20160122上海金地天境提报 终版193P
乐清市城市绿地系统规划文本（2013-2030）
乐清市城市绿地系统规划文本（2013-2030）目录第1 章规划编制背景与城市绿化发展分析 (1)1.1规划编制背景 (1)1.1.1编制工作背景 (1)1.1.2新形势的要求 (1)1.1.3 创建国家园林城市 (1)1.2 上轮规划实施评价 (1)1.3 城市绿地系统的功能 (2)1.3.1 绿地系统的生态功能 (2)1.3.2 城市绿地的使用功能 (3)1.3.3 城市绿地的美化功能 (3)1.4 国内外城市绿化目前发展情况 (3)1.4.1 国外城市绿化目前发展情况 (3)1.4.2 国内城市绿地目前发展情况 (4)1.5 国内外城市绿化未来发展趋势 (4)1.5.1 生态化趋势 (4)1.5.2 区域一体化趋势 (4)1.5.3 与景观建设相结合 (4)1.5.4 与慢行系统相结合 (4)1.5.5 与防灾体系相结合 (5)第2 章概况及现状分析 (5)2.1 城市概况 (5)2.1.1 自然地理条件 (5)2.1.2 社会经济条件 (5)2.1.3 环境质量现状 (6)2.1.4 城市建设概况 (6)2.2 城市绿地现状 (7)2.2.1 公园绿地 (7)2.2.2 生产绿地 (7)2.2.3 防护绿地 (7)2.2.4附属绿地 (7)2.2.5 其他绿地 (8)2.3建设园林城市的必要性、优势与制约因素 (8)2.3.1 建设园林城市的必要性 (8)2.3.2 建设园林城市的优势与制约因素 (8)第3 章规划总则 (9)3.1 规划编制的意义 (9)3.2 规划依据 (9)3.2.1 法律法规依据 (9)3.2.2 相关规划依据 (9)3.3 规划范围 (9)3.3.1 市域 (10)3.3.2 中心城区 (10)3.4 规划期限 (10)3.5 规划指导思想与原则 (10)3.5.1实现城乡绿化一体化 (10)3.5.2体现自然山水和地域特色 (10)3.5.3突出生态优先和生态安全 (10)3.6 规划策略 (10)3.6.1强化整体山水格局的连续性 (10)3.6.2维护和恢复乐清河道的形态 (11)3.6.3实现雨水的可持续管理 (11)3.6.4建立无机动车绿色通道 (11)3.6.5形成具有乐清特色的文化廊道 (11)3.6.6利用农业景观、绿带溶解城市 (11)第4 章规划目标与指标 (11)4.1 规划目标 (11)4.1.1 2020 年目标 (11)4.1.2 2030 年目标 (12)4.2 规划指标 (12)4.2.1国家园林城市标准 (12)4.2.2 浙江省园林城市标准 (12)4.2.3 规划指标的确定 (13)第5章市域绿地系统规划 (13)5.1 目的与意义 (13)5.2 总体结构 (13)5.3 分项规划内容 (14)5.4 区域生态绿地系统规划 (14)5.5 湿地系统保护规划 (14)5.5.1湿地体系 (14)5.5.2水源涵养林及水土保持林 (14)5.6 自然保护区、风景名胜区、森林公园保护规划 (14)5.6.1 风景名胜区 (14)5.6.2 森林公园 (15)5.7 市域绿道规划 (15)5.7.1 市域绿道规划结构 (15)5.7.2 市域绿道网规划 (16)第6章城市绿地系统规划结构与布局 (17)6.1市区绿地系统规划结构 (17)6.2 市区绿地系统布局结构 (17)第七章城市绿地分类规划 (17)7.1 公园绿地（G1）规划 (18)7.1.1综合公园规划 (19)7.1.2 社区公园规划 (20)7.1.3 专类公园规划 (20)7.1.4带状公园绿地规划 (21)乐清市城市绿地系统规划文本（2013-2030）7.1.5 街旁绿地规划 (22)7.1.6 服务半径 (22)7.2生产绿地（G2）规划 (23)7.3防护绿地（G3）规划 (23)7.3.1规划依据 (23)7.3.2规划原则 (23)7.3.3 规划目标 (23)7.3.4 规划内容 (23)7.4附属绿地（G4）规划 (24)7.4.1单位附属绿地 (24)7.4.2居住区绿地 (24)7.4.3道路附属绿地 (24)7.5 其他绿地(G5)规划 (26)7.5.1 规划原则 (26)7.5.2 规划内容和指标 (26)第八章绿道规划 (27)8.1绿道意义与作用 (27)8.2 规划目标与原则 (27)8.2.1 规划目标 (27)8.2.2 规划原则 (27)8.3 规划布局与特色 (27)8.3.1 规划布局 (27)8.3.2 规划特色 (27)8.4 建设指引 (28)第九章城市绿线规划 (28)9.1绿线定义 (28)9.2绿线控制原则 (29)9.2.1权威性和严肃性 (29)9.2.2 可操作性 (29)9.2.3 特色性 (29)9.2.4 系统性 (29)9.3 乐清绿地布局与结构 (29)9.3.1 总体布局与结构 (29)9.3.2 公园绿地（G1）绿线划定 (29)9.3.3 生产绿地（G2）绿线划定 (31)9.3.4 防护绿地（G3）绿线划定 (31)9.3.5 附属绿地（G4）绿线划定 (31)9.3.6 其他绿地（G5）绿线划定 (31)第十章防灾避灾绿地规划 (32)10.1 防灾避灾绿地的作用 (32)10.1.1 城市绿地主要防御的灾害类型 (32)10.1.2 城市绿地在防灾避灾中的作用 (32)10.2 防灾避灾绿地规划 (32)10.2.1 防灾避灾据点规划 (32)10.2.1.1 一级避灾点 (32)10.2.1.2 二级避灾点 (32)10.2.2 避灾通道规划 (33)10.2.3 城市救灾通道规划 (33)第十一章树种规划 (33)11.1规划要求 (33)11.2规划原则 (33)11.2.1符合地带森林植被区自然规律 (33)11.2.2以乡土树种为主，适当选用经过长期考验的外来树种 (33)11.2.3以乔木为主乔、灌、藤、草相结合 (34)11.2.4速生树种与慢生树种相结合 (34)11.2.5树种选择具备艺术性 (34)11.3植被类型 (34)11.4树种规划 (34)11.4.1 基调树种 (35)11.4.2 骨干树种 (35)11.5市树市花 (37)第十二章生物多样性保护规划 (37)12.1生物多样性概述 (37)12.2生物多样性的意义及保护与建设的目标 (37)12.3规划原则 (38)12.4 规划依据 (38)12.4.1乐清市的自然立地条件 (38)12.4.2 地带植被条件 (38)12.5规划内容 (39)12.5.1植物物种多样性规划 (39)12.5.2植物基因多样性规划 (39)12.5.3生态系统多样性规划 (39)12.5.4景观多样性规划 (39)12.5.5编制乐清市园林绿地系统生物多样性信息系统 (39)12.6生物多样性保护的措施与生态管理对策 (39)12.7珍稀濒危植物的保护与对策 (40)12.7.1以预防为主的环境保护环境 (40)12.7.2合理利用与保护并重的资源利用政策 (40)12.7.3建立植物多样性就地和迁地保护措施 (40)第十三章古树名木保护 (40)13.1古树名木概念 (40)13.2 乐清市古树名木现状 (40)13.3 古树名木保护规划 (41)13.4保护措施 (41)13.4.1古树名木保护范围 (41)13.4.2保护措施 (41)第十四章分期建设规划 (41)14.1分期建议 (41)乐清市城市绿地系统规划文本（2013-2030）14.2近期绿地建设目标和指标 (42)14.3近期建设项目 (42)14.3.1继续推进乐清市综合性公园的建设 (42)14.3.2逐步推进社区级公园建设 (42)14.3.3加快建设风景名胜公园 (42)14.3.4结合河道综合整治，同步建设两侧绿化 (42)14.3.5结合道路整治，同步建设两侧绿化 (42)14.3.6继续实施“绿荫工程”，增种、补种乔木 (42)14.3.7继续推进市区生态风景绿地建设 (42)14.3.8启动市域范围内的生态恢复工程 (42)第十五章实施绿化规划的具体措施 (44)15.1法规性措施 (44)15.2行政性措施 (44)15.3技术性措施 (44)15.4经济性措施 (44)15.5宣传性措施 (44)乐清市城市绿地系统规划文本（2013-2030） 1第1 章 规划编制背景与城市绿化发展分析1.1规划编制背景1.1.1编制工作背景受乐清市市政园林局的委托，浙江林学院园林设计院于2006年10月年编制完成了上一版《乐清市城市绿地系统规划（2006-2020）》。
2010年12月31日上海金地·佘山天境年前营销推广总结及开盘前推广计划
12月25日-12月26日;共2天
上海房产首页通栏
硬广
2010年12月13-19日 融中传播（13次软文。曝光总计23次）
