西单大悦城调研报告

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2019年7月北京西单大悦城调研报告

项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐餐饮、娱乐、配套业态共占据6层面积，充分满足了年轻人购物之余的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格区分而不区分男女。使得青年男女一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上围绕年轻时尚化和独特性两大原则，并不刻意追求高端，保持了整个商业调性和目标客群的统一。
在首次招商开业后，项目仍不断进行品牌调整，保证入驻品牌依然能够紧跟时尚潮流并保持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%，对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。底部设在B1层，设计为临时舞台，但由于其面积偏小，演出也非日常活动，实用性可供斟酌。从实际观察来看，无活动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
感谢观看
所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临

北京西单大悦城

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14
2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主，营业面积较小，档次中档偏高，形成了年轻人癿集散地。
商业名称君太百货中有百货西卑商场西卑贩物中心华威大厦西卑文化广场首都时代广场 109婚庆百货西卑图书大厦西卑明珠商场西卑置地星座开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费婚庆主题消费图书文化消费 16-25小商品消费商务休闲配套商业类型时尚百货时尚百货传统百货传统百货时尚百货时尚卒场精品百货主题百货主题百货小商品卒场街区型商业商业档次中高档中高档中档中低中档中档中高档中高档中档中低档中低档楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
13
2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心，不王府井大街、前门大栅栏，幵称为三大传统商业区，丰富癿业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施，使之成为北京本地人贩物癿首选之地。区域位置：卓起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，卓北长1600m，以西卑北大街为轴线东西迕深200-300m，占地80公顷；

北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研

世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是北京最大的购物休闲综合体，位于北京市海淀区四季青远大路，西三环和西四环之间。世纪金源购物中心是世纪金源集团进军商业地产的鼎力之作，亦是世纪金源集团开发的第一家购物中心。该项目投资38个亿，占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米。东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京市东直门立交桥西南角,东城区东直门南大街1号。东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方米高档公寓、38200平方米附属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图

北京西单大悦城MALL项目定位分析报告

2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货西单国际大厦 109婚庆百货西单置地星座西单图书大厦西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业写字楼+商业
商业+酒店写字楼+商业独立商业体写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化广场时代广场美美百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融机构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米

北京西单大悦城项目考察报告

2F—自由Freedom
3F—优雅Elegant
4F—冲撞Crash
5F—动感Sporty
6F—约会Dating
7F—美味Delicious
8F—快乐Happy
9F—兴奋High
10F—梦想Dreaming
精品
4
北京西单大悦城
西
项目客户群
单
大
● 西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合，它的
大
这个空间带来时尚年轻的感觉。景观设计师Andy，以玫瑰作为设计理念
悦
，凸显爱情的罗曼蒂克的味道，并将四根大柱包裹成玫瑰花束;供休憩的
城
座椅也是玫瑰花瓣设计，更辅以高低错落的布局设计，形成独特的空间感。
精品
8
北京西单大悦城
西
项目楼层业态分布—B2炫目
单
大
悦
城
精品
业态数量（家）
生活品味
10
化妆品
西
项目主力店
单
大
悦
城
精品
6
北京西单大悦城
西
项目建筑特色—电梯
单
大
亚洲最长飞天梯：一到五层，二十多米提升高度，五十多米跨度。
悦
城
最多电梯与扶梯的Shopping Mall:27部直梯、63部扶梯
精品
7
北京西单大悦城
西
项目建筑特色—玫瑰园
单
以一简单的设计概念为基础，以夸张的手法去演绎，借此为西单大悦城
悦
客流确确实实做到了国际青年城的定位。
城
● 从现在消费者结构来看，18到25岁占绝大部分。并且基本上均为重复性消费。
● 来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上来购物的。还有一些人看到了这边有很多的餐饮区域，可以尝到一些美味。

