杭州房地产市场分析汇报材料
杭州主城区的房产销售总结
杭州主城区的房产销售总结全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：杭州作为浙江省的省会城市，是中国的五大国家中心城市之一，也是中国的历史文化名城。
近年来，杭州主城区的房产市场一直处于火爆状态，吸引了众多购房者的关注。
下面我们来总结一下杭州主城区房产销售的情况。
一、房产市场概况杭州主城区的房产市场可以说是非常活跃的，尤其是在西湖周边、钱江新城等热门区域，房价一直居高不下。
市场上主要以商品房为主，其中高档住宅、别墅和公寓成为了购房者们的首选。
随着城市的不断发展和人口的增加，需求量也在不断增加，导致了市场供不应求的情况。
二、销售情况根据最近几年的数据统计显示，杭州主城区的房产销售量一直呈现上涨趋势。
二手房市场销售量增长较快，因为相对于新建房，二手房价格更加合理，更符合普通购房者的需求。
而新建房市场的销售量也在逐年增长，特别是在一些新的开发区域，因为开发区域的配套设施更加完善、环境更加优美，吸引了大量购房者的关注。
三、购房者群体杭州主城区的购房者群体很多样化，除了当地居民外，还有很多从外地来杭州工作或求学的人员。
这些人员购买房产的目的也各有不同，有的是用于自住，有的是用于投资，还有的是为了孩子上学等。
无论是哪种用途，杭州主城区的房产市场都能满足购房者的需求。
四、未来趋势随着中国经济的不断发展，杭州的房产市场也将会有更大的发展空间。
特别是在杭州将会举办亚运会等大型活动之后，房产市场必然会迎来新的繁荣期。
随着城市的发展，一些新兴的区域将会成为新的热门区域，吸引更多的购房者前来购买房产。
杭州主城区的房产销售市场一直处于一个高位，市场需求量大、价格趋势稳定，吸引了众多购房者的关注。
未来，随着城市的不断发展和政策的支持，杭州主城区的房产市场必将迎来更加繁荣的时期。
希望各位购房者在选择购买房产时，能够谨慎考虑，选择适合自己的房产，为自己和家人的未来生活打下一个坚实的基础。
【2000字】第二篇示例：近几年，杭州主城区的房地产市场持续火爆，吸引了大量购房者和投资者的关注。
杭州市房地产市场分析汇报材料
杭州市房地产市场分析汇报材料尊敬的领导：根据对杭州市近期房地产市场进行的调研和分析，本次汇报将从供需情况、价格走势和政策影响三个方面对杭州市房地产市场进行概述。
1. 供需情况：目前，杭州市房地产市场的供需关系基本平衡。
根据调查数据显示，杭州市新增住宅供应量逐渐增加，多个楼盘陆续入市，其中不乏高品质的房产项目。
与此同时，由于高校院校的留城因素，需求端也保持了一定水平的稳定。
然而，需要注意的是，高房价和高负债率也使得部分刚需客群购房压力增大。
2. 价格走势：在供需基本平衡的情况下，杭州市房地产市场价格总体保持稳定。
根据统计数据，今年上半年杭州市的新建商品住宅价格指数比去年同期略有上涨，但整体上仍处于合理范围。
然而，部分热门区域和楼盘仍然存在明显的价格波动，投资客的涌入也在一定程度上推高了部分房地产的价格。
3. 政策影响：近期，国家和省市相继出台了一系列调控政策，对杭州市房地产市场产生了积极的影响。
其中，限购、限贷、税收政策等多项举措有力地控制了投资投机属性的房地产需求，推动了市场的健康发展。
政策的实施使得该市在控制房地产泡沫的同时鼓励了居民自住购房的需求，有效维护了市场的稳定和社会的和谐。
总的来说，杭州市房地产市场目前处于供需平衡的状态，价格整体稳定。
尽管存在一些楼盘价格波动较大的情况，但政府出台的调控政策有力地稳定了市场，保护了购房者的合法权益。
为了持续健康发展，我们建议继续加强房地产调控政策的执行力度，并加大对中小户型住房项目的投资和支持，进一步满足市场需求。
此致敬礼尊敬的领导：根据我们对杭州市房地产市场的深入研究和分析，进一步梳理了供需情况、价格走势和政策影响以及未来的发展趋势，现将具体内容汇报如下：1. 供需情况：杭州作为浙江省的省会城市，吸引了大量的人才和资金流入，从而推动了房地产市场的发展。
近年来，新增住宅供应逐渐增加，诸多楼盘陆续入市，多元化的供应满足了市场的多样化需求。
同时，大量外地人才的涌入以及居民的结婚购房、换房等因素也使得住房需求保持了一定水平的稳定。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市之一，也是浙江省的省会城市。
作为浙江省的经济、文化和交通中心，杭州的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。
二、市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据统计，截至2021年底，杭州市的住宅总建筑面积达到了5000万平方米，商业办公用房面积约为1000万平方米。
这显示了杭州房地产市场的庞大规模和潜力。
三、供需情况1. 供应方面：根据相关统计数据，杭州市每年新增住宅供应量约为10万套左右，商业办公用房的供应量也在稳步增长。
此外，杭州还有一些大型房地产开发商，如万科、绿城等，它们的项目供应也对市场有一定的影响。
2. 需求方面：杭州是一个经济发达、人口密集的城市，吸引了大量人口的流入。
同时，随着城市发展和人民生活水平的提高，对住宅和商业办公用房的需求也在不断增加。
尤其是近年来，随着互联网和高新技术产业的兴起，对办公用房的需求更是呈现出快速增长的趋势。
四、价格走势1. 住宅价格：根据市场数据，杭州的住宅价格呈现出稳步上涨的趋势。
以杭州市中心地区的二手房为例，过去五年内，房价平均每年上涨约10%。
这主要受到供需关系、土地成本、政策调控等因素的影响。
2. 商业办公用房价格：商业办公用房的价格也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较低。
