土地一级开发协议书(合同)

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最高法院:如何认定土地一级开发合同收益分享相关条款效力

最高法院:如何认定土地一级开发合同收益分享相关条款效力

最高法院:如何认定土地一级开发合同收益分享相关条款效力阅读提示以往实践中政府在土地一级开发过程中由于资金不足,常常会吸引社会资本参与,由政府部门与投资企业签订土地整理合同,约定由投资企业投入资金进行土地整理,土地将来挂牌交易时,如果投资企业最终取得土地使用权,则只需交纳土地出让金即可,如投资企业未能竞得,则政府按成交价一定比例返还给投资企业。

该等约定是否有效,在司法实践中存在较大争议,但最高法院的裁判观点认为该等约定有效。

值得注意的是,2016年2月2日财政部等四部门发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》对该问题作出了规定:“项目承接主体或供应商应当严格履行合同义务,按合同约定数额获取报酬,不得与土地使用权出让收入挂钩,也不得以项目所涉及的土地名义融资或者变相融资。

”裁判要旨政府部门与企业签订土地整理合同,约定企业负责筹集资金完成土地的整理拆迁等义务,如果土地将来挂牌交易由该企业取得,则该企业仅支付土地出让金不再支付其他费用;如果由其他主体取得,则该企业有权取得实际拍卖成交价与土地出让金的差额部分。

该约定不属于以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益的情形,应认定合法有效。

案情简介一、于洪管委会与顺丰公司签订《协议书》及相关补充协议,约定:由顺丰公司对于洪新城段浑河滩地地块进行土地整理,顺丰公司负担筹集资金完成整理拆迁等义务;如果案涉土地将来挂牌交易由顺丰公司取得,则顺丰公司仅支付土地出让金不再支付其他费用;如果案涉土地将来挂牌交易由其他主体取得,则顺丰公司有权取得实际拍卖成交价与土地出让金的差额部分。

二、于洪区政府以市政府决定为由暂停案涉土地的拆迁工作,顺丰公司遂起诉至辽宁高院,主张于洪区政府单方撕毁合同,属根本违约,请求判令:继续履行案涉的相关协议;于洪区政府及于洪管委会连带赔偿投入开发成本损失363788778.89元、可得利益损失982014160元、违约金980万元。

之后,顺丰公司表示在合同继续履行的情况下,可以放弃其他诉讼请求。

土地联合开发协议书6篇

土地联合开发协议书6篇

土地联合开发协议书6篇全文共6篇示例,供读者参考篇1土地联合开发协议书甲方:(出让方名称)地址:(出让方地址)法定代表人:(出让方法定代表人姓名)电话:(出让方联系电话)乙方:(开发商名称)地址:(开发商地址)法定代表人:(开发商法定代表人姓名)电话:(开发商联系电话)鉴于,甲方是土地使用权出让方,依法对具体土地使用权进行出让,乙方是开发商,拥有开发实力和资金实力,双方本着平等互利、诚实信用的原则,经友好协商,就共同开发利用甲方拥有的土地进行合作开发达成如下协议:第一条项目名称及位置1.1 甲方拥有的土地位于(具体地址),土地面积约为(具体面积),具体标识编号为(标识编号)。

1.2 本协议所涉及的项目名称为(项目名称)。

第二条合作方式2.1 乙方将根据土地规划和开发要求,按照设计方案,承担土地开发工程的整体策划、设计、建设和销售等工作。

2.2 甲方享有按约定获得的土地款和开发款。

第三条项目投资3.1 乙方所需投资额为(具体金额),其中开发建设资金为(金额)、预期利润为(金额)。

3.2 投资方分别承担自身的投资风险和责任,双方在项目合作中按照合同约定实施。

第四条土地用途4.1 乙方应按照土地使用权出让合同约定规定的土地用途进行项目开发建设,不得变更土地用途。

4.2 乙方应在规定时间内按照土地规划要求完成项目建设,通过验收后方可进行销售。

第五条土地款和开发款5.1 甲方应于本协议签订后(具体时间)将土地款(具体金额)支付给乙方。

5.2 乙方应于取得施工许可证前支付开发款的(具体比例)给甲方,剩余款项在项目竣工交付使用之日一次性付清。

第六条利润分配6.1 乙方经审计后结算的实际利润,按照约定分成比例(具体比例)分配给甲方和乙方。

6.2 利润分配根据项目总收益和总投入比例进行划分,具体细则见附件(利润分成细则)。

第七条审批手续7.1 项目开工前,乙方应按照相关法律法规的要求提前办理相关审批手续,保证项目合法开发。

浅谈土地一级开发与二级开发

浅谈土地一级开发与二级开发

浅谈土地一级开发与二级开发近年来,各大城市纷纷兴起了城中村改造和城市更新的热潮,民众对土地的关注度亦提升到了一个新的高度。

根据相关法律法规的规定,我国的土地所有权性质分为国家所有土地和集体所有土地,无论是何种性质的土地,在其开发过程中均伴随着一级开发与二级开发。

土地一级开发与二级开发都是一个复杂的过程,本文将从土地一级开发和二级开发的概念、程序出发,进行简要分析论述。

(一)土地一级开发的概念土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或农村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),按期达到土地出让标准的土地开发行为。

