新建 项目代建前期工作主要工作流程)

项目代建前期工作主要工作流程

一、初步设计文件报批报审工作流程

1、将初步设计文件报建设主管部门和投资主管部门进行审批。投资主管部门负责审核建筑项目的总投资、建设规模和主要内容，建设主管部门根据投资主管部门批准的项目建设规模和总投资审查初步设计和施工图设计。

2、跟进落实初步设计文件审查批复意见。

二、施工图设计文件编制、审查工作流程

１、初步设计审批通过后，设计单位进行施工图设计。

2、根据设计单位要求地质勘察单位进行地质详勘和工程测量单位进行工程测量。

3、跟踪地质勘察报告、工程测量成果,并将地质勘察报告、工程测量成果提供给设计单位，审查落实设计文件的编制并进行初步审核。

4、将施工图设计文件报送建设行政主管部门审查。

5、跟进落实施工图设计文件审查批复意见。

三、建设工程规划报建程序

1、申请项目规划设计条件。

申请项目规划设计条件应提供的资料：

(1)规划审批申报表;ﻫ(2)建设单位申请报告；

(3)土地红线或国有土地使用证,建设用地规划许可证、选址定点和规划要点通知单(均须持原件核对);

(4）1/50０工程位置现状地形图１份，且标明拟建工程的位置；

（５）建设项目可行性研究报告批准文件。

2、申请审批报建图（施工图)

报审施工图应提供的资料:

(1)规划设计条件阶段所有资料及审查通知单;ﻫ(２)本年度基建计划;

(3)含技术经济指标的建筑总平面图、各平、立、剖面建筑施工图(或要求的透视效果图）、设计说明书等各1份；

（４）市建设工程项目方案审查纪要和初步设计审查批文等;

(5）其它。

3、取得施工图审查通知单后到规划管理部门联系放线定位、建筑面积复核、上定位红线图,同时征求相关职能部门意见。

4、申请核发“规划许可证”（副本)

申请“规划许可证”审批应提供的资料：ﻫ(1）报建图审查阶段所有资料；（2）平、立、剖面建筑施工图3份(含消防已审查签章1份），定位红线图3份；

（3)放线回单;

(４)规划管理部门核发建筑面积复核单；

（5）建设工程规划许可证申请审批表及要求取得的有关批复、签章协议等资料；

(6)其它。

四、建设工程人防、消防、环保、建筑防雷申报程序

1、工程人防申报程序

⑴资料准备:

申请报告；

项目立项批文；

规划管理部门批准的用地红线图、设计要点；

成套设计图纸和设计说明;

《民用建筑工程防空地下室审批表》;

⑵报人防办公室审核;

⑶领取审批意见。

2、工程消防申报程序

⑴．资料准备:

申请报告；

建设项目立项批文；

成套设计图纸和设计说明；

填写《建筑消防设计防火审核表》或《建筑内部装修防火审核申报表》和《自动消防设施设计防火审核申报书》;

⑵报消防主管部门审核;

⑶领取审批意见。

3、工程环保申报程序

⑴资料准备:

申报报告;

环境影响报告表；

建设项目立项批文;

规划工程许可证；

总平面图、初步设计说明书；

⑵报市环保部门审核；

⑶.领取审批意见。

4、工程建筑防雷申报程序

⑴资料准备：

申请报告；

建设项目立项批文;

成套设计图纸和设计说明;

⑵报省防雷办审核；

⑶领取审批意见。

五、工程质量安全监督、施工许可证申报程序

１．工程质量安全监督申报程序

项目代建单位在领取施工许可证前向省（市）质监站办理建设工程质量、安全监督登记手续。

⑴资料准备：

建设工程报建审核书;

施工单位项目经理资质证书；

工程地质勘探及水文地质资料；

全套施工图;

施工组织设计;

按建设行政主管部门要求及工程规模、特点需提供的其他资料。

⑵填写《建设工程质量安全监督登记表》,到省（市)质监站办理审核登记手续；

⑶领取已安排监督人员的“登记表”,监督站开始实施质量安全监督工作。

2.建筑工程施工许可证申报程序

⑴资料准备:

建设工程施工许可证申请表(一式两份）

建设工程规划许可证；

施工场地具备施工条件的证明资料；

中标通知书;

经建设行政主管部门备案的施工合同;

施工图审查合格书及备案表；

工程监理合同;

质量安全监督申请表；

施工安全条件审查表；

建设资金已经落实的有效证明材料;

已确定施工的建筑施工企业证件；

农民工工资支付保障金三方协议书；

⑵向株洲市建设局建筑行业管理部门提出申请；

⑶领株洲市建设局签发的施工许可证。