上海浦东独栋别墅市场分析共55页
上海别墅市场研究报告doc
上海别墅市场研究报告篇一：上海别墅市场分析绪言1. 研究背景及目的别墅市场作为房地产市场的一个重要组成部分，作为高档住宅的一个重要标志，分析与研究其产品发展历程和市场态势，将有利于我们充分了解别墅市场乃至整个房地产市场。
因此本次研究将从上海别墅产品的演变和发展以及不同类型、不同区域的别墅产品的供求、价格和客户等角度进行阐述和分析，期望能够客观反映上海别墅市场的现状和前景。
2. 研究对象及范围90年代初期，上海别墅市场发展刚刚起步，别墅规模和体量整体来说不大，并且以外销商务型别墅居多，同后期的产品在定位、产品属性以及理念上都有较明显的区隔。
而本次研究将侧重于研究九十年代中后期开发的当前市场依然比较活跃的别墅类物业，特别是在别墅市场分析部分将以1996年1月至XX年9月底作为研究的时间范围，对在这一时间公开的各类别墅项目作为市场供求和价格分析的对象。
3. 研究方法及主要研究指标本研究在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析以及典型案例分析等方法。
采用的主要研究指标详见列表。
目录绪言 ................................................ (i)第一部分上海市别墅产品分析 (1)一、别墅产品的演变 ................................................ (1)二、别墅产品的发展 ................................................ (4)第二部分上海别墅市场分析 (6)一、上海别墅市场综述 ................................................ .. (6)二、不同类型别墅市场分析................................................. (8)三、后市展望 ................................................ (29)第一部分上海市别墅产品分析上海别墅经过一百多年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期造型丰富多彩的花园洋房，再到组合多样的经济型别墅等，别墅的产品形态发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
2024年上海别墅市场分析报告
2024年上海别墅市场分析报告根据对2024年上海别墅市场的调研和分析，可以得出以下结论：1.市场概况：2024年，上海别墅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，购买别墅成为越来越多家庭的选择。
此外，由于疫情后居民对居住环境的重视程度增加，别墅市场受到更多关注。
2.需求情况：上海别墅市场的需求主要来自高净值人群、外籍人士和一些富有的中产阶级。
他们追求高品质的生活方式，注重空间、隐私和舒适度等方面。
同时，由于独栋别墅限制了供应量，稀缺性也使得别墅成为一种独特的身份象征和投资标的。
3.价格趋势：预计2024年上海别墅市场的价格将继续上涨。
这主要受到土地成本上升、建筑材料价格上涨和人工成本增加等因素的影响。
此外，一线别墅区域的价格将维持相对高位，而二、三线别墅区域可能会面临价格回调的风险。
4.政策影响：政府加强土地供应管理，限制土地供应数量，将导致别墅市场供给减少。
此外，政府对于别墅市场的调控政策将更加严格。
例如，限制非本地居民购买别墅的政策可能会对市场需求产生一定的影响。
5.投资机会：对于投资者来说，2024年上海别墅市场仍然具备一定的投资机会。
首先，对于一线别墅区域，因为其稀缺性和地理位置优势，依然具备较高的增值潜力。
其次，部分二、三线别墅区域可能存在价格回调的机会，对于长期投资者来说，可以适时抓住价格的下跌。
综上所述，2024年上海别墅市场将继续保持稳定增长，需求主要来自高净值人群和外籍人士。
价格将上涨，但二、三线别墅区域可能面临价格回调的风险。
政府的政策调控和土地供应管理将对市场产生影响。
投资者可以根据市场情况把握投资机会。
在继续分析2024年上海别墅市场的相关内容时，有几个因素需要考虑。
