【建筑工程管理】新版的工程造价案例分析教材

2004年新版的《工程造价案例分析》教材，第一章建设项目财务评价基本未变，有些印刷上的错误也没有改正，只有12、14页的计算资本金利润率改了。由去年的：资本金利润率=[年利润总额或生产期内年平均利润总额/项目资本金]*100%改为

今年的：资本金利润率=[年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额/项目资本金]*100%

相应地计算式由：资本金利润率=[1161.91/(1540+300)]*100%=63.15%改为：资本金利润率=[778.48/(1540+300)]*100%=42.31%

第3章[案例一]。

第3章是2004年案例教材变化最大的章节，由2003年的《建设工程定额与概预

算》改为《建设工程计量与计价》

其中[案例一]与[案例九]有较大的变动，具体变化如下：

[案例一]

1、本章基本知识点1增加《建设工程工程量清单计价规范》。

2、分析要点第2段：由问题3要求根据图3-1和《全国统一建筑工程预算工程量

计算规则》规定，列出±0.00以下应计算的各分项工程名称和计量顺序改为：问题3要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定，列出±0.00以

下应计算的各分项工程名称和计量顺序。

3、分析要点第3段：由问题4要求根据图3-1设计图示尺寸和《全国统一建筑工

程预算工程量计算规则》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量改为：问题4要求根据图3-1设计图示尺寸和《建设工程工程量清单计价规范》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。

4、第4段关于工程量计算规则变动后的情况如下：

1、平整场地=底层建筑面积

2、挖基础土方=垫层面积´平均挖土深度

平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地坪的高度；

3、地圈梁

混凝土工程量=圈梁高´圈梁宽´圈梁长

钢筋工程量：

主筋总长=（圈梁长+T形接头锚固长度´T形接头数）´主筋根数

箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）´每根箍筋长

4、柱基础：

混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积

钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。

钢筋总长度=（构件长-保护层+弯钩增加长度）´[基础长/配筋间距+1]

´2

5、柱基垫层=垫层宽´垫层长´垫层厚

6、砖基础=（基础深+大放脚折加高度）´基础宽´基础长-嵌入基

础的构件体积

7、砖基垫层=垫层宽´垫层厚´垫层长

8、基础回填土=挖基础土方体积-室外地坪标高以下埋设物的总体积

9、室内回填土=底层主墙间净面积´（室内外高差-地坪厚度）

10、余土外运=挖基础土方体积-（基础回填土体积+室内回填土体积）

根据以上公式，解题过程作了相应修改。

第3章[案例九]。

A、由原来的：该工程各项费用的费率为：………。改为：该工程措施项目、其他项目清单的合计价分别为：5000元、6000元；各项费用的费率为：管理费

9%，利润7%，税金3.413%。

B、问题改为：

1、依据《建设工程工程量计价规范》列式计算工程量清单表3-15中，未计算的

分部分项工程量。

2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。编制该土建单位工程±0.00以上，分部分项工程量清单计价表。

3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为1.08，试确定该工程的招标标底价或投标报价。

表3-15 工程量清单及工料单价表单位：元

序号分部分项工程名称单位工程量工料单价计算公式

1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙m3 138.83

2 现浇钢筋混凝土有梁板m

3 10.29 250.00

3 现浇钢筋混凝土构造柱m3 2.01 250.00

4 现浇钢筋混凝土圈过梁m3 0.91 250.00

5 钢筋混凝土女儿墙压顶m3 0.50 250.00

6 钢筋t 1.50 2827.08

7 铝合金平开门m2 4.86 320.00

8 铝合金推拉窗m2 8.10 280.00

9 水泥砂浆地面面层m2 26.38

10 水泥砂浆踢脚线m2 1.20

11 混凝土台阶m2 54.99

12 混凝土散水m2 22.18

13 内墙面抹灰m2 6.54

14 天棚抹灰m2 8.05

15 抹灰面上刷乳胶漆二遍m2 3.05

16 外墙面釉面砖m2 45.54

17 屋面保温层（干铺珍珠岩）m2 6.72 80.52

18 屋面防水层（平屋面I=2%）m2 27.09

19 屋面铁皮排水m2 4.80 38.87

C、相应的解题过程也跟着变化。

第6章[案例十]

该案例只是在分析要点中增加了内容，其余未见有什么变化。变化后的分析要点如下：

分析要点：

此案例是利用时标网络计划编制投资计划和进行投资偏差分析的案例。首先要求学员熟悉时标网络计划的有关知识，然后根据时标网络计划和匀速施工的假定条件进行投资分解，确定各单位时间内各分项工程的投资数据、整个工程项目投资数据，进而进行投资偏差分析。此案例的难点在于正确计算各分项工程每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资数据，其计算方法如下：

分项工程每月拟完工程计划投资=该分项工程每月计划工程量´计划单价

分项工程每月已完工程实际投资=该分项工程每月实际工程量´实际单价

各分项工程每月拟完工程计划投资、每月已完工程实际投资可按如下公式计算：

分项工程每月拟完工程计划投资=计划工程量´计划单价/计划作业月数

分项工程每月已完工程实际投资=实际工程量´实际单价/实际作业月数

分项工程每月已完工程计划投资数据需要按两种情况考虑：

1、如果该分项工程正在进行中，且已完工程量未超过计划工程量时：

分项工程每月已完工程计划投资=每月实际工程量´计划单价

2、如果该分项工程已经全部完成；或虽尚未全部完成，但已完工程量超过了计划工程量时：

分项工程每月已完工程计划投资=计划工程量´计划单价/实际作业月数

第一章工程造价管理概论