“三通一平”是指:通路、通电、通水及宗地内土地平整;“五通一平”是指:通路、通电、通给水、通讯、通排水及宗地内场地平整;“七通一平”是指:除了五通一平外,实行市政供热和供气的地区还应该达到宗地外通燃气、通热力。

土地一级开发是土地出让前的运作方式,开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”,达到出让的标准。

在大多数城市主要是由政府来操作,也有政府委托企业来做,政府负责管理和监督,或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构实施。

(二)土地一级开发的流程土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。

具体流程如下:1/原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

2/市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

3/通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案,开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

土地开发合作意向书(范本)

土地开发合作意向书(范本)

‎ 1、监督乙方按合同‎约定足额投入建设资金‎进行项目开发建设。 ‎ 2、与乙方协商‎确定项目规划、设计方‎案。 3、监督‎项目施工进度和质量。‎ 4、依合同约‎定如期获得质量合格之‎房产,并定价包销给乙‎方(回
购或包销合同另‎签订)。 (二‎) 1、甲方保‎证该地块用地面积 29‎亩,其中: 土‎地使用权证号为海口市‎国用(籍)字第 号,‎约 19314 平方米。
1、一‎方如不履行本协议书及‎相关补充协议项下的义‎务,或严重违 反本 协‎议书及相关补充协议条‎款,造成项目无法如期‎施工建设或不 能实现协‎议 书及相关补充协议‎的目的,是严重违约行‎为,守约方有 权解除协‎议并向违 约方索赔。‎
2、若上述土‎地发生权属争议纠纷问‎题,甲方应负责全面处‎理协调, 不 得影响项‎目开发。 第六条 争‎议解决 本合同履行过‎程中产生的任 何争议,‎双方无法协议解决的,‎同意提交 西安仲裁委‎员会榆林分会 仲裁员‎独任审理。 第七条 ‎合同生效 本协议书自‎双方代表签字并加 盖各‎自的公章后生效。 第‎八条 合同份数 本协‎议壹式 份,双方各执 ‎贰份,贰份用于上报主‎管部门备案,具 有相‎同法律效力。 甲方 ‎乙 方 年 月 日 收‎益分配方案一 第四条‎ 双方本次合作采取实‎物分配 的模式,具体方‎式为:
(一‎)甲方的权利和义务 ‎ 1、承担办理土‎地权属变更的费用并申‎请办理土地使用性质调‎整报 批、 项目施工建‎设报批报建、竣工验收‎等各项行政审批手续并‎提供 与办理手续 相关‎的证明材料,使本协议‎书第一条全部土地变更‎为项 目开发所需要的用‎ 地条件(土地来源为‎国有出让,用地性质为‎住宅 或商服用地)。 ‎ 2、负责组织协‎助乙方人员协调村民关‎系,清理场地,解决场‎地遗 留问 题。 ‎ 3、确保土地权属清‎晰,不涉及任何诉讼,‎仲裁程序和债权债务纠‎ 纷, 也未设定任何抵‎押。保证乙方开发权的‎唯一性和完整性,未经‎ 乙方同意不 得与其他‎开发商签订任何合作合‎同及协议。 4‎、在项目竣工后,负责‎根据乙方的要求无条件‎地协助配合乙方办 理房‎ 产分配过户时的全部‎手续。 5、在‎国家现有政策允许的范‎围内为合作项目积极争‎取各项税费减 免等 优‎惠政策。 6、‎可根据本协议书约定享‎有应有分配收益的权利‎。 7、乙方有‎权对土地开发过程中所‎有财务派人进行监督。‎ (二)乙方的‎权利和义务 1‎、负责整个项目开发运‎作管理各个环节的统筹‎安排,包括项目规 划、‎ 设计、施工、人员招‎聘、开工及竣工时间。‎ 2、协助甲方‎办理上述土地利用总体‎规划调整,用地报批和‎土地产 权分 割过户等‎各项行政审批手续,并‎承担土地变更为国有土‎地使用 权后办理各 项‎行政审批手续的费用。‎ 3、负责投入‎资金完成合作项目的全‎部施工建设。 ‎4、可根据本协议书约‎定享有应有分配收益的‎权利。 5、负‎责项目开发完成后的销‎售(包括委托销售),‎销售收款的管理。 合‎作方式方案二 第一条‎ 合作内容 1‎、甲方将其位于横山西‎沙占地 亩(土地使用‎权证号:

