电梯维保周期及作业标准
电梯维保周期及作业标准
电梯维保周期及作业标准电梯维保周期及作业标准维保内容清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况维保周期 1 个月作业标准机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。
检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况曳引机、导向轮、 3 个月电动机轮轴部位检查润滑检查制动器的各部件工作情况 1 个月曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。
检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。
清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。
检查 CPU 的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。
紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。
5 6 7 8编码器检查限速器控制柜内的各部位工作电压检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）层高数据写入检查曳引机是否有异常声音曳引机各部件螺栓检查称重数据检查检查召唤、层站显示清理厅门上坎导轨，调整门板半个月半个月 1 个月 1 个月9 10 11 12 1 2 层站 31 个月半个月六个月三个月 1 个月 1 个月按电梯要求将层高数写进去。
检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。
检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。
检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。
检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。
电梯维保管理规章制度
电梯维保管理规章制度电梯是我们现代化城市生活中必不可少的交通工具，而维保管理则是保证电梯安全运行的重要保障，加强电梯维保管理规章制度也是现代化城市建设的一项重要任务。
下面我们来详细了解一下电梯维保管理规章制度。
1. 电梯维保周期在电梯维保管理规章制度中，电梯维保周期是非常重要的一个内容。
通过电梯维保周期的规定和落实，可以保证电梯的安全运行和有效使用。
电梯维保周期一般分为日保、周保、月保、季保、半年保、年保等。
按照周期进行定期维保，可以保证电梯的安全性、可靠性和稳定性。
2. 维保费用电梯维保管理规章制度中，维保费用是基本内容之一。
电梯的日常维保和周期性维保都需要花费一定的费用，因此维保管理规章制度需要明确规定维保费用的缴纳和使用标准，使所有维保过程都能够有序进行。
3. 维保合同电梯维保合同是电梯维保管理规章制度中又一个重要内容。
电梯维保合同需要在维保服务商和物业公司之间签订，明确电梯维保的费用、周期、服务内容、服务标准等，以确保电梯维保工作能够有序进行。
同时，维保合同还需要有明确的违约条款，以保证电梯维保服务商能够按照要求履行维保服务，为物业公司提供安全保障。
4. 维保质量电梯维保质量是电梯维保管理规章制度中重要的内容之一。
电梯维保质量需要保证维保过程中的安全性和维修效果。
同时，还需要保证维保工作的及时性、正规性和科学性。
为此，需要建立相关的维保管理、监督和考评机制，对维保工作进行严格的监管和考核。
5. 维保安全电梯维保安全是电梯维保管理规章制度的核心内容之一。
电梯维保安全主要包括两个方面：一是维保过程中的安全措施；二是维保过程中的安全风险防范。
为了保证电梯维保安全，需要建立健全的安全管理体系，建立规范的维保标准和程序，并加强对维保人员的教育、培训和管理，从而提高其维保技能和安全素质。
6. 维保记录电梯维保记录是电梯维保管理规章制度的一个重要组成部分。
通过维保记录可以追踪和记录电梯的维保状态和维护情况，为安全运行提供有力支持。
电梯维保规章制度
13.3若需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。
十四、电梯维保的技术支持与服务
14.1电梯维保单位应提供必要的技术支持和服务，确保电梯在维保期间的技术问题能够得到及时解决。
14.2维保单位应建立客户服务系统，接受电梯使用单位的咨询和投诉，并提供专业、及时的回复。
4.3电梯使用单位应定期对维保记录进行查阅，了解电梯运行状况。
五、电梯维保质量监督
5.1电梯使用单位应加强对电梯维保质量的监督，发现问题及时与维保单位沟通。
5.2电梯维保单位应主动接受电梯使用单位及相关部门的监督，不断提高维保质量。
5.3对电梯维保质量存在问题的，电梯使用单位有权要求维保单位进行整改。
21.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规，妥善处理后续事宜。
21.3合同的终止或解除，不影响双方在合同存续期间已经产生但尚未履行的权利和义务。
二十二、电梯维保的合规与更新
22.1电梯维保单位应确保所有维保工作符合国家法律法规、行业标准和电梯制造厂家要求。
22.2随着法律法规和标准的更新，电梯维保单位应及时调整维保工作，确保维保内容的合规性。
9.3对于维保工作不力或存在严重问题的，电梯使用单位有权按照合同约定追究维保单位的责任。
十、电梯维保信息的公开与沟通
10.1电梯维保单位应主动公开电梯维保信息，包括维保计划、维保记录、收费标准等，接受社会监督。
10.2电梯使用单位与维保单位应建立有效的沟通机制，确保电梯维保工作中的问题能够及时解决。
10.3电梯维保单位应定期向电梯使用单位报告维保工作情况，共同促进电梯安全管理水平的提升。
十一、电梯维保的紧急情况处理
电梯维修保养规范标准
电梯维修保养规范标准一、引言电梯作为现代城市的重要交通工具，起到了极其重要的作用。
为了保障乘客的出行安全和提高电梯的使用寿命，必须对电梯进行定期的维修保养。
本文将对电梯维修保养的规范标准进行详细阐述，以期提高电梯维修保养的质量和效率。
二、维修保养周期1.定期维修：定期维修应每年进行一次，具体时间以电梯的工作状况和使用情况为准，并在电梯厂家规定的时间内完成维修。
2.预防性维修：预防性维修是指对已发现的故障或潜在故障进行维修，以防止其进一步恶化。
预防性维修应在定期维修后及时进行，或者在电梯发生异常情况后进行。
三、维修保养内容1.电梯设备：对电梯主机、传动装置、轿厢等设备及其连接部件进行维修，包括润滑、清洁、紧固等工作，确保其正常运转和安全稳定的性能。
