商住楼在消防设计和安全管理的探讨(正式版)
商业建筑工程消防设计与消防安全管理的探讨
１ 商 业建筑 工 程消 防设计 难题
层安全 出口被锁 闭。借用仓 库 、 厨房 等 区域 的安全 出 口疏 散时 ，
杂物等 占用 。 １ 建筑功 能布 局不合理 。近年来 ， ） 大型商业 建筑综合 体发展 其疏散通道上往往被货物 、
中图分类 号 ：Ｕ ４ Ｔ ２７ 文献标 识码 ： Ａ
建筑消 防设计对 提高建筑的安全性起 着至关 重要 的作用 ， 但 口， 虽然整个 防火分 区有 两个 以上出 口， 式上满 足规范要 求 ， 形 但 随着新技术 的不 断完 善 、 产 品的不 断运 用 、 型 材料 的不 断涌 经营管理的需 要各 功能分区之间无法通行 ， 新 新 一旦 安全 出 口位置 发 现， 再加上建筑的多样性 ， 在拓宽 了设计者 设计 思路 的同时 ， 也给 生火 灾 ， 该功能 区域人员将无法逃 生。计算疏散 宽度 时尽量按 照 建筑消 防设计带 来了一定的难题 。笔者 在多年 的监督 管理 中， 发 最小 的要 求设 计 ， 而实 际招商使用 时 ， 歌舞娱乐 游艺放 映场所 、 作 现许多 的商业 建筑 由于建设初期消 防设 计 的不 合理 ， 给消 防安全 宴会 厅等人员密度 较高 的功能 区 ， 得疏 散宽 度难 以满足 要求 。 使 管理带来 了较大的难 题 ， 的甚至在 建设 时埋 藏 了先天 性 隐患。 大多商业 建筑 在设计初 期将疏 散楼梯 首层安 全 出 口设 置在 一楼 有 为 了使 消防设计 与消防安全管理有机 结合 ， 最大 限度 提升 建筑 的 门厅处或距离首层 出入 口较近 的位 置 ， 为整 体商业 运 营管 理 ， 作 安全性 ， 控制管理 中带来 的火 灾隐 患 ， 面笔 者就 商业 建筑 工程 尚满足消防疏散条件 ， 下 但在 经营过程 中， 一旦分 割经 营业态后 ， 各
商住楼消防安全的探讨
商住楼消防安全的探讨近年来，随着城市化进程的不断加速，商住楼在城市中的角色也越来越重要，越来越多的人选择在商住楼中居住或工作。
然而，商住楼作为一种特殊的建筑形式，其消防安全问题值得我们深入探讨。
商住楼的消防安全受到一系列因素的制约，其中最主要的是建筑的结构和使用情况。
由于商住楼集中了多种不同的功能，建筑结构也相应地变得更加复杂。
比如，商住楼的底层多为商业用途，顶层则为住宅用途，这就意味着商住楼需要同时考虑到商业消防和居民消防的需求。
此外，商住楼的建筑高度相对较高，这就对消防安全提出了更高的要求。
为保障商住楼的消防安全，我们应该采取以下几种措施：首先，规范建筑结构和设计。
商住楼的结构设计要尽可能简单，便于消防车辆和消防员进出。
商住楼建筑设计也需要考虑到灭火系统的配备和灭火器材的存放，这将使消防灭火更加方便快捷。
其次，加强人员培训。
商住楼内的所有人员，包括商家、住户和物业人员等，都应该接受消防安全培训，提高其消防意识和应急处理能力。
对于商住楼中的重点部位，如消防控制室、疏散通道、水源及消火栓等，需要加强管理和保养，确保设施的正常运作。
再次，完善消防设备。
商住楼应该按照国家和地方相关的消防安全标准，配置完善的消防设备和灭火系统。
此外，需要对这些设备进行定期检查和维护，以确保其处于良好的工作状态。
最后，落实责任。
商住楼的消防安全责任应该由所有相关方共同承担，包括开发商、物业管理公司、住户、商家、政府等。
各方需要认真履行自己的职责，遵守相关法规和规章制度，确保商住楼的消防安全问题得到妥善解决。
商住楼消防安全是一项十分重要的工作。
只有加强各方的协作，建立起完善的消防安全管理机制，才能够有效提高商住楼的消防安全水平，保障人民群众的生命财产安全。
商住楼消防安全的探讨分析
商住楼消防安全的探讨分析随着经济不断发展，商住楼的数量也不断增长，它既有商业用途，又有居住用途，因此商住楼的消防安全问题非常重要。
在这篇文章中，将探讨商住楼消防安全的措施及其分析，以期提高商住楼的消防安全水平。
一、商住楼消防安全措施1.消防设施商住楼的消防设施是保障消防安全的重要措施。
在商住楼内必须配备各种消防设施，如消防水源、消火栓、自动喷水系统、自动报警系统等。
消防设施的作用是及时发现火情，防止火势蔓延，保障人员生命财产安全。
2.灭火器材商住楼内必须配置各种类型的灭火器材，如灭火器、灭火器箱、消防毛毯等。
灭火器材的作用是在火灾初期及时扑灭火情，防止火灾蔓延。
3.消防通道商住楼内的消防通道是人员疏散和救援行动的通道，是保障人员安全的关键措施。
消防通道应保持畅通，设施完备，且应定期进行维护。
二、商住楼消防安全分析1.商住楼内人员众多商住楼内的人员数量通常较多，特别是商业区域，人员流动性大，易造成火灾事故。
因此，商住楼内的消防设施、灭火器材以及消防通道等应保证足够，方便人员使用。
而且，在人员密集区域还需要安装烟雾感应器、自动喷水系统等。
2.商住楼内经营多元化商住楼内的商业经营性质复杂多样，从餐饮、娱乐、住宿、办公到医疗等不一而足，不同经营形式的火灾隐患也不尽相同，需根据实际情况制定灵活多样的消防安全措施。
例如，对于餐饮业需要管理明火、油烟灶具以及油、气管道等，以防火灾事故；对于医疗机构则需要考虑患者照顾、病人走动和床位安全等，应设备防火安全措施。
3.商住楼建筑特殊性商住楼的建筑形式和高度不尽相同，需根据实际情况进行合理的消防安全规划。
例如，高层商住楼应确保物资供应、电力管理、照明等消防设施的安装和空中救援通道的设置。
三、商住楼消防安全管理1.人员培训商住楼内所有管理者和从业人员都应接受消防安全培训，了解并掌握一定的消防安全知识和应对突发事件的技能，以便能够在火灾事故发生时及时、有效地采取措施。
2.定期检查商住楼管理者需要定期检查消防设施、灭火器材、消防通道等，确保这些设施和设备能够正常使用，并按照要求进行维修更换。
对“多层商住楼”工程消防设计的探讨
’+ 应 在 * 建 规 $ 中 引 入 , 多 层 商 住
楼 - 的概念 ) 诸如此类的建筑在形式上已经突 破了底层设有商业网点的单元式住宅 的概念 ! 按 照 , 建 规 - 第 ’()(" 条 ! 此 类 建 筑不应按照住宅 ! 而应按照建筑高 度 不 超过 !* 米的其他民用建 筑 进 行 防 火 设 计 ) 这样的话 ! 则在实际工程设计中 ! 无 论是安全疏散设计或者是消防给水设 计 ! 都将提高设计标准 ! 笔者认为 ! 在 形 式上它们有点类似于 * 高层民用 建 筑 设 计 防 火 规 范 $中 的 商 住 楼 !宜 在 *建 规 $ 中引入 , 多层商住楼 - 的概念 ! 根 据 此 类 建筑的特点提出设计方法 )
!"#$ !""# 年第 # 期
##
! ’ 安全疏散设计 )
为了扩大商业区的 面 积 ! 追 求 最 大 利润 ! 多层商住楼各单元楼梯一般 不 占 用商业区面积 ! 笔者在工程审核中 接 触 最多的有两种形式 ! 一种是商业区 占 地
’(+. 的 非 燃 烧 体 楼 板 与 住 宅 分 隔 开 !