土地合作开发合同范本

土地合作开发合同范本

土地合作开发合同范本土地合作开发合同范本(精选17篇)土地合作开发篇1甲方:乙方:甲乙双方经过友好协商,就号地块项目合作开发事宜签订以下协议,以资共同遵守:第一条具体的土地合作项目双方合作开发建设的地块位于,地块出让编号为号,土地面积______平方米,折合×亩,地块具体四至以土地出让合同规定为准,现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。

该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。

第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。

1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。

2、项目公司名称双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。

3、项目公司注册_________万元,其中甲方________万元,占______%,乙方出资_____万元,占_____%,双方均以货币资金出资。

4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。

5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。

董事会由5人组成,其中甲方选派3人,乙方选派2人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。

监事会由3人组成,其中甲方选派1人,乙方选派2人,乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。

各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出,双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定。

经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。

土地开发合同书

土地开发合同书

土地开发合同书合同编号:XXXX-XXXX-XXXX-XXXX甲方:XXX开发公司地址:XXXXXXXXX乙方:XXX土地所有者地址:XXXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙双方经友好协商一致,就乙方拥有的土地进行开发事宜,达成如下合同:第一条项目概况乙方是土地的合法所有者,位于市中心区域,占地面积XXXX平方米。

甲方是一家具有良好信誉及实力的开发公司,具备丰富的开发经验和设备。

第二条开发内容乙方同意将指定土地交由甲方进行开发,开发内容包括但不限于规划设计、建筑施工、景观布置、基础设施建设等,并确保按照相关法律法规进行环境保护、土地规划和土地利用等工作。

第三条工期及付款方式1. 乙方应根据甲方提供的项目开发计划安排,同意按照合同约定的时间节点配合甲方开展工作。

2. 甲方在开发过程中,应按照合同约定的付款方式及时间节点支付给乙方约定的开发费用。

第四条环境保护与安全措施甲方在开发过程中,应严格遵守国家有关环境保护法律法规的规定,确保施工过程中不产生环境污染,同时采取相应的安全措施,确保工作人员和周围居民的人身安全。

第五条监管机构与权益保护1. 甲方和乙方同意按照国家规定的程序和要求,接受相关行政机关的监管与检查,并配合提供相关信息和资料。

2. 如因开发过程中出现争议或纠纷,双方同意首先进行友好协商解决,若协商不成,可向有关司法机关提起诉讼,通过法律手段维护各自权益。

第六条合同变更与解除1. 本合同生效后,除非经双方书面一致同意,任何一方不得擅自变更合同内容。

2. 若因不可抗力等特殊情况需要变更合同条款,变更事宜应经双方协商一致,并办理相关手续。

3. 双方可协商解除合同,解除时应说明解除事由,并进行协商处理。

第七条违约责任1. 如甲方未按约定时间支付开发费用,甲方应按照约定支付违约金,直至偿还全部开发费用。

2. 如乙方未履行开发交付义务,乙方应按照约定支付违约金,并承担由此造成的其他损失。

土地一级招商方案范本(三篇)

土地一级招商方案范本(三篇)

