李公堤,平江古街等案例分析
江南水乡景观形象探析——以苏州古城平江历史街区为例
施 。 自然 景观要 素是历史 街 区存在 的环境 依托 ，不 同的地 域环境 、气候 等条件 影 响 着人们 的生 活 习性 、审美 观 ，从 而形 成特
色 的 民俗 风情 、建筑形 式 、空间格 局 。人
工景 观要 素往往 与 自然 景观要 素协 调一致
桥 、流水 、人 家 ”的意境 ，体会 原汁原 味 平 江历 史 街 区 ，依然 可见 “ 街依 水 生 观 要 素 和 人 工 景 观 要 素 两 个 方 面。 自然 景观要 素包括 了历史 街 区 内的山 脉 、水 体 、土地 、气候 、花草 、树 木 、动 物 、阳光 等 要素 。人 工 景 观要 素 包括 历
史 街 区 内 的建 筑 物 、构 筑 物 、道 路 、广
巾 心
要素 通过 感 官 向人 的大 脑 中传 递 色彩 、 形 状 、 理 等历 史 街 区的形 象 ， 虽然 与人 肌 它 的行 为活 动相 联 系并受 其 影 响 ， 但并 非 以 人 为主体 。人 文 景观 要素 以人 的言 语 、 衣
些特征 的形成 与物 质要素息息相关 。
路 ，南 起 干将路 、北至 白塔东 路 ，面积约 结 合 的交通 网络 。
１６５ 顷 （ １ １． 公 图 ），距今 已有 ２ ０ 多 年 的 ５０
２ “ ． 河街并 行” 的空 间格局
历史 ，是苏 州现存 最典 型 、最完 整 的古 城
平 江历 史街 区基 本保 留了平 江图 中的
历史 文 化 保护 区 。在 这 里 ，历 史遗 留下 “ 街巷 、 道”情况 ， 向的内城 河 、平江 河 纵 了许多 宝贵 的财 富。走进 街 区 ，我们 能欣 河 和横 向的胡厢使 河 、 柳枝 河 、 新桥 河 、 悬
李公堤风情文化水街-平江古街
李公堤风情文化水街，平江路古街认知实习苏州是一个具有活力的城市，既具有古城的古老气息，又有大都市的现代风范。
身在其中，有一种穿越的感觉。
为了对这个魅力城市有更加深入的了解，我们选择了两处地点作为考察分析对象，一是李公堤国际风情水街，二是平江路文化古街。
分别对他们的商业功能、业态、交通流线、建筑、室内、景观等的设计进行了详细的考察和分析。
下面我就对这两个地点分别进行描述和详解。
综述李公堤风情水街风情水街地理位置——李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。
李公堤所在之环金鸡湖景观工程由全球最具领导地位的景观设计与区域规划顾问之一——美国泛亚易道公司进行世界级标准的景观设计。
现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成巨大规模的开放型现代城市生态公园。
对于水街的地理位置，它依李公堤而建，西面是城市主要道路星洲街，北邻金鸡湖，南面是小金鸡湖。
首先分析一下这种地理位置，李公堤风情水街远离街道，又依靠原有基地形成的独立商业街，这就造就了它独到的地理优势，当地也依据这个优势将此地规划为了高档娱乐就餐与休闲于一身的特色商业街。
因此，风情水街的主要功能就是饮食与休闲娱乐，适合周围居民与高档消费人群前去。
小格局却有大能量——商业水街的整体格局并不大，沿街都是一到两层的低矮建筑，但是长度都很长，大概有三到四个店面的长度，有的甚至有十个之多。
这就是为了不影响人群的视线，让各个角度都能有很从金鸡湖大道远眺李公堤夜景好的视野。
金鸡湖与李公堤是一个整体，因此在周边道路和李公堤上的人们视线不被阻绝，建筑物的高度都不会高过自然树木，人们看到的就是美丽的水陆动态风景，李公堤就犹如金鸡湖上的一条彩带，每一天的不同时刻都能看到独特的景色，美轮美奂。
同时让商业街与当地的自然景观融为一体，达到自然和谐的目的。
在这样一个小小的格局里面，却又巨大的商业能量。
这就像我们说明了一个问题，奢华商业不一定非要在商业大楼或者非常现代化的商业街里面，只要功能完备，地理位置优越，商家进驻之后就能达到很好的效果。
李公堤：东方水城里的国际街区
李公堤：东方水城里的国际街区近几年，人们提到苏州工业园区金鸡湖，自然就会想到李公堤。
2009年，李公堤成了苏州市区第一个“中国特色商业街”，吸引众多游客前往。
在我们所有行走的街区中，李公堤是最新的，也最具中西合璧风情。
一条商业街，抢救了一处历史遗址从2006年李公堤一期工程完成，这里就成为苏州人最熟悉的地方，吃饭、娱乐、赏景，都喜欢到这里来。
走在李公堤，跟市民和游客随意闲聊一番，就能丰富对李公堤的不同印象。
在腾龙桥畔，我们遇到几位老伯。
其中一位李老伯住在黄天荡新村，午饭后带着几位外地来的亲戚逛逛李公堤，并兴致勃勃地当起了导游。
我们也加入了他们的赏景队伍并进行交流。
李老伯介绍，以前金鸡湖的水浪经常冲过堤岸，危害农田。