2.控制系统：对电梯控制系统进行检修，包括检查电气连接状态、控制电路的可靠性等。
3.安全装置：对电梯的安全装置进行检修，确保其正常工作，如轿厢挡门器、限位开关、紧急停止装置等。
4.指示系统：对电梯的指示系统进行检修，确保各个楼层平稳显示和灯光明亮。
四、维修保养方法1.检查：维修保养人员应仔细检查电梯设备、元件和连接部件的工作状况，发现问题及时排除。
2.清洁：维修保养人员应定期对电梯设备进行清洁，包括轨道、轿厢、按钮等部分，确保其干净整洁。
3.润滑：维修保养人员应按照电梯厂家的要求，对电梯设备进行润滑，以减少磨损和噪音。
4.调试：维修保养人员应定期对电梯的控制系统进行调试，确保其运行正常。
5.更换：维修保养人员应在必要时更换电梯设备的磨损部件，以保证电梯的正常运行和使用安全。
五、维修保养记录维修保养人员应及时记录电梯的维修保养情况，包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。
这有助于及时发现问题和评估电梯的运行状态，同时也是对维修保养工作的检查和评价依据。
六、结尾通过对电梯维修保养的规范标准的制定和实施，可以提高电梯的安全性和可靠性，减少故障发生的可能性，保障乘客的出行安全。
国家电梯维保标准
国家电梯维保标准
根据中国国家标准《电梯维护和检修规范》(GB 13096-2011)，以下是国家电梯维保标准的主要内容：
1.维护等级划分：根据电梯使用频率和重要程度，将电梯划分
为不同的维护等级，确定维护的频次和内容。
2.维护标准和周期：规定了不同维护等级电梯的维护标准和维
护周期。
维护内容包括巡检、清洁、润滑、调整、更换磨损部件等。
3.维护责任：明确了电梯维保企业和物业管理单位的维护责任
和义务，包括维护合同签订、服务质量要求、故障处理和应急维修等。
4.技术要求：规定了维护人员的资质要求、培训要求和操作规程；对维护设备、工具和材料的选择和使用也有具体要求。
5.故障处理：详细描述了电梯出现故障时的处理流程，包括故
障诊断、紧急维修和恢复运行。
6.资料管理：规定了电梯维保记录和资料的管理要求，包括维
护日志、工作报告、维修记录和技术档案的建立和保存。
此外，各地也可能根据实际情况制定本地的电梯维保标准，具体要求可能会有所区别。
上述标准仅为参考，具体应根据当地相关法规和标准进行操作。
电梯维保计划表
电梯维保计划表一、维保周期。
根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。
具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。
2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。
3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。
二、维保内容。
1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。
2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。
同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。
3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。
4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。
5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
三、维保责任。
1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。
2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。
3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。
四、维保记录。
1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。
2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。
3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。
五、维保费用。
1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。
电梯维修保养内容及标准
，补偿链过长的予以调整。
，其它回路不小于0.25 MΩ）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。
电梯保养维护项目计划
项目
内容Hale Waihona Puke 保养周期机房
保
养
清洁机房地面卫生
半月
清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生
半月
检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子
半月
检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好
半月
调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-8mm
半月
调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1—6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm
半月
确保门电气联锁装置安全可靠
半月
厅门自动关门装置有效
半月
添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠
半月
清洁光幕上的积尘，确保安全可靠,使用可靠
，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。
，确保安全开关完好、有效.
，极限120—150mm。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项。
,并添加适当适量的润滑剂。
，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0。7mm（厂家有规定的除外）,确保电梯平层准确，制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换).
，确保安全可靠，使用可靠。
,确保完好可靠。
5。4季度保养
，确保务轴承润滑良好。
，使选层器的动作准确可靠.