土地一级招商方案范本____年土地一级招商方案摘要:土地资源是一个国家和地区发展的重要支撑,在经济社会发展中起着至关重要的作用。

本文以____年为背景,结合国家经济社会发展的特点和需求,提出了土地一级招商方案,旨在吸引国内外优质投资项目,促进经济发展和产业升级。

一、背景介绍近年来,我国经济保持了较快发展势头,但也面临着一些严峻的挑战。

为了进一步推动经济发展,转型升级产业结构,招商引资成为了重要手段之一。

土地资源作为招商引资的重要要素,发挥着关键作用。

因此,制定一级土地招商方案是当前一个重要的任务。

二、总体目标1. 吸引优质投资项目,提升经济发展的质量和效益;2. 推动产业结构升级,提高经济发展的可持续性;3. 促进区域协调发展,实现共赢共享。

三、招商方针和政策1. 开放包容:对国内外投资者一视同仁,鼓励海外投资企业来投资和合作。

2. 优惠便利:提供优惠的土地价格、税务政策和行政审批服务,为项目提供良好的发展环境。

3. 产业导向:重点引进高技术产业、现代服务业和重点支持的战略性新兴产业,推动产业结构优化和升级。

4. 生态环保:鼓励绿色发展和可持续发展的项目,对环保要求严格。

四、招商项目范围和重点领域1. 高新技术产业:引进全球领先的信息技术、人工智能、生物医药等高新技术产业项目,提升技术创新能力和产业链水平。

2. 现代服务业:重点引进金融、医疗、教育、文化创意、旅游等现代服务业项目,提升城市功能和服务水平。

3. 特色小镇建设:在农村和城市边缘地区建设一批特色小镇,挖掘地方文化和旅游资源,促进乡村振兴和城乡融合发展。

4. 环保新能源:加大对清洁能源、新能源和节能环保技术的支持力度,推动绿色低碳发展。

5. 产业园区建设:以现代制造业园区、科研产业园区为重点,提供完善的产业链配套和创新创业环境。

五、招商推广措施1. 加强宣传:通过各种渠道广泛宣传招商政策和投资机会,提升投资者对土地招商的关注度和参与度。

土地一级开发协议模板讲解学习

土地一级开发协议模板讲解学习

土地一级开发协议模板二、协议主要内容第二章合作范围、内容及方式第二条合作范围及内容1、项目名称:宜宾市翠屏区江北新城学院路土地一级整理项目(一期)(以下称“学院路项目(一期)”)。

2、项目地点:宜宾市江北旧州组团学院路项目内。

3、开发整理规模:土地一级整理约1972亩(以规划审批面积为准)。

4、投资合作内容:投资整理完成规划审批的学院路项目(一期)的工程内容和直接服务于该项目的红线范围外的道路、水、电、气、通讯、排污等硬件设施的建设(以审定批准实施的施工图内容为准)。

5、土地整理工期约为二年。

6、概算总投资额:约8.51亿元人民币。

第三条投资合作方式1、在本协议书生效后,由乙(指“高金房产”,下同)方按《公司法》规定在宜宾市翠屏区注册设立项目公司,具体负责该项目的组织实施和管理。

2、甲方(指“翠屏建投”,下同)负责该项目的拆迁、报批、协调、监督,积极参与配合乙方工作,并按法定程序组织申报出让、划拨该项目的土地。

3、土地出让、划拨收入在支付甲、乙双方土地整理成本及先期投入后,按3:7比例分配土地净收益作为甲、乙双方的投资回报。

土地净收益指:土地出让成交价款加上划拨土地回购价款减去土地整理成本及土地出让、划拨价款中依法应提取的相关税、费用后的余额。

第三章合作资金第四条由乙方筹集项目土地整理所需资金,包括征地拆迁及安置资金(含土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗的补偿费等,以及建筑物、构筑物的拆迁安置费和杆、管、线等设施的搬迁费等,征地报批税费,还迁房建设费等)、学院路项目(一期)及市政基础设施建设费,以及直接服务于该项目的红线范围外道路、水、电、气、通讯、排污等硬件设施的建设所需资金。

第五条项目启动资金到位时间:本协议书生效后5个工作日内,乙方出资1.72亿元(人民币)作为项目的启动资金。

同时,该资金可以用作项目公司的注册资金。

若该资金用作项目公司注册资金的,则验资期间账户及项目公司的银行账户由甲、乙双方预留印鉴共同监管、用于项目支出,只有甲方和乙方共同在支取凭证上签章(签字)的条件下,才能从该帐户支付或取得款项。

土地一级开发协议书

土地一级开发协议书

土地一级开发协议书甲方(委托方):_____法定代表人:_____地址:_____乙方(受托方):_____法定代表人:_____地址:_____鉴于甲方拥有一块待开发的土地,为了实现土地的合理规划、有效利用和增值,甲方委托乙方进行土地一级开发工作。

双方经友好协商,根据国家有关法律法规的规定,本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,达成如下协议:一、土地基本情况1、土地位置:该土地位于_____(具体位置)。