光绪年间，有一个叫李超琼的人做了元和县的县令，听取了当地人的筑堤建议，发动民间捐资，动员了一百六十多条船只，把碎砖瓦、土方运到金鸡湖中，堆成堤。
一些灾民和穷人来这里做工，领取一点工钱，少饿死了很多人。
经过一年的努力，一条长堤建成了，保护了农田，也方便了交通。
文人在这里立碑，起名“李公堤”。
后来，到了民国时期，娄葑、斜塘之间修了新的马路，湖中堆起的那段堤被损坏严重，逐渐失去了实用功能。
李老伯今年65岁，他记得，从小到大，金鸡湖边有过好几次堤岸修建，堤岸的线路也有过改动，湖里的那段老堤被渔业公司使用了。
具体哪一段是李公堤，当地人也说不上来，实际上也没人关心。
随着苏州工业园区和金鸡湖景区的发展，2004年起，苏州圆融集团斥资，从苏沪机场路向北深入金鸡湖形成半岛，修建李公堤商业街，开发餐饮与娱乐业态，人迹罕至的堤岸顿时热闹非凡。
李公堤建筑采用灰、白、黑三色，保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛。
谁也没有想到，一个商业街区的兴旺，不但复活了一条堤岸的历史遗址，还把一位古代官员勤政为民的故事重新拉回了老百姓的记忆。
李公堤中西合璧，动静相宜，完全可以与杭州西湖苏堤、白堤相媲美。
国际品牌运作，引入特色商铺商业街是由许多商铺所组成，商铺和商业街有着相辅相成的关系，有没有特色的品牌店铺是衡量商业街运转成功与否的重要因素。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
平江历史文化街区的传统建筑改造利用研究
平江历史文化街区的传统建筑改造利用研究雍振华 高朦作者简介雍振华，苏州科技学院，建筑城规学院，教授。
高 朦，苏州科技学院，建筑城规学院，硕士研究生。
摘 要：在旧有的传统建筑中引入新的使用功能，既可满足现实社会中的新需求，也能改变目前城市发展过程中大拆大建的现象，从而有望解决旧建筑与新需求之间的矛盾。
苏州平江历史街区的古建改造利用是一次成功的尝试。
以苏州平江历史街区传统建筑的整治及功能置换为例，对新旧建筑功能转换的一些原则及形式进行研究，提出切实可行的措施。
关键词：历史街区；传统建筑；功能转换；改造措施Abstract：Lead new features into the old traditional architecture can not only meet the new demands of social reality, but also change the current process of urban development ,then people will find the hope to resolve the contradiction between traditional architecture and new demands. Modification and utilization of ancient architecture in Pingjiang history and culture street in suzhou is a successful attempt .This article will put forward the renovation of traditional architecture and function replacement in Pingjiang history and culture street as an example to study about the principles and forms of function replacement between traditional and new Buildings. In the end recommend practical measures to solve these problems.Key words：History and Culture Street, Traditional Architecture, Functional transformation, Reform measures中图分类号：TU-024 文献标识码：A 文章编号：1674-4144（2011）-12-52（4）“拆迁”、“新建”常被认为是解决历史街区普遍存在的居住质量偏低、城市道路不畅等城市弊病的惟一途径。
苏州李公堤PPT课件
2011竣工 半岛临湖绝版商业领地
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商业市场研究/借鉴案例研究/李公堤
苏州李公堤：高档滨水餐饮，长三角后花园
璀璨夜景
特色餐饮 景观餐饮
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商业市场研究/借鉴案例研究/李公堤 建筑风格
