香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心)
购物中心考察报告[5篇]
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购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。
购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。
国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。
一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。
中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。
随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。
无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。
人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。
独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。
其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。
调研报告_香港购物中心商业地产市场
目录第一部分、香港各大型商业项目调研分析第二部分、香港商业总结第一部分、香港各大型商业项目调研分析一、九龙片区主要项目介绍：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时尚一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。
“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是“水区”的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿金区：墙壁上8个不规则的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其余6个动态播放对应的走秀表演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭连接，极富个性。
加附几张近景。
商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。
新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物消闲热点。
圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega V eneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。
香港IFC、圆方考察心得(珠海公司)
香港IFC、圆方考察心得考察对象：IFC考察心得：一、项目定位项目区位：IFC地处香港全新的核心地段，地处中环金融街。
项目交通：与各类公共交通接驳，人流吞吐量极大。
项目本身：物业类型齐全，包含全港地标型写字楼、四季酒店、购物中心，办公物业占比较高。
定位小结：该项目地处金融街、人流量极大，且商务人群占比很高；极其适合商务/休闲/时尚类服饰，以及餐饮类商户产出高坪效。
所以该项目定位没有一味求高，而是定位为全港最时尚、最休闲的购物中心。
虽国际品牌丰富，但并无LV、GUCCI等一线奢侈品牌。
二、业态规划及品牌组合为匹配“全港最时尚、最休闲”的定位，该项目引入了部分品牌的旗舰店，利用旗舰店的吸引力提高商场的聚客能力，值得借鉴。
CANALI在香港的第三家店也是最大一家旗舰店全球成本最高、规模最大的苹果旗舰店三、设计亮点1、空调出风口：出入口区域采用大功率空调出风口，有效弥补因大门常开导致的冷量损失2、主出入口风雨挑檐：在环宇城的设计工作中，主出入口处的风雨挑檐应结合立面设计尽早考虑3、公共区域天花：镂空式的天花吊顶，可弥补空调出/回风口对天花美观度的影响4、中岛柜台：设计合理、美观的中岛柜台可为购物中心锦上添花5、“时尚”的装饰小品：6、大尺寸中庭：项目主动线较长，设置部分大尺寸中庭有利于减缓步行疲劳感考察对象：圆方考察心得：一、项目主题定位圆方引进五行元素的“体验购物”，做大胆的购物区域画分。
金为顶级名牌及世界级食肆区域；木为健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念区域；水为多姿多彩的国际美食；火为动感娱乐地带；土为各国潮流服饰区域。
该区域划分结合业态规划，且特征、特色鲜明，并有效降低因场地过大、动线复杂而带来的步行疲劳感。
二、业态规划及品牌组合国际一线奢侈品牌（含小众高端腕表）均集中在“金”区，位于丽思卡尔顿酒店（天际100观景台）裙楼部分，迎合了上述品牌对场地“高端、相对私密”的高标准要求。
三、设计亮点1、天窗尺寸，以及与中庭的结合：天窗尺寸合理且不大，有效避免空调能耗的浪费；并有效与中庭结合，采光充足且避免整个中庭被阳光直射。
深圳香港百货行业考察报告
