装修房交付观感质量标准(2017杭州区)
(整理)土建交付质量和观感标准.
毛坯房住宅土建交付质量和观感标准1、基本规定2、地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层3、室内墙面铺装3.1 抹灰墙面3.2 腻子批白墙面、踢脚线3.3 飘窗与墙面处理4、顶棚工程4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2腻子批白顶棚5、门窗5.1入户防火防盗门5.2铝合金门窗6、公共部位6.1楼梯间1.基本规定1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。
对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。
1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。
1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
1.10 示例图片说明：2. 地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层禁例图片3. 室内墙面铺装禁例图片禁例图片4.顶棚工程禁例图片禁例图片5.门窗禁例图片禁例图片6、公共部位。
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）住宅毛坯房交付观感品质标准编号名称标准描述标准图释水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收面；2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，阳角处设45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小不一、起砂等现象；4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方正度（0-10）mm。
楼地面观感效果?室内整体观感效果地面分隔缝设置?交付效果编号名称标准描述标准图释墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区域应整齐、方正；2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹；3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开间进深（0-10）mm。
非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果1、毛坯交付标准编号名称标准描述标准图释顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光水平仪；标准要求：1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水平度[0，10]mm；3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整齐，且方正统一。
精装修房交付观感质量标准图释及描述(附图)
XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。
目录
目录。
毛坯房交付质量及观感验收标准
外墙
外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
室内楼梯
台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。
19
厨房
厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面。
20
给水
客餐厅
楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；
冷、热水管标识；
若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。
21
厨房
预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；
冷、热水管标识；
堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。
22
卫生间
安装普通水龙头。
排水
预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；
降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。
安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。
阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。
预留孔洞
预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。
28
厨房、卫生间
抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；
卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；
排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。
29
外墙
外墙
外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；
外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
住宅项目毛坯房交付观感质量评定标准(4-3)
7、允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
8、型材厚度应符合设计及规范要求，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。
9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。
问题图片
3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。
4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度≥１２ｍｍ；结构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允许挠度值≤ｈ/１００（ｈ为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙。
五金生锈
窗框变形
扣条拼缝大
1.3.塑钢门窗
适用范围
高层、小高层、别墅工程塑钢门窗
