抹灰工程实测实量办法
中天建设集团实测实量操作
编制刘挺审核姜晓峰、姜华、佘阳阳审批楼国栋批准蒋金生实测实量操作指南（Z2版）1 目的 (3)2 适用范围 (3)3 选点说明 (3)3.1 项目部 (3)3.2 公司层面 (3)4 名词解释 (3)5 混凝土工程 (3)5.1 表面平整度 (3)5.2 垂直度 (5)5.3 截面尺寸 (7)5.4 顶板水平度 (8)5.5 楼板厚度 (9)6 砌体工程 (9)6.1 表面平整度 (9)6.2 垂直度 (11)6.3 门窗洞口尺寸 (13)6.4 房间方正度 (13)6.5 门窗洞口标高 (14)7 抹灰工程 (14)7.1 表面平整度 (14)7.2 垂直度 (15)7.3 阴阳角方正 (16)7.4 房间开间和进深 (16)7.5 地坪表面平整度 (17)7.6 方正度 (17)7.7 门窗洞口尺寸 (18)7.8 阴阳角顺直 (18)7.9 房间净高 (19)8 观感质量评价 (19)8.1 混凝土工程观感质量评价 (19)8.2 砌筑工程观感质量评价 (19)8.3 抹灰工程观感质量评价 (19)9防水工程（参考） (19)9.1 卫生间涂膜 (20)9.2 卫生间附加防水层 (20)9.3 卫生间地漏 (21)10 空鼓开裂 (21)10.1 墙面空鼓 (21)10.2 墙体防开裂节点 (21)11附则 (22)编制刘挺审核姜晓峰、姜华、佘阳阳审批楼国栋批准蒋金生11.1 权重分配 (22)11.2 评分说明 (22)11.3 单体验收 (22)11.4 季度检查 (22)编制刘挺审核姜晓峰、姜华、佘阳阳审批楼国栋批准蒋金生实测实量操作指南（Z2版）1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。
2 适用范围本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。
3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。
3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。
实测实量方案及控制措施
指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。
合格标准：≤10mm
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5m钢卷尺（或2m靠尺、激光测距仪）
测量方法和数据记录：
各分项工程实测实量自检内容及方法
1.混凝土工程实测实量
混凝土工程实测实量基本原则
（1）同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板（未开始砌筑)的2个楼层作为混凝土结构工程实测层。
（2）选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
外门窗洞口尺寸偏差
指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
合格标准：[－5,5]mm
测量工具：5m钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在[-30，30]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
建筑工程施工实测实量实施规定
For personal use only in study and research; not for commercial use建筑工程施工实测实量实施规定1.混凝土结构工程1.1基本原则1.1.1根据施工进度，在结构拆模后，及时对拆空楼层进行实测实量工作。
1.1.2（每层顶板支撑体系拆完后，2天内完成垃圾清理、周转材料倒运和螺栓眼封堵，达到标准要求后，进行实测实量工作。
（垃圾清理、周转材料倒运和螺栓眼封堵，纳入实测实量检查内容。
）1.1.3根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每段每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测段要选取10个实测区。
1.1.4当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测段选取5个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.1.5实测实量完成后，实测人员统计实测结果，列出整改问题，并对现场整改部位进行现场标记，以质量整改单形式下发给施工队，要求在规定时间内，按照修补方案进行剔凿、修补整改，完成后报项目部质量检查人员进行复测。
1.1.6实测实量质量检查人员，对每次实测实量的整改问题，进行逐一分析，并告知质检员、栋号工长在过程巡查和验收中，对出现问题部位注重检查。
1.1.7实测实量人员每月汇总统计，按楼号进行整理，结果作为对栋号工长、质检员及劳务队质量管理工作评价的依据。
1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2.2合格标准：截面尺寸偏差[－5，+8]mm1.2.3测量工具：5M钢卷尺1.2.4测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
商品房墙面抹灰实测实量操作方法
商品房墙面抹灰实测实量操作方法商品房墙面抹灰实测实量操作方法提要：地面表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
合格标准：毛坯房交付地面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm更多内容源自物业服务合同商品房墙面抹灰实测实量操作方法1、方正度（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
合格标准：[0，10]mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录：（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
2、地面表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
