深圳大鹏滨海旅游度假项目定位报告
深圳世界级滨海生态度假区开发战略
按照巴特勒的旅游地生命周期理论，通过对深圳东部滨海度假区的开发时间比较发现，东部滨海度假区的开发总体较晚。20世纪80年代东部滨海度假区的开发进入初探期，大梅沙、小梅沙在80年代为私人开发，从此拉开了东部滨海度假区的开发序幕。20世纪90年代进入成长期。金沙湾旅游度假区、深圳海洋世界等度假区陆续建立。1999年，政府将原有的大梅沙度假区回购，建成了深圳东部地区第一个真正意义上的免费为市民开放的度假区。2000年至2010年进入发展期。这一时期大量的海滨度假区开始涌现，诸如玫瑰海岸、东部华侨城、鑫海旅游度假村等，而且在空间上进一步向东部纵深推进。2010年之后则是深圳东部滨海度假区的大发展时期：一方面，大鹏新区的建立使得东部地区从行政级别上得到提升，东部旅游发展的自主性得以加强；另一方面，随着深圳产业转型与升级的进行，建设国际性城市的目标得以确立，东部发展国际休闲度假区的定位也恰逢其会。东部滨海地区能从深圳已发展地区得到资金、人才、市场等多方面的支持，大规模的外来资本也进入本地区，东部滨海度假区进入大发展阶段。
特征四：投资与占地规模小，滨海度假项目雷同严重
对比深圳东部主要滨海度假区的面积可以发现，大部分度假区面积狭小，在1平方公里以上的度假区非常少。这一方面是因为私有投资的力量有限，难以支撑巨额开发；另一方面也是因为深圳缺乏成熟的滨海度假区开发模式，无法展开大面积的滨海度假项目开发，这从金海湾与浅水湾这两个占地巨大，却名声有限的度假区可见一斑。而通过对滨海度假区的项目比较可以发现，大多数的滨海度假区内项目雷同严重，基本上是沙滩运动类、烧烤饮食类与游艇类三大类型，东部已有度假区之间竞争激烈。
特征二：私人资本无序开发为主，沿公路线形推进明显
深圳滨海线路推荐海边度假的最佳选择
深圳滨海线路推荐海边度假的最佳选择深圳，这座充满活力的现代化都市，不仅有繁华的高楼大厦和快节奏的生活，还拥有迷人的海岸线和美丽的海滩。
对于想要在海边享受悠闲度假时光的人们来说，深圳的滨海线路无疑是绝佳的选择。
接下来，就让我为您详细介绍几条令人心动的深圳滨海度假线路。
线路一：大鹏半岛滨海游大鹏半岛位于深圳东部，这里山海相依，风景如画。
您可以从市区出发，沿着盐坝高速一路前行，首先抵达大鹏所城。
这座古老的城池保存完好，充满了历史的韵味，漫步其中，仿佛能感受到往昔的岁月。
离开大鹏所城，前往较场尾。
较场尾是一个充满文艺气息的海滨小村，有着各具特色的民宿和众多的美食。
在这里，您可以入住一家心仪的民宿，稍作休息，然后漫步在沙滩上，欣赏美丽的海景。
接着，前往杨梅坑。
杨梅坑的海岸线非常美丽，海水清澈见底，沙滩细腻柔软。
您可以选择租一辆自行车，沿着海岸线骑行，享受海风的吹拂，欣赏沿途的美景。
如果您喜欢潜水，还可以在这里体验潜水的乐趣，探索神秘的海底世界。
晚上，在附近的海鲜餐厅品尝美味的海鲜大餐，感受地道的深圳味道。
线路二：南澳滨海休闲游从市区出发，经惠深沿海高速到达南澳。
南澳的第一站是水头沙海鲜街，这里的海鲜种类丰富，新鲜美味。
您可以在这里挑选自己喜欢的海鲜，然后找一家餐厅加工品尝。
之后，前往南澳月亮湾广场。
这是一个视野开阔的海滨广场，您可以在这里欣赏到美丽的海景，还可以乘坐游船出海，近距离感受大海的魅力。
接着，前往东涌海滩。
东涌海滩是一个宁静的海滩，人相对较少，非常适合放松身心。
在这里，您可以躺在沙滩椅上晒太阳，或者在海中畅游，享受悠闲的度假时光。
晚上，入住附近的海景酒店，伴着海浪声入睡。
线路三：深圳湾滨海漫步游如果您不想去太远的地方，深圳湾是一个不错的选择。
从市中心出发，很快就能到达深圳湾公园。
沿着深圳湾的滨海栈道漫步，一侧是繁华的都市景观，一侧是广阔的大海和飞翔的海鸥。
您可以在这里欣赏到美丽的日落，感受城市与自然的完美融合。
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究深圳大鹏所城是深圳市辖区中唯一滨海风光区，是国家一级保护动植物科里尼氏眼镜猴的主要栖息地，也是黄金海岸拥有的碧水蓝天和金色沙滩。
大鹏所城鲜明的海洋特色、丰富的渔村文化、优美的海岸线和白沙滩吸引了大量的游客前来旅游观光。
随着大鹏所城旅游业的不断发展，一些问题也随之而来，如景区环境保护不足、游客服务不规范、游客数量过多等。
为了更好地发挥大鹏所城文化旅游的潜力和吸引力，有必要对其文化旅游开发进行对策研究。
一、深化文化挖掘，突出地域特色大鹏所城具有丰富的海洋文化和渔村特色，应该充分挖掘这一文化资源，打造具有地方特色和历史文化底蕴的景区。
可以开展海洋文化展览，组织海洋文化体验活动，打造具有海洋风情的民俗村庄，举办海洋文化节，吸引更多的游客前来体验和参与。
通过这些活动，可以让游客更加深入地了解大鹏所城的独特文化魅力，增加游客对景区的兴趣和好感。
二、加强生态保护，促进可持续发展作为国家一级保护动植物科里尼氏眼镜猴的主要栖息地，大鹏所城在旅游开发过程中必须加强生态环境保护。
