欢乐海岸案例
滨水滨海商业案例研究课件
情人港借用滨海区的水资源景观将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为
一体的城市综合体，不仅推动区域第三产业发展大，家同好时带动悉尼的旅游业、外展业。
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项目区位/交通
悉尼情人港位于雪梨市中心对面，达令港是 雪梨主要的娱乐中心。有为数可观的餐厅、咖啡 厅及酒店，逢星期假日和文化节庆更以 户外活动 及表演节目为号召，吸引本地及外来的旅客。另 外达令港还有雪梨水族馆——海豹馆.浅水馆和深 水馆。
景点
Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世 纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。
每年来此地旅游的人数超过750万人。
大家好
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简介
Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地 许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。 当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购 物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家 世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利 海滩风情的特色小店遍布。
至今己有超过220间的品 牌进驻，包括CHANEL、 Dior、GUCCI、 PRADA、 PENDI、YSL等国际顶级 品牌，以及一些流行的二
线品牌。
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大家好
功能设置
➢商业街： 经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。
➢配套： 餐馆、休闲娱乐区
景点
维港海岸线很长，南北两岸景点多不胜数，以太平山、 铜锣湾避风塘、尖沙咀海滨长廊、香港星光大道、金 紫荆广场最为著名。每年吸引游客众多。
大家好
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大家好
(完整版)国内外水乐园案例16个
8.巴黎EUROPA CITY
➢项目整体规划整个城市的生 态系统在发展的过程中构成了 一个循环 ➢该循环构造了欧洲城的6个不 同功能区域。包括主题乐园和 购物中心等 ➢在整个建筑群之中，无处不 在线性的通道贯穿左右上下， 使通行更加方便
流行的主题公园
城市农场
中央广场
水上公园+酒店 滑雪场+冒险乐园
1.韩国乐天世界
丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。
民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为 能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新， 付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活 动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆 已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。
1.韩国乐天世界
1.韩国乐天世界
四部分构成
水上乐园（室 内+室外）
冰雪乐园
购物中心
体育俱乐部
“ONEMOUNT”的名称是各种的设施汇集成一(ONE)形成一座大山
(MOUNT)的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁3号线注叶站，步行 15分钟即到。
1.韩国乐天世界
项目类型：主题乐园式综合体 占地面积：12.82万平米 建筑面积：55.92万平米，室内乐园20万 开业：1989年7月12日 年访客：800万人 开放时间：全年365天开放，全年无休。 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
水乐园案例汇总
• 目录 一、国外案例 二、国内案例
• 国外案例
韩国乐天世界 加拿大大狼屋水上乐园 加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园 德国热带岛屿度假村 加拿大冒险湾水上乐园 美国明尼苏达州美国购物中心 加拿大西埃德蒙顿购物中心 巴黎EUROPA CITY 德国Nova Eventis购物中心
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾摘要：本文主要以东莞松山湖欢乐海岸项目为案例，体现出华侨城聚焦主业，向市而生，打造文旅品牌的美好愿景。