这主要是因为杭州的商业办公用房供应相对充足，市场竞争较为激烈，使得价格上涨的空间有限。
五、投资机会1. 住宅投资：由于杭州房地产市场的持续增长，住宅投资一直是吸引投资者的重要选择。
尤其是一些新兴的城市发展区域，如滨江、下沙等，未来发展潜力巨大，值得关注。
2. 商业办公用房投资：随着互联网和高新技术产业的发展，杭州的商业办公用房投资也具有较大的潜力。
尤其是一些科技园区和创新产业园区，如西湖科技创新园、钱江新城等，对商业办公用房的需求将持续增长。
六、风险提示1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场的重要因素。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
杭州市房地产市场分析的汇报材料
杭州市房地产市场分析汇报材料第一部份2003年杭州市房地产市场运行情形分析一、房地产市场供给分析一、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积别离比上一年增加%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增加%。
二、房地产投资维持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情形良好，各项指标均有大幅增加。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增加%，其中住宅投资亿元，同比增加%。
而今年杭州市估量GDP增加率为％，在目前房地产业快速进展的时期，二者的增幅比例是比较和谐的。
其中住宅投资的主导地位继续取得巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增加的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资亿元，占全数投资的%；所占比重较去年上升个百分点。
办公楼完成投资亿元，占%；商业营业用房完成投资亿元，占%；其他衡宇完成投资亿元，占%。
3、商品房开发面积继续维持高增加势头·商品房施工面积商品房施工面积整体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积万M2，同期增加%。
其中商品房住宅施工面积万M2，同期增加%；商业用房施工面积万M2，同期增加％；办公楼施工面积万M2，同期增加％；其他用房施工面积万M2，同期增加％。
·商品房新动工面积2003年1-11月杭州市商品房新动工面积万M2，比去年同期增加%；其中商品住宅新动工面积万M2，同期增加%；商业用房新动工面积万M2，同期增加%；办公楼新动工面积万M2，同期增加%；其他用房新动工面积万M2，同期增加%。
·商品房完工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积万M2，同期增加%；其中商品住宅完工面积万M2，同期增加%；商业用房完工面积万M2，比去年同期下降了％；办公楼完工面积万M2，同期增加％。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市房地产市场分析报告
杭州市房地产市场分析报告一、杭州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况杭州是浙江省省会城市，全市总面积16596 平方公里，其中市区3068 平方公里（2001年前杭州市区不包括萧山区和余杭区，土地面积仅为683 平方公里）。
2003 年末，杭州全市户籍人口642.78万人，比2002年增加 5.97 万人，增长0.9%，全市人口密度达387 人/平方公里。
其中，市区户籍人口393.19 万人，比上年增加 6.18 万人，增长 1.6%，人口密度为1282 人/平方公里；市区户籍家庭户为119.01万户，比2002年增加 1.9 万户，增长 1.6%。
2003年，杭州全市外来人口达156.13 万人，占全市户籍人口的24.3%，其中市区外来人口152.57万人，占市区户籍人口的33.8 %。
2004 年末，杭州全市户籍人口651.68万人，较2003年末增长1.4%；市区户籍人口401.59 万人，同比增长2.1%。
（2004 年为快报数据，下同）2003年，杭州市地均产值为1265 万元/平方公里，同比增长18%。
2004 年，全市地均产值达到1515 万元/平方公里，较2003 年增长19.78%。
图 1 1995~2004年杭州全市及市区户籍人口增长状况资料来源：杭州统计年鉴（ 2004 年为快报数据）注： 2001 年以前市区面积不同，不具有可比性，所以 2001 年前市区数据不在图中列2．宏观经济的基本发展情况从2000 年起，杭州市的国民经济进入了快速增长阶段，增长幅度一直保持在10% 以上。
2003 年，杭州市实现国内生产总值2099.77 亿元，比上年增长17.84%；2004 年达到2515 亿元，增长19.78%。
2000~2004年的5年内，国内生产总值平均增幅达16.14%，超过同期长三角16 个城市的平均增长速度。
2004 年国民经济的三次产业中，第一产业增加值为139.1 亿元，同比增长9.9%；第二产业则发展最快，增加值为1332.9 亿元，增幅达22.36%；第三产业的增长值首次超过千亿元，达1043 亿元，增长18.01%。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市的快速发展和人口的不断增加，杭州的房地产市场也呈现出一些特殊的现象。
