北京择校(学区房购买)分析

用链家的地图模式，
按照预算、要求寻 找房源 不建议过度依赖他 的学区房频道，学 区方面的信息不完 全准，容易被误导， 参考一下是可以的。 推荐链家，是因为 信息相对最真实， 工具也最好用，不 过线下成交用哪家 中介自便。
地图模式里，直接输入价格、户型要求、其他要求，
点确定，小泡泡的均价不用参考，直接点进去看房源。
东城高地的缺失不能想当
然的归咎于生源流失，每 年中考跨区名额其实很少， 西城、海淀顶级高中的强 大，主要归功于其一流的 高中教研组对命题的把 握！！ 但如果你对孩子的目标是 一本，不必拼清北，东城 完全符合要求，一本率、 本科率几乎和西城一样。 海淀的清华北大并不少， 但竞争激烈，不进则退， 不拼娃还不如去朝阳安全~
其他区县都是深渊。 相对来说：密云、通州、大兴、房山还算有点亮点，
包括：密云二中、潞河中学、大兴一中、房山在建的 长阳四中、北师大良乡附中 昌平、平谷、延庆、怀柔、门头沟是绝对的落后地区， 即便是优质高中，也难见清华北大。 城六及顺义以外的郊县，自身的优质教育资源非常有 限，能够用于共享、帮扶的资源更是几乎没有，改善 难度大。优质教育资源的引进主要依靠地产商，这种 优质资源一般不共享，而买新房到学校建设完成的周 期又有不确定性。 郊区买房，如果是唯一住房，一定要选9年一贯的一 流教育资源！否则，有了孩子早晚搬家！
勘误联系：2732431315@
石景山： 优质资源有：京源、九中、景山远洋分校（初中石景山
第一，高中还没毕业，没数据） 本科率良好，但一本不如丰台，石景山地域面积小，人 口少，如能引入优质资源，比较容易辐射全区，潜力大
丰台、顺义： 优质资源有：
丰台12中（实力逼近北京前十）、丰台2中、丰台18中 牛栏山一中（实力逼近北京前十）、杨镇一中
1.落户年限比较长，能够买哪入哪，不要再冒政策风险 2.一定要拼清北或者有经济余量，视买房为投资
换房一定要有梯度，才值得折腾！ 虽然建议如此，但是事实上，很多家长比这个热情高，皆
因为底子不同、参照物不同，一山望着一山高。 有学区房的心，大多都有清、北的心。
建立正确心态：
不想拼娃，没必要太纠结西城和东城，朝阳的家长甚至
这些利弊，其实是因人而异的，家长应该根据学校的特点，
积极配合学校，扬长避短，才能更有利于孩子成长。
我该不该买学区房？
学区确实太差，前途渺茫的（城六区和顺义以外的区县，
非一流一贯制学区），建议为了孩子，砸锅卖铁勒紧裤腰 带也要换房子！！！ 学区凑活的（海淀、朝石丰顺的普小），视预算而定，量 力而为。能换的换，不能换的，安心养牛娃也行~~ 已在较优质学区的，不建议折腾，折腾需要满足以下条件：
2中、 171、5 中、汇文
60% 49% 42% 不详 约36% 不详 不详
约90% 约90% 82% 不详 86.9% 83.2% 不详
西城、海淀、东城是三个
最强的区 西城是全市唯一同时具备： 有高地（清北率）、指标 全面良好两个条件的区县， 按比例计算各项指标均列 北京各区县第一 海淀高地的质量和西城接 近，但一本率弱于东城， 本科率则落后朝阳、石景 山、丰台，强弱差距明显 东城的一本率、本科率都 非常接近西城，唯一的缺 憾是高地缺失，清北太少。
育政策、预算情况确定大致区域、目标范围 了解教育的整体格局后，不要沉迷于pk学校，而要迅速 了解房源 通勤便利、合理的居住方案是必须的： 建议选择就近宜居的； 小房落户，今后就近租房，家私添臵很麻烦； 长途奔袭，大忌！
找到大致可行的方案，对目标区域研究，逐步找到可行方
案再动手！
北京择校（学区房购买）分析
北京整体教育格局
理念：
择校一定要买学区房吗？
我该不该买学区房？ 怎么解读学校排名？ 入学政策
实战：
怎样选学区房?
学区房必须了解的概念：
升学政策
勘误联系：34247180@
北京整体教育格局
一流一类 西城 海淀 四中、实验、师 大二附中、八中 人大附、十一、 101、清华附、 北大附、首师附
我个人对待换房这件事情是比较保守的，这是因为：
换房，不应伤及家庭成员的和谐，为了换房伤了家庭关
系，不值当 换房过程，有喜有忧。几年间，旁观过很多狗血剧式的 换房故事。即便有些最终结果也不错，但遇到坎坷时， 也着实提心吊胆。折腾，务必记住，小心使得万年船！ 负债的问题，我偏保守，房市的走向请自己判断。为自 己后面的生活留点余粮、合理评估未来失业风险、平时 注意维护信用、珍惜首贷资格。
换房要趁早，要不然幼儿园很头疼。
怎样选学区房?