，确保平层准确可靠。
，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5％以内。
电梯维保服务方案及标准
电梯维保效劳方案及标准日常维护保养标准〔一〕、机房的检查:机房卫生每周清洁一次。
1、电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动和异味，通风是否良好和异味，测速机运转有无异常响声。
对以上设备的外部进行清扫，保持见设备木色。
2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，巩固螺丝有无松动，制动轮表而有无划痕和油污。
清洁外部灰尘和油污。
3、减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。
运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。
对轴承部位应用听棒仔细监听轴承的工作情况。
做好机体外部清洁直至见木色。
4、曳引机、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。
轴承的润滑是否良好。
曳引绳〔每根〕在轮槽中有无打滑、扭转、移位或断丝现象，如发现上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。
检查曳引绳外表清洁和润滑情况，假设油垢、落灰过多，应安排时间擦洗。
5、限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无有无异常响声或卡阻现象。
6、控制柜，配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元件动作是否正常，如出现异味或异常响声，应进一步查找原因对各指示仪表应观察指示是否正常，对其进行检查，并做好外表清洁。
7、机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40C范围。
8、松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。
机房照明和是否完好、畅通。
9、检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。
尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。
〔二〕、轿厢内部的检查:轿顶卫生每周清洁一次。
1、检查轿厢内是否张贴平安检验合格证，灯具和隔光板〔栅〕是否完好，保持光线明亮。
电风扇能否正常使用，运行声音是否正常，灯具和风扇开关是否好用。
2、操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是否正常。
3、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常响声。
平安触板或光幕是否好用，并清洁光幕每日一次。
4、轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。
电梯维保时间规定
电梯维保时间规定
电梯维保是确保电梯正常运行和安全使用的重要措施。
为了保障公众的生命财产安全，电梯维保时间规定了电梯维保的频率和周期。
以下是一般的电梯维保时间规定的一些建议：
1. 定期维保：根据国家相关规定，多数地区要求每台电梯每月至少进行一次定期维保。
定期维保主要是进行电梯的例行巡查和保养，包括电梯井道、轿厢和机房的清洁、各种开关和按钮的测试、电梯驱动系统和安全装置的检查、电梯运行记录的查看等等。
2. 清洁保养：电梯维保人员应定期对电梯内外部进行清洁保养，包括轿厢和扶手的清洁、墙壁和地面的擦拭、电梯井道的清理等，以确保电梯整洁无尘。
3. 部件更换：电梯维保人员会根据电梯的运行情况和使用寿命，及时更换和升级电梯的部件。
常见的更换项目包括电梯门系统、紧急制动系统、控制系统等等。
4. 紧急维修：除了定期维保之外，电梯维保公司还应提供24
小时紧急故障修理服务。
一旦发生电梯故障，维保公司应立即响应并派遣维修人员前往现场进行修理，以确保电梯尽快恢复正常运行。
5. 检验验收：定期维保的另一个重要环节是电梯的年度检验验收。
根据相关法律法规，电梯维保公司需要每年对电梯进行一次全面的检验，包括电梯结构安全、驱动系统、门系统、控制
系统等方面的检查。
需要指出的是，以上仅为一般电梯维保时间规定的建议，具体的要求可能因地区和相关规定而有所不同。
此外，在一些特殊情况下，如电梯频繁发生故障或用户投诉等，维保时间也可能会有所增加。
总之，电梯维保涉及多个方面，包括定期维保、清洁保养、部件更换、紧急维修和检验验收等。
通过规定合理的维保时间，可以确保电梯的正常运行和安全使用。
电梯维护保养工作规程制度
电梯维护保养工作规程制度一、引言电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，其安全和正常运行是保障人们生活质量的重要因素。
为了确保电梯的正常运行和提高其使用寿命，制定电梯维护保养工作规程制度十分必要。
二、目的与适用范围2.1 目的本规程旨在明确电梯维护保养工作的要求，确保电梯设备的安全可靠运行，保障人员和财产的安全。
2.2 适用范围本规程适用于各类电梯的维护保养工作，包括但不限于住宅楼梯电梯、商业综合体乘客电梯、办公楼载货电梯等。
三、主要内容3.1 维护保养周期电梯维护保养工作应按照以下周期进行： - 日常维护：每天对电梯设备进行巡检，包括电梯外观、控制面板、按键、灯光等方面的检查。