首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的高净值人群和外籍人士。
这些人群对高品质的生活方式有较高的需求，其中包括了对别墅的追求。
别墅的特点，如宽敞的空间、私密性以及与大自然接触的机会，吸引了这些人士的目光。
精编【房地产市场分析】房地产上海别墅报告下
【房地产市场分析】房地产精品文档上海别墅报告下xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv三、上海高尔夫物业市场分析[一]、高尔夫别墅定义高尔夫，一项以自然为对象，以健身为娱乐的高档运动项目，如今开始和别墅融为一种和谐。
目前所称的高尔夫别墅一般拥有一座18洞之上的国际专业高尔夫球场，8至15米不等的大落差坡地，把几百甚至几千亩的土地分成了丘和谷的相对地貌。
连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。
其次，高尔夫别墅大多四面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅，将整个大社区联系在一起。
同时，许多别墅区内仍有专门的会所和很多公众的活动场所，如儿童区、公开的绿地和活动角落，这些辅助设施，增添了居家闲适的味道。
如今，人们选择别墅不再仅仅局限于别墅本身，而是一种别墅生活，因而远离尘市但交通便捷的高尔夫别墅，成了上海人见好的别墅理想地。
[二]、上海目前高尔夫别墅附分布现状目前在上海以高尔夫球场为卖点的别墅主要集中在浦东、闵行、松江、青浦四个区。
代表楼盘有“长岛别墅、山水世纪别墅、汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”、天马花苑、银涛高尔夫别墅、上海大都会、棕榈滩海景别墅、林克司高尔夫别墅等，这些别墅项目均拥有出色的景观环境优势和高尔夫球场，个别楼盘拥有专业36洞标准杆国际高尔夫球场，能够营造出物业独有的气质和品位。
[三]、价格分布从价格上见，目前在上海的高尔夫别墅基本能够分为二种：平均单价在万元以下中档别墅和单价在一万元之上的高档别墅。
而主流产品一般都是高档别墅项目，由于建造一个18洞之上的国际标准高尔夫球场一般造价都在4-5亿元之间，因此投资成本高是导致别墅价格居高不下的主要原因。
[四]、客源分析高尔夫别墅属于景观房产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的居住项目。
上海别墅市场分析方案概述
上海别墅市场分析方案概述上海是中国最繁忙和发达的城市之一，也是中国最大的经济中心之一。
随着经济的不断发展，在上海买房，尤其是别墅，成为了富裕人士的热门选择。
上海的别墅市场也越来越受到关注。
本文将概述上海别墅市场的分析方案。
首先，我们将对上海别墅市场的概况进行描述。
然后，我们将分析上海别墅市场的供需状况。
接下来，我们将探讨上海别墅市场的价格和销售趋势。
最后，我们将提出一些建议，以促进上海别墅市场的发展。
首先，让我们来看一下上海别墅市场的概况。
上海地理位置优越，环境优美，是一个吸引人的居住地。
据报道，上海的别墅市场在过去几年里呈现出稳定的增长趋势。
随着越来越多的富裕人士寻求高品质的生活和豪华住宅，上海的别墅市场有望继续保持稳定增长。
接下来，我们将分析上海别墅市场的供需状况。
根据最新数据显示，上海别墅市场的需求正逐渐增长。
这主要是由于经济的发展，人民收入的增加，以及人们对更高品质生活的追求。
与此同时，上海别墅市场的供应也在逐渐增加，以满足不断增长的需求。
尽管如此，市场供需仍然存在一定的不平衡，供应仍然无法满足需求的速度。
然后，我们将探讨上海别墅市场的价格和销售趋势。
根据最新数据，上海别墅市场的平均价格相对较高，这主要是由于地理位置和高品质的建筑材料造成的。
不过，我们也可以看到上海别墅市场的销售量在逐年增加，市场总体上仍然活跃。
根据专家的预测，上海别墅市场的价格将继续保持稳定，并可能会有所上涨。
最后，我们提出几点建议，以促进上海别墅市场的发展。
首先，政府应该制定相关政策，鼓励开发商和投资者在上海投资建设别墅。
其次，开发商应该注重提高别墅的品质和设计，在市场竞争中占据优势。
此外，提供更多的金融支持和购房便利措施，将有助于吸引更多的购房者。
最后，加强市场监管和规范管理，维护市场的公平和透明。
总之，上海别墅市场有着良好的发展前景。