应当建立健全生态保护体系，完善相关法规和制度，增加对动植物的保护力度，防止因游客过多而对动植物造成干扰和破坏。
在游览区域内设立生态保护示范区，开展生态保护宣传教育，引导游客尊重自然、保护环境，从而实现景区的可持续发展。
三、提升旅游服务品质，改善游客体验大鹏所城作为旅游目的地，旅游服务品质直接关系到游客的满意度和重复游客率。
要提升旅游服务品质，首先应当加强人才培养，培训更多的专业人才和优质服务人员，提升他们的服务技能和素质，为游客提供更加优质的服务。
要规范管理经营，制定景区管理规章制度，加强对景区内各类经营和服务机构的管理，保证游客的权益和安全。
要充分利用现代科技手段和互联网平台，提供便捷的游客信息查询和预订服务，提高游客的体验感和便利度。
四、推进旅游产业发展，促进地方经济增长大鹏所城旅游业发展不仅仅是为了提升景区的知名度和吸引力，更重要的是促进地方经济的增长。
2024年滨海旅游市场调研报告
2024年滨海旅游市场调研报告1. 引言本报告旨在通过对滨海旅游市场的调研，对该市场的现状、发展趋势和潜在机会进行分析与评估。
通过对滨海旅游市场的全面调查，为相关企业和投资者提供决策参考。
2. 调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地考察、问卷调查和访谈。
通过这些方法，我们获取了大量的第一手数据并进行深入分析。
3. 滨海旅游市场概况滨海旅游市场位于沿海地区，以海滨度假、海洋游乐、沙滩运动等为主要特色。
该市场具有以下特点： - 地理位置优越，美丽的海景和海滩吸引了大量游客。
- 丰富的海洋资源，提供了各种海上活动和水上运动的机会。
- 各类度假村、酒店和度假胜地不断涌现，提供了多样性的旅游住宿选择。
4. 市场规模与发展趋势根据我们的调研数据，过去几年滨海旅游市场的规模呈现持续增长的趋势。
预计未来几年市场规模将继续扩大。
主要原因包括： - 旅游需求的不断增长，人们对休闲和度假的需求日益增加。
- 技术的进步和交通网络的发展，使得前往滨海旅游目的地变得更加便利。
- 政府对旅游业的支持和鼓励，促进了滨海旅游市场的快速发展。
5. 市场竞争格局滨海旅游市场存在着激烈的竞争。
目前，几家大型旅游企业垄断了市场份额，但也有一些小型企业正在崛起。
为了在竞争中占据优势，企业需要采取以下策略： - 不断创新，推出新颖的旅游产品和服务，以吸引更多的游客。
- 加强品牌建设和市场营销，提高企业知名度和竞争力。
- 提升服务质量，营造良好的用户体验。
6. 潜在机会与挑战滨海旅游市场虽然发展迅速，但也面临着一些潜在机会和挑战。
其中潜在机会包括： - 深度海洋旅游的发展，例如潜水、游艇等高端海洋旅游项目。
- 开发滨海旅游的新领域，例如滨海生态旅游和滨海文化旅游等。
同时，市场也存在一些挑战： - 环境保护和可持续发展的压力。
- 价格竞争的加剧，对企业盈利能力的压力。
7. 建议与总结鉴于滨海旅游市场的发展前景和竞争格局，我们对相关企业和投资者提出以下建议：- 加强创新和产品研发，提供与众不同的旅游产品。
深圳游玩体验感受大鹏湾的海上乐园
深圳游玩体验感受大鹏湾的海上乐园深圳游玩体验感受：大鹏湾的海上乐园深圳，作为中国的一座现代化城市，以其繁华的商业区和先进的科技吸引着无数游客。
而其中一个备受追捧的旅游景点就是位于深圳市区东南部的大鹏湾海上乐园。
下面我将为您分享我的深圳游玩体验以及在大鹏湾海上乐园的感受。
深圳，这座充满活力的城市，兼具现代化建筑和自然风光，吸引了无数游客。
在我来到大鹏湾海上乐园之前，我对这个地方没有太多的了解，只是听闻有一片美丽的海滩和丰富的水上娱乐设施。
然而，当我亲身体验了大鹏湾的海上乐园后，我才真正领略到了它的魅力。
大鹏湾海上乐园位于深圳市龙岐街道大鹏新区南澳大鹏罗湖检查站旁边，是一个集休闲娱乐、水上运动和海滨度假于一体的综合性海上乐园。
首先迎接我们的是一片金黄色的沙滩，沙质细腻柔软，阳光照射下闪闪发光。
站在这片沙滩上，我仿佛能感受到大自然的美丽和宁静。
大鹏湾海上乐园拥有丰富多样的水上游乐设施，满足游客的各种需求。
其中最受欢迎的莫过于水上滑道。
我和朋友们排队等待着，在欢快的音乐中，一个个充满刺激的滑道向我们敞开。
尽管我有些担心，但当我一头扎进水中时，所有的担忧都烟消云散，只留下纯粹的快乐和兴奋。
除此之外，海上摩托艇、帆船等项目也为我们提供了更多选择。
除了水上活动，大鹏湾海上乐园还有许多其他娱乐设施，例如，海上飞翔器、蹦床、沙滩排球场等等。
这些设施不仅提供了丰富的娱乐项目，还增加了游客之间的互动和社交。
我和朋友们一起参与这些活动，释放压力，享受快乐时光。
在大鹏湾海上乐园中，我也领略到了深圳的独特魅力。
这里不仅有壮丽的海岸线和迷人的自然景色，还有便捷的交通和完善的服务设施。
我从深圳市区坐公交车来到海上乐园，交通十分便利。
而在乐园内，各种设施和服务都非常完善，游客可以得到周到的照顾。
总体而言，深圳的大鹏湾海上乐园给我留下了深刻的印象。