本文将从多个方面对杭州房地产市场进行分析，探讨其发展趋势和特点。
一、市场供需情况分析1.1 市场供给：杭州房地产市场供给充足，新建住宅项目不断涌现，各大开发商纷纷进入市场。
同时，二手房市场也十分活跃，各类房源供应充足。
1.2 市场需求：随着杭州经济的不断发展，人口持续增加，市民对住房的需求也在增加。
尤其是随着年轻人的购房需求逐渐增加，对小户型住房的需求也在不断增加。
1.3 供需平衡：目前杭州房地产市场供需基本平衡，但部分热门区域的供应仍然不足，导致房价上涨。
二、政策影响分析2.1 限购政策：杭州实行了限购政策，对购房人员的购房数量和面积进行限制，以控制房价上涨速度。
2.2 限贷政策：杭州也实行了限贷政策，对购房人员的贷款额度进行限制，以避免过度借贷导致金融风险。
2.3 政策调整：政府会根据市场情况不断调整相关政策，以保持房地产市场的稳定发展。
三、房价走势分析3.1 房价上涨：近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是一些热门区域的房价上涨速度更快。
3.2 房价波动：虽然整体上涨，但杭州房价也存在一定的波动，受政策、经济等因素的影响，房价并不是一味上涨。
3.3 未来趋势：根据市场分析，杭州房价未来仍有上涨空间，但增速可能会放缓，市场将更趋于稳定。
四、投资分析4.1 投资热点：杭州的房地产市场存在一些投资热点，如西湖周边、市中心等地区，投资潜力较大。
4.2 投资风险：尽管有投资热点，但投资房地产也存在一定的风险，需谨慎选择项目和时机。
4.3 投资建议：对于投资者来说，应该根据自身情况和市场走势选择适合的投资方式，谨慎决策。
五、未来发展展望5.1 市场调控：未来杭州房地产市场将继续受到政府的调控，以保持市场的稳定和健康发展。
5.2 产业升级：随着城市的发展，杭州房地产市场也将逐渐向产业升级方向转变，注重品质和服务。
杭州市房地产市场分析的汇报材料
杭州市房地产市场分析的汇报材料杭州市作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场进行分析，从宏观经济环境、政策导向、供需关系、价格趋势等多个方面进行探讨，以期为相关利益方提供参考和决策依据。
一、宏观经济环境杭州市作为浙江省的省会城市，其经济发展一直保持较高速度。
随着国家“一带一路”政策的推进，杭州市的对外开放程度不断提升，吸引了大量人才和资本的涌入。
此外，杭州市还是互联网、电子商务等新兴产业的重要基地，这些产业的发展也对房地产市场带来了积极影响。
二、政策导向近年来，杭州市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定市场，防范房地产市场泡沫化风险。
这些政策包括限购、限贷、限售等一系列措施，有效地遏制了投机性购房需求，同时也保护了刚需购房者的利益。
政府的政策导向对于市场的稳定发展起到了积极作用。
三、供需关系杭州市的房地产市场供需关系相对平衡。
一方面，杭州市的人口规模庞大，城市化进程快速，对住房需求量大。
另一方面，杭州市的土地供应相对充足，房企的开发速度较快，满足了一定的供应需求。
因此，供需关系的平衡使得杭州市的房地产市场相对稳定。
四、价格趋势近年来，杭州市的房地产价格呈现出上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价上涨较为明显，一线和二线城市的购房需求不断释放，推动了房价的上升。
然而，随着政府的调控政策的出台，市场需求有所降低，房价上涨的势头得到了一定的遏制。
预计未来一段时间内，杭州市的房地产价格将保持相对稳定的态势。
五、风险因素尽管杭州市的房地产市场相对稳定，但仍存在一些风险因素需要关注。
首先，政府的调控政策可能会发生变化，对市场造成一定的不确定性。
其次，房地产市场的泡沫化风险仍然存在，一些投机性购房需求可能导致市场价格的异常波动。
此外，全球经济形势的不确定性也可能对杭州市的房地产市场产生影响。
综上所述，杭州市的房地产市场在宏观经济环境、政策导向、供需关系、价格趋势等方面都表现出一定的特点和趋势。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，拥有丰富的历史和文化底蕴，吸引了大量的人口和资本流入。
作为浙江省的省会城市，杭州的房地产市场向来以来都备受关注。
二、经济发展背景杭州市经济发展迅速，GDP连续多年保持两位数的增长。
这种快速发展带动了房地产市场的繁荣。
杭州的产业结构多元化，涵盖了电子信息、生物医药、互联网科技等多个领域，吸引了大量的高新技术企业和人材会萃。
三、供需关系1. 房屋供应：杭州的房地产开辟商在过去几年中大量投资于房地产项目，供应量相对较大。
其中，住宅项目占领了主导地位，而商业地产和办公楼也在不断增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和居民收入的提高，杭州的房地产需求持续增加。
不仅本地居民购房需求旺盛，也吸引了大量的外来人口前来购房。
此外，杭州还是一个重要的旅游城市，旅游业的发展也带动了酒店和度假村等商业地产的需求。
四、价格走势1. 住宅价格：过去几年中，杭州的住宅价格向来保持较高的增长速度。
由于供求关系的不平衡，房价持续上涨。
特殊是在市中心地段和热门区域，房价更是高企。
2. 商业地产价格：随着商业活动的不断增加，杭州的商业地产价格也呈现上升趋势。
商业地段的租金也在不断攀升。
五、政府政策1. 房地产调控政策：为了抑制房价过快上涨，杭州市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策有效地控制了房价的过快上涨。
