城市等级和商圈分类
一类城市商圈分析综述
公主坟商圈军 翠微百货 区大院 动物园商圈 服装批发市场
● 北京高端商场——西单大悦城
商场简介：2007年底隆重开 业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精 心打造的“国际化青年城”， 这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚 达人、流行先锋、潮流新贵 休闲购物的首选之地，也是 2008年北京商业地产的最大 亮点。
商业形式：shopping mall 商场地址：北京市西城区西单北大街甲131号
● 君太百货
北京君太百货于2003年12月开业，目前在中国的首都北京是最大面积的百货公司。 北京君太百货以新环境、新购物提供消费者最优质的生活空间为理念，配合中国首都北京与国际接轨及 持续增长的消费习性，以新形象全力支持2008北京奥运及2010上海世博。 北京君太百货不仅拥有极佳的地理位置,同时具备优良的硬件设备及软体服务,君太百货的餐饮更是极具特 色,设施堪称完美，完全满足了不同阶层顾客的差异化需求。 商场类型:百货商场 商场地址:西城区西单北大街133号
● 伊势丹百货
直营店： 目前有6间直营店，全数都分布于 日本关东地区。 •新宿本店(东京都新宿区新宿) •立川店(东京都立川市) •松户店(千叶县松户市) •浦和店(埼玉市浦和区) •相模原店(神奈川县相模原市) •府中店(东京都府中市) 海外分店 上海伊势丹 天津伊势丹 曼谷伊势丹 马尼拉伊势丹 吉隆坡伊势丹乐天广场Lot 10 吉隆坡伊势丹阳光广场Suria KLCC 吉隆坡伊势丹The Gardens, Mid Valley( 吉隆坡伊势丹万达广场1 Utama 新加坡伊势丹 成都伊势丹 沈阳伊势丹
● 天河城
天河城集购物、美食、娱乐、休闲、 商务于一体，荟萃各种品牌商品的大型 百货公司－天河城百货，世界五百强之 一的大型超市－吉之岛（JUSCO），五 星级电影院－飞扬影城，以及300多家各 具特色的中外名牌专卖店。 商场类型:shopping mall 商场地址:朝阳区建国路87号华贸中心内
购物中心等级划分规范
购物中心等级划分规范1 范围本标准规定了购物中心主要类型、购物中心等级划分、等级评定原则及细则。
本标准适用于在中华人民共和国境内开展经营的各类购物中心（厂家直销店购物中心factory outlets 不适用本规范）。
2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
JGJ48-88 商店建筑设计规范SB/T 10813-2012 购物中心业态组合规范GB/T 18106-2004 零售业态分类GB/T 18883-2002 室内空气质量指标3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。
3.1 购物中心 shopping center/shopping mall是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
[GB/T 18106-2004，定义4.1.11]4 购物中心的主要类型4.1 都市型购物中心4.1.1 功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。
4.1.2 选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。
4.1.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。
4.1.4 商圈辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。
4.1.5 建筑形态：街区型或封闭型。
4.2 地区型购物中心4.2.1 功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产品和服务种类丰富，可满足不同收入水平顾客的一站式消费需求。
4.2.2 选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区，紧邻交通主干道或城市交通节点。
4.2.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。
4.2.4 辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约在5㎞以上。
4.2.5 建筑及形态：以封闭的独立建筑体为主。
一类城市.商圈分析
商业形式：高档百货商场 商场地址：静安区南京西路1618号(近静安寺)
● 伊势丹百货
伊势丹(いせたん、Isetan)是一间日本的百货公司，由 株式会社三越伊势丹控股下旗下的株式会社伊势丹负责营 运。在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。伊势丹最 早是一间在1886年创立的和服店。目前包括关系企业在全 日本共开设了12间店面，新宿总店的营业额占了全部的六 成一上。伊势丹的强项是在流行服装方面，绅士馆的成功， 打破了日本百货业界男性服装销售状况不佳的传统。伊势 丹集团以百货事业为核心，旗下另有消费金融、金融、零 售和其他等四个事业部门，共计37间公司组成伊势丹集团。 整个集团的营业额约7,700亿日圆。 商场类型:百货商场 商场地址:静安区南京西路1038号