西单调研报告

西单调研报告西单是北京市的一个著名商圈，也是人流量较大的地方。

本次调研的目的是了解西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。

一、西单商圈的发展现状1.1 基本概况西单商圈位于北京市西城区，周边有众多的商业设施和旅游景点，是北京市最繁华的商圈之一。

西单商圈内有大型购物中心、百货公司、专卖店等，商圈面积较大，商家数量众多。

1.2 商业发展趋势随着电商的发展和消费观念的改变，传统实体商店面临着较大的挑战。

在西单商圈，很多新开设的商店是线上线下结合的模式，即将线上资源引流到线下实体店面。

这种趋势对传统商店经营提出了新的要求。

二、消费者的购物习惯2.1 消费观念随着社会的发展，消费者的购物观念发生了变化。

更多的消费者开始注重品质和服务，而不仅仅是价格。

他们更倾向于选择有品牌和信誉的商家进行购物。

2.2 购物方式西单商圈的消费者购物方式多种多样。

部分消费者喜欢线下购物，因为他们可以亲身体验商品的质量和风格；另一些消费者则更倾向于在线上购物，因为他们可以享受到更多的选择和便捷的购物体验。

线上线下结合的购物模式在西单商圈很受欢迎。

三、商家的经营情况3.1 店铺类型在西单商圈，商家经营的品类丰富多样。

有服装、鞋类、美妆、餐饮等各种类型的店铺。

不同类型的店铺在消费者中的受欢迎程度各异，需要根据实际情况进行经营策略的调整。

3.2 经营困境由于竞争激烈和市场环境的变化，一些商家面临着经营困境。

其中一些原因是店铺形象老旧、产品更新不及时、服务水平不高等。

这些问题需要商家重视，并采取相应的改善措施。

总结：通过本次调研，我们了解到西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。

对于商家来说，提升产品质量和服务水平是关键，要时刻关注市场趋势和消费者需求的变化。

对于消费者来说，要注重品质和服务，同时灵活选择购物方式，以满足个人的需求和偏好。

西单商圈作为一个重要的商业中心，需要商家和消费者共同努力，为商圈的发展和繁荣做出贡献。

北京西单商业区市场调研报告

目前西单商业区拥有各类企业、商家共计121家，其中有10家营业面积在万米以上的大型零售企业。特别是在西单大悦城、中友百货（汉光百货）、君太百货这些龙头企业的带动下，西单商业区的零售业得到了进一步完善。本次调研主要以西单大悦城、君太百货、汉光百货这三家商业项目为主。
三家商场左右相邻，但是针对的目标消费客群、市场定位完全不同。三家商业相辅相成形成市场互补模式。
北京西单商业区11月26日-30日市调地点：北京西单商业区市调人员：丁丹、吕斌、岳奇勇、张圆圆
目录
1 市场调研概况 2 项目定位分析 3 调研总结及学习借鉴
市场调研概况
西单商业区与王府井大街，前门大栅栏并称北京三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。西单商业区的中心位置距长安街不足200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区。行车路线连接多条主要交通干线。北京地铁1号线至西单站A出口，25条公交线路经停项目周边，做为一个商业中心交通方面非常的发达和便利。
5、公共区域场地合理利用不论从之前烟台大悦城的调研，还是北京大悦城的调研，我们发现在商场的一些位置比较显眼的死角区，商场
低价租赁给一些品牌较好或者楼层较高的商家，让他们设置咨询处或者产品陈列展示点，宣传了商家也增加DP的装饰。
6、公共区域创意包装对一些商场来说消防设施、安全通道大门、空商铺、绿植装饰都会存在，适当的对这些设施进行创意点缀可以
为商场营造更好购物氛围。
7、增强商业的外部包装无论是看人还是看物第一印象都是他们的门脸。一个商场内部修饰的在好，外部不加以修饰就像再有内涵的女
人不会打扮一样，无法吸引大众的目光。建议在以后的美陈装饰注重外部装饰。
以上就是本次北京西单商业区的调研，与之分享，不足之处请领导及同事多提宝贵意见！

