呼和浩特新天地城市综合体规划设计

根据呼和浩特市的规划，城市发展是以中心城区、卫星城和中心镇三级体系布局的，逐步
形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和一般镇合理功能互补的城市群。
14055
2007
2008
2009
2010
2011
2-5、人均GDP增长
城市经济与城市人口呈现正比例稳定增长，促进城市持续发展
呼市 2003-2010年人均GDP增长趋势图
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
人均GDP （亿元）
70000 35.0% 37.21% 27.1%
新天地综合体规划设计
金宇新天地项目介绍
一 二
项目概况 市场分析 商业定位 业态布局
三
四 五
项目优势
一、项目概况
1-1 项目概况
2#地块 建筑面积：50万㎡ 规划：金宇新天地 3#地块 建筑面积：28万㎡ 规划：高档住宅区 酒店
1#地块 建筑面积：37万㎡ 规划：金融中心 公寓
1-2 金宇新天地概况
城市辖区: 总面积1.7万平方公里，下辖四个城区、
五个旗县、一个国家级经济技术开发区； 城市人口:2010年全市户籍人口229.6万，市区人口 120.6万，少数民族人口30.3万； 民族分布: 是一个蒙古族（20.1万人）为主体，汉、 回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地区；
2-2 呼和浩特地理位置
1-8 项目客流示意图
商业人流 中心广场 下沉广场
商业节点
地下超市 入口 环卫车辆 流线
1-9 地下通道位置图
地下轮廓线 地下通道 下沉广场
规划中城市 地铁
1-10 周边设施
行政机关
1. 呼和浩特建设工程管理委员会 2.赛罕区政府 3.内蒙古高级人民法院等
写字楼
1.银都大厦 2.盈嘉国际 3.学府康都 等 高档住宅区 1.恩和家园 2.电力家园 3.嘉合国际 等
学校
金宇新天地
1.内蒙古大学 2.内蒙古师范大学 3.内蒙古农业大学 等 商业设施
1.嘉茂购物中心 2.北京华联超市 3.东鸽电器 等
1-11商圈人口概况
◆以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人 ◆年龄结构以中青年为主 ◆平均教育水平较高，人均可支配收入在3万元以上
◆汇聚了大量的高收入人群，有内蒙和呼市两级政府的公务人员、 私营企业主和大量的都市白领。 ◆已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区。
（数据来源：呼市统计局）
2-6、城市总体规划
城市规划向南拓展，项目所在区域面临利好的发展机遇
呼和浩特市总体 布局采取的是“集中 组团式”布局形态。 依托铁路、主干 公路、航空港等重大 设施，总体上向南发 展，适度向城区东西 两翼扩展，控制向北 发展，远景在大、小 黑河之间预留发展空 间。 突出城区的行政、 商贸、金融、信息、 科技、文化、教育功 能。把一些不适宜的 职能向外围组团和城 镇扩展。
城市规模：到2010年全市总人口将达到280万人；
城市性质：呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中 心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的
中心城市；
规划面积：2100平方公里。
2-7、城市空间发展规划
城市新区的空间发展规划是项目的有力驱动
城市空间发展概括： 西联（联合——与土左旗的金山开发区 联手发展） 东理（梳理） 北控（控制） 南拓（开拓） 中疏（疏解） 集中力量，引导城市全力向南发展，开 拓城市新区。形成“双核心、多组团” 的城市空间结构，“五、三、一”的城 市绿色生态系统，即五片楔型生态绿地、 三条河流及两岸绿化（大、小黑河及西 河）、一个绿色大背景（大青山）。
5A写字楼
面积：38000㎡
高档住宅
面积：93448㎡
酒店式公寓 酒楼 公寓
面积：7800㎡
购物中心
面积：90000㎡
室内步行街
面积：40000 ㎡
1-3 金宇新天地总平面图
1-4 金宇新Байду номын сангаас地效果图1
1-5 金宇新天地效果图2
1-6 区位交通
★项目周边分布8条城市
主干道，能到达城市每个 角落；地块周边分布19条 公交线路，形成四通八达 的交通网络。
★距机场仅15分钟的路
程，到火车站10分钟， 客运南站仅3分钟。
★距南二环城市主干道不足2公里，以二环路
机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治 区9市、3盟、52旗，以及内蒙自治区外的重要 城市。
1-7 项目车流示意图
商业机动车 采用地下停车 方式，仅提供 少量地面停车， 随停随走，减 少对商业人流 的干扰。
2177 1850
1520 1316.4 1118
表2. 呼和浩特人均可支配收入
（单位：元）
28877 22722
20267
2007 2008 2009 2010 2011
16920
● GDP代表着生产者当期生产中创 造的价值，这些价值可转化为生产 者的收入。而收入是消费的基础， 由图可看出，呼市人群的消费能力 逐年提高。
以呼市为中心，吸纳包头、 鄂尔多斯共同构成内蒙“金 三角”，形成日益强大的辐 射作用。呼和浩特作为内蒙 的首府城市，将受到经济和 政治的双重扶持：
随着国家对内蒙古地区 “三个基地、两个屏障和一个 先导区”战略规划出台，内蒙 经济腾飞的时代即将到来；
2-3 呼和浩特市交通图
2-4 宏观经济
表1. 呼和浩特GDP （单位：亿元）
21.6% 29049 21568 49606 51016
40.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0%
42015 34710 16.6% 16.8%
12.2% 13.6%
10.0% 5.0% 0.0%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
近七年的城市人均GDP增长水平相对平稳，05年出现跨越式增长， 06年以后人均GDP的增速逐年递减，趋于平缓。城市GDP和人均GDP的稳 定增长，说明城市人口的自然增长率稳定；
1-12 消费圈
●
辐射消费圈
半径5公里范围内消费人口达110万
●
核心消费圈
半径1公里范围内消费人口达40万
●
次级消费圈
半径3公里范围内消费人口达70万
二、市场分析
2-1、城市概况
武 川 县 呼和浩特市 土默特左旗
城市名称: 蒙古语意为“青色的城,亦”称青城 地理位置: 内蒙古自治区的首府，位于内蒙自治区 中部的土默川平原， 北依阴山，南濒黄河 ；