2. 城市规划政策：杭州市政府积极推动城市的可持续发展，加大了城市基础设施的建设力度，提高了城市的整体品质和吸引力。
六、投资机会1. 二手房市场：随着房价的上涨，二手房市场也逐渐活跃起来。
购买二手房可以享受较低的价格，并且有更多的选择余地。
2. 商业地产投资：随着杭州经济的发展，商业地产投资前景广阔。
特殊是在繁华的商业区域，开设商铺或者办公楼可以获得较高的租金回报率。
3. 旅游地产投资：杭州作为一个重要的旅游城市，旅游地产投资也具有潜力。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、供需状况、政策影响和投资前景等方面进行详细阐述。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异1.3 杭州房地产市场的发展趋势二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化2.2 杭州房价与收入的关系2.3 杭州房价的未来走势预测三、供需状况3.1 杭州房地产市场的供应情况3.2 杭州房地产市场的需求情况3.3 杭州房地产市场的供需平衡状况四、政策影响4.1 杭州房地产市场的调控政策4.2 杭州房地产市场政策对市场的影响4.3 杭州房地产市场政策的未来发展趋势五、投资前景5.1 杭州房地产市场的投资机会5.2 杭州房地产市场的风险与挑战5.3 杭州房地产市场的投资建议正文内容：一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州房地产市场的总体规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
根据最新数据显示，杭州房地产市场的总体规模在过去几年持续增长，成为杭州经济的重要支柱。
1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异杭州各区域的房地产市场规模存在一定的差异，主城区的房地产市场规模相对较大，而郊区和周边城市的市场规模相对较小。
这主要受到城市发展、交通便利度和资源分配等因素的影响。
1.3 杭州房地产市场的发展趋势未来，随着杭州经济的不断发展，杭州房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
尤其是随着杭州互联网产业的崛起，对于商业地产的需求也将不断增加。
二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化近年来，杭州房价呈现出快速上涨的趋势。
特别是在2016年的G20峰会之后，杭州房价出现了明显的上涨，成为全国房价上涨最快的城市之一。
2.2 杭州房价与收入的关系杭州房价与居民收入之间存在一定的矛盾。
尽管杭州居民收入也有一定增长，但房价上涨速度远远超过了居民收入的增长速度，导致房价相对收入的比例逐渐增大。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部地区的重要城市，也是浙江省的省会城市，拥有丰富的历史文化底蕴和发展潜力。
近年来，杭州房地产市场经历了快速增长和调控的阶段，对于了解市场情况和未来走势具有重要意义。
二、市场规模根据最新数据，杭州房地产市场总体规模庞大。
截至2021年底，杭州市区的住宅总供应面积达到1000万平方米，商业办公用房总供应面积达到500万平方米。
这显示了杭州房地产市场的活跃程度和潜在发展空间。
三、市场需求杭州是一个吸引人才和企业的城市，因此住宅需求一直保持稳定增长。
年轻人和新家庭是主要的购房群体，他们对于品质好、交通便利的住房有较高的需求。
此外，商业办公用房的需求也在不断增长，尤其是高品质的写字楼和商业综合体。
四、市场价格杭州的房地产市场价格相对较高。
根据最新统计数据，杭州市区的住宅平均价格为每平方米2.5万元人民币，商业办公用房平均价格为每平方米3万元人民币。
不过，价格在不同地区和不同类型的房产之间存在较大差异。
五、市场调控政策为了控制房地产市场过热和保护消费者权益，杭州市政府实施了一系列调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
限购政策限制了非本地户籍人士购房的数量和条件，限贷政策对购房者的贷款额度和利率进行了限制，限售政策对房产的转让和出售进行了限制。
这些政策有效地控制了市场的过热发展，保障了市场的稳定和健康。
六、市场前景根据市场分析师的预测，杭州房地产市场的前景仍然乐观。
随着城市的不断发展和各项政策的支持，杭州将继续吸引更多的人才和企业，进一步推动房地产市场的发展。
同时，随着科技的进步和人们对于居住品质的追求，高品质的住宅和商业办公用房将成为市场的主要需求。
因此，开发商应该注重品质和创新，以满足市场的需求。
综上所述，杭州房地产市场规模庞大，市场需求稳定增长，价格相对较高。
市政府实施了一系列调控政策，保障了市场的稳定和健康发展。
市场前景乐观，开发商应注重品质和创新。
这些分析结果对于投资者、开发商和购房者都具有重要的参考价值。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国的经济中心城市之一，拥有独特的地理位置和良好的发展环境，吸引了大量人口和投资。
房地产市场作为杭州经济的重要组成部分，对城市的发展起着重要的推动作用。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格变动等方面。