确保人员安全疏散)
"!
总第 !"# 期
! ! " # $ % & " ’ ( ) * + , . /
0 1
+,"(- 条 , 公共建筑的室内疏散楼梯宜设
置楼梯间 ) 医院 + 疗养院的病房楼 ! 设有 空气调节系统的多层旅馆和超过五层 的其他公共建筑的室内疏散楼梯均应 设置封闭楼梯间 - 的要求在各层设 置 封 闭楼梯间 ! 包括住宅部分 ) 在实际工程中 ! 例 一 建 筑 的 人 员 疏 散路线是 / 集贸市场内的人员通过 足 够 的安全出口疏散 ! 集 贸 市 场 上 % 栋 & 层 住宅楼的居民先疏散至市场的屋顶平 台 ! 再通过四角的室外楼梯到 地 面 ) 例 二建筑的安全疏散路线是 / 酒店内 人 员 的安全疏散路线与住宅部分分开 ! 单 独 设计 ! 三层以上各单元住户通过各 单 元 楼梯疏散至三楼外廊 ! 再通过外廊 疏 散 至两端与酒店部分隔开的楼梯间疏散 至地面 ) 此 类 工 程 !住 宅 楼 各 单 元 住 户 %长 期 居 住 &对 疏 散 路 线 很 熟 悉 ) 例 一 +例 二中各单元住户在发生火灾危险情况 下! 疏散至市场屋顶平台和外廊已经 非常安全) 笔者认为! 在多层商住楼高度不 超 过 !* 米 的 情 况 下 ! 在 保 证 商 住 楼 中 住宅的疏散楼梯独立设置的前提下! 可对商住楼的商业区按公共建筑进行 安全疏散设计! 对商住楼的住宅区可 不计商业部分层数单独拿出来按照 * 建 规 $ 第 +("(" 条 , 超 过 六 层 的 组 合 式 单元住宅和宿舍! 各单元的楼梯间应 通至平屋顶! 如户门采用乙级防火门 时! 可不通至屋顶- 进行安全疏散设 计 !即 非 住 宅 区 可 不 计 入 住 宅 总 层 数 ) 但是因为这时商业区屋面的作用非常 重 要 !应 提 高 要 求 !采 用 耐 火 极 限#34;#(")
商住楼消防安全的探讨
商住楼消防安全的探讨一、背景作为城市中重要的建筑类型之一，商住楼在人们的生活和工作中扮演着重要的角色。
然而，在商住楼的建设过程中，消防安全问题一直是重要的难点和瓶颈之一。
因此，本文将从商住楼消防安全的角度进行探讨，希望为相关人员提供一定的理论和实践参考。
二、商住楼消防安全的主要问题商住楼消防安全问题的主要表现是建筑内部组织结构复杂、人员流动性大、使用场所多样化、火灾扑救条件复杂等，这些属性使得这种建筑类型事故风险高、后果严重。
具体来说，商住楼消防安全问题包括以下几个方面：1. 火灾隐患问题由于商住楼的使用场所和功能多样化，对于不同类型的场所和人员，其火灾隐患可能有所不同。
例如，商业区域的火灾隐患主要来自于电器设备和易燃物品，而住宅区的火灾隐患主要来自于电器设备和人员不当使用明火等。
在商住楼的建设过程中，需要针对不同的场所和人员制定不同的灭火预案和火灾隐患排查方案。
2. 火灾扑救问题商住楼的火灾扑救条件相对较差，主要表现在以下几个方面：建筑高度较高，消防车辆进入困难；商住楼建筑结构复杂，火灾燃烧起来会蔓延到整个建筑；商住楼人员流动性大，当火灾突发时，疏散难度较大。
因此，商住楼消防人员应该提前进行火灾应急演练，并建立完善的扑救联动机制，以提高火灾扑救的效率。
3. 疏散问题商住楼人员流动性大，因此在火灾突发时，疏散比较困难。
除了要制定合理的疏散通道设计方案之外，还要加强人员疏散的培训和演练，以提高疏散的效率。
三、商住楼消防安全的解决途径商住楼消防安全的解决途径主要包括以下几个方面：1. 加强消防设施的配置商住楼应加强消防设施的配备，包括消防水源、消防器材、自动报警设备和消防警报系统等。
同时，要特别关注使用频率高的场所，如厨房、电子产品销售区等场所的消防设施布局。
2. 加强灭火设备的培训商住楼的业主、管理员和工作人员需要定期进行消防培训，了解灭火器材的使用方式和注意事项。
定期进行模拟演练，熟悉使用灭火设备的方法，提高灭火效率和疏散速度。
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理摘要：商业住宅楼主要是指那些底层为商业营业厅，上层为居民住宅的高层建筑，一般作为商业住宅楼的建筑物里面的人员比较复杂，而且可燃物较多，很容易发生火灾，如果没有对消防安全进行科学、有效的设计就会在发生火灾之后，给人民群众的生命财产安全造成严重危害。
本文作者通过对商业住宅楼消防安全设计以及管理制度的分析，提出了相应的改进策略。
关键词：商住楼消防安全设计管理制度中图分类号： u469 文献标识码： a 文章编号：由于人们消防安全意识淡薄，在设计建造房屋的时候对消防安全因素考虑不全，并且在后期的管理中制度不健全。
直接致使像由低层商业营业厅高层住宅组成的商住楼这样的建筑在面临火灾时造成重大的群死群伤的恶性事故。
由于商住楼内人员集中、可燃物多、起火因素多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难等因素，使的火灾扑救难度更加大。
优化商住楼的消防设计，加强消防安全管理工作，对预防重大火灾的发生有着积极的作用，但同时也是我们面临的挑战。
对此，笔者提出以下几点思考，与大家一起商榷。
一、认真做好商住楼消防安全设计随着人们对生活水平的更高要求，消防技术标准和消防监督体制已经由原来的强制实施变成了向高性能高安全保证转变的阶段。
《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（以下简称高规）虽然明确规定了高层商住楼的消防设计，但是现如今有很多地方都不再适应现代化的楼宇建筑对消防安全的需求，表现出很多不合理的地方。
现就某市一幢10层商住楼为例进行分析。
该商住楼建筑高度为39.6m，地下一层、地上1～2层为商业营业厅，3～12层为单元式住宅；商业营业厅每层建筑面积2000m2，单元住宅每层建筑面积1750m2。
按《高规》第 3.0.1 条规定：“建筑高度超过50m或24m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑”，该商住楼为一类高层建筑。
依据《高规》中相关条文的规定来分析该商住楼的消防设计，有以下几个问题。
高层商住楼消防设计探讨
高层商住楼消防设计探讨简介：针对高层商住楼消防用水量的特点,提出住宅层的喷淋系统可以利用消火栓系统消防泵的观点,并介绍在实际工程中应用的做法。
关键字：高层商住楼喷淋系统消防泵中图分类号：TU972文献标识码：C 根据“高规”第七章第二节对消防用水量的规定可知，一类高层住宅楼的室内消火栓用水量为20 L/s，而一类高层商住楼的室内消火栓用水量为40L/s，二者相差了一倍。