灯箱、橱窗、吊旗、地贴、纱幔等虽然属于常规包装手段，但在设计和包装的创意 和细节方面有值得我们学习和借鉴的地方。 结合流行时尚元素，利用偶人、鹦鹉等进行辅助宣传。
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强 化 了 服 装 品 牌 的 功 能 性 。
特 和 棉 花 营 造 出 真 实 感 极 佳
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百货行业的发展和定位与所在城市、地区的整体商业 经济发展状况紧密相连，图为IFC（香港国际金融中 心）窗外景。
香港沙田城市广场一角
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2、人流量和消费群体：
在香港的诸多考察对象中，大多数商场选址均处于区域商业繁华区，人流量 较大，消费群体大多为来自中国大陆游客和本地中高薪阶层。
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氛围营造： 商场氛围对消费者的消费心理和行为有直接的影响作用，由于中国传统节日春节即将到来，香港朗 豪坊在氛围塑造上不遗余力，引用了大量的讨喜元素，拍照的消费者趋之若鹜。其氛围营造的设计 创意值得借鉴，与此同时，市场宣传的费用、范围及力度也需要结合商场的实际情况和受众面进行 权衡。
考察目的地：深圳、香港（重点考察）
主要考察对象：
深圳：宝能ALL CITY、欢乐海岸、深圳海岸城； 香港：沙田城市广场、又一城、朗豪坊、海港城、IFC、太古、圆方、 APM。
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香港考察路线图
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PART 2/考察报告
一、地理篇
沙田城市广场
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又一城
朗豪坊 圆方
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立深
柱圳
包宝
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视
觉
效
果 轻 盈 的 水 母
香港、深圳购物中心调研分析报告
2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
香港YOHOMall形点及圆方ELEMENTS市场调研
水区网罗了多姿多采的国际美馔及时尚服饰。在美食坊 ，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆；
火区为动感娱乐地带。The Grand Cinema是全球首间超 体感影院，更有全港首间开放式溜冰场 The Rink；
交通流线
外部交通流线
•地铁九龙站上盖，位于尖沙咀，与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東 涌线均连接九龙站。 •九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。
九龙站
交通流线
内部交通流线
• 主动线：环形主动线
• 多扶梯，避免死角尽头路， 各层上下客流形成小循环， 客户不用不行很远即可上下 楼层，减少疲惫度和厌烦度。
区位交通
元朗地铁上盖，距三大口岸15分钟车程
地处香港元朗区的YOHO MALL形点在地段上极具优势，距离深圳 湾、福田、皇岗三大口岸均仅需不到15分钟车程。相较香港各区的 传统商圈，是距离三大口岸同時最近的大型一站式综合购物商场。 地址：新界元朗朗日路8-9号及元龙街9号
深圳湾口岸
福田口岸
皇岗口岸
A： 深圳市福田区福华一路投行大厦9层 T： 0755 83020888 F： 0755 83028888
体量（平方米）
4000 9000 4000 17000 23%
所处楼层
一层 二层 底层 / /
业态分布
底层主要是溜冰场、停车场、顾客服务处、各类交通如过境巴士、小巴总站、机场快线等。
自动电梯往水区
机场快线预办登机大堂
东涌线大堂
车站停车场 机场快线穿梭巴士站升降梯往第一自二动层电梯往木区
商业地产——深圳、香港购物中心考察集景
深、港购物中心考察集景行程概况:本次考察历时20天，走访逾13个购物中心考察时间: 2010年4月01日～20日深、港购物中心的特点与启示一、深圳购物中心的特点1、海岸城【定位】：中档的综合性购物中心【特点】：●“双首层”的概念和设计模式是海岸城别于其它项目的创举。
二层广场设计结合高架人行天桥打造步行街，使二层也具备“首层”的功能，提升二层的商业价值。
● “双首层”设计是把双刃剑，它弱化了一楼的形象与价值，美食步行街之所以设在首层或与此不无关系。
●利用二层广场的观景功能设计退台式餐饮，与“双首层”概念具有一定的结合点。
●空间设计上借鉴香港又一城的许多做法，现代感较强。
看看这中庭、这洗手间的导引牌，简直如出一辙。
不过细微处仍不乏变化创新，消防通道口将视频广告设施巧妙融入。
镜钢与玻璃表现令人目眩的现代感消防通道口也不枯燥乏味VS海岸城洗手间入口又一城洗手间入口2、万象城【定位】：高档的综合性购物中心【特点】：●中规中矩带折线型变化的动线设计结合错落配套的电扶梯，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。
