房地产开发企业会计核算的特点
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以购建、开发、销售、出租、管理、经营房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业在日常经营管理中需要进行会计核算，以及编制相关财务报表，这样可以更好地了解企业的经营状况和财务状况。
本文将对房地产企业会计核算进行浅析，帮助读者更好地了解这一方面的知识。
一、房地产企业会计核算的基本特点1. 长期性：房地产项目的开发、建设、销售周期较长，通常需要几年甚至更长时间，因此房地产企业的会计核算是长期性的。
企业需要通过不同阶段的核算来反映项目的不同阶段的经营状况和财务状况。
2. 资金占用大：房地产企业的资金投入通常较大，需要进行资金的周转和利用，因此会计核算需要对企业的资金运作情况进行及时、准确地反映。
3. 风险性：房地产开发建设涉及的风险较大，包括市场风险、政策风险、资金风险等，企业在会计核算中需要对这些风险进行充分的考虑和应对。
4. 市场变动性：房地产市场需求和价格受多种因素影响，随时可能发生变化，因此企业在会计核算中需要密切关注市场动态，进行及时的调整和反映。
1. 资金核算：房地产企业需要对资金进行周转和利用，因此需要对企业的资金收入、支出、投资、融资等进行核算，包括货币资金、银行存款、应收款项、应付账款等的管理和核算。
2. 成本核算：房地产项目的开发、建设、销售需要进行成本核算，包括土地成本、建设成本、销售成本等，需要对各个环节的成本进行详细核算和分析，为企业的经营决策提供准确的数据支持。
3. 收入核算：房地产企业的主要收入来源包括销售收入、出租收入、物业管理收入等，需要对这些收入进行及时、准确地核算，包括合同签订、款项收取、收入确认等环节的管理和核算。
5. 报表编制：房地产企业需要按照相关法规和会计准则编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，为外部和内部利益相关者提供企业的财务状况和经营成果。
三、房地产企业会计核算的主要问题及解决方案在房地产企业的会计核算过程中，可能会遇到一些问题，如何解决这些问题是非常重要的。
房地产开发企业会计核算特殊性分析
户借方 中对 已缴纳的税款进行 反映。 一般情况下 ， 房地产开发企业 在年末 时将满 足收入确认条件 的预 收房款转为企业 的销售 收入 ，
按照相应的配 比原则进行 销售税金及附加的计提 ，然后 由会计人 员编制会计分录 ， 如此一来 ， 房地产企业在当年所缴纳 的税金通常
内容和计算过 程也相对 复杂 。 首先 ， 成本项 目构成复杂 。 房地开发
本核算行为不是估算 ， 而是按照《 会计法》 、 《 企业会计准则》 进行真
实、 完整 的会计核算 ， 对项 目发生 的各项开发 费用按期 、 按 成本项 目进行分类归集 ， 在结转收入时 ， 再按 配比原则结转销售成本 。 二是收入核算的特殊性。房地产开发企业 的收入包括土地转
关键是ห้องสมุดไป่ตู้开发项 目是否完工 ，在实际工作 中对完工标准的确认 有不
预计毛利额之间的差额 ，计入 当年度企业 本项 目与其他项 目合并 计算的应纳税所得额 。 （ ３ ） 可 以预提 以下成本 ： 其一 ， 出包工程未最 终办理结算 而未取得全额发票的 ， 在证 明资料充分的前提 下， 其发
项 目， 一般进行分期建设 。有 的房地开发产企业化整为零 ， 将工程 内容零散 出包 ， 导致施 工单 位和施工合 同的数量较多 ， 工程款核算
金。 其次 ， 成本核算 过程 复杂 。 其顺序如下 ： （ １ ） 将开发过程中的费 用归集在开发项 目的“ 开发成本 ” 科 目中， （ ２ ） 将“ 开发成本” 合理计 算出“ 在建成 本” 和“ 完工成本 ” ， （ ３ ） 将“ 完工成本 ” 合理计算 出“ 固
定资产” （ 自用部分 ） 和“ 开发产品” ， （ ４ ） 将“ 开发产 品” 合理计算 出 “ 销售成本” 和“ 未售成本” 。 第三 ， 成本核算量大 。 房地产开发企业
谈房地产开发企业会计成本核算的特点
谈房地产开发企业会计成本核算的特点
马思超;黄华
【期刊名称】《时代金融》
【年(卷),期】2017(0)17
【摘要】近几年,我国的房地产市场有了突飞猛进的发展,现如今的房地产开发企业已经逐渐变成了我国的一个经济支柱,与房地产事业相关的话题也越来越引起社会上的广泛关注。
下面,本文将对房地产开发企业的会计成本核算进行一个详细的论述。
【总页数】2页(P214-214)
【作者】马思超;黄华
【作者单位】中金(西安)投资开发有限公司;中十冶集团有限公司第一集团公司财务部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.42