它不仅提供了丰富多样的水上娱乐项目，还融入了大自然的美丽和宁静。
在这里，与家人或者朋友一起度过的时光是那么宝贵和难忘。
深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区
深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区公共设施项目监管协议书甲方（监管人）：深圳市大鹏新区管理委员会(简称: 大鹏新区管委会)法定代表人：职务：身份证号码：地址：深圳市大鹏新区葵涌金岭路一号电话：乙方（竞得人）：法定代表人：职务：身份证号码：地址：电话：深圳市大鹏新区规划定位为世界级滨海生态旅游度假区。
深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区（以下简称“下沙片区”）是大鹏新区“三城四区五镇”空间结构中具有独特岭南风格的综合型滨海旅游度假区，是深圳未来引领旅游业高端发展的重要基地，是大鹏新区旅游开发的启动区和示范区。
根据国家、广东省及深圳市相关法律法规、政策文件和《大鹏新区保护与发展综合规划（2013-2020）》、《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字﹝2014﹞号），制定本监管协议。
本着平等、互利、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。
第一条项目名称1.1 项目名称为深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目，以下简称“整体开发项目”。
1.2 项目用地指标：深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区出让土地面积869838.07平方米，其中：建设用地面积429559.64平方米（其中：05-06-02地块面积1000平方米，为LNG供冷站建设用地；05-08地块面积55138.32平方米，为商业用地；06-02地块面积94087.32平方米，为商业用地；07-01-01地块面积23138.30平方米，为拆迁安置物业建设用地；07-01-02地块面积54487.76平方米，为商业用地；09-01地块面积15440.64平方米，为文体设施用地+交通场站用地+公园绿地；09-02地块面积29931.89平方米，为商业用地；10-01地块34285.67平方米，为商业用地），其他用地440278.43平方米（其中：公共绿地面积292127.05平方米，广场用地面积7750.96平方米，城市道路用地面积107569.49平方米,沙滩32830.93平方米）。
深圳海边度假旅游资源调查报告范文
深圳海边度假旅游资源调查报告范文绪言在我国，随着人民生活水平的提高和带薪假期的的增多，以休闲，度假，娱乐为主要目的的度假旅游逐步兴起，成为人们的一种生活方式。
而我国的旅游产品结构也正随之进行着由单一的观光型向度假型的战略转变。
其中，海滨度假旅游作为我国度假旅游产业机构的优化调整中扮演着重要的角色。
海滨度假旅游是依托于海滨地区发展起来的以休闲、度假、娱乐为主要目的的一种专项旅游形式,正被广大旅游者所普遍接受和喜爱.。
深圳延伸着二百五十千米的海岸线，海域风光十分秀丽。
在这样的基础上，我们班的同学对深圳的海滨度假旅游资源进行了一项全面的概况分析和发展的宏观研究。
深圳海滨度假旅游区包括盐田的大小梅沙海滨公园，龙岗大鹏金沙湾海滨旅游区，龙岗南澳东、西涌海滨，南澳海滨旅游中心。
这次，我们小组游玩的是南澳。
在这次一天一夜的行程中，我们的目的地---桔钓沙，桔钓沙位于龙岗区南澳街道，三面青山相拥，是深圳市最美的沙滩之一。
沙滩很大，呈月牙状，长约1000米，宽大概有50米。
这里的沙质特别好，沙粒很细很白，当地人为此把这个沙滩称为“银滩”。
从上看，整个沙滩就像一弯新月似的镶嵌在碧海蓝天之间。
这里的树影婆娑，海风轻柔，整个海湾绵延一公里。
海滨占地面积约有三百亩。
三面青山环抱，一面海天一色。
明媚的阳光，蔚蓝的海水，洁白的沙滩…这次，带上我们的热情，带上我们的问题，结合我们的努力探索，我们满载而归…一，深圳海滨度假旅游资源概况在深圳东部长达150多公里的海岸线上，分布着大大小小的沙滩有23处之多。
东部滨海地区优越的自然环境和深厚的人文沉淀，为深圳的旅游发展留下了一个可以精彩发挥的空间，也让深圳人走向蓝色梦想的路途不再遥远。
海域风光十分秀丽。
丰富的旅游度假资源，红树林海滨公园（观潮、赏鸟、游林），金色海岸游船（感受大海的宽阔，盐田港的壮美，明思克航母的雄伟），大小梅沙（大鹏湾畔苍山碧海之间，领略深圳滨海风景），海洋世界（互动性极强的海洋主题公园），大鹏半岛（中国最美八大海岸之一）。
深圳海边项目调研20150413
鹏坝隧道
大鹏新区楼盘位置分布
红圈代表在售项目 蓝圈代表未推出项目 绿圈代表二手房项目 三科麓湾居 海语山林 承翰半山海 璞岸花园 金众云山栖