政府、开发商和投资者应该共同努力，为更多的人提供高品质的生活和居住环境。
通过制定相关政策、提高建筑品质、提供金融支持和加强市场监管，上海别墅市场有望实现更好的发展。
某别墅项目市场分析报告(00002)
南汇区三灶镇别墅工程报告二OO三年十月一日目录第一部分宏观市场分析……………………………………02~20第二部分上海别墅市场分析………………………………21~34第三部分工程环境分析……………………………………35~37第四部分区域市场分析……………………………………38~49第五部分产品定位…………………………………………50~74第六部分销售策略…………………………………………75~00第一部分宏观市场分析——供需两旺，外来购房者比例增高——市场规范，大势看好，稳步发展一、2002年房地产市场分析：2002年上海市房地产市场继续上年的快速发展势头：房地产开发建设规模保持高位增长，商品房市场供需两旺,市场总体呈现加速发展态势。
2002年上海市房地产市场综述如下：1、市场综述：➢本市房地产开发投资额自1999年开始连年攀升，2002年投资额突破了700亿元前所未有的高位，土地供应继续放量，2002年新增经营性用地出让面积较上年增加52.2%，其中住宅出让面积同比增幅更是高达60.4%。
➢商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试发展，供求比趋于稳定，存量产权房交易量继续较快增长，显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的发展时期，房地产市场将更趋活跃成熟。
2、走势分析：➢投资建设规模进一步趋大，办公、商业底位反弹：自1997年以来，上海市房地产业步入上升轨道，特别是近几年发展势头加快，房地产市场各主要指标持续增长。
在整个房地产市场发展过程中，住宅无疑成为本市房地产业发展的领头羊，对本市房地产业发展起了举足轻重的作用。
2002年房地产投资额住宅超过77%，施工面积、新开工面积及竣工面积住宅比重超过83%。
➢旧区改造力度加大，中心城区“空心化”迹象逐渐显现：近年来，上海市加大了旧城区改造进程，动拆迁面积连续三年增加，而近两年增幅均超过25个百分点，2002年完成动拆迁面积是2000年的 1.76倍，动拆迁面积快速增加。
【精品文档类】上海别墅市场分析报告
一、上海别墅市场分析[一]市场供求分析1、长期供应分析供应总量比2003年略有减少但仍然保持在150万平方米以上从土地市场看，近两年别墅用地供应非常少，仅有的几块，容积率也限制在0.5-0.6左右，政府对于高档别墅批建控制力度很大。
但由于土地前几年储备丰富，别墅项目的高投资回报率使发展商对于别墅开发的热度不减。
2004年别墅总体供应量仍然有152.2万平方米，只比去年的160.9万平方米略有下降。
从长远来看，未来几年别墅供应总量仍将呈现缓慢减少趋势，但随着一城九镇规划的全面启动，别墅供应地区更加广泛，供应总量将长期保持在每年100万平方米以上。
2、短期供求分析[二] 供求总体保持平衡成交总量达到154万平方米2004年别墅总体成交量保持旺盛，反映了虽然经过多方面政策调整，客户对于上海别墅市场信心仍然非常充足，需求不断高涨。
全年别墅成交量154万平方米（统计截止到12月16日），除了一季度成交量较少外，二三季度总量明显上升，第四季度表现尤为突出，成交量超过50万平方米，达到全年高潮。
[二]热点板块分析1、供应量分析供应量较大的板块有闵行、松江新城、新桥，其中闵行占17%的高比重，这主要是由于颛桥、江川等地经济型别墅开发渐热，另外，松江新城泰晤士小镇大型项目的启动、青浦赵巷板块和南汇航头板块的逐渐成熟，这些地区的别墅供应量逐渐放大。
值得一提的是奉贤别墅供应在今年放量，海滩别墅成为新的投资热点。
2、板块特征分析松江新城、新桥、九亭泗泾板块别墅供应充足松江别墅别墅供应比重占总供应量37%，随着泰晤士小镇上市，松江新城英式风貌区成为别墅市场炙手可热的别墅板块，另外九亭、新桥等地区也有多个别墅上市，这三大板块中产品以联体别墅和叠加别墅为主，独立别墅较少。
联体别墅售价主要是7000元/平方米左右，独立别墅单价已经超过万元。