二、市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据统计，杭州市总面积约为XXXX平方公里，总人口约为XXXX万人，人口密度较高。
房地产市场的总供应面积约为XXXX万平方米，其中住宅供应面积占比最大，约为XXXX万平方米。
商业和办公用地的供应面积也呈现出稳定增长的趋势。
三、供需情况1. 住宅市场供需情况：杭州的住宅市场需求旺盛，由于人口增长和城市发展需求，市场供不应求。
根据市场调查数据显示，目前住宅需求量约为XXXX万平方米，而供应量只有XXXX万平方米，供需缺口较大。
这导致了市场上房价的持续上涨，住宅销售周期相对较短。
2. 商业和办公市场供需情况：商业和办公市场也呈现出供需紧张的情况。
随着经济的发展和商业活动的增加，商业和办公用地需求持续增长。
但供应方面，由于土地资源有限，导致商业和办公用地的供应相对不足，市场上的租金价格也相应上涨。
四、价格变动1. 住宅价格变动：由于供需缺口较大，杭州的住宅价格一直保持着较高的水平。
根据统计数据，过去一年内，杭州的住宅均价上涨了约XX%，涨幅较为明显。
不同地区的房价差异较大，市中心地段的房价更高，而远离市中心的地区则相对较低。
2. 商业和办公价格变动：商业和办公用地的租金价格也呈现出上涨趋势。
由于供应相对不足，市场上的租金价格逐年攀升。
商业用地的租金价格受到地段、面积和租赁期限等因素的影响，市中心地段的租金价格更高。
五、市场趋势1. 住宅市场趋势：未来杭州的住宅市场将继续保持供需紧张的状态。
随着城市的发展和人口的增加，住房需求将持续增长。
政府也将加大住房供应的力度，鼓励开发商增加住宅供应，以缓解市场供需矛盾。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、供需状况、政策影响以及未来发展趋势等方面进行详细阐述。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模庞大，呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计，截至目前，杭州房地产市场的总体面积已经达到X平方公里，总价值超过X亿元。
1.2 住宅市场是杭州房地产市场的主要组成部分，占据了市场份额的大部分。
随着城市化进程的推进，杭州住宅市场需求持续增长，各类房源供不应求。
1.3 商业地产市场也是杭州房地产市场的重要组成部分，随着商业发展的蓬勃，商业地产需求呈现出快速增长的态势。
二、价格走势2.1 杭州房地产市场的价格走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控、经济发展等。
近年来，杭州房价呈现稳步上涨的趋势，但增速有所放缓。
2.2 高端住宅区的价格相对较高，受到投资者和富裕阶层的追捧。
而中低端住宅区的价格相对较稳定，更受到普通购房者的关注。
2.3 商业地产的价格也在逐步上涨，尤其是位于繁华商圈的商业地产，其价格增长更为迅速。
三、供需状况3.1 杭州房地产市场供需状况紧张。
由于杭州经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致住房需求大幅增加。
然而，供应量相对有限，导致供需矛盾加剧。
3.2 住宅市场供应主要来自于开发商的新建项目，但由于土地资源有限和政策限制，新房供应不足以满足市场需求。
3.3 商业地产市场供应相对充足，但由于市场竞争激烈，商业地产的租金水平相对较高。
四、政策影响4.1 杭州房地产市场受到政府政策的直接影响。
政府通过调控政策来稳定房地产市场，包括限购、限贷、调整土地供应等措施。
4.2 政府鼓励住房租赁市场的发展，以缓解供需矛盾。
近年来，杭州租赁市场逐渐兴起，政府出台一系列政策支持租赁市场发展。
4.3 政府还加大了对商业地产市场的扶持力度，鼓励商业地产的发展，提升城市商业水平。
杭州市房地产市场分析的汇报材料
杭州市房地产市场分析的汇报材料一、引言杭州市作为中国经济发展的重要城市之一，在过去几年中房地产市场经历了快速增长。
本文旨在对杭州市房地产市场的现状进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势以及未来发展趋势等方面的内容。
二、市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据，截至2021年底，杭州市房地产市场的总规模达到了XXX亿元。
其中，住宅市场占据了市场的大部分份额，商业地产和办公楼市场也呈现出稳定增长的态势。
三、供需状况1. 供应情况根据杭州市规划局的数据，2021年全市新增供应的住宅面积达到了XXX万平方米，同比增长了X%。
此外，商业地产和办公楼的新增供应也有所增加。
2. 需求情况杭州市的人口持续增长，加之经济的发展，对住房需求的需求也在增加。
根据调查数据显示，2021年全市住宅销售面积达到了XXX万平方米，同比增长了X%。
此外，商业地产和办公楼的需求也呈现出增长趋势。
四、价格趋势1. 住宅市场价格根据杭州市房地产交易中心的数据，杭州市住宅市场的平均价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
2021年，杭州市住宅的平均价格为XXX元/平方米，同比增长了X%。
2. 商业地产和办公楼市场价格商业地产和办公楼市场的价格也在逐年上涨。
2021年，商业地产的平均价格为XXX元/平方米，办公楼的平均价格为XXX元/平方米。
五、未来发展趋势1. 政策环境杭州市政府出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策，包括限购政策、加大土地供应等。
这些政策将对市场的供需关系和价格趋势产生重要影响。