形式 次数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 形式 媒体 刊登日期 软文 中国财经网 2010.12.13 软文 搜狐焦点 2010.12.14 TOM 2010.12.13 软文 MSN 2010.12.13 软文 2010.12.13 软文 网易 2010.12.13 软文 腾讯 2010.12.13 软文 搜房网 软文 新闻 新闻 新闻 新闻 新闻 中华网 搜房网 腾讯 搜狐焦点 MSN 网易 2010.12.15 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 2010.12.14 链接 /hzhb/u_fcqc/content.php3?id=2833 /news/2010-12-14/1132188.html /DA000E0C4696.html /news/2010-12-13/4189950.htm /10/1213/16/6NQ31L930001125P.html /news/qiye/2010/1213/90741.html /news/2010-12-13/4189950.html /zh_cn/news100/11038989/20101215/162 95664.html /news/2010-12-14/4196978.htm /news/qiye/2010/1214/90965.html /news/2010-12-14/1132191.html /news/2010-12-14/4196978.htm /10/1214/17/6NSN96HB0001125P.html 新闻主题 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境享受性豪宅找回佘山的真正价值 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会 金地•佘山天境低调亮相2010CIHAF中国住交会
金地佘山天境项目简介.pptx
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组团大堂：住宅组团入口打造高规格入户大堂，融汇顶级度假村设计
手法
私融归家组团大堂，是您驱车或 漫步经过酒店后，进入私人领域的 第二道门。融汇顶级度假村设计手 法，四大住宅组团入口设计的高规 格“组团大堂”，地上地下各一层 ，不论驾车或步行，都让您享受归 家的仪式感，私人管家、访客接待 等丰富服务体验，更让您倍感专属 领域特权。
别墅居住空间 平层住宅感受 主、客、仆专用电梯 室内游泳池 。。。。。。
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建筑特点：后新古典主义——坚持用人性引领建筑再度进化
新古典主义在世界建筑史上已成为 经典，经典的立面表现同样对应于 经典的内部格局。为追求极致享受 ，平墅的内部空间已打破经典，因 而由内而外，引发了建筑体型和符 号的一系列裂变。 天境的建筑风格，以新古典主义为 骨架，以现代典雅的设计手法表达 建筑由内及外的变化，成就后新古 典主义建筑的代表。
户型解析：花园平墅B
一梯一户 全套房设计 约16m超大面宽，阔绰居住感受，超 越传统别墅居住尺度 双玄关、双客厅、中西双厨及独立佣人 房 超大景观阳台，大尺度全开启式“多折 门” 约6.6米双层挑空书房 约3.3米层高，豪宅空间 十字户型布局，延续新古典气质 主佣双流动线
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区核心位置
基本情况介绍
总建面 容积率
21万方 1.0
地理位置
金地佘山天境界位于嘉 松中路6888弄
物业类型
250-270平米平层官邸 350-520平米平墅
虹桥交通枢纽
新佘山国际住区：
拥 有 600 年 江 南 文 化 底 蕴 ； 佘 山 ，4A国家级山水资源；大虹桥的历 史性发展契机，是集文脉、自然、 配套、发展，四大资源为一体的国 际居住区
案名广告语和定位语集锦
推广语集锦1.白桦林居——林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代——预订城市的下一个坐标4.锦绣天下——新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生,何止一步到位7.枫林华府红枫林——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田,唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡,与生俱来10.新旅城——纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城——精彩在世界之先12.振业泊墅——诞生;动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城——很都市,很香港14.蔚蓝花城——美丽小城,花样生活15.曼城国际——慢妙·曼舞·慢生活16.南院——讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园,一半湖,慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中,逸境人生23.天朗·大兴郡——千年一郡,辉煌当代大兴起兮,郡飞扬24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海,御天下26.紫薇风尚——卓然风尚,领赏人生峰境27.华城泊郡3期温莎三世——历久弥香,承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾——上善水,上善家29.绿地九号观邸——九五国脉,政门深宅30.绿地·国际生态城五胡名邸——年纪轻轻住名邸31.阳光台365——自然中,繁华里,最阳光32.万科城——盛载最美好的时光如果只买一套房子,万科是个好选择33.东尚·观湖——阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来——未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华——让西安更多想象37.八号府邸——科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江——精装生活有此开启40.南门望城——少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城——抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城——理想建筑幸福筑家46.盛世长安——新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品——繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城——大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江,意境至上53.九锦台——同步时代科技,智慧改变生活54.听城——与湖共舞,生活从此不同55.中海泊宫中海风墅——大成天下,君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景——繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华——新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸——华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天——轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅：——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE——没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华——把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸——汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场,一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源,梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园——运动就在家门口75.建设新新家园——为我们的橙黄时代76.招商海月花园——拥有海月,拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居——星河传奇,因你而起80.华侨城翡翠郡——品质成就生活81.长城盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海,极目云间84.半山海景别墅——悠悠山海间,我心自高远85.黄埔雅苑——尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园——绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子,花心思的家89.雅云轩——生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来91.西海湾花园——魅力新加坡,灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂,芳草绿,悠然在我家93.西海花城——盛开的花城,盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海,自由自在95.波托菲诺——回归质朴,享受单纯96.松云雅苑——白云山中有个家97.金色领地——天秀地灵聚人生98.