项目成本费用估算表
项目建议书估算表
项目建议书估算表项目名称：xxxx日期：xxxx年xx月xx日一、项目概述（这部分需要对项目的背景、目标以及预期成果进行简要介绍）二、项目范围（这部分需要具体描述项目的工作内容、任务分配以及所需资源等）三、项目时间计划（这部分需要列出项目各阶段的时间安排，并标明每个阶段的起始日期和结束日期）四、项目所需资源（这部分需要列出项目所需的各种资源，如人力资源、物质资源、经费等，以及对应的数量和预算）五、项目成本估算（这部分需要针对项目的各个方面进行成本估算，包括但不限于以下内容）1. 人力成本- 项目人员：xx人，总工作天数：xx天，日工资标准：xx元/人- 项目人力成本 = 项目人员数 * 总工作天数 * 日工资标准2. 物资成本- 列出项目中所需的各种物资，如设备、材料等，并标明其数量和价格- 物资成本 = 各种物资数量 * 单价3. 运输成本- 若项目需要运输物资或人员，列出运输过程中可能产生的费用，并进行估算- 运输成本 = 运输过程中可能产生的费用总和4. 其他成本- 列出其他可能与项目相关的成本，并进行估算5. 总成本估算- 总成本估算 = 人力成本 + 物资成本 + 运输成本 + 其他成本六、项目收益估算（这部分需要估算项目实施后可能产生的收益，可以是经济效益或其他方面的收益）七、风险评估（这部分需要对项目实施过程中可能面临的风险进行评估，并提出相应的应对措施）八、项目评估指标（这部分可以列出一些评估项目实施效果的指标，以便后续对项目进行评估和监控）九、项目执行计划（这部分可以根据项目时间计划，分阶段制定具体的工作计划，并指明责任人和完成时间）十、项目监控与评估（这部分可以描述项目实施过程中的监控措施和评估方法，以确保项目按计划进行）十一、项目可行性分析（这部分可以对项目的可行性进行分析，包括但不限于市场分析、技术分析、经济分析等）结束语：通过对项目建议书估算表的编写，可以更加清晰地了解项目所需资源和成本，为项目实施提供可靠的依据。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
项目成本估算表格模板(2023)
项目成本估算表格模板(2023)项目成本估算表格模板(2023完整版)
1. 项目概述
在进行项目成本估算之前，需要对项目进行概述，包括项目的目标、范围和关键要素等。
2. 成本估算方法
在项目成本估算中，可以采用以下方法：
- 比较估算法：根据已经完成的类似项目的历史成本数据进行估算。
- 参数估算法：根据项目的特征参数，如规模、工期等，结合历史数据进行估算。
- 自下而上估算法：逐个子项目进行估算，最后进行汇总。
- 自上而下估算法：根据项目整体的目标进行估算，然后按比例分配到各个子项目。
3. 成本估算要素
项目成本估算需要考虑以下要素：
- 直接成本：包括劳动力成本、材料成本、设备成本等。
- 间接成本：包括管理费用、办公费用、维护费用等。
- 风险成本：考虑项目风险带来的额外成本。
- 偏差成本：考虑项目执行过程中可能出现的偏差和调整带来的成本。
4. 成本估算表格模板
5. 总结
以上是一个项目成本估算表格模板的示例，根据项目的具体情况和需要，可以对表格进行调整和补充。
在进行成本估算时，应该考虑项目的不同要素，并采用适当的成本估算方法。
项目成本概算表
项目成本概算表
1. 项目概述
本文档旨在提供项目成本的概算。
项目成本概算表将包括项目
的主要成本项目及其预计费用。
2. 主要成本项目
以下是该项目的主要成本项目：
- 人力资源成本：预计在项目期间雇用的员工数量及其薪资预算。
- 材料费用：预计购买的材料及其相关费用。
- 设备与工具费用：预计需要租赁或购买的设备与工具及其费用。
- 外包成本：预计外包服务的费用，如顾问咨询、合同服务等。
- 其他成本：包括差旅费、通信费、办公费用等。
3. 预计费用
根据项目需求和市场调研，预计各主要成本项目的费用如下：
以上费用为初步估算，具体费用可能会根据实际情况有所变动。
4. 总结
项目成本概算表提供了项目的主要成本项目及其预计费用。
这
些费用是基于初步估算，可能会因实际情况而有所变动。
请在项目
进展过程中密切关注成本，并及时更新成本概算表。
注：本文档仅供参考，具体成本应根据实际情况进行详细分析
和确认。
项目分类成本估算表_inside
小区外管线、设 施费
小计
2.3%
煤气
煤气增容
2.9%
调压箱、管线、闸阀、抽水缸等
区内管网费
区外管网费
-
小计
3%
区内道路环境
区内道路费
3.6%
排水
雨水
0.079%
管线、检查井等
污水
0.091%
管线、检查井、化粪池等
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
环境
绿化
临时围墙施工费
1%
场平费
8%
其它费用
3%
立项综合费
小计
勘探费用
1%
测量费用
0.2%
前期工程费合计
24.4%
基础设施费
电力
增容费/电贴费
11.5%
小区内电力设施 费（含方案费）
0.5%
配电箱、区内线路等
小区外电力工程 费
-
小计
12%
电信
区内管线建设费
归在智能化类
区外管线建设费
小计
给水
水增容费
2.2%
小区内管线、设 施费
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
土地费
综合地价
含土地出让金、四源和大市政费。
拆迁补偿费
小计
40%
刖 期 工 程 费 用
设计费用
规划设计费（含 方案招标费）
三项费用合并综合考虑
施工图设计费
-
景观设计费
-
小计
10%
三通一平费用
临时用电费（施 工用电）
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。
此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。
建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。
（2）配套性。
一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。
（3）时间性。
工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。
2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。
其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。
其他符号含义同前。