保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古 园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡 神韵。
功能分区
分为动、静两个区域。 “动区”以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及 特色餐饮等为主，成为金鸡湖南岸极具活力的区域。 “静区”集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店 等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。
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商业市场研究/借鉴案例研究/李公堤
国际国内餐饮文化在此汇集，奠定高端基调，成为苏州最具特色的目的性滨水 商业街
国际知名商家
慕尼黑HB皇家啤酒馆（诞生1589年），具有北欧风情的著名酒吧音乐餐厅老农舍，意大利创意餐厅番茄主义，风靡 韩国的深海帝王蟹，日本高级和牛烧肉国际连锁炼瓦家（有40年历史的著名高级日式烧肉连锁店），源自比利时的纯 正手工巧克力布鲁塞尔巧克力吧，著名港式茶餐厅美美，拥有天际泳池和湖中水疗的时尚度假胜地的香港御庭SPA精 品酒店。
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中华老字号和Βιβλιοθήκη 州本地的知名品牌商家具有把姑苏地域特色的昆剧文化主题酒店吴地人家，名闻遐迩的中华老字号酒 楼得月楼，秉承苏州传统食文化的中华餐饮名店老东吴，乾隆时期始创的中华 老字号春蕾茶庄等，还有集传统与现代于一身的休闲驿站7CLUB枫桥轩音乐 主题餐吧，体验纯色空间、荟萃精华的零点A1会所，品味私家典藏珍品美食 的金海华1890私家会馆。
苏州李公堤商业水街案例分析
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苏州李公堤商业水街
3 借鉴点
n 突出滨水优势。以“水街”命名整体项目，强调项目与 水的密切联系，并将水景作为本项目的主要亮点之一。
n 合理的分区。该项目采用动静分区的方式将高端人群和 年轻人群的不同需求人群分离，并分别为其提供舒适和 宜人的娱乐休闲空间。
n 特色的建筑。该项目充分将其历史文化底蕴融合到建筑 之中，并与整体项目以特色为主的氛围相匹配，形成既 适合观光旅游又适合娱乐休闲的商业休闲空间。
苏州李公堤商业水街
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苏州李公堤商业水街
2 经营特色
n 该项目商业定位为集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际 性风情商业水街。在定位中充分突出其“水景”的优势，并强调特色性。
n 总体量约1.7万平方米的商业体量共分割为30余户铺位，单体面积从1503000平方米不等。单铺面积的大区间为餐饮、娱乐、零售等不同的商铺提供 了便利。
n 在规划定位中，将项目分为动、静两大分区。动区以主题性酒吧、音乐餐厅 、咖啡吧、Disco及特色餐饮等为主，旨在营造全天候带动人气，全金鸡湖 南岸最富活力的区域；静区则集高档餐饮、SPA生活管、商务会所、休闲酒 店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。动静分区针对不同人群的不同 需求特征提供不同的商业服务，满足其不同的需求。
n 以特色为主的商业定位。该项目以“国际性风情商业水 街”为主题，强调其国际化与特色风情特征，由于其体 量仅1.7万平方米，故不采用一站式齐全的定位方式，挖 掘自身优势，以特色性主打，提升项目的商业价值。
n 景与商业的融合。将商业融合在景致之中，利用李公堤 闻名的景吸引游客，并利用景与商业的融合，带动商业 人气。
平江路历史街区保护规划与实践
实用文档整旧如故，以存其真---苏州平江路历史街区保护规划与实践一、保护背景1.1 区位背景平江历史街区位于苏州古城东北隅，东起外环城河，西至临顿路，南起干将路，北至白塔东路，面积约116.5公顷，是苏州古城中保存最为完整的历史地段之一。
平江路街区与苏州古城的关系（参考资料1）平江路街区卫星图（goolg earth 截图）1.2时代背景平江历史街区可谓苏州古城的缩影，至今仍遗存着自宋代起, 到明代成熟的河街格局。
大量的路名、桥名与桥位与宋《平江图》相一致。
不过，平江路虽古貌犹存，却和许多城市旧区一样面临衰败。
大多数房屋建于清末民初，年久失修，蚁害水患，蛛网式的线网密布，现代化生活设施缺失。
另外，一些盲目建设的工厂、垃圾站和监狱对整体风貌破坏严重。
平江路的保护与更新迫在眉睫。