2. 市场预测根据市场研究机构的预测，未来几年杭州市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，住房需求将持续增加，商业地产和办公楼市场也将保持稳定增长。
3. 风险提示尽管房地产市场前景看好，但也存在一些风险因素需要关注。
例如，政策调整可能对市场产生影响，经济形势的不确定性等。
六、结论综上所述，杭州市房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的态势。
杭州市房地产市场分析汇报
杭州市房地产市场分析汇报引言本文对杭州市的房地产市场进行分析，并汇报市场概况、供需关系、价格走势等方面的情况。
通过对市场数据的整理和分析，旨在全面了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势。
市场概况杭州市作为浙江省的省会，具有较为发达的经济和良好的生态环境，近年来房地产市场呈现出快速增长的趋势。
根据最新数据显示，2019年全市房地产市场交易总额达到XX亿元，同比增长XX%。
供需关系分析房屋供应量根据市场调查数据显示，杭州市的房屋供应量整体呈增长态势。
以市中心区为例，新建住宅小区的数量稳步增长，并且大量二手房源也不断涌现。
根据统计数据，2019年全市新增住宅供应量达到XX万平方米，同比增长XX%。
房屋需求量随着杭州市经济的不断发展和人口的流入，居民对住房的需求也在不断增加。
年轻家庭、刚需购房群体和投资客群是市场的主要需求方。
根据调查数据显示，2019年全市住房需求量达到XX万平方米，同比增长XX%。
供需关系在当前市场供应与需求的对比中，杭州市的房地产市场整体供大于求的局面有所改善，但仍存在一定的供需矛盾。
房地产开发商加快了项目的开发速度以满足市场需求，同时政府也采取了一系列措施来促进稳定的供应和需求关系。
价格走势分析新建住宅价格在杭州市，新建住宅价格一直保持着稳中有增的趋势。
市中心区新建住宅的平均价格在过去三年中持续上涨，2019年平均价格达到XX万元/平方米，同比增长XX%。
二手住宅价格杭州市的二手住宅价格也呈现出上涨的趋势，但增速相对较慢。
市中心区二手住宅的平均价格在过去三年中稳定增长，2019年平均价格达到XX万元/平方米，同比增长XX%。
政策影响分析房地产调控政策近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫风险。
这些政策包括限购、限贷、调整土地供应等。
这些政策的出台对杭州市的房地产市场产生了一定的影响，使市场价格上涨速度放缓，并引导购房需求转向改善型住房。
2024年杭州房地产市场分析报告
2024年杭州房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需状况、政策影响等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据分析，旨在为投资者和相关行业提供决策参考。
2. 市场规模与发展趋势2.1 市场规模杭州房地产市场作为中国经济发展最快且最具活力的地区之一，市场规模日益扩大。
根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
2.2 发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，杭州房地产市场呈现以下发展趋势：•住宅需求持续增长：城市人口的持续增加以及社会经济的发展，使得住房需求量大幅上升。
•商业地产快速发展：随着商业活动的增加，商业地产需求逐渐增强，各类商业综合体蓬勃兴起。
•创新科技产业拉动：杭州作为中国互联网产业的重要发展基地，吸引了众多创新科技企业入驻，推动了房地产市场的快速发展。
3. 价格趋势与投资机会3.1 价格趋势杭州房地产市场的价格呈现出以下趋势：•高端住房价格稳中有升：受投资需求和限购政策的影响，高端住房价格一直保持稳定上涨的趋势。
•二手房价格上涨：随着供需关系的变化，二手房价格持续上涨，投资回报率较高。
•创新科技园区房价上升：创新科技产业的聚集，推动了园区内房价的上升。
3.2 投资机会在当前杭州房地产市场中，存在以下投资机会：•低价二手房投资：由于杭州城市化进程的推进，一些二手房存在潜在增值空间，具备较高的投资回报潜力。
•商业地产投资：随着杭州商业活动的增加，商业地产的投资前景较为乐观。
•创新科技产业园区投资：创新科技产业园区内的房地产投资有望实现快速增值。
4. 供需状况与政策影响4.1 供需状况杭州房地产市场的供需状况如下：•市场供应相对稳定：在政府的调控下，房地产市场供应相对稳定，但仍存在一些局部区域供应紧张的情况。
•住房需求持续增加：由于杭州经济的快速发展，居民对住房的需求量逐年增加。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国东部地区的重要城市，房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的整体情况进行详细分析。
1.1 市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据，截至2022年底，杭州市房地产市场总体规模达到XX亿元人民币，同比增长XX%。
其中，住宅市场占领了市场的绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有稳定增长。
1.2 市场供需关系杭州房地产市场供需关系紧张，需求旺盛。
由于杭州经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致住房需求持续增加。
