【建筑工程管理】新版的工程造价案例分析教材

2004年新版的《工程造价案例分析》教材，第一章建设项目财务评价基本未变，有些印刷上的错误也没有改正，只有12、14页的计算资本金利润率改了。

由去年的：资本金利润率=[年利润总额或生产期内年平均利润总额/项目资本金]*100%改为今年的：资本金利润率=[年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额/项目资本金]*100%相应地计算式由：资本金利润率=[1161.91/(1540+300)]*100%=63.15%改为：资本金利润率=[778.48/(1540+300)]*100%=42.31%第3章[案例一]。

第3章是2004年案例教材变化最大的章节，由2003年的《建设工程定额与概预算》改为《建设工程计量与计价》其中[案例一]与[案例九]有较大的变动，具体变化如下：[案例一]1、本章基本知识点1增加《建设工程工程量清单计价规范》。

2、分析要点第2段：由问题3要求根据图3-1和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》规定，列出±0.00以下应计算的各分项工程名称和计量顺序改为：问题3要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定，列出±0.00以下应计算的各分项工程名称和计量顺序。

3、分析要点第3段：由问题4要求根据图3-1设计图示尺寸和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量改为：问题4要求根据图3-1设计图示尺寸和《建设工程工程量清单计价规范》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。

4、第4段关于工程量计算规则变动后的情况如下：1、平整场地=底层建筑面积2、挖基础土方=垫层面积´平均挖土深度平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高´圈梁宽´圈梁长钢筋工程量：主筋总长=（圈梁长+T形接头锚固长度´T形接头数）´主筋根数箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）´每根箍筋长4、柱基础：混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。

钢筋总长度=（构件长-保护层+弯钩增加长度）´[基础长/配筋间距+1]´25、柱基垫层=垫层宽´垫层长´垫层厚6、砖基础=（基础深+大放脚折加高度）´基础宽´基础长-嵌入基础的构件体积7、砖基垫层=垫层宽´垫层厚´垫层长8、基础回填土=挖基础土方体积-室外地坪标高以下埋设物的总体积9、室内回填土=底层主墙间净面积´（室内外高差-地坪厚度）10、余土外运=挖基础土方体积-（基础回填土体积+室内回填土体积）根据以上公式，解题过程作了相应修改。

第3章[案例九]。

A、由原来的：该工程各项费用的费率为：………。

改为：该工程措施项目、其他项目清单的合计价分别为：5000元、6000元；各项费用的费率为：管理费9%，利润7%，税金3.413%。

B、问题改为：1、依据《建设工程工程量计价规范》列式计算工程量清单表3-15中，未计算的分部分项工程量。

2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。

编制该土建单位工程±0.00以上，分部分项工程量清单计价表。

3、试编制该土建工程清单费用汇总表。

如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。

经测算，价格指数为1.08，试确定该工程的招标标底价或投标报价。

表3-15 工程量清单及工料单价表单位：元序号分部分项工程名称单位工程量工料单价计算公式1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙m3 138.832 现浇钢筋混凝土有梁板m3 10.29 250.003 现浇钢筋混凝土构造柱m3 2.01 250.004 现浇钢筋混凝土圈过梁m3 0.91 250.005 钢筋混凝土女儿墙压顶m3 0.50 250.006 钢筋t 1.50 2827.087 铝合金平开门m2 4.86 320.008 铝合金推拉窗m2 8.10 280.009 水泥砂浆地面面层m2 26.3810 水泥砂浆踢脚线m2 1.2011 混凝土台阶m2 54.9912 混凝土散水m2 22.1813 内墙面抹灰m2 6.5414 天棚抹灰m2 8.0515 抹灰面上刷乳胶漆二遍m2 3.0516 外墙面釉面砖m2 45.5417 屋面保温层（干铺珍珠岩）m2 6.72 80.5218 屋面防水层（平屋面I=2%）m2 27.0919 屋面铁皮排水m2 4.80 38.87C、相应的解题过程也跟着变化。

第6章[案例十]该案例只是在分析要点中增加了内容，其余未见有什么变化。

变化后的分析要点如下：分析要点：此案例是利用时标网络计划编制投资计划和进行投资偏差分析的案例。

首先要求学员熟悉时标网络计划的有关知识，然后根据时标网络计划和匀速施工的假定条件进行投资分解，确定各单位时间内各分项工程的投资数据、整个工程项目投资数据，进而进行投资偏差分析。