中规中矩却也蕴含变化的动线电梯在垂直方向上错落配置●大范围的自然采光，从天棚到外立面，玻璃幕墙的大量运用创造富有自然表现力的商业空间，同时非常节省能源。
●主力店与购物中心主场在动线安排上既非常合理的衔接又保持相对独立性，主动线安排因此顺畅而且不产生死角。
主力店与次主力店在与主动线交汇处附近均安排有中庭回转空间，促进两者动线衔接。
主力店RÉEL时尚百货位于中庭次主力店优雅绅士馆前面也有回转小中庭●B1结合地铁，业态规划上倾向美食、超市、个人护理用品与精品配饰，符合楼层客流需求特征。
当年万象城以7000万从地王大厦手中购得地铁连接通道的产权，前瞻性的投资如今已获高额回报。
●购物中心与写字楼间的连廊有如空中花园，令人惬意。
●下沉式广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入园林设计，还成为举办活动的好场所。
深圳香港购物中心调查研究
1，万象城2，MEGABOX（HK）3，中信城市广场4，太古城中心（HK）5，益田假日广场6，IFC MALL(HK)7，海岸城+保利城8，圆方商场（HK）9，京基百纳广场伴随着城市重心西移的脚步，从早期罗湖的中信城市广场，万象城，金光华，然后到福田的COCO PARK,中心城广场，再到南山的益田假日广场，海岸城，花园城，再到关外宝安的港隆城和龙岗的五洲风情MALL，深圳购物中心的发展也经历了从西向东发展的过程。
总体来说，深圳的购物中心处在蓬勃发展的阶段。
特别是地铁系统的不断完善，深圳的购物中心渴望迎来大发展。
开业时间面积（万㎡）楼层接驳地铁站万象城 2004 18.8 -2+5层大剧院站（深圳最大最好的）金光华 2004 12 -3+8层国贸站（高楼层经营状况不理想）中信城市广场 2002 7.18 -2+6层科学馆站（西武+JUSCO，西武卖高级货）中心城广场 2007 14 -3+2层会展中心站（环型模式，经营状况不理想）COCO PARK 2006 8.5 -1+3层购物公园站（奇怪的设计，有露天广场）华侨城铜锣湾广场 2003 8.5 N/A 无（早期的，社区型，有点老了）益田假日广场 2008 10 -3+3层世界之窗站（想走高端路线，经典动线模式）京基百纳广场 2008 12 -1+3层无（社区型的代表）深国投广场 2007 7 -1+3层无（购物中心一般，山姆会员店人多）东海购物广场 2007 5.5 -1+5层无（社区型，没人，晚上去很恐怖）保利文化广场 2008 14.6 5层无（主要是剧院）海岸城 2007 12 -2+5层无（南山最大最好的，中档，动线有点复杂）花园城 2008 7 4层无（蛇口，社区型）晶岛国际广场在建 13.8 -3+2层会展中心站（城市中轴线，环形模动线）香港的购物中心建设，在亚洲是领先的。
由于香港经济自由度高，与世界商业的发展趋势紧密相连，购物中心的开发和建设也领先亚洲其他地区，是亚洲最早建设购物中心的城市开业时间面积（万㎡）楼层地铁站太古城中心1982 10 -2+5层太古站（早期代表，中低端）太古广场1988 6.6 -1+4层金钟站（港岛名牌集中地）时代广场1994 8.7 -3+13层铜锣湾站（老的垂直型）IFC MALL 1998 7.44 4层中环站（比较新，感觉不错）海港城1966 17.6 -1+4层尖沙咀站（最大的，旅游地标，有美术馆）新世界中心1982 23.25 -2+4层尖沙咀站圆方商场2007 9.3 3层九龙站(未来香港最高ICC裙楼，高级货为主)又一城1998 9 -7+4层九龙塘站（代表性的）德福广场1980 8.3 4层（2期）九龙湾站（没什么特别印象）MEGA BOX 2007 10 19层无（很新，红色的，像积木，好高）EMAX 2007 8.37 -3+14层无（MEGA BOX旁边，没完全弄好）APM 2005 5.58 -3+9层观塘站（中端，不错的，年轻人喜欢）朗豪坊2004 5.57 -2+13层旺角站（90后最爱，天空之城，很高很震撼）新世纪广场1997 6.7 7层旺角站奥海城2001 7.44 3层奥运站西九龙中心1994 7.8 9层深水涉站青衣城1998 4.6 -1+3层青衣站新城市广场1985 13.94 -1+8层（1期）沙田站一，万象城万象城是深圳最具有代表性的购物中心，可能也是效益最好的一个。
香港apm、朗豪坊、太古广场、IFC报告
香港考察报告一、APM (2)二、朗豪坊 (8)三、太古广场 (11)四、IFC (12)1月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。
商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。
商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。
APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。
店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。
其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。
二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。