合格标准：毛坯房交付地面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
地面水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
抹灰工程质量检测方式
精心整理装饰工程1.抹灰工程工程每层抹灰施工阶段对表面平整度、垂直度、房间开间尺寸、房间近深尺寸进行实测实量。
1.1墙体表面平整度（抹灰工程）1.1.1指标宗旨：控制层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
1.1.2合格标准：[0，4]mm1.1.3测量工具：靠尺、楔形塞尺1.1.4选点规则：A.户内单面墙为实测质量达标率的1个计算点，内墙正反2面分别作为不同墙面计算点，外墙仅测内墙面。
B.C.1.1.5A.靠尺，测B.天花1C.a ．（小于1.5200mm b ．D.率的1E.（墙达标率的1.1.6解释：“1.1.7示例：墙面有洞口（洞口宽度≤1.2米），且一侧墙体长度≤1.5米测量示意墙面有洞口（洞口宽度≤1.2米），两侧墙体长度均＞1.5米测量示意墙面有洞口（洞口宽度＞1.2米）测量示意墙面有窗洞表面平整度测量示意1.2墙面垂直度（抹灰工程）1.2.1指标宗旨：控制层高范围抹灰墙体垂直的程度。
1.2.2合格标准：[0，4]mm1.2.3测量工具：靠尺1.2.4选点规则：A.户内单面墙为实测质量达标率的1个计算点，内墙正反2面分别作为不同墙面计算点，外墙仅测内墙面。
B.墙面遇门洞口时，洞口两侧墙体可视为2面墙参与实测评定。
1.2.5测量方法和数据记录：A.当墙面净空长度在0.2-1.5米时，在墙正中部位测一次垂直度，作为判断该实测指标达标率的1个计算点。
B.当墙面净空长度在1.5-3米之间（包含3米）时，同一面墙距两端竖向阴阳角约300mm位置，分别按以下原则实测2次：左侧靠尺顶端离砼顶板100mm位置测1次垂直度，右侧靠尺底端离地面100mm 位置测1次垂直度。
选取这2个实测值偏差最大值作为判断该实测指标达标率的1个计算点。
C.当墙面净空长度大于3米时，再在墙长中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度（遇窗洞口相对居中时，此尺可不测）。
选取这3个实测值偏差最大值作为判断该实测指标达标率的1个计算点。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引
概述
干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法
（一）数据上墙：
为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数
据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：
表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）
（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作。
实测实量实施方案
实测实量实施方案一、实测实量操作流程1.1组建实测实量小组（1）、指定小组人员（2）、测量工具的配备1.2实测前准备（1）、组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。
（2）、项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。
（3）、测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸；检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；1.3实测，（1）、实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，（2）、把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，（3）、当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；（4）、建立分户、分层实测档案，汇总成册。
1.4改进、提高（1）、从测量结果中分析薄弱环节；（2）、制定改进方案；（3）、落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。
（4）、改进后进行复查、总结。
二、实测实量小组组织架构及职责2.1、组织架构2.2、工作职责2.2.1组长，（现场项目经理）（1）、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。
（2）、策划，编制、落实《实测实量检查专项方案》。
（3）、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
（4）、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
（5）、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
（6）、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
2.2.2副组长（专职测量员、专职质量员）岗位职责（1）、协助组长，副组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
（2）、按照实测实量的主要职能分工，协调、配合。
（3）、参与《实测实量检查专项方案》的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标的实现。
（4）、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
实测实量方案
3.强化检测人员职业素养，提高检测责任心；
4.建立健全质量管理体系，实行质量奖惩机制；
5.加强与各参建单位沟通协作，形成质量保障合力。
九、结论
本实测实量方案旨在通过严谨、科学的方法，确保建设项目施工质量得到有效监控与保障。要求各参与方密切合作，共同推动工程质量的持续提升，为我国建筑行业的健康发展贡献力量。
1.实测方法：
（1）采用现场检测、实验室检测相结合的方式；
（2）采用随机抽样检测、全面检测相结合的方式；
（3）采用定期检测、不定期检测相结合的方式。