- 定期维护：每月对电梯设备进行检修，包括润滑部件的更换、电缆连接的检查、门锁的调整等。
- 季度维护：每季度对电梯设备进行大修，包括电梯轿厢和井道内部的清洁、紧固件的检查、屏蔽门和门套的更换等。
- 年度维护：每年对电梯设备进行全面检查和维护，包括曳引机的清洁、电气系统的检查、安全装置的测试等。
3.2 维护保养工作流程电梯维护保养工作应按照以下流程进行： 1. 工作准备：- 维护人员确认工作许可证的有效性； - 准备所需的工具和材料； - 确保维护人员具备相关技能和知识。
2.巡检和检修：–按照维护保养周期对电梯设备进行巡检和检修；–记录巡检和检修时发现的问题和处理情况；–若发现重大安全隐患，及时报告相关部门进行处理。
3.维护保养报告：–编制电梯维护保养报告，包括维护保养的日期、内容以及使用的工具和材料等；–报告应及时上报至相关部门，并进行归档。
4.故障处理：–若电梯设备发生故障，维护人员应及时进行排查和处理；–在处理故障过程中，需保证人员和财产的安全。
3.3 维护保养人员要求为确保电梯维护保养工作的质量和安全性，维护保养人员应符合以下要求： - 具备相关从业资格，并定期进行技术培训和考核； - 熟悉电梯设备的结构和工作原理； - 具备一定的电气和机械维修知识； - 遵守工作纪律和安全操作规程；3.4 安全措施电梯维护保养工作中应加强安全防护措施，保障维护人员和使用人员的安全： - 维护人员应佩戴合格的个人防护装备；- 在维护保养过程中，严禁操作人员擅自调整电梯设备； -建立安全制度，加强对维护保养工作的监督和管理； - 在维护保养工作区域设置明显的警示标识和隔离措施。
电梯维保规定
电梯维保规定
电梯维保规定是指根据相关法律法规和标准，对电梯进行定期维护和检修的工作规定。
电梯维保规定包括以下内容：
1.维保责任：电梯维保公司需明确维保工作的责任和义务，包括定期巡查、维修保养、故障排除等。
2.维保周期：电梯维保规定一般规定了电梯的维保周期，例如每周、每月、每季、每年等不同的维保频率。
3.维保内容：电梯维保规定明确了维保的具体内容，包括检查电梯各个零部件的工作情况，保养电梯机房、井道等设施，测试和校准各项安全保护装置等。
4.维保记录：电梯维保规定要求维保公司对每次维保的具体情况进行记录，并保存在电梯维保记录本中，以备日后查阅。
5.维保人员：电梯维保规定对维保人员的资质和培训要求有明确规定。
维保人员需要具备相关技术知识和证书，并参加定期的培训和考核。
6.紧急维修：电梯维保规定要求维保公司设立紧急维修服务，确保在电梯出现故障时能够及时响应和处理。
7.投诉处理：电梯维保规定要求维保公司建立投诉处理机制，及时解决用户对维保服务的不满意或投诉。
8.安全检查：电梯维保规定要求维保公司每年进行一次电梯安全检查，包括静态负荷试验、动态试验等，以确保电梯的安全可靠性。
9.报告报备：电梯维保规定要求维保公司按规定对维保工作进行报告和报备，以备相关主管部门监督和查阅。
10.费用收取：电梯维保规定要求维保公司按照合同约定的方式和标准收取维保费用，不得随意提高或变相收取费用。
总之，电梯维保规定的目的是保障电梯的安全运行和乘客的安全，维保公司应按照规定履行维保责任，保证电梯的设备、工作环境和作业人员的安全。
同时，相关主管部门也会对维保公司进行监督和管理，确保电梯维保工作的规范和有效性。
物业小区电梯维保工作流程标准
物业小区电梯维保工作流程标准
本文档旨在制定物业小区电梯维保工作的标准流程，以确保电梯的正常运行和安全性。
1. 保养计划
- 根据电梯厂家建议和相关法规，制定电梯保养计划。
- 确定保养周期和频率，例如每月、每季度或每年进行维保。
- 存档保养计划，并确保定期更新和追踪执行情况。
2. 工作安排
- 指定专职或兼职人员负责电梯维保工作。
- 制定工作排班，确保有人负责每天的维保工作。
- 安排超时维保，以满足突发情况的需求。
3. 工作流程
- 每次维保，技术人员应按照电梯维保手册的要求进行操作。
- 维保人员应认真检查电梯各部件的工作状况，如电气系统、
机械运行等。
- 如发现异常或故障，及时记录并报告相关人员。
- 完成维保后，填写维保记录表，记录维保的时间、内容和结果。
4. 应急响应
- 建立应急响应机制，以应对突发事件。
- 开展定期应急演练，以检验工作人员应对紧急情况的能力。
- 将应急救援联系方式张贴在电梯内部和电梯门旁。
5. 数据分析和改进
- 定期分析电梯维保的数据，包括维保记录和故障统计。
- 发现问题和隐患后，制定改进措施并采取行动。
- 参考其他小区类似情况和最佳实践，不断优化维保工作流程。
以上为物业小区电梯维保工作的标准流程，以确保电梯的正常运行和安全性。
请严格按照该流程进行操作，并随时关注电梯的运行状况和维保记录。
如有问题或建议，请及时反馈。
谢谢！。
电梯日常维修保养作业规程
电梯日常维修保养作业规程电梯日常维修保养作业规程第一章总则第一条为了确保电梯的正常运行和安全使用，防止事故的发生，制定本作业规程。
第二条本作业规程适用于所有公共场所或住宅楼等必要设置电梯的场所。
第三条本作业规程的执行单位应具备相应的电梯维修保养资格，并严格按照国家的电梯维修保养标准进行操作。
第二章作业流程与要求第四条电梯维修保养应分为定期维修和日常保养两类。
第五条定期维修：按照国家规定时间周期进行维修，由维修单位负责；第六条日常保养：每天进行一次全面检查，由维保人员负责，具体要求如下：1. 检查轿厢门、门锁、门边缘、门导轨、平层无门锁损坏或卡住现象；2. 检查轿厢内部和外部的照明系统是否正常；3. 检查应急通道是否畅通；4. 检查轿厢内部的报警器、紧急电源系统等是否正常；5. 检查导轨、轿顶、底坑等是否存在异物；6. 检查轿厢内部以及楼层按钮是否能正常使用。
第七条维保人员在进行日常保养时，需要穿戴统一的工作服，戴防护帽、手套，并注意个人仪容仪表，维护单位形象。
