深圳大鹏滨海旅游度假项目定位报告

滨海楼盘热销原因分析 —— 资源稀缺和不可复制性
全国滨海物业分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
资源的不可复制
资源的稀缺
导致滨海物业的珍贵和唯一，更加导致高端客户 疯狂追求。
滨海楼盘热销原因分析 —— 投资价值无限
全国滨Hale Waihona Puke Baidu物业分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
天津普通住宅与滨海物业三级市场成交价格对比表 （元/㎡) 9000
7000
5 0 0升0 值潜力
3000
1000 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
普通住宅
深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
三亚 ·山水国际 • 位于三亚市区，非海景盘，定位为度假
休闲生活社区！ • 均价7500元/㎡，一期推出时，3000
余位来自全国各地的客户到场抢购。
滨海物业如此热销
为 什 么?!
滨海楼盘热销原因分析 —— 政府对滨海区域的重新规划和定位
全国滨海物业分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
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厦门 ·爱琴海 • 总建筑面积7万㎡，总户数326户； • 高层均价达到15000元/㎡ ，开盘即
售70%以上，外来客户达30%以上！
全国滨海楼盘热销索引 —— 珠三角区域
全国滨海物业分析
环
渤
海
、
长
三
角
、1珠60三0角0
人
15289 均1可3 0支5 2配
收
入
增
长
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6000 6519
19170 17477 9662.23
15000
14285 1996
1 5 6200700
2006
12000
9638
10361
环渤1海1 7 5 9 长三角
珠三角
人民369000可000000 支配57收47085351入82949增6年长迅速，人民20生60208活8年4生0舒6水1存适平需提需高求求，2客08086户4年9 由“生存需求”转向
海滨物业
青岛普通住宅与滨海物业三级市场成交价格对比表 (元/㎡)
9000
7000
5000
3000
1000
2001年
2002年 2003年 2004年 2005年
这一切，缘于滨海物业的独特魅力——
第一部分 全国滨海物业分析
全国滨海楼盘热销索引 —— 环渤海区域
全国滨海物业分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
天津 ·万通新城国际 • 一期6000元/平米，刷新天津楼价，
开盘即售80%！ • 二期均价7500元/平米，外来客户达
“舒适需求”。 环渤海 长三角 珠三角 全国
滨海楼盘热销原因分析 —— 滨海自然环境的独特优势
全国滨海物业分析
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城中豪宅
郊区豪宅
海洋生态环境 景观优势 空气质量
滨海楼盘
滨海楼盘较城中豪宅和郊区豪宅的独特优势，使 得其备受青睐！
全国滨海物业分析
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深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
天津滨海新区——海洋经济发展带 大连滨海新区——发展最快的“东部经济圈” 威海滨海新区——旅游休闲产业中心， 厦门滨海新区——城在海上,海在城中 深圳滨海新区——东部区域规划
自北至南，各沿海城市政府均对滨三亚海滨地海区新进区行—了—重国新际滨规海划旅和游功度能假定城市位， 在政府的大力发展和引导下，滨海地区一跃成为区域亮点，备受关注。
50%以上！
全国滨海楼盘热销索引 —— 长三角区域
全国滨海物业分析
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上海 ·财富海景花园 • 占地48595㎡ ，总建163141㎡ • 均价37000元/㎡，一期121套，销售
异常火爆！
全国滨海楼盘热销索引 —— 福建厦门沿海区域
我们不去评论收购对万科的意义或者对地产的影响，我们要强调的是： 通过收购，万科的沿海连线布局正在完成！
珠海金域蓝湾 17 英 里 浪骑俱乐部
深圳金域蓝湾 东海岸 惠州辣甲岛
东方尊峪 天琴湾 厦门金域蓝湾
1东7海英岸里 珠海金域蓝湾
从珠海到深圳，到惠州，到厦门，甚至到上海、天津， 万科——中国最大的发展商之一，正在抢占中国最好的海岸线！
全国滨海物业分析
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深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
滨海楼盘热销原因分析 —— 客户对“舒适居住”需求的增长
亿元
环渤海、长三角、珠三角GDP增长表
36000
40000 30000
26000
22418.6
22000
元 18000
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
深圳东部滨海战略分析 项目分析 客户定位 产品定位 形象定位 价格定位
万科 ·17英里 • 占地48595㎡ ，总建163141㎡ • 2期小高层公寓，首推150套，均价
25000元/㎡ ，一天内全部售罄。
全国滨海楼盘热销索引 —— 海南岛
全国滨海物业分析
全国滨海楼盘索引 滨海楼盘热销原因分析
大鹏项目定位报告
深圳中原事业五部
KEY POINTS
大势分析
• 全国滨海物业销售火爆;
• 各地政府极为重视滨海地区 发展；
• 滨海物业因其独特优势、资 源稀缺性，以及投资潜力巨 大受追捧；
深圳滨海战略分析
• 深圳打造“国际滨海城市”； • 东部“蓝色海岸”战略定位； • 大鹏－南澳组团具有国际水
准的滨海旅游度假胜地定位；
项目分析
• 项目紧跟全国、深圳滨海经 济发展契机;
• 项目位于大鹏，以及大鹏－ 南澳组团滨海旅游度假基地 的双核心区域；
• 项目是大鹏－南澳门户，也 是大鹏－南澳交通枢纽；
从 一 则 新 闻 说 起 ……
2007年3月21日，上午10:00，深圳市浙江产权交易所交 易大厅，万科以10.05亿元，拍得富春东方70%的股权， 由此取得了富春东方旗下的东方尊峪、天琴湾等物业的 控制权。