2、土地面积:总占地面积约为_____平方米。

3、土地现状:目前该土地的现状为_____(描述土地的现状,如荒地、农田等)。

二、开发目标和要求1、开发目标:通过土地一级开发,使该土地达到_____(具体的开发目标,如具备出让条件、基础设施完善等)。

2、开发要求:(1)按照国家和地方有关土地开发的法律法规、政策和规划要求进行开发。

(2)确保开发过程中的环境保护和生态平衡,符合可持续发展的原则。

(3)按照甲方的要求和相关标准,完成土地平整、道路建设、给排水、供电、通讯等基础设施建设。

三、开发内容和工作范围1、土地征收和拆迁安置(1)负责办理土地征收的相关手续,包括但不限于征地报批、补偿安置等工作。

(2)实施拆迁安置工作,妥善安置被拆迁户,确保拆迁过程的合法、公正和稳定。

2、基础设施建设(1)进行土地平整,达到规定的平整度和标高要求。

(2)修建道路,包括主干道、次干道和支路,确保交通畅通。

(3)建设给排水系统,包括供水管道和排水管道的铺设,以及污水处理设施的建设。

(4)建设供电设施,确保电力供应满足开发后的需求。

(5)建设通讯设施,包括电话、网络等线路的铺设。

3、公共服务设施建设(1)根据规划要求,建设学校、医院、公园等公共服务设施。

(2)配套建设商业、文化、体育等设施,提高土地的综合服务功能。

4、土地出让前期准备(1)完成土地测绘、地籍调查等工作,绘制准确的土地地籍图。

(2)编制土地出让文件,包括出让方案、出让公告等。

土地一级开发整理协议8篇

土地一级开发整理协议8篇

土地一级开发整理协议8篇第1篇示例:土地一级开发整理是国家在深化改革开放、促进经济发展的过程中,为了合理利用土地资源、优化城市空间布局,推动城市可持续发展而进行的一项重要工作。

土地一级开发整理协议作为土地整理工作的重要组成部分,在土地资源管理中发挥着至关重要的作用。

一、协议的目的土地一级开发整理协议的目的在于规范土地整理工作的程序,明确双方的权利与义务,促进土地资源的合理开发利用,推动城市建设的有序发展。

协议的签订将为土地整理工作提供法律保障,确保土地资源的有效利用,维护土地资源的持续稳定发展。

二、协议的内容1. 协议的签订方:协议的签订方一般包括地方政府及土地开发商等相关单位,双方应当根据实际情况确定签订协议的具体内容及范围。

2. 协议的期限:协议的期限一般包括整理开发的时间节点、工作进度及验收标准等内容,双方应当在协议中明确具体的时间要求,确保整理开发工作按时按质完成。

3. 协议的权利义务:协议将明确双方在整理开发过程中的权利与义务,包括土地开发商的开发责任、政府的监督责任及相关法律责任等事项,确保土地整理工作的顺利进行。

4. 协议的风险防范:协议将规定整理开发过程中可能出现的风险及应对措施,双方应当共同协商制定风险防范措施,确保整理开发工作的安全可靠。

5. 协议的变更与解除:协议将规定双方在整理开发过程中可能出现的变更与解除情形,双方应当在协议中明确变更与解除的程序及条件,确保协议的顺利执行。

三、协议的执行1. 协议的执行主体:协议的执行主体应当包括地方政府、土地开发商、相关监管部门等单位,双方应当按照协议规定的程序与要求执行协议。

2. 协议的执行程序:协议的执行程序一般包括协议的签订、履行、监督等环节,双方应当按照约定的程序及要求履行各自的义务,确保协议的顺利执行。

3. 协议的监督评估:协议的执行过程中应当对整理开发工作进行监督评估,发现问题及时解决,确保整理开发工作的质量与效果。

四、协议的效果土地一级开发整理协议的制定与执行对于推动城市可持续发展具有重要意义,双方应当共同努力,加强合作,确保协议的有效执行,为土地资源的合理利用和城市建设的有序发展作出积极贡献。

土地一级开发委托协议(北京)

土地一级开发委托协议(北京)

土地一级开发委托协议2007年月日合同双方甲方:(以下简称“甲方”)法定代表人:职务:法定地址:通信地址:邮政编码:乙方:北京中实恒业房地产开发有限责任公司(以下简称“乙方”)甲方:(以下简称“甲方”)法定代表人:职务:法定地址:通信地址:邮政编码:根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录,为了加快落实项目建设步伐,提高土地综合利用水平,完善城市综合载体功能,扩大在的影响,促进区域经济的可持续发展,甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。

为了使项目顺利实施,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,达到一致,签订本协议:一、项目名称:***项目土地一级开发二、建设单位:北京中实恒业房地产开发有限责任公司三、建设地点及范围:四至为:具体范围根据附件一:《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。

四、建设规模:项目总占地面积约10平方公里(15000亩)五、建设工作内容:1、统一规划:1)负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。

2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。

3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。

2、统一开发建设:1)负责拟开发区域内市政基础配套设施施工(七通即:给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整)。

2)统一对城市公共绿地(防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带)、公园绿地及水系等景观进行建设。

3)将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的,以金融、商务办公,商业服务、科技研发、企业孵化为核心的,集高端节能居住区的新城市中心区。

六、甲方的责任:1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。

2、负责按乙方提出的征地申请,按政府规定程序办理征地报批手续;3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续;4、负责涉及房屋拆迁的,向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。

