东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案

《房地产法》期末试题及答案

《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。

A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB )A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。

A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含( BCD )等要素。

A.权利B. 客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( B )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。

A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。

A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD ）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A ）。

A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40 年。

2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。

3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案

1.房地产开发(名词解释)答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

2.土地使用权转让(名词解释)答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

3.预告登记(名词解释)答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4.房地产税(名词解释)答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

5.房地产法的渊源(名词解释)答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

6.划拨土地使用权的特征?答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

7.物业服务企业的权利有哪些?答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6)有权要求业主委会协助管理公共事务。

福师18秋离线《房地产法学》在线考核试卷 (2)

《房地产法学》期末考核试题
一、名词解释（30.0分）
1.土地使用权划拨
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

2.质量保证期
质量保证期是建筑企业或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。

3.集体土地征收
集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于。

2018年春季房地产法期末考核

期末作业考核《房地产法》100满分分一、名词解释（每小题6分，共30分） 1、土地使用权确认人请求有关权答：土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。

2、兼营房地产开发企业产开发经营的答：兼营房地产开发企业，是指在经营其他种类营业范围的同时，兼做房地房地产开发企业。

、城镇廉租住房3镇常住居民户答：城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城赁是政府为建立和完善口的最低收人家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

廉租住房的租题而采取的一种社会保障性质的多层次的住房供应体系，解决城镇最低收人家庭的住房问房屋租赁方式。

4、房地产纠纷们与房地产管) 答：房地产纠纷是指公民之间、法人之间、公民和法人相互之间以及他(它括涉外房地产关系中的这里的公民和法人包理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。

到房地产的所有权、使用权、经外国公民、外国法人和港澳台当事人。

这种纠纷主要涉及济权益争议。

营权、管理权，以及由于买卖、租赁等引起的经5、房地产抵押答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

基于该行为而形成的房地产抵押法律关系，是抵押人和抵押权人之间的权利义务关系。

分）40分，共10二、简答题（每小题．1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？答：商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要具有以下特征：①房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。

房屋预售合同的标的是尚在建设中的房屋。

②、房地产预售法律关系的产生、变更和终止均要受到国家法律较严格的限制。

③2、处理房地产纠纷的原则有哪些？行政和经济纠纷案件所必须遵守的各项法律原则，答：一方面是我国法律规定的处理民事、以法律为准绳的原则，:以事实为依据、主要是诉讼法的各项原则，这方面的法律原则主要有另一方面是与房地产法调解与审判相结合的原则，当事人在适用法律上一律平等的原则等；在处理房地产纠纷时所必须遵循的特殊相关的原则，也就是基于我国房地产法的本质要求，③、②、消费者保护原则的原则，这方面的法律原则主要有: ①、公民住宅利益优先原则利益协调和兼顾原则。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。

法学房地产试题及答案

法学房地产试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产的组成部分？A. 土地B. 房屋C. 附属设施D. 道路答案：D2. 房地产权属证书的发放机构是：A. 工商行政管理局B. 国土资源局C. 住房和城乡建设局D. 税务局答案：C3. 房地产抵押权的设立，需要：A. 书面合同B. 口头协议C. 公证D. 登记答案：D4. 以下哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：D5. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年，可以：A. 无偿收回土地使用权B. 有偿收回土地使用权C. 延长开发期限D. 继续开发答案：A7. 房地产交易中，买方支付的定金不得超过合同金额的：A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%答案：B8. 房地产中介服务机构提供虚假材料、隐瞒重要事实的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处以：A. 1万元以上3万元以下罚款B. 3万元以上5万元以下罚款C. 5万元以上10万元以下罚款D. 10万元以上20万元以下罚款答案：A9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向原发证机关申请补发，补发证书的时间为：A. 15个工作日内B. 30个工作日内C. 60个工作日内D. 90个工作日内答案：B10. 房地产抵押权的实现，可以通过以下哪种方式？A. 协商B. 诉讼C. 仲裁D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产开发项目竣工后，需要进行的验收包括：A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 人防验收答案：ABCD12. 房地产抵押权消灭的情形包括：A. 债务履行完毕B. 抵押物灭失C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押合同无效答案：ABCD13. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容：A. 转让双方的名称或者姓名和住所B. 转让的房地产的坐落、面积、用途C. 转让价格D. 交付房地产的时间答案：ABCD14. 房地产中介服务机构不得有以下哪些行为：A. 为法律、行政法规禁止交易的房地产提供中介服务B. 以低价购进高价售出等方式赚取差价C. 泄露或者不当使用委托人的个人信息D. 以不正当手段招揽业务答案：ABCD15. 房地产权属证书的变更登记包括：A. 权利人名称变更B. 房地产用途变更C. 房地产面积变更D. 房地产坐落变更答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）16. 房地产权属证书是权利人享有该房地产的法律凭证。