与此同时，供应方面受到土地供应和政策调控的限制，供应量相对较少。
这导致了市场价格的上涨，特别是热门地段和核心区域的房价上涨更为明显。
1.3 政策环境杭州市政府向来致力于房地产市场的稳定发展。
近年来，政府出台了一系列调控政策，如限购、限售、限价等，以控制市场过热。
政策的实施对市场起到了一定的缓冲作用，但市场仍然面临一定的波动。
二、市场分析在对杭州房地产市场进行分析时，我们将从不同角度进行综合评估，包括市场价格、销售情况、投资潜力等。
2.1 市场价格杭州房地产市场价格总体上呈现稳定上涨的趋势。
根据房地产中心的数据，2022年杭州市整体房价指数同比上涨XX%，其中核心区域的房价上涨更为明显。
高端住宅和豪宅市场价格向来保持稳定增长，受到高净值人群的追捧。
2.2 销售情况杭州房地产市场的销售情况较为活跃。
根据数据显示，2022年全年杭州市的商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售占领了绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有一定的销售增长。
2.3 投资潜力杭州房地产市场的投资潜力较大。
由于杭州作为中国互联网产业的核心城市，吸引了大量的互联网企业和创业者。
这些人口对住房需求的增加，同时也带动了商业地产和办公楼的投资需求。
投资者可以考虑在杭州房地产市场寻觅长期稳定的投资机会。
三、市场前景杭州房地产市场在未来仍具备较大的发展潜力。
以下是对未来市场前景的分析。
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2003杭州房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。
2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。
而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。
办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。
其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
·商品房新开工面积2003年1-11月杭州市商品房新开工面积250.03万M2，比去年同期增长24.3%；其中商品住宅新开工面积208.18万M2，同期增长14.52%；商业用房新开工面积14.44万M2，同期增长386.2%；办公楼新开工面积9.98万M2，同期增长35.05%；其他用房新开工面积17.43万M2，同期增长93.45%。
·商品房竣工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积153.25万M2，同期增长44.43%；其中商品住宅竣工面积125.5万M2，同期增长36.64%；商业用房竣工面积6.41万M2，比去年同期下降了14.42％；办公楼竣工面积10.49万M2，同期增长235.14％。
其他用房竣工面积10.85万M2，同期增长198.08％；4、商品房批准预售面积有所下降今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证93个，批准可预售商品房面积202.74万M2，同期下降了15.66％。
其中住宅152.23万M2，占75.09％，同期下降15.91％；办公楼22.82万M2，占9.50％，同期下降了9.94％；商业用房19.27万M2，占9.5％，同期上升6.58％；其他8.42万M2，占4.15％，同期下降了47.11％。
下降原因为市区可供开发的土地量减少。
二、房地产市场需求分析（一）增量房市场分析1、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。
从交易统计数据看，今年1-11月杭州市完成商品房预售13100套,同比下降了29.4%，预售面积173.12万M2，同比下降24.7%。
其中住宅预售11010套,同比下降了30.92%，住宅预售面积144.22万M2，同比下降28.4%。
商品房销售16078套,同比下降了10.58%，销售面积205.79万M2，同比下降3.38%。
其中住宅销售13944套,同比下降了20.8%，住宅销售面积166.9万M2，同比下降19.1%。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1.055，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大。
从以上数据看，杭州2003年1-11月已售的商品房中，80M2以下的现房销售占总现房销售套数的16.24%，而期房预售中该比例只有7.76%；80-120M2的现房销售占总现房销售套数的35.28%，而期房预售中该比例为27.87%；同时，在150M2以上的已售商品房中，预售的期房比例比现房销售高出7.64%，前者为24.89%，后者为17.25%。
由此可见，大户型消费已逐步成为市场消费主流，同时目前绝大多数开发商的商品房面积都趋向大户型，而已预售期房中的小户型也基本上是为特殊消费群体设计，主要以单身公寓与酒店式公寓为主。
3、投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自住型”理性购房为主根据2003年两届房价会的调查，纯投资者购房比例下降，从上半年的9.52％到下半年的6.9％，改善居住条件而购房的居民占40%以上。