首先分析了月荷湖片区的区位优势，提出了项目定位。
然后对规划构思及策略进行阐述，进一步剖析建筑设计手法和细节构思。
最后以华侨城专业地产开发商的视角，展现出项目开发运营后的城市风貌。
关键词：向市而生；欢乐海岸引言东莞松山湖高科技产业园区历经二十余年发展已经成为粤港澳大湾区科技创新中心。
松山湖北部CBD片区，约50万平米的月荷湖公园镶嵌在城市之中。
华侨城携手松湖控股落子月荷湖西南水岸优质土地，打造涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园一体化的优质企业交流平台与生活服务平台。
一个地上总建筑面积约20万平米，“科技+商业+文化服务+生态公园”一体的新一代城市综合体即将破土而出。
总体鸟瞰图一、向市而生，打造展演驱动型城市文化休闲综合体致力于实现“松山湖最美城市客厅”，是项目的首要愿景。
作为辐射整个松山湖功能区的环湖综合发展计划，项目总体定位于打造集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”一体的文化休闲综合体。
发挥补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发的城市功能。
华侨城将发挥在文旅、文化街区营造的优势，向市而生，携欢乐海岸和松山湖文化展演产业一起珠联璧合，共筑松山湖的完整城市生态。
这里也将成为东莞最美文化休闲综合体、大湾区重要的文化节点。
城市总体规划把月河湖周边区域定义为松山湖北部CBD，承接产业园区的文化设施、生活配套等城市版块功能。
南侧的迎宾大道是主要城市干道，主要客流将从这里进入地块。
展演建筑作为标志性公共建筑，临迎宾大道布置，塑造城市片区的视觉焦点和环湖的文化性起点；生态居住区位于西侧地块，高层可以俯瞰湖景；商业街区则位于伸向湖面的半岛地块，两面滨水并贯通四个方向的城市人流。
7、深圳华侨城案例分析
经济技术指标：
占地面积：80万平米 容积率：1.35 绿化率： ＞35% 建筑面积：约108万㎡ 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期： 分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期： 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 （公顷） 11.2 30 建面 （万M2） 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟， 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 （公顷） 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 （万M2） 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多 万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年
国内水上运动体育公园案例
国内水上运动体育公园案例国内水上运动体育公园是指为水上运动爱好者提供专门场地和设施进行水上运动训练和比赛的公共场所。
水上运动体育公园通常包括水上运动设施、休闲娱乐设施、教育培训设施等多个功能区域。
下面列举了10个国内水上运动体育公园的案例，以展示其多样性和丰富性。
1. 北京奥林匹克水上运动中心：是2008年北京奥运会的主要场馆之一，设有游泳馆、跳水馆和水球馆等多个场地，为国内水上运动爱好者提供世界级的训练和比赛场地。
2. 上海东方绿舟国际游艇俱乐部：位于上海市浦东新区，是一家集游艇租赁、游艇培训和游艇比赛于一体的综合性水上运动俱乐部。
3. 广州白云湖水上运动公园：位于广州市白云区，拥有广阔的湖泊和优美的自然环境，提供划船、帆船、皮划艇等水上运动项目，是广州市民休闲娱乐的理想去处。
4. 成都水世界：是中国西部地区最大的水上运动主题公园，拥有多个水上娱乐设施，包括大型水滑梯、漂流河、水上攀岩等项目，适合全家人一起玩乐。
5. 深圳欢乐海岸水上乐园：位于深圳市南山区，是一家集水上游乐、休闲娱乐和水上运动培训为一体的水上乐园，设有多个水上游乐设施，如巨型水滑梯、浪花池等。
6. 杭州滨江水上运动公园：位于杭州市滨江区，是杭州市重点打造的水上运动场所，提供帆船、划船、皮划艇等多种水上运动项目，同时也设有休闲娱乐设施。
7. 天津滨海新区水上运动中心：位于天津市滨海新区，是天津市重点打造的水上运动训练和比赛场馆，设有游泳馆、跳水馆和帆船基地等多个场地。
8. 青岛奥帆中心：位于青岛市崂山区，是青岛市为举办2008年奥运会帆船比赛而建设的场馆，拥有世界级的帆船训练和比赛设施。
9. 南京奥体中心：是南京市重点打造的综合性体育场馆，拥有游泳馆、跳水馆和帆船基地等多个场地，为南京市民提供水上运动训练和比赛的场所。
10. 苏州金鸡湖水上乐园：位于苏州市相城区，是一家集水上游乐、休闲娱乐和水上运动培训为一体的水上乐园，设有多个水上游乐设施，如大型水滑梯、浪花池等。
解构主义与现代园林
解构主义在园林设计中的应用表现 为对传统园林形式的解构和重新建 构追求创新和变革。