只有你最了解你的家庭情况，我更不可能帮每一个家长 具体的选房子。所以希望更多的分享找房的方法，教大 家如何快速的认识是市场、了解市场，从而结合自己家 庭情况、当时的市场环境和房源情况，做出自己的决定。
锁定目标范围~ 了解教育格局，根据对通勤情况、教育格局的理解、教
丰台，顺义都必须拼娃 丰台的12中，基本靠掐尖机制，保持其强大的竞争力，
丰台的学生想上12中，需要经过残酷的竞争，因此丰台 小学的跨区择校热度不高，基本都是周边居民争。
朝、石、丰、顺和海淀一样，由于优质教育资源稀缺，
坑比较多，基本不能指望大派位。牛小同样没有可靠 的出路。相反，一些一贯制培养的学校倒是硕果累累。 选择朝、石、丰和郊区的学校要特别注意小升初的机 制。朝阳、石景山很多一贯制的学校能够占据全区的 头把交椅。比如：
一流二类
一流三类
二流一类 （部分） 略
一本率 60.87% 53.19%
本科率 90.33% 76%
师大附、161、 35中、 15中、 铁2 13 八一
理工附、人分、略 交大附、中关 村、海淀进修 景山、东直门、略 广渠门
东城 朝阳 丰台 顺义 石景山 密云 通州 其他
其中，清华 北大主要的 无 陈经纶 朝外、80中 统招名额花 无 丰台二中 丰台12中 落一流一类 牛栏山一中 杨镇一中 略 学校，一流 二类校也有 京源 九中 一定的机会， 密云二中 略 一流三类只 有很零星的 潞河中学 略 机会 没有亮点、竞争激烈
单纯以学生出路作为判别学校的指标，未必科学，有
些“牛校”，学生出路很好，不是因为加工能力强。 有的是因为招生掐尖，牛娃多；有的是因为“牛爸” 多，很多孩子小升初自有门路。对于草根来说，校风 好、教学扎实才是最重要的。
不同的学校，教学风格不同，不能简单的用好、坏来评价，
比如： 有的学校要求朗读要有抑扬顿挫，书写要有笔锋，并且要 求严格，对于有些孩子来说就会挫伤积极性，但是如果家 长能够理解并积极配合，引导孩子，孩子也不逆反，这种 要求对于孩子的成长自然是很有好处的。 有些学校，判作业让学生自己判，鼓励学生自主学习，对 于懒惰、自制力差的学生就不是好事，但是如果家长抓的 严，孩子自我不放松，养成自主、自觉、自我驱动学习的 好习惯，到了大学没人管的时候，就不会掉队。相反，有 些学校对学生负责，抓的很紧，对于差生是负责任的，但 是到了大学，没人管了，就容易放松。
确定你的通勤要求，查看学区地图，了解大概划片范围
通过三维地图，了解周边环境（这招对快速了解东、
西城房源特别有效）
三维图可以迅速了解一个区域哪些是平房、小高层、高层，
房源是否临街、采光是否遮挡等情况。不过有些信息严重 过时（比如:本图中的四合上院），大部分是对的
由于高层建筑会形成遮挡，影响其他建筑采光、国家
对学区房的理解： 学区房早年都没什么好下手的，好房源几乎不出，出了
溢价也很高。现在选择丰富了，是教改的红利。 学区房有很强的内在价值，更稀缺、更保值，但溢价过 高的学区房，从投资的层面讲，有风险~~
多研究 一方面，不要固执，多听专家的意见；另一方面，自己
也要多研究，才能形成自己的判断。 因为你更了解你自己的情况，最终做决定的还得是你自 己根据家庭的情况、家庭成员的意见做决定。 特别是当面临选择障碍的时候，重要的是取舍，而你自 己应该知道自己并非十全十美的决定，取的什么，舍的 什么？这样才不会后悔！
朝阳最好的高中—朝阳外国语就是初中招生，初高6年
一贯制培养，并不靠中考掐尖； 朝阳最好的初中陈经纶珠江帝景分校、陈经纶嘉铭桐城 分校也都是9年一贯制学校； 石景山的景山远洋分校也是石景山区初中第一。
这些学校都是朝阳、石景山的择校首选。
提醒：朝外是初高中一体的，没有升学压力，仍然朝阳第3
浏览房源注意几点：
பைடு நூலகம்
房源的真实有效 地下室、商住、产权纠纷、大硬伤~~ 房源的税费 房源是哪个学区，一定要以最新划片文档为准！！
早点接触中介~~~
正确认识中介：房源、房政主要问中介，怕被骗的可以
择校思路
换房、搬家劳民伤财又伤神，只有教育质量有差距才
值得择校。东、西城普小，朝阳石景山九年一贯优质 学区还勒紧裤腰带换房择校都是不值得鼓励的。当然 经济实力富裕的，将买房视为投资的另说。 充分了解入学政策，择校动手晚更要充分考虑年限和 调剂风险，不要想当然的认为有房有户一定第一顺位， 不同年份政策不同，亦不要过分相信某一年的经验。 考虑生活、通勤的可行性，每天上学长途奔袭事实上 不可行，大人通勤、居住、孩子接送都要综合考虑。 档次接近的学校，不必太纠结排名，先看房子，很多 时候是预算、房源决定买哪里的房子。
朝阳是仅次西海东的第二梯队，指标良好，准牛校多，包
括：朝外、80中、陈经纶，优质高中多达14所，初中还有 陈分、人分等，其中朝外高中实力接近北京前十。全区未 来提升潜力很大。 但如果单纯以择 校为目的，不建 议选择朝阳。选 择朝阳应是在注 重居住品质、交 通便利的前提下 兼顾学区质量。 如已经在朝阳的 优质学区（如珠 江帝景、嘉铭桐 城），不必折腾。
2014年北京中考5区县成绩分布