万科无锡机床厂项目投资决策报告46页

•一、项目简介
➢ 1.1城市片区市场划分图：地块位置佳 坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，，北面为惠民路，东、西侧分别为 绿野房地产项目及。建成后的地铁1号南延线将从小区门前经过
➢ A.区域位于无锡市西区-河埒区域
➢ B.宗地位于河埒区域近城市中心区
•宗
•中
地
•心 •区
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•区域在无锡城市的位置
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宗占地的与比重市也中与日心俱的增,距但由离于。江宁同自时身的运特河点和西开路发模的式建，使成得通江宁车项及目在湖人滨们 路的道路改造拓宽将提升 宗心•地2目0与0中0年仅城提是市出“一自之城然间三环区境的的”联发与展“系低战，廉略价，使格江宗”宁的地的代发通名展词往有。了城政市策的各支个撑，区江域宁的更发为展 方便；与城市联系更为紧
•连接学前街与 湖滨路的高架 快速通路
•宗地周边将新建三座桥梁， 分别为湖滨路北端过运河连 接学前高架的开源桥、建筑 路延伸跨运河的盛新桥及清 宁桥。三桥将加强河埒与城 市中心的联系，并解决区域 入城口的交通拥堵现象
•湖滨路改双向4 车道为双向6车 道，2年内完成
•运河西路，已经 通车，从宗地东 侧通过
•1.3、周边配套设施： •周边配套设施齐全，居民生活方便。
土地 等 属性 级
描述（配套共分成5个等级）
宗地处于无锡传统的文化聚集区，区域内幼儿
教 育 文 化
1
园、中小学、大学、科研院所、博物馆、少年 宫均有分布： 幼儿园：滨湖实验幼儿园、河埒幼儿园（二 级）；蠡桥幼儿园、华晶幼儿园（三级）。 小学：蠡桥小学（三级）等。
•公共交通
•区域路网发达，交通便 利。公交线路、站点较 多，可直达市中心、火 车站、梅园、鼋头渚风 景区等；汽车西站距宗 地仅500米。
•私家车出行
•宗地紧临市区主干道湖 滨路，周边共有东西向 快速路4条，往西1公里 即为快速内环线，私家 车出行极其便利。
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•凤翔快速路 锡惠山隧道 （07年开）
商 业 配 套
１
宗地能够受到市中心商业区的辐射；同时距一 级商业配套天润发超市约1.5公里；周边还拥 有众多中型超市和小型便利店；
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•一、项目简介
•1.4、交通分 析 河埒片区是传统主干道路网最为密集的区域之一，横向和纵向交通均十分发
达；尤其近年来政府加大了区域快速路与主干道的修建与改造力度，随着快速内 环线的建成，区域交通将发生质的飞跃，梁溪大桥等市中心出入口的交通拥塞现 象也将得到彻底解决。
中学：青山高级中学、湖滨中学（一级）等。
配 套 设
娱
乐 休
２
闲
宗地依托市中心及湖滨路酒吧一条街发达的娱 乐休闲功能，其南侧为仙蠡墩遗址公园，距市 体育中心和太湖广场均在2公里范围内；同时 周边2公里范围内共有5家1级酒店，娱乐及健 身资源丰富。
施
医
疗 配
１
套
宗地周边有无锡协和医院（甲二级）、水秀医 院（二级）、无锡市手外科医院（甲二级）、 无锡四院（一级）、滨湖医院（二级）等，且 处于市中心多家一级医疗配套的辐射范围内， 医疗配套极为完善。
万科-无锡机床厂项目投 资决策报告-46页
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2020/10/31
万科无锡机床厂项目投资决策报告46 页
•目录
•一、 项目简介 •二、 宗地概况 •三、 高端市场分析 •四、 项目初步方案 •五、 操作模式分析 •六、 资金解决方案 •七、 项目测算
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密开便始捷第一。次如加速下。图：
•■□ 江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期，时逢南京城建改造
带来大量拆迁刚性需求，使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。
•■□ 2004年，政府资金政策偏向于奥体板块区域•，1.虽开然源江宁喊出打造新城的 宗地口房•■号地周□，产边但开20重由发05于速点年缺度，道乏，在桥政这供府也工求的极关程资大系列金约转政束表变策了与投江宏入宁观支的调持发控，展政配。策套影大学与响交桥前下通，及路设江施宁一市直场无率法先跟进的行上了
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•一、项目简介
➢ 1.2、宗地与城市的关系: 交通便捷、与城市联系紧密
• •■宗□地19距90离年江城宁市启动中房心产市区场仅，区2域公属里于城，市车扩张行的只自然需延1伸0，分除少钟数内高档；距离区域中心约1.5公里。 明第•年■二无□居所锡20外0市0，年大重江部宁点分撤作工县为建程被区迫—，出经“城济的开快中速源低稳收大定入增桥者长集”，散房及地产。“业行学业前在全西县路经济”中延所 伸段的建设将大大缩短与
•区域中心
•中 •心 •宗地 •区
•梁溪河组团
万科无锡机床•宗厂地项目在投区资域决策组报团告的46 位置
页
•■□ 1990年江宁启动房产市场，区域属于城市扩张的自然延伸，除少数高档 第二居所外，大部分作为被迫出城的中低收入者集散地。 •■□ 2000年江宁撤县建区，经济快速稳定增长，房产业行业在全县经济中所 占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式，使得江宁项目在人们 心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。 •2000年提出一城三区的发展战略，江宁的发展有了政策的支撑，江宁的发展 开始第一次加速。 •■□ 江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期，时逢南京城建改造 带来大量拆迁刚性需求，使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。 •■□ 2004年，政府资金政策偏向于奥体板块区域，虽然江宁喊出打造新城的 口号，但由于缺乏政府的资金政策投入支持，配套与交通设施一直无法跟的上 房地产开发速度，这也极大约束了江宁的发展。 •■□ 2005年，在供求关系转变与宏观调控政策影响下，江宁市场率先进行了 结构性调整，经济型户型持续稳定销售，大户型则相对滞销。
1.开结构源性大调桥整，及经学济前型户路型延持伸续稳段定销售，大户型则延相对伸滞段销。
2.湖滨路拓宽改造成六•车宗道 3.运河西路建成通车 地
•3.运河 西路已建 成通车
4.盛新桥
5.青祁高架及惠山隧道
•2.湖滨 路拓宽至 六车道
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•一、项目简介