2.实量方法：
（1）采用钢卷尺、游标卡尺、百分表等工具进行线性尺寸测量；
（2）采用电子秤、天平等工具进行质量测量；
（3）采用超声波测厚仪、涂层测厚仪等工具进行厚度测量。
3.及时发现和整改施工过程中的质量问题，防止质量事故的发生；
4.为工程质量评估和验收提供可靠的数据支持。
三、实测实量范围
1.土建工程：包括混凝土结构、砌体结构、抹灰工程、装饰工程等；
2.安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等；
3.道路工程：包括路基、路面、桥梁等；
4.其他相关分部分项工程。
四、实测实量方法及工具
实测实量方案
第1篇
实测实量方案
一、项目背景
随着我国经济的快速发展，建设项目日益增多，为确保项目质量，满足投资方及社会各界的质量要求，特制定本实测实量方案，以规范项目施工过程中的质量检测工作，确保工程质量符合国家标准及规范要求。
二、实测实量目标
1.确保工程质量满足设计文件和施工图纸的要求；
2.确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范；
4.提升项目质量管理水平，确保工程优质、高效完成。
抹灰实测实量检查方法操作简单
抹灰实测实量检查方法操作简单正文：1、抹灰实测实量检查方法操作简单1.1 检查前准备1.1.1 调查墙体结构和抹灰材料在进行抹灰实测实量检查之前，需要先了解墙体的结构类型和所使用的抹灰材料，包括抹灰厚度、抹灰层数等。
1.1.2 准备设备和工具准备好测量工具，如卷尺、水平仪、直尺等，以及必要的安全措施，如手套、安全帽等。
1.2 检查流程1.2.1 清洁墙体表面使用清水和毛刷清洁墙体表面，确保表面光滑且无杂质。
1.2.2 标记测量点位使用直尺和铅笔，在墙体上标记出需要进行抹灰实测实量的点位。
1.2.3 进行实测实量使用卷尺等测量工具，依次测量标记点位的抹灰厚度和抹灰面积。
记录每个点位的测量结果。
1.2.4 分析数据并评估抹灰质量将测量结果汇总，分析数据，根据抹灰质量标准评估抹灰质量是否合格。
1.3 检查结果记录对每个点位的测量结果和评估结果进行记录，保存在相关文件中。
1.4 检查报告编制根据实测实量结果，编制抹灰实测实量检查报告，包括检查目的、检查范围、检查方法、检查结果等内容。
附件：本文档无涉及附件。
法律名词及注释：本文档无涉及法律名词及注释。
正文：1、抹灰实测实量检查方法操作简单1.1 抹灰实测实量检查前的准备工作1.1.1 调查墙体结构和抹灰材料在进行抹灰实测实量检查之前，需要先了解墙体的结构类型和所使用的抹灰材料，包括抹灰厚度、抹灰层数等详细信息。
1.1.2 准备必要的设备和工具在进行抹灰实测实量检查时，需要准备好相应的测量工具，如卷尺、水平仪、直尺等，并做好必要的安全措施，如佩戴手套、安全帽等。
1.2 抹灰实测实量检查流程1.2.1 清洁墙体表面使用清水和毛刷对墙体表面进行清洁，确保墙面光滑无杂质。
1.2.2 标记测量点位使用直尺和铅笔，在墙体上标记需要进行抹灰实测实量的点位。
1.2.3 实测实量抹灰厚度和面积使用卷尺等测量工具，对标记点位的抹灰厚度和抹灰面积进行实测实量，并将每个点位的测量结果记录下来。
抹灰工程实施标准
室内抹灰工程强制性标准一、实测实量指标二、质量风险三、质量控制要点（一）抹灰小样图根据图纸设计结构尺寸编制出开间/进深、户内门洞尺寸、户内门洞墙体厚度尺寸控制表做为贴灰饼的依据。
（二）基层处理1、挂网、甩浆前应将：墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物、高低差抹平；甩毛前未封堵螺栓孔挂网前高低差部位需补平 2、 抹灰前线盒内采用保温板填充或专用防护罩，有效避免抹灰时砂浆污染盒内。
（三）挂网1、挂网部位包括：室内砌筑墙与混凝土墙、砌筑墙与下反梁、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；2、挂网部位应向各边延伸150mm ，搭接宽度不小于100mm ；3、抗裂网丝径不小于1.07mm ，网孔尺寸不大于25x25mm ，固定应牢固，钢丝网需热镀锌。
钢丝网网径过小两边延伸不足150mm （四）甩浆 1、甩浆前基层必须使用高压水枪冲洗干净，在墙面湿润的情况下甩浆，甩浆须涂布均匀，终凝后洒水养护；2、停止检查点：检查孔洞封堵、挂网位置、挂网宽度、甩浆效果，总包单位100%，监理抽查30%，甲方抽查10%。
（五）灰饼1、依据总包控制线及抹灰小样图打灰饼，保证开间/进深、户内门洞尺寸、内门洞墙体厚度尺寸满足要求；2、在抹灰墙面上，距顶棚和地面200～250mm 竖向范围内设不少于二行灰饼，各灰饼间横向间距不大于1.8m ，距墙阴角300mm 处必须设置灰饼，外门窗洞口处必须在两侧的上中下共设置6个灰饼；3、停止检查点：抹灰前利用灰饼检查开间/进深、户内门洞尺寸/厚度（开间/进深（±15mm ）；户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm ；户内门洞口厚度[0，5]mm ），总包单位100%，监理抽查30%，甲方抽查10%。
总包控制线测距打灰饼（六）分层抹灰1、控制指标：墙面表面平整度[0，4]mm；墙面垂直度[0，4]mm；阴阳角方正[0，4]mm；顶棚(吊顶)水平度[0，10]mm；外窗内侧墙体大小头偏差[0，5]mm2、注意事项：楼层上存放砂浆应放在专门的器皿盛放（不能放在垫板上）、不能现场加水、初凝后不能使用；墙面抹灰严禁一次成活，在墙体湿润的情况下抹底灰，底灰表面扫毛或划出纹道，在墙面底灰抹完达六至七成干时方可进行面灰施工，如果底灰较干须浇水湿润；除窗口位置外，所有阳角水泥砂浆护角及踢脚部位抹灰须与墙面一起施工成活；分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网。
实测实量检测标准
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
5.5．示例：
6．门洞尺寸偏差
6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸偏差过大、"大小头"等现象。
（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；
（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
1.5. 示例
墙柱截面尺寸测量示意图
2. 墙表面平整度（混凝土结构）