检测方法
观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查
检测比例
每户每樘门窗全检
交付图片
交付标准
1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵
活、关闭严密，无倒翘。
2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。
4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。
【精装】精装房交付观感要求
1、出屋面管道防水收口规范
屋面
2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 3、找坡排水符合要求
4、无开裂、无破损
二、水暖配套部分 三、电气部分
装修房交付观感要求 一、户内、公共部位、外立面
分项
验收要点
示例
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 入户门 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 5、门框边收口顺直，禁止打胶
1、与监控中心对讲功能正常
对讲机
2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
4、无破损、无污染、安装牢固
安防
1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常
户内配 电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 3、箱内整洁
地暖/ 1、指认开关位置、功能演示 散热器 2、分水器管排列整齐
1、横平竖直、表面无破损、无污染 开关/ 2、开闭顺畅、对应无误 面板 3、并列面板无明显高低差
酌情处理，最高全扣
窗台石
1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 2、表面无污染、收口顺直
门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染
地面石 1、无明显色差 材 2、表面光洁、用手触摸无高低差
墙纸
1、 表面平整，无气泡、破损、污染
2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 4、开关、插座、户内配电箱、弱电箱、新风系统等扣板
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 3、表面无污染、收口美观
1、表面无污染、无明显划伤 栏杆 2、安装平直、牢固、无锈蚀
3、安装高度符合规范要求
1、门板平整、无破损、整洁无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 橱柜 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 5、五金件安装齐全、使用功能正常
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准_secret
低于设计或交底高度的必须整改
（装）单跑楼梯梯步高差
≤10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
楼梯踏步两端宽度差
≤10
地面污染超过2处且每处≥100×50mm2
有/无
必须整改
腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm
有/无
必须整改
腻子、抹灰对管道严重污染
有/无
必须整改
（外）涂料对管道、锅炉严重污染
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准
房间名称
检查内容
允许偏差（设计值mm)
备注说明
建筑装饰装修工程
设计净层高
±10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
设计开间净尺寸1
≤10
设计开间净尺寸2
≤10
墙面平整度
4
未达标部位必须全部整改
墙面垂直度
4
地面平整度
5
未达标部位偏差超过8mm的必须整改
窗台高度（主要检查设计为900管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观
是/否
必须整改
杭州装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
年月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
18
A05
A02
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
管道安装
52
L07
空调热水器
53
L08
抽油烟机
54
L09
卫生洁具安装
55
L10
淋浴房安装
56
其它
标 准 图 释
标 准 描 述
1、排版合理，无明显大小头，墙砖套割吻合，边缘整齐；
2、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、接缝均匀、勾缝饱满均匀，无空鼓、大小头开裂、翘曲、缺棱、掉角、色差、污染；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
台面开孔
住宅楼观感质量标准
住宅楼观感质量标准住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。
2、表面垂直、平整、洞口方正。
（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。
二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。
2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。
3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。
4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。
5、刚性屋面整洁无污染。
6、女儿墙抹灰平整顺直。
7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。
（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：（1）要求用2m靠尺控制基层平整度。
（2）外墙分格缝要求距墙角5cm.（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。
精装修房交付观感质量标准图集
标准描述
1、 墙地砖施工前须进行放线排
版，并核对开关插座/给水点
位、排水点位等是否存在跨缝
