华润橡树湾系列广告
橡树湾2013年推广案文案
案名：明威·橡树湾定位语：礼遇人文的时间著作推广语：人生更高处邂逅橡树湾价值点梳理：踞·核心：毗邻新长安区政府、新长安广场，据守核心位置形·优雅：经典ART-DECO建筑挺拔立面，尊贵由表及里赏·天成：清凉山公园、湿地公园、长安文化公园绿意围合揽·繁华：2.7万㎡底商环拥，应有尽有，解决日常所需园·礼仪：纯法式园林七大纯景观区铺排，畅享天然鲜氧师·传承：西北大附幼、附小全程跟进，铸孩子卓越未来基础信息：至橡树：815 77777致橡树：东仪路延伸段向南200米开发商：陕西明辰房地产开发有限公司投资商：西安明威房地产开发有限公司承建商：泰宏建设发展有限公司建筑设计：深圳大学建筑设计研究院西安分院景观设计：香港美林国际景观设计有限公司物业公司：紫昕物业最终解释权归开发商所有第一阶段推广主题：礼赞人文城南橡树湾户外Logo礼赞人文城南橡树湾致橡树：815 77777至橡树：东仪路延伸段向南200米最终解释权归开发商所有围墙：第一层（两幅循环）Logo致橡树：815 77777Logo礼遇人文的时间著作第二层1、logo+明威地产历尽非凡来2、logo+礼赞人文城南橡树湾3、logo+人生更高处邂逅橡树湾最终解释权归开发商所有第二阶段推广主题：礼遇人文的时间著作第一期（形象）报广Logo主标：礼遇人文的时间著作副标：明威15载，全城优雅邀约内文：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范薄板二房、三房三阳台，全明户型270°转角观景阳台，近享阳光宠爱西北大附幼、附小全程跟进，优越名校造就孩子卓越未来公共区域WIFI覆盖，门禁可视对讲，日立、三菱高效电梯，科技让生活无忧低密度，高赠送率，公摊面积小利用率更高鼎定城南价值标杆+基础信息候车亭/车体Logo主标：礼遇人文的时间著作副标：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范明威15载，全城优雅邀约+基础信息道旗第一组Logo致橡树：815 77777礼遇人文的时间著作第二组Logo至橡树：东仪路延伸段向南200米明威地产历尽非凡来第二期（售、展、样开放）报广Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临内文：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范薄板二房、三房三阳台，全明户型270°转角观景阳台，近享阳光宠爱西北大附幼、附小全程跟进，优越名校造就孩子卓越未来公共区域WIFI覆盖，门禁可视对讲，日立、三菱高效电梯，科技让生活无忧低密度，高赠送率，公摊面积小利用率更高鼎定城南价值标杆+基础信息候车亭/车体Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范+基础信息活动背景Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范短信看城南唯橡树！4月19日【明威·橡树湾】奢华样板间傲视全城，展示中心同期绽放。
2019年11月鞍山华润·橡树湾广告推广提报-精品文档
2019-2019年，随着鞍山整个城区进入到“拆迁”时代，鞍山房地产市场同步买入跨越式发展阶 段，市区内大规模拆迁成为鞍山房地产市场的源动力。 2019年之后，随着市区内可拆迁地块逐渐减少，鞍山市场发展重心逐渐向城郊转移。
鞍山市房地产销售情况
【鞍山华润 · 橡树湾项目思路及推广表现提报】
目录 第壹部分 读城 开发背景解读 第贰部分 读市 鞍山市场情况
第叁部分 解策 营销策略论点
共济国运柒拾年
【鞍山华润 · 橡树湾项目思路及推广表现提报】
第壹部分
读 城
【开发背景关键词】
【关键词1】
东北振兴 沈阳直辖 鞍山上位