二、保护规划与实践的效果与评价平江路项目得到了世界级最高褒奖——联合国教科文组织亚太文化遗产保护荣誉奖联合国教科文组织评委会对平江历史街区保护规划的评价是：“该项目是城市复兴的一个范例，在历史风貌保护、社会结构维护、实施操作模式等方面的突出表现，证明了历史街区是可以走向永续发展的。
”平江历史街区保护项目是阮仪三教授的得意之作，他说：“历史街区作为传承城市文化的一个载体，应对其进行合理的修缮和利用，修旧如故、以存其真，不仅留存了历史的特色和城市的记忆，也留住老百姓的感情。
”2009年国庆前夕，平江路获得“中国十大历史文化名街”的称号。
三、保护规划与实践3.1 指导思想与理论3.1.1 整旧如故，以存其真平江路具有极高的历史风貌价值，街区内大量真实的历史信息都是研究水乡文化的一笔不可多得的宝贵财富。
所以，“整旧如故”，延续平江路风貌、文脉自然而然的成为保护指导思想图1、图2 ：保护规划与实践后的平江路街区江南风貌（参考资料3）风貌完全保护下来有其积极的意义，但是，一些历史街区的采用“人房分离”的做法，这样历史街区的房子好像是保留下来了，但是人没了，它的文化氛围就变了。
2015苏州李公堤商业专题研究
金鸡湖面积约7.4万平方公里， 相传原为吴王女儿——琼姬葬于 湖边，取名琼姬墩。后因苏州话 中“琼姬”与“金鸡”同音，又 因湖处苏州古城东，取金鸡报晓 之意改名为金鸡湖。
政策支持
在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有 的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇
大环境：伴随着城市化进程的加快、 消费结构的升级，现代商业街已经 发展成为一个城市弘扬商业文明， 构建和谐社会的重要载体，在促进 消费升级、创新消费模式、拉动经 济增长等方面起到了重要作用。
业态类型
先期业态选择上以大型餐饮主力店作为核心商业，比例达 95%，后期综合发展多种物业，包括零售、娱乐、购物中心， 实现动静分区
开发时间 2006 2007 2010 规划中 经营业态 餐饮、娱乐 餐饮、娱乐、休闲、文化 休闲、餐饮、娱乐、零售 零售、餐饮、休闲、娱乐、 开放式购物中心 业态比例 餐饮85%，酒吧15% 餐饮40%，休闲12%， 酒吧45%，文化3% 餐饮46%，文化23%， 购物12%，休闲15%
中国最大的内城湖泊 李公堤所在之金鸡湖是中国最大的 内城湖泊。湖面面积10768亩，比 杭州西湖大一点八平方公里，水深 平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有 河道与周围水系相通。 大师之作，成功典范 美国泛亚易道公司进行世界级标准 的景观设计。现已成为国内混合型 亲水社区的成功典范，形成巨大规 模的开放型现代城市生态公园。
平方米；二期建筑面积4.3万 平方米；三期正在建设中，建 筑面积：12.8 万平方米；四 期规划建设中，建筑面积： 7.1 万平方米。
项目定位：苏州亲水特色现
代都市休闲商业群，以餐饮、 休闲娱乐、特色主题零售为主， 满足工业园区、苏州市内中高 档商务及消费人士、旅游人群 的休闲消费需求
苏州李公堤国际风情水街调研报告
二、功能与业态
作为环金鸡湖区域重点商业项目之一的历史名堤，李公堤项目的一期工程将被打造成一条集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。该项目分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体。
以上就是通过一定的调研与分析得出的关于李公堤国际风情水街的一些基本成果，可能存在许多错误和不足，还需通过更加全面的实践与调研加以修改。
李公堤发扬城市浓厚的文化氛围,塑造城市独特的建筑形象，堤上建筑主要为苏州传统的二层左右的民居建筑，江南特色的灰，白，黑三色为其主色调，多座小桥串联各个岛，采用苏州古园林式布局，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖创造出独特湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带，成为苏州标志性的景观灯光带。这一功能针对的人群相对来说范围广、人数大，可以说面向所有在苏州的或者到苏州旅游的人。
李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店如新苏国际五星级酒店、金鸡湖大酒店、尼盛万丽国际酒店、中茵皇冠度假酒店等；有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的时代汇国际街区及湖滨U型广场等；还有华东地区设施最完备的国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。