以一幢30层的住宅楼和一幢相同高度的商住楼（24m以下裙楼为商业用途，其上为住宅）为例，来分析一下它们的火灾危险性。
对于商住楼的裙楼，如作为商场、餐厅等用途时，由于其装修豪华，具有中央空调系统，可燃物较多，火灾的危险性较大。
发生火灾时，需要的消防用水量也较大。
但裙楼建筑高度＜24m,处在消防车的扑救范围之内，可以得到外部支援。
只要初期火情得到有效控制，火灾就容易扑救。
所以，增加裙楼部分的消防供水量和在裙楼设置自动喷水灭火系统就显得很有必要。
对商住楼的住宅部分，笔者以为与纯住宅楼可以相同看待。
但是在消防设计时，商住楼的消火栓系统是按40 L/s设计的，而普通住宅楼是按20L/s 设计的，显然前者的消防用水量在住宅层时是有富余的。
那么，消防部门要求在住宅层电梯厅和公共走道设置喷淋系统，就可以利用这部分富余的消防水量，也就是说住宅层喷淋系统可以借用消火栓系统的消防泵，并且总消防用水量不变。
大多数塔式住宅楼的住宅层的每层电梯厅和公共走道一般安装5～8个喷头就可以满足要求了，约折合一支消防水枪的用水量，加上20 L/s的消火栓用水量，住宅层的消防用水量不会超过40 L/s。
但住宅层喷淋立管宜独立设置，在首层设湿式报警阀，水力警铃设在值班室附近。
如果以每层5个喷头计，整幢住宅层的喷头不超过150个，显然这个系统很小。
为了降低工程造价，笔者以为可以省去每层的水流指示器和控制阀门，而在立管底部装一总控制阀和水流指示器。
一旦楼层发生火灾，喷头爆破喷水灭火，则湿式报警阀后水力警铃会发出报警信号，而且每层的感烟探测器也会发出火警信号，指示火警地点。
高层商住楼消防设计
高层商住楼消防设计的探讨摘要：在设计过程中，商住楼的功能较为复杂多样，而国家相关消防技术设计规范对商住楼的消防设计没有明确规定，这给设计人员的设计带来了困难。
本文结合实际工程中所做的商住楼的消防设计，提出了消防设计中遇到的若干问题，进行了分析和探讨。
关键词：高层商住楼消防设计问题探讨消防水池目前,大多数高层建筑消防水池储水量,包括消火栓系统储水、自动喷淋系统储水量、水幕系统储水量、喷淋系统储水量等。
由于消防用水在储水池中的停留时间过长,水在池中的流动性差、有死角,水质一般达不到要求,甚至出现藻类生长。
消防水池的水质问题是目前建筑给水排水设计中面临的新课题。
为了更好地解决这些问题,在消防水池设计时需要考虑以下问题:首先，应该在水池中设置导流墙,增长流路,减少死角。
其次，要设置循环水泵,使水池的水充分循环。
常用方法：一.是利用消防水泵本身加旁路和减压阀来循环水池中的水;二.是专设循环水泵使水池中的水循环,循环水泵的流量以使水池中的水每天周转1次为宜。
二、消防给水系统水锤《建筑给水排水设计规范》gb 50015—2003（2009年版）规定,给水加压系统应根据水泵扬程,设置水锤消除装置。
高层建筑的消防水泵扬程一般较高,若处理不当,往往会造成管道破裂,使整个消防系统中断;或管道连接零件松动,还可能损坏阀门。
水锤消除装置主要有:气囊式水锤消除器、微阻缓闭止回阀、消声止回阀、缓闭式逆止阀、静音式止回阀等。
目前,高层建筑消防给水系统常使用缓闭静音式止回阀,该阀门安装于水泵出水口处,防止水锤对水泵造成损坏,使用效果较好。
三、消防给水系统增压设施的设置在高层商住楼消防给水系统设计中,为了保证火灾初期灭火压力的需要,常在消火栓系统的高位水箱出水管上设置增压设施,一般由增压泵和气压罐组成。
增压设施的设置增加了消防供电及控制回路的敷设长度,同时也给日常的运行和维护管理带来很大不便,设备运行时产生的振动及噪声若处理不当,还会干扰顶层住户的正常生活。
商住楼在消防设计和安全管理的思考
商住楼在消防设计和安全管理的思考摘要：随着社会经济的不断发展，我国房地产行业得到了巨大的进步，也为人们的生产和生活提供了更多的便利。
商住楼是我国房地产行业的重要组成，强化对商住楼的安全管理就能够促进人身安全和财产安全。
在商住楼的众多危险因素中，消防安全是一项较为严重的问题。
在商住楼中若是出现火灾，人员的疏散和及时的灭火难度非常大，这样发生的后果就会十分惨重。
基于此，本文就商住楼在消防设计和安全管理进行全面系统的研究与探讨。
关键词：商住楼；消防设计；安全管理；研究与探讨近些年来，商住楼发生火灾的现象时有发生，其消防安全问题也逐渐成为人们关注的重点话题。
商住楼中人员较为密集，可燃物也比较多，而且出入的人员较为复杂，导致起火的因素具有不确定性。
所以，一旦有火灾的发生，人员的疏散十分困难，灭火的难度系数也比较大，造成的伤亡也就十分惨重。
所以说，怎样做好商住楼的消防设计以及安全管理工作，是现阶段主要面临和思考的问题。
1、商住楼火灾危险性的分析1.1疏散较为困难商住楼与商用楼、住宅楼的主要区别是：一般商住楼低层的裙楼供商用，高层的塔楼供居住，同时具备了商用和住宅的使用功能。
这样的情况下，商住楼就存在这样一种问题，裙楼中可燃物的堆积比较多，产生火灾的因素也比较复杂，而且一旦出现火灾，火势向上蔓延十分迅速，留给应急反应的缓冲时间很短暂，所以灭火救灾就相当的困难，塔楼的人员疏散更加的困难。
所以，一旦商住楼出现火灾，将对人员和财产安全造成十分严重的威胁，是个不容小觑的问题。
1.2容易导致建筑物的坍塌在商住楼中，裙楼的使用功能复杂，存在着大量的可燃物，其中有塑料、棉毛织物、纸皮、以及可燃的装修材料，这些可燃物燃烧的蔓延速度很快，很难在火灾初期及时地扑救。
这些可燃物在高温的作用下会产生高温的浓烟和有毒有害的气体，由于商住楼的建筑布局较为封闭，火灾产生的高温浓烟和有毒有害气体很难及时排解出去，这些高温毒烟就会顺着建筑竖井、风井、管道等向上蔓延扩散，形成“烟囱效应”。
商住楼消防安全的探讨
商住楼消防安全的探讨随着城市的快速发展和人口的增加，商住楼越来越多地成为人们的居住和工作场所。
然而，商住楼的消防安全问题也日益引起人们的担忧。
本文将探讨商住楼消防安全的重要性、当前存在的问题以及解决方案。
首先，商住楼消防安全的重要性不可忽视。
商住楼存在着人员密集、火灾隐患多等特点，一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，确保商住楼的消防安全意义重大。
首先，商住楼的消防安全关系到居民的生命安全。
商住楼有不少居民和工作人员，一旦发生火灾，如果没有进行有效的消防预防和应急措施，将会导致严重的人员伤亡和财产损失。
其次，商住楼的消防安全也关系到城市的社会稳定。
如果火灾频发或严重火灾不断，将给城市的社会秩序和经济发展带来很大的负面影响。
因此，商住楼消防安全必须引起重视。
然而，目前存在一些商住楼消防安全问题。
首先，商住楼的安全设施和消防设备不完善。
一些商住楼只注重外观和装修，而忽视了消防设施的设置。