问题； 2、 非整砖宜铺贴在两侧阴角或
柜体下方，单面墙地面不宜有
两列以上非整砖（非整砖全部
遮挡时不受限制），非整砖的宽
度不小于原砖的 1/3； 3、 墙面由阳角开始排砖，阳角宜
设整砖；
4、 压向要求：目视方向，侧面砖
水条与干区完成地面为同一标
高，湿区地面比干区地面低
-0.015m（湿区地面须向地漏位
置进行找坡，坡度不小于 0.5
—1%） 5、 阳台、入户花园地面低于厅房
地面不少于 20mm。
☞ 室内地面与厨房地面完成标高的关系
☞ 室内地面与阳台地面完成标高的关系 ☞ 室内地面与卫生间名称
B /涂饰工程
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
F01
木地板整体观感
28
B01 涂料整体观感
14
F02
地板收口观感质量要求
29
B02 三边两线观感质量
15
F03
PVC踢脚线与地/地面的压缝
30
B03
涂料收边收口
16
F04
木质踢脚线收口及踢脚线之间拼接
31
C /吊顶工程
G /收纳系统
编号
节点名称
页码
编号
出原边），瓷砖切割为 42°，防
止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上
下砖的阳角缝顺直；
2、公共部位瓷砖阳角：
采用海棠角（2.5mm）；
3、瓷砖踢脚线阳角：
采用小海棠角 1.2~1.5mm，禁止
瓷
采用原边收口
《建筑工程观感质量标准》
目录前言 (2)目录 (4)1. 总则 (7)2. 主要引用标准及文件 (7)3. 基本术语 (7)3.01 建筑工程 (7)3.02 建筑工程质量 (7)3.03 观感质量 (7)4. 结构工程 (8)4.1 基础工程 (8)4.2 现浇混凝土结构工程 (11)4.3 填充墙砌体工程 (19)5. 装饰装修工程 (28)5.1 清水房室内装饰装修工程 (28)5.2 精装房室内装饰装修工程 (34)5.3 大堂及公共区域装饰装修 (58)5.4 外墙装饰 (62)6. 防水工程 (65)6.1 一般规定 (65)6.2地下防水工程 (65)6.3 屋面防水工程 (67)6.4 厨卫防水工程 (70)6.5 阳台地漏、烟道防水工程 (72)6.6 穿楼板套管及地漏 (72)6.7 精装对防水工程要求 (72)7. 安装工程 (74)7.1 清水房室内安装 (74)7.2 精装房室内安装 (77)7.3 屋面安装工程 (80)7.4 公用过道吊顶管线安装 (82)7.5 管井设施设备及管线安装 (84)7.6 配电箱、开关、插座、灯具安装 (85)7.7 室内消火栓 (87)7.8 地下车库安装 (88)7.9 室外管道 (89)7.10室外阀门井及检查井 (58)8. 室外环境工程 (93)8.1 小区入口 (96)8.2 围墙、栏杆 (96)8.3 路面 (96)8.4 雨水口、截水沟 (97)8.5 检查井 (97)8.6井盖 (97)8.7 路沿石 (98)8.8 种植土 (98)8.9 苗木 (98)8.10边坡、堡坎 (98)8.11建筑散水 (98)8.12构筑物、通风口 (99)8.13庭院灯 (99)8.14绿化给水点 (99)8.15健身器材 (99)8.16 铺装............................................................................................ 999. 套内空间 (101)10. 建筑节能和空调工程 (101)附录一定位放线标识 (102)1.1 测量控制点的标识 (102)1.2 井圈的轴线、标高的标识 (102)1.3 楼层控制轴线、控制标高的标识 (103)1.4 沉降观测点的标识 (104)1.5 墙面轴线的标识 (104)1.6 楼层1米标高线的标识 (105)1.7 精装测量放线要求 (105)附录二室内分户验收标识 (106)2.1 净高、开间尺寸测点规定 (106)2.2 标识喷涂顺序 (106)2.3 测点标识要求 (106)2.4 弹线要求 (107)2.5 标识点模具 (107)附录三实测实量标识 (108)附录四质量检查记录表 (109)1. 总则1.0.1 为了提高本公司建筑工程质量管理水平,统一工程质量观感验收标准，结合我公司实际，制订本标准。
毛坯交付户内观感检查标准
毛坯交付户内观感检查标准入户门1.门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象；2、入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象；3、门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；4、五金件无生锈，无污染，门槛无变形；5、入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭；6、门框与抹灰层之间必须施打发泡胶，发泡胶在固化前回压，不得固化后切割；7、统一采用白色胶，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续；8、打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。
可视对讲1.显示屏显示内容功能完整、表面无污染、安装位置正确，机壳端正、表面无划伤；2、电源线、视频线传输信号正常、小区网络线路已覆盖；3、面板及底座视交付情况安装验收。
电箱1.箱门及箱体不应存在破损、划伤、锈蚀，表面无污染；2、箱体牢固无歪斜、四周收口平整方正、箱门紧贴墙面，开启正常；3、箱内排线、布线整齐，无杂物、干净；4、箱内相线（P）、中性线（N）、保护接地线（PE）应分色配线，回路编号正确，清晰；5、电气回路控制应与配电箱回路标识一致，控制顺序应相对应，通断位置一致；6、空气开关操作灵活，压线牢固可靠。
插座、开关1.暗装的插座、开关底盒应与饰面平齐，盒内干净整洁，无锈蚀、变色；2、面板紧贴饰面、四周无缝隙、收口美观、安装牢固、面板表面光滑、无碎裂、划伤；3、同一室内相同规格并列安装的面板高度应一致，相邻面板安装间距应一致（3联排插座及以上）；4、照明开关通断为相线，启闭灵活有效，插座接线相序正确；5、过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白面板封闭。
灯具1、灯具安装应牢固可靠，位置正确，灯罩内无杂物、污渍、表面清洁干净；2、灯具及其配件齐全，不应有机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；3、阳台、露台的灯具应居中安装,且不得与周边门扇、窗扇开启碰撞；4、照明灯具的相线应接在螺口灯座中心簧片，螺口接零线；5、开关与灯具控制顺序应对应，各灯具均能正常开启和关闭。
室内装修交付观感标准
室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。
1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。