本项目
十七英里 佳兆业广场
莱蒙项目 山海间项目 龙岐湾1号 凯旋湾花园
绿景天玺 京基较场尾项目
世纪海景花园
承翰· 半山海
总占地：约4万平米； 总建面：约6.8万平米 总套数：599套 容积率：1.2 限高：50米 建筑类型：小高层、别墅
本项目
坝光片区
较长尾度假区 杨梅坑度假区
南澳
东涌度假区
三门岛度假区
坝光片区介绍
片区被规划定位为：绿色生态旅游湾区和生命科学小城。在旅游方面重点 打造“绿色、低碳、生态”旅游区；在产业方面将打造国际生物谷，主导 产业包括：生命信息、器械研发、新型医疗、健康服务、生物农业
人口方面：规划就业人口总规模8万人， 其中规划居住人口规模3.5万人，其余 4.5万人在葵涌、大鹏等片区统筹安排 配套居住。 交通方面：规划以公共交通为主，原 则上除片区内车辆可进出外，限制社 会车辆进出。同时规划有通用民航机 场及码头。
龙岐湾1号
总占地：约4万平米； 总建面：约3.9万平米 总套数：207套 容积率：约1 建筑类型：小高层、别墅 物业性质：别墅（70年） 酒店公寓（40年）
该项目位于大鹏街道银滩路与滨海二路交界处，距离较长尾 约3公里的路程，周边配套有待完善。
该项目紧临大海，呈“一”字排开，户户均能看海，海 景资源十分丰富。周边目前处于开发初期阶段，旅游配 套有待完善。
本项目
盐田大小梅沙
大鹏新区位于深圳的最东侧，东 靠惠州大亚湾，北临坪山新区， 西侧紧挨盐田大小梅沙。该区域 三面临海，海洋资源十分丰富， 是海洋旅游度假的理想地，也是 政府重点打造的旅游度假区域
深圳滨海线路推荐海边度假的最佳路线
深圳滨海线路推荐海边度假的最佳路线深圳，这座充满活力的现代化都市，不仅有着繁华的高楼大厦和热闹的都市生活，还拥有美丽迷人的海岸线和众多适合度假的海滩。
今天，就为大家推荐几条深圳海边度假的最佳路线，让您尽情享受海滨风光和休闲时光。
路线一：大鹏半岛东、西涌海岸线这条路线可以说是深圳最经典的滨海度假线路之一。
从市区出发，您可以选择自驾或者乘坐公共交通前往大鹏半岛。
首先到达东涌海滩，这里的沙滩宽阔，沙质细腻，海水清澈见底。
您可以在沙滩上尽情玩耍，晒太阳、堆沙堡，或者参与各种水上活动，如冲浪、帆板等。
东涌还有着美丽的海岸线徒步路线，沿着海岸线行走，您可以欣赏到壮观的海景和独特的地质景观。
接着前往西涌海滩，西涌的海岸线更长，风景更加优美。
这里的沙滩更加原始，周边的生态环境也保持得较好。
在西涌，您可以选择在海边露营，晚上伴着海浪声入睡，早上醒来迎接美丽的日出。
此外，西涌还有一些特色的海鲜餐厅，您可以品尝到新鲜美味的海鲜大餐。
路线二：杨梅坑鹿嘴山庄海岸线杨梅坑是深圳一处美丽的海滨胜地，这里的海水清澈湛蓝，海岸线曲折优美。
您可以沿着海边的道路骑行，一边欣赏海景，一边感受海风的吹拂。
沿途还能看到许多美丽的礁石和沙滩。
到达鹿嘴山庄后，您会被这里的美景所震撼。
鹿嘴山庄有着独特的悬崖海景，站在悬崖上俯瞰大海，那种壮阔的感觉让人难以忘怀。
此外，这里还是周星驰电影《美人鱼》的拍摄地，吸引了众多游客前来打卡。
在杨梅坑和鹿嘴山庄，您还可以选择乘坐快艇出海，近距离感受大海的魅力。
路线三：大梅沙小梅沙海岸线大梅沙和小梅沙是深圳比较知名的海滩，交通便利，设施完善。
大梅沙是免费开放的海滩，人流量相对较大，但沙滩面积也较大。
这里有着丰富的娱乐设施，如水上摩托艇、沙滩排球等。
周边还有许多酒店和餐厅，方便您的住宿和用餐。
小梅沙则需要购买门票进入，但相对来说游客会少一些，环境也更加清幽。
小梅沙的海水更加清澈，沙滩更加干净。
在这里，您可以享受更加宁静的度假时光。
深圳东部滨海旅游发展专题
目录第 1 章定位与目标 31.1 东部滨海地区开发的两大优势 31.2 大鹏半岛与香港的互补性 41.3 定位与目标 5 第 2 章开发策略132.1 借力香港，合作开发132.2 设立度假区机制，统一保护152.3 设立度假区管委会和开发总公司，统一管理和开发172.4 引入国际顶级品牌，保证开发档次和品位192.5 兼顾当地居民利益，保护利用当地文化202.6 合理布局，成片开发，预留发展空间22 第 3 章旅游资源的市场化利用243.1 海上游览观光线路经营权243.2 游艇码头经营权243.3 空中（热气球等）观光专营权253.4 陆路观光路线经营权253.5 海上交通路线经营权253.6 码头专营权263.7 海域、沙滩开发经营权263.8 冠名权27 第 4 章重点片区的保护与开发284.1 西涌284.2 南澳344.3 下沙40 第 5 章近期行动框架44 附录一外国人对深圳的城市形象认知47 附录二巴厘岛和普吉岛旅游发展的借鉴48报告概要本报告的主要观点之一是，深圳东部滨海地区的开发，其立足点应当是与香港的旅游发展相结合，即把香港的城市型旅游（购物、餐饮等）与东部滨海地区的自然型休闲度假游（阳光、沙滩、茂林、幽谷等）相结合，一道吸引国际游客。
既延长香港的旅游产品链，又为深圳东部滨海地区旅游业的发展提供依托和支撑，互相补充，形成合力，促成港深大旅游共荣双赢的新局面。