2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm
2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
2.4. 测量方法：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；
（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
抹灰工程实测实量指引
抹灰工程实测实量指引1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
1.2.墙体表面平整度（抹灰工程）1.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，4]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内●当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；●当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；●以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
1.2.5.示例：1.3.墙面垂直度（抹灰工程）1.3.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
1.3.2.合格标准：[0，4]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内●当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；●当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
实测实量操作指南
1.1.2测量方法：
当墙长小于3m时，在距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置，靠尺底端接触到下部地面位置（可避让开顶端、底端错台部位）各测1次垂直度，取偏差较大值作为实测记录值。
当墙长大于3m时，除在墙面两端头测量2次垂直度外，还须在墙中间位置上、下各测量1次垂直度，取偏差较大值作为1个实测记录值。
3.4.3.5抹灰阴阳角方正
3.5.1测量工具：阴阳角测量尺
3.5.2测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，选取其中偏差最大值，作为一个实测记录值。
当墙长小于3m时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45?角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。
当墙长大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45?角斜测一次。
每一次测量均作为一个实测记录值。
2.2.3合格标准：[0，8]mm
2.2.4示例：
2.3砌体门窗洞口尺寸偏差
1.4混凝土顶板水平度极差
1.4.1测量工具：激光扫平仪、塔尺
1.4.2测量方法：
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及顶板中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为一个实测记录值。
2.3.1测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪
2.3.2测量方法：
在距门窗洞口的底部200mm和距顶部200mm处，测量2次洞口宽度，取洞口尺寸偏差较大的实测值作为实测记录值。
抹灰工程实测实量操作指南
抹灰工程实测实量操作指南一、测量范围对每个楼层每面墙进行测量，覆盖率100%。
二、测量分项名称（1）表面平整度。
（2）表面垂直度。
（3）阴阳角方正。
（4）门窗洞口尺寸。
三、测量标准及方法1.表面平整度：合格标准：[0，4]mm 测量工具：靠尺、塞尺测量方法：（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图1所示共测量4尺。
图1 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。
图2 普通抹灰墙平整度测量（1.5m ≤L ＜3m ）（3）当砌筑墙体长度L ＜1.5m ，不进行平整度测量。
（4）对于一些超长的抹灰墙，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。
（5）预留洞抹灰墙预留洞抹灰墙示意图如下（图3）。
预留洞墙体可以分解成三部分（如图4）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通抹灰墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通抹灰墙体测量普通抹灰墙测量方法，门洞口测量如图4所示，两尺中任选1尺测量。
图3 预留洞抹灰墙图4 预留洞抹灰墙测量分解图2.表面垂直度：合格标准：[0，4]mm 测量工具：靠尺 测量方法（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm 靠墙顶测1尺。
如图5所示共测量3尺垂直度。
图5 普通抹灰墙垂直度测量（L≥3m）（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图6所示共测量2尺。
图6 普通抹灰墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图7所示。
图7 普通抹灰墙垂直度测量（L＜1.5m）图8 抹灰柱垂直度测量（4）抹灰柱选柱子相邻的两个抹灰面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图8）所示。
建设集团实测实量操作指南
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混凝土表面平整度