国贸商圈
罗湖区
东门商圈 蔡屋围商圈 华强北商圈 福田中心区商圈 华侨城商圈 后海商圈 蛇口商圈 宝安中心商圈
福田区
南山区 宝安区
● 金光华购物中心
金光华广场与深圳地铁一号线 国贸站相连，在整个罗湖商业街 区处于核心位置， 是深圳市重大 建设项目之一。此项目占地1.8万 平方米，建筑面积12万平方米， 楼高45米，由地下3层与地上8层 的主体建筑及一个8500多平方米 前广场组成，总投资逾15亿元。 做为深圳首家地铁无缝接口商场， 业主将其定位大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单 体零售商业建筑也是引领购物时 尚的“未来的购物体验馆”。
全国各类城市商圈解析
内容大纲
■ 全国城市等级划分 ■ 商圈组成 ■ 一类城市商圈解析 ■ 二类城市商圈解析 ■ 三类城市商圈解析
一. 全 国 城 市 等 级 划 分
一类城市
一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。
上海主要商圈介绍及分布图
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
菏泽市(含区县)商圈调研分析报告
-
三级
商业 体
发 展
是
是
县
舜师步行 舜师步行街（胜利路至向 湖西路（胜利路至
街商圈 阳路）
向阳路）
核心
商业 街
成 熟
是
是
县
胜利路商 胜利路(湖西南路至舜师步 胜利路(舜师步行街
圈 行街)
至君子北路)
次级
商业 街
成 熟
是
是
县
银座商圈
舜师路（文化路至栖凤 路）、银座广场
-
三级
商业 体
发 展
否
是
地级 金茂商业 白土山路（古塔路至兴华 白土山路（古塔路
菏泽市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 菏泽市（含区县）商圈级别 2. 菏泽市（含区县）商圈形态分析 3. 菏泽市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对菏泽市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
-
三级
商业 街
衰 退
否
否
山东 省
菏泽 市
巨县野谢镇集乡镇
谢集镇商 平章路（芙蓉路与平章路 圈 交汇）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
山东 省
菏泽 市
巨县野龙镇固乡镇
龙固镇商 圈
龙太线（兴龙街至327国 道）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
备注
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
商圈分析范文
商圈分析范文一、商圈概述。
商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。
商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。
商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。
二、商圈的分类。
根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。
一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。
1. CBD商圈。
CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。
CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。
2. 主题商圈。
主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。
主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。
3. 社区商圈。
社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。
社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
4. 特色商圈。
特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。
特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。
三、商圈的发展趋势。
随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。
1. 以人为本的发展理念。
未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。
2. 多元化的业态组合。
未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。
同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。
3. 文化与商业的融合。
未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。
四、商圈的分析方法。