此案例的难点在于正确计算各分项工程每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资数据，其计算方法如下：分项工程每月拟完工程计划投资=该分项工程每月计划工程量´计划单价分项工程每月已完工程实际投资=该分项工程每月实际工程量´实际单价各分项工程每月拟完工程计划投资、每月已完工程实际投资可按如下公式计算：分项工程每月拟完工程计划投资=计划工程量´计划单价/计划作业月数分项工程每月已完工程实际投资=实际工程量´实际单价/实际作业月数分项工程每月已完工程计划投资数据需要按两种情况考虑：1、如果该分项工程正在进行中，且已完工程量未超过计划工程量时：分项工程每月已完工程计划投资=每月实际工程量´计划单价2、如果该分项工程已经全部完成；或虽尚未全部完成，但已完工程量超过了计划工程量时：分项工程每月已完工程计划投资=计划工程量´计划单价/实际作业月数第一章工程造价管理概论1、21页最后一行由2003年的“造价工程师基本任务是对建设项目的建设工期、工程造价和工程质量进行有效的控制，”改为2004年的“造价工程师基本任务是合理确定并采取有效措施控制建设工程造价，”2、31页倒数第三行由2003年的“并于1998、1999、2000年和2001年分别举行了全国统一考试。

”改为2004年的“在1998年组织第一次全国统一考试后，从2000年开始每年都举行一次全国统一考试。

”3、在2003年的“3.造价工程师的管理”上增加一行“造价工程师办理变更注册手续后一年内再次申请变更的，不予办理。

”第二章第二章工程经济1、52页第二行“终”改为“现”。

2、55页（2.1.28）、(2.1.29)式中的j改为i。

3、111页倒数第七行由2003年的“80(P/A,10%,10)”改为2004年的“80 (P/F,10%,10)”4、114页、115页布局有所调整。

114页在原二行至三行之间插入“（二）概率分析的方法”。

将原第七行的“（二）净现值的期望值”改为“1.净现值的期望值”。

115页将原倒数第十行的“（二）决策树法”改为“2. 决策树法”。

其他的一些错误也未见改动。

第三章第三章工程财务、第四章工程项目管理未见任何变动。

第五章经济法律法规第306页（三）建筑工程监理增加了内容。

由2003年的：建筑工程监理，是指工程监理单位接受建设单位委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对承包单位工程质量、进度、安全和资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理。

我国《建设工程质量管理条例》规定，下列建设工程必须实行监理：（1）国家重点建设工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定的必须实行监理的其他工程。

改为2004年的：国家推行建筑工程监理制度。

在国务院规定范围内的建筑工程必须实行强制监理。

实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。

建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。

建设工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对承包单位工程质量、进度、安全和资金使用等方面，代表建设单位实施监督管理。

工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。

工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。

2004年印刷〈案例分析〉教材的变动部分第一章建设项目财务评价2004年新版的《工程造价案例分析》教材，第一章建设项目财务评价基本未变，有些印刷上的错误也没有改正，只有12、14页的计算资本金利润率改了。

由去年的：资本金利润率=[年利润总额或生产期内年平均利润总额/项目资本金]*100%改为今年的：资本金利润率=[年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额/项目资本金]*100%相应地计算式由：资本金利润率=[1161.91/(1540+300)]*100%=63.15%改为：资本金利润率=[778.48/(1540+300)]*100%=42.31%[案例四]1、某拟建项目固定资产投资总额为3600万元，其中：预计形成固定资产3060 万元（含建设期贷款利息为60万元），无形资产540万元。

固定资产使用年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。

该项目的建设期为2年，运营期为6年。

2、项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1-7表1-4 建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元序号1 2 3 4 5~81 建设投资自有资金部分1200 340贷款(不含贷款利息) 20002 流动资金自有资金部分300贷款100 4003 年销售量(万件) 60 90 1204 年经营成本1682 2360 32303、固定资产贷款合同规定的还款方式为：投产后的前4年等额本金偿还。

贷款利率为6%（按年计息）；流动资金贷款利率为4%（按年计息）。

4、无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。

5、流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。

6、设计生产能力为年产量120万件，产品售价为45元/件，销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，行业基准收益率8%。

7、行业平均投资利润率为20%，平均投资利税率为25%。

问题：1、编制还本付息表、总成本费用表和损益表。