房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版

《房地产法规》试题A 卷一、名词解释（20分)1。

房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1。

按土地的开发程度，土地可以分为、、。

2。

房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5。

国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

6。

房地产中介服务主要包括三类：、和。

7。

根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院.三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。

（10分）1。

不动产包含房地产,房地产属于不动产，是不动产的一部分.（)2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上、后地下的原则实施。

（) 3。

征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。

（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

（）5。

房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

（)6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10％的契税。

( ）7。

物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

（) 8。

仲裁实行一裁终局原则。

（)9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。

（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋. （)四、简答题（30分）1。

土地所有权包括哪些权利?有哪些特征?2。

我国确立房地产法律关系的行为有哪些?3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5。

房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

2018年房地产估价师理论与方法考试真题及答案

2018年房地产估价师理论与方法考试真题及答案一、单项选择题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。

A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D4、关于估价目的的说法错误的是()A估价目的取决于委托人对估价的实际需要B任何估价项目都有估价目的C一个估价项目通常有多个估价目的D估计目的限制了估价报告的用途答案：C5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()A拥有的房地产权利B受其他房地产权利的限制情况C受房地产权利以外因素的限制D额外的利益或好处答案：C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A建筑密度大小B房型设计C临路状况D公共配套设施情况答案：B7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()A对住宅本身进行投资改良B由于人口增长对住宅的需求增加C因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()A房地产转让估价应评估出租****益价值B续贷抵押估价应评估出租****益价值C房屋征收估价应评估完全产权价值D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。

房地产法学测试题及答案

一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。

东师18年秋季《经济法学(高起专)》期末考核[答案]

东师18年秋季《经济法学（高起专）》期末考核[答案]
期末作业考核
经济法
满分100分（东北师范18年秋季离线考核作业）一、名词解释（每题4分，共20分）1、物权的优先效力
【参考答案】：指基于物权人对物的控制和物权的排他性而产生的物权的特殊法律效力。

物权效力与物权的权力——占有权、使用权、收益权和处分权有关，但它不是物权本
身的权力，而是物权进一步发挥作用的结果。

2.表面代理
[参考答案]：指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相
信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

3、债
【参考答案】：根据合同约定或法律规定，当事人一方有权、有义务要求另一方做或
不做具体行为。

4.按揭
[参考答案]：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将
该财产作为债权的担保。

当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5、提存
【参考答案】：指因债权人原因致使合同标的物不能交付债权人时，债务人将合同标
的物交给存管机构，并消灭债务的制度。

二、简[答案]题（每题10分，共50分）1、经济法律关系的特征。

【参考答案】：（1）经济法律关系是集经济管理关系和经济合作关系于一体的法律
关系。

（2）经济法律关系以经济权利和经济义务为基础。

（3）经济法律关系除法律规定允许采用口头形式外，均应采用书面形式。

2、试论述
何为“揭开公司面纱”。

东师2017年秋季《房地产法》期末考核参考答案(可直接上传)

期末作业考核
《房地产法》
满分100分
一、名词解释（每小题6分，共30分）
1、土地使用权确认
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。