2019年北京西单大悦城项目市场调研报告

项目占地8.9万㎡,总建筑规模53万㎡ (含地下部分)，购物中心达25万㎡，是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体 ”。
项目在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV和美式大型儿童体验中心等主力业态，全方位的功能业态，满足消费者一站式购物的体验需求，于2019年12月开业。
中国第一座国际化青年城
西单大悦城
坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。
项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两幢商业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库）。
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力旺盛。
时尚展示
通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵；
北京西单.大悦城
2019年4月6日
目录
1 介绍 2 规划运营 3 建筑设计 4 重点品牌介绍
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型 Shopping Mall的杰出代表作。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦

环境心理学调研报告3篇

环境心理学调研报告环境心理学调研报告3篇在经济飞速发展的今天，越来越多人会去使用报告，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。

那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编整理的环境心理学调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

环境心理学调研报告1调研内容：西单商业区算是人们最爱去也是最常去的商业去了，主要的原因就是这里的东西适合各个年龄层和消费层，位于西单大街西侧的大悦城，君太百货和位于西单大街东侧的中友百货就很适合各个年龄段，消费层属于中上等，而位于西单大街东侧的明珠商场，新一代商场则就适合年轻人去，价格也是较为便宜的，像初中高中生就比较喜欢来这里了，西单商场1—3层属于中等消费层，4—7层则属于比较低等的消费层，但也要比明珠，新一代这样的商场价位稍高些。

在五一期间我选了一天，从早上9:00到晚上20:30在西单商业区进行了近12个小时的定点观察。

5月2日早上9:00坐地铁来到西单，因为商场10:00才开门所以这个点人还不多，到了9:30就陆陆续续开始有不少人来，这个时段来的人一部分是在西单工作的人，还有一部分就是像我们这么大的学生，基本都是5，6个一起，直到商场开门人也不是很多，大概又过了半个小时，人就开始多了起来。

在五一节假日期间来西单的人要比平时多很多，不过还是年轻人比较多。

年龄大概在30岁以下，女生较多，基本都是以公共交通为主，他们来这的目的大概可以分为两种，第一种是主要为了购物，有很明确想买的东西，顺带看一下别的，这些人经常去的就是明珠，()新一代和西单商场，如果是消费水平较高的就更愿意去大悦城，君太，中友。

第二种是主要为了和朋友小聚，顺带逛一下，这些人喜欢去的地方与第一种相同。

因为是假期年龄在30岁以上的人比平时也多了很多，而且大多以家庭为单位一起来，以开私家车为主要的交通工具，他们来这的目的大概都是为了有目的性的购物，这些人更青睐于大悦城，君太和中友，这些商场不仅有地下停车位，而且凭当日当日消费小票还可以免停车费。

中庭空间认知调研与评价——以西单大悦城为例

中庭空间认知调研与评价——以西单大悦城为例孙德龙【摘要】在现代商业建筑中,中庭空间因其具有良好的视觉可达性、空间渗透性以及较大的空间尺度,常常被购物者作为寻路的标志,同时又对丰富购物体验起到重要作用.该文试图以西单大悦城中庭的使用状况调研为例,对购物空间中的中庭进行主观评价分析.通过问卷调研实地考察,从空间认知层面对各中庭逐个分析,研究中庭的要素对人的寻路体验产生何种影响.文章旨在衡量设计者最初对购物空间的预期能否达到,并检验既有的寻路理论.最后得出结论,空间的差异性只有在特定的情况下才能对寻路行为产生正面影响.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2015(000)010【总页数】6页(P64-69)【关键词】中庭;西单大悦城;寻路;认知;使用后评价【作者】孙德龙【作者单位】清华大学建筑学院【正文语种】中文【中图分类】TU247.21 问题提出西单大悦城坐落于北京人流量最大的西单商业区，被定位为现代时尚的高档商城。