保利白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日——贵族生活100年101.琴海居——一个让江景无限延伸的地方102.富力天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑——依水而居,北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔,悠游生活新天地106.中海阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散107.万科东海岸——我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园——健康、自在、一家人109.英伦名苑——茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本,高生活享受111.鼎太风华——停止浏览,开始生活112.格兰晴天——悠然空间,新生活创意无限113.锦绣江南——一次相遇,一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳,享受未来117.中海深圳湾畔——优越在身,悠然在心118.山湖林海——独揽壮阔山湖,尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁——超越人生颠峰,体验豪门气派121.西海岸——大度空间,悠扬生活122.万科金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园——闪耀生活,无限不在124.星河国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居——半山生活,高贵不贵127.龙威豪园——说到做到,用心打造128.中央商务大厦—— CBD圆心,聚变新经济129.侨城豪园——家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色,风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑——永恒往往产生于简洁134.水云间——亲近太阳,享受未来135.翰景轩——极目天河色,风来翰墨香136.凤凰城——白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里; 139.奇逸花园蓝谷——离公司不远,离绿色很近140.天骏花园——我创造,我享受知本宣言141.锦绣香江——居住与世界同步142.蝶舞轩——生活由我定义143.润汇大厦——爱在江南西的日子144.旭景家园——在这座花园的家,总有花样的心情145.九月森林——树是回家的方向146.富春山居——把家轻轻放在大自然中147.富春泉水湾——你是我今生的守侯148.通策钱江时代——核心时代,核心生活149.东方金座——西湖给你的机会150.美之园——真的在乎你,真的美之园151.梦琴湾——发现东部之美152.水印康庭——运动的人,健康的家153.南湖丽景——纯山、纯水、纯粹154.三华天运——水之北,智者居之155.怡景花城——把生活还给生活156.水景城——有人、有景、有情、有味……157.青城山语间——出尘之隐,山语之间158.钱塘沁园——城市童话,时尚沁园159.浙江环球中心——让你的财富人生流光溢彩160.名城左岸花园——人生是河,幸福是岸161.清合嘉圆——有个地方幸福花开162.超级星期天——新鲜时代,我有我观点163.锦绣钱塘——走近湖畔森林,品味诗意生活164.新湖香格里拉——心中的香格里拉165.锦昌文华——公园边上的家166.信义仿——东情西韵伴河而居167.中豪晴园——让心情品尝阳光的味道168.水印城——超越江的想象169.三水一生——有爱,还要有家170.东海水漾人家——守侯家的温馨171.野丰现代领地——LOFT,不只是艺术家的天堂172.广利佳苑——沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活173.六合天寓——尺度,决定视野,改变生活174.临安林水山居——聆天籁之音,闻学院书香175.国立·山水苑——生活就在山水间176.名仕家园——非常格调给你一个非常格调的家177.倾城之恋——我有我方向178.华盛星洲翠谷——趣味山谷坡居生活进退之道179.名城左岸花园——人生是河,幸福是岸180.熙园——修身齐家报天下181.世纪村王府——人生亦变,王府永恒182.四季花城——一个美丽的地方183.凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅184.逸景翠园——绿色生态,果林下的幸福时光185.香港新世界——30年新世界,成就万千梦想186.伊顿十八——居优越之上187.历德雅舍——国际典范,超然生活188.珠江帝景——每天的水岸心情189.百合——爱家的男人住百合190.波尔多庄园——生活就在不远处191.东方新世界——凝聚梦想的传奇192.富力千禧花园——生活张开翅膀193.盈泽苑——传世府邸,辉耀流金岁月194.五羊华轩——享受,都市凝固的乐章195.雅宝新城——没有富爸爸照样住靓房196.海珠区信步闲庭——自然就在呼吸之间197.天一新村——与绿叶为伍,与鸟雀为邻,清新自然,学府为家;198.华南碧桂园——可能是华南板块最好的别墅小区199.锦绣香江——超过所有的美……200.美之园------真的在乎你,真的美之园201.碧海花园——在您事业成功的喜悦中,应拥有这样的自豪202.风和日丽——和谐的民风,亮丽的日子;203.金洲绿韵——看看自然淳翠的绿,听听半山天籁之音;204.翠海花园-——把公园搬回家;205.新世界山月居——尊贵只因罕有;206.保利·高尔夫华庭——错过此景,再无此境；207.万恒·领域——盛誉万恒,重塑大东208..明园·揽翠苑——城中心,墅生活209.保利·紫晶山——紫金传承,城市人文别墅210.亚特兰蒂斯：源于定制,超越定制/天工合璧,天物灵犀；211.最好的假期,无所谓身去到哪里,唯得意心回到这里;212.有“地位”的人从不做别人的配角;占据繁华望江头排的当然不是小角色;213.钱总会有的,喜欢的东西总是突然就没了;命运总爱弄人,喜欢望江的人们都知道214.这一刻,世界与我无关,215.南城都汇——大城之成,升华桐梓林216.私藏一座城市的奢华,雍容俱现,惟此时,难再有217.无需炫耀,注定荣耀218.这一栋,中国为之心动219.栖镇：千年承载,只为栖镇;220.锦绣香江——居住与世界同步221.一个岛,三面环水,四季有花;222.休息一下,去看一个岛;223.国际的旅游岛,世界的清水湾224.荣禾曲池坊——两湖之心,传世之坊225.融侨观邸——现代观,中国邸226.天地源·枫林意树——创意之上的简单生活227.财富幸福城——越来,越幸福228.紫庭澜落——紫冠东城,纵横捭阖229.低总价高享受,生活一步到位230.水岸东方——居善地,大不同231.世界的生活,一生的城市;232.青山湖81号——天堂可以复制233.西江城市花园——曲江最后的非豪宅234.雅荷·蓝湾——大西洋的远航理想穿越时空靠岸蓝湾235.中庚·香海连天——轻轨拉近你我距236.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想237.荔山道——唯一的罗湖唯此荔山道238.香格里拉花园——新站区,艺术生活以我之名239.万科·东丽湖——The lake is a new hometown240.褐石——褐石,只谈生活241.融科·三万英尺——生活向上无限联想242.德盛大厦——我把天空搬回家243.世贸·月桂宫邸——一个桂花盛开的地方244.万通新城·国际——小空间大世界245.浩天·天娇源——看不见的顶层看得见的上层建筑246.金域湾——面朝湖水唯我从容247.香城俪舍——奋斗“7”京英的家248.龙熙顺景·岭上——果岭之上社交主场249.广城·四季花都——我家四季鲜花盛开250.国际明佳城——沉淀百年外滩统领公园天下251.海璟·台北湾——来自台北的精装轻豪宅252.广汇·联城郡——生活城郡淡泊都市253.滨河湾——上风上水至善至美254.天玺5号——一栋一传奇255.香樟嘉苑——山水相拥浪漫一生256.现代城——城中央观天下257.瓦尔登湖——印象湖岸映像生活258.七里香溪——水是多情的你是自由的259.博鳌长滩雨林——长滩看海雨林听风260.半山半岛——一半是海洋一半是天堂261.城市心境——静于内动于天地之间262.云栖蝶谷——像蝴蝶一样美丽的生活263.汤泉·逸墅——泊心泊岸泊天下264.北京玫瑰园——大人物大别墅265.独墅易致——独立的才是自由的266.汇景湾——生活向左风景向右267.沁芳名苑——等待是一种正在追求之中的美268.天下青城——得山得水得天下269.北京五月——有关快乐有关你就是5月270.企图ATT中心——有战斗力的企业版图271.清怡花苑——江境·天境·心境272.云龙十一景——收藏世人的仰慕273.观澜时代——心无界·境自高274.西溪·君逸汇——掠取,一个城市的未来275.岸上蓝山——我不在岸上蓝山,就在去岸上蓝山的路上276.天鸿·君邑——非豪宅,境界之上277.翠屏岛——原生原墅,厚德厚承278.原来生活可以更美的 --美的空调279.拜水都江堰,问道青城山280.繁华一条街,风尚一座城281.阅尽繁华之后,我们回家282.