第八条所有维修、保养过程都应有专人负责并签字确认，确保维保记录真实有效。
第九条维保人员应向使用人员宣传安全知识，告知使用人员操作禁忌和正确使用方法。
第十条维保人员应遵守国家法律和规定，绝对不得私自拆卸电梯零部件或进行不符合规定的操作。
第三章应急措施第十一条发生电梯故障或故障预兆时，维保人员应立即采取相应的措施，确保乘客的生命安全。
第十二条发生事故后，维保人员应立即向管理人员及时报告，并配合相关部门进行调查处理。
第十三条发生火灾等紧急情况时，维保人员应按照应急预案进行逃生和救援工作。
第十四条维保人员在执行作业过程中应保持良好的沟通和协调，及时解决各种问题，确保电梯的正常运行。
第四章管理与监督第十五条维保人员在上岗前应进行岗前培训，熟悉操作规程和电梯的结构和使用。
第十六条维护单位应每月对维保人员进行一次技术考核，考核内容包括理论知识和操作技能。
物业公司小区电梯保养制度
物业公司小区电梯保养制度一、总则1. 为确保小区电梯安全、高效运行，特制定本电梯保养制度。
2. 本制度适用于本物业公司管理的所有小区电梯。
二、保养责任1. 物业公司负责制定电梯保养计划，并监督执行。
2. 电梯维保单位负责实施具体的电梯保养工作。
三、保养周期1. 电梯应至少每15天进行一次日常保养。
2. 每季度应进行一次全面检查和保养。
3. 每年至少进行一次专业安全检查。
四、日常保养内容1. 检查电梯轿厢内外的清洁情况。
2. 检查电梯门的开关是否正常。
3. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声音。
4. 检查电梯内的紧急通话设备是否正常工作。
五、季度保养内容1. 检查电梯的电气系统，包括控制柜、电源线路等。
2. 检查电梯的机械部件，包括导轨、轿厢、对重等。
3. 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等。
4. 清洁电梯机房，确保无杂物。
六、年度安全检查1. 对电梯进行全面的安全性能检测。
2. 检查电梯的紧急制动系统是否有效。
3. 检查电梯的负荷测试是否符合标准。
七、保养记录1. 每次保养后，维保单位应填写保养记录，记录保养内容、时间、人员等信息。
2. 保养记录应由物业公司存档备查。
八、紧急情况处理1. 发现电梯故障或异常情况时，应立即停止使用，并通知维保单位。
2. 维保单位应在接到通知后2小时内到达现场进行处理。
九、培训与考核1. 物业公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 对维保单位的保养工作进行定期考核，确保服务质量。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业公司所有。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯保养制度的适用性和有效性。
电梯维保流程及规范
电梯维保流程及规范随着城市建筑的不断发展，电梯作为一种非常重要的交通工具，在我们的生活中越来越普遍。
然而，电梯作为一种机械设备，需要经常进行维护和保养，以确保它的安全性和可靠性。
那么，电梯维保流程及规范是什么呢？本文将会为大家详细介绍。
1. 维保单位首先，需要明确的是，电梯维保必须由专业的维保单位来完成。
在市场上，有很多的电梯维保公司，但是要选择正规合法的公司，以确保维保质量和安全性。
我们可以通过查询公司的资质证书和通过官方渠道核实公司的良好记录来做到这一点。
2. 维保周期电梯维保的周期必须依据国家的相关规范，根据电梯的使用频率、负荷和周围环境等因素进行设置。
通常情况下，电梯的维保周期一般为每个月或每个季度进行一次基础性维护，每半年或每年进行一次大规模的保养。
3. 维保内容在电梯维保过程中，维护人员需要遵循国家的相关规范和标准，对电梯各个部位进行逐一检查和维护。
具体的内容包括但不限于以下几个方面：（1）电梯门的开合速度；（2）电梯的运行速度和楼层切换速度；（3）电梯传感器和控制器的故障检查和维修等。
本部分的维护内容虽然看起来只是简单的检查和保养工作，但却是电梯维保中最为重要、最为基础的一部分，要求维护人员细心严谨，认真执行。
4. 维保记录维保记录是电梯维保中的一项非常重要的工作，也是国家规定必须落实的一个环节。
维保记录中必须包括维保人员的姓名和工号、维保的时间和地点、维保的内容和过程、维保所用的材料和设备以及电梯故障的诊断和处理等信息。
这些信息将被存档备查，并随时向政府监管部门和业主提供。
这样一来，当发生电梯安全事故时，就可以通过维保记录很容易地找到故障的源头，以追究相应的责任。
5. 总结总体而言，电梯维保流程及规范是非常重要的，我们作为使用者和维保人员都应当遵守国家相关规定，切实保障人们的生命安全。
在这个过程中，我们需要时刻牢记电梯维保的标准和要求，提高维保质量和安全性，让电梯真正变成人们生活的一种方便快捷的交通工具。
电梯维保管理规章制度
五、违规处理
1.使用单位应加强对电梯维保工作的监督检查，发现维保单位未按照规定进行维保的，有权要求维保单位整改。
2.维保单位未按照规定进行维保，导致电梯发生安全事故的，应承担相应的法律责任。
3.使用单位及维保单位应积极配合政府相关部门的监督检查，如实提供有关资料，不得拒绝、阻挠、妨碍监督检查。
3.维保人员在使用维保设备与工具时应遵守操作规程，不得违规操作，以防造成设备损坏或人身伤害。
十四、维保现场管理
1.维保单位在进行电梯维保作业时，应严格遵守作业现场管理制度，确保作业安全、有序进行。
2.维保现场应设置定期对维保现场进行清理，保持环境整洁，防止因杂物引发的安全事故。