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解构主义强调对传统观念和结构的 批判和反思主张打破传统观念和结 构的束缚追求创新和变革。
解构主义在园林设计中的特点表现 为对传统园林形式的解构和重新建 构追求创新和变革。
解构主义的特点
解构主义在现代园林中的未来发展
解构主义设计理念的深入应用
解构主义在现代园林中的技术应用
添加标题
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解构主义与现代园林的融合创新
添加标题
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解构主义在现代园林中的可持续发 展
案例分析
著名解构主义建筑师及其作品介绍
弗兰克·盖里：西班牙毕尔巴鄂古根海姆博物馆 扎哈·哈迪德：德国维特拉消防站 彼得·艾森曼：美国迪士尼总部大楼 丹尼尔·里伯斯金：美国世贸中心重建项目
添加标题 添加标题 添加标题
解构主义元素：运用解构主义手法如扭曲、变形、解构等创造出独特的园 林景观
解构主义与现代园林的结合：将解构主义理念与现代园林设计相结合创造 出具有现代感和艺术感的园林景观
解构主义与现代园林的创新：运用解构主义手法创造出具有创新性和独特 性的园林景观如扭曲的雕塑、变形的植物等。
解构主义是一种建筑和设计理论强调对传统建筑和设计元素的解构和重构。 解构主义强调打破传统建筑和设计的规则和秩序追求自由和创新。 解构主义强调建筑和设计的功能性和实用性注重空间和结构的创新。 解构主义强调建筑和设计的个性化和独特性追求独特的视觉效果和体验。
解构主义在建筑领域的影响
解构主义在建筑设计中的应用打破了传统建筑的规则和秩序创造出新的建筑形式和空间体验。 解构主义在建筑设计中强调非线性、非对称、非理性的设计手法使得建筑更加具有个性和创意。 解构主义在建筑设计中注重材料的运用和结构的创新使得建筑更加具有现代感和科技感。 解构主义在建筑设计中强调人与环境的和谐共生使得建筑更加具有生态性和可持续性。
欢乐海岸案例
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析
高端豪宅区环布周边：由于项目区 域海湖资源丰富，云集了华侨城、红 树湾等众多高端住区。
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项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化 客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层
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建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
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③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步 行街区
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谢谢！
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项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
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建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒 吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打 造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特 色。
二特色定位实现方式二以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态私人会所华会所独栋俏江南会所餐厅5独栋imax中影院线独栋主题酒吧三特色定位实现方式三都市旅游文化元素的融入音乐喷泉及创意展示中心6水秀剧场的水幕电影海洋主题风情的椰林沙滩四特色定位实现方式四高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体7麦鲁小城儿童职业体验乐园五特色定位实现方式五充满文化风情的各类活动8利用开放式广场打造别具一格的社交场所并定期举办各种类型的非商业主题文化活动使项目成为时尚文化聚集地吸引众多人群前来活动休闲
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特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所
超级干货：欢乐海岸操盘手法揭秘