一些商住楼没有消防水池、喷淋系统等基本的灭火设备，缺乏应急疏散通道和消防标识等，一旦发生火灾，将会造成扑灭困难和人员疏散不畅等问题。
其次，商住楼的管理和维护不到位。
一些商住楼缺乏专业的消防管理人员，对消防设备的检查和维修不够重视，存在着消防设备失效和使用不当的情况。
这些问题使得商住楼的消防安全形势严峻。
为了解决当前商住楼消防安全问题，必须采取一系列措施。
首先，完善商住楼消防安全法规和标准。
加强对商住楼建设和装修的管理，明确消防设备设置和使用的要求，确保商住楼的消防安全符合规定。
其次，加强商住楼消防安全的监管和执法。
加大对商住楼的消防安全检查力度，发现问题及时整改，对于违反消防安全规定的商住楼，要依法予以处罚。
同时，加强对商住楼消防管理人员的培训和考核，提高他们的消防安全意识和技能。
另外，加强商住楼的宣传和教育。
通过开展消防安全知识的宣传活动，提高居民和工作人员的消防安全意识，以便能够正确应对火灾。
综上所述，商住楼的消防安全是一个重要的问题，应引起我们的高度重视。
商住楼消防安全的探讨
商住楼消防安全的探讨随着城市规划的发展，越来越多的商住楼开始涌现出来，商住楼作为结合商业和居住于一体的建筑形式，不仅能够节约资源，还能够提高城市生活质量。
然而，商住楼的设计、建造和安全管理也引起了广泛的关注，其中消防安全是商住楼不可忽视的一个方面。
商住楼消防安全的重要性商住楼的消防安全问题关系到大量商业和居民人员的生命安全，一旦发生火灾或其他灾难，后果将是无法估计的。
商住楼通常具有高层建筑的特点，所以一旦发生火灾，燃烧的面积和高度都会比较大，火势也更难控制。
而且，商住楼的建筑材料和装修材料通常都是较为复杂的，一旦发生火灾，不仅烟雾较大，还会产生大量有毒气体，对人体影响非常大。
商住楼消防安全的主要问题商住楼作为混合用途的建筑物，消防安全问题主要体现在以下几个方面：1.可燃物品过多。
商住楼内通常有大量的家具、装饰品、电器等等易燃物品，这些物品一旦着火，极易引发火灾，给消防安全带来极大的隐患。
2.布局复杂。
商住楼内部的布局往往比较复杂，通道、楼梯、管道等位置很多，这会增加疏散逃生的困难度。
3.业态杂乱。
商住楼内的业态往往丰富多样，有居住区域、商业区域、餐饮区域、娱乐区域等等，在日常管理中对于消防安全的管理和维护会带来一定的难度。
4.人员复杂。
商住楼内居住着不同类型的人员，有老人、孕妇、儿童等特殊人群，同时还有商家和员工等，面临的风险和处理方式都不同，所以消防安全的处理是一项更为复杂的任务。
解决商住楼消防安全问题的措施为了确保商住楼的消防安全，必须采取一系列措施。
以下是一些解决商住楼消防安全问题的措施：1.要加强消防审查。
对商住建筑物的审查应该比其他建筑要更为严格，要求更高，确保建筑物的消防安全。
2.要规范建筑设计。
针对商住楼结构特点，提高楼层高度限制，采用防火材料，使得建筑物更加符合消防安全法规标准。
同时，对于商住楼内部装修材料、电气线路、消防设施等细节处也要加以规范。
3.要完善消防设施。
为了提高商住楼消防安全的保障程度，必须在建筑物内部设置足够的消防设备和系统，如消防栓、消防喷淋系统、早期火灾自动报警系统等。
浅析多层商住楼消防设计要点(全文)
浅析多层商住楼消防设计要点(全文)范本一：正文：一：引言多层商住楼是现代城市中常见的建筑形式，同时也是重要的商业和居住场所。
在建筑设计中，消防安全是一个至关重要的考虑因素。
本文将从多层商住楼消防设计的要点进行浅析，设计师和相关人员更好地理解和应用消防设计要求。
二：建筑布局多层商住楼的建筑布局是消防设计的基础。
合理的布局可以确保消防通道的畅通和灭火设施的迅速响应。
在设计过程中，应根据建筑的功能和规模合理布置楼梯、消防通道和灭火设备，并确保其符合相关消防法规和标准。
1. 楼梯：a. 根据建筑高度和人员密度确定楼梯的数量和位置。
b. 确保楼梯的宽度和高度符合规定，便于人员疏散和消防人员救援。
c. 确保楼梯的固定装置和防滑设施的安全可靠。
2. 消防通道：a. 确保消防通道的宽度和高度足够容纳消防人员和设备的通过。
b. 确保消防通道的畅通，不受任何障碍物的阻挡。
c. 确保消防通道的防火性能符合相关规定，能够有效阻止火势蔓延。
3. 灭火设备：a. 根据建筑规模和火灾风险等级确定灭火设备的种类和数量。
b. 确保灭火设备的位置和布局符合相关规定，便于消防人员使用。
c. 定期维护和检查灭火设备，确保其有效性和可靠性。
三：消防电气设施消防电气设施是多层商住楼消防设计的重要组成部分。
合理的电气设施设计可以提供及时有效的火灾报警和应急照明，保障人员安全疏散和消防救援。
1. 火灾报警系统：a. 根据建筑规模和功能确定火灾报警系统的布设范围和覆盖面积。
b. 选择适当的火灾报警设备，包括感烟探测器、手动火灾报警按钮等。
c. 确保火灾报警系统的接入和联动性，能够及时发送报警信号并触发相应的应急措施。
2. 应急照明系统：a. 根据建筑功能和布局确定应急照明系统的安装位置和亮度要求。
b. 选择适当的应急照明设备，包括手持式应急灯、应急出口指示灯等。
c. 确保应急照明系统能够在断电情况下维持正常的照明亮度，便于人员疏散和消防救援。
四：火灾风险管理在多层商住楼消防设计中，火灾风险管理是一项重要的。
商住楼在消防设计和安全管理的探讨
商住楼在消防设计和安全管理的探讨一、消防设计的重要性商住楼是一种经济实用型建筑，一般由商铺和住宅两个不同的部分组成。
在这种建筑中，不同于一般住宅楼，需考虑到商铺经营和物品堆放对火灾风险的影响，同时还存在住户外出、进入行动不便等多种人身安全较为脆弱的情况。
因此，商住楼的消防设计显得尤为重要。
消防设计主要包括建筑结构、消防设施、火灾控制系统、疏散通道等方面，旨在保证生命财产安全，减小火灾风险。
对于商住楼，需要特别注意以下几个方面：1. 遵守消防法律法规，包括《建筑法》、《消防法》等，确保设计合法。
2. 相应设施和设备设置的规范。
消防设施包括灭火设备、火灾报警系统、防烟排烟系统等。
这些设施必须保证正常运行，并配备有足够的标识和标志进行指示。
3. 在布局设计方面，要保证疏散通道的畅通和人员疏散的迅速，保障住户和商户的人身安全。
二、安全管理的必要性商住楼作为一个公共场所，其安全管理是保障业主与用户安全的必要措施之一。
管理包括物业管理和业主自主管理两个方面。
物业管理主要是对整栋建筑进行管理，包括楼道清洁、设施设备管理、安全检查等。
而业主自主管理则需要从个人责任出发，看到消防和安全问题，及时进行整改和处置。
安全管理涉及到安全意识、安全技能和安全责任等方面。
首先，安全意识是直接关系到物业管理和业主自主管理的重要因素。