闵行颛桥地区别墅量大价升颛桥板块是闵行今年别墅新增的热点板块，今年闵行别墅供应量25.9万平方米，其中半数来自颛桥地区，以天籁园和都市阳光花园为代表，这一地区别墅产品以独立和联体别墅的混合型产品，独立别墅平均面积处于300-600平方米之间，联体别墅主力面积为200-250平方米，闵行板块别墅价格上涨幅度也很大，联体别墅售价在10000元/平方米，独立别墅售价在13000元/平方米。
2006年4月上海别墅市场分析报告
2006年4月上海别墅市场分析报告一、市场综述1、市场供销两旺4月上海别墅市场呈现供销两旺的态势，总体供应量较3月翻了一番，成交量达到799套，（其中独栋别墅327套、联排别墅472套）增幅将近47％，独栋、联排成交均价都出现了微升。
从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。
传统旺季即将来临，不少开发商借别墅展及假日楼市之际纷纷亮相，一些新盘前期推广也取得了良好效果。
➢成交套数➢成交面积4月份别墅成交面积约21万平方米（其中独栋别墅万平方米、联排别墅万平方米），较上月增加近53％，总体供应量较3月翻了一番，供应面积为万平方米（其中独栋别墅万平方米、联排别墅万平方米）2、各区成交情况从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。
◆松江：联排需求旺盛4月松江别墅成交本期仍保持较大涨幅，共成交268套(独栋78套，联排190套)，占全市总成交量34%，依然稳坐成交区域榜首。
联排别墅方面，英郡雷丁以44套的成绩继续排名第一，名仕豪庭29套紧随其后，威尼斯假日展会推介取得良好效果，本期成交14套。
◆浦东：独栋联排平分秋色本期浦东别墅成交121套，其中独栋53套，联排68套，可谓平分秋色。
独栋别墅方面，中高档别墅中邦晶座去化4套，经济型独栋白金瀚宫也表现不俗，一举成交15套。
联排方面，碧云左岸4月共成交26套。
◆闵行：联排仍占绝大比重闵行别墅本期共成交172套(独栋49套，联排123套)，其中联排仍占绝大比重，但是独栋也有亮点。
复地北桥城继上期成交火热，本期依然保持30套的成交量。
独栋别墅方面，好世麒麟园以20套的去化支撑了本期的闵行独栋别墅。
◆青浦：高档独栋项目交易活跃本期青浦别墅共成交94套，其中独栋72套，联排22套。
位于赵巷别墅板块的中高档独栋项目成交尤为活跃，绿地国际山庄(西郊湖岸美墅)成交10套，恒联名人世家成交8套，中海翡翠湖岸成交6套，古北国际佘山别墅也有4套的成交量。
一季度上海别墅市场分析
30000 20000 10000 0
松
区域 江
浦
新区 东
闵
区域 行
区域 青浦
南
区域 汇
宝
区域 山
嘉
区域 定
成交套数（套）
成交面积（平米）
数据来源：上海中原地产研究部
2
第一季度成交分析-2月
07年2月上海外环主要别墅区域成交情况
120 100 80 60 40 20 0 111 6402 46 60 22 5779 21 3005 12 13604 16111 11702 48 29569 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
新增供应套数（套） 新增供应面积（平米）
数据来源：上海房地产交易中心
20
青浦区域
06年每月青浦区别墅成交走势图
160 140 120 100 80 60 40 20 0 17 5418 48 17455 13487 103 59 136 33409 46345 50000 45000 40000 32232 35000 30034 26651 26594 30000 23333 23624 25000 18918 20000 15000 97 90 92 80 77 84 65 10000 5000 0
1月
2月
新增供应面积 成交面积
3月
数据来源：上海中原地产研究部
10
第一季度供需比较-南汇
南汇区域07年第一季度供需情况（平米）
16000 14834 12156 12000 9375 8000 5779 2119
行业报告房地产上海别墅市场分析
2023年上海别墅市场分析2023-09-28上海房地产市场汇报从松江九亭、长宁虹桥, 到浦东康桥、松江佘山, 从几十万元旳联体别墅, 到几千万元旳独立式豪华别墅。
今年, 上海成了不容置疑旳别墅年上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建刊登示, 目前上海别墅供应过大, 但需求有限。
别墅市场已由前几年旳供不应求, 迅速进入了供过于求旳格局, 同质现象也趋于严重。