商圈划定标准
林 集 为 口
立的地区。 的地区。其 便利性、在 多、消费水
附近有 消费群 费金额 品、休 高。
多所 以学 普遍 闲食
学校 生居 不高 品购
，该 多， ，但 买率
区态 消混 饮混 较点
形
的 合 合 ： 态
有机 、住 、办 具有 的消
结合 教混 住混 多种 费特
，如 合、 合等 单一 色，
住商 商教 。特 商圈 消费
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京 静安寺、徐家汇。
路
、例 如 ： 上 嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如：上 人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松 奉贤南桥
江
大
学
城
、 例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义 解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法 列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估 时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
项目 主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈 的基本客流。
商圈划定标准
商圈 等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈： 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、 旅游、商务、酒店、会展等综合功 能高度集聚；有丰富的城市和商业 历史文化积淀，有相当数量的知名 品牌，有一定数量的地标性商业建 筑；交通、市政等基础设施配套完 善。
北京东直门商圈调研
东方银座平面图
-1层平面图，建筑面积约2000平米。
消防通道 梯道
消防通道 直梯 梯道
消防通道
梯道 消防通道 梯道
东方银座平面图
1层平面图，建筑面积约2000平米。
消防通道 梯道
消防通道 直梯 梯道
东直门内外街
消防通道 梯道 消防通道 梯道
主入口宽6 米
二环路
东方银座平面图
2层平面图，建筑面积约2000平米。
商圈概述图--地级以上城市模板--城市整体商圈分布图
北京市商圈等级及分布 核心商圈 区域商圈 新兴商圈 社区商圈
东直门 5.4公里
西单、王府井、前门、燕莎 新街口、联想桥、朝阳北路、六里桥、 牛街、洋桥等 长阳、东坝、常营等 马家堡、方庄等 东直门、西直门等 备选址所在商圈简介
交通枢纽 商圈
商圈名称
表示拍摄角度
周边照片-来福士-3
机会点
东方银座
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
周边照片-来福士-4
东方银座 机会点
东直门外大街
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
上盖类型-来福士-1
机会点 机会点
主入口宽6米
东直门内大街
主入口宽约6米
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
上盖类型-来福士-2
机会点
主入口宽6米
人流动线
内部照片-东方银座-2
人流动线
停车场照片-东方银座
机会点
主入口宽6米
石鼓路 东 直 门 外 大 街 L/O/G/O
停车场入口
停车位：30个，地下停车位约200个
东方银座平面图
-2层平面图，建筑面积约2000平米。
北京商圈按照等级划分都有哪些城市
北京商圈按照等级划分都有哪些城市商圈是指一个城市中类似的商业活动集中区域，在城市的发展中起到了重要的作用。
北京作为中国的首都和经济中心，商圈的划分对于城市的发展具有重要的影响。
根据商圈的规模、商业发展程度和影响力等因素，北京的商圈可以被划分为不同的等级。
下面将介绍北京按照等级划分的商圈以及涵盖的城市。
一级商圈城市1.东城区：作为北京的核心商业区之一，东城区商圈以王府井、东单为中心，拥有众多高端商场、百货公司和奢侈品品牌，是北京最为繁华的商圈之一。
2.西城区：西城区商圈以西单为核心，也是北京的核心商业区之一。
西城区商圈拥有众多购物中心和传统商业街区，吸引了大量消费者和游客。
3.朝阳区：朝阳区商圈以三里屯、国贸为主要代表，是北京最为时尚和国际化的商圈之一。
这里聚集了众多时尚品牌、艺术空间和高端餐饮，吸引了年轻人和外国游客。
二级商圈城市1.海淀区：海淀区商圈以中关村和五道口为核心，以高科技和教育资源为特色。
这里有很多科技企业和高校，同时也拥有许多购物中心和商业街区。
2.昌平区：昌平区商圈以回龙观、龙泽为代表，是北京北部地区的商业中心。
这里拥有大型购物中心和商业综合体，服务于当地居民和周边城市。
3.丰台区：丰台区商圈以西罗园、世界公园为中心，是北京的城市副中心之一。
这里有众多商场、超市和餐饮场所，满足了周边居民的日常需求。
三级商圈城市1.石景山区：石景山区商圈以五棵松、八宝山为主要代表，以体育和文化设施为特色。
这里有众多购物中心、影院和娱乐场所，活动丰富多样。
2.大兴区：大兴区商圈以天宫院、黄村为中心，是北京南部地区的商业中心之一。
这里有大型购物中心和商业综合体，为当地居民提供了便利。