居住者应加强火灾安全教育，增强自我保护意识，疏散通道内禁止乱堆杂物，疏散通道内应配备灭火器和应急灯具。
其次，提升安全技能是必要的，居住人员应该了解灭火的基本方法，学会使用灭火器等消防设备，增强火灾突发事件应对能力。
最后，落实安全责任，除了物业管理人员的责任外，业主也应对公共区域的保洁进行合理安排，对安全管理进行落实和监督。
三、结论对于商住楼消防设计与安全管理，需要各方面通力合作，共同进行。
消防设计应早期谋划，确保其足够合理和完善，从而保障居住者、商户的生物安全。
安全管理应在建筑物交付之后的使用中，发挥出积极的作用。
浅谈商住楼消防安全措施设计
。
１ Ｕ 、
Ｃ。。— 。ｗ。。—— ｌｇｅ ｎ ｒｄ ｃｓ 。。。 。。 。 ｈ —ｏ ｉｓａ ｄ Ｐ ｏ ｕ ｔ 。ｉａ。。。Ｔ ｃ— ｈ ｎ Ｎ。 。。 — 。。 。 ｅ 。。 ｏ 。。 。 。 ｅ — 。 ｎ
建 筑 技 术
浅谈 商住楼 消 防安全措施设 计
看， 商住楼 的商业部分在建筑初期 使用 用途不 消除的隐患。笔者建议对二层或多层商业用房 ， １ 商住楼的的棚 念 １ 《 ． 高层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 Ｂ 确定 ， １ Ｇ 有商店 、 饭店 、 公共娱乐场所等 多种形式 ， 考虑到将来可能变更 用途及用户使用方便应 在 加之 开发商往往将 营业用 建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏 ５０５ ９ （ ０ ４ — ５ 以下简称 《 高规 》第 ２ ．条定 义 ， 初期设 计无 针对性 ， ） ．０ ８ “ 商住楼 ： 底部商业 营业厅与住宅组成 的高层 建 房隔断后 销售 给多个 客 户或 使用 者为 多个 商 散楼梯 。对分隔成小单元 的商 业营业部分室 内 家， 破坏 了初期设计 ， 导致有 的商业单元无 消火 消火栓一般 设置在某一单元 ，其他的就没有设 筑” 。 置， 且夜间一般都无人值班 ， 发生火灾不能利用 １ 对 由底部商业营业 『与住宅组成 ， ． ２ 亍 建筑 栓等消防设施。 ２ ． ３消防分隔不到位。建筑设计防火规范》 临近单位 的消火栓进行灭火 ，因此建议室内消 《 高度不超过 ２ ｍ的建筑 ， ４ 国家现行 规范 中均 未 鉴于底层夜间无 ＾ 班， 值 发 Ｂ５０ ６２０ （ 建规》第 ５ ．条 火栓设置在公共 区。 ） ．４ ６ 给与定 义。由于此类建筑在形式及功 能上类似 Ｇ ０ １—０ ６以下 简称《 门 破拆耽误 于《 高规》 中的商住楼 ， 笔者认 为可 以把 此类建 第一款 ：住宅部分与非住宅部分之 间应采用不 生火灾发现不及时 ， 口设有卷帘门 ， ５ｈ 筑 定义为多层商住楼 ， 即底部为商业 营业厅 、 上 开设 门窗洞 口的耐火极 限不低于 １ ０ 的不燃 灭火时间 。建议底商设置简易 自动喷水灭火设 可 建 部 为住宅 ， 筑高度不超过 ２ｍ的建筑 。 且建 ４ 烧体楼板 和不低于 ２ ０ ． ｈ的不燃烧体 隔墙与居 施 ， 以从 室内消火栓 给水 管 网中取 水 。 《 ０ 第 ．６ ４ 住 ２目前商住楼主要存在 的火灾隐患 住部分完全分隔 ，但经营者往往在底层营业用 规》 ５ ．条第一款 ： 宅部分与非住宅部分之 ２ 经营 眭“ １ 三合一 ” 问题严重。 商住楼底层 房内设置供人员 住宅 的夹层或阁楼 ，且住宿场 间应采 用不 开设 门窗洞 口的耐火 极 限不低 于 １ ０ 的不燃烧 体楼板 和不低于 Ｚ ０ 的不燃 烧 ５ｈ ０ｈ 的商 业服务 网点 易被改成 “ 三合 一 ” 场所 ， 从而 所与其他场所分隔不到位 。 ２ ＿ ４消防安全管理工作难以落实。 商业营业 体 隔墙 与居住 部分完 全分隔 ，且居住部分 的安 整个建筑 的性质发生变化 。设置在商住楼一层 《 第 ．Ａ １ 的商业服 务网点 其建 筑 的层高 一般 在 ４ 左 厅部 分电气设 施多 ， 物多 ， 米 可燃 人员密集 且流动 全 出口和疏散楼梯应独立设置 ；高规 》 ６ ３ 商住楼 中住宅 的疏散 楼梯应 独立设置” 。笔 易发生火 灾事故 ， 灭火环境 复杂 ， 且 扑救 条 “ 右， 有些开发商为迎合购房者的需要 ， 自提高 量大 ， 擅 是商住楼 建筑整体 的重点 防火部位。 而 者认为对 于商 住楼商业 和住宅 部分的防火分 隔 商业服务 网点的的建筑层高， 至使成为大空间的 难度大 ， 笔者建议 ， 商业部分的外墙开 口 营业用房 ，更给经营者将一层 改造为二层创 造 商住楼底部 的商业部 分多为招租或买断 ，甚至 设计是必须的 。 ． ｍ的不燃 ０ 了有利条件 。 经营者往往将营业用房 隔断开 ， 上 买断后 隔断 开再行 出租 ， 存在复杂 的产权关 系 ， 部位 的上方还应设置 宽度不小于 ｜ ０ 烧体防火挑檐或设置 高度不小于 １ ０ ． ｍ且为不 ２ 层用于住 宿 ，这 就形成 了经 营场所 与住 宅场 所 开展消防安全管理 作难度大 。 工 ＝ 燃烧体墙 的窗槛墙 ，以防商业部分发生火灾后 不分开设 置的经营性“ 三合一 ” 场所或将整个 建 ３对商住楼消防安 全设计和管理 的思考 火势通 过外墙开 口 部位 向住宅部分竖 向蔓延 。 筑性质改变为综合楼 （高规 》 ２ ．条 由二 种 《 第 ．７ ０ ３ ． １消防设计方面 ３ ． ２消防安全 管理方 面 及 二种 以上用途的楼层组成 的公共建筑 ）商住 。 商住楼 的商业部分设置何种疏散楼梯 问是 现实 中，商住楼底层往往存在两个以上产 不少商住 楼 与其他场所不 同 ， 楼上住户集 中， 人员疏散 困 按疏散距离和疏散人员数量确定 的 ， 三层是商业营业厅 ， 置封闭楼梯间 权单位和经营单位的情况 ，同时部分场所还存 设 难 ， 层商业 网点 可燃物多 ， 理松散 ， 火 因 楼只有两 、 底 管 起 再 形 素多 ， 火灾蔓延迅速 ， 灾扑救 难度大 ， 火 人员疏 应可以满足疏散的要求 。笔者根据对 已投入使 在租赁关系 ， 加上住 宅部分居民户 ， 成了一 散 困难。 用的建筑调查发现 ： 实际中 ，５ 在 ８％以上 的商住 个 消防安全管理混乱 、情况复杂的消防安全环 ２ ２消防设施不到位 。从建筑 防火 设计上 楼都没有按最初设计的使用 ，给以后带来难以 境 。笔者就 此现状 下的消防安全管理 工作做 以 标 目标控 制”即控制投 ， 及任务。 从而使 成本控制有人负责 ， 避免成本大 设计 、施工 、 监理单位 ， 中介机构 和建筑构配件 目 管理方法要 求进行 “ 了， 费用超 了 ， 目亏了责任却不 明的问题 。