【相关文献】
1.试谈房地产开发成本核算的规范化
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3.浅谈房地产开发企业会计的特点
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5.试谈房地产开发企业会计核算的主要特点
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房地产开发企业会计核算中收入确认的问题及对策
提高会计人员专业素质和技能
加强会计人员培训
定期开展会计人员培训，提高 其专业素质和技能水平，确保 能够准确理解和执行相关会计 准则和制度规范。
引入高素质会计人才
积极引进具有丰富经验和专业 知识的会计人才，提升企业会 计队伍的整体素质。
建立激励机制
建立合理的激励机制，鼓励会 计人员积极学习和提升自己的 专业能力和技能水平。
提高税务合规意识
加强税法学习和培训，确保收入确认 符合税法规定，降低税务风险。
加强成本与收入匹配管理
通过合理分摊成本和费用，使销售收 入与成本相匹配，减少会计利润波动 。
05
风险防范与应对措施
识别潜在风险点
01
02
03
04
市场风险
关注市场变化，包括政策调整 、经济波动等因素对房地产市 场的影响。
信用风险
评估合作方的信用状况，防范 因合作方违约带来的风险。
流动性风险
关注企业资金状况，确保现金 流充足以应对可能出现的资金 短缺问题。
法律风险
遵守相关法律法规，避免因违 法违规行为而引发的法律风险 。
建立风险防范机制
完善内部控制体系
建立健全的内部控制体系，确保各项业务活动的 合规性和有效性。
风险分散策略
房地产开发企业会计核算中收 入确认的问题及对策
汇报人:XX
20XX-02-08
目录
CONTENCT
• 收入确认概述 • 房地产开发企业收入确认现状 • 收入确认问题对策与建议 • 案例分析：某房地产开发企业收入
确认实践 • 风险防范与应对措施 • 总结与展望
01
收入确认概述
收入确认定义与重要性
提出了针对性的解决对策，如完善会计准则、加强内部控制、提高会计人员素质等 。
房地产开发企业会计核算论文
浅谈房地产开发企业的会计核算中图分类号：f230 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-01摘要房地产开发企业周期长、资金投入大、价值高的特点导致了房地产企业在会计核算上凸显出很多的问题。
新会计准则的实施以及国家对房地产行业宏观调控力度的加大都导致行业会计核算更趋复杂。
为此，本文从分析房地产开发企业的会计核算现状入手，并提出了相应的解决对策。
关键词房地产会计核算信息披露自2003年起，我国房地产企业在房价持续上升的拉动下，行业经济取得了飞速发展。
但自2010年起国家为防止房地产行业过热，可行形成的泡沫风险，加大了宏观调控的力度，出台了包括限价、限购等一系列政策措施。
而房地产企业的会计核算可以对房地产行业的经济运行和风险情况进行全面的反映，其核算水平和反映的会计信息质量如何不但关乎企业的经营决策，更关乎国家的宏观政策是否准确、有效，所以加强房地产企业的会计核算工作意义重大。
为此，本文对如何规范房地产企业的会计核算，使会计核算发挥更好的职能作用进行了思考。
一、房地产企业会计核算的现状1．房地产企业收入具有很大的复杂性。
房地产企业对于商品房主要采用预售或分期付款销售的方法进行核算，这样就造成了收入实现的确认的不一致，也往往成为房地产企业进行盈余管理的工具。
从现状来看，由于房地产企业资金占用较大，而国家政策也允许进行预售方式来进行房地产销售，所以，一般房地产企业多采用预售方式。
而房地产企业在预售时，商品房一般都还没有竣工，而根据会计准则要求没有将资产使用权以及相关风险进行转移的就不能够确认收入。
同时，会计准则中对房产自用或待售进行的明细划分，而且这两类性质房产可以进行相互转化，这就更增加房地产企业会计核算中收入确认的复杂性。
2．房地产企业的开发成本核算不准确。
从成本配比角度来看，由于房地产项目开发周期较长，从竞拍土地到竣工交付一般都要进行3-5年的时间，由于收入确认和开发项目的资金投入难以同步进行，即便开发商品已经全部预售完，预售价款也不能确认收入，这就使会计核算的配比原则不能有效的实行。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性
划 ，采购 部门根据 车型配置 、技术要求
及 制造策 略提供各 车型估算材料 成本 ， 项 目管理部 门组织相 关部 门编制项 目预 算 ，财务部 门根据 以上资料进行 项 目经 济性测算 ，并提 出各 项财务评价 指标的