商场运营优势主要表现在以下几方面:1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)，每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。
香港购物中心又一城调研报告
推广场地
●外部 ˉ 因依山而建，周边建筑密集，广告
效果展示不佳，无广告位。 ˉ 客群主要利用轨道交通 ˉ 采用路旗方式宣传主题活动
●内部
ˉ 中庭有50平米用于做主题展或特卖
亦可举办大型活动 ˉ与地铁相连的通道有多个广告位
金福瑞项目会议
概況
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群 推广活动
重点分析
推广场地
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群
重点分析
金福瑞项目会议
概況
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群
重点分析
区位特征 人口特征
●香港十八个行政区划分
周边物业
九龙城区 油尖旺区 深水涉区 观塘 区 黄大仙 元朗 北区 大埔 屯门 沙 田 荃湾 葵青 西贡 中西 南区 东 区 湾仔 离岛
●九龙（半岛）
交通网络发达，商业氛围略差于香港岛
建筑
交通 地铁
动线 公交车
配套 的士
推广
业态
消费群
重点分析
私家车
九龙塘站 ˉ香港观塘线和九广东铁交汇于此 ●连接楼层 ˉ香港地铁与又一城MTR（最底层）相连 ˉ与九广东铁LG2（次底层）相连 ●客流情况
●
日期
时间段
来客（人）
去客（人）
4月22日
4月22日
11：40-11：45
17：47-17：56
269
购物中心虽然都经营综合性的百货零售，商品经营格局基本属于中高档次， 但每个商场都会以一个具有鲜明特色的主题进行包装和设计，同时会有购物 以外的艺术文化体验；
香港太古广场考察报告
香港太古广场考察报告篇一：香港太古广场分析香港太古广场分析背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。
太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。
第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。
区位交通分析：太古广场向北可拥有浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。
坐落于香港核心地带，例如香港公园，香港政府办公大楼，高等法院，英国领事馆及英国文化协会都近在咫尺，占尽地理优势。
途径的巴士线超过80条，包括cityflyer机场快线及机场穿梭巴士服务。
此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约5分钟。
定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+ 顶级公寓。
组成：太古广场一座：香港JW 万豪酒店，太古地产拥有其20%权益。
太古地产旗下的豪华酒店奕居设于香港JW万豪酒店上之117个套房。
太古广场二座：港岛香格里拉大酒店，太古地产拥有其20%权益。
香港港丽酒店，太古地产拥有其20%权益。
另外服务式住宅栢舍位于香港港丽酒店第11至37楼，提供270个单位。
太古广场三座：位于香港皇后大道东1号。
购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。
太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及HarveyNichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。
商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的场地。
商场设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟站及太古广场第三期。
商场另设有行人电梯连接香港公园。
太古广场式酒店住宅：270间酒店式住宅单位。
太古广场会议中心：可容纳500人的会议中心。
地下停车场：约500多个停车位。
空间处理：太古广场第一，二期太古广场是香港最著名的建筑综合体之一。
包含一座大型商场，三间酒店及服务式公寓，办公楼等，总建筑面积超过49万平方米。
整组建筑位于半坡上，与山体地形的结合异常巧妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。
吕捷-香港行调研报告..
香港行调研报告创作中心·吕捷2015年1月16日至1月20日在高新股份有限公司王芳副总经理及其它工作人员的带领下，围绕“国际化理念、人性化设计”这一主题，我们对香港的几个调研目标进行了走访调研。
主要调研项目为香港科学园、圆方购物中心、时代商业广场、香港理工大学。
总述1.1概述自从新世纪以来，随着中国融入国际社会的全球化趋势日趋明朗，国内的建筑设计也逐渐走向国际化的轨道。
近几年，随着“国际化”呼声的高涨，国内一批打着“国际化”旗帜的地标性建筑皆拔地而起，随着这些“奇奇怪怪”的建筑的诞生，人们也在反思“国际化”的建筑真的是这样的吗？为何在一些发达地区，并没有这些造型奇特的建筑，但生活却更加便捷？1.2案例分析1.2.1香港科学园香港科学园位于香港新界大埔区白石角，处于吐露港沿岸，邻近香港中文大学。