上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。
在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。
项目成本费用估算表构成明细
项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税,按地价地3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标地,此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米）,无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀地可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同地,设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门地计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费：建安造价地 1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局地定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费：建安造价地0.8%~1.2%；总造价越大,费率越低.8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积, 每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳地费用.但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：散装水泥专项资金：0.69元/平米；新型墙体材料专项基金：8元/平米；电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算,费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米,其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米,其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米,其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米,其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米,其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费地10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多；市场上通用地品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例：A． 800kg~1000kg,1.0m/s~1.5m/s,30万元/台左右；B．1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台；C．1150kg,2m/s,30层30站,75万元/台；D. 1350kg,3.5m/s,48层48站,180万元/台；因此一般根据经验值,150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面地）收取,计费面积按建设项目审批部门立项审批地建筑面积.（在80元/平米左右）2、小区内市政管网：市外供水及排污、排水管网等发生费用,难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；3、小区道路工程：按道路面积：150-180元/平米；道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估4、小区绿化工程：按绿化面积,根据景观设计地定位,普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平米；高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴,根据实际定位来估；绿化面积=用地面积*绿地率5、配套建筑：小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积,按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面地不另计）,一般为单层及二三层地建筑,每平米按2500元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值,每米最低300元估；6、煤气开户费：北京市：（估3000元/户）,由建设单位交.各地不同；7、有线电视开户费：北京市：（估380元/户）；六、其它：1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；2、电梯监理费：电梯合同价地2%左右；3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积,装修定位,每平米800元左右；（高档）；4、不可预见费：建安造价地3%-5%七、房地产企业各项税费：1、报建费（前项已列）2、土地使用权出让金契税（前项已列）3、招标交易费：较少,常由中标单位代缴,可忽略不计.4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价地0.5‰计收；总金额较小可忽略不计.5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税八、管理、销售和财务费用：1、开办和管理费：总销售收入地3%左右；2、销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%3、前期物业启动费：1元/平米4、财务费用：贷款利息5、销售税金：5.55%6、企业所得税：25%。
r房地产项目投资成本费用估算建议指标表
2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。
为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。