・
各项财务评价指标的差异 ；
・
各车型 目标材料成本 执行情况 ；
发 项 目应 立 即 暂 停 待 拿 出 解 决 方 案 后 方 可继 续 进 行 ：
・ ・
・
益 的 因素主 要是材料成本 的变化 ．此 时 可 以不再编 制完整的财 务分 析报告 ．而 重 点分析材 料成本与销售价 格的关 系 同时 根据 立项时批准 的项 目预算严 格 控 制备项支 出。回
最 好根 据税 法 中相 关成 本 扣 除 的要 求
设置成本 科 目 即具体 为 ：
设施 的费 用 （ 以下 简称 房地 产 开 发 费
房 地 产 开 发企 业 的 财 务 核 算
一
、
（ １ ］取 得土 地使 用权所 支 付 的金 用 ），是指与房地 产开发项 目有关 的销 额 是指纳税 人为取得土地使 用权所 支 售费用 ，管理费用 财务费用。
暇冒圜
Ａ Ｃ Ｃ Ｏ Ｕ Ｎ Ｔ Ｉ Ｎ Ｇ Ｏ Ｂ Ｓ Ｅ Ｒ Ｖ Ａ Ｔ Ｉ Ｏ Ｎ
浅析房地产开发企业会计核算与税务处理 的特殊性 ＿ 葛 育 春
房地产 是一个 比较特 殊的行业 ，会 不 如 工 业 会 计 与 商 业 会 计 那 么 成 熟 ．
关费用。
计 核算有其特殊性 。同时税务处理 的方 但 大 多内 容基 本 差不 多 房地 产 企 业
付 的 地 价 款 和 按 国 家 统 一 规 定 交 纳 的 有
浅析房地产开发企业会计核算
４ 会计 人员 在使 用会 计 信 息 系统 的 同时也 在 维 护 会计 ． 信息 系统
在Ｅ ＲＰ系 统 引 入 前 ， 先 ， 计 人 员 应 分 析 本 企 业 各 项 首 会 业 务 与 财 务 管 理 的 需 要 ， 据 本 企 业 的 特 定 需 求 设 计 并 调 节 根 系 统 的 工 作 。其 次 ， 考 虑 企 业 自 身 生 产 成 本 及 生 产 效 益 ， 要
作 之余 还要 学 习企 业经 营管理 等方 面 的知 识 ， 了解 学 习相 并
关 企业 经营 的法律 法规 ， 真正提 高 自己的实 践技 能与 工作 能
力 。 同 时 ， 计 人 员 要 提 高 自 己 的 全 局 意 识 和 创 新 思 维 。 要 会
行 维护 ， 从而保 证 系统 的安 全 与 正 常运 行 ， 而充 分 发挥 系 进
统 的作 用 及 功 能 。 另 外 ， 业 内 部 应 加 强 对 各 部 门 的 协 调 控 企 制从 而使 系统工作 更加 正 常有 序 。Ｅ ＲＰ 系 统 的 出 现 及 推 广
秉 承 良好 的敬 业精 神 与 职业 道 德 ， 迎接来自这 项 由 Ｅ Ｐ系 统 带 Ｒ
来 的挑 战 。
会 计 与 审 计
浅 析 房 地产 开 发 企 业会 计 核 算
谢 李 生
（ 东 龙 光 （ 团） 限 公 司 ， 东 汕 头 ５ ５ ４ ） 广 集 有 广 １０ １
摘 要 ： 比其他企 业 ， 相 房地 产 开发 企 业投 资金 额 巨大 、 品 建设 周 期 长 ， 会 计 核 算存 在 一 定特 殊 性 与 复 杂性 。 产 其 在 实践 过程 中企 业会 遇 到收入 确认 较 为复杂 、 品成本 与售 价 难 以配 比等 一 系列会 计 核 算相 关 问题 ， 文提 出了完 商 本
房地产开发企业会计核算的特殊性
出效益， 地成本加大 ， 土 而商 品房 售 价 短 时 期 内 不 可 能 大 幅
在项 目建 设 期 内 大 量 投 入 资 金 ， 发 生 大 量 费 用 计 入 当 期 。 并 由 于项 目尚 未 完 工 ， 即使 开 发 产 品 已预 售 完 毕 ， 预售 款 项 其 也 无 法 确认 为 收入 ， 现 在 利 润 表 中必 然 是 业 绩 波 动 较 大 ， 表 项 目建 设 期 内业 绩 不佳 ， 目验 收 后 ， 大 量 的 预售 款 项 确 项 则
上 述 规 定 可 以 看 出 ， 入 确 认 以 风 险 和 报 酬 实 质 的转 移 为 收 标 准 ， 键 在 于 如 何 根 据 房 地 产 开 发 企 业 销 售 的 特 点 把 握 关 报酬和风险的转移 。
笔 者 认 为 ， 地 产 预 售 合 同是 在 房 屋 尚 未建 成 竣 工 前 房
开 发 企 业 收 入 的确 认 同一 般 的生 产 企 业 相 比具 有 一 定 的特
殊性 。
财政部 ２０ ０ １年制 定 的《 业 会 计 制 度 》 ８ 企 第 ５条 规 定 了 销 售 商 品 的收 入 ， 当 在 下 列 条 件 均 能 满 足 时 予 以 确认 ：． 应 １ 企 业 已将 商 品 所 有 权 上 的主 要 风 险 和 报 酬 转 移 给 购 货 方 ； ２ 企 业 既 没 有 保 留通 常 与 所 有 权 相 联 系 的继 续 管 理 权 ， ． 也 没 有 对 已 售 出 的商 品 实 施 控 制 ； ． 交 易 相 关 的经 济 利 益 ３与 能 够 流 入 企 业 ；． 关 的 收 入 和 成 本 能 够 可 靠 地 计 量 。 从 ４相