第一期占地22公顷，第二期及第三期总建筑面积达330,000平方米。
香港科学园采用类似大学校园的低密度开发模式，是一个以高科技及应用科技（包括电子、生物科技、精密工程及讯息科技和电讯）为主题的研究基地。
香港科学园建筑以玻璃、铝板与穿孔板作为主要建筑材料，整体风格呈现现代建筑风格。
1.2.2圆方购物中心圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖UnionSquare 之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。
商场开幕典礼在2007年11月16日举行。
商场楼高4层，面积达15万平方米，由香港铁路有限公司旗下的PremierManagementServices管理。
商场采用中国传统“金木水火土”五行将平面划分为五个片区，本方案由英国贝诺建筑事务所设计。
1.2.3时代商业广场香港时代商业广场是香港较早期的一个大型综合类商业购物中心，于1994年投入使用。
地上一至九层与地下一至二层为购物中心，地上十至十三层为餐饮中心。
1.2.4香港理工大学香港理工大学前身为香港官立工业学院，是一座亚洲地区的知名高等学府，坐落于香港九龙红磡海底隧道旁，占地面积约九万三千五百平方米。
香港商业考察报告
深圳、香港之商业考察报告目录第一部分：深圳、香港的商业发展概述1、深圳商业发展概述2、香港商业发展概述第二部分：深圳、香港的商业考察路线。
第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析1、深圳万象城2、深圳kkmall3、圆方购物中心4、海港城第四部分：深圳香港特有品牌介绍第五部分：对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分：深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。
从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。
30年前，深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ｊｕｓｃｏ引入全新的超市购物理念，星河ｃｏｃｏｐａｒｋ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。
触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。
各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。
“购物天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下香港海港城共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳kkmall及香港圆方购物中心。
香港商业考察报告
香港最新商场，都有一个英文名
1. mikiki
日文的英文译名
2. K11
英文代号
3. The ONE
英文：那个
4. iSquare（国际广场） 半缩写英文，仿苹果系列产品i Pad，iPhon
5. ELEMENTS (圆方商场） 英文：元素
英文名称，体现“国际范”。
（1）日式购物中心 Mikiki
药店等生活用品为主打。商场一层为奢侈品集中地，二层至四层则为中高档的连锁时装店。商场中自然 还有不少特色餐饮，中餐、西餐、东南亚餐厅应该说价格都不菲。
（3）全港最高商场 The ONE
地址：香港九龙尖沙咀弥敦道100号 开发商：华人置业集团 开业时间：2010年10月29日
The ONE以银座式大型綜合商场的概念，连接广 东道及尖中一帶的购物区，为顾客提供独一无二 的消闲新体验。
The ONE全幢楼29层均為零售楼层（现21层营
业）为全港最高的純零售商场，总面积超过40万
平方呎（约4万平方米）。
超过200多个多元化及优质商户进驻The ONE， 由珠宝钟表、时尚服饰、化妆及护肤品、精品超 市、潮流玩物、家居生活精品、娱乐及至环球食 府等等应有尽有。
（4）国际品牌旗舰店 iSQUARE（国际广场 ）
地址：毗邻启德邮轮码头，東南九龙，新蒲崗太子道东638号 开发商：新鸿基地产2011年重点商场项目 开业时间：2011年11月
Mikiki 总面积21万平方呎（2万平方米），楼高3层。
商场以崭新“购物＋体验”休闲模式为营运概念，打破固有产同，給你非一般的购物有了体验，让你又 玩又shop一整天。
Mikiki，日文“见闻”，有体验新奇有趣事物的意思，也是Mikiki的主题：Shopperience --- Shop + Experience。率先体验以启德机场为主题的coffee shop、宠物做主角的pet café、任何形式 crossover的潮服专卖店。
最新整理案例研究购物中心香港圆方elements横向式购物中心的布局之道.docx
质感观察xxxx圆方Elements，横向式购物中心的布局之道。
上周与大家分享的购物中心Hysan Place希慎广场高达17层，是罕见的“垂直式”购物中心，当然，xxxx还有高达19层的MEGAbox红点商场。
而这次与大家分享的圆方Elements，是xxxx首个、也是最大的横向式布局购物中心，xxxx本地高端客户聚集的购物天堂。