3.发生电梯事故时，使用单位应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。
4.维保单位应在事故发生后24小时内提交事故报告，配合事故调查，并根据调查结果采取整改措施。
九、维保费用管理
1.使用单位应按照合同约定及时支付维保费用，确保电梯维保工作正常进行。
2.维保单位应合理制定维保费用，不得擅自提高收费标准。
二十三、持续改进
1.使用单位与维保单位应持续关注电梯行业的发展动态，及时掌握新技术、新产品和新标准。
2.双方应不断改进维保管理方法，通过技术创新和流程优化，提高电梯维保效率和服务质量。
3.使用单位与维保单位应定期对电梯维保管理进行回顾和总结，不断提升管理水平。
二十四、法律法规遵守
1.使用单位与维保单位应严格遵守国家关于特种设备的安全法律法规，确保电梯维保工作合法合规。
十九、环境保护与节能减排
1.使用单位与维保单位在进行电梯维保工作时，应遵守国家环境保护法规，采取措施降低噪音、粉尘等污染。
电梯维修保养规范标准
电梯维修保养规范标准电梯是现代建筑中不可或缺的设备，为了保证电梯的正常运行和使用的安全性，对电梯的维修保养需要有一定的规范标准。
下面将介绍一些电梯维修保养的规范标准。
其次，电梯维修保养应按照规定的周期进行。
一般来说，电梯的维修保养应按照月度、季度、半年度和年度进行。
月度维修保养主要是对电梯的各项功能进行检查，如门机的运行是否正常、指示灯和报警系统是否正常等；季度维修保养主要是对电梯的各项部件进行清洁、润滑和紧固，以及对紧急停电装置和救援设备的检查和测试等；半年度维修保养主要是对电梯的运行系统和安全装置进行全面检查和测试；年度维修保养主要是对电梯的主要部件和系统进行全面检查和测试，并进行必要的更换和修理。
另外，电梯维修保养应进行详细的记录和报告。
每次维修保养都应详细记录维修保养的内容、日期、维修保养人员等信息，并在电梯机房留存相应的维修保养记录表。
维修保养人员应及时将维修保养情况上报给物业管理部门或者相关单位，以便监督和管理。
此外，电梯维修保养应注意安全措施。
维修保养人员在进行维修保养工作时，必须佩戴符合要求的个人防护装备，如安全帽、防护鞋等，并遵守相关的安全操作规程，确保自身的安全。
在对电梯进行维修保养时，应对电梯进行停电和上锁，以避免意外发生。
最后，电梯维修保养应注重质量和效率。
维修保养人员应具备一定的专业知识和技能，对电梯的运行原理和维修保养方法有一定的了解。
同时，也需要使用合适的工具和设备，以提高工作效率。
维修保养人员还应具备良好的沟通和服务意识，及时与用户沟通和解决问题。
综上所述，电梯维修保养需要遵循规范标准，按照规定的周期进行维修保养，并进行详细的记录和报告，同时注意安全措施，注重质量和效率。
只有这样，才能保证电梯的正常运行和使用的安全性。
电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) 最新WORD版
电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) 最新WORD版概述本规范是根据国务院《特种设备安全法》及其实施条例等法律法规的要求编制，是保证电梯安全运行、延长电梯使用寿命，减少故障和事故的发生的基本要求和技术标准。
本规范适用于不同用途、不同载重、不同速度的曳引式或液压式电梯的维护保养工作。
维护保养的内容及要求电梯的维护保养工作是指对电梯进行定期检查、清洁、保养和必要的调整，以减少故障和事故的发生，延长电梯使用寿命的过程。
电梯的维护保养内容主要包括以下方面：电梯机房和井道的清洁和设施的维护1.电梯机房和井道应保持通风、干燥、洁净、无积水、无垃圾和无杂物。
2.电梯机房内和井道内的照明设施应工作正常，照明充足。
3.电梯机房和井道内的电气设备、电气线路、驱动装置、传动装置、电动机和控制系统等设备应保持干燥、清洁、不受损伤，无震动、无异常声响。
电梯各部件的技术状态检查1.电梯各部件的技术状态应定期检查。
2.包括电梯的外观清洁、房门闭合情况正常、层门及轿门闭合情况正常、升降机房间门及窗户完好、安全防护装置、油门开关、行程开关等电器元件正常、限速器、安全钳、机房上、下限制、行驶制动器工作情况等技术部件的正常状态。
3.检测应漏维。
包括漏油、漏水、漏气、漏电等。
电梯各部件的润滑、调整和更换1.电梯各部件应按照规定进行润滑、调整和更换。
2.润滑、调整和更换的具体内容，包括轿厢导轨、悬挂绳、电动机、限速器、安全钳等技术部件。
3.润滑、调整和更换应按照规定的周期、方法和要求进行。
维护保养的时间周期1.维护保养周期根据电梯的类型和使用情况而定。
2.整修的周期为一年，必须进行全面检查和整修。
3.月维保的周期为一个月，必须进行一次电梯小维护工作，相关设备应重新校验后投入使用。
4.日维保的周期为一个月内的每天，必须进行电梯日常小保养工作，相关设备应进行检查并保持合适的状况，相关电气设备应工作正常。
特种设备维修单位的要求特种设备维修单位应符合以下要求：1.符合相关技术标准和法律法规要求。
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清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓塞表面的润滑、检查补偿链消音绳是否断裂，链条润滑情况，二次保护及固定情况，检查限速器涨紧轮距地面尺寸，钢丝绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否可靠。
6
检查随行电缆固定情况，运行是否正常
一个月
检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸，运行有无与其它部件磨损。
12
称重数据检查
三个月