这样的竹林小径,中国人走了上千年283.他处,再无此繁华284.巴黎豪庭——生活大师大众豪庭285.保利花园——和谐生活,自然舒适；香樟佑人,朱雀佑宅286.绿色家园——房在林中,人在树下287.银海华庭——让建筑延伸梦想288.花前树下——春来花前鸟语,福入树下人家289.剑桥春天——引领街区生活,静享都市繁华290.东湖名居——东湖就在家门口291.奥林匹克花园——运动家,生活家,生活的最高荣誉292.半岛豪庭——少数人的府邸,所有人的梦想293.天上人间——天上人间,风景人家294.紫荆花园——香港路行政级榜样社区295.吉祥国际——如意生活,自在随我296.城南新居——听城南故事,看城南新居297.华城新都——尽享都市繁华的宁静,彰显尊贵生活的从容298.世纪家园——精算专家,精致生活299.金地·太阳城——纯美领地,时尚生活特区300.冰壶名都城——生活,就是居住在别人的爱慕里301.阳城景院——庭院深处,大户人家302.黄鹤世家——东边古楼西边水,黄鹤飞处是我家303.南湖山庄——魅力聚焦,尊耀南湖304.华智翡翠星空——创意生活由此进305.盛合嘉园——修身养性赢天下306.关山春晓——城市文脉,原生生活307.英郡年华——坡上·阔院·远山308.东方尊峪——君临半山一览天下309.淘金山——一步山湖一宅天下310.与生俱来的梦想天赋311.—街得丰富,海的美好312.最后的欧洲故事,最华丽的谢幕313.追求心中的必好314.住在太阳升起的地方315.重家的男人,懂得如何个企划生活316.只与自己品味爱好相同的成功人士为邻317.只有强大的企业,才能让你放心置业318.真正了解一个人,要看他的朋友,看他的对手;真正了解一种生活,也当如此;319.这是您的写意空间,还是您洽谈商务之地320.宅不是炫耀的标签,生活是用来享受的321.在东山上层,风景也是有等级的322.越多的人生风华,内心就越显平和323.与其等待未来,不如坐享繁华324.有这样一片湖景,生活的旋律怎样展开都美325.有痕迹,才够完美326.用您的智慧明确我们的憧憬327.永远像五号香水一样芬芳328.拥有与自己身份地位相等的花园社区329.风景好到你心醉330.一生领导潮流,难得随波逐流331.红山溪谷——湖净水一生涵养332.万科城新里程——向上生长的世界观333.万科17英里——生活在17英里处334.建筑一道贵族色彩,品鉴一方美学空间,品位一份怡然自得,荡漾一股生命活力,坐拥一处旺地静宅,体会一种尊崇感受335.解不开空间的枷锁,如何找寻心灵的居所336.仅上去几层台阶,生活就平添一重品味337.享受,没有不可逾越的极限所谓完美的习惯,是舒适空间的心情定格338.挑战世界上最挑剔的眼睛339.先生的湖——先生的湖只允许被湖打扰340.距璀璨不远,离自然更近;在这里,学习过悠然人生非凡礼遇,成就居者高人一等的气质341.没有富爸爸照样住靓房342.苏州中海国际社区——生活一直向前343.枫水郡——上游生活的世界观,主流阶层的影响力344.叶·城——万般生活一叶已载把生活还给生活;把love还给love 楼盘定位语：1.香颂国际城——大明宫畔·百万城邦国际住区2.颐和盛世——大西安·100万平米·世界级半岛生活3.首创国际城——瞰湖·原生石材·峰景大宅4.中铁·梧桐苑——大匠精工·章法天成5.金泰·假日花城——西高新66万㎡中央院街生活6.锦业时代——高新CBD核心·地标建筑群7.商品国际——领驭高新·商务集群·生态办公8.曲江·唐仁里——帝境中央·286席定制9.金泰·丝路花城——53万㎡品优生活小镇10.锦绣天下——浐灞上游·2000亩低密度生态城邦11.金泰·假日广场——西北首席街区式生活体验中心12.华城泊郡——长安路·千亩公园·地铁大盘13.紫郡长安——朱雀大街·地铁干线·现代中国五合院落14.尚品·美地城——锦业路·自然优悦·共生住区15.新旅城——雁塔路核心·40万平米·城市中央文化区·上层尊邸16.华远·君城中央城市——大明宫·多元城市不动产17.高新·枫林华府——高新上游·原味庭院18.白桦林间——城市行政核心区,礼宾级中央府邸19.沁水新城——一城传世·御览东城20.振业泊墅——源自意式奢贵,水岸别墅人生泊于心,居于墅21.天朗·蓝湖树——高新核心·50万㎡都市湖畔之城22.天朗·御湖——100万平米湖景国际社区23.蔚蓝领寓——一号线·玉祥门站·名流社区24.富力城——一城精装·半城湖25.高新·海棠别馆——私属院落·别墅级小户公馆26.天朗·大兴郡——二环内·130万平米·新汉时代27.盛世一品——未央道·中国院·一品宅28.翠屏湾——东二环·东南亚林湾生活样板29.荣禾·城市理想——3G时代的社区30.雅荷春天——新城心·40万平米绝版温泉社区31.龙湖·弗莱明戈——西班牙小洋楼32.缤纷南郡——充满记忆的新城·垄塬上33.东泰·城市之光——西大旁·40万平米才俊新天地34.香港宏信国际花园——南门广场·国际典范·香港出品35.华府·御城——西二环畔·地铁口岸·30万平方·尚品生活城36.华侨城——曲江新区·中国园墅37.广厦·水岸东方——1200亩国际水岸居住区38.蔚蓝观园——公园里·一等大宅39.天朗·西子湖——二环内·藏湖游园·360亩慢调生活城40.霸业·大境——长乐路·双地铁·80万平米德式纯品41.领汇·双河湾——未央湖旁·双水岸慢生活42.唐韵三坊——东二环·轻工畔·新唐风43.龙城·四季——东二环·大上东区·西安音乐主题园林社区44.九锦台——南二环内·含光门·长安108坊之安业坊,核心臻藏45.明德8英里——亲地铁·10万平米鲜活住区46.天正·银河湾——水岸·温泉·新东方人居哲学47.海璟·台北湾——北二环·轻豪宅·城市度假综合体48.海璟·印象城——东二环·80万法式印象艺术街区49.捷瑞·新时代——西高新无压力青春社区50.裕昌·太阳城——新青年领袖居住区51.西市佳园——公园·西市·上宅·佳园52.枫林意树——高新腹地·33万平米创意生活城53.兰亭坊——长安一零九坊54.紫薇风尚——24万平米国家节能示范区55.新一代·北城国际——北城小豪宅·国际精工房56.凤城庭院——邻市委·双地铁·庭院生活城57.亿龙·金河湾——沣渭核心·地铁总站·河湾生活58.金鼎尚座——长安路·地铁路·政法旁·投资小户59.西港·碧水湾——灞河畔·流域文明纯居住样本60.绿地九号观邸——南二环·政经金圈·80万㎡当代城市豪宅61.保亿隆基·风景御园——西安·政中心·纯薄板大宅62.阳光台365——汉城湖·二环内55万平·首席全台地院落63.锦业76——纯手工打制·王之樽墅·仅60席64.荣华·水岸新城——涝河畔·百万平米国际生活示范城65.格林春天——朱雀南路·50万平米·原味北欧品质66.盛世长安——西高新畔220亩公园大盘67.福邸铭门——城东中央林居院落68.大华·公园世家——曲江千亩墅级公园社区69.金地湖城大境——史着百万平米东方境界70.世融嘉城——南二环最近的湖,离湖最近的宅71.中新浐灞半岛——中央半岛,别墅区72.曲江诸子阶——曲江核心·城市中坚典范生活场73.鑫源国际——东南三环,观景公寓74.首创国际城——瞰湖·原生石材·峰景大宅75.泽科·港湾国际——两江核心·70万方·滨湖国际城76.雅居乐国际花园——南中央·长江畔·55万方奢景豪宅77.融汇·香缇卡纳——长江·公园·继中海风情洋房78.半山公馆——公园大境,中央传世洋房;79.奥山·吟唱地中海——北部新区,中央别墅区80.恒大城——高新之巅,大湖生态城81.蓝岸丽舍——英法乡村,写实别墅82.恒大山水城——成都西,原生山水别墅城83.华润·二十四城——东二环,双地铁,210万平米都市繁华中心84.华润·翡翠城——南二环,都市中心唯一1200亩原生资源大盘85.复地,雍湖湾——南中央/公园畔/23万方极景湾区华宅86.檀香园II逸墅——一线河景现享洋房87.逸境·花开香地——公园旁,很洋房的高层88.雅居乐国际花园——南中央·长江畔·55万方奢景豪宅89.融汇·香缇卡纳——长江·公园·继中海风情洋房90.半山公馆——公园大境,中央传世洋房91.水晶城——一环东,半度假生活;92.澜溪镇——蜀山脚下·法国原味小镇93.中海·兰庭——城南·地铁旁·全现房·墅级社区94.曲江·千林郡——曲江中轴·50万平米·宫廷奢邸95.御锦城萨拉曼卡——城市主轴·中央河·别墅城邦96.荣德·棕榈阳光——二环旁·纯加州风情社区97.长安壹栋——二环内·城市主轴·地铁物业98.听城——高新至上·丰庆湖畔·墅级湖居境界99.星舍——市府南·智能精装·地标公寓100.曲江·诸子阶——南湖畔·寒窑边·25万巅峰国宅住区101.逸翠·尚府——高新CBD平层华宅,105万㎡城市大型综合社区102.高新·水晶城——高新路赤金十字,首席都会优+城市综合体103.天我堡——波托菲诺湖畔山居,华侨城全景观豪宅104.英郡年华——规划中的地铁三号线·丹竹头站物业105.香山美树——香密西·园博东·国际生活圈106.-天地峰景——侨城北,一线山居生活107.京基御景东方——红树湾大成之作108.金色华尔兹——国际名门社区·精英集群109.听海——恒立·南硅谷闲情海岸110.-海韵嘉园——山海间上演浪漫传奇111.华联城市山林——大南山·依山傍林·22万平米城市山居112.星河世纪——星河·世纪,CBD价值运营体113.星河丹堤——山湖林海·西银湖·城市中产别墅群114.卓越时代广场——CBD首席商务执行官115.东方尊峪——半山国际豪宅116.淘金山——东湖右岸·私家半山生活117.双城世纪——口岸地标,国际门户118.玉泉新城——正京西·生活梦想之所在119.乐府江南——西山之边,非常江南120.