土地开发建设补偿协议(通用3篇)

土地开发建设补偿协议(通用3篇)

土地开发建设补偿协议(通用3篇)土地开发建设补偿协议篇1甲方:_________乙方:__________________(以下简称“甲方”)与 _________(以下简称“乙方”),本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则,根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定,经过友好协商,就“_________地块“(以下简称“宗地“)的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。

第一条宗地基本情况一、宗地位置:宗地位于_________,四至范围是:北临_________,西临_________,南至_________,东临_________。

二、宗地规划用地条件:根据_________市规委《规划意见书》(_________规_________号)规定,出让宗地的主要规划条件是:规划建设用地使用性质:公建;建筑使用性质:酒店、会展中心、商业;规划建设用地面积约:_________平方米;城市公共绿化用地面积约:_________平方米;建筑控制规模:≤_________平方米;建筑控制高度:≤_________米;容积率:≤_________;建筑密度:≤_________%;绿地率:≥_________%。

该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。

宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》(_________规_________ 号)。

宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》(_________规_________号)和《拨地钉桩测量成果报告书》(_________拨地_________号)为准。

第二条双方权利义务为保证项目建设顺利进行,明确甲、乙双方各自的权利、义务如下:一、甲方权利、义务1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。

2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁,做到土地平整。

3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准:(1)通路:北临_________,东临_________,西临_________,南面为_________。

土地一级开发协议

土地一级开发协议

土地一级开发协议甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:甲乙双方本着自愿、互利原则,经协商一致,特制定本协议。

甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。

整体规划,先拆后拍,分步实施,具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。

甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定,完成本协议约定的各项事宜。

一、土地一级开发范围:土地一级开发范围为:,面积约亩(具体范围、数据以地块核定图为准)。

二、土地一级开发内容:乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位,负责如下一级开发事项:1.完成市政基础设施配套的建设工作;2.使土地具备招拍挂上市条件(包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等);3.做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。

三、土地一级开发进度、标准及要求:根据项目的控制性详细规划设计,按照功能分区、分块完工,收储上市的原则。

本次土地一级开发整理分期完成,每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。

四、甲方的权利和义务:1.审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划,并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。

2.有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料,并定期听取乙方项目进展情况汇报。

3.甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或位置的土地抵押担保。

4.负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得,并将上述用地明确为政府储备用地。

5.负责征地、拆迁镇、村的土地工作,并委派专人成立专门小组,及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。

6.负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位,办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。

7.在乙方提出一级开发工作验收申请后日内,负责组织土地一级开发验收工作,并在日内完成验收。

8.负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程顺利实施。

土地一级开发合同模板

土地一级开发合同模板

土地一级开发合同模板一、甲方,(开发商)乙方,(土地所有权人)。

鉴于甲方具有从事土地开发的资质和能力,乙方拥有指定土地的所有权,双方经友好协商,就开发该土地达成如下协议:二、土地开发项目的基本情况。

1. 项目名称,_______。

2. 项目地址,_______。

3. 土地权属证号,_______。

4. 土地面积,_______。

5. 土地用途,_______。

6. 开发规划,_______。

7. 开发周期,_______。

8. 开发投资额,_______。

9. 开发方式,_______。

三、甲方的权利和义务。

1. 甲方有权根据土地开发规划,对土地进行开发,并在规定时间内完成开发任务。

2. 甲方有权享有开发项目的经济利益。

3. 甲方有义务按照国家相关法律法规和土地使用规划,进行土地开发,并保证开发质量和安全。

4. 甲方有义务按照约定支付土地使用权出让金、土地增值税等相关费用。

四、乙方的权利和义务。

1. 乙方有权收取土地使用权出让金、土地增值税等相关费用。

2. 乙方有义务提供土地权属证明、土地规划用途、土地使用权出让金等相关资料。

3. 乙方有义务协助甲方进行土地开发,并保证土地权属清晰。

4. 乙方有义务保证土地权属证明真实有效,如有虚假,应承担相应责任。

五、合同的解除和违约责任。

1. 若因不可抗力因素导致无法完成开发任务,甲方应及时通知乙方,并经双方协商解决。

2. 若甲方未按约定时间完成开发任务,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。

3. 若乙方未按约定提供相关资料,影响开发进度,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。

六、其他约定。

1. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。

七、争议解决。

本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。

协商不成的,任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。

土地一级整理合作协议书

土地一级整理合作协议书

土地一级整理合作协议书(范本)甲方:______(公司名称/个人姓名)
乙方:______(公司名称/个人姓名)
鉴于双方同意就土地一级整理项目展开合作,经友好协商,达成以下协议:
一、合作内容
双方共同开展______(具体地点)的土地一级整理工作,包括但不限于土地测量、规划、拆迁、平整等。