3.通州区：通州区商圈以五里桥、九棵树为主要代表，是北京东部地区的商业中心。
这里有众多购物中心、商业街区和餐饮场所，为当地居民提供了多元化的消费选择。
四级商圈城市1.顺义区：顺义区商圈以顺义城区为中心，是北京北部地区的商业中心之一。
牡丹江市(含区县)商圈调研分析报告
SUPERMARKET
牡丹江市市场商圈形态划分
商业街区（8个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区
居民社区（4个）
东宁市
黑龙江省
牡丹江 市
海林市
黑龙江省
牡丹江 市
林口县
绥阳镇
地级 市
二级
步行街商圈
天安路(西晓云路-西祥伦街)
次级
地级 市
二级
东一步行街 商圈
东一条路(爱民街-南小景福 街)
太平路(东 华街-西新 安街)
县级 市
三级
繁荣街商圈
繁荣街(中华路-东兴路)
中华路(繁 荣街-宏源 街)
核心 核心
乡镇 四级 绥阳镇商圈 主街道
调研外景
牡丹江市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：东一步行街商圈，核心商圈7 个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：爱民区步行街商圈，次级商圈1个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：长安街商圈,三级商圈4个。
牡丹江市（含区县）级别定位
全国商场及品牌定位a
3
B
揭阳市
4
A
深圳
（6区） 福田区、罗湖区、盐 万象城、茂 田区、南山区、宝安区、龙岗 业、天虹、 区 海雅、岁宝
吉之岛、万佳 圣宝度伦可以进驻A、B级商场； 、崇尚百货、 新一佳、人人 小冰熊可以进驻A、B、C级商 太阳城、金光 乐、 场；可以开设综合店 华、友谊
5
B
惠州
（2区3县） 惠城区、惠阳区 天虹、海雅 、惠东县、博罗县、龙门县 、丽日、港 66镇13街道1民族乡 惠、嘉信茂
8
中山
市辖5个办事处（石岐区、东 益华、优越 区、西区、ห้องสมุดไป่ตู้区、五桂山）
圣宝度伦可以进驻A级商场；小 大信新都汇购 中山百货、中 冰熊可以进驻A、B、C级商场； 物商场 垦百货、 可以开设综合店
9
汕尾
（1区2县1县级市） 城区、海 丰县、陆河县、 陆丰市
汕尾协兴广场 、 胜佳商场、 以街铺专卖店及综合店为主 宏展商场 、 凯丽金百货、 大千世界百货 圣宝度伦可以进驻A级商场；小 、假日百货、 冰熊可以进驻A、B、C级商场； 佳信商场、中 以街铺专卖店及综合店为主 友百货、
6
A
广州
摩登百货、万 圣宝度伦可以进驻A、B级商场； 新大新、维多 国广场、万和 小冰熊可以进驻A、B、C级商 利、王府井、 购物广场 、柏 场；可以开设综合店 丽广场、
7
江门
（3区4县级市） 蓬江区、江 海区、新会区、台山市、开平 益华、优越 市、鹤山市、恩平市 67镇17 街道
盛丰购物广场 东湖百货商场 圣宝度伦可以进驻A级商场；小 、双龙广场易 冰熊可以进驻A、B、C级商场； 、太古城购物 出莲花、新之 可以开设综合店 广场、 城、地王广场
浙江联通聚类市场划分及ABC分类参考标准
企业出租或出售办公场所、用于其开展经营及商务活动的商业楼宇或楼宇群落，不包含企事业单 工业园区、专业市场等三类；按照经营规模和物业档次分为A、B、C等三类等级。
所处商圈属于当地主要商务活动区域，楼 所处商圈属于当地商务活动区域，建筑 宇的物理状况良好，建筑面积超过10000 面积小于10000平方米，硬件设施和配套 平方米但小于20000平方米，硬件设施和 服务相当于二星级酒店或以下，楼宇内 配套服务相当于三星级酒店，楼宇内租住 租住客户属于当地普通企业 客户属于当地普通企业
浙江联通聚类市场划分及ABC分类参考标准
索引 定义 聚类市场 分类标准 A类
商务楼宇（广义）是指在城市及乡镇区域，物业所有权人向各类工商企业出租或出售办公场所、用于其 位或党政军机关的总部大楼。按照商业类型分为商务楼宇（狭义）、工业园区、专业市场等三类；按照
1
是指城市及发达乡镇区域内，占地面积 所处商圈属于当地具有代表性的商务活 较小、容积率较高、建筑面积较大，用 动区域，在商圈内该类楼宇具有代表性 于企事业单位办公经营（通过出租、售 和一定的辐射力，建筑面积超过20000平 商务楼宇 卖、合作等形式，招商引进现代服务企 方米，楼宇的物理状况优良以上，硬件 业或都市型工业等）的商业写字楼、商 设施和配套服务相当于四星或五星级酒 住楼或城市综合体 店，楼宇内租住客户属于当地知名企业 是指在某一划定的区域内集中布局某种 产业、行业或产品，实施特定的某些优 惠政策的单元工业集聚区。对于涵盖了 工业园区 商务楼宇、专业市场等细分类型的开发 区或工业园区，按照商务楼宇、专业市 场等细分类型进行管理 汇集某类或综合类商品，以零售、批发 专业市场 等方式开展商品专业性经营的商业场所 或市场 是指在主干道、次干道、街坊道路等各 种街道两边区域内的6层及6层以下的建 筑物内，以营利为目的的个体经营户、 沿街商户 企业、公司或提供公益性服务的服务组 织机构等（其中小高层内（非商务楼宇 的住宅建筑）此类性质的个体单元也包 括在内）
城市商圈的类型与选址
商圈是商业企业的经营活动空间和顾客的消费行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围。
不同的商圈，其功能定位、辐射范围等有所不同商店选址是影响企业经济效益的重要因素，也是企业制定经营目标和经营战略的重要依据。