远洋山水——走进远洋山水,生活走近自然121.时间国际——三元桥·新体量建筑122.诚品建筑——远眺西山的文化豪宅123.-观澜国际花园——昆玉河醉美生活成真124.万科·西山庭院——万科品牌20年人文住宅的实践与探索125.君悦·朗琴——二环/城市/山水/尊贵生活126.海晟名苑——国际大腕的家127.中国房子——一山一水写天下大景,春华秋实映自在人生128.华润置地凤凰城——回到真正的舒适生活129.领秀硅谷——-首创置业·科技园建设强强打造130.华润中心——构筑深圳新天地131.上海生茂养生园——当代中国圆林养生别墅132.上海春申景城——60万平方米风景画都市住宅133.-上海滩花园洋房——陆家嘴,别墅型浓荫深宅134.夏都别墅·东方夏威夷——夏威夷热带风情,国宾级水景别墅135.-中海翡翠湖岸——别墅新序列CALA阳光海岸——西班牙海滨别墅登陆上海滩137.华亭雅居——日月之华·醉翁之亭·鸿儒之雅·天伦之居138.-北京·财富中心——北京商务中心区核心地标,全球化时代至高商务平台139.盛大金磐——中国上海/小陆家嘴CBD/旷世之作140.-锦绣江南——锦绣江南三期,市内山水别墅141.西郊庄园——全球精英汇聚的国际社区142.-耀江国际广场——磅礴新世纪,外滩新动力源点143.-均瑶国际广场——钻石气派,引领未来144.晶彩世界——纯翠·水岸·双景145.维也纳森林别墅——森林·湖泊·高尔夫146.-明日星城世纪星——问鼎市中心,豪华全装修147.城市经典——开启ICLD国际社区生活148.上上城——400万平方·坚定的理想主义社区149.金隅·七零九零——CHD社区·城市新生代150.第六大洲——海公园·百万平米七星生活区151.master领寓——三元桥·自命题60m+全精装单位152.第六街区——廊坊第一商务区153.麒麟社——骄傲的望京·神奇的生活。
中原地产—上海一周住宅市场周报(09.05-09.11)
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
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17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
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宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
房地产住宅前期营销定位思路营销推广策略
万科城
10分 龙岗区
钟车行
第五园
距离
福田区
深圳稀缺的中 式风格建筑
现代中式文化 社区
欧式风格建筑 多物业形态 经济型住宅
项目地址 开盘时间 净地面积 总建筑面积 容积率 物业类型 建筑类别 销售报价
万科第五园
万科城
龙岗梅观高速与布龙公路交汇处
龙岗梅观高速与机荷高速交汇处
2005-07-23 （住宅已开发九期）
通过寻找类似区域环境、类似资源的成功 案例进行借鉴、对照，汲取经验或规避风 险，从而找出项目的机会点。
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10
区域规划：土地研究的重点内容
区域价值平台决定了项目打造的方向
区域特征
区域发展阶段
基于区域价值平台的营销
陌生区域，认知度低
区域“婴儿”期
区域发展迅速，拥有 一定区域价值
区域“少年”期
重点指标： 四至、容积率、总建
研究意义：产品空间 初步确定项目产品形 态；根据地块价值， 初步预判产品档次
重点指标： 自然、人文资源
研究意义：资源好坏 研判地块价值，利用 周边资源，指导地块 规划
重点指标： 商业、交通 研究意义：成熟度 影响地块价值，对配 套的需求影响社区规 划，如商业
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VS
项目地址 开盘时间 净地面积 总建筑面积
容积率 物业定位
配比程度
销售均价 经典PPT模版 欢迎下载
金地天境 青浦嘉松中路6888弄 2011-06-25 210,228㎡ 210,228㎡ 1.0
纯住宅，金地专利产品——”平墅”
100%”平墅”
50000-55000元/㎡
2
现象二：深圳万科第五园&万科城——同一企业、相同区位，10分钟车距
强穿透、用重典：财会监督正加力（下）
财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239话题嘉宾主持人阮静院叶财政监督曳杂志编辑背景材料院2023年3月袁财政部对中国华融资产管理股份有限公司渊以下简称华融冤及其审计机构德勤华永会计师事务所渊以下简称德勤冤依法作出行政处罚的决定引发广泛关注遥其中袁对华融及7家附属公司分别给予10万元罚款的顶格处罚袁对德勤开出超2亿元罚单袁给予德勤总所警告袁暂停德勤北京分所经营业务3个月遥此次检查过程和处罚依据如下院自2021年起袁财政部对华融会计信息质量及其审计机构德勤执业质量开展了检查遥财政部成立专项检查组袁对华融和德勤分别开展现场检查袁问询访谈相关人员袁查阅复制相关资料袁广泛调查取证袁向华融尧德勤征求检查意见袁对检查发现问题进行了数次集中审理和专家论证遥2023年2月24日至3月6日袁据当事人申请袁财政部依法对德勤组织了听证会袁充分听取了陈述和申辩意见袁对有关事实进行了辩论和质证袁确保事实清楚尧证据确凿尧定性准确尧程序合法遥经查袁华融2014至2019年度不同程度存在内部控制和风险控制失效尧会计信息严重失真等问题遥德勤未充分关注华融多项经济业务实质袁未穿透审计底层资产真实状况袁对重大投资事项忽略审批合规性袁对已识别的异常交易未恰当发表审计意见袁未能客观评价企业资产状况袁未能准确评估预期信用损失模型参数的合理性袁在提供审计服务期间袁未保持职业怀疑态度袁未有效执行必要的审计程序袁未获取充分适当的审计证据袁存在严重审计缺陷遥根据叶中华人民共和国会计法曳尧叶中华人民共和国注册会计师法曳等法律法规袁财政部秉持野过罚相当尧公正执法冶原则袁综合考虑华融尧德勤违法行为的性质尧程度尧持续时间尧影响范围等因素袁于2023年3月15日依法作出行政处罚决定遥近年来袁中央高度重视强化财会监督工作袁聚焦解决财务造假尧会计信息失真尧部分中介机构野看门人冶职责失守等问题袁从国办印发叶关于进一步规范财务审计秩序促进注册会计师行业健康发展的意见曳到叶中华人民共和国注册会计师法修订草案渊征求意见稿冤曳的形成尧从叶会计师事务所监督检查办法曳叶关于加大审计强穿透、用重典：财会监督正加力（下）宋京津院江西财经大学会计学院教授袁会计学博士尧博士后袁硕士生导师袁中国注册会计师袁研究方向院会计理论与方法遥王帆院浙江工商大学会计学院教授袁博士袁审计署博士后袁浙江省之江青年遥主持国家社科尧教育部课题尧博士后基金尧省部级课题等8项遥邓晖院财政部贵州监管局监管五处处长袁主要负责财税政策法规执行情况监督尧会计信息质量检查尧预算绩效评价等财会监督工作遥张脉院山东省财政厅综合处四级调研员渊曾任厅财政监督局一级主任科员冤袁国际注册会计师袁高级管理会计师袁2004年起参与会计监督工作袁2011年起参与组织全省会计监督检查袁从事财政监督工作17年遥吴晓兰院福建省财政厅监督检查局三级主任科员袁负责会计信息质量检查尧注册会计师和资产评估行业执业质量检查有关工作遥38财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239强化监管全方位提升中介机构执业质量主持人院根据背景材料袁此次处罚公告显示袁野德勤未充分关注华融多项经济业务实质袁未穿透审计底层资产真实状况袁对重大投资事项忽略审批合规性袁对已识别的异常交易未恰当发表审计意见袁未能客观评价企业资产状况袁未能准确评估预期信用损失模型参数的合理性袁在提供审计服务期间袁未保持职业怀疑态度袁未有效执行必要的审计程序袁未获取充分适当的审计证据袁存在严重审计缺陷冶遥这对中介机构执业发出哪些警示钥保持执业怀疑态度尧充分关注经济业务实质尧穿透看资产真实状况尧准确评估预期信用损失模型参数的合理性等等袁为达到这些执业要求袁行业尧机构和注册会计师个人还应从哪些层面着力钥谈谈您的想法建议遥重点领域关注力度控制审计风险进一步有效识别财务舞弊的通知曳的出台到中办尧国办叶关于进一步加强财会监督工作的意见曳的印发袁都彰显了健全财会监督体系尧规范财务审计秩序尧严厉打击财务会计违法违规突出问题的决心遥此次对华融和德勤的严厉处罚袁也体现了从严追责问责尧释放出财会监督野严监管冶的信号遥如何认识此次专项检查和行政处罚的意义钥近年来财会监督在加强会计信息质量和中介机构执业质量监督等方面有哪些做法进展钥就处罚公告中所检查出的问题袁对企业和中介机构都有何警示钥新形势下加力财会监督还应从哪些层面有所作为钥本期监督沙龙关注华融和德勤行政处罚案例袁就相关问题展开探讨遥邓晖院对于注册会计师行业尧会计师事务所和注册会计师个人来说袁独立性和专业性堪称野生命线冶袁一旦丧失职业操守袁必然影响行业公信力袁进而对社会诚信造成负面示范遥开展监督检查和处理处罚既要对具体案件发挥警示惩戒作用袁更重要的是整肃行业环境袁强化源头治理袁使监管获得长久的生命力袁形成野不敢造假尧不能造假尧不想造假冶的治理格局遥一是提高违法成本袁尽快完成对叶中华人民共和国会计法曳叶中华人民共和国注册会计师法曳的修订印发袁显著提高处罚力度和威慑效应袁解决以往处罚偏轻偏软的问题袁让整个行业始终保持执业审慎遥二是强化公开曝光袁加大对审计项目走过场袁甚至串通舞弊等乱象向社会通报的力度袁让舆论监督尧群众监督有机参与进来袁与财会监督共同构筑监督堤坝遥三是抓好过程控制袁通过风险提示尧书面约谈尧飞行检查尧专项治理等方式袁对会计主体和中介机构一体强化穿透监管袁同时侧重对特定风险和前沿领域的监督力度袁避免诸如不当调节预期信用损失模型参数等较为隐蔽的问题导致报表数据失真遥张脉院我认为德勤的案例对中介机构执业发出以下警示院一是要严格执行叶中华人民共和国注册会计师法曳及注册会计师执业准则有关规定袁依法依规依准则开展法定审计业务袁履行必要的审计程序袁获取必要的审计证据袁发表恰当的审计意见遥二是在审计过程中袁充分关注被审计单位的经济业务实质袁将业务工作与会计核算袁会计信息质量与审计执业质量充分结合起来袁将ERP 