二、合作方式
甲方负责______(具体工作内容),乙方负责______(具体工作内容),双方应确保工作进度与质量,并相互支持。

三、权益分配
合作完成后,双方按照______(权益分配比例)的比例分享项目收益。

四、保密条款
双方应对涉及本项目的商业秘密和技术秘密予以保密。

五、争议解决
如因本协议发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,提交______(仲裁机构/法院)解决。

本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字盖章之日起生效。

甲方(盖章):
乙方(盖章):
日期:______年______月______日
(注:此协议为样本,具体内容需根据双方实际情况调整,并在签订正式协议前,由专业法律人士进行审查。


1。

土地开发补偿协议书

土地开发补偿协议书

土地开发补偿协议书在现在的社会生活中,很多情况下我们需要用到协议,签订协议可解决或预防不必要的纠纷。

那么写协议真的很难吗?以下是作者帮大家整理的土地开发补偿协议书,仅供参考,希望能够帮助到大家。

土地开发补偿协议书 1甲方(开发商):乙方:_________(以下简称“甲方”)与(以下简称“乙方”),本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则,根据国家和石家庄市有关法律、法规和文件规定,经过友好协商,就省市县镇村村民土地的有关土地开发补偿安置事宜达成如下协议:乙方将土地交由甲方负责开发住宅小区,开发建设的一切费用由甲方承担。

甲方承诺按本协议支付乙方开发补偿费,并以开发完工后的楼房作为开发补偿置换楼房交付乙方(六证齐全的全部产权房屋)。

第一条开发土地数量及方位1、甲方开发乙方土地共亩。

2、所征土地位于,四至范围是:东起,南起,西起,北起。

第二条土地开发补偿的内容1、土地开发补偿费为元/亩。

2、土地补偿置换楼房面积为:一楼300平米/亩,二楼286平米/亩,三楼273平米/亩,四楼286平米/亩,五楼300平米/亩,六楼316平米/亩,七楼343平米/亩。

3、乙方可任选1、2作为补偿标准,也可以……。

第三条土地开发补偿费和土地补偿置换楼房计算1、甲方共应支付乙方土地开发补偿费为(大写:拾万仟佰拾元整)。

2、甲方应向乙方提供土地补偿置换房屋套,总计__平米。

(1)小区楼单元室,室厅卫,(2)小区楼单元室,室厅卫,(3)小区楼单元室,室厅卫,第四条支付方式1、本协议签订后日内,甲方应一次性将本协议规定全部土地开发补偿费汇入乙方指定的银行帐号内,付款时间以该银行帐号收到款项时为准。

乙方开户银行:户名:帐号:2、本协议签订后月内,甲方应完成开发工作并向乙方交付本协议规定的土地补偿置换楼房。

第五条违约责任1、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。

双方都有过错的,各自承担相应的责任。

2、甲方若未在本协议约定的期限内向乙方支付全部土地开发补偿费,且不是由于乙方违约造成的,则甲方违约。

土地一级开发前期阶段合作协议

土地一级开发前期阶段合作协议

XXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方甲方XX市土地储备中心法定代表人XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一4、甲方依据XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。

为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。

甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。

一、合作项目基本情况一项目名称XXXX二项目地点XX市金井镇三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。

二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。

乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。

三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作具体详见附件二。

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土地一级开发协议书
甲方:
乙方:
甲乙双方本着自愿、互利原则,经协商一致,特制定本协议。

甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。

整体规划,先拆后拍,分步实施,具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。

甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定,完成本协议约定的各项事宜。

一、土地一级开发范围
土地一级开发范围为:
土地面积约亩(具体范围、数据以地块核定图为准)。

二、土地一级开发内容
乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位,负责如下一级开发事项:
1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作;
2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作;
3、完成双方约定的其他工作事项。

三、土地一级开发进度
根据项目的控制性详细规划设计,按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。

本次土地一级开发整理分期完成。

四、甲方的权利和义务
1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划,并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。

2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料,并定期听取乙方项目进展情况汇报。

3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得,并将上述用地明确为政府储备用地。

4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作,并委派专人成立专门小组,及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。

5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位,办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。

6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内,负责组织土地一级开发验收工作,并在日内完成验收。

7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程顺利实施。

五、乙方的权利和义务:
1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划,按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。