随着2019年8月28日，抚顺、铁岭升级024区号，标志 沈阳向直辖市规划又迈出坚实一步，新省会选址节点再 次凸显；鞍山以其雄厚的工业经济基础地位，成为最具 竞争力的候选城市。
1938· 抗日救国献大义
侵华战争爆发之际，华润前身“联合行”携国母宋庆龄 为抗日运作捐款、金融、物资保障
74年 鞍山志
自春秋燕国辽东郡伊始，传承两千年历史的鞍山 终定1937年12月1日正式建立成市
1937• 千年辽东郡鞍山
1937 1948 1953
1948· 首发航运震东方
华润· 华夏航运公司成立，3000吨位“东方号“远洋轮下水 新中国远洋航运由此发轫
1948年2月19日，人民解放军总攻鞍山反动武装 歼敌1.3万，12时鞍山正式解放
1948• 解放鞍山换新天
1952· 贸易世界兴中华
华润承担中国进出口港澳及东南亚地区总代理 成为新中国与世界贸易的最早窗口
三大工程胜利完成，鞍钢成为中国首个钢铁联合企业 鞍山成为最大钢铁之城，归中央直辖 鞍山钢铁大学成立 是我国第一所拥有覆盖钢铁工业生产全过程的专业大学 以鞍钢为依托的装备制造、矿产品加工等地方工业起步 当年实现总产值11.2亿元
成品直觉-华润橡树湾2014推广构思
橡树湾最后是要去哪里？
武汉最贵的楼盘吗？ 武汉最会炒作包装文化的楼盘吗？ 武汉文化名人最多的楼盘吗？ ……
NO！
橡树湾的收官之作、橡树湾面向的人群和中国当今的城市与社 会都一样，将面临一个最艰难的反思和抉择！经济基础已然夯 实，但作为意识形态的上层建筑尚模糊不清！一切因为追求经 济基础而培育成的价值观都是向钱看、以GDP为目标，再上一 层后续乏力，想要改变或放下又心有不甘！因此不难理解：为 何王石抵达事业巅峰之后要选择攀登地球巅峰？为何狭义富裕 者会顿悟自己的广义贫穷？为何汽车时代有人会推崇低碳骑行？ 为何追求大鱼大肉大品牌大排场的土豪开始回归布衣素食和禅 修？为何习惯了快、忙、噪的都市人渴望慢、闲、逸的生活？ 为何武汉市中心大批拆迁后也开始注重文化建筑的保护？为何 万达长2公里的汉街已然被土豪们鄙视，而不到300米的新天地 街区土豪们却乐不思蜀？为何王森的参差咖啡迷倒全国白领？ 为何堂舍旅馆成为90后热衷的时光穿梭机？为何一间10平米的 大水的店能成为武汉旅游地标和城市双年展坐标？为何那么多 青年和中年甚至老年人开始崇尚穷游和青旅？为何唐良智市长 要让武汉成为世界工程设计之都？为何文化、艺术、创意开始 成为中国城市乃至产业发展的重中之重？……………………
真人阅读
《阅心悦己》真人阅读季
动作1：成立《周末八点半真人图书馆》 动作2：邀约武汉文化名人周末出席 动作3：授予武汉阅读示范小区称号 动作4：媒体追踪报道、微信音频直播 动作5：在各大图书馆和独立书店做联盟二维码
街区招商
《一条街的文艺复兴》暨文艺掌柜招募
动作1：揭牌《诺丁山街区》 动作2：加入《武汉创意产业联盟》并成为战略合作伙伴 动作3：面向全市文艺掌柜提供1年免租计划 动作4：为创意产业联盟成员提供3年免租计划 动作5：在所有创意产业联盟成员店面中展示项目招商信息和资料
上海房地产广告设计案名DOC
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福州华润橡树湾项目奥美广告提案
龙江，沿江观景线长 达1500米
•无明显优势
总占地540.18亩，总
建筑面积约90万平米 •无明显优势
联庭别墅一般为2-5层
，有160、224、234 •无明显优势
平米
华润橡树湾位于仓 山花溪南路33号 •无明显优势
物业 融信物业
伯恩物业管理有限 海纳物业 公司
华润置地（福州） 物业服务有限公司
•略胜
增值服务本身就是不断的创新改善人居，知悉细微，而创先河。 人无我有——其他项目不具备，但橡树湾具有实体，增势服务是华润橡 树湾区别其他项目独有特质，也是最典型的特质。 先人之鉴——北京橡树湾已初步尝试并有斩获 不断创新 ——“增值服务”成熟后，即可成为华润橡树湾另一个利益 增长点。