系统与财务核算系统结合起来袁客观尧独立开展审计业务袁出具恰当审计意见的审计报告遥三是会计师事务所和注册会计师要严格遵守职业道德袁提高对审计风险的认识袁按照准则规则进行审计袁杜绝违法违规行为的发生遥为达到保持职业怀疑袁充分关注经济业务实质尧穿透看资产真实状况尧准确评估预期信用损失模型参数的合理性等袁我认39财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239为应从以下方面着力院一是行业层面袁通过财政部门与市场监管部门尧注册会计师协会的联合监管袁按照统一检查计划尧统一组织实施尧统一规范程序尧统一处理处罚尧统一发布公告的原则袁结合叶会计师事务所监督检查办法曳有关要求袁组成联合检查组开展检查袁扩大检查的覆盖面和检查的深度广度遥另外袁对注册会计师超出胜任能力尧会计师事务所无证经营等行为加大专项整治力度遥对发现的违法违规问题袁加大行政处罚力度袁形成有效震慑遥二是机构层面袁加强业务学习袁严格遵守准则袁提升执业质量袁各事务所要加强内部治理水平袁加强内部控制袁建立业务相关制度办法并遵照执行袁在审计业务工作中袁保持应有的执业怀疑态度袁对发现的疑点难点袁设置必要的审计程序并执行袁获取充分适当的审计证据支持审计结论遥三是注册会计师个人袁要增强懂法守法意识袁加强专业知识学习袁在审计实践中遵守职业道德和执业准则袁对行业内的违法违规问题敲响警钟袁不断提高执业素养和执业能力遥吴晓兰院上述情况对中介机构审计风险防范具有很强的警示作用遥在近年对中小型会计师事务所的执业质量检查过程中袁我们发现袁大部分的中小型会计师事务所通常会存在部分审计程序执行不到位尧审计证据不够充分等问题袁这就说明会计师事务所及相关注册会计师在执业过程中未保持应有的职业怀疑态度袁忽略审计程序执行不到位带来的风险遥一方面袁会计师事务所要健全内部执业质量管理体系袁通过对业务承接尧业务委派尧业务执行等关键环节进行风险防控袁提升会计师事务所整体审计质量尧防范审计风险曰注册会计师要加强职业道德建设袁严格执行审计准则规则袁切实做到独立尧客观尧公正执业袁防范个人执业风险遥另一方面袁财政部门要持续探索注册会计师行业监管方式方法袁例如袁福建省财政厅依托财政部注册会计师统一监管平台袁探索搭建会计师事务所数据监管模型遥一是强化重点监管袁利用大数据分析统计袁全面整合税务尧工商尧社保等数据袁从野账账相符冶到野数数相符冶袁让监督靶向更加聚焦遥二是强化日常监管遥通过对注册会计师统一监管平台报备的报告实现实时监管袁利用大数据筛选问题事务所袁构建实时监督尧滚动监督尧全方位监督的监管模式袁推动福建省注册会计师数据监管示范点建设袁打造福建特色的注册会计师行业监管遥宋京津院中介机构被处罚并不是什么野新鲜事冶遥2022年袁因康美药业事件袁具有41年历史的正中珠江执业资格被注销曰2021年袁因康得新尧华泽钴镍尧千山药机等案件袁第一大内资所瑞华崩塌曰2002年袁原国际五大会计师事务所之一的安达信袁因安然事件倒闭遥中介机构是资本市场投融资活动的重要参与者袁为资本市场提供尽职调查尧审计尧资产评估等专业服务遥当前袁以信息披露为核心的注册制把选择权真正交给市场遥中介机构的资本市场服务质量在一定程度上决定了资本市场配置资源的质量遥中介机构将承担更多的把关责任袁其执业质量也愈发重要遥为压实会计师事务所的审计责任袁国家出台了一系列规章制度遥监管力度不断加码袁释放的信号愈发清晰遥基于此袁中介机构应以此为戒袁意识到专项检查已向常态化尧纵深化尧源头化发展曰应摘掉所谓的大所光环袁走出野舒适区冶曰既要把好信息披露质量关袁又要学会规避执业风险遥注册会计师行业属现代服务行业袁在维护资本市场秩序和提升经济效率方面发挥重要作用袁被称为野看门人冶遥一旦野看门人冶职责履行不到位袁会计信息失真尧财务造假横行袁就会影响市场经济秩序的健康运行遥现在袁全国共有近万家会计师事务所袁超10万名执业注册会计师遥监管机构受限于人力物力袁难以对所有事务所进行40全覆盖的深度核检遥而且袁由于监管工作要求严格袁需要履行现场调查尧取证尧征求意见尧审理等多个程序袁事务所往往会滞后较长时间才受到处理遥为此袁行业协会应通过建立量化尧可比的指标体系袁如事务所执业质量综合评价指数袁引导事务所在人员调配尧财务安排尧业务承接尧技术标准和信息化建设方面加强内部治理袁建立健全公开尧透明尧规范的内部一体化管理体系遥在此基础上袁建立一套动态调整的黑白名单制袁多渠道尧多方位对典型案例进行通报袁督促事务所不断完善内部治理尧严格质量控制尧防范执业风险遥同时袁行业协会应配合财政部门袁做好对事务所等中介机构的联合监管工作遥就会计师事务所而言袁应在专业能力尧合规风控等方面下功夫遥首先袁在承接业务阶段要更加审慎袁加强对客户背景的前期调查遥第二袁进一步建立内部风险防控机制袁建立健全事前评估尧事中跟踪尧事后评价管理体系袁强化质量管理责任遥第三袁加大先进的审计方法尧审计工具的投入与运用程度袁借助科技手段提升审计效率遥第四袁合伙人要明确经营理念尧风险偏向袁并传达到每一位执业人员袁提升注册会计师职业责任感和使命感遥第五袁建立良好的内部质量控制体系袁从选人用人尧考核评价尧企业文化等各方面切入袁加强执业人员法律法规和典型案例的学习培训袁严格执行准则袁规范审计流程遥注册会计师个人层面袁应坚持将审计质量作为执业生命线袁有效回应市场投资者和监管层的期待和要求袁持续提升执业能力尧独立性尧道德水平和行业公信力遥从业务承接开始袁了解被审计单位的环境和业务性质袁决定是否接受委托遥对有风险的项目有对应的审计意见类型袁恪守职业道德袁保持审计独立性遥了解风险评估程序袁从穿行测试中可以得出评估结果遥当审计中遇到困难袁一定要与治理层沟通袁分清管理层和注册会计师的责任遥王帆院在此次事件中袁德勤存在未充分关注华融多项经济业务实质尧未保持职业怀疑态度尧未有效执行必要的审计程序等行为袁概括来讲袁就是德勤未保持勤勉尽责尧客观公正袁未保持应有关注袁省略了一些应该做的审计程序袁遗漏了一些应该获取的审计证据袁最终发表了不恰当的审计意见袁并因此受到行政处罚遥这无疑向会计师事务所发出警示要规范注册会计师的执业行为袁恪守职业道德袁注重提高执业质量袁确保其在提供专业服务时袁遵守执业准则和职业道德规范的要求袁使工作质量不受损害遥为达到相应的执业要求袁可从以下几方面着力院第一袁从行业角度来看袁要加强对注册会计师行业的日常监督遥按照相关办法及准则规定袁重点对会计师事务所执业质量尧一体化管理尧独立性保持尧信息安全尧职业风险防范等袁以及注册会计师相关执业情况等进行监督检查袁对存在违规行为的会计师事务所和注册会计师依规作出行业惩戒并曝光典型案例袁进而规范财务审计秩序袁推动行业执业环境的改善遥第二袁从中介机构的角度来看袁要完善质量管理体系遥会计师事务所应按照叶会计师事务所质量控制准则曳的要求袁建立符合要求尧贴合自身实际情况的质量管理体系袁并加以实施运用袁提高会计师事务所的质量管理能力袁对注册会计师的执业情况进行监督袁提升审计执业质量袁防范了审计风险遥第三袁从注册会计师个人的角度来看袁要充分遵循注册会计师执业准则遥一方面袁注册会计师要提高自身的职业道德水平袁增强审计的独立性袁在保持客观公正的同时做到勤勉尽责袁同时要坚持实质重于形式的原则袁根据实际情况实施相应审计程41财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239序袁以获取充分适当的审计证据曰另一方面袁要提高执业能力袁在必要时充分利用专家工作袁避免出现因专业技术不足而导致的审计缺陷遥主持人院与此同时袁不容忽视的是袁公告中指出袁华融2014至2019年度不同程度存在内部控制和风险控制失效尧会计信息严重失真等问题遥这反映出什么问题钥有观点认为袁野内部控制健全的企业也许不一定成功袁但内部控制失效的企业一定会出问题冶袁您如何理解企业内部控制风险控制与企业会计信息质量的关系钥从企业层面看袁如何持续提升自身会计信息质量钥简要谈谈您的想法遥做实内控多举措保障企业会计信息质量邓晖院打个比方袁企业内部控制和会计信息质量就像土壤和树木的关系袁只有内控和风险管理到位袁才能为高质量会计信息质量的生成和使用提供保障遥近年来相关部门查处的企业会计造假问题袁追根溯源都与内控设计缺失尧执行过程走样尧管理层凌驾于内控之上等症结有关袁这次财政部的处罚公告里就明确指出袁华融2014至2019年度不同程度存在内部控制和风险控制失效尧会计信息严重失真问题遥下一步袁随着叶关于进一步加强财会监督工作的意见曳的深入实施袁财会监督体系将不断健全袁对于企业层面来说袁要切实加强监督体系的重要一环要要要内部监督袁以内部控制为抓手袁建立权责清晰尧约束有力的内部财会监督机制和内部控制体系袁完善机构设置袁压实主体责任袁强化职业道德袁将内部监督成果与外部监督约束紧密融合袁推动提升企业会计信息质量遥张脉院我认为企业内部控制和风险控制与企业会计信息质量密切相关袁企业内部控制和风险控制是防止企业会计信息失真的有力保证遥会计信息失真的原因之一是企业未建立有效的内部控制制度袁或内部控制存在不同程度的缺失现象遥内部会计控