那么, 有限旳市场究竟需要什么样旳别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下旳市场调研, 以此获取第一手旳市场资料, 现予公布, 与大家一同分享, 为上海旳别墅市场提供某些可供参照旳信息, 但愿上海旳别墅发展商们能在2023年里走好。
(一)别墅价格50至120万元人民币旳别墅将成为目前上海别墅市场旳主流产品, 占总样本旳71％；其中, 50--80万人民币旳占37.3％, 81至120万人民币旳占33.70％。
150万元人民币以上旳别墅则为上海别墅市场旳高端性产品, 伴随贫富差距旳增大, 上海成为世界旳上海, 该价位旳别墅同样拥有可观旳市场群体。
在上海别墅市场旳高端性产品中, 151至200万人民币旳占6.60％, 201至300万人民币旳占7.40％, 301至500万人民币旳占2.10％, 501万人民币以上旳占2.30％。
而介于两者之间旳别墅121至150万人民币旳占10.60％。
(二)别墅区域上海别墅区域排名前三位旳是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。
2023年旳上海别墅市场区域性已显现, 浦东已成为别墅旳热门区域, 而虹桥别墅区因数年旳发展仍然吸引着买房人, 而前几年兴起旳松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。
尚有沪青平别墅区(占9.60％)和其他别墅区(只占8.10％)。
(三)别墅类型在经济实力容许旳条件下, 独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活旳首选；而连体双拼和连排别墅因其适中旳价格, 也受到市场旳一定青睐。
上海别墅市场研究报告doc
上海别墅市场研究报告篇一：上海别墅市场分析绪言1. 研究背景及目的别墅市场作为房地产市场的一个重要组成部分，作为高档住宅的一个重要标志，分析与研究其产品发展历程和市场态势，将有利于我们充分了解别墅市场乃至整个房地产市场。
因此本次研究将从上海别墅产品的演变和发展以及不同类型、不同区域的别墅产品的供求、价格和客户等角度进行阐述和分析，期望能够客观反映上海别墅市场的现状和前景。
2. 研究对象及范围90年代初期，上海别墅市场发展刚刚起步，别墅规模和体量整体来说不大，并且以外销商务型别墅居多，同后期的产品在定位、产品属性以及理念上都有较明显的区隔。
而本次研究将侧重于研究九十年代中后期开发的当前市场依然比较活跃的别墅类物业，特别是在别墅市场分析部分将以1996年1月至XX年9月底作为研究的时间范围，对在这一时间公开的各类别墅项目作为市场供求和价格分析的对象。
3. 研究方法及主要研究指标本研究在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析以及典型案例分析等方法。
采用的主要研究指标详见列表。
目录绪言 ................................................ (i)第一部分上海市别墅产品分析 (1)一、别墅产品的演变 ................................................ (1)二、别墅产品的发展 ................................................ (4)第二部分上海别墅市场分析 (6)一、上海别墅市场综述 ................................................ (6)二、不同类型别墅市场分析................................................. (8)三、后市展望 ................................................ (29)第一部分上海市别墅产品分析上海别墅经过一百多年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期造型丰富多彩的花园洋房，再到组合多样的经济型别墅等，别墅的产品形态发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
月上海别墅市场份报告