“增值服务”是橡树湾的差异化竞争优势
品牌 福建融信房地产
有限公司
三盛地产
福州海润建设发展有 华润置地（福州）
限公司
有限公司
•略胜
福州华润橡树湾项目奥美广告提案
产品和品牌优势均不足够明显
一旦陷入与他们的PK，
胜出几率将很小。
福州华润橡树湾项目奥美广告提案
•机会点： •华润橡树湾“增值服务”
福州华润橡树湾项目奥美广告提案
为什么要拿出“增值服务”，不是其他
•幸福指 •数短信 •投票
•人居幸 •福调研
•人居幸 •福白皮 •书发布
•杂志别册 •短信广告
•网络炒作
•电子直邮
福州华润橡树湾项目奥美广告提案
•活动内容
• 幸福指数短信互动平台：利用与人群互动的方式作为整场推广的引爆点 ，增加品牌参与度和关注度；
• 幸福人居白皮书调查问卷：分现场体验和网络体验厅为主要调查平台， 展开部分、整个推广活动得到的经验和结论作为华润橡树“增值服务” 的科学理论支持，并成为2010年项目推广的市调支撑；
华润橡树湾整体销售说辞最终版
秦皇岛华润橡树湾销讲说辞一、迎宾阶段说辞先生/女士，您好！我叫XXX，很高兴能够成为您的置业顾问。
⏹您是第一次来我们项目吗？⏹之前有没有和我们的置业顾问联系过？（之后寒暄主要了解客户到访次数，前期接待置业顾问，认知渠道等）二、区域沙盘说辞➢秦皇岛市简介秦皇岛位于中国河北省东北部，是首批沿海开放城市之一。
因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。
是中国著名的滨海旅游城市，也是2008年北京奥运会的协办城市。
秦皇岛南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西接唐山，近邻京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。
秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812平方公里，截止2010年底全市总人口已达到298万。
秦皇岛交通便捷，通讯发达。
秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京沈高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。
从北京、沈阳到秦皇岛只需两个小时。
秦皇岛山海关机场目前已开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。
目前秦皇岛市以海港区为中心,多以老住宅小区为主,北部为老工业基地,不适合居住,东部为港口,以船厂和运输煤炭为主营,污染较严重，现在秦皇岛的发展方向是向西拓进,教育及政府机构均向西移，以西部开发区为主.小结：秦皇岛市的介绍主要是针对于外来移居及投资人群的重点介绍，秦皇岛作为沿海城市，且房价在全国沿海城市中最具成长性。
➢开发区简介秦皇岛开发区，是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一，是河北省唯一的一家国家级经济技术开发区.地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京280公里，距天津220公里，未来高铁通车后,一小时即可到达北京天津,秦皇岛在不久的将来即将成为京津的后花园,到那时,工作在北京,住在秦皇岛将成为追求生活品质的京津人士的首选。
橡树湾产品发布会活动策划书10629
背后更需要宁静，将产品发布会引人入胜。
（三）活动物料
导式系统
• 利用酒店的水牌，在现场的各个重要点位设置导式系统牌，引领来宾 进入会场。
签到处
• 设置签到背板、签到桌、台花、签到簿、签到笔。 • 安排橡树湾工作人员负责签到工作。
会场布置
4.记者红包到位； 5.门口横幅；
饮品与甜点选定