制制度包括内部会计管理体系尧会计人员岗位责任制度尧内部复核制度袁财务收支审批制度尧产品成本核算制度等遥内部控制方法包括不相容职务分离尧经济业务授权尧资产账实是否相符等遥通过在组织架构尧发展战略尧资金活动尧资产管理尧采购和销售尧预算和财务报告尧信息系统等方面加强内部控制制度建设袁合理运用内部控制方式方法袁不断加强企业内部控制袁可以有效提升会计信息质量的真实性遥从企业层面看袁持续提升自身会计信息质量袁需要做到以下几点院一是领导重视袁从企业领导的角度支持会计信息质量真实尧完整遥特别是近年来会计师事务所自身暴露出的会计信息质量失真袁大多数都是由于事务所管理层对会计信息质量的真实性认识不足袁对事务所自身会计信息质量要求不高尧重视不够遥二是严格依法依规进行会计核算和财务管理遥严格按照叶会计法曳及企业会计准则尧企业会计制度尧政府会计准则制度等开展会计核算袁提升会计信息质量遥三是提升会计人员队伍素质遥加强对会计人员的培训力度袁培养专业能力强的高素质会计人员队伍遥四是提高企业会计方面信息化水平袁运用互联网尧大数据等手段袁提高会计核算的真实性尧完整性袁有效避免相关风险产生遥吴晓兰院企业内部控制制度与会计信息质量是相互影响的遥内部控制是保障会计信息质量的前提袁会计信息质量是内部控制效果的反映遥会计信息作为社会资源配置的基础袁企业自身要进一步强化对会计信息质量的监督袁确保企业会计信息质量真实尧完整尧准确遥一是要加强企业内部控制制度建设并认真贯彻执行袁不让内部42控制制度成为野一纸空文冶遥通过实施内部控制程序袁优化企业管理权限袁保证经营活动的合法性和合规性遥二是完善企业财务管理制度遥通过制度约束袁对企业会计核算和财务管理过程实现有效控制遥三是要培养满足企业发展需求的财务人才遥对应企业的规模及组织架构袁完善财务人才培养机制遥加强对财务工作人员的财会专业知识及职业道德培训袁保障会计信息质量野第一道防线冶遥宋京津院华融2014至2019年度不同程度存在内部控制和风险控制失效尧会计信息严重失真等遥反映出以下问题院第一袁公司治理失效遥华融公司治理形同虚设遥例如袁2013至2018年祝献忠任华融证券董事长期间袁公司治理尧内部控制尧风险管理等方面存在突出问题院一是公司治理弱化袁存在股东大会尧董事会及其专门委员会运行不规范尧公司被控股股东管控较多尧董事长与经营层职责混同等问题遥二是内部控制存在缺陷袁存在缺少董监高薪酬管理制度尧部分专业委员会职责授权不明确袁履职不充分等问题遥三是风险管理有效性不足袁存在经营理念激进袁部分业务扩张快速尧无法对资管等业务进行有效风险控制等问题遥上述问题是公司后期出现系列流动性问题的重要根源袁后果严重遥第二袁风险意识薄弱遥2022年2月袁中央第十三巡视组反映袁华融野三重一大冶决策制度执行不到位袁防范化解风险不够有力曰项目尽调尧资产评估等重点领域和关键环节存在廉洁风险袁公司纪委自身建设有差距袁违反中央八项规定精神问题仍有发生曰落实新时代党的组织路线不够到位袁领导班子建设有不足袁干部人才队伍建设和选人用人有差距袁基层党组织建设不到位遥第三袁监管政出多门遥从1993年4月9日袁国务院证券委员会转批证监会叶关于境内企业到境外公开发行股票和上市存在的问题的报告曳到2023年3月31日起施行的叶关于加强境内企业境外发行证券和上市相关保密和档案管理工作的规定曳等一系列文件可知袁监管境内公司境外上市业务的政府部门不只一个遥多部门管理同一件事可能存在管理权力界限重叠尧责任界限不清尧监管效率偏低等问题遥因此袁对我国公司境外上市法律监管需要整合各方面的力量袁集中统一制定相关的法律法规袁才能在充分地发挥公司境外上市融资作用的同时袁有效避免国有资产的流失及资本跨境流动对我国金融秩序造成的不利影响遥企业内部控制风险控制与企业会计信息质量的关系袁根据2008年财政部等五部委发布的叶企业内部控制基本规范曳规定袁内部控制的目标之一是财务报告及相关信息真实完整遥学术界研究发现袁公司会计信息质量与内部控制质量显著正相关袁公司内部控制质量的提升能显著提高会计信息可比性渊董望和陈汉文袁2011曰梅丹2017冤遥因此袁完善的内部控制可在一定程度上预防或发现财务舞弊行为袁有利于提高会计信息的可靠性遥内控环境的其中一个内容就是公司治理遥通俗地说袁公司治理就是股东大会尧董事会尧管理层之间的权力制衡机制遥例如袁企业连年亏损袁管理层未能有效履行受托责任袁想出具一份虚假的财务报告袁把亏损做成利润遥在健全的公司治理下袁这份报告是走不出公司的遥首先袁企业经营不善袁董事会中的提名委员会就不再提名他作为下一任管理者曰战略委员会认为管理层提出的战略是有问题的袁急需战略转型曰薪酬委员会将讨论降低管理层的薪酬遥若提供虚假的会计信息袁独立董事组成的审计委员会将会注意到数据的问题袁进而委托会计师事务所袁要求注册会计师关注某些事项或数据遥这样袁虚假的财务报告就会被审计委员会尧独立董事和会计师事务所尧注册会计师否决遥注册会计师会要求企业管理层43财政监督CAIZHE晕郧允陨粤晕阅哉20239。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
金地地产第三代精装体系文字整理版
天境·雅居·考工馆金地第三代精装生活家工艺工法展示中心开场墙第一代装饰主义传统毛坯→精装房装饰浮夸功能不足欠缺品位第二代功能主义大大提升储物功能日韩理念国情不符材料初级缺乏美感第三代格调主义智富阶层生活升级大师设计精致品位考究选材功能完善智能应用前所未有的大师美学设计从艺术的角度去创作家居装修，充分考虑功能性的同时，又不丢失设计美感，做到对用料的考究，突出品位与风格，领创人本生活。
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人性的关怀极致的细节对全年龄居者的关怀、对建筑产品的执着、对生活本质的考量、对日常感受的体贴共同展现出对细节的极致追求。
AI时代的智能生活多维度智能系统为每一位金地天境的业主提供周全服务。
社区智能化安防，室内智能化家居，全面提升生活舒适度与便捷性。
智能家居物联网时代开启智享生活智慧家居系统集智能灯光、智能安防、智能家电控制、可视对讲于一体。
智能灯光系统通过三键开关进行色温切换、定时开关、模式设定、一键启动，打造健康、舒适、节能的居家光照环境。
智能安防系统烟雾报警器/水浸探测器可燃气体探测器与排风扇、阀门控制器联动，第一时间控制可燃气体，避免燃气泄漏与厨房火灾。
智能家电控制系统新风面板/红外家电控制器在手机或平板电脑App上调节空调温度、选择电视节目、拉开或闭合窗帘（需自行安装），让您的居家生活随心所欲。
入户安防系统可视对讲/红外幕帘探测器监控摄像头（插座预留）时刻守护您与家人的安全，营造便捷舒适的居家生活，即使出门在外也可从容应对。
十二项智能化应用22项智能家居解决方案户型图安防智能社区睿·社区金地天境打造从内到外的智能体系呈现智富阶层生活范本，睿智人生从此开始数字视频监控系统通过沉淀的大量量化指标及不断收集项目安全管理流程中的管理数据，结合天境园区设计规划理念，特设置数字化的1、2、3级分屏监控系统，监控画面高度清晰，对儿童娱乐区及老年活动区重点监控，确保家人万无一失，给家人全天24小时无形的保护。
金地集团上海项目户型手册
上海金地湾流域（岸上公馆7+1）
花
园
型洋
BF+1F+2F 192平米
房
户
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上海金地湾流域（岸上公馆7+1）
花 园 洋 房 户 型
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上海金地湾流域（岸上公馆7+1）
花 园 洋 房 户 型
金地集团上海项目户型手册
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
四室两厅三卫+下沉式储藏室+首层私家花园+三露台
别 墅 户 型
联
排
卧室落地窗、景观凸窗、露台、步入式衣帽间，舒适至上
。户型点评：
客厅明朗开阔，与室外自然相融； 金地集团上海项目户型手册
动静分区、洁污分离，贴心细节设计；
B1 ‘柏晶庭院’ ● 建筑面积:219.24 ㎡
四室两厅三卫+下沉式储藏室+首层私家花园+工人房+三露台
别 墅 户 型 类 独 栋
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上海金地格林郡
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小 高 层 户 型 平 层
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小 高 层 户 型 平 层
金地集团上海项目户型手册
上海金地格林郡
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5. 上海金地未未来
（小高层平层、高层复式、花园洋房）
6. 上海金地湾流域
（小高层平层、花园洋房、双拼）
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地产案名全攻略
叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人 。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。 产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而 沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从 精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完 美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、 客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