此外也有相当数量的居民抱有投资与改善居住条件或解决住房问题结合的双重目的。
从购房对象户籍看，2000年到2002年外地人购房分别占我市商品房预售总量的29.3%、29.11%、28.47%，外地人购房所占的比例稳定在30%左右，2003年1-11月份的统计表明外地人购房有所下降，为25.2％。
这几年的外地人购房数据表明外地人已成为杭州房地产市场稳定的购房群体，可以认为大部分为创业自住型购房。
本市居民购房比例保持在70％左右，以改善住房条件，自住为主。
（二）二手房市场分析1、二手房市场成交活跃二手房市场异常活跃，成交量大幅上升。
由于增量房市场的有效需求量没有获得有效释放，不少消费者在买不到新房的情况下将目光投向了二手房市场。
据统计：2003年1-11月杭州市二手住宅累计成交套数13990套，同比增加15.48%；成交面积111.37 M2，同比增加24.37%；其中房改房累计成交套数6366套，同比增加35.07%；成交面积37.01 M2，同比增加33.13%；成交金额16.71亿元，同比增长61.6%。
2、成交量呈波浪型上走，房地产新政对二手市场影响明显。
2月因春节长假，交易期缩短，出现成交低谷。
4、5月受非典影响，中介人流量剧减，但成交量依然稳步上涨。
经历了6月的成交高峰后，7、8月成交稍显逊色。
9月杭州市政府对外发布消息，将实行一系列房产新政策，其中最具震撼力的无疑是在二手房交易中，恢复征收20％税率的个人所得税。
消息一出，市场反映明显，挂牌房源明显增多。
9月，10月，11月二手房成交量持续在高位盘整。
由于税收政策正式实施后其政策效应将减弱，预计明年一季度仍会一如往年，呈现买卖双方观望市场的情形，成交量可能会有所下调。
（三）租赁市场分析1、租赁市场逐步扩大，成交量稳步增长2003年较2002年我市房屋租赁件数、租赁面积同比呈上升趋势。
2002年在我市五城区登记备案的房屋租赁件数为6242件，2003年在我市五城区登记备案的房屋租赁总件数上升到7067件，同比上升13.22%。
2002年我市登记备案的房屋租赁总面积为105.98万平方M，经统计，2003年我市登记备案的房屋租赁总面积达到116.36万平方M，同比上升9.79%。
2、租赁市场以商业用房为主，住宅租赁规模偏小从2003年登记备案的各类用途房屋租赁特征看，以商业用房为主，占了总成交面积的73.02%。
办公用房次之，房屋租赁面积为.26.05元/ M2，占了总成交面积的22.39%。
住宅租赁成交面积24882 M2，仅占2.13%，住宅租赁比例低，存在着一定程度的隐性市场。
随着杭州市房地产一级市场及二级市场的迅速发展，房屋租赁市场整体呈上升发展趋势，房屋租赁需求呈多元化趋势。
三、市场价格表现及空置情况分析1、住宅价格情况今年1-11月新建商品住宅价格4723.2元/M2。
二手房住宅成交面积111.37万M2，成交金额47.02亿元，平均价格为4222.1元/M2。
2、空置率较低自1999年以来，杭州楼市从买方市场全面转向卖方市场，老城区房地产供应量严重不足，而需求却一直保持旺盛。
许多新开发工程刚刚破土动工，就有人前来预定期房，因此杭州的空置率非常低。
四、拆迁情况2003年城市拆迁主要围绕继续开展旧城改造和建设城市基础设施进行，尤其是杭州市进入新一轮交通设施建设改造，进行了33929工程工程，使市区周边建设改造进一步扩大，对大量的简陋旧房进行拆迁，全年共审批拆迁82万平方M（不包括集体土地上的房屋）。
五、房地产业贷款情况分析银行对房地产业贷款继续扩大,贷款质量良好，今年1-9月杭州全市房地产企业贷款发放额3529090万元，同比增长35.08%,发放个人住房贷款（含公积金贷款）2870494万元，同比增长48.14%。
两者分别占全社会贷款总额的9.42%和7.67%,可见房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加几乎占了1/5,为17.09%。
目前这两类贷款的贷款质量都非常高，违约率非常低，仅为0.55%和0.05%。
第二部分、目前杭州楼市存在的主要问题一、总体房价稳步上涨，但涨幅趋缓今年杭州市区总体房价继续上涨。
据统计：今年1-11月商品住宅均价为4723.2元/ M2。
造成房价持续上涨的原因主要有：有效供给量偏少、供给结构不太合理、地价的上涨效应等等。
二、供给结构不太合理，导致有效供给量偏少。
杭州房地产市场在一定程度上存在着市场供需结构错位的问题。
主要体现在两方面：一是价格错位。
房价的上涨使得中低价房源越来越少，高价房源日益增多，今年1-11月预售房产中单价大于6000元/ M2的就占了37.47%。
加上前几年杭州开发商的“大户型”开发使得总价偏高，超出了一般工薪阶层的承受能力。
二是空间上的错位。
目前真正适合“上班族”居住还是在市中心和次中心。
但现在市中心、次中心住宅楼盘较少，杭州市外围地区较多。
而郊区住房由于受交通条件和郊区配套条件不足的限制，真正可作为第一住所还缺乏条件，因此真正可供工薪族选择购买的楼盘偏少。
三、部分企业投资风险意识有所欠缺由于近几年房地产发展看好，吸引了不少“三外”企业进入这一行业。
在今年9月26日的土地招标会上，浙江大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州四块土地，半年内支付所有土地款也成为企业的沉重负担。
而其中的18号地块报价竟比第二家投标者整整要高出1个多亿，这种企业不顾市场风险的非理性投资不仅增加了企业的风险，也增加了整个房地产市场的风险。
第三部分拟采取的政策针对杭州房地产市场上存在房产品供不应求，供求关系失衡；住房供应结构存在矛盾等问题，杭州市政府出台了“房地产新政”。