• 1.1 表面平整度 • 1.1.1测量对象：混凝土墙 • 1.1.2合格标准：[0，8]mm • 1.1.3 测量工具：靠尺，塞尺 • 1.1.4 测量方法 • 1.1.4.1 超长混凝土墙 • 测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙
测量对象 合格标准 测量工具 抽样测量原则 测量方法 测量示意图
混凝土工程：表面平整度、垂直度、截面
尺寸、楼板厚度、顶板水平度
砌体工程：表面平整度、垂直度、门窗洞
口尺寸、房间方正度、门窗洞口标高 抹灰工程：表面平整度、垂直度、阴阳角 方正、房间开间和进深偏差、地平表面平 整度、门窗洞口尺寸偏差
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精确、快速、便捷
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解决问题
测量对象 合格标准 测量工具 抽样测量原则 测量方法 测量示意图
1、由于项目层面检查和公司层面检 查的面和量不一样，因此对抽样测量 作了适当的区别。
2、分别对实测区、测量点分布和部 分分项实测区内测量点的数量作了适 当的规定。
3、科学抽样，所抽取一组测量点尽 量体现整体情况。
中天建设集团实测实量操作指南
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实测实量
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实测实量定义
通过现场测试、丈量而得到 实际数据的一种行为。
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实测实量意义
针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量 问题投诉越来越多的情况下，推广实测实量， 对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理， 激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质 量，确保工程质量常态化的一种有效举措。
工程实测实量的内容及检查方法
实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。
具体工具按最近的万科实测实量的操作规程来配备。
原则上一个测量小组1套完整的工具。
一个项目最少配2套工具。
除测量工具少，还要配备必要的工具校验工具。
（二）检查内容与方法1、混凝土工程：1）、墙柱混凝土表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
2）、墙柱混凝土表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。
3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。
测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。
2、砌筑工程：粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。
进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。
砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度。
灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝。
砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。
3、抹灰工程：1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
抹灰工程实测实量方案
1.抹灰工程1.1基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。
对于其他后改造墙体，相关标准不变。
1.2墙体表面平整度（抹灰工程）1.1.3.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
1.1.4.合格标准：[0，4]mm1.1.5.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.1.6.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。
所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。
每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内●当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；●当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；●以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
1.1.7.示例：1.3墙面垂直度（抹灰工程）1.1.8.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
1.1.9.合格标准：[0，4]mm1.1.10.测量工具：2米靠尺1.1.11.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内●当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；●当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；●具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
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抹灰工程实测实量办法
墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
门洞口高宽厚：利用卷尺检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。
空鼓：小锤轻敲所有墙面。