物权法第二章

第二章 物权法
第一节
物权法概述 一、物权法的概念 物权法是指调整物权关系即人对于物的支配关系的。法 律规范的总称。物权法调整的对象即《物权法》第2条第1款 规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。” 物的归属，就是确定特定的物究竟归谁所有，谁享有绝对的 支配权；物的利用，就是对一个具体的物，究竟谁有权对其 进行利用，既包括所有权人对自己所有的物的利用，也包括 他人对所有权人所有的物的合法利用。 物权法律关系就是人基于对于物的支配所产生的人与人 之间的关系，这种支配关系具体表现为物的归属关系和物的 利用关系。
四、物权公示原则 （一）公示原则 1、公示原则的概念 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的
事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三 人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的 效力。例如，房屋转让、不动产抵押权设立等，就 要进行登记，不登记就不且法律效力，就不得对抗 第三人。《物权法》第十四条规定：“不动产物权 的设立，变更转让和消灭，依照法律规定应当登记 的，自记载于不动产登记簿时发效力。”
《物权法》共五篇，十九章，249条条文。
第一编 总则规定了物权的基本原则，物权变动和物权保护。 第二编 是用所有权部分。包括一般规定，所有权，业主的
建筑物区分所有权，相邻关系，共有关系和所有权的取得。 第三编 是用益物权。规定用益物权的一般规定，土地承包 经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权。 第四编 规定是担保物权，包括抵押权，债权和留置权。 第五编 规定占有制度。
2、公示原则的理由
物权的变动之所以要公示也是由物权的性质
本身所决定的。因为物权具有排他的、优先 的效力。如果物权的变动不采用一定的公示 方法，某人享有某种物权，第三人并不知道， 而该人要向第三人主张优先权时，必须会使 第三人遭受损害。 物权公示制度的建立极大 地减少了产权变动中的纠纷，从而维护了交 易的安全和秩序。
二、平等保护的原则 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物
权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 这可以说是物权法最重要的原则，但是引发了很多 人激烈的争论，有人认为平等法是违宪的，理由有 两个：1、我国宪法只规定了“公有财产是神圣不可 侵犯的”，没有说私有财产是神圣不可侵犯的，如 果说是平等保护就是违宪；2、现在社会两极化比较 严重，平等保护只是针对富人。
物权法是调整财产关系的重要法律，有人说
物权法是起着支架性作用的法律，仅次于宪 法的法律（人一辈子可以不结婚，但不可能 没有物）。其作用在于：定纷止争（确定三 大主体的所有权以及解决纠纷的规则；保证 物尽其用，物可以自己用，也可以交由有经 营能力的人用；使有恒产者有恒心（保障老 百姓安居乐业的法）。
请求权：对人权：债权 合同债权意定
债权不公示
债权变动不公示
（二）公信原则 1、概念 所谓公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法
律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来 的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存 在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有 与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安 全。 2、公信原则的体现 善意取得制度 五、遵守法律与尊重社会公德
3、物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通
过协议加以设定。 4、物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人 随意确定。物权法定原则与合同自由原则的区别体 现了合同法与物权法的不同之处。 物权法定原则不仅仅禁止当事人约定法律所未规定 的物权类型和内容，而且也限制法律以外的其他法 律规范创设《物权法》和其他法律所未规定的物权 类型，因此行政法规、地方法规和部门规章等均不 能创设物权类型和改变法律所规定的物权内容。
注意不公示不发生物权变动的效力仅限于因
法律行为而发生的物权变动，对于因法律行 为以外的法律事实而发生物权变动的是否登 记不影响物权变动的效力，如继承、建造等 取得标的物之所有权，即使未登记所有权也 发生变动。
直接支配即可享有的利益 请求他人协助方可享有的 支配权：对世权：物权 物权法定： 使一切人得了解自己负何种义务 物权公示： 使一切人得了解自己对谁负义务 物权变动须公示
“风能进，雨能进，国王不能进”。这是一句
英国名谚，其实可以作《物权法》的最佳注 脚。总的来说，《物权法》是国家的基本财 产法，主要为界定产权，特别是私有财产身 份的确定并且私有物权具有的排他性，更重 要是排除了国家机器的干涉。
第二节
物权法的基本原则 一、坚持社会主义基本经济制度 物权法中的所有制：物权的核心与基础。宪法规定 的基本经济制度和党十六大的两个基本不动摇。我 国宪法第六条规定：“国家在社会主义初级阶段， 坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基 本经济制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式 并存的分配制度”。那么如何维护这一个制度，就 是通过“明确物的归属，发挥物的效用，保护权利 人的物权”来实现的。
三、物权法定原则 物权法定原则：指物权的种类、物权的内容和效力
都只能由法律加以规定，当事人不得任意创设，其 具体内容包括： 权的类型只能又《物权法》或 者其他法律规定，不得由当事人随意创设，即当事 人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利 为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。 2、物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协 议设定。
3、公示方法 世界各国在公示方式上大体都采用相同的方式：就
动产而言其公示方式乃是占有；就不动产而言乃是 登记。 但是关于公示的法律效力各国采取了不同的做法： 法国、日本等国家采取登记对抗主义，即不登记不 得对抗第三人，但是不影响物权在当事人之间的转 移；德国、瑞士等国家采取登记生效主义，不登记 不发生物权转移的效力。
案例讨论：甲将一辆自行车借给乙使用。在
使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很 喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。 丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙 返还自行车。 问题：自行车所有权归谁？
二、物权法的特征 （一）物权法是私法而非公法 （二）物权法主要是强行法
所谓强行法主要是对不能由当事人通过协议加以改
变的法律规则的统称 （三）物权法具有固有法的特点 所谓固有法是指保留了较多的国家、民族和历史的 传统的法律 （四）物权法的公共性
三、物权法的主要内容。