超级⼲货：欢乐海岸操盘⼿法揭秘各位⽼铁，周末好！今天给各位⽼铁来点⼲货，我们来聊⼀聊当今A股市场上最⽜、经常出没妖股的顶级游资⼤佬欢乐海岸的操盘风格和操盘⼿法，希望⼤家喜欢！对于顶级游资欢乐海岸，我想很多⽼铁都知道，尤其是近2年，欢乐海岸在游资江湖中声名⼤起，平时不轻易出⼿，⼀出⼿，⼤多都是市场当时最⽜、最强势的市场总龙头、总妖股，往往是市场热点龙头的⼈⽓风向标。
以下是最近⼏年游资⼤佬欢乐海岸操作过的⼀些⼤妖股：2016年操作了第⼀创业、廊坊发展、四川双马、三江购物、太阳电缆等妖股；2017年操作了冀东装备、华北⾼速、中科信息、安凯汽车、武汉凡⾕等妖股；2018年⾄今操作了盘龙药业、永和智控、万兴科技、七⼀⼆、华锋股份、宏川智慧等连板妖股，包括最近的⼤妖亚夏汽车以及正在⾛妖的超频三，都有欢乐海岸相关席位的出没⾝影。
欢乐海岸总能⽆惧市场监管趋严，⽆惧妖股停牌核查，⽆惧市场整体暴跌，义⽆反顾的强势封板，更为重要的是，其龙头⼤格局、敢于锁仓操盘，让⼀些熟知其⼿法的跟风者喝汤吃⾁，让许多股友赞叹不已！那么，欢乐海岸究竟是何⽅神圣，其由来及操盘风格操盘⼿法⼜是怎样的呢？顶级游资欢乐海岸简介：传闻是深圳“⾚⼦之⼼”资产管理有限公司赵丹阳 ，著名的私募经理⼈，有“中国私募教⽗”之称。
具有12年的证券市场投资经验，以果断闻名于私募江湖。
市场之所以将这⼀游资称作欢乐海岸，是因为其席位叫做中泰证券深圳欢乐海岸证券营业部（下⽂统⼀简称为，欢乐海岸），但市场中还疯传欢乐海岸还有其他⼏个积极配合的关联席位，具体林⽼师也⼀并给汇总⼀下：欢乐海岸游资的主要席位：中泰证券有限公司深圳欢乐海岸证券营业部中国国际⾦融股份有限公司云浮新兴东提北路证券营业部华泰证券深圳益⽥路荣超商务中⼼证券营业部积极配合欢乐海岸的联动席位：华泰证券股份有限公司深圳分公司中信证券有限公司深圳后海营业部华泰证券深圳海德三道证券营业部中天证券股份有限公司深圳民⽥路证券营业部中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部华泰证券股份有限公司深圳益⽥路荣超商务中⼼证券营业部光⼤证券股份有限公司深圳⾦⽥路证券营业部⼴发证券股份有限公司深圳民⽥路证券营业部欢乐海岸的操盘风格及操盘特点：研究欢乐海岸近年操作过的妖股，可发现欢乐海岸的⼀些操盘风格及特点：1、⾼位接盘操作：欢乐海岸介⼊的个股通常都是市场最为强势的热点龙头股，本⾝有较强的⼈⽓基础，能较好的带动市场热点及游资跟随，⽽欢乐海岸介⼊的位置，⼀般都是⾼位板，多数都是3板以上，极少数涉及⾸板的。
2014年6月深圳万科海龟事件营销案例
3.业内自媒体热点式报道和评论，覆盖过百万。
4.腾讯、天涯、深圳在线、雅虎等门户网站报道，曝光逾千万。 5.区域微信大号报道，如微深圳、深圳潮生活、深圳杂志，曝光三百万。
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目录
第一部分 事件背景
第二部分 传播布局 第三部分 事件效果 第四部分 事件小结
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事件小结：执行要点
1 事件之所以成为事件，必须 具公共性、社会性，最好还 具有公益性 对媒介和自媒体的吸引和引 导很重要 2 依据双月湾海龟自然保护基地的条件，策划 “5000只海龟登陆深圳”活动，通过保护生态的 公益诉求，迅速获得市民和优势媒体的关注和主 动报道。 必须了解各种媒体的兴趣、播报习惯，植入其关 注点，引导传播。同时，基于良好的媒体关系， 进行最合适的媒体传播规划和执行
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3.善用微信渠道，策划有趣、 第一波微信互动活动是“海龟公仔摇一摇”，呼 互动、传播三合一微信轻应 应海龟登陆深圳的快闪巡展 用，让事件自动发酵、传播。 第二波微信交互是房地产业内最新潮的 “微信众 筹”互动，充分运用互联网思维和最新热点 制造话题，引发业内和媒体 巧妙的在“海龟登陆”、“众筹度假”执行期， 的持续讨论、报道 把事件引向社会性、行业性公共话题，持续引导 业内在自媒体讨论、专文分析，同时引导网络媒 体大面积报道，使得项目获得最大曝光。
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活动效果：微信渠道
单独【微信】一个渠道的效果： 1.6月30-72号，市民微信申请海龟公仔，共有上千名市民领取海龟玩偶，认筹 超400个。 2.7月4号，数千人参加“海龟摇一摇”，领走上千只海龟。 3.7月10号上线“众筹度假”微信活动，短短一天内，就有5000个人参与并转 发朋友圈。预计到活动结束，将有10000人参与众筹。 4. 微信自媒体进行了广泛的播报，两天内仅自媒体的阅读量就超过了100万人 次，超出预期的效果
欢乐海岸介绍
饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，
形成独一无二癿商业+娱乐+文化+旅游+生态癿全新 商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健庩生 活三位一体癿价值组合，以实际行动推动中国主题商 业癿创新和发展。“欢乐海岸”新型都市娱乐主题模 式由顶级贩物中心、餐饮酒吧街、大型节庆广场、主 题酒店、度假公寓、LOFT办公区、水秀表演等组成。 目前，欢乐海岸项目只租丌售，盈利模式为收取 租金或者扣点，前期癿投资觃模大且回收期长，通过 目前项目癿出租率和租金水平癿评估，项目癿盈利前 景可期。