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JIA EAC NASA
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LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
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万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾 上城LOFT 朝外MEN ME时代
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翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆 記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座 城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠， 将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。 衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵 魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观 时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光 公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙 特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹 桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球 场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。
2003年广州房地产市场分析报告
2003年广州市房地产市场 形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、 宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、 市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、 预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、 二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、 各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、 宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
12880698_商业地产：柳暗花明又一村
2016年对于房地产来说，是热闹中有冷清，冷寂中有爆发的年份。
这一年房地产市场发生了很多重大的事件。
伴随着万科控股权之争，中国房地产市场也在经历一场又一场自我认识和自我蜕变之旅。
人们突然发现，以前行得通的或许在这一年变得难以被市场接纳，而商业地产：柳暗花明又一村新一轮调控周期似乎让商业地产迎来了新的发展契机，但在互联网的阴影下商业地产的突围之战依然艰辛。
康 靖|上海报道以前看上去不可能的，市场却在以一种极大的包容度在接纳。
就是在这样的2016年中，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求在不断增加。
随着住宅市场遭遇频繁调控，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。
互联网时代好像就是用来创造奇迹的时代。
在共享经济的影响下，传统实体商业地产面临着无比巨大压力的同时，不得不面对这场挑战。
有人突围成功了，不少房企纷纷转型新兴业态，通过线上和线下融合，实现了跨界合作。
他们试图通过自身阵痛般的改革，从而突破企业瓶颈，在激烈的市场竞争中突围而出。
当然，也有人失败了，毕竟这场伫立在传统地产和新兴科技之前的较量十分激烈和残酷。
不过，胜利者取得成绩，却足以让市场和投资者坚信，这场夹杂着挑战的机遇，确实有着特别的契机。
根据《2016中国商业地产发展年度报告》得出，中产崛起消费升级，传统商业多元化转型。
2016年前三季度，中国GDP平均增长6.7%，经济保持平稳增长速度。
产业结构持续改善。
前三季度，第三产业增加值占GDP比重为52.8%，比上年同期提高1.6个百分点。
另外，居民的消费结构进一步升级，消费正逐步成为拉动经济增长的重要动力。
前三季度，最终消费对国内生产总值的贡献达到58.4%，比2014年底大幅提高8.2个百分点，拉动GDP增长4个百分点，高于资本形成总额和净出口对GDP的拉动。
一直以来，居民的消费能力取决于收入水平。
这两者之间有一个正面相关。
从居民人均可支配收入可以看出，中国居民人均可支配收入在2015年达到21996元，同比增长7.4%，超过当年6.9%的GDP增速。
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1、区域内阵地引爆 4、网络自媒体炒作 2、区域外户外短期占领 3、老社区全覆盖
引爆性活动
酒店联动渠道活动
• 互联网思维下的冬吴相对论• 新媒体传播下的10万元的周末
老客户圈层四晒
现场提升
事件活动 • 复古骑行、观星之旅、创意集市
五星级酒店 ？自媒体思考
谁说一定是销售型产品才能做自媒体?
服务型产品一样可以 甚至更容易且更有意义
无功利展示&大众化价值
意义：品牌传播&项目价值无形渗透
构思
岚韵酒店公众号打造
依托岚韵五星级酒店得天独厚的优势 将五星级的高端服务及生活的精致细节拍成视频
形成对公众有用的价值 进行传播
主题 内容 风格 频率
豪装
豪装 豪装 豪装
更大的尺度（空间/面积） 需要更高的代价（价格远超于1000万）
平层宫殿
【老客户四晒】
轻营销思维，小成本达成老客户圈层多次传播
围绕客户朋友圈最爱晒的四个维度开展活动 促进老客户的朋友圈传播，打进客户圈层提高项目知名度
竞品
放眼大虹桥辐射圈，天境2016年主推千万级大平层，处于何种地位？
低于1000万内，买到的是相对面积更小的平层以及联排
与之所割舍的更大尺度及空间的奢侈享受
西郊庄园 马德里洋房
仁恒西郊花园
大虹桥辐射圈
君悦湾
虹桥枢纽
金地天境 绿地海珀风华 凯迪赫菲庄园
项目名称 仁恒西郊花园 绿地海珀风华 凯迪赫菲庄园
配合现场动作带动A/B去化
合庐卓越“类独栋”产品力驱动营销 强调线下价值体系展示 及互联网思维的圈层营销
注重现场的场景体验感和传播故事感 通过创意事件吸引特定客群 达成项目的社群化传播
1、区域内外户外占领 2、全路指示圈地运用 3、现场围墙，营造氛围击打竞品 4、媒体价值炒作
1、现场氛围营造 2、产品价值炒作 3、特别策划：“横”的物料演绎
均价 40000 33000 29000 31000
28000
53000 40000 55660
单套总价 850-950万 650-800万 700-900万 650-900万 600-800万 900-1000多万 1600-1800万 1200-1400万 1200-1600万
装修等级 豪装 豪装 豪装 精装
运营目标及意义
目前市场上房地产项目微信号平均粉丝数1000人左右，篇均阅读量约400左右
2016年年中 粉丝数3000人 篇均阅读量1500 2016年年底 粉丝数5000人 篇均阅读量3000
极大地增加项目在自媒体世界发声的资源和影响力，带来与其它自媒体 甚至品牌跨界合作的机会，对金地品牌影响力隐性提升作用巨大
岚视频 五星级高端生活的品质细节
极简风格 每周一篇
全年推广总轴
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
销售节点 推广主题
主推CK大平层 辅推AB大户型
越大·越虹桥
合庐类独栋面世 平层同步销售
一门一府邸
三期虹桥星岚新品发售
在时代中仰望星空的人
阶段策略 线上执行 线下执行
以C/K超大平层为主悦虹桥形象拔升 起势型大活动完成千万级形象落地
君悦湾
容积率 1.8 1 1 1
金地天境
1
绿地海珀风华
1
凯迪赫菲庄园
1
西郊庄园马德里洋房
1.2
面积段
180-220 （平层） 183-217 （叠加）
240-250 （联排）
220-265 （联排）
190-280 （平层）
300-370 （平层）
318 （联排）
314-321 （独栋）
220-300 (平层)
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