2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容,对各项工作的质量、进度负责。

3、在实施一级开发整理过程中,不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动。

4、负责项目安全实施,防范生产安全事故发生。

5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。

6、一级开发整理完成后,以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。

7、负责与所涉及镇、村签订补偿协议,并支付相应费用,补偿费用依据《XX市人民政府办公室关于开发建设意见的通知》(文号)文件执行。

8、协助甲方办理征地手续。

9、负责委托市土地评估机构对土地进行评估,确定土地出让金及入市交易价格。

六、土地一级开发成本结算方式:
本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发。

协议项目下的土地完成一级开发后,交由甲方组织公开交易。

甲方验收后日内组织土地挂牌拍卖。

各期土地招拍挂完成后三个月内甲方必须向乙方付清相应的项目回购款。

土地招拍挂底价,不应低于该土地一级开发成本,若低于土地开发成本的地块,甲方应先补足乙方开发成本,再同时向乙方支付土地开发成本总额 %的管理费,作为最低限度的固定回报。

土地开发成本的确定:在一级土地开发整理规划和实施方案基础上,甲乙双方在3个月内根据附件《土地一级开发成本核算及收益分配标准》的规定核定土地一级开发成本及相应的利润。

按照分期实施土地的面积比例确定相应期土地地块开发成本价格,作为分期实施和回购计算成本的依据。

项目回购按“分次实施、整体结算”的办法进行,根据土地整理和招拍挂进度,甲方逐期向乙方预返还开发成本,在整体开发全部结束经第三方审计后一次性结算。

七、违约责任:
1、除非法律和本协议另有约定,本协议一旦签署生效,甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议;否则,视为甲方违约。

甲方在收到乙方退款书后一个月内须退还乙方投入的全部成本和支付的全部费用及银行同期贷款利息,并向乙方支付的违约金罚款。

2、除非法律和本协议另有约定,本协议一旦签署生效,乙方不得单方
面擅自退出本协议;否则,视为乙方违约。

乙方自行承担乙方已支付的全部费用及银行同期贷款利息,并向甲方支付的违约罚款。

3、本协议一旦签署生效,若因非甲乙双方的其他原因导致本协议不能
执行,甲方对于乙方已投入的全部费用须一次性退还乙方并支付银行同期贷
款利息,双方应将已有偿出让成交土地分次进行决算分成。

前述事宜完成后,双方合同自动解除。

4、任何一方由于自然灾害、战争等不可抗力因素造成的部分或不能履行协议的可免除相应的违约罚款责任。

但甲方对于乙方已投入的全部费用须
一次性退还乙方,双方应在条件允许下采取必要的补救措施以减少因不可抗
力造成的损失。

八、其它:
1、本协议未尽事宜,双方另行协商解决,并签订补充协议。

补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分,与本协议具有同等法律效力。

2、如果一方未履行本协议规定的义务,应承担相应的违约责任。

因执
行协议发生争议,由争议双方协商解决,协商不成,按属地管理原则,双方同意向XX仲裁委员会提起仲裁。

3、本协议要求或允许的通知及通讯,不论以何种方式传递,均自实际
收到时起生效。

任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后3日内将更新的地址通知另一方。

4、本协议经双方法定代表人(或授权人)签字并加盖公章后生效。

本协议一式肆份,双方各持贰份,具有同等法律效力。

(此页无正文)
甲方:(盖章)
法定代表人(或授权代表):
日期:
乙方:(盖章)
法定代表人(或授权代表):
日期:
附件:
土地一级开发成本核算及收益
一、土地征用及拆迁补偿费,包括:
1、土地收购、回收和置换时分发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用;
2、征用土地过程中依法应支付的各项费用,包括劳动力安置补助费,地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费,青苗补偿费,房屋拆迁补偿费等费用;
3、征地土地过程中发生的各种税费支出,如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等;
(二)前期工程费:
是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出,包括:
开发土地的可行性研究费,前期策划顾问、规划等咨询费,规划设计费,勘探、测绘费,测量费、项目勘察费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用;
(三)工程使用费,包括:
1、土地开发过程中,对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套(七通一平即:给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地)等支出的费用;
2、景观水系工程费(新增);
3、高压线、信号发射塔及其他线路(有线电视线路等)迁移费(新增);
4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费(新增);
5、其他工程施工费用。

(四)项目管理费等费用:
是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出,主要包括:
1、工程监理费;
2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费,整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标致设定费等;
3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积
金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等;
4、土地收购过程中委托评估、代理、公正、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用;
5、为项目广告宣传、招商推介所发生费用(费用);
6、土地储备供应过程中经行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用;
7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收及土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用;
8、为组织项目所发生的其他费用,如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。

(五)不可预见费:
是指项目施工过程中因自然灾害、设计变更、人工、材料、设备和工程量等发生变化而增加的费用;
(六)税金:
是指支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等;
二、开发收益
土地一级开发商开发收益为前六项成本费用之和为基数的10%。

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