西安地铁换乘站将成商业核心

西安地铁换乘站将成商业核心(图)

地铁拉大了城市的骨架，从伦敦、新宿、香港等城市地铁沿线商圈的布局来看，将城市的一个核心转变成了多个核心。将商业与地铁联系

得比较好的地铁换乘枢纽，都将形成城市重要的商业核心。

隧道贯通、车站主体封顶……一个个好消息不断传来，12座车站年内完成主体封顶，一号线也将于年内动工，那么，西安地铁的换乘枢纽在哪里，西安的商圈布局将是怎样？

■三条地铁线换乘点受关注

据西安市地铁办主任陈东山介绍，正在动工的西安地铁二号线1座车站已经封顶，首段盾构区间已经贯通，将于2011年正式运营；地铁一号线将于今年10月动工，2013年9月建成通车；西安地铁三号线将从2015年后开工提前至2010年后开工。

不远的将来，随着这三条线路的建成通车，西安市民就能享受地铁给生活带来的便捷了。所以，这三条线路上的换乘点是目前关注的商业热点，我们现在主要分析这三条线路上可能出现的地铁商圈。

据西安建筑科技大学吕仁义教授介绍，地铁二号线有五个换乘站，分别是张家堡站（与四号线换乘）、北大街站（与一号线换乘）、钟楼站（与六号线换乘）、小寨站（与三号线换乘）、长延堡站（与五号线换乘）。

在地铁一号线上，除北大街换乘站点之外，还有三桥（与五号线交汇）、五路口（与四号线交汇）、金花路（与三号线交汇）。由于四、五、六号地铁的建成还有待时日，北大街、金花路两个换乘站的发展则显得更为明晰。

■地铁二号线商圈最集中

在这些地铁线路中，地铁二号线的换乘站最多，此条线上形成的商圈也会相对集中。

张家堡北临城市运动公园，有着优越的环境优势，周边聚集了雅荷花园、EE康城、白桦林居、赛高国际等楼盘，是西安经济开发区的核心居住区。在地铁修通以后，这里可以大力发展大型百货商厦、超市，医院、学校等配套完成之后，有望成为北郊的核心商圈。

北大街、钟楼等大站周边的配套目前已经非常齐全，周边的住宅类型主要是机关住宅小区、居民老区以及高档公寓等。如果地铁站能够与附近大型商场、酒店、公寓住宅等相连接，将成为西安最繁华、人流量最大的地铁站。

小寨也是目前西安人流量较大的区域，但此处多为大中专学校，新建楼盘相对较少。地铁建成后，可能会带动该地段二手房交易的升温，此处也就有可能成为房屋出租热点地段。

长延堡目前的商业也类似于北郊的张家堡，缺乏高档商业，地铁商业有待开发。但从目前的住宅开发来看，地铁建成之后，此处将成为南郊一个居住核心区。

地铁一号线与三号线的换乘站——金花路站，也是将来地铁商圈的核心。金花路目前的商业主要是批发市场，西北轻工批发市场、义乌小商品批发市场等，主要面对的是中低端消费者。所以，该区域较适合开发中低端住宅等，大型餐饮也是开发热点之一。

■一个地铁站就是一个商业组团

在此次论坛中，中国房地产及住宅产业研究会副会长、住房与城乡建设部政策专家委员会副主任顾云昌多次讲到“摊大饼”和“包饺子”，并形象地将其与城市规划状况的好坏联系在一起，他明确表示反对“摊大饼”，主张“包饺子”。

顾云昌认为，地铁对整个城市的规划起着显著的调整作用，每个地铁站口就像一个“饺子”，并且是站起来的“饺子”，也就是一个立体的小组团。每个饺子的馅都有可能不一样，包“饺子”就是让每个组团里涵盖的内容丰富起来。换句话说，就是要搞房地产综合开发，借助地铁，在每个站点做一系列地商业配套，更加立体化，使每个组团里的居住和商业发展立体化、经济社会环境立体化。

“有了地铁后，城市变得更大了以前觉得住在城市中心最方便的人，一定会考虑住在地铁沿线，生活更便捷，因为地铁更能保证大家的时间。”顾云昌说。

■地铁起点与终点将成新商圈

“有了地铁这种轨道交通之后，城市就可以形成放射状的发展模式，把城市空间进一步拉大。原来单中心的团块状布局，就可以真正形成组团式的走廊式布局发展。”深圳天地集团副总经理黄海表示，地铁将突破原有地产板块格局，推动购房需求向两端延伸。由于地铁带来心理距离、时间距离的缩小，将更多居民引向轨道交通两端的大型居住区，从而形成“哑铃”状的楼市供销结构。所以，“哑铃”的两端有着无限商机，如果各种市政配套以及商业、教育、餐饮、娱乐等生活配套能够跟上，这些地段将形成商业发达并且相对独立的商业圈。

从西安地铁的规划来看，吕仁义教授认为，三号线与六号线的终点站——细柳站，将依托地铁形成未来新兴的居住区域，其商业的发展前景指日可待。

■地铁将带动延伸线的商业繁荣

地铁象征着快捷、绿色、环保的生活方式，它会带来人们居住理念的改变。荣华地产副总经理吴军在接受采访时说，地铁不仅会对现有的商业有所促进，对其远离城区的延伸线附近也会带来商业的繁荣。地铁站点势必会出现大的商业综合体，因为这是一个交通枢纽。而

其延伸线却连接着远郊甚至另外一个相邻的城市，它带来了城市与城市之间的快速连通。“很多人把地铁比喻为一条金线，而金线就是财富的象征，它会带来源源不断的财富。”吴军认为，在不久的将来，北边的泾河工业园区、东边的临潼区、西边的咸阳市、南边的长安区，都会引来地产开发的热潮，而与此同时，这些地方也将会形成一种商业组团。本报记者王黎莉田永丽采写