在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。
计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。
能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。
项目成本估算标准表格
序号
项目
取定标准
计算基础
合计
总面积单方造价(元/m2)
可售面积单方造价(元/m2)
备注
1
土地成本
万元
1.1
土地成本
元/平米
平方米
按提供资料
1.2
其他土地费用
-
-
2
前期费用
万元
2.1
开办费用
2.2
设计费用
元/平方米
平方米
按总建筑面积
2.3
前期勘探费
元/平方米
平方米
按总建筑面积
3
基础设施配套工程费
3.7
会所
元/平方米
平方米
按建筑概算
3.8
幼儿园
元/平方米
.平方米
-
-
-
按建筑概算
4
建筑安装工程费
万元
4.1
住宅建安费用
元/平方米
平方米
按建筑概算,毛坯房装修标准
5
开发期税费
万元
5.1
配套建设费
元/平方米
平方米
按总建筑面积
5.2
人防易地建设费
元/平方米
平方米
按总建筑面积
5.3
质监/安监委托费
2.0‰
万元
3.1
道路工程
元/平方米
平方米
按用地面积的20%计算
3.2
供电工程
元/平方米
平方米
按总建筑面积
3.3
供水工程
元/平方米
平方米
按总建筑面积
3.4
电讯、智能化系统工程
元/平方米
平方米
按总建筑面积
住宅项目投资估算表
第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。
3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。
整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。
B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。
但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。
C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。
2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。
2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。
现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。
第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。
本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。
Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。
2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。
项目投资成本估算参考表
分部分项工程名称 一、土地费用
区内企业单位及商户拆迁、安置、 补偿费 项 区内村民住宅拆迁、安置、补偿费 项 区内企业单位及商户搬迁费与搬迁 奖励费 项 场地三通一平费用（含竖向土方挖 填） 项 青苗补偿 拆迁管理费 过渡费 土地评估费 契税 印花税 外挂条件 前期工程费 土地挂牌交易费用 小计： 扣减返回补偿金与基金 土地购置费（含拆迁与安置） 小计： 二、财务费用（资金融资成本） 小计： 三、前期费用 临时施工用水接入费 临时施工用电接入费 可行性研究报告费用 环境评估费用 水保评估费用 项 项 项 项 项 项 项 亩 项 项 年 项 项 项 项 项 项
0.1555 0.015
0.015
113 土地增值税
114 企业所得税 115 小计： 十四、含销售税费、销售费用、策划费用、广告费用、土地 116 增值税、企业所得税投资估算成本 117 十五、预计销售利润 118 十六、预计利润率
备注 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定
室内住宅消防安装工程 ㎡ 室内商业消防安装工程（含喷淋系 统） ㎡ 避雷接地检测 电梯与扶梯工程 ㎡ 项
77
样板房装修（含设计与施工）
项
78
售楼处装修（含设计与施工）
项
79 80 81 82 83
太阳能安装与管道铺设 小计： 七、室外部分建安工程费 景观绿化工程费（硬景与软景） 商业部分电力基础设施费
是否涉及依据实际情况 此项主要为与拆迁公司、 政府发生 年数依据实际情况
主要为政府额外要求
是否存在依据政府相关政 策
此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办
房地产项目开发成本估算表
约5元/㎡
12.84
3.2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12.84
3.3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38.52
3.4
园林绿化设计费
设计合同
15.00
小计
79.20
4
房地、建管费
4.1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
土地出让金
市政府
495.00
4.7
工程标底审核费
鄂价费字（92）232号文
1元/㎡
2.57
4.8
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47号
市造价站
工程造价的0.1%
3.90
4.9
小计
98.15
5
建安工程费
5.1
三通一平及地下清障费
承包方
50.00
5.2
围墙及临时建筑费
承包方
15.00
5.3
试桩费
施工合同、预算
项目总投资估算表
项目总投资估算表项目名称:XXX项目项目背景和目标:XXX项目旨在建设一座现代化的以产业园为核心的综合性发展项目。
项目地点位于XXX市，总占地面积XXX平方米。
项目旨在引入高新技术产业，促进当地经济发展，并提供良好的工作、生活和学习环境。
项目规模和建设内容:1.建设一座现代化产业园:包括研发中心、办公楼、工业区、物流区等配套设施。
2.建设商业文化区:包括商业综合体、文化娱乐设施、公园绿地等配套设施。