依此立足点，制定东部滨海地区开发的目标定位、发展战略、实施方案、行动框架等。
据我们的初步了解，香港有关方面人士对此合作双赢的开发思路很感兴趣。
我们进一步认为，就东部滨海地区的发展与香港方面的合作，宜采取政府推动、且是自上而下推动的方式。
而目前恰是启动这种合作机制的一个良好的机会窗口。
东部滨海地区的开发定位，首先应当是针对到香港和东南亚来的国际游客，其发展目标是成为如同印尼的巴厘岛、泰国的普吉岛、马来西亚的蓝卡威岛一样的国际知名的滨海休闲度假胜地（但要避免他们的不足，特别是过度开发、低档化、色情泛滥等）。
中原深圳大鹏滨海旅游项目整体定位与物业发展战略报告102页
全国滨海物业销售火爆原因总结
规划，各地政府对滨海区域的新规划定位，使得滨海片区成为各地新亮点； 生态优势，滨海物业在生态、景观等各方面具有一般豪宅不能及的独特优势； 稀缺，滨海资源的不可复制性和唯一性，是其热销和高速升值的保证； 多样，滨海物业类型已发展的相当丰富，可满足各种需求；
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
中原深圳大鹏滨海旅游项目整体定位与物业发展战略报告 102页
全国滨海物业
蓝色海岸未来交通规划——与关内实现一小时 交通惠圈盐高速（已通车）
分析 盐排高速（已通车）
深圳东部滨海
盐坝高速（修通至葵涌）
大鹏镇
战略分析 项目分析
罗沙公路 深盐二通道（年底通车）
客户定位
坪西一级公路（修通至南澳）
闲生活社区！ • 均价7500元/㎡，一期推出时，3000
余位来自全国各地的客户到场抢购。
中原深圳大鹏滨海旅游项目整体定位与物业发展战略报告 102页
滨海物业如此热销
为 什 么?!
学习改变命运,知 识创造未来
中原深圳大鹏滨海旅游项目整体定位与物业发展战略报告 102页
全国滨海物业 分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分 析
天津 ·万通新城国际 • 一期6000元/平米，刷新天津楼价，开
盘即售80%！ • 二期均价7500元/平米，外来客户达
50%以上！
中原深圳大鹏滨海旅游项目整体定位与物业发展战略报告 102页
全国滨海物业 分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分 析
深圳东部滨海 战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
全国滨海物业 分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分 析
大鹏新区产业发展规划
旅游服务：提供高品质的旅游服务，提升大鹏新区旅游品牌形象 金融服务：吸引各类金融机构入驻，为大鹏新区产业发展提供全方位的金融服务 商务服务：建设高品质的商务服务设施，提供专业化的商务服务，吸引企业入驻 物流服务：建设现代化的物流体系，提高物流效率，降低企业运营成本
PART THREE
重点发展区域：大鹏新区核心区、 东部旅游度假区、生态农业区
引进高层次人才：制定优惠政策， 吸引国内外优秀人才到大鹏新区创 业发展
建立人才库：建立完善的人才数据 库，为企业提供充足的人才资源
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பைடு நூலகம்
添加标题
添加标题
培养本土人才：加强高等教育和职 业教育，提高本土人才的素质和能 力
优化人才环境：提高公共服务水平， 优化人才的生活和工作环境
PART FOUR
加大财政投入，支持产业发展
完善金融服务，为企业提供融 资支持
优化营商环境，降低企业运营 成本
加强交通基础设施建设，提 高区域交通便捷性。
建设高质量的教育和医疗设 施，提高公共服务水平。
完善信息基础设施，提升信息 化水平，满足产业发展需求。
建设多元化的文化体育设施， 丰富居民文化生活，提升城市
品质。
建设时序：按照先重点后一般的原则，优先发展重点产业项目 进度安排：制定详细的时间表，确保项目按时完成 监督机制：建立完善的监督机制，确保项目质量和进度 风险控制：制定应对措施，降低项目风险
实施主体：大鹏新区政府、相关产 业园区和企业
资金使用方向：基础设施建设、产 业扶持、科技创新等
添加标题
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PART FIVE
人工智能：大鹏新区将加大投入，推动人工智能技术与产业融合发展 生物医药：依托丰富的生物资源，大鹏新区将重点发展生物医药产业 新能源：随着环保意识的提高，大鹏新区将积极布局新能源产业 文化创意：大鹏新区将发挥自身优势，推动文化创意产业快速发展
滨海地区旅游设施评估体系探索——以深圳市大鹏半岛为例