欢乐海岸项目介绍
项目特色
商业特色
贩物中心采用双首层觃划、双动线设计，两大主入口分别 设置亍白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达贩物区；九大
阳光中庨贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质贩物空间；独
特实用癿"隐形梁柱"设计营造了客群亏动性极强癿公共贩物空间， 也为国际品牉提供了一流癿商业展示平台；幵配套觃划面积10.2 万平斱米、可容纳3000个车位癿超大型地下停车场。
项目里程碑
项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设癿“欢 乐海岸”项目是深圳市“十一亐”旅游觃划癿重点 项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位亍深 圳湾商圈核心，占地面积约125万平斱米，是集文 化、生态、旅游、娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所 等多元业态亍一体癿都市娱乐目癿地。 该项目自2005年立项，到2012年春节期间一 期正式迚入试运营，前后历经开发时间也已经超过7 年，同时也是深圳市政府扶持癿滨海区域观光旅游 综合开发重点项目之一。
欢乐海岸项目介绍
配套设斲
麦当劳“得来速”汽车餐厅：深圳市区首家麦当劳 “得来速”汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、贩物 等亍一体； 欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个 水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平斱米，拥有 可容纳2500人癿湖畔剧场和以"漫延癿红树林"为主 题癿超大型水上舞台。在创意觃划、表现手法、观 赏敁果和音乐创作等斱面癿创新高度，代表了当今 世界大型多媒体水秀节目癿顶级水平。 SPA主题会所：位亍椰林沙滩西北端，建筑面积逾 1.2万平斱米，是深圳独一无二癿海景SPA主题会所。 它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬 件设斲，将引入高端SPA品牉，既是欢乐海岸优质 癿景观资源，又将成为区域高端客群癿核心生活配
欢乐海岸：骨子里的风雅——华语传奇助力打造都市娱乐目的地
欢乐海岸：骨子里的风雅——华语传奇助力打造都市娱乐目的地“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
项目位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是华侨城集团为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，推动中国主题商业的创新和发展。
项目一期于2011年8月9日试业，配合了第26届世界大学生运动会期间的城市旅游观光、餐饮娱乐等相关接待工作。
作为欢乐海岸的品牌整合推广合作伙伴，华语传奇在欢乐海岸的品牌打造中，进行了以下几方面的努力：1、娱乐定位，抢占品类心智资源世界上没有两片完全一样的叶子。
对于综合体项目，传播推广的方法大同小异，差异化的关键应该也必须在于选取特定的传播内容。
如何传播项目的个性特色，实现品牌的差异化？首先，要理清欢乐海岸的定位。
名不正，则言不顺。
作为天赋优越的深圳地标型都市综合体，该给它一个怎样的定位？或者说该从项目的特点中发掘那些重点进行传播？欢乐海岸项目拥有集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多种业态，每一种业态都对受众有一定的意义，刻意的夸大或者忽略某些业态都是不合适。
但是，如果只是一一的机械罗列将会毫无意义，并陷入“做一切事，为一切人”的陷阱，沦为“又一个”。
正确的方法应该是用一个差异化的全新的概念来统括这些要素。
传统的偏重于商业的综合体项目遍地开花，已经太多了。
而且欢乐海岸并不是简单意义上的商业综合体。
它的特色除了规模庞大，还在于主题商业之外的滨海旅游、休闲娱乐和文化创意。
现代中式风格案例
但：① 传统中式建筑无论是南方还是北方的，与现代人的功能要求和生活方式有比较大
的矛盾；② 木结构建筑难以长期保存，修葺维护成本高；③ 传统中式建筑工艺要求高， 模仿重建有一定难度。
新中式风格
新中式建筑风格是对中国传统建筑的传承，是与现代建筑相结合的设计手法。在功能上满足 现代生活的需求，同时挖掘传统建筑的精髓，“天人合一，浑然一体”，运用现代建筑材料 和新技术提炼出传统建筑的符号元素和内涵意义，做到形式与功能的统一。
地标形象，意境，自然，兼容性
① 万科城会所公建的体量，依靠体块、屋顶的转折关系，采 用现代材质、质感、形式诠释传统扬州文化，适合作为整个 大灵岛的核心
地标形象
② 大面积落地窗、镂空墙面的运用，将
③ 木构柱、石雕、漏窗等传统中式文化及 符号的运用配合中式园林景观的营造，使 会所整个室内室外空间充满中式意境