其总营业面积达二十多万平方米，几乎占西单商业区总营业面积的40%，地下2层、地上10层。

商场经营理念中明确提出了出租给商户的经营面积不得超过商场总面积50%，因而大量采用“留白”手法，形成了大量的公共空间和中庭，室内十字购物连廊平均宽30m，在各层建立了多样独立的中庭布局。

而这样一种良好的初衷能否真正给人们带来愉悦的购物体验有待考证，本文试图从空间认知层面上，通过问卷调研使用后评价的方式来回答这一问题。

表1 大悦城中庭的相关信息统计比较?2 研究背景2.1 中庭在商业空间中的作用中庭空间一直被建筑设计者所重视，起初波特曼设计的社会化的共享空间的动机是创造一种吸引人的有活力的气氛，而在现代购物建筑中，中庭也同时具有更多的附加作用，其具有良好的视觉可达性、空间渗透性及较大的空间尺度的特点。

合理的设置中庭也有利于寻路行为和方向感的形成，其常常被购物者作为室内定位的标志。

2.2 相关理论和研究POE（Post Occupancy Evaluation）即建成环境的使用后评价分为客观性评价和主观性评价。

西单大悦城定位报告

周边环境
周边商业氛围浓厚，有多个大型商场、购物中心、品牌店等，竞争激烈。
周边居民区密集，消费需求旺盛，但同时也存在同质化竞争的问题。
历史与现状
西单大悦城前身为西单商场，已有多年历史，曾是北京市著名的购物场所之一。
随着城市发展和消费需求的变化，西单商场需要进行升级改造和重新定位，以满足消费者日益多样化的需求。
VS
实现方式
通过提供优质的服务、打造舒适的购物环境、加强售后服务等措施，提高客户满意度和忠诚度，促进口碑传播和复购率。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
价格策略
合理定价
01
根据市场情况和消费者需求，制定合理的价格策略。
促销活动
02
定期开展促销活动，吸引消费者并促进销售。
会员优惠
03
针对会员提供优惠，提高消费者忠诚度。
05 营销与推广策略
广告渠道
电视广告
通过在热门电视节目播放广告，提高西单大悦城的知名度和
曝光率。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎、电商平台等网络渠道投放广告，吸引目标客户群体。
03 竞品分析
优势与劣势
品牌知名度高
西单大悦城作为知名购物中心，具有较高的品牌影响力和知名度，能够吸引大量消费者。
地理位置优越
位于北京市西城区西单商圈，交通便利，人流量大，有利于吸引客流。
优势与劣势
• 商品种类丰富：涵盖了时尚服饰、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足消费者一站式购物需求。
线下体验
中青年和中年人更倾向于线下购物，注重实体店的体验和服务。
社交媒体影响
年轻人更容易受到社交媒体的影响，追求网红和明星同款。

北京西单大悦城购物中心调研分析报告

可参考品牌
分析
1、动线设计清晰，购物中心沿主动线进行分布，所有店面分布在动线两侧，避免了整个商场中死角的出现。
2、商业格调独特，商场十三层的高度分别呈现了趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
3、商场内可视性和通达Байду номын сангаас强，飞天梯、90多部电扶梯和直梯相互交错，购物极其方便。
2、各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、 COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为时尚青年聚会的舒适选择。
3、大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今等。
亚洲最长的飞天梯
北京西单大悦城购物中心调研分析报告
西单大悦城
西单大悦城(JOY CITY)是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。商场每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
4、定位清晰，整体定位于心态年轻、年龄层次分布广泛的高收入人群。ZARA、Bestseller、SEPHORA等品牌也与定位比较符合。
谢谢！
西单大悦城落位图 B2
西单大悦城落位图 B1
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图

西单大悦城考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除西单大悦城考察报告篇一：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有Aeno百货及超市、金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自b1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、mr.pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及cosTAcoFFee、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooksbrothers、Tommyhilfiger、mIsssIxTY、gAp、ochIRLY、i.t、Lacoste、KILIAh、noVome、oVs、sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