在景观方面，整个李公堤商业街呈东西走向，建筑布局尽显古典园林的营造手法。为了不致单调而富有变化，在主轴线上建了4座石拱桥，小桥流水，平凸起伏，为了寻求横向上的变化，在主轴线之南面水域，修建了一座相对体量最大的南北向的九孔廊桥，另外还修了一座小的游离于主干道之外的“支桥”（单孔拱桥）。在北面水光潋滟、烟波浩淼的水面上，则修了一条与主堤垂直的长约50米的附堤，在附堤的尽头，建了一个重檐八角亭（湖心亭），与此相呼应的是在附堤的西侧湖面，弄了几个象西湖三潭印月那样的“水中小塔”，以小化大，让宽阔的水面不致太过平淡。
临湖企业公馆苏州金鸡湖李公堤国际风情商业水街案例研究分析
金鸡湖——李公堤
李公堤四期
另外结合园区占地面积广和景观特点，开发仓储超市和特色商业，满足不断导入的居住及商务办公消费需求；最终利用区域经济 优势打造苏州商业新标杆，成功引入了高端百货品牌久光百货，满足园区内中高端消费需求。
商业升级过程
基建 园区开发+办公楼
园区开发+西部住宅开发
金鸡湖CBD+东部新城开发
商业辐射能级
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
欧尚百安居开业 邻里中心新城大山开业
李公堤一期开业 圆融时代广场开业
李公堤国际风情商业水街位于苏州工业园区内的环金鸡湖金融商贸区，地理位置 优越，目前是高端特色餐饮一条街 、城市高端客户的消费场所。
李公堤国际风情商业水街（分4 期）
地理位置
苏州工业园区金鸡湖
金鸡湖——李公堤
导入模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区。
二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区： 水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱 乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。
金鸡湖——李公堤
李公堤三期
三期主题为望湖角，由一条异域风情的商业步行街将各主题岛及其 他业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组合；并将“文化混 搭Street Mall ”的概念首次带入苏州，提供文化艺术、休闲、娱乐 、餐饮及特色零售等消费元素，以餐饮、休闲商业、景观商业为主 。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
苏州工业园区主题商业(圆融、李公提等)案例分析
4、控制性开发，土地价值快速提升 非最优地块率先开发，而是通过控制性开发，次优地块先开发，最优地块后期实现价值最大化
12
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园区案例——借鉴点
1、新区开发需要经过较长的培育期，一般经过4-6年的时间 本项目作为德清未来重点发展的片区之一，借鉴苏州工业园区的发展历程，它必将经历一个较长的培育期， 这个阶段后方能继续发展。
2、区域发展先期科学的规划和政府的投入，可保障城市开发的质量 加强城市开发前期工作，重点提高对智力的投入，科学的开发建设计划保障城市开发质量和经营价值
外部扶 梯
空中连廊
景观桥
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良 好互动，值得其它项目借鉴。
空中连廊外部、内部打造
7
城市开发注重人的感受
1、回归城市本原，满足人的需求，为居 住者量身定做城市功能； 2、实现职住平衡，通过城市功能配置， 实现就地居住、就业； 3、优化城市空间格局，注重城市生活空 间要素构建。
基于SWOT分析的苏州平江历史街区保护性开发对策研究
基于SWOT分析的苏州平江历史街区保护性开发对策研究【文章摘要】苏州平江历史街区是苏州城区最具水城原味的古街区，伴随旅游的开发，平江历史街区也面临着环境恶化、文化侵入等问题，本文基于SWOT分析法，试图在分析其优势、劣势、机会、威胁等现状的基础上，提出保护性开发的相关建议。
【关键词】平江历史街区;SWOT分析法;建议0 引言平江历史街区面积约116.5公顷，是苏州城内至今保存最为完整、规模最大的历史街区，几百年来，依然保留了河街相邻的格局，拥有世界文化遗产耦园、省市级文物古迹100多处，历史建筑16.7万平方米[1]，城墙、河道、牌坊等历史文化遗存类型丰富且为数众多，堪称苏州古城的缩影，是全面保护苏州古城风貌的核心地区。
随着旅游的开发，平江历史街区成为旅游热点，带来人气的同时，也存在大量古建筑甚至文保单位被占用，传统民居受到损坏，基础设施功能不健全等诸多问题，本文在了解平江历史街区发展现状的基础上，利用SWOT法分析其自身发展的优劣势及面临的外部机会与威胁，通过综合评价，对平江历史街区的保护性开发提出建议。