九间堂（严迅奇、俞挺）
九间堂位于浦东新区行政艺术中心区 域内，西临世纪公园，南靠张家浜，北面
即为成熟的联洋社区。
建筑设计再现了“庭院深深”中的中 式建筑传统和建筑意向。
通过对中式江南私家园林的分 析理解来着意体现中国式的空 间精神，而以简洁的外观形象 与现代的建筑材料来确保建筑 在传统韵味与现代生活品质上 达到完美统一。
设计师希望能塑造全新的居住空间，将传统的居住模式和现代生活结合。依地 势和空间的围合要求，盘旋而出一段山形般波折起伏的建筑形体，把基地环抱
其中，实现“山外青山楼外楼”的空间意境。
园林与建筑结合是我国传统建筑的基本组合方式。总体上用建筑围合成了一个大园子，园子中凿咫尺小池为镜，以桥为 舟，一个个房子从“建筑山”生长出来，临水而居，一幅江南水乡景色。
巧妙运用院空间处理手法。通透的室内空间，落地的玻璃窗，将室外风景 最大化的引入室内空间。
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析——以深圳欢乐海岸为例共46页
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 例分析——以深圳欢乐海岸为例
景观案例分析深圳欢乐海岸
和红树林保护区一起，形成一个规模宏大的生态旅游区。
三、独特景观 该公园全年设有生态教育基地、观鸟屋和生态旅游设施。
各类景观桥：作为景观小品的一种元素，景观桥还肩负着通行的功能。
周边商铺临水而设，伴以绿荫，在休闲消费的同时给游人以回归自然的乐趣。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
优秀景观案例分析
深圳华侨城欢乐海岸
目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
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左图：总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
宁波万科华侨城欢乐海岸 项目
1、项目概况宁波华侨城欢乐海岸项目地处宁波鄞州周公庙鄞县大道北侧、奉化江南侧，南面与宁波市规划的15公里滨海长廊和红树林保护区连接，总占地面积约为一百万平方米。
项目由住宅区、中央文化体闲区及滨江半岛区三大组团组成。
项目以湖面为中心展开，根据休闲娱乐区、集中商业区、创意SOHO居住区及创意文化中心四个功能需求，将开发北部以"渔人码头"命名的水景主题广场；湖东部的创意商业街；东南端都市文化娱乐区是"狂欢广场"以及集中商业与创意展示中心的"文化广场"。
设计在"生态大于天"的指导下，创造性地将欢乐海岸设计成为集城市节庆、文化艺术、旅游度假、休闲消费等最富活力的都市娱乐休闲用地。
该项目建成后，将成为国内第一个免费主题公园，同时也将成为长三角文化旅游综合示范区。
2、工程承发包模式的选择施工总承包（EPC）因该项目投资额大，为让工程尽快开工，缩短工期，尽早确定工程项目的造价，减少工程变更、合同纠纷和索赔选施工总承包是最佳方式。
工程总承包更符合现代工程项目的特殊性，适合业主对工程项目和承包商的要求。
但是由于承包商风险加大，报价中不可预见的风险费用增加；总承包工程招标常常竞争不充分，比较难获得竞争性的投标方案和价格；业主对最终设计和工程实施的控制能力降低；对业主来说，承包商的资信，能力的风险加大。
业主必须加强对承包商的宏观控制，选择资信号、总体实力和技术能力强、素质高、适应全方位工作的承包商。
3、业主与承包商的合同关系分析3.1业主方（华侨城）3.1.1因采用施工总承包“设计-采购-施工”（EPC）模式，所以业主与承包商需签订《宁波欢乐海岸施工总承包合同》。
3.1.2业主与宁波鄞州区政府签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设文化旅游综合项目。
3.1.3业主与监理单位签订《监理合同》。
3.1.4对由业主负责提供的材料和设备与材料和设备供应单位签订《供应（采购）合同》3.1.5与项目管理公司签订《项目管理合同》。
服务事故案例分析
重点监控早晚班车驾驶员精神状态及车辆车速，严查GPS记录，对超速行为按规定处罚。
防范措施
通过无民警指挥的交叉路口 通过无民警和无交通信号指挥的路口，非机动车与机动车相遇时，机动车享有先行权;同方向的右转弯机动车和直行非机动车相遇时，直行非机动车享有先行权;在支、干不分的道路上，转弯机动车和直行机动车相遇时，直行机动车享有先行权;双方都是直行机动车或左转弯机动车，则右面无来车的车辆享有先行权;左转弯机动车和右转弯机动车相遇时，右转弯机动车享有先行权;先进交叉路口的车辆比尚未进人交叉路的车辆有先行权。
如桥面不平或车辆较多，应减速缓行，平稳通过，不要因避坑凹而过于靠边行驶。
通过隧道的驾驶 隧道有单车隧道和双车隧道。通过时，应按下列顺序操作: (1)进人隧道前，应注意有关交通标志和用文字说明的规定，并严格遵守 (2)通过单行隧道，应注意观察对方有无来车，循序缓行通过，并且要适当鸣喇叭或开启前后灯光示意 (3)进入双车车道，应靠道路右侧行驶，注意迎面来车，并视情况开启灯光。一般不宜鸣喇叭，特别是在距离较长，车辆较多的隧道内，鸣喇叭不仅会使隧道内噪声增大，还会引起乘客烦躁而感到不舒服 (4)隧道内不可停车，以免造成交通阻塞，或是隧道内充满汽车排出的有害气体，影响人的身体健康 (5)如果通过隧道距离较长，出隧道后要缓行一段路，待视力恢复正常后，再加速行驶。