1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。
1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。
知名地产装修房交付观感质量标准90页
知名地产装修房交付观感质量标准90页随着城市化进程的不断推进，人们在追求居住质量的同时对房屋的装修和交付质量也越来越高。
特别是对于知名地产开发商而言，他们的质量标准更是得到关注，因为他们的标准不仅影响着单个业主对自己房屋的满意度，更影响着人们对整个地产公司的信任度。
一、知名地产公司的质量标准知名地产公司通常都有自己的质量标准，这些标准可能是基于自身经验积累、发展历程以及早期项目的实际情况形成的。
此外，知名地产公司会根据自己的品牌定位、观众群体以及目标市场，制定属于自己的具体质量标准。
具体而言，知名地产公司的质量标准通常包括以下几个方面：1. 建筑结构和材料：知名地产公司在建筑结构和材料的选取上会采用更高品质的材料，来确保房屋的质量和耐用性。
2. 环保和安全性：知名地产公司的质量标准也考虑到了环保和安全性问题。
他们选择不含有毒物质的材料，遵守环保标准，确保房屋环境的健康和安全。
3. 施工工艺：知名地产公司会有自己的施工流程和标准，来确保施工工艺的高质量和标准化，以降低质量问题的发生概率。
4. 户型和空间设计：知名地产公司的户型和空间设计通常会根据市场需求和顾客需求进行优化和调整，旨在为购房者提供更舒适、实用和合理的居住空间。
5. 装修和交付质量：知名地产公司对装修和交付质量有严格的标准，确保房屋的装饰效果好、交付质量高、顾客满意度高。
二、装修和交付质量标准细节描述知名地产公司的装修和交付质量标准通常具有非常细致的描述，下面详细介绍几个重要的方面：1. 墙体装修墙体是房间的主要装饰面，知名地产公司要求墙体装修质量高，无崩裂、无砂眼、无脱皮、无脱灰、无空鼓。
同时，要求墙面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。
另外，墙体面涂层应符合环保标准。
2. 地面装修地面也是房间主要的装饰面，知名地产公司要求地面装修质量高，要求地面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。
杭州装修房交付观感质量标准
8
C03
壁纸墙面打胶部位限定
19
A06
石材/瓷砖地面与木地板地面
9
软硬包工程
A07
窗台石收口
10
D01
软硬包墙面整体观感
20
A08
地漏做法
11
D02
木饰墙面整体观感
21
A09
瓷砖/石材踢脚线
12
吊顶工程
A10
墙砖面开洞
13
E01
吊顶整体观感
22
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
14
4、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；
5、不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。
B01
涂料整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、外墙涂料墙面与门窗框之间需要打胶，室内质感涂料墙面与门贴脸之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；
2、采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。
3、室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴；
4、室内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于150mm；
5、室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。
C02
壁纸阴角收头做法
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；
4、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
编制
校对
审核
标 准 图 释
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6、软硬包布面与压线条、踢脚线、电线盒等交接处应严密、顺直、无毛边，电线盒盖等开孔处，割套尺寸应准确
D01
软包、硬包墙面整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀，花纹美观无明显钉眼；
2、采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。
C03
壁纸墙面打胶部位限定
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，花纹美观；
2、板条或木基层之间需要留缝3~5mm，防止软包墙面翘曲变形；
3、单块面料不应有接缝，四周绷压严密；
4、表面平整、洁净，无凹凸不平及皱折，图案清晰，无色差、胶痕，整体协调美观；
4、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；
5、不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。
B01
涂料整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、外墙涂料墙面与门窗框之间需要打胶，室内质感涂料墙面与门贴脸之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；
2、采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。
装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二0一七年十二月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
3、室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴；
4、室内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于150mm；
5、室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。
C02
壁纸阴角收头做法
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；
4、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；
2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；