为来宾提供服 务，感受发展 商服务品质， 维护现场秩序
。
区域讲解员为 来宾及时解答
难题。
准备好销售物 料。注意记者 发放红包时的
忌讳。
确保饮品与甜 点及时供应与
质量
营销部人员 1名
服务人员10 名
华润地产15 名销售人员 （现场5名 ，外部支援
10名）
确保主持人 对整个发布 会主题的把 握，如何控 制现场气氛 并推进发布 会的开展
营销部人 员1名、礼 仪小姐1名
营销部人 员：对接 主持人、 递发言条
等。 礼仪小姐 ：引领嘉 宾上台。
营销部、 广告公司
确认投影仪的正常运作
营销部人 员1名
具体负责 演讲时 PPT的放
映
营销部
视频区
客户休息区
模型区 （楼体、分户模
7 购卡认筹区
会场内
会场外布置：导示清晰，各功能分区明显
导示清晰，人流动线流畅， 分休闲区、企业品牌展示区、 项目品质展示区；
会场入口
华润品牌、形象展板展示
项
目
签到处 入口
休闲小品
休闲小品
户型
模型
品 项目 质 整体 展 模型 板
展
主
示
通 道
最牛房地产广告语
最牛房地产广告语近年来，越来越多的房地产开发商采用超级牛X的广告语来宣传自己的项目。
这些广告语不仅有助于推广产品，还可以吸引潜在客户的注意力，提高品牌形象和认知度。
在这篇文章中，我将介绍一些我认为是最牛的房地产广告语。
1. “看天津，买华润”——此广告语是华润置地在天津市推出的住宅项目的口号。
其位置得天独厚，毗邻市中心、滨海新区、水道风景线等，可谓南北畅通、交通便捷。
这条广告语的最大亮点在于“看天津”，直接以地域为卖点，周边环境、社会资源丰富。
而且带有一丝自信和豪气，还能让客户立刻想到广告商——华润置地。
2. “德阳，房地产金字招牌，光明大道，收租千万”——这是中国德阳城建集团旗下的商业、办公房地产开发项目常规口号。
前半句自称为“房地产金字招牌”，给人留下了权威、实力的印象，装帧大气。
「光明大道」则显现出项目宏伟的大小造型。
一句“收租千万”更是直接告诉客户，这不仅是一个房产项目，更是一个让您实现财富梦想的金钥匙！3. “天街喜来登，未来新地标”——这是一家位于湖南省长沙市的豪华酒店项目在添花聚会时喊出的口号。
这句简洁的俏皮话充分展示了酒店的新地标特性，并且给人以时尚、现代的感觉。
平淡而简单的制作，却有效吸睛。
4. “溯源青城，与自然和平共处”——申江集团旗下的一个房地产项目“溯源青城”在推广时出现了这句广告语。
这句口号强调了房地产项目的环保、自然特点，符合消费者的环保意识。
同时这个广告语还从物理、自然的角度表达了产品所处的地理区位。
这个广告语的成功之处在于，它带有诗意、哲理、温情。
5. “东莞日告，全球绝无仅有！”——这是一家中国东莞市的高档商业广场项目，日告大楼，在市场推广时使用的口号。
这句广告语具有明显的自信和东莞精神。
同时，日告大楼是全球独一无二的项目，这句话直接将其卖点传达给消费者。
总的来说，最牛的房地产广告语都是具有吸引力和诚实的。
这些广告语展示了友好、自信、自然和豪气的品牌形象。
它们吸引人的关注，确保客户记住品牌，进而对品牌产生信任。
华润橡树湾系列广告
华润橡树湾系列广告
华润橡树湾系列广告
广告语：用慢挽留生活
标题一：在橡树湾，眼睛慢下来
正文：从什么时候起
眼神变得迷离
忘了怎么凝视
匆匆一瞥成了生活常态
风景和故事成了浮光掠影
一个声音总在呼唤着
慢下来
我想看看绿色的风景
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范绿地覆盖率40%，在绿荫与花园的掩映下，居住环境将呈现出不同的情趣变化。
让您的眼睛慢下来。
标题二：在橡树湾，脚步慢下来
正文：从什么时候起
脚步变得匆匆
忘了怎么停留
行色匆匆成了我的标志
悠闲的踱步成了过往云烟
一个声音总在呼唤着
慢下来
我想听着音乐漫步