3.建设居住小区:为项目员工及其家属提供舒适的居住环境。
投资分析和预算:1.建设投资:-建设资金:XXX万元-土地购置:XXX万元-建设费用:XXX万元-设备购置:XXX万元-其他费用:XXX万元2.运营资金:-开展市场推广活动的费用:XXX万元-运营初期员工工资和福利支出:XXX万元-物业管理费用:XXX万元-其他日常运营费用:XXX万元-自筹资金:XXX万元-银行贷款:XXX万元-政府补贴:XXX万元-合作伙伴投资:XXX万元4.投资回报:-预计项目建成后，年产值达到XXX万元。
-预计项目运营后，每年净利润达到XXX万元。
-预计项目回报期为X年。
项目风险分析:1.政策风险:政府政策的变化可能会对项目的建设和运营产生影响。
2.市场风险:高新技术产业市场需求的不确定性可能会影响项目运营的盈利能力。
3.资金风险:资金筹措困难或成本增加可能会影响项目的正常运行。
4.管理风险:项目管理不善或人员不稳定可能导致项目运营出现问题。
总结:XXX项目是一项具有良好发展前景的综合性发展项目。
通过科学合理的投资估算和风险分析，我们将确保项目的顺利建设和运营，并为当地经济发展做出积极贡献。
同时，我们将积极寻求合作伙伴和政府的支持，以确保项目的成功实施。
建设工程项目成本核算全套表格
公司沟通成本 客户沟通成本 小计 合计 培训成本 采购成本 硬件采购成本 软件采购成本 服务采购成本 小计 费用分摊 办公费用分摊 设备折旧分摊 其他费用分摊 小计 总计
{项目名称}项目阶段科目费用估算表
金
额
工期估计 人数估计 估算金额
审核金额
项目预研成本 人工成本 人工租赁成本 通讯费 通讯费用 办公用品费用 招待费用 项目活动费 其他费用 小计
需求分析成本 人工成本 人工租赁成本 住宿费用 出差补助 通讯费 通讯费用 通讯费用补助 交通费 车船机票 订票费 交通补助 其他交通费 办公用品费用 招待费用 项目活动费 客户招待费 其他招待费 项目预留 其他费用 小计
项目活动费 客户招待费 其他招待费 项目预留 其他费用 小计 维护成本 人工成本 人工租赁成本 住宿费用 出差补助 通讯费 通讯费用 通讯费用补助 交通费 车船机票 订票费 交通补助 其他交通费 办公用品费用 招待费用 项目活动费 客户招待费 其他招待费 项目预留 其他费用 小计 管理成本 计划成本 计划编制成本 计划变更成本 计划跟踪成本 小计 质量成本
用估算表
备注
设计成本 人工成本 人工租赁成本 住宿费用 出差补助 通讯费 通讯费用 通讯费用补助 交通费 车船机票
订票费 交通补助 其他交通费 办公用品费用 招待费用 项目活动费 客户招待费 其他招待费 项目预留 其他费用 小计 研发成本 人工成本 人工租赁成本 住宿费用 出差补助 通讯费 通讯费用 通讯费用补助 交通费 车船机票 订票费 交通补助 其他交通费 办公用品费用 招待费用 项目活动费 客户招待费 其他招待费 项目预留 其他费用 小计 实施成本 人工成本 人工租赁成本 住宿费用 出差补助 通讯费 通讯费用 通讯费用补助 交通费 车船机票 订票费 交通补助 其他交通费 办公用品费用 招待费用
项目投资成本估算表.doc
精品资料项目投资成本估算表项目金额（万元）均价（元/平方米）说明1.土地成本1.1土地出让金1.2拆迁补偿命2.建安工程费3.前期工程费3.1筹建开办费3.2可行性研究费3.3规划勘控设计费3.4其他4.基础设施配套费4.1供电工程4.2自业水4.3暖气工程4.4煤气工程4.5电信工程4.6雨污水4.7绿化工程4.8其他5.公建配套费6.不可预见费7.开发成本8.开发费用8.1管理费8.2销售费用8.3贷款利息9.总成本1、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seenthe Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn'thave known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought was rare. I still remember some peopletold me that in Britain there was weather and no climate. During the same day, it might snow in the morning, rainat noon, shine in the afternoon and be windy before the night falls. So I think I was lucky。
20.7.17.1.202015:0815:08:58Jul-2015:082、最困难的事情就是认识自己。
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20.00
0.20% 0.28%
7.00 1.00 1.00 2.30 0.75
四、房屋开发费 4.1建安工程费
4.11纯砖混结构（住宅） 4.12框架结构（商铺） 4.13底框砖混 4.14小区地下车库 4.15小区地下车库消防.通风 4.2工程监理费 4.21砖混结构
房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 地下建筑面积
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#REF! 含预备费、涨价预备费
33.00%
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#REF!
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* *
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6.41商业 6.42住宅 6.43产权大证办证费 6.5消防检测费（7层以内） 6.6电气检测费 6.7房屋按揭抵押费 6.8土地测绘费 6.9土地证分户工本费 项目成本总合计：
建筑面积 结算价10万分子4*50年 工程造价1.5％
0.5 0.20% 1.50%
每一宗240元 建筑面积
240.00 3.00
房屋建筑面积 房屋建筑面积
房屋建筑面积 房屋建筑面积
房屋建筑面积
项目成本估算表
费率或单价 计算基数
合计金额（元） 单位成本 0.00 #DIV/0!
4%
0.00
2.00 1.00
6.00 11.00 10.00 0.30
0.00 #DIV/0!