（ 项 ２ ） 设备生产商等 。目前 ， 市场主体 的行政 色 资 （ 、 建设 成本） 进度和质 量三大 目 。控 制投资 ｆ 标 成 市场主体责任不明确 ， 按照市场经 济的 本泪 标的最有效方法就是核算方法。各建设行 采取 经济措 施控制工 程成 本。采取 经济措施管 彩太浓 ， 标 制工程 成本包 括人工 费控 制 ： 要严格控制人Ｔ 要求 ， 必须使投资主体 ｆ 业主） 真正成为法 人 ， 依 为主体都应有 自己的投资控制 目 ，建设项 目 费。 要从用工数量控制 ， 有针对性地减少或缩短 法办事 ， 按规范要求进行工程项 目管理 ， 以项 目 总投资控制总 目标 由项 目 法人 以可行性研究报 某些工序 的工 日 消耗量 ，从而达到降低工 日 消 法人的形式参与市场经营活动 。这项改革既包 告投资估算为最高 限额进行控制 。控制进度 目 工程网络计划” 方法 。控制 耗， 控制工程成本的 目的 。材料费的控制 ： 材料 括明确市场主体的责任 ，特别是项 目法人对建 标的最有效方法是 “ 全 费一般 占全部工程费 的 ６ ％一 ７ ％， ５ ５ 直接影响 设 项 目的策划 、 计 、 设 建设及经 营还 贷和资本金 质量 目标 的最有 效方 法就 是 “ 面质 量管 理 ｒ ）它 Ｑ ” 三全 ”“ 、 一多 ”即 “ ， 全员 、 全 工程成本和经济效益 。 一般作法是要按最 、 价分 保 值责任 ． 并制定使 这些责任 能够落实 的措 ｆ ｃ ， 的本质是 “ 离的原则 ， 做好两个方面的工作 ： 是对材 施 、 ， 主要 一 规定 也包括能够引导市场主体 发育成 热 的 企业 和全过程 的管理”“ 、 管理方法多样化” Ｓ 。ＩＯ 料用量的控制 ， 二是对材料 价格进行控制 。 机械 其他政策措施 。２ （必须与国际 陨 接轨 ， ） 例 建立和 质 量体系标 准是全面质 量管理基础 工作之 一 ， 费的控制 ： 尽量减少施工所 消耗 的机 械台班量 ， 健全项 目 管理 的有关法律 、 法规．条例 和制度 。 不是控制方 法。投 资、 质量 、 进度三大 目 的关 标 通过全过程施工组 织 、 械调 配 ， 高机 械设备 如实行工程履约担保 和保险制度 ．完 善招 标投 系是矛盾 的 ， 机 提 也是统一 的， 每个二程项 目的三大 的利用率和完好率 ，同时 ， 加强现场设备 的维 标制度 ，特别是要逐步形成与 国际 喷例接 轨的 目 标之 间都有最佳 结合 点 ， 不可能三看都优． 修、 保养工作 ， 大修 、 常性修理 等各项 费 评标
商业综合体消防设计及消防安全管理探讨
商业综合体消防设计及消防安全管理探讨摘要：城市综合体的概念是城市居住空间三个以上特征的结合，即商业、官僚、酒店、展览、食品、会议和娱乐，形成一个多功能、高效、复杂和统一的建筑。
在实践中，重点是休闲、购物、饮食、娱乐、住房等综合商业模式。
建筑物往往面积大，范围广，人员密度高，易燃材料多，火灾后迅速蔓延，疏散困难，救援困难。
本文分析了企业消防安全的总体概念和管理，然后对消防安全和消防安全进行了一些探讨。
关键词：商业综合体；消防设计；消防安全；管理引言由于商业综合体内部空间结构的特性复杂，一旦发生火灾，人员很难及时撤离，也很难实施有效的火灾救援工作，人员恐慌、踩踏、严重危及人们的生命财产安全，不利于社会的和谐发展。
因此，需对大型商业综合体的消防管理难点问题进行全面分析，并采取针对性的消防安全管理措施，减少消防安全事故的发生概率，促进消防安全管理效率的全面提升。
1商业综合体消防设计及施工存在的问题1.1消防设施管理不到位大型商业综合体内的自动消防灭火系统在控制火势、减少火灾危险方面发挥着重要作用。
但是在实际运行过程中，建筑物内的消防设施很多，所以种类比较复杂，例如自动报警系统、消火栓系统、烟雾控制系统等，一旦某个系统出现故障，就很可能对其他消防设施的正常运转造成影响。
当前，部分大型商业综合体建筑施工质量不符合标准，在运营过程中对消防设施缺乏科学有效地维护管理和保养，导致设备损坏、老化现象严重，却得不到及时有效的维修与更换，一旦发生火灾难以正常发挥作用，不能对火灾进行有效控制，进而造成严重的人员伤亡与财产损失。
1.2防火分隔措施不合理由于商业模式的布局和前景必须是透明的，与商业构图的不同之处在于郊区有大量的窗帘，其中一些窗帘取代了防火墙。
线圈和线圈本身之间的污染误差在长时间运行后可能非常脆弱。
在某些情况下，防火墙可能会被更多的防火墙所取代，而在施工期间，通常会使用超出检查报告的玻璃碎片尺寸。
消防盘的安装框架和安装方式没有记录在试验报告中，整体抗冲击能力没有达到相应的极限。
对高层建筑商住楼消防给水设计提高安全性的探讨
些探讨和 思考 。本人认 为 ，在高层商住楼 建筑 中 ，自动喷 的危害 ，适应建筑 物的新要求 ，具 有实质 性的作 用。总体 来
淋 系统和消 火栓 系统 是两个关键 的部位 ，对减少商住楼火灾
宝 贵时间 ，其危害和 损失就有可能大幅降低。据 有 示 ： 自动喷 淋灭火 系统 对扑救初 期 火灾具 有 良好 的 果 ，其灭火、控火成功率达９ ％以上 。 ６
喷淋灭火 系统 的设计和施 工落实加 以重视 ；在 自动喷淋灭火
系统和 消火栓灭火系统的基础上应 当有针对性地设置 自救式 室 内消火栓 。下面分别予以探讨 ，就正于行家们。 １１ ．深化认识建筑消防防范的重要意义 城市化的快速发展 ，已经 完全 改变了建筑安全防范 的局
题。
以及管网的工作压力等 因素综合布置喷头 ，才能做 效 。如在地下室 中 ，根据 《 规》的要 求 ，结合地＿ 喷 ｆ
网以及车库 的布局 ，可以在梁隔中及梁下布置。
消 火栓 。这样在消 防人 员到达 火灾现场 之前 ，民众可 自行进 行 扑救 初期火 灾 ，一 定程度 上控 制住火 情 ，赢 得宝贵 的时 间，更 有利于专业消 防人 员到来时 的扑救 ，从而可大大提高 建筑初期火灾的消防自救能力。 三 是对 高层商住楼上部的防火要重视 。高层商住楼 由于
说 ，无论设计 喷淋灭火系统 的最大特点 ，在于不需要人 作 。只 要值班 人员在 消 防控 制室 就可 以完全 监控 大 况 ，做 到及 时发现 ，及时报告 ，及 时补 救。一旦 出 烟 雾浓度达 到一定程度 ， 自动 喷淋 灭火系统就会 自 施扑救 ，在火灾萌芽状态就能控制其蔓延 ，有效获
关于对商住楼消防设计问题的探讨
随着城市建设和经济发展，商住楼以其同时具有商和住的特点，受到了人们的普遍欢迎，成为城市建筑的主流。
但是，目前国家标准对商住楼规定还不十分明确，有些还不尽合理，本文结合建审工作实际就商住楼消防设计问题作以探讨，不妥之处请商榷指正。
