商业地产——成都远洋太古里教案资料

写字楼——睿东中心：12.3万方 酒店——博舍（100间）：1.52万方 服务式公寓（42间）：7600平方米
太古里商业街区：10.6万方
商业层数
停车位 开业时间 档次定位 建筑设计
地上：二至三层 地下三层（车库两层） 商业街1000个；办公610个
2014年10月底
中高端
MAKE Architects
西广场
东广场
西广场
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立面设计：挖掘文化符号，以现代化的材质打造。使用深灰色的金属材料模拟石 砖，以棕色柱状金属材料模拟木质感，并在负一层立面结合石材打造
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铺面装修：在保有瓦檐等古风元素的基础上，商家自行设计，大理石、LED屏等 昂贵材料整版出现在铺面上
外摆区设置：将带动人气的休闲餐饮集中到东里边缘处，设置大规模外摆区，并 在商业街区两层餐饮商家内，设置部分外摆
墙体绿化
街区绿植
围挡包装 19
水景设计：以较浅的水池铺设在项目各处，营造视觉效果的同时，方便水池管理， 并融入降温系统，使街区在夏日能营造较凉爽的氛围
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导示系统：地下导视牌与天花板巧妙结合，并在店铺玻璃上植入导视箭头，设有 电子展牌，对项目进行全方位的介绍
店铺玻璃导视
电子导视系统
天花板导视牌
建筑小品：以独居创意的线条、方格等元素，融入金属质感中，并以人为主要载 体，并加入动态元素，彰显时尚主题
高度、形态、 外立面相契合
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双首层设计：项目外部的公共空间共设有11部扶梯连接一、二层，方便人流向 二层导入，强化二层商业价值
扶梯
扶梯
西里
扶梯
扶梯
扶梯
东里
扶梯
扶梯
中里
扶梯
扶梯
扶梯
扶梯
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动线设计：主动线由“三竖两横”构成，大体成U型，中间穿插三个广场，分别 位于三个区域内
东广场
人流 主动线
里广场
房的都会风尚酒店
（1.52万方）
42间客房的服务式公寓
（7.6千方）
购物中心—太古里 （10.6万方）
地下商场连接地铁站
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百度文库 PART
商业布局解析
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地上商业布局：围绕大慈寺，分为三个板块打造，各版块有其单独的定位
西里：
业态：国际高端奢侈品
代表品牌：VERSACE、
Alecander McQueen、
项目规划图 项目实景图 4
区位交通：城市最核心商圈内，地铁上盖
地铁站
3号地铁线
纱帽街
白鹭街
2、3号线交 汇地铁站
地下商业部分
太古里
汉T街ai Koo Li
万达广 场
中北路 大慈寺路 楚汉路
东大街
沙湖大道 2号地铁线
地铁站
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项目规划布局：商业街区与办公楼相对独立，减少商业对办公的干扰 甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方） 酒店—博舍拥有100间客
远洋太古里 1
目录Contents
01 『项目基本状况』 02 『商业布局解析』 03 『商业设计研究』
项目基本资料
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 总体量
远洋太古里
大慈寺路以南、纱帽街以东， 临近春熙路商业步行街及东大街
太古集团 及 远洋地产 106亩（约70666㎡）
25.18万方
分物业 建筑面积
Miu Miu、Cartier
整体档次：
国际高端
西
中里：
业态：国际高端服饰品牌
里
为主，辅以其他业态
代表品牌：BOSS、Diesel、
Coterie、Anne Fontaine
David Mayer Naman
整体档次：
国际二线高端品牌
东 里
中里
东里：
业态：以国际中高 端快时尚服饰品牌、 国内中高端餐饮为 主；辅以珠宝、工 艺品、护理等业态； 代表品牌：无印良 品、ZARA、 selected、 i.t、adidas、eGG、 绿茶餐厅、蓝蛙餐 厅、香港设计廊 整体档次： 中档偏高
东里外摆集中区
二层外摆
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采光处理：在二层外走廊处，利用小型挑空、透光玻璃等增加一层采光，并在扶 梯顶设有透明遮挡棚，在挡雨的同时保持光线良好
小型挑空
透光玻璃一、二层效果
采光 处理
透光挡雨棚
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绿化植入：在项目主动线上错落有致地植入较高绿植，使其在一二层均可观览， 并在街区内部采用墙体绿化，外围挡也以绿植进行包装，缓解消费者视觉疲劳
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环境统一：对项目周边老居民楼外立面进行包装，弱化周边环境带来的不利影响
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地下商业布局：各角落布置主力店，中央呈环形结构，一端对接地铁
独栋商业 负楼层
方
所
书
Ole’
店
西广场入口 连接IFS、 地铁二号线
百丽宫影城
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3 PART
商业设计研究
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文化含蕴：项目坐落有七处古建筑，全部保留并进行保护、修缮
大慈寺
广东会馆
字库塔
马家港排院 章华里7/8号院
欣庐
笔帖式署 11
设计理念：新中式风格——文化与现代的融合，从建筑形态等多方面与现有古 建筑相结合，保留项目文化底蕴的同时，不失现代建筑的精致与美感