西单大悦城部分商户分析

2F共23个品牌，独有品牌个，北京独有个，西单独有个。共个品牌独有品牌9个北京独有3个西单独有6个个品牌， 2F定位为性感，目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。我们成功地引定位为性感，定位为性感目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。进了意大利知名性感品牌MOTIVI、及Giodano ladies、 Fcuk 、Scofield 进了意大利知名性感品牌、、等知名品牌，其中MOTIVI首次登陆北京，并在大悦城开设第一家形象店，将会首次登陆北京，知名品牌，其中首次登陆北京并在大悦城开设第一家形象店，成为二层未来的主流品牌。成为二层未来的主流品牌。 2F现存在问题：现存在问题：现存在问题一、服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等；服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等；二、代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加；代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加；三、部分品牌面积过大，影响收益，如belle、worker shop 。部分品牌面积过大，影响收益，、
1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
1F02 Promod
1F01 ZARA
1F25 Folli Follie
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
1F商户分析商户分析
• 1F共19个品牌，独有品牌共个，北京独有个，西单独有个。共个品牌独有品牌共11个北京独有3个西单独有8个个品牌， MUJI、HILFIGERDINEM 和NEXT都是第一次进入北京，其中都是第一次进入北京，、都是第一次进入北京 HilFIGERDINEM作为的代表品牌落位在核心位置。作为1F的代表品牌落位在核心位置作为的代表品牌落位在核心位置。 • Enjoy the Comfort, Feel the Spirit, HILFIGER DENIM, A Real American Dream 是HILFIGER DENIM的精髓，其独有的设计风格和着重原创精神的时尚着重原创精神的时尚年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为1F的新亮点的新亮点。年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为的新亮点。 • 1F存在的问题：存在的问题：存在的问题 • 一、十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来；十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来； • 二、个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差，如眼个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差，镜店和珠宝店。镜店和珠宝店。 • 三、业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。

西单调研成稿

西单调研成稿西单商圈调研分析北京商业是首都城市功能得以充分发挥的重要保证，是首都经济的重要组成部分。

自1990年以来，北京商业以前所未有的速度迅猛发展，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高，缩小了与国际先进商业的差距，已成为首都经济中具有相当规模和水平的重要产业之一。

商业的迅速发展对首都经济发展起到了重要作用，为市民生活质量的提高和党政军首脑机关工作的正常开展创造了有利条件。

2000年全市实现社会消费品零售额1443亿元，比1990年增长3.7倍；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍,净增178.7亿元；商业税收已成为财政收入的一个重要来源；商业从业人员约130万人，比1990年增加了近1倍。

1.1.2.1各类商业网点快速增长，网点严重不足的问题已基本解决零售贸易业网点数量由1990年的8.2万个发展到2000年的约18万个，餐饮和生活服务业网点数量由1990年的4.1万个增加到2000年的约7万个，网点分布也从城市中心区向边缘区和农村城镇扩展。

1.1.2.2多种所有制商业竞相发展，竞争日趋激烈，结构不断优化非公商业在社会消费品零售额中所占份额已由1990年的11.7%上升到2000年的50%左右。

以非公经济为主体的各类市场在全市社会消费品零售额中的份额达到20%以上。

1.1.2.3发展速度已趋于稳定，商业增长方式出现新的转变社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和21.9%，逐渐稳定到12%左右；商业增加值在全市GDP中所占份额基本稳定在9%以上，商业增长方式开始由规模扩张为主向质量效益为主转变。

1商业经营方式发生巨大变革，超市、便利店、仓储式商场等多种国际先进的新型商业业态在北京商业中都有较大发展。

2000年，以连锁经营为代表的新型业态的市场份额已达到12%左右。

截止２００３年第一季度，北京共有１万平方米以上的大型零售物业１２０个，提供零售物业面积２９４．５万平方米，平均规模为２．５万平方米。