1、消防设计存在的问题国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（以下简称《高规》）第2.0.8条对商住楼是这样定义的：商住楼是底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
在实际工作中感到规范中对商住楼的规定还有不明确、不合理的地方。
1.1 一、二类高层建筑的分类问题。
《高规》第3.0.1条将“建筑高度超过50米或每层建筑面积超过1500m2的商住楼”确定为一类高层建筑。
从字面上理解“每层”是指每一层，但是商住楼的商场和住宅部分平面布局往往有变化，住宅层面积要比商场层面积小得多，从规范的本意上不应该是这样理解。
那么，1500m2是指商场层的建筑面积，还是住宅层的建筑面积或者两者都必须满足没有说明，容易引起争议。
如果以商场层面积划分，多数商住楼应该是一类高层；如果以住宅层面积划分或两者都必须满足，那么多数商住楼属于二类高层；另外，如果按住宅层面积划分，是上部单个住宅面积还是所有住宅的面积之和，应该如何执行，现行规范中未有明确规定，“每层”在表述上不严谨。
1.2 住宅部分安全疏散的设计问题。
按照现行规范要求，商住楼属于公共建筑，应整体按照《高规》中对公共建筑的要求进行设计。
这样所有建筑高度超过24m的商住楼，住宅部分每个防火分区的安全出口不应少于两个，即必须设计两部疏散楼梯，给商住楼的设计带来困难，实际工作中也无法做到。
同时，按照《高规》对公共建筑的要求，商住楼楼梯最小宽度不应小于1.2m，前室面积不应小于6.00m2，合用前室面积不应小于10.00m2，必然造成住宅部分公摊面积较大。
1.3 设有商业服务网点住宅的划分标准问题。
《高规》第1.0.3条规定：十层及十层以上首层设置商业服务网点的住宅属于居住建筑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
文件编号：TP-AR-L1718In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives.（示范文本）编订：_______________审核：_______________单位：_______________商住楼在消防设计和安全管理的探讨(正式版)商住楼在消防设计和安全管理的探讨(正式版)使用注意：该安全管理资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。
材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
湖南衡阳“11·3”特大火灾坍塌事故发生后，商住楼的消防安全问题引起了全社会的普遍关注。
在我国现行《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）中的定义是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
商住楼人员集中，可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，人员疏散困难，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性事故。
据统计，20xx年全国范围内商住楼发生特大火灾事故已有8起，在特大火灾事故中比率高达24.2％。
如何做好商住楼的消防设计和消防安全管理工作是全社会面临的一个新课题，笔者就此提出以下几点思考，以供商榷。
1.做好性能化设计，保障安全、经济合理入世后，我国现行的消防行政监督体制面临与国际消防行政监督体制接轨的新形势，消防技术标准也也面临着由强制性向性能化过渡的局面。
商住楼的消防设计在《高规》中虽然有了较为明确的规定，但是笔者认为《高规》中的规定对此类建筑消防设计的要求有些地方不够合理。
现就我市一栋九层商住楼进行分析，该商住楼建筑高度为29.7 m2，商住楼负一层为地下室，地上一、二层为商业营业厅，三到九层为单元式住宅。
商业营业厅每层建筑面积为2000m2，单元式住宅每层建筑面积均为1400 m2。
按《高规》第3.0.1条高层建筑分类中建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500 m2的商住楼为一类高层建筑的规定，该商住楼商业营业厅部分每层建筑面积超过1500 m2，应为一类高层建筑。
从《高规》中以下条文规定来分析此类商住楼的消防设计：一、《高规》第5.1.1条规定:一类高层建筑防火分区建筑面积不应超过1000 m2。
该商住楼底部商业营业厅在设计上可以满足规范要求，但住宅部分就不易将防火分区面积控制在1000 m2以内。
按照规范要求做增设自动灭火系统或通过设置防火墙加常闭式乙级防火门、窗的设计方案均达不到经济合理的要求。
二、《高规》第6.1.1条规定：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。
该商住楼不是纯住宅，要在设计上达到此条文的要求，住宅部分每层相邻单元均应设连通阳台或凹廊。
对该商住楼来说，在结构和造型设计上要做到这一点较为困难。
三、依据《高规》第6.2.1条规定，一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。
该商住楼显然也应设防烟楼梯间，但是单元式住宅做防烟楼梯间在技术上和经济上都不够合理。
通过以上分析，此类建筑高度在30米以下的商住楼作为一类建筑来执行《高规》的要求，与规范所提倡的经济合理性显然存在一定的矛盾。
1.1商住楼的火灾危险性的分析为解决上述矛盾，我们可先对商住楼的火灾危险性作如下分析：商住楼是底部为商业营业厅上部为住宅的综合性建筑物。
单元式住宅部分单元之间有防火分隔墙板隔开，单元与单元之间不存在空气流动。
每个单元作为一个较为独立的防火分区，较好地隔断了火灾水平方向的发展，而且灭火条件较好，利于消防队员集中力量进行灭火。
而商业营业厅部分营业面积大，电气设施多，可燃物多，人员密集且流动量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救难度极大，是商住楼建筑整体的重点防火部位。
分析可知做好商业营业厅部分的消防设计是保证商住楼安全投入使用的关键。
1.2商住楼的消防设计思路针对此类高层建筑有较明确的上下功能分区，火灾危险集中在底部商业营业厅的特点，笔者认为可以参照《高规》中灭火设备和火灾自动报警系统对不同部位有不同要求的设计思路，对商住楼采取先整体后个体的设计思路：一、商住楼作为一个整体建筑应按照《高规》的有关要求来确立该建筑物的总平面布局、建筑分类和耐火等级。