1 平江历史街区的SWOT分析1. 1优势分析1.1.1优越的地理位置苏州平江历史街区坐落于古城东北角，古名“十泉里”，在苏州最古老的城市地图宋代《平江图》上，平江路就是当时苏州东半城的主干道，而保存至今的平江历史街区毗邻观前商圈，南起主干道干将东路，北与白塔东路和东北街相接，是苏州古城最有水城原味的古街区。
1.1.2完整的历史风貌平江历史街区内省级文物古迹有100多处，文化保护单位9处，控保建筑43处，历史建筑16.7万平方米[1]，在对其改造中，秉承“修旧如旧”的原则，基本保留了小桥流水、粉墙黛瓦的历史风貌。
1.1.3古朴的苏州风情古朴的苏州风情是吸引游客的重要因素，平江历史街区在旅游项目开发中力图延续恬静安详的休闲氛围，逛古街、听评弹、品好茶等都能让人体会到老苏州的韵味。
1.2劣势分析1.2.1生活设施不完善平江历史街区在长期的超负荷运转中，带来原有基础设施不堪重负，环境面貌较大改变等问题，而游客的急剧增长更加剧了居住环境的恶化，年轻人大多已搬离，居住于此的多为中老年人及怀旧人士，较不完善的生活设施难以满足居民现代生活的需求。
苏州古城保护与更新(以平江历史街区为例)
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苏州市人民政府的《苏州市城 市总体规划》提出要“全面保护古 城风貌”，也就是指控制古城容量， 优化环境；保护古城风；完善职能， 改善、改造基础设施、居住条件、 公共服务设施，适应现代化生活的 需求。
文物保护单位 历史街区 传统风貌区 文保控制带 河道控制带 改造更新带
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苏州古城传统街区意象的构成及其分析
凯文 林奇认为
2 “环境意象是观察者与所处环境双向作用的结果，环境存在着差
异和联系，观察者借助强大的适应能力，按照自己的意愿对所见 事物进行选择、组织、并赋予意义。”
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根据凯文林奇的理论，构成城市意象的
三个层次ห้องสมุดไป่ตู้：识别性、结构和意义，
其基本的组成元素是路径、边界、区
古城的保护与更新
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1
南
风
“建筑是文化的一个有机部分” “建筑是有民族性的”
情
——梁思成
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2
目录 contents
1 苏州古城传统街区保护与更新概况
22 苏州古城传统街区保护与更新原则
3
平江街区案例分析
4
总结
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3
苏 州 城 介 绍
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4
保护与更新概况
问题的提出
由于历史原因，苏州市在城市基础设施、住宅建设、环境质量 等方面的问题一直未能很好解决。道路交通拥挤，基础设施薄弱， 供水需求失衡，管网老化，有近 6 万户居民日常生活离不开“三 桶一炉”（马桶、浴桶、吊桶和煤球炉）。
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——苏州古城河道与民居的构成分析
水道的构成： 1、 材料：古城里河的两岸都用石块砌筑，称作石驳岸。 2、 与民居的关系：宅舍从驳岸上排列而起。河水成为生活中重要的水源。 3、踏步：下河的踏步在临水民居中都作了妥善的安排，既与建筑布局相吻合，
互文性视角下苏州平江历史街区园林景观要素社区渗透研究
互文性视角下苏州平江历史街区园林景观要素社区渗透研究【摘要】苏州平江历史街区是中国传统园林建筑的典范之一，拥有丰富的园林景观要素。
本文从互文性视角出发，探讨苏州平江历史街区园林景观要素在社区中的渗透情况。
首先介绍了苏州平江历史街区的背景和特点，然后分析了园林景观要素在其中的应用和影响。
接着对社区渗透现状进行了详细分析，并提出了互文性视角下的研究方法。
最后通过案例分析，总结了研究成果并展望了未来的研究方向。
本文旨在揭示园林景观要素在苏州平江历史街区社区中的作用及其与社区的互动关系，为进一步研究提供参考。
【关键词】苏州平江历史街区、园林景观要素、社区渗透、互文性视角、案例分析、研究成果、进一步研究、城市规划、文化遗产、可持续发展。
1. 引言1.1 研究背景紧随着城市化进程的加快，传统历史街区在城市发展中所扮演的角色日益凸显。