对各个类型商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深人的分析，有利于商业管理部门的规划和商业企业的选址和功能定位。
一、商圈的类型根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城市的零售商圈分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商圈四个类型。
1、都市型商圈。
一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善，辐射范围超广域型的商业中心，是最高等级的城市商业“中心地”。
都市型商圈辐射能力强，商业业态、业种丰富多样，在城市经济和社会中具有重要地位，是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城市和周边地区，甚至国内外更大的范围，一般都市型商圈的购买力有50% (以上来自该区域以外的地区。
都市型商圈的一般特征2、区域型商圈。
一般是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，辐射范围较广的地区商业中心，一般分布在各区通达性较好的地段，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。
随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好，交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈；反之，有些区域型商圈也可能因交通、商务、旅游、居民以及经营的变化在竞争中衰退为社区型商圈。
区域型商圈的一般特征3、 社区型商圈。
一般是指商业一定程度集聚， 主要配置居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区， 是比区域型商圈低一个等级的商业中心地， 是最基本的商圈。
通常认为， 城市商圈规划发展距都市型商圈、区域型商圈1-2公里以外的居住区应有一个相应规模的社区型商圈， 同其他商圈实现联动、错位发展。
社区型商圈的一般特征4、 特色商圈。
一般在城市中心区， 具有浓厚文化氛围、城市风情特色， 能够增强人气， 吸引市外、海外游客和本市消费者的商业休闲功能集聚区。
东营市(含区县)商圈调研分析报告
乐安大街,全福元城市广场
核心 混合区 成熟
山东 东营 广饶 省市县
大王 镇
乡镇
大王镇 商圈
花园南路（潍高路至迎春路）
文化路、泰山路
次级 商业街 成熟
东营市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
山东 东营 河口 省市区
地级 市
华欧商 贸城商 圈
商场街至渤海路至海盛路至朝阳 街(环形商圈），华欧商贸城
次级 商业体 发展
核心 混合区 成熟
三级 商业街 成熟
谢谢
调研市场街景
东营市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
东营市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
山东 东营 东营 省市区
地级 市
济南路 商业街 商圈
济南路（西二路至云门山路）， 振华商厦、百货大楼、银座商城 东营店、商业大厦、利群瑞泰购 物广场
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
东营市商圈研究分析
新生商圈 发展中的商圈：3个 已经成熟的商圈：8个 衰退中的商圈
东营市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，东营市场可划分3个市场等级。
河南各地级市商圈分析
9
濮阳
华龙区 清丰县 南乐县 范县 台前县 濮阳县
10
许昌
魏都区 许昌县 鄢陵县 襄城 县 禹州市 长葛市
11
漯河
源汇区 郾城区 召陵区 舞阳 县 临颍县
12
三门峡
湖滨区 渑池县 陕州区 卢氏 县 义马市 灵宝市
13
南阳
宛城区 卧龙区 南召县 方城 县 西峡县 镇平县 内乡县 淅川县 社旗县 唐河县 新野 县 桐柏县 邓州市
2
开封
龙亭区 顺河回族区 鼓楼区 禹王台区 祥符区 杞县 通许 县 尉氏县 兰考县
3
洛阳
老城区 西工区 瀍河区 涧西 区 吉利区 洛龙区 孟津县 新安县 栾川县 嵩县 汝阳县 宜阳县 洛宁县 伊川县 偃师 市
4
新华区 卫东区 石龙区 湛河 平顶山 区 宝丰县 叶县 鲁山县 郏 县 舞钢市 汝州市
5
安阳
由胖东来商场丹尼斯大商新玛特鸿宝百货许昌步行街组成许昌市区商业圈11漯河源汇区郾城区舞阳县临颍县12三门峡13南阳14商丘15信阳16周口郑州6中原区二七区管城回族区金水区中牟县巩义市荥阳市新郑市登封市1二七商圈
序号
城市
下辖城市
1
中原区 二七区 管城回族区 郑州（6 金水区 上街区 惠济区 中牟 区5县1 县 巩义市 荥阳市 新密市 市） 新郑心，是信阳的商贸中心，周边由西亚 和美广场、银珠广场、千盛百货广场、新玛特商场、凤凰新世界购物广场 、怡和名门广场、天润广场等组成商业圈
市中心商圈：以七一路与中州路交叉口我中心，周边由一峰商厦、天下成 广场、万顺达商场、万果园名品广场、人民商场等组成周口中心商贸圈