2、兼营房地产开发企业
房地产开发兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发的企业。

3、城镇廉租住房
城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。

4、房地产纠纷
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。

5、房地产抵押
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。

二、简答题（每小题10分，共40分）
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于我国房地产法的基本原则？（）A. 房地产管理一体化原则B. 房地产市场统一原则C. 房地产交易公平原则D. 房地产开发可持续发展原则答案：D2. 下列哪项不属于房地产交易的基本制度？（）A. 房地产交易合同制度B. 房地产交易价格管理制度C. 房地产交易税费制度D. 房地产交易审批制度答案：D3. 下列哪种房地产属于国家所有的房地产？（）A. 国有企业自建的职工住宅B. 农村集体所有的土地C. 城市居民住宅D. 国有土地上建设的商业地产答案：D4. 在房地产转让中，下列哪种情况下可以不办理过户手续？（）A. 转让方与受让方均为国有企业B. 转让方为国有企业，受让方为个人C. 转让方与受让方均为个人D. 转让方为个人，受让方为国有企业答案：A5. 下列哪种房地产抵押无效？（）A. 商品房抵押B. 土地使用权抵押C. 农村集体土地抵押D. 已售公有住房抵押答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产法的调整对象包括以下哪些？（）A. 房地产开发B. 房地产交易C. 房地产管理D. 房地产金融答案：ABCD2. 下列哪些属于房地产交易的合法形式？（）A. 转让B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD3. 房地产开发企业应具备以下哪些条件？（）A. 具备法人资格B. 具备房地产开发资质C. 具备一定数量的专业技术人员D. 具备良好的信誉答案：ABCD4. 下列哪些属于房地产交易税费？（）A. 土地增值税B. 房产税C. 契税D. 土地出让金答案：ABC5. 房地产抵押权的实现方式包括以下哪些？（）A. 抵押权人有权优先受偿B. 抵押权人有权拍卖抵押物C. 抵押权人有权与抵押人协商处置抵押物D. 抵押权人有权要求抵押人履行债务答案：ABC三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述房地产法的概念和调整对象。

《房地产法学》在线考核试卷答案

《房地产法学》期末考核试题
一、名词解释（30.0分）
1.土地使用权划拨
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2.质量保证期
建筑企业或承包人对建设产品承担质量保证的最长期限
3.集体土地征收
指国家为了公共利益的需要，以足额补偿为条件，依照法律规定强制的将集体所有的土地转为国家所有的土地的行为
4.房屋租赁
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

5.业主
依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

二、简答题：（30.0分）
1.简述发包人解除施工合同的情形
1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。

承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，发包人即不能实现合同目的，发包人可以解除合同，以保护发包人的合法权益。

需要注意的是，发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务，不履行次要义务，。

东北师范大学离线作业《房地产法》

期末作业考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分）1、房地产产权:是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

2、土地增值税: 是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法: 是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收: 是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房: 是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

二、简答题（每题10分，共40分）1、土地使用权转让的特点。

答: 土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点。

包括：①土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

②权利义务一同转移。

这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。

③土地使用权的转让需办理变更登记。

我国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

2、房地产抵押权实现的条件。

答：房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。

①房地产抵押权的存在。

②债权已届清偿期而未受清偿。

③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

3、房地产的特征。

答：房地产的法律特征表现在：第一、房地产是特定物。

不管是地产，还是房产，均属于特定物。

第二、房地产具有永久性。

土地和房屋区别于其他不动产的主要特点是其能够持久存在。

第三、房地产具有固定性和安全性。

房地产法期末试卷A及答案

《房地产法》试卷A一、单项选择题(本大题共15小题,每小题1分,共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产法律关系的客体是()A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体2.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当首先办理农用地的()A.转用审批手续B.出让审批手续C.征用审批手续D.转让审批手续3.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的,必须由()A.国务院批准B.省级人民政府批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,实施房屋征收应当()A.先搬迁,后补偿B.先补偿,后搬迁C.边搬迁,边补偿D.先征收,后补偿5.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合法律规定的是()A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上,并获房地产管理部门批准6.在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为()A.农用地、建设用地未利用地B.农业用地、工业用地、建筑用地C.农用地、建筑用地、荒山荒地D.农业用地、工业用地、建设用地7.居住用地土地使用权出让的最高年限为()A.40年B.50年C.60年D.70年8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有()A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权9土地使用权的出让方只能是()A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人10.根据我国现行法律规定,房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于()A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元11.下列财产中可以作为抵押标的物的是()A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车12.根据我国现行法律规定,房屋预售()A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证,但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证,但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证13.以划拨方式取得的土地使用权()A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性14.对土地复垦实行的原则是()A.“谁主张,谁举证”B.“谁受益,谁负责”C.“谁破坏,谁复垦”D.“谁使用,谁付费”15.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权,即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满()A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。