苏州平江历史街区作为中国优秀历史文化街区之一，承载着悠久的历史文化底蕴和独特的园林景观，吸引着大量游客和居民。
随着现代化建设的推进，这些历史街区面临着诸多挑战，如景观保护、社区发展、文化传承等问题亟待解决。
近年来，随着人们对生活质量和环境品质要求不断提高，园林景观要素在城市设计和规划中逐渐受到重视。
如何在平江历史街区融入园林景观要素，提升景观的品质和文化内涵，成为当前亟需研究的课题之一。
本研究旨在通过对苏州平江历史街区园林景观要素与社区渗透的研究，探讨如何在保护历史文化的提升城市景观的品质和实用性，为传统历史街区的可持续发展提供参考。
希望通过此研究，能够为城市规划和景观设计领域提供新的思路和方法，推动苏州平江历史街区的保护与发展。
1.2 研究目的研究目的是为了探讨在互文性视角下，如何通过苏州平江历史街区的园林景观要素来实现社区渗透。
通过深入分析历史街区的园林景观要素及其与社区的关系，以期能够揭示出这些要素在社区渗透中的作用和影响。
具体来讲，本研究旨在通过对苏州平江历史街区的园林景观要素进行探讨，揭示这些要素在社区建设和社区生活中的重要性和影响。
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苏州古街--李公堤
苏州古街--平江历史街区
平江历史街区位于苏州古城东北隅，东起外城河、西临临 顿路，南起干将路、北至白塔东路，面积约116.5公顷。是苏 州迄今保存最完整、规模最大的历史街区，堪称苏州古城的 缩影。街区仍然基本保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘 格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌，并积淀了极为 丰富的历史遗存和人文景观。有世界文化遗产“耦园” 、人 类口述和非物质文化遗产代表作昆曲展示区“中国昆曲博物 馆” 、省市级文物古迹100多处，城墙、河道、桥梁、街巷、 民居、园林、会馆、寺观、古井、古树、牌坊等100多处古代 城市景观风貌基本保持原样。 *划分为：风貌旅游区，传统居民集聚地，休息消费商业区， 古城遗址景观区 *整条街商业化不浓，与同是苏州老街的山塘街相比，保留了 市巷旧貌，更大限度的留住了民情风貌
苏州古街--李公堤
李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖” 风景区内，属于苏州市热点开发中的中央商务 区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南 侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地 处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡 湖大道北侧，同时处于苏州传统商圈和园区新 商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区， 交通便利，环境优美，周边旅游配套资源完善， 区位优势较为明显。 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足 工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅 游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环 境的现代都市休闲商业群 是“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
苏州古街
山塘历史街区ຫໍສະໝຸດ 平江历史街区李公堤
苏州古街--山塘历史街区
山塘历史街区位于苏州古城西北部，南联金阊， 北接虎丘。东起通贵桥下塘桥，西至望山桥， 街区东西长约2800 m，南北跨山塘河，宽约 160 m，规划改造总用地45．02 hm2。至今已 有一千多年的历史。山塘一带山水、名胜、寺 院、第宅、古迹、手工艺、市俗及飞船、灯舫、 酒楼等反映出当时苏州虎丘、山塘一代的风土 人情和热闹繁华的景象，在《盛世滋生图》中 得到印证。七里山塘、吴门烟水，是苏州古城 的缩影，承载着极为珍贵的历史文化遗产。 以传统风貌为主题，集旅游、休闲为一体，充 分展示山塘丰厚的历史文化底蕴、典型的姑苏 水巷风貌、鲜活的吴地民俗风情。有明清江南 服饰馆、安泰救火会、古戏台、汀州会馆、老 苏州茶馆和明大学士吴一鹏故居，有诸多的古 寺、古祠、古牌坊、古会馆，有风格不同的茶 馆、咖啡馆、酒吧、饮品店等。 山塘河上，吴歌、评弹、昆曲、江南丝竹、古 代服饰表演等项目点缀其间，再现山塘传统风 情，集旅游与休闲于一体，使历史遗存与现代 生活相融合，走出一条具有鲜明特征的水陆旅 游发展之路。