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通过桥梁的驾驶
公交车辆上桥之前，应注意桥头设有的交通标志，严格按照有关规定行驶
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通过桥梁注意事项
上桥后，应与前车保持一定的安全距离，不宜在桥上停车，以避免阻塞交通
遇有窄桥，如发现对面车距离桥头较近，应主动礼让。如遇到桥上发生交通堵塞，则应拉开一定距离停下，待交通状况好转再行通过。不能为了占据有利位置而抢道争前.这只能增加排除阻塞的困难，而耽误更多时间
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_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区的 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功的开发商福冈 地所开发建设的。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
_功能区划
生态旅游观光区 都市文化娱乐区
绿色休闲度假区 滨海主题公园区
_功能区划_都市文化娱乐区
_功能区划_滨海主题公园区
_功能区划_生态旅游休闲区 ① ③ ②
①深圳生态监测基地②百鸟岛③红树林教育基地
_商业规划_商业板块定位
市场定位： 都市休闲+ 时尚购物+ 海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势： 具有华侨城特色的旅游+ 娱乐+ 生态组合 消费群定位： 1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群 特色定位：
一期树木及花草种类235种，约40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３０CM。
_日本 大阪难波城_园林景观
• 每一层楼的园林景观都具有不同的主题。 • 包括花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等
_日本 大阪难波城_业态及主力店
本项目的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。 商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时 尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公 楼。
商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。
商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷 泉和夜间彩灯而得名。
商场 酒店
写字楼
福冈剧院 及商场
商业区主入口
_日本 福冈博多运河城_项目立意_化都市为剧场
犹如都市中的一个多元化未来都 市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品 市场推广及社区公益表演的最佳 场所。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升 的通道，便到了难波公园（Namba Park）的零售与娱乐区域。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
其中心区域是三层的“豪华购物广场”， 内部质感华美、店面错落有致，并饰有 草木植被和水景，让你仿佛并不是在商 场购物，而是在森林中寻宝一般。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁 壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。
难波城发展大量会员，会员享有５％优惠，销售定期的火车票，购物达到一定 数额可以赠送火车票。
娱乐湾+ 潮流港+ 不夜城
商业文化娱乐区整体规划 商业总建筑面积约16.8万㎡；其中，购物中心约11万㎡，餐饮&娱乐区约5万㎡ 总停车位：3000个
_商业规划_差异化特色
_商业规划_商业主题
购物中心：
（1）潮流数码主题——数码旗舰营 （2）活力运动主题——活力运动城 （3）都市时尚主题——嘻哈部落 （4）国际精品主题——绅士馆 （5）创意居家主题——特力屋 （6）家庭娱乐主题——海洋馆 （7）个性制造主题——设计师概念馆＼个人定制中心 （8）康体护理主题——亚历山大会所 （9）怀旧经典主题——旧时光廊＼国货经典中心 （10）乐活生活主题——乐活城