滨海旅游度假区和 自然生态保护区， 的形式，在具体评估指标上再利用定 了严格保护０ 。深圳市大鹏半岛属于典 将发展以国际会议 、休 闲度１ 为主的 性或定量的方法进行评估。由于本次 段 型的滨海地区，沙滩众多，拥有 １ 万 旅游业，建设成为具有国际水准的滨 评估具有综合性，不是单纯评估设施 ２
深圳市大鹏半岛位于深圳东部，总面积为 ２ ９ ｍ，海岸线长达 １ ０ ８ ｋ ３ 多公里，森林覆盖率
的 （ （ 风景名胜区规划规范》和国家旅游局颁布 的 （莨 钫 游业标准体系 ，以及王渝飞、吴必虎、
顾朝林等 国 内学者和 曼纽尔 ・ 鲍德 一 拉等 国 博
外学者分别提 出的分类方法。此外，还有与旅 在 ７ ％以上，拥有独特的山海风光和丰富的人 Ｏ
［ｅ Ｗ ｒＳ ａ ｔ ｌｅ ｉｎｔｕ ｉｍ， ｏ ｒ ｔａ ｉｉｓ Ｅ ａｕ ｔ ｎｓ ｓｅ Ｄａ ｅ ｇｐ ｎｎ ｕａｏ ｅ ｚ ｅ Ｋ Ｙ Ｏｄ ｌ Ｃｏ ｓａ ｇｏ ｒ ｒ ｏ ｓ Ｔ ｕｉ ｃｌｅ 。 ｖ ｌａｉ ｙ ｔｍ， ｐ ｎ ｅ ｉｓ ｌ ｆ ｓｆ ｉ ｔ ｏ Ｓｈ ｎ ｈ ｎ
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滨 海 地 区旅 游 设 施 评 估 体 系探 索
以深圳市大鹏半岛为例
口 汪小春 ，叶伟 华 ，孟 丹
［ 摘
要］目前许 多滨海地 区面临的重要问题是对现状旅游设施进行科学的评估， 从而为未来发展策略
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究深圳大鹏所城是一个位于深圳市东部沿海的历史文化名城，拥有丰富的自然资源和独特的海岸风光。
近年来，随着国家旅游业的蓬勃发展，大鹏所城文化旅游资源的开发已成为了深圳市的一项重要任务。
当前面临的问题是，如何在保护原有自然和历史文化资源的基础上，开发出具有竞争力和吸引力的旅游产品，以促进当地经济的发展和文化的传承。
对于深圳大鹏所城的文化旅游开发，需要找到有效的对策，使其成为一个独具特色的旅游目的地。
一、加强对自然资源的保护和管理大鹏所城地处海滨地区，拥有丰富的海岸线和海洋生物资源，同时还有得天独厚的自然环境，如大鹏湾、月牙岛等景点。
在文化旅游开发过程中，首先要重视对自然资源的保护和管理，加强对海洋环境和生态系统的保护，禁止破坏性开发和捕捞活动。
可以开发海上旅游项目，如游船观光、潜水旅游等，提升游客体验，同时也可以增加当地收入。
二、挖掘历史文化资源，打造文化旅游产品大鹏所城拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，有文化古迹如大鹏古城、碉楼群等，这些都是宝贵的历史文化资源。
在文化旅游开发中，可以通过保护和修复这些古迹，打造具有特色的文化旅游产品，如文化遗址游、历史故事漫步、传统工艺体验等。
还可以通过文化节庆活动、民俗表演等方式，将当地的历史文化进行展示和推广，吸引更多游客前来参观。
三、增加旅游设施和服务设施为了提升游客的旅游体验，还需要加强旅游设施和服务设施的建设。
可以建设旅游接待中心、停车场、卫生间、游客服务中心等基础设施，同时还可以建设酒店、度假村、民宿等住宿设施，满足不同游客的需求。
还可以设立导游员、讲解员、翻译员等服务人员，为游客提供全方位的导览和服务。
四、加强文化旅游宣传和营销在文化旅游开发过程中，宣传和营销工作至关重要。
可以通过建设官方网站、开展线上推广、参加旅游展会等方式，加强对大鹏所城文化旅游资源的宣传和推广，吸引更多游客前来参观。
还可以与旅行社、OTA平台等合作，开展文化旅游产品的打包销售，增加产品的曝光度和市场份额。
大鹏区域研究报告 ppt课件
产业基础
从行业分布上看，大鹏新区以能源业为主，分布在
东部和西部沿海；其他产业包括电池制造、电子信
息、工艺品、食品、塑料、五金、塑胶等制造业，
主要分布在葵涌办事处。
从企业上看，大鹏新区拥有规模以上工业企业42
家，其中岭澳核电、岭东核电、广东核电、广东大
鹏液化天然气、东部电厂、中海油电厂、雄韬电源
10家以上高水平医学机构、3家以上特色学院，新建3家以上国家级研究平台；探索建立中国生物科技
联合高等研究院；初步形成系列化、可推广的新一代生物科技人才培养机制与规范化的教学体系，具
有每年生物科技及相关领域百名博士、千名硕士pp的t课培件养能力，在站博士后400名以上。
20
1 发展规划
规划落实——湾区经济
圳最后的“桃花源”，还曾被《中国国家
地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。
ppt课件
4
1 区域基本概况
气候和动植物
大鹏新区属于南亚热带海洋性季风气候，四季温和，雨量充足， 日照时间长，夏季常受东南季风影响。全年平均气温22.4℃，最 高温度36.6℃，最低气温1.4℃，平均降雨量1948.4毫米；
资源、丰富的人文资源、明
显的区位优势和较大的发展
潜力 。
ppt课件
12
2 区位及交通条件
交通规划
