商务广场建筑设计方案
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思
（1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》
三、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼 作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和 后期维护成本。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建 筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空 间上形成层次感。
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的 设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字 路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意 识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院” 打 造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅， 式。后院主要是切合办公出入口设计的。但由是于在入视口觉四上周缺被少周一边种住视宅觉包中围心，。相所对以空在间此 较为压抑，留出一定景观空间后形成一种处叫设我计开景阔观的水视池界（。旱这喷对）于一建处筑，形对体内本作身为也景 好，对于使用建筑的人群也好都是一种视观觉的上重的要享节受点。，对外作为视线引导的一种方
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思
（1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》
三、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼 作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和 后期维护成本。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建 筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空 间上形成层次感。
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的 设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字 路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意 识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院” 打 造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅， 式。后院主要是切合办公出入口设计的。但由是于在入视口觉四上周缺被少周一边种住视宅觉包中围心，。相所对以空在间此 较为压抑，留出一定景观空间后形成一种处叫设我计开景阔观的水视池界（。旱这喷对）于一建处筑，形对体内本作身为也景 好，对于使用建筑的人群也好都是一种视观觉的上重的要享节受点。，对外作为视线引导的一种方
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
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交通、防灾要求：在标准层平面大于1500㎡时就要设置2个防火分区；设置袋型走廊的建筑的办公 室门口，离最近的疏散门距离不得超过22m。以上的建筑设计规范也决定了核心筒的排布方式。
本报告是严格保密的。
9
“L”型板式写字楼核心筒一般设置在资源最差的拐角 内侧，视楼体平面长度设置核心筒的数量。
广州津滨腾跃大厦
本报告是严格保密的。
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核心筒的基本作用和排布原则
核心筒的基本作用：
1. 作为电梯、楼体及强弱电室等辅助用房的容基本都是剪力墙结构，起到对抗水平、垂直荷载，稳固楼体结构的作用； 3. 因为本身的材质结构可防火，在发生火宅等灾难时可作为逃生避难的场所。
卓越世纪中心 TOWER3
核心筒位置
高价值区域
1. “L”型板式写字楼拐角内侧采光通风不佳、视野狭窄、对视严重，属于资源最差的位置， 故可以用来放置核心筒。而拐角外侧的高价值区域尽量避免放置核心筒。
2. 当板楼平面较扁平时，依据结构、防灾的要求，应相应增加合适数量的核心筒。
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采用剪力墙或框筒剪力墙结构的板式写字楼如果设计得当，可以获 得很灵活的室内空间，反之则会一定程度的影响户型分隔使用。
广州保利国际广场
广州保利国际广场是采用剪力墙结构的板式写字楼，具 有大片可随意分隔的内部使用空间以及优美的外立面线条 （如左二图示）。
深圳的时代财富大厦采用框筒剪力墙结构，其中剪力墙 多设置在办公单位内部，使得办公单位不便分隔使用。
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时代财富大厦 核心筒位置
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板式写字楼案例参考分析
“一”字型
“L” 型
深南大道
凤凰大厦
福华五路
卓越世纪中心 TOWER3
“L”型平面布局可以扩大楼体的展示面积，从两个方向增强项目的昭示性。并且可以 使办公单位获得最多的景观资源，从而增加项目的价值。
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
而采取外走廊、薄楼体的设计，可实现办公单位两面采光通风，舒适性更强。
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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多数板式写字楼采取的是室外集中卫生间，也有部分写 字楼、商务公寓采取室内卫生间，两种方式各有利弊。
没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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板式写字楼标准层平面大致分为“一”字型和“L”型两种 形状，选择哪种形状主要取决于地块形状及具备的景观资源。
凤凰大厦
大中华IFC
核心筒位置
高价值区域
商业价值最大化：板式写字楼两端办公单位因具备两个方向的景观资源，故商业价值最高(上图蓝色 区域），核心筒应尽量避免布置在这些位置。核心筒的布置应该满足商业价值最大化这个大前提。
结构安全要求：核心筒有稳定建筑结构的重要作用，故当板式写字楼楼体长宽比较大时，应在两端 设置核心筒（如凤凰大厦），当楼体长宽比较小时，可在楼梯中央设置核心筒（如大中华IFC）。
核心筒排布的原则：
1. 尽量设置在资源最差的位置； 2. 排布的位置要合理，使得办公人员能方便、快捷的到达各办公单位； 3. 因为计入公摊面积，应在保障功能的前提下，尽量减少核心筒的数量、面积。
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“一”字型形状的写字楼一般设置有2个以上的核心筒，采取对称 排布，满足商业价值最大化、结构、交通、防灾安全的要求。
安联大厦 阳台、通风井、中庭
早期的写字楼缺乏阳台、中庭等生态、健康 的建筑功能设计，即使设置了，也带有偷面积 的目的。但是目前写字楼往生态化、个性化发 展的趋势越来越明显，生态功能空间也越来越 为企业客户、建设单位所认可和接受。
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塔式写字楼案例参考分析
塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布
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塔式写字楼案例参考分析
塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布
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塔式超高层写字楼标准层平面主要分为长方形和正方形型两种 形状，主要是满足结构稳定性的要求。
深圳地王大厦
上海金茂大厦
为了保证建筑结构的稳定，建筑的高度与其平面宽度比例一般在6~8：1。
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大中华IFC
室外集中卫生间管道铺设比较简单， 且易于清洁，使用效率高；
室内卫生间会使得产权单位的实用 率较低。此外对位于卫生间附近的办 公人员干扰较大。
室内卫生间较室外卫生间好处是使 用快捷方便，且相关费用可以按户型 独立核算，便于企业管理控制。
NEO企业大道TOWER C
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卫生间位置
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、通风井、中庭设置
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大面积的阳台、阳光中庭、通风井可以起到改善室内光线、空气 的作用，可营造出生态、健康的环境。也越来越被人们认可和接 受。
NEO企业大道
卓越世纪中心 TOWER3
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附件： 板式及塔式写字楼参考案例研究分析
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是
否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、通风井、中庭设置
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绝大多数板式写字楼都是设置内走廊，广州保利国际广场则是 设置了外走廊，相较具有更好的采光和通风，舒适性更强。
广州保利国际广场
广州津滨腾跃大厦
走道
大部分板式写字楼因为结构设计的要求，宽度较大，故只能设置内走廊。导致内走廊 无法做到自然采光以及空气对流，夏季对能源的消耗也较大。