的 预 先 销 售 行 为 ， 论 是 否 收取 房 款 ， 不 属 于 实 际 发 生 的 不 均 销 售 业 务 ， 否 真 正 实 现 销 售 决 定 于 工 程 进 度 及 买 方 的最 能
房地产开发企业会计核算应注意的问题
房地产开发企业会计核算应注意的问题摘要：房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点，这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。
目前，我国会计制度仍在进一步改革和完善，房地产开发企业会计核算问题突出。
因此，理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度，在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。
关键词：房地产开发；会计核算；问题房地产业具有基础性、先导性和产业关联度高等特点，是我国支柱性产业部门。
房地产业的运行、发展及变化情况，直接影响相关产业的发展，从而影响整个国民经济的运行。
房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联系。
房地产开发所具有的建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点决定了房地产开发企业必须有相关会计技术和会计制度的支持，同时房地产企业的会计核算不可能和一般商品一样进行。
因此，针对房地产开发企业会计核算中暴露的问题，在对房地产开发企业会计核算的现状及特点进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策不仅关系到房地产业的健康发展，也是保证整个国民经济运行的举措之一。
一、房地产企业开发成本内容概述1.房地产概述房地产是房产与地产的总称。
房地产开发包括土地的开发、房屋的开发以及土地和房屋的综合开发。
具体而言有：土地的开发，即房地产开发企业获得土地的使用权后。
在依法缴纳土地使用费后，对获得使用权的土地进行开发和利用，在土地开发完成后，房地产开发企业既可将已开发土地有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务-房屋的开发，即房地产开发企业在已开发完成的土地上开发房屋，开发完成后，将其作为商品作价出售或出租；土地和房屋的综合开发，即房地产开发企业自己开发土地，并在自己开发完成的土地上继续开发房屋。
2.房地产开发费用是指与项目建设无直接关系、不能计入某个特定开发项目成本的费用。
谈房地产开发企业会计核算的特殊性
谈房地产开发企业会计核算的特殊性张全威摘㊀要：房地产开发企业具有一定的特殊性，所以它的会计核算模式较为特殊㊂文章对房地产开发企业会计核算特殊性进行探究，分析在收入确认㊁成本计量㊁应交税金㊁利息支出等方面的特殊性，总结完善房地产开发企业会计核算的措施㊂关键词：房地产；企业会计；核算一㊁引言现阶段，我国经济体制不断发展，房地产行业获得一定的机遇和挑战，在经济社会的作用日益凸显出来㊂房地产开发项目的投资金额较大㊁周期较长，所以在核算时存在一定的特殊性㊂在新会计准则的助力下，房地产开发企业应该优化自身会计核算的模式㊂二㊁房地产开发企业会计核算特殊性（一）收入确认房地产商品具备高风险和高价值的特点，一般采用预售的模式㊂房地产预售合同是房屋正式竣工前进行的预先销售的行为，它不属于实际销售业务的范畴，能否达成主要由房屋的建设进度和买方的想法决定㊂在房屋正式交付前，开发企业需要承担所有的风险㊂预售合同不满足收入确认条件的要求，只是一种合约，在交易的过程中商品的所有权和报酬没有被转移㊂此外，双方购买后的过户手续也存在一定的特殊性，这是房地产销售的最后环节，购买的一方需要自行办理过户手续，开发商无法控制具体的时间㊂这时进行收入确认，就会出现延迟的情况，不符合收入准则的要求㊂确认收入需要具备的条件为：第一，房地产产品已经竣工并且验收合格㊂第二，房地产开发企业和客户签订了购房合同㊂第三，房地产产品经过客户的检验并完成交付手续㊂第四，双方履行了合同的义并收取部分房款㊂（二）成本计量房地产开发企业在成本计量中的特殊性为核算程序的复杂性和反复性㊂第一，复杂性㊂房地产开发企业的每一个项目都会投入较大的金额，成本涉及的范围较为广阔，并且计算模式较为复杂㊂首先，成本项目由多个要素组成㊂成本由开发和期间这两部分组成㊂开发成本为：建设土地成本㊁拆迁补偿款㊁基础设施费用㊁配套工程费用㊁前期规划费用等㊂期间成本为：房地产产品的销售费用㊁财务和管理费用㊁缴纳的税金等㊂其次，成本核算流程较为复杂㊂应该把开发过程中的费用划归到开发成本中，结合开发成本计算出具体的 