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范基础设施均较为完善，毗邻南昌知名重点中学南昌一中，三甲医院南昌三院，朝阳公园以及多个社区卫生服务站、文化活动站、幼儿园（其中中心幼儿园2所）等医疗、文化、教育服务设施等一系列重点配套设施。
便利的设施让您的脚步慢下来。
标题三：在橡树湾，心情慢下来
正文：从什么时候起
心情不再开朗
忘了怎么欢笑
紧张与烦躁成了生活标签
轻松的小憩成了镜花水月
一个声音总在呼唤
慢下来
我想享受我的生活
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范从规划上亦强调了私密独享，在户型设计及室内装修方面秉承华润置地特有的“增值服务”理念，为居者而为打造生活家居的全面解决方案。
舒适、私密的居住空间，让您的心情慢下来。
华润橡树湾运动会口号
华润橡树湾运动会口号
口号，华润橡树湾运动会口号
华润橡树湾努力以浓浓的文化熏染与深厚的人文根基将橡树湾浇筑成一个和谐宜居、邻里友爱的社区，以各种精心筹备的活动作为社区文化的传播载体，将橡树湾的这种文化润及每一位业主。
橡树湾社区邻里运动会便在这种背景下诞生。
继2010年首届运动会圆满成功之后，第二届运动会已于7月16日拉开序幕。
整个活动将包括裘马会会所体验、OakBayKids小业主游泳训练营、运动会比赛等三大内容。
现在，为了增强与广大支持橡树湾的业主及客户的互动，我们特地举办“爱运动，爱橡树湾”第二届运动会口号投票活动。
热爱运动的我们邀您一起“喊出口号”。
华润橡树湾运动会口号：
1、人文橡树湾，快乐运动节。
2、挥动夏日激情，放飞橡树梦想。
3、同湾、同家、同梦想。
4、你、我、他，一起开溜吧！
5、OAKBAY，I'MOK！
6、爱运动，爱家，爱生活。
7、夏日橡树湾，运动好时光。
8、湾湾情、运动梦、华润心。
9、人文橡树湾，快乐运动季。
10、竞技、交流、友爱。
11、激情运动，快乐分享。
12、品质华润，圆运动梦想。
13、橡树湾运动会，激情、快乐、陶醉。
14、激情橡树湾，乐活你我他。
15、幸福帮，运动欢，激情橡树湾。
16、橡树湾运动会因你而精彩。
17、OAKBAY，ICAN！
18、运动嘉年华，欢乐橡树湾。
19、竞技、交流、体验。
20、向阳光，树雄风，玩转健康。
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华润橡树湾系列广告
广告语：用慢挽留生活
标题一：在橡树湾，眼睛慢下来
正文：从什么时候起
眼神变得迷离
忘了怎么凝视
匆匆一瞥成了生活常态
风景和故事成了浮光掠影
一个声音总在呼唤着
慢下来
我想看看绿色的风景
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范绿地覆盖率40%，在绿荫与花园的掩映下，居住环境将呈现出不同的情趣变化。
让您的眼睛慢下来。
标题二：在橡树湾，脚步慢下来
正文：从什么时候起
脚步变得匆匆
忘了怎么停留
行色匆匆成了我的标志
悠闲的踱步成了过往云烟
一个声音总在呼唤着
慢下来
我想听着音乐漫步
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范基础设施均较为完善，毗邻南昌知名重点中学南昌一中，三甲医院南昌三院，朝阳公园以及多个社区卫生服务站、文化活动站、幼儿园（其中中心幼儿园2所）等医疗、文化、教育服务设施等一系列重点配套设施。
便利的设施让您的脚步慢下来。
标题三：在橡树湾，心情慢下来
正文：从什么时候起
心情不再开朗
忘了怎么欢笑
紧张与烦躁成了生活标签
轻松的小憩成了镜花水月
一个声音总在呼唤
慢下来
我想享受我的生活
随文：橡树湾打造朝阳洲低密度宜居典范从规划上亦强调了私密独享，在户型设计及室内装修方面秉承华润置地特有的“增值服务”理念，为居者而为打造生活家居的全面解决方案。
舒适、私密的居住空间，让您的心情慢下来。