检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。
层站
1
检查召唤、层站显示
1个月
检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。
2
清理厅门上坎导轨，调整门板
1个月
将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检查调整。
3
检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙
1个月
1个月
紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。
9
层高数据写入
1个月
按电梯要求将层高数写进去。
10
检查曳引机是否有异常声音
半个月
检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。
11
曳引机各部件螺栓检查
六个月
检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。
序号
维保内容
维保
周期
作业标准
1
清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等
1个月
机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。
2
检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况
检查底坑各安全开关
一个月
检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关是否有效、检查时应人为动作各开关。
3
检查对重缓冲距离
一个月
测量对重缓冲距离、液压缓冲器为150㎜－400㎜，弹簧缓冲器为200㎜－350㎜。
4
清洁并检查轿厢导靴
半个月
清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更换靴衬。
5
清洁并检查缓冲器、补偿链限速器涨紧轮、安全钳等
轿顶
1
清扫轿顶
半个月
将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各处垃，油清理干净。
2
检查轿顶，检修开关，上下行按钮及安全开关是否有效
半个月
在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机房用检修上、下行时要确保电梯不能启动，在轿顶使用上下行时电梯应能启动并且工作正常，检查轿顶急停，安全窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。
3
检查清理轿顶轮，钢丝绳头等
一个月
保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳绳头的巴氏合金浇灌情况开口销是否符合要求，绳头的固定螺栓有无松动，开口销应齐全。
4
检查轿顶箱内接线端子，接插件等情况
一个月
紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连接是否良好。
5
紧固轿顶各部件螺栓
三个月
紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接螺栓、立柱与上梁等螺栓。
1个月
将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门滑块的磨损达不到要求时需及时更换
6
检否正常打开，同时紧固起固定螺栓。
7
清理检查各层厅门触点
用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用砂皮或者其它物品磨触点，同时检查各触点工作时的情况，若触点的接触压力不够，必须调整。
5
电梯的静载试验
一年
将电梯停在底层并切断电梯动力电源，电梯轿厢内均匀加入（客梯）200%，（客梯）100%的载荷，保持10分钟后检查各承载机构有无损坏，曳引绳头有无异常，曳引轮有无打滑现象，制动器应制动可靠。
按要求检查层门与门框的间隙，应在3-6㎜内，层间中缝应在2㎜内，层门与地坎间隙应在3-6㎜内。
4
检查强迫关门，重锤、厅门的声音
1个月
强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，并确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在开闭过程中应无异常声音
5
清扫地坎、检查层门、滑块的磨损情况
2
基站停梯控制开关
半个月
在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。此时电梯完成先前的令及召唤后返回基站，停止工作。
电
梯
制
停
、
运
行
、
静载试验
1
电梯制停试验
一年
电梯轿厢空载，以额定速度上行至井道的中间处，切断电梯的动力电源，确认制动后轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。
2
电梯平衡系数试验
一年
电梯轿厢载有额定载重量的40%-50%重量，以额定速度上、下运行，用电流表测量当电梯运行至轿厢与对重平行时确认电流数据，并保证平衡系数在40%-50%f范围内。
运行状况
1
检查电梯运行舒适感
半个月
电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动，加减速时有无异常，运行中有无碰撞及异常声音。
2
检查电梯平层精度是否符合要求
半个月