在建 和 完工 成本㊂在对完工成本进行计算，明确自用部分的成本和开发产品的成本，对开发产品的成本进行计算明确销售和未销售部分的成本㊂最后，核算的数量较大㊂一般情况下，房地产企业主要采用出包的模式进行计算，规模较大的项目采用分期建设的模式㊂部分房地产企业采取零散出包的模式，导致合同大量增加，工程的款项更加复杂㊂第二，反复性㊂但房地产项目在开发时需要前后两次计算开发成本㊂主要的原因为：房地产开发的过程中资金的投入量较大，并且存在较大的风险㊂所以在项目初期规划的阶段，企业的财务人员要对项目的成本进行预算，还应该明确项目的总体预算㊂此外，在真正实施项目时，财务人员需要结合项目推进的情况计算成本，以‘企业会计准则“为基础进行会计核算工作㊂（三）应交税金房地产开发企业在销售的过程中采用预售的模式，双方签订完预售合同后，客户需要支付一定的房款㊂我国税务法规定，当纳税人出售不动产时应采取预售的模式，他收到预售款的那一刻就需要履行纳税义务，房地产企业根据收到的预售款计算需要缴纳的各项税款㊂但是在普通的企业中，主要是在月末时统计经济收入并计算具体的纳税金额㊂而房地产企业主要是在年末进行，把符合确认条件的收入划归到收入的范围内，房地产企业的税金与销售计提的金额是不一致的㊂（四）利息支出根据新的会计准则可知，企业在筹集生产资金中产生的利息应加入财务费用中㊂对房地产开发企业进行分析，企业的纳税人为了开发项目而借入资金产生的费用，如果是房地产完工前借入的，需要计入开发的范畴㊂由此可知，要想对利息支出进行判定，就应该明确房地产产品是否完工㊂但在实际核算的过程中没有规范化的评价标准㊂部分房地产开发商企业的项目已经完工，并且已经完成竣工验收工作，但没有进行决算工作，财务部门就无法把它划归到开发成本的范围内，因此不能办理后续的入库操作，房地产产品也不能划定为完工㊂所以得到的结论为，要想对利息支出进行判定，就应该明确财务部门是否进行入库操作㊂三㊁完善房地产开发企业会计核算的措施（一）建立完备的会计核算机制，加强成本管理的效果相关的管理部门应该发布与房地产企业相适应的会计准则，为会计核算工作奠定坚实基础㊂对成本支出进行科学把控，会计人员应提高自身的专业能力和素养，并合理约束自身的行为，避免发生徇私舞弊或者弄虚作假的情况㊂同时，要严谨纰漏会计信息，为后续工作提供保障㊂（二）以实际为出发点，选择适宜的会计核算模式完善竣工办理工作，并签订规范的买卖合同㊂科学运用成本计价模式，对有难度的项目进行识别㊂此外，会计人员应明确核算的重点，企业内部定期举行培训工作，提高他们的思想意识，把核算落实到各个环节，有效降低运营风险㊂四㊁结论综上所述，房地产开发企业在会计核算仍旧存在一定的不足，工作人员应该对经营管理的特殊性进行探究，在处理业务时应以实际为出发点，认真遵循新会计准则的要求，保障核算的精准性㊂参考文献：［１］张庆波．房地产企业会计核算特殊性探讨［Ｊ］．中外企业家，２０１９（２４）：１２－１３．［２］赵曙光．加强和改进施工企业会计核算的思考［Ｊ］．时代金融，２０１８（３２）：２６７．作者简介：张全威，贵阳美的新时代房地产发展有限公司㊂８６。
房地产开发企业会计核算-培训
房地产开发企业会计核算-培训1. 引言房地产开发企业是一个重要的经济领域，其会计核算对于企业的运营和经营决策有着重要的影响。
本文将介绍房地产开发企业会计核算的相关知识，并提供培训内容以帮助企业提升会计核算水平。
2. 房地产开发企业的会计核算特点房地产开发企业的会计核算具有以下几个特点：2.1 长周期特点房地产开发项目的周期通常较长，从土地购置、规划设计、开发建设、销售交付等多个阶段构成。
因此，会计核算需要注意对各个阶段的收入、成本和费用进行准确的分期确认。
2.2 高规模投资房地产开发项目通常需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑工程、设施设备等。
会计核算需要对这些投资进行准确的登记和资本化处理。
2.3 多元化经营业务房地产开发企业通常不仅仅进行房屋销售，还可能涉及物业管理、房屋租赁等多个业务领域。
会计核算需要针对不同业务类型进行准确的分类和处理。
3. 房地产开发企业会计核算培训内容基于房地产开发企业的会计核算特点，以下是一些可能的培训内容建议：3.1 房地产开发项目会计核算流程•项目前期准备：土地购置费用的核算、工程预算编制、财务预测分析等；•施工期会计核算：工程进度核算、成本控制与管理、资本化处理等；•销售交付期会计核算：房屋销售的会计处理、预收款项、房屋交付的会计处理等。