市中心商圈：市中心由喜盈门购物广场、德裕时代购物广场、新百汇、乐 山商场、爱家百货、北京商场、商业大厦、新玛特商场、丹尼斯等组成市 中心商圈
二类城市.商圈分析
四. 二类城市 商圈解析
乌鲁木齐 行政区域 商 圈 代 表 项 目
天山百货大楼、辰冶商场，王府井百货、丹露广场、汇嘉 时代
中山路商圈 天山区
友好路商圈 友好商场、太百购物、美美百货、世纪金花
新市区
北京路商圈 西单商场、汇嘉时代
● 友好百货
友好商场是新疆友好（集团） 股份有限公司属下旗舰店之 一，主营商品零售。是一家 集超市、百货、服装、鞋帽、 化妆品、珠宝首饰等商品品 类为一体的现代化大型百货 购物中心。友好商场建筑面 积30000平方米，共有五层， 地下一层为百货超市，楼上 共有四层，服务功能齐全。 友好商场地处中国新疆维吾 尔自治区首府乌鲁木齐市繁 华街区，交通非常便利，到 乌鲁木齐市火车站、飞机场 半小时内均有直达的交通车。
武广商圈
江汉路商圈
、
硚口区 江岸区
王家墩商圈
菱角湖商圈 万达商业广场、大武汉 武汉天地商圈 武汉新天地 徐东商圈 广埠屯商圈 水果湖商圈 中南商圈 鲁巷商圈 青山区 中商百货销品茂店、新世界百货徐东店、中商销品茂、 群光广场 楚河汉街 中商百货、中商广场、银泰百货 大洋百货
武昌区
建设二路商圈 武商建二商场 钟家村商圈 汉阳商场、汉商银座、新世界百货铜锣湾店 汉商21世纪购物中心、大洋百货龙阳店 万达广场、沃尔玛购物广场
● 开元商城
西安开元商城是西安解放集团股份 有限公司投资控股和经营的一座集商业 贸易、餐饮服务、物业租赁、车辆停泊、 文化娱乐、写字楼为一体的多功能、高 档次、智能化的大型综合性商城，位于 西安市商业繁华区——钟楼东南角，北 邻被誉为“西安南京路”的东大街，西 邻古城迎宾大门、金融业集聚的南大街， 营业正门与举世文明的西安古建筑钟楼 遥相呼应、交相辉映。
全国一二线城市商场等级
天津友谊商厦
拥有高档的品牌组合、优雅的购物环 境、一流的星级服务、规范的国际化管理， 快速的提升了友谊整体的经验档次。成为 天津市最具代表性地标性建筑之一，也是 天津高档奢侈品百货店之一。 天津河西区友谊路21号
海信广场
是天津地标建筑信达广场的裙边楼， 时尚潮流聚集地，世界级品牌占总量80%， 号称“天津第一中庭”。汇集高档百货、 餐饮、美容美发、超市等多种业态，倡导 贵族生活新理念。 天津和平区解放路188号
二类城市商圈等级划分
高端商场
长春卓展购物中心
卓展购物中心长春店地处长春市繁华 商业核心重庆路“金街”的黄金地段。 公司自1999年开业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ来，经营业绩 逐年提升，并率先在百货业中同时通 过了ISO质量、环境、职业健康安全 认证，是中国高等百货联谊会成员单 位，现已成为中国知名百货公司之一。
西安中大国际
中低档商场
平顶山万家百货
万家百货（平顶山市中原集团第二百货有限公司） 系平顶山市中原集团有限公司的全资子公司。该 公司坐落于平顶山市最繁华的中心商业区－中兴 路北段。依市政府和香山大厦，南临优越路，东 靠居民小区，西对电信大楼，为商业经营的黄金 宝地。是目前平顶山市营业面积最大、地理位置 最佳、经营设施最新、环境最好的现代化购物中 心。
城市等级和商圈分类
1
城市等级划分的依据
城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口 人均可支配收入 城市行政级别（省会、计划单列市、地县级） 地区分布（沿海、内陆）
2
T1： 北京、上海、广州、深圳 T2： 省会或直辖市 T3： 大型地级市，具备多类型商圈 T4： 中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市 T5： 县级市、县、区 T6： 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会
复合型商圈
A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合，便形成复合型商圈。 通常发生的复合型商圈有： C（D）+ X，或者是 X + C（D）； C（D）+ O，或者是 O + C（D ）； C（D）+ T，或者是 T + C（D）； C（D）+ S，或者是 S + C（D）； 复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命名时放在前面。
01
城市等级划分定义
02
单一类型商圈：
A / B / C / D / X / T / O / S
复合型商圈：
两种类型的商圈属性并存 （在主动线重合区间布点）
商圈分类
单一类型商圈
商圈基本分类：A、B C、D X、S T O A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店 B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民 D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为 X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等 S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等 T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大 O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店