二、商业营业厅部分应按《高规》中所属建筑分类的有关规定严格满足规范要求，确保商业营业厅部分的消防安全。
三、住宅部分可依照《高规》中对高层住宅的有关条文要求来进行消防设计。
在对住宅部分放宽要求的前提下，应充分考虑到住宅部分作为商住楼整体建筑的一部分，在住宅和商业营业厅的连接上，严格要求连接部分的耐火极限，从而确保整栋建筑物在火灾中不至坍塌.1.3商住楼消防设计的几点思考在对住宅部分放宽要求的前提下，应充分考虑到住宅部分作为商住楼整体建筑的一部分。
在商业营业厅的防火分区设计上，防火分隔物应尽量采用防火墙进行防火分隔，在疏散通道部分采用防火卷帘加加密喷头的做法，严格控制火灾的蔓延。
1、参照《高规》第3.0.7条对存放可燃物较多，且不设自动灭火系统的高层建筑耐火极限的要求，对商业营业厅和住宅与商业营业厅连接部分的柱、梁、楼板和墙的耐火极限应相应提高0.5小时。
2、参照《高规》4.1.2条对火灾危险性较大的锅炉等部位的要求，在住宅与商业营业厅连接部分采用宽度不小于1.0m的不燃烧体的防火挑檐进行分隔。
3、考虑到商住楼的商业营业厅部分按规范要求应做火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统设计，可在住宅部分的楼梯间、电梯间以及通廊式住宅的走道处增设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
以提高商住楼建筑整体的安全性能系数。
2.建立新型的消防安全管理模式商住楼的公共消防安全疏散设施和建筑消防设施是其消防安全的重要保障，任何局部出现问题都将影响到商住楼整体的安全。
但在实际使用中，商住楼底部商业营业厅部分存在两个以上产权单位和经营单位的情况，并且其中部分场所还存在租赁关系，再加上住宅部分居民户，就形成了一个消防安全管理混乱、情况复杂的消防安全环境。
在这种局面下做好商住楼整体消防安全管理工作是一项非常困难的工作。
笔者就如何在此现状下做好消防安全管理工作做以下探讨：2.1建立社区式消防安全管理模式依据《消防法》第十四条中有关机关、团体、企业、事业单位和居民住宅区的管理单位应当履行的消防安全职责和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第九条“对于有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托管理”的规定，将商住楼整体建筑视为一个小型社区，成立由街道、物业管理单位、业主委员会组成的社区委员会，建立健全商住楼的消防安全管理组织网络。
由社区委员会委托物业管理单位对商住楼整体消防安全进行统一管理。
物业管理单位法人代表对商住楼整体消防安全工作负总责。
物业管理单位应当制定商住楼消防安全制度和消防安全操作规程，建立健全各项消防业务档案，定期对商住楼进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。
各单位和居民在物业管理单位的领导下开展消防安全工作，并积极配合物业管理单位开展的各项消防工作。
形成群防群治，共同管理的新局面。
2.1.1认真开展消防安全检查物业管理单位对商住楼商业营业厅部分各单位的防火检查每月不少于1次；对居民住宅部分楼院、通道的防火检查每周不少于1次；对居民家庭随时进行防火提示。
并建立24小时对整个商住楼的消防安全巡逻制度。
内容包括以下几个方面：⑴商住楼消防设施、器材是否完好；⑵商住楼的消防车道及疏散通道是否畅通；⑶巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位，频次及检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。
对检查发现的问题应及时督促纠正，较大火灾隐患应及时报告当地公安消防部门查处。
2.1.2积极做好消防宣传教育物业管理单位在商住楼内开辟消防宣传阵地,设有消防公益广告牌,消防宣传栏,居民楼道内设置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公约,消防警示内容.在火灾多发季节、重大节假日期间和“119宣传日”开展有针对性的消防安全教育活动,每半年组织商住楼内所有单位从业人员和居民进行一次消防安全教育,每年组织一次消防灭火和逃生演习.使商住楼内所有单位从业人员和居民掌握消防基础常识和初期火灾的扑救方法,提高消防安全意识和火场逃生自救的能力.2.1.3落实资金，确保消防设施完好有效物业管理单位应在管理费用中保证消防经费的落实，建立商住楼的消防设施及器材的管理、维护资金保障制度并积极落实。
及时维修、更换损坏的消防设施和器材，确保消防设施和器材处于完好有效的状态。
并加强对住宅部分的居民家庭灭火器材的建设，居民家庭配置小型灭火器，每个单元每两层楼配置不少于两具灭火器。
确保居民家庭消防安全。
2.2公安消防监督机构加大消防监督管理力度，确保消防安全公安消防监督机构是政府在消防工作的职能部门，消防监督是《中华人民共和国消防法》赋予公安消防机构的重要职责。
商住楼是火灾危险性较大的高层建筑,公安消防监督机构应将其列为消防监督管理的重点.对于商住楼的消防安全消防监督机构应做好以下几个方面的工作:⑴做好商住楼的前期审核工作公安消防机构要严格审核商住楼设计单位的资质,从源头上断绝不合格消防设计的出现.并对商住楼的消防设计严格把关, 对于一些重大工程要组织专家进行严密论证,从根本上预防商住楼火灾事故的发生。
⑵做好商住楼施工期间的监督管理工作公安消防监督机构在做好商住楼消防设计审核工作的同时,还要做好商住楼在施工阶段的监督管理工作, 严防建设单位在施工过程中擅自改动原有设计和报建用一套图纸施工用一套图纸现象的发生，督促建设单位严格按图施工.确保商住楼在工程竣工后能通过消防验收,正常投入使用。
⑶做好商住楼的日常消防安全监督管理工作对商住楼的消防监督检查,公安消防监督机构宜采用定期检查和突击抽查相结合的方式,加大对商住楼的监督管理力度,在检查中要重点检查商住楼建筑的消防车通道、商业营业厅部分的功能分区、建筑内的疏散通道及安全出口、自动消防设施的运行状况以及商住楼物业管理单位消防安全管理情况和消防业务档案建设情况.从侧面督促物业管理单位加强对商住楼的消防安全管理.对物业管理单位和各单位及居民存在的违法行为要加大处罚的力度,确保商住楼的消防安全.3.结束语火灾事故的发生给全社会敲响了警钟，这就要求设计单位要根据建筑物的不同情况反复论证，认真做好建筑物的消防设计。