3.2 房地产开发企业资本化项目的会计处理•土地使用权的会计处理；•建筑工程的会计处理；•项目前期开支的会计处理。
3.3 房地产开发企业的费用会计核算•各项费用的分类与核算原则；•管理费用和销售费用的区别与处理；•各类费用的准确计提与分摊。
3.4 房地产开发企业的税务会计核算•不动产销售税的会计处理；•土地使用权出让金的税务会计处理；•房产税和土地增值税的会计处理。
4. 总结房地产开发企业会计核算是一个复杂而又重要的工作，对于企业的运营和经营决策有着重要的影响。
本文介绍了房地产开发企业会计核算的特点，并提供了一些培训内容建议，希望对房地产开发企业提升会计核算水平有所帮助。
房地产企业做账流程
房地产企业做账流程作为在财务领域摸爬滚打多年的老江湖，今天就来给大家唠唠房地产企业做账的那些事儿。
一、房地产企业的财务特点1. 资金密集房地产开发那可是个烧钱的活儿，从拿地到建设再到销售，资金像流水一样哗哗地往外淌。
所以，资金的管理和核算至关重要。
2. 周期长一个项目少则一两年，多则好几年。
这期间的成本核算、收入确认都得精打细算，稍有不慎，账目就可能乱成一锅粥。
3. 税务复杂各种税费，如土地增值税、企业所得税、增值税等等，让人眼花缭乱。
稍有差错，那可就是大麻烦。
二、房地产企业做账的主要流程1. 设立账目这就好比盖房子打地基，得把框架搭好。
包括总账、明细账、日记账等等，一个都不能少。
比如说，总账要把资产、负债、所有者权益等大项搞清楚；明细账呢，像开发成本、销售收入这些都要分得明明白白。
2. 资金筹集的核算企业要发展，钱从哪儿来？有股东投入的，有银行借的。
这时候就得把每一笔资金的来源和去向记清楚。
“亲兄弟，明算账”，可不能马虎。
3. 开发成本的核算买地的钱、建筑的费用、设计的开销等等，都得算到开发成本里。
这可是个细致活儿，“差之毫厘，谬以千里”。
4. 销售收入的确认房子卖出去了，啥时候确认收入？这得按照规定来，不能随心所欲。
要是搞错了，那利润可就算不准啦。
5. 税务处理该交的税一分不能少，不该交的咱也不多交。
要合理合法地进行税务筹划，“开源节流”，为企业节省成本。
三、做账过程中的注意事项1. 合规性国家的法律法规那是红线，绝对不能碰。
做账要严格按照会计准则和税法要求来，不然到时候吃不了兜着走。
2. 数据准确性一个数字错了，可能引发一系列的问题。
所以，录入数据的时候要小心再小心，“谨小慎微”总没错。
3. 及时更新政策在变，市场在变，做账的方法和要求也在变。
要时刻关注最新动态，“与时俱进”，才能不出差错。
房地产企业做账可不是一件轻松的事儿，需要财务人员有扎实的专业知识，细心、耐心，还得有责任心。
希望今天的分享能对大家有所帮助，让咱们在财务的道路上越走越顺！。
房地产开发企业与施工企业会计核算区别
房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。
施工企业：指从事具体施工活动的企业。
二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。
而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。
（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。
2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。
（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。
此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。
3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。
（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。
同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。
综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算.本文介绍了房地产开发企业的会计核算制度和特殊会计科目，包括资产类和成本类。
其中，开发产品成本核算具有特殊性，主要表现在成本构成复杂、核算时间跨度长和滚动开发核算难度大等方面。
为了确定开发产品成本核算对象，可以按照整个开发项目、开发期数和开发产品形态等方法进行确定。
在成本核算过程中，需要遵循成本核算对象的确定原则。