2006年3月上海别墅市场份报告一、市场综述1、一季度别墅成交逐月递增2006年第一季度上海共成交各类一手别墅万平方米，月均成交万平方米。
2006年第一季度三个月里，全市一手别墅成交呈现逐月递增趋势，其中，2006年1、2月份成交量处于较低水平，月成交量分别只有万平方米、万平方米。
在2006年3月，整体市场呈现阶段性回暖，各类商品房成交较前两个月均出现大幅增加，3月份全市别墅共成交万平方米，较2月份增加71％。
3月份上海别墅成交套数与面积较前两个月大幅增长，成交套数554套，其中独栋成交219套，联排成交335套。
较2月份增加79％，但是成交均价下降2000元左右，为11106元／平方米，这主要是由于联体别墅成交比重增大，达到总成交量的60％。
2、均价呈结构性下降2006年第一季度别墅成交均价为12189元／平方米，较2005年第四季度该均价14120元／平方米下降14％。
受大量中低价位联体别墅的大量成交影响，2006年第一季度别墅成交均价出现了明显的结构性下降。
尤其是3月份别墅均价仅为11106元／平方米，较前两月出现2000元左右的下降，其中中低价位联体别墅成交比重增大是主要原因。
在第一季度里，联体别墅占全部别墅成交面积的比重为57％，而2005年第四季度该比重为55％，这也是导致本季度较上季度别墅成交均价出现下降的部分原因。
具体来看，今年第一季度的三个月份里，联体别墅成交比重分别为54％、52％和61％，其中松江、闵行等别墅大区为联体别墅成交的主力军。
2006年第一季度全市联体别墅成交量为万平方米，成交均价为8996元／平方米；对应的独栋别墅成交量为万平方米，成交均价为16427元／平方米。
3、各区成交情况松江、闵行两区领跑全市别墅市场，两区合计占该月全市别墅成交比重达56％，超过一半。
就整个2006年第一季度而言，全市别墅成交前五个区域为松江、闵行、浦东、青浦、南汇，五区域第一季度合计成交别墅万平方米，约占全市别墅成交量的87％，这与以往情况相似，五区域依然是上海别墅市场的主战场。
上海别墅市场报告(上)
一、上海市别墅市场总析从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。
2002年——上海成了不容置疑的别墅年。
[一]、区域分布据市场部数据库统计，目前沪上在建别墅有近100个，绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区，其中闵行、松江和浦东新区和长宁四个区域在售别墅项目总数占到了上海别墅供应量的80%以上。
各区域别墅分布情况如下：闵行32%，松江25%，浦东新区15%，长宁12%，南汇5%，其它区域（青浦、奉闲、徐汇、普陀、宝山等地区）共11%。
[二]、别墅类型在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。
在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立65%，连体别墅为20%，连排别墅为10%，叠加别墅为[三]、价格分析通过对在售别墅的总价进行分析发现，目前上海别墅供应量集中在100万至200万价格段，占到了供应量的46%；其次是总价在200至300万的中高档别墅，占总供应量的17%；而总价在100万以下的经济型别墅和总价在300万以上的豪华型别墅分别为15%和12%。
从价格上看，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，不存在大的结构性矛盾。
[四]2000年上海在建别墅（包括联体别墅和独立别墅）156万平方米，当年销售面积约50万平方米。
2001年在建别墅大约400万平方米，销售面积约100多万平方米。
2002年据不完全统计，上海的别墅共有148个，预计在建别墅面积可能在800万平方米以上。
最多的一个月，上市新盘达12个。
区域上主要集中在闵行、浦东、松江三地，其中最集中在闵行。
很明显，上海别墅市场由前几年的供不应求一下子进入供过于求格局。
当前上海市别墅开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右。
以综合容积率0.7计算，那么近2-3年内上海别墅市场的供应量达到940万平方米，这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。