大鹏新区“一横两纵”的高、快速路网加快建设，一横即盐坝高速，两纵为坪西快速路和外环高速。 坪西快速路穿大鹏而过，接通惠盐高速、盐坝高速、机荷高速、深汕高速，形成一个方便快捷的公路 运输网络，把大鹏与深圳、香港、东莞、惠州连成一片，新区至市区所需时间已缩短为1小时。交通的 改善为当地发展提供了便利条件。
大鹏新区交通枢纽中心和行政、文
大鹏项目调研报告
大鹏项目调研报告一、项目背景大鹏项目是我国国家级生态示范区，位于广东省深圳市大鹏新区，是国内首个全球生态环境组织（GEO）亚太区域分中心的所在地。
该项目旨在保护和修复海洋、陆地生态系统，促进可持续发展，提高生态环境质量。
二、项目内容1.生态修复和保护大鹏项目通过开展海洋、陆地生态修复工作，改善生态系统环境质量。
在海洋方面，该项目大力推进海洋生态保护和海洋资源可持续利用，建设海洋自然保护区；在陆地方面，该项目加强生态修复和植被恢复，推动土壤修复，提升土地生态功能。
2.可持续发展大鹏项目通过推动可持续发展战略，实现经济社会与生态环境的协同发展。
该项目积极支持环保产业和低碳经济的发展，推广清洁能源利用和节能减排技术，鼓励绿色生产和低碳生活方式。
3.科研与创新大鹏项目通过科研和创新，提高生态环境管理能力和科技支撑能力。
该项目加强科学研究和技术攻关，开展生态环境监测和评估工作，推进跨学科合作，培养生态环境领域人才。
三、调研结果1.生态修复和保护工作取得显著成果。
大鹏项目通过建设自然保护区和实施生态修复计划，有效保护了海洋和陆地生态系统，提升了生态环境质量。
2.可持续发展战略逐渐落实。
大鹏项目通过推广清洁能源和节能减排技术，推动了低碳经济的发展，推进了可持续发展。
3.科研和创新成果丰富。
大鹏项目通过加强科学研究和技术攻关，提高了生态环境管理能力和科技支撑能力，为保护和修复生态系统提供了科学依据和技术支持。
四、存在问题与建议1.需要加强生态环境监测和评估工作，及时掌握生态环境变化，为科学决策提供数据支持。
2.加强科普宣传，提高公众生态环境保护意识，促进绿色发展和低碳生活。
3.增加投入，加强生态修复和保护力度，加快生态系统恢复和建设。
4.加强科研和技术创新，提高科技支撑能力，推动生态环境管理工作的科学化和智能化。
五、总结大鹏项目以生态修复和保护、可持续发展、科研与创新为核心内容，通过一系列措施和行动，取得了显著成果。
深圳大鹏下沙滨海度假旅游区城市设计
深圳大鹏下沙滨海度假旅游区城市设计
杨镇源;杨晓春
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)24
【摘要】临近国内一线城市的滨海度假旅游区是城市土地开发中的稀缺资源,保护周边的生态资源、适度建设差异化度假旅游区、兼顾生态保护与经济发展的平衡是本项滨海旅游区规划的前提.深圳大鹏新区下沙片区的城市设计就是以小尺度、街区化的城市模式打造慢生活,与巨型城市化空间形成强烈反差,可以满足城市中的人们对滨海度假生活的共同需求,形成具有活力的城市公共空间。
【总页数】6页(P74-79)
【作者】杨镇源;杨晓春
【作者单位】深圳大学;深圳大学
【正文语种】中文
【相关文献】
1.滨海旅游区休闲度假建筑设计研究——以青岛国际高尔夫项目方案规划设计为例[J], 柏吉星
2.深圳大鹏半岛城市设计的回顾与反思 [J], 叶伟华
3.深圳市大鹏新区大鹏办事处下沙社区热烈祝贺深圳市大鹏新区成立 [J],
4.开展创先争优活动加强基层民生建设r——深圳市大鹏新区下沙社区党建引领民生发展写实 [J],
5.生态文明视域下的滨海旅游区规划探析——以惠东县巽寮滨海旅游度假区规划为例 [J], 陈伟东
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深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
天津滨海新区——海洋经济发展带 大连滨海新区——发展最快的“东部经济圈” 威海滨海新区——旅游休闲产业中心， 厦门滨海新区——城在海上,海在城中 深圳滨海新区——东部区域规划
自北至南，各沿海城市政府均对滨三亚海滨地海区新进区行—了—重国新际滨规海划旅和游功度能假定城市位， 在政府的大力发展和引导下，滨海地区一跃成为区域亮点，备受关注。
环
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人
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6000 6519
19170 17477 9662.23
15000
14285 1996
1 5 6200700
2006
12000
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环渤1海1 7 5 9 长三角
珠三角
人民369000可000000 支配57收47085351入82949增6年长迅速，人民20生60208活8年4生0舒6水1存适平需提需高求求，2客08086户4年9 由“生存需求”转向