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
成本费用总计 项目单位成本 项目预计收入 1.住宅 2.商铺 项目预计利润
所得税 项目预计税后利润 开发单位：
按开发成本5%估计 按开发成本1.5%估计 约为销售收入的2.5％ 约为销售收入的0.5％
销售收入5％ 销售收入0.6％预交 销售收入1.2％预交 销售收入1.5％预交
建筑合同万分之三 销售收入万分之五 约为开发成本的3％
房屋建筑面积
中标额0.06% 中标额0.4%发包方30％ 中标额0.01%发包方30％ 工程交易次数每项100元 工程交易次数每项150元 房屋建筑面积
建安工程量2‰ 建安工程量2.8‰ 概算建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积
75.00
0.06% 0.40% 0.
1.50%
#REF!
2.50%
0.50%
0.00
#REF! #REF! #REF! #REF!
0.00 #REF!
0.00 #REF! #REF!
5.00%
0.00
0.60%
0.00
1.20%
0.00
1.50%
0.00
0.0003 0.0005
2.00 0.03
0.00 #REF!
每一栋1000元 （他项权证费）80元/户 23.00元/ 户
1,000.00 2.00 80.00 1.00 23.00
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
40.00
0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
房屋建筑面积
580.00 850.00 800.00 1,200.00
3.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 （开口、建安审图、质检）
0.00
0.00
0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
墙改押金要退（估计能退70％）
物业名称： 净用地面积： 建筑形态： 一、 项目设计基本条件 总建筑面积： 建筑密度： 绿化率: 容积率： 地上建筑： 住宅面积（可售面积）： 商业用房建筑面积： 配套用房： 地下建筑面积及层数： 机动车位（辆）：（1）地上室 外停车位2）地下停车位： 非机动车位（辆）： 总户数：
二、 销售价值预测：
建设内容或费用项目
计算取费依据
一、土地费用 1.1土地出让金 1.2整地、安置补偿 1.3土地交易契税 1.4土地交易费 1.5其他
土地交易价4% 土地交易价1%
二、前期工程费 2.1总体规划费 2.2建筑地质勘察费 2.3建筑工程设计费
2.31底框砖混 2.32纯砖混 2.4景观设计费 2.5环评 2.6三通一平费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00
* * ** * * *
* * * * * * * * * * * * * *
* * *
* * * * * * *
*
4.22框架结构 4.3室外工程
4.31室外道路 4.32室外景观绿化施工 4.33室外排水、排污、化粪池 4.34小区配电房 4.4有线电视、电话 4.5自来水安装（智能表） 4.6天然气安装（智能IC卡） 4.7室外智能系统 4.8可视门铃对讲 4.9消防（室外消防栓、消防管） 4.10围墙 5售楼部装修 5.11销售大楼装饰 5.12销售大楼景观环境施工 5.13家具 5.14中央空调 5.15沙盘
40,000.00
三、前期报建费 3.1城市基础设施配套费 3.2建设工程交易市场综合服务费
3.21中标额1000万元以上 3.22建设监理、勘察、设计 3.23评标专家工作经费 3.24信息服务费 3.25管理人员工资及办公经费 3.3人防工程异地建设费 3.4建设工程质量监督费 3.40住房工程 3.41其他工程 3.5新型墙体材料专项基金 3.6噪音污染费 3.7工程意外伤害保险费 3.8建筑工程白蚁防治（多层） 3.9施工图纸审查费
房屋建筑面积
3.50
按净用地面积8% 按建筑面积估价40元/㎡ 房屋建筑面积
70.00 400.00
5.00
380元户 3360元/户 3610元/户 房屋建筑面积
380.00 3,360.00 3,610.00
5.50 600.00
3,000.00
六、产权交易过户费 6.1房屋面积测绘费 6.2建筑工程档案保管费 6.3房屋工程维修基金 6.4房产证交易费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
备注
行政 部
工程 部
预算 部
营销 部
财务部
* *
* * *
* * * * * * * *
2.61道路开口 2.62土地回填费用 2.7其他 2.8施工放线费 2.9智能系统设计费 2.10售搂部前期物管费
房屋建筑面积 栋
10,000.00
1.00 1,500.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
#REF!
#REF!
* * * * * * * * * * * * *
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* * *
七、管理费用
八、财务费用
九、销售费用 9.1广告宣传费 9.2销售代理费
十、税费 10.1营业税 10.2土地增值税
10.21普通住房 10.22非普通住房 10.23商用房 10.4印花税 10.41建筑合同 10.42销售合同 10.5土地使用税 十一、不可预见费