北京市商圈划分
北京市商圈划分商圈是指城市或社区中，集中了大量商业、零售、文化、娱乐等商业活动的地区。
作为中国的首都，北京市商圈的划分对于城市的发展和规划起着重要的作用。
1. 商圈划分的背景北京市商圈划分是在城市经济发展和消费需求变化的背景下逐渐形成的。
随着人口的增加和城市化的进程，消费观念逐渐变化，人们对购物、休闲、娱乐等需求也在不断增加。
因此，商圈的划分具有重要的意义，有助于提高城市的商业竞争力，同时也能更好地满足市民的消费需求。
2. 商圈划分的依据商圈划分需要考虑多个因素，包括人口密度、居民收入、交通便利性等。
下面将具体介绍商圈划分的主要依据。
2.1 人口密度商圈的规模和发展程度与周边人口密度密切相关。
人口密集的地区往往更容易形成繁华的商业区。
因此，商圈的划分应该考虑到周边居民的人口规模和人口增长趋势。
2.2 居民收入居民收入水平是商圈发展的重要指标之一。
高收入人群倾向于在高档购物中心、奢侈品商店等地方进行消费，而低收入人群更倾向于在超市、百货公司等经济实惠的商业场所购物。
因此，商圈的划分要考虑周边居民的消费能力和消费习惯。
2.3 交通便利性交通便利性对商圈的发展起着重要的作用。
交通便利的商圈更容易吸引消费者和商家，因为人们更愿意选择交通便利的地点进行购物和娱乐。
因此，商圈的划分需要考虑到公共交通设施的覆盖情况和交通状况的便利程度。
3. 北京市商圈划分的主要区域根据上述依据，北京市商圈可以划分为以下几个主要区域：3.1 中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，是中国科技创新的中心。
这里汇聚了众多高科技企业、研究所和高校，以及各种科技产品的销售和服务机构。
中关村商圈以其创新氛围和科技资源吸引了大量的科技人才和投资，成为北京市乃至全国的科技创新中心之一。
3.2 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是北京市最著名、最繁华的商业街区之一。
这里有大型百货公司、购物中心、特色小吃街等，吸引了大批国内外游客和消费者。
王府井商圈不仅有丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所，还有许多历史建筑和文化遗迹，使其成为北京市的文化和旅游目的地之一。
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商圈分类
单一类型商圈：
A/B/C/D/X/T/O/S
复合型商圈：
两种类型的商圈属性并存
（在主动线重合区间布点）
单一类型商圈
商圈基本分类：A、B C、 D X、S T O
A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店 B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民
商圈网络规划——商圈的分类
• • 城市等级分类 商圈分类
• • 整理所有门店基本资料 成功案例复制模式
芒可门店商圈归类
NO. 1 2 3 … …
门店
省份
城市
城市等级划分 商圈类型 面积(m2)
租金
保本点(现金流) 平均营业额 平均TC
平均TA
城市等级划分的意义
建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序
复合型商圈
A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合， 便形成复合型商圈。
通常发生的复合型商圈有： C（D）+ X，或者是 X + C（D）； C（D）+ O，或者是 O + C（D ）； C（D）+ T，或者是 T + C（D）； C（D）+ S，或者是 S + C（D）；
鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店
城市等级划分的依据
城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口
人均可支配收入
城市行政级别（省会、计划单列市、地县级） 地区分布（ T4： T5： T6： 北京、上海、广州、深圳 省会或直辖市 大型地级市，具备多类型商圈 中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市 县级市、县、区 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会
D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为
X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等 S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等 T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大
O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店
复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈 命名时放在前面。