作为西九龙地标群的重要组成部分，圆方Elements与君临天下、天玺、凯旋门以及ICC环球贸易广场共同组成当今世界上数一数二的都市精华中心。
圆方Elements，取意中国“外圆内方”的智慧，为全球富人打造的顶级购物天堂显然，圆方Elements在最早的定位期，就明确要做HK最顶级的购物中心，这与周边客户群体的财力和消费习惯有关，相比HK其他购物中心的人潮嘘嚷，这里有别样的格调与悠闲，大陆游客来到这里的也不多，这反而为真正有消费力的人群提供了良好的氛围。
根据基地的形态，圆方Elements邀请Benoy担任设计，以“外圆内方”概念进行规划和设计，将中国五行元素融入其中，为Elements圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。
Elements融合中西文化于一体，也是xxxx首个把艺术元素融入建筑规划的购物中心，场内各个区域放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界。
巨无霸的横向式“分区”，为单层面积超大的购物中心提供分区借鉴圆方Elements主体为两层，而每一层的面积达到约3.7万平米，如此“巨无霸”的单层面积，为购物中心的动线划分和分区布局带来巨大的挑战。
圆方Elements在内部打造了一个大环线的主力动线，并辅以少量的次主力动线，同时根据动线的布局，巧妙的将中国五行元素“金木水火土”作为内部分区的五大区域，由此开创xxxx首个横向式大型购物中心，在五大分区之外，圆方Elements还将地铁、的士、巴士等交通建筑和购物中心的结合，增加客流流量的同时，大大提高了顾客往来的便利性。
标杆地产集团 商业地产 香港购物中心考察报告 58p
目录
观塘APM 中环IFC
金钟太古广场 朗豪坊购物中心 商业管理公司总结
APM
区位图
APM
项目名称 地址
开发商 开业时间 总建筑面积
楼层
项目简介
APM
观塘道418号创纪之城
6万平方米
地上11层
香港的APM MALL 是一个 以年轻人为主要目标客户群体， 以“品味生活志”和“潮流时 尚体验”为概念的大型商场。
又一城
上图红星位置为又一城接驳地铁站
楼层平面图
项目的UG 、L1 、L2层为本商业主要销售层 G层为巴士、的士接驳站台及少量商业 LG1 、LG2层为地铁接驳站与商业
图一
图二
商场亮点分析
亮点一：低楼层面积尽量扩大，往高楼层逐步缩进
亮点二：商场主中庭在沿写字楼的垂直线，贯穿整个商场，并充分利用透 光引入自然光。
亮点三：利用商场的退台，增加局部透光，增加商场特色。
目录
观塘APM 中环IFC
金钟太古广场 朗豪坊购物中心 商业管理公司总结
整体概况
IFC是香港最时尚的购物休闲中心。地处香港金融区中环的黄金地段， 与香港最高的新地标国际金融中心相连，不仅如此，它还处在维多利亚港 旁，附近的天星码头、香港大会堂和爱丁堡广场是香港的著名旅游点。此 外，由于其下通香港机场地铁站，因此交通十分便利。商场一期楼高四层， 总面积达8万平方米，二期总面积达成20万平方米。
商场内名店林立，商户组合多样，汇聚国际品牌名店100余家，其中 多家为香港的旗舰店或总店。店面经国际名师设计，各具特色。多个国际 知名的时装、美容精品品牌入驻其中，如Hugo Boss、 Ermenegildo Zegna、 ESCADA、 Lanvin、 Montblanc、 Prada、 Salvatore Ferragamo、 VALENTINO 等，包罗万象，是香港旅游购物的首选。
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业态分布
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其 位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、 美容店、餐饮及娱乐设施，还包括 8间1楼及 2 楼相通的复式零售店铺及 8 间 复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照 耀商场中庭。
亮点
2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪 称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高 星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。
亮点
3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园
亮点
4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选 乘东涌线、机场快线的地铁。此外商 场下方有巴士总站，有多条大巴线路 、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返 尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、 红磡、何文田及九龙塘等区。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermè s、Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
业态分布
