分户验收过程报告

住宅套内验收和交房报告图片

目录

一、工程概况

二、组织分工

三、实施计划

四、交房概况

五、交房过程

六、交房体会

一、工程概况

上海市xxxxxxx工程，位于xxxxxx，总建筑面积xxxxxx，地上建筑面积xxxxxxxxx，地下建筑面积xxxxxxxxx，其中住宅面积xxxxxxxxx，住宅用户xxxxxxxxx户。

建设单位：xxxxxxxxx

设计单位：xxxxxxxxx

监理单位：xxxxxxxxx

施工单位：xxxxxxxxx

物业：xxxxxxxxx

销售：xxxxxxxxx

xxxxxxxxx工程xxxxxxxxx共分A、B、C、D四种房型。

其中整个xxxxxxxxx分别为：

一标段xxxxxxxxx

二标段xxxxxxxxx

三标段xxxxxxxxx

xxxxxxxxx相对应房型及单元：

xxxxxxxxx：1#楼（xxxxxxxxx单元）

2#楼（xxxxxxxxx单元）

xxxxxxxxx：1#楼（xxxxxxxxx单元）

2#楼（xxxxxxxxx单元）

二、组织分工

1、人员配备

此次交房人员有业主，监理，销售，物业，总包等多家单位共同参加

如图所示：

2、专人专职

在交房过程中，明确各人员的职能分工

销售：带领小业主去楼号内看房

监理：看房时为小业主解答相关疑问

物业：验房同时记录所需维修问题

总包：在出现问题时由总包负责维修

三、实施方法

xxxxxxxxx公司积极响应市政府号召，在公司上级领导下的支持下，秉承对每一位业主负责的态度下，对已竣工备案的进行一次整体验收，此验收以《上海市住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2009）为依据，明确责任，且会同监理，总包，在确保工程主体安全可靠的基础上，对xxxxxxxxx套住宅的观感质量和使用功能进行质量验收。

其中，以住宅室内地面，墙面，天棚，防水，门窗，给排水，电气等七大类为重点，分别按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2009）为依据进行验收。

验收依据：

（1）房间尺寸（净宽、净高）

规范：

主控项目：室内墙面之间净距允许偏差为15mm，房间对角线净距的允许偏差为20mm。

一般项目：室内净高允许偏差15mm，相邻净高允许偏差为10mm。

检查数量：每个房间测5点，四个角长、宽两个方向各测两点，并测量房间的两条对角线交点。

检验方法：钢尺或激光测距仪检查。检测净距时，4个角部测点对角线之间的水平距离。检测净高时，角部测点距墙200mm出用仪器检测。

（2）地面

规范：

主控项目：卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏，不得有倒泛水和积水，无空鼓、裂缝。

一般项目：地面表面应洁净，不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙等缺陷。踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，出墙均匀，上口应平直，允许偏差4mm。表面平整度允许偏差4mm。

检查数量：表面平整度测5点，即4角点加1中心点。

检查方法：用靠尺或楔形塞尺检查，角部距墙200mm，高低差用钢尺和楔形塞尺检查。

（3）顶棚

规范：

主控项目：顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，不得有渗漏。

一般项目：抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，阴阳角应方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑

检查数量：角部4点加1个中心点，全数检查。

检查方法：目测观察和小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm

（4）墙面

规范：。

主控项目：墙面抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，不得有渗漏。

一般项目：抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分隔缝应清晰，颜色均匀、无抹纹，灰线应清晰美观，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应密实，表面应整齐、光滑；平整度允许偏差4mm，垂直度允许偏差4mm，阴阳角允许偏差4mm；

检查数量：每个墙面至少3处，当当面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。

检查方法：目测观察，小锤轻击检查，平整度用靠尺和塞尺检查，垂直度用垂直检测尺检查，阴阳角方正用直角检测尺检查

（5）门窗

1）铝合金门窗

规范：

主控项目：铝合金门窗型材规格符合设计要求，安装牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象，铰链不得采用铆钉固定。

一般项目：铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无大面积划痕、碰伤，表面密封胶应光滑、顺直、无裂纹、无污染，不得起鼓、脱落，排水孔应畅通。

检查数量：全数检查

检查方法：目测，钢尺检查，手扳开启与关闭。

2）进户门

规范：

主控项目：进户门及配件安装应牢固，配件齐全，开启灵活，关闭严密，功能应满足使用要求和各项性能要求；

一般项目：进户门表面应洁净，无划痕、碰伤，铰链的螺钉头部不得暴露于室外；

检查数量：全数检查

检查方法：目测，手扳开启和关闭检查

（6）给排水

1）给水

规范：

主控项目：管道设置应符合设计要求，安装应横平竖直，借口应严密、无渗漏，室内水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密，接口无地漏。

一般项目：热水管保温材料应符合设计要求，不应出现空鼓和开裂，表面平整官话，无破损；安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰面50mm，底部应与楼板底面相平。

检查数量：全数检查

检查方法：目测、钢尺检查，手扳检查

2）排水

规范：

主控项目：排水管道设置应符合设计要求，接口应严密，无渗漏、无堵塞；

一般项目：穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰面50mm，底部应与楼板底面相平。塑料排水管道支、吊架间距应符合：

管径（mm）50 75 110 125 160 立管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0

横管0.5 0.75 1.10 1.30 1.6

检查数量：全数检查

检查方法：目测检查，钢尺检查