3、阴阳角方正顺直，线条顺直，无反碱、毛刺、磕碰、损坏掉角；
I05
台面开孔
39
G02
门窗框密封
29
I06
柜体底部卫生清理
40
G03
特种门窗
30
I07
柜门板缝隙及门板平整度
41
木地板
楼梯
H01
木地板整体观感
31
J01
楼梯踏步
42
H02
木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接
32
栏杆
H03
木质踢脚线之间碰接
33
K01
玻璃栏杆
43
H04
PVC踢脚线之间碰接
34
K02
栏杆立杆收口
2、木地板与门槛石密缝处理
A06
石材/瓷砖地面与木地板地面
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；
2、窗台石（或下贴线条）与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；
3、窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；
4、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
5、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，无色差，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。
A04
墙地砖留缝
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、厨房地面低于客厅地面10mm；
2、卫生间地面低于客厅地面20mm，注意卫生间门槛石需要加厚或增加线条，防止底部露缝；
E01
吊顶整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、条形铝扣板天花，顺光方向安装；
2、金属扣板采用咬扣式，不采用平缝式；
3、收边条的阴角采用45°拼接；
4、扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形；
5、灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装，设备标识方向一致；。
3、复合压花壁纸的无压痕，发泡壁纸的发泡层无损坏；
4、与各种装饰线、设备线盒应交接严密，不糊盖需拆卸的活动件；
5、边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
C01
壁纸整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、天棚阴角需设置石膏角线或挂镜线收头，保证壁纸收于线条下口阴角；
2、铝合金/塑钢门窗框、窗台石与壁纸阴角收头；
18
A05
室内地面标高（通用做法）
8
C03
壁纸墙瓷砖地面与木地板地面
9
软硬包工程
A07
窗台石收口
10
D01
软硬包墙面整体观感
20
A08
地漏做法
11
D02
木饰墙面整体观感
21
A09
瓷砖/石材踢脚线
12
吊顶工程
A10
墙砖面开洞
13
E01
吊顶整体观感
22
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
4、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；
5、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；
6、严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂。
A01
瓷砖/石材面层整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
4、合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；
5、门框与门扇间应有防撞措施，门橡胶封条或毛毡密封条安装牢固；
6、割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；
F01
入户门及户内门整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、居中门垛安装：门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角；
3、墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；
A9
瓷砖/石材踢脚线
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。
A10
墙砖面开洞
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
A8
地漏做法
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置（或者采用加筋处理的薄型石材踢脚，无需在抹灰阶段预留）；
2、踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；
3、电梯间地面低于入户玄关地面10~15mm；
4、门槛石宜高于客厅地面5mm；
5、当户内门无门槛石过渡时，过廊、客厅及卧室地面统一标高。
A05
室内地面标高（通用做法）
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、木地板与石材/通体砖地面平接时，需对石材/通体砖拼缝倒角3mm，木地板需低于石材/通体砖地面3~5mm；
14
E02
金属扣板吊顶
23
涂装工程
E03
石膏角线
24
木质门窗
收纳系统
F01
入户门及户内门整体观感
25
I01
收纳系统整体观感
35
F02
门框安装位置
26
I02
收纳五金件
36
F03
门吸、地吸、门顶选择
27
I03
柜门板缝隙及门板平整度
37
铝合金与塑钢门窗
I04
人造石台面
38
G01
铝合金或塑钢门窗整体观感
28
4、厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石；
5、窗台石应紧贴窗框，间隙不大于1mm，采用与石粉同色胶填缝处理。
A7
窗台石收口
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；
2、采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。
E02
金属扣板吊顶
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、选用优质石膏角线，严防石膏遇水受潮变质变色；
2、石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；
3、阴角拼接：采用90°成品阴角石膏线，严禁45度拼接打磨；