此外，本文还介绍了房地产开发企业营业收入的会计核算，包括营业收入确认的条件和主营业务收入的核算。
一般的开发项目的成本核算对象是每个独立编制的概算或施工图预算所列单项工程。
但是，对于同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。
对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。
成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
房地产开发企业成本核算的主要内容是开发产品成本。
其中，开发产品的成本项目包括取得土地使用权所支付的金额，土地征用及拆迁安置补偿费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费，公共配套设施费和开发间接费用。
取得土地使用权所支付的金额包括支付的土地出让金、支付地价款金额、交纳的有关税费。
但是，土地使用税不能计入其中。
土地征用费主要包括土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
拆迁安置补偿费包括拆迁安置费和拆迁补偿费。
前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程（临时水、临时电、临时路等）费用、三通一平费用等。
基础设施费是指建造各项基础设施发生的费用，主要包括与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
房地产开发企业会计核算的形式
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。
由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。
〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。
〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。
要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。
为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。
浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算
浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算作者：高艺来源：《现代经济信息》 2018年第9期近些年房地产行业呈现出迅猛发展趋势，为房地产企业提供了良好发展契机，但是在其运营过程中，仍暴露出了较多的问题，尤其是会计核算方面，很多房地产企业仍没有适应新会计准则，存在会计科目设置不科学、收入与成本不配比、会计信息披露不充分等问题。
一、房地产企业会计核算特点基于房地产项目自身特征，其会计核算工作难度较大，主要具备以下特点。
第一，房地产项目投资时间较长、资金量庞大，且存在较高风险，从项目审批到成品出售，一般需要2~5 年左右，在这个过程中，任何与资金物料相关的活动，都需要进行会计核算，工作任务量较大且比较繁琐。
第二，房地产行业在存在高风险的同时，其回报和收益也是十分可观的，资金流动情况复杂，对会计核算有着较高要求，必须清楚记录每一笔资金的流向及使用，始终保持、细心、严禁的工作态度，处理好每一个细节[1]。
二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响新会计准则的出台，使得房地产企业会计核算发生了较大变化，所带来的影响具体体现在以下几方面。
1. 对收入成本匹配的影响房地产企业的资产和负债情况，都可以在会计准则中准确、全面的反映出来，是衡量其经济效益的重要指标之一。
新会计准则中关于公允价值计量模式的规定，使得房地产企业的收益情况发生了加大变化，使用该计量模式时，收益情况会直接受到公允价值的影响，但是很难对两者的具体变化加以明确，通常需要结合房地产企业经营状况，对其变化趋势做出预测。
而房地产项目开发周期较长，在项目开发阶段需要投入大量的资金，如果项目没有完工，即使商品预售完，预售价款也不能确认收入，无法顺利实施会计核算的配比原则。
2. 对科目设置的影响在原有会计制度的指导下，房地产企业进行会计核算时，对于不是以投资为目的所拥有的土地使用权和房屋建筑，需将其作为固定资产或无形资产，没有从中将投资性房产独立出来，无法准确反映出房地产企业的实际资产情况。
房地产开发企业会计核算与税务处理的分析