电梯在上下运行停层时检查平层精度，交换双速梯平层精度为±30VVVF电梯为±15㎜内。
功能检查
1
消防功能
三个月
给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时，将消防开关工作，此时电梯应就近平层，不开门不直接返回基站后开门。
5
编码器检查
半个月
检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。
6
限速器
半个月
清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。
7
控制柜内的各部位工作电压
1个月
检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。
8
检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）
7
检查并紧固轿厢及对重导轨的底码、压导板螺栓
三个月
检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。
轿厢
1
检查轿门的安全装置（安全触板、光幕、光电等）
半个月
检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连接螺栓固定情况、检查光幕线路固定、电源盒内接线、发射接收面的卫生情况，检查光电位置是否正确，能否正常工作。
5
检查紧固轿厢各安装螺栓
一个月
检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松动并紧固。
6
检查轿内照明、风扇、应急照明灯是否工作正常 检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工作，应急照明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。
底坑
1
清洁底坑并检查是否渗水、积水
半个月
底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处理。
2
3
电梯起载设置试验 一年 将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加入电梯额定载重量的100%负荷，此时超载装置应工作，发出
、 运 行 、 静 载 试 验 超载报警同时门不能自动关闭，电梯不能启动。
4
电梯的运行实试验
一年
电梯轿厢内分别以额定载重量的50%，100%的载荷，在通电持续率40%的情况下往复运行小时，检查电梯应运行平衡，制动可靠，运行和停止时轿厢应无剧烈振动和冲击。
2
轿门刀检查
一个月
检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀离地坎距离应保证在与5－10㎜范围内，运行中有
3
轿门锁开关触点及到位开关门的加、减速开关检查
半个月
轿门锁开关触点应保持干净，接触可靠、到位及加减速开关位置正确有效。
4
检查清洁轿内操纵箱、电话、报警铃按钮、安全开关
半个月
清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。
6
检查轿顶导靴
一个月
检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到要求时应即时更换靴衬。
7
检查油杯，油量
半个月
检查油杯是否完好，油量是否充足。
8
检查限速器钢丝绳端连接情况
半个月
检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。
9
检查轿门电机编码器、皮带情况
一个月
检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳刷磨损情况），编码器固定情况，皮带的松紧度。
井道
1
检查对重架、对重上下导靴安装情况及清洁
一个月
检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。
2
紧固井道范围内的各种安装螺钉螺栓
一个月
检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限位架固定螺栓。
3
检查并调整曳引钢丝绳涨力
一个月
检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的90％，检查钢丝绳的一个捻距内有5％断裂时必须更换。钢丝绳的涨力相差不大于5％。
4
检查、调整平层感应器与感应板安装间隙
一个月
感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应在8㎜-12㎜内
5
检查上、下终端开关的位置及工作情况
一个月
检查上下限位越程距离应在50㎜-80㎜内、极限应在150㎜-180㎜内，减速开关应按电梯的额定运行速度要求尺度检查。
6
井道检查内随行电缆运行情况
半个月
检查随行电缆在运行中是否有磨损现象，召唤电缆的固定及分线盒内的接线情况。
3个月
检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况
3
曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑
3个月
曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等
4
检查制动器的各部件工作情况
1个月
检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。