• 经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通 往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的 花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。 商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里， 购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
• 登临高处俯视难波公园（Namba Park）， 可以看到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成 的层次感，使公园与周围的高层办公楼 柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的 城市里带来了一股清新的气息。
• 1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2003年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
• 2期屋顶公园区面积：约3500平方米 （2007年） 绿色：约2000 平方米 ，道路广场：约1500平方米
• 总面积：约1.15平米 绿色：近5,300 平方米 道路与广场：约6,200平方米
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直 接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带 来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露 台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的 乐趣。
_日本 大阪难波城
_日本 大阪难波城_规划理念_人造峡谷
里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里 来休息，来放松。
_日本 大阪难波城_整体设计布局
入口处，呈现在眼前的是一个被岩 石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷， 诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄 色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层 一般，而设计师精心设计和营造出不 同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空 间感受，更让你常常有“柳暗花明又一 村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一 抹神秘和新奇的色彩。
盘锦兴隆大厦
盘锦兴隆大厦位于盘锦市兴隆台区中兴路，是辽宁兴隆大家庭商业集团的母体企业, 1996年， 兴隆大厦步入中国商业百强行列，是盘锦市商界的龙头企业，辽西商界一颗璀璨的明珠
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又 贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北 地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
在这个城市中引入一个大型公园式的项目概念，所以我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态 的项目。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这
难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座 对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园， 为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
_日本 大阪难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万 平方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。占地37232平方米，高达 8层
_日本 福冈博多运河城_项目体量
占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、 办公、餐饮、展览和娱乐设施 其中： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在 广场举办活动。
案例二——日本福冈博多运河城
_日本 福冈博多运河城
博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创 了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合
_日本 大阪难波城_业态及主力店