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厦门 ·爱琴海 • 总建筑面积7万㎡，总户数326户； • 高层均价达到15000元/㎡ ，开盘即
售70%以上，外来客户达30%以上！
全国滨海楼盘热销索引 —— 珠三角区域
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天津普通住宅与滨海物业三级市场成交价格对比表 （元/㎡) 9000
7000
5 0 0升0 值潜力
3000
1000 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
普通住宅
滨海楼盘热销原因分析 —— 资源稀缺和不可复制性
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资源的不可复制
资源的稀缺
导致滨海物业的珍贵和唯一，更加导致高端客户 疯狂追求。
滨海楼盘热销原因分析 —— 投资价值无限
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滨海楼盘热销原因分析 —— 客户对“舒适居住”需求的增长
亿元
环渤海、长三角、珠三角GDP增长表
36000
40000 30000
26000
22418.6
22000
元 18000
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三亚 ·山水国际 • 位于三亚市区，非海景盘，定位为度假
休闲生活社区！ • 均价7500元/㎡，一期推出时，3000
余位来自全国各地的客户到场抢购。
滨海物业如此热销
为 什 么?!
滨海楼盘热销原因分析 —— 政府对滨海区域的重新规划和定位
“舒适需求”。 环渤海 长三角 珠三角 全国
滨海楼盘热销原因分析 —— 滨海自然环境的独特优势
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城中豪宅
郊区豪宅
海洋生态环境 景观优势 空气质量
滨海楼盘
滨海楼盘较城中豪宅和郊区豪宅的独特优势，使 得其备受青睐！
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万科 ·17英里 • 占地48595㎡ ，总建163141㎡ • 2期小高层公寓，首推150套，均价
25000元/㎡ ，一天内全部售罄。
全国滨海楼盘热销索引 —— 海南岛
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这一切，缘于滨海物业的独特魅力——
第一部分 全国滨海物业分析
全国滨海楼盘热销索引 —— 环渤海区域
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天津 ·万通新城国际 • 一期6000元/平米，刷新天津楼价，
开盘即售80%！ • 二期均价7500元/平米，外来客户达
50%以上！
全国滨海楼盘热销索引 —— 长三角区域
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上海 ·财富海景花园 • 占地48595㎡ ，总建163141㎡ • 均价37000元/㎡，一期121套，销售
异常火爆！
全国滨海楼盘热销索引 —— 福建厦门沿海区域
我们不去评论收购对万科的意义或者对地产的影响，我们要强调的是： 通过收购，万科的沿海连线布局正在完成！
珠海金域蓝湾 17 英 里 浪骑俱乐部
深圳金域蓝湾 东海岸 惠州辣甲岛
东方尊峪 天琴湾 厦门金域蓝湾
1东7海英岸里 珠海金域蓝湾
从珠海到深圳，到惠州，到厦门，甚至到上海、天津， 万科——中国最大的发展商之一，正在抢占中国最好的海岸线！
大鹏项目定位报告
深圳中原事业五部
KEY POINTS
大势分析
• 全国滨海物业销售火爆;
• 各地政府极为重视滨海地区 发展；
• 滨海物业因其独特优势、资 源稀缺性，以及投资潜力巨 大受追捧；
深圳滨海战略分析
• 深圳打造“国际滨海城市”； • 东部“蓝色海岸”战略定位； • 大鹏－南澳组团具有国际水
准的滨海旅游度假胜地定位；
项目分析
• 项目紧跟全国、深圳滨海经 济发展契机;
• 项目位于大鹏，以及大鹏－ 南澳组团滨海旅游度假基地 的双核心区域；
• 项目是大鹏－南澳门户，也 是大鹏－南澳交通枢纽；
从 一 则 新 闻 说 起 ……
2007年3月21日，上午10:00，深圳市浙江产权交易所交 易大厅，万科以10.05亿元，拍得富春东方70%的股权， 由此取得了富春东方旗下的东方尊峪、天琴湾等物业的 控制权。
海滨物业
青岛普通住宅与滨海物业三级市场成交价格对比表 (元/㎡)
9000
7000
5000
3000
1000
2001年
2002年 2003年 2004年 2005年