房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。
但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。
考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。
关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊的行业，房地产具有高风险、高投入、高收益、长周期等特点。
会计核算和税务处理有其特殊性；核算时涉及多个税种，如：营业税、增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等，他们特殊性所导致的一些问题是我们应该注意的。
1.房地产开发企业的会计核算目的在我国房地产企业长期发展中，会计核算作为不可缺少的部分，做好会计核算工作，不仅能使企业保持稳定发展态势，而且一定程度上能够扩大企业经济效益，甚至还决定了企业投资决策以及资源配置的合理性。
可从以下几方面重点分析核算工作：第一，通过测算精确算出项目在各开发阶段的资金缺口，能更精准地做好融资准备；第二，综合核算企业项目开发成本，对其能够创造的经济效益值进行研判；第三，管控经营过程的收支情况，优化房地产企业内部管理，实现企业健康发展；第四，将重心放在商品房销售、及时回笼资金上，减少呆账等问题的出现；第五，按照国家对税收政策方面的调整，合理的分配企业利润。
房地产开发的不同阶段，会计核算的侧重点不同。
2.我国房地产开发企业会计核算存在的问题2.1运行中风险管控问题通过实际调查发现，在有些房地产开发企业的现有的一些管理体系等，一直沿用的还是之前的方法与模式，不管是现实操作还是实施等各个环节，存在一些不可忽视的问题。
最为关键的是，房地产开发企业也未能全面贯彻并落实各种风险防控机制，这是造成会计核算问题的根本原因。
2.2资金的筹措和流转问题通常情况下，房地产企业初期经营中需要的大量资金，除股东投入以外，更多的是通过金融机构或者是民间融资等，不管何种资金筹措模式，筹到资金需要较长的时间。
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一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：1．土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2．房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3．城市基础设施和公共配套设施的开发。
4．代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：1．开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3．开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4．开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5．经营风险大。
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
三、房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8．开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：(1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3．财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。
2．产品成本的核算复杂。
3．经营收入及其相关税金的核算不同。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
转载于中国论文联盟4．建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8．开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：(1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3．财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。
2．产品成本的核算复杂。
3．经营收入及其相关税金的核算不同。