商场业态特点及布局：
•国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
• • • •
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
负一层
与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
亮点
1、各楼层店铺外立面装修风格差异化，使地30000平方米，于 一九九零年落成，包括四座大楼及 一个购物中心，共提供近五十万平 方米的楼面，包括有甲级写字楼、 酒店式公寓、三间五星级酒店、购 物商场和会议中心等。
交通情况
交通线路： 1、地铁：太古广场位于 金钟地铁站上盖，是香港及九 龙(荃湾)两条地铁线的交汇点。 2、的士：的士上落客处 位于太古广场一座及二座的4 楼平台入口，以及太古广场三 座的星街小区入口。此外，太 古广场的四家酒店正门也分别 设有独立的士候车处。 3、巴士 超过50条巴士路线途经太古广场，连接港九新界各处及机场。 4、电车 太古广场外更设有电车站，西行往上环及坚尼地城，东行往跑马地及 筲箕湾。电车服务时间为上午6时至凌晨。
业态分布
太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提 供楼面面积100000万平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及餐饮， 并提供多个展览场地 。
经营业态：
百货公司 女士时装/男士时装 童装/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 护理/美容 珠宝/钟表/饰物 书籍/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼品 电影院 食肆 银行/服务
亮点
2、公区装修色彩大量采用黄色，给人以温馨感觉
亮点
2、商铺店招整洁、简单
亮点
3、橱窗设计精美
缺陷
1、灯光设计不合理，卖场光线太暗。 2、功能性导视系统缺泛。
缺陷
1、地理位置差，场子被快速通道包围且周边正处于开发阶段。 2、动线规划不科学，致使有种深在“迷宫中”的感觉，极易使人“迷路”。
太古广场
太古广场由香港地产商太古 地产兴建。太古广场一、二期现址， 从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Barracks)，兵房迁出 后，地皮被香港政府公开拍卖，并 由太古地产投得。第三期地皮则由 收购湾仔星街一带旧楼而得，前后 共耗时约10多年。
业态分布
3、水 Water 该主题区域内设有多间中高档的时 装店及首饰店。水区中庭的十支金 属水柱会不断流水，成为商场的特 色景点。此外，游人可在该处进出 港铁机场快线九龙站。
业态分布
4、火 Fire
该主题区域的特点，除了是火红色的外 墙外，通往君临天下及漾日居的走廊可 以欣赏西九龙文娱艺术区、维多利亚港 及佐敦的景观。该主题区域内设有多间 食肆。此外，火区设有过境巴士站侯车 处及通往Union Square上盖住宅凯旋门 平台之升降机入口。由洲立影片公司和 邵氏置业合作的戏院The Grand Cinema ，共9,293.7㎡ ，提供12个影院1600座位 的戏院及设有电子游戏专区。
业态分布
5、土 Earth 该主题区域是商场中最小的主题区域 。设有一条男士街，场内也设有丰泽电 器和百老汇的电器店。
亮点
1、欧式的现代公共空间 圆方商场在其门楣上的商场名，只有英文名Elements，国际化意识较 高。
亮点
商场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺 ，营造舒适、悠闲的空间感。
交通情况
交通线路： 1、地铁：圆方位于港铁 九龙站上盖，与地铁无缝接驳， 东涌线、机场快线两条线地铁 在此设站。同时，商场东面现 正兴建九龙南线柯士甸站，计 划中的广深港高速铁路西九龙 站亦建议设于商场东面。 2、巴士：8、11、26、74、 77M、215X、203E、 270A、K、K3、K4 3、机场快线接接驳巴士：K、K3、K4 4、免费接驳巴士：尖沙咀北京道——圆方，每20分钟一班
香港项目考察分享
日期：2014年7月16日
香港圆方商场
ELEMENTS
项目情况
圆方商场位于香港九龙半岛地铁九龙站
上，环球贸易广场下面，由香港铁路有 限公司投资开发，占地10万平方米，由著 名建筑设计公司英国Benoy设计，是香港 首个横向式的大型购物中心。
商业面积：约92800平方米 开业时间： 2007年11月16日 业态组合：时装占50%、餐饮占 30%为、娱乐占10%、其他零售 商店占10%
业态分布
1、金 Metal 该主题区域内，高级名店林立 ，亦设有商场内最大的中庭。中庭 附近设有多部扶手电梯前往环球贸 易广场。此外，该区域内包括5间1 楼及2楼相通的复式零售店铺，每间 店铺均有独立楼梯。
业态分布
2、木 Wood 该主题区域内设有时装、美容 、化妆品店等，包括占地3066.9㎡ 的ThreeSixty超级市场。该区域也 设有绿化园地，主要为游乐设施。 区域只有一条扶手电梯来往一楼及 二楼。木区和土区一样，没有设立 中庭，只有一条商场通道。商场的 设计师也刻意将该区域的雕塑品及 座椅用木来制造，甚至该区域内的 食肆也是用木作为主调。此外，游 人可在该处进出港铁东涌线九龙站 、巴士总站及佐敦道行人天桥。