英国爱丁堡一线城市房价不“一线”

英国爱丁堡一线城市房价不“一线”

爱丁堡是英国北部的城市，苏格兰首府，经济和文化中心。虽然爱丁堡不像伦敦那么大，但它有独特的文化与历史，还有不少华丽的建筑，包括古教堂和维多利亚时代的建筑杰作。

作为苏格兰的首府，爱丁堡应该算是一线城市，但与伦敦这样的一线城市相比较而言，爱丁堡的房价并不算“一线”。那么居住在爱丁堡的人们，住什么样的房子，过什么样的生活呢？本期“全球楼市”就带您走近爱丁堡，倾听曾在这里工作居住了7年的张楠的讲述。

城建

新区旧城隔街相望

一说起苏格兰的首府爱丁堡，不少人都会想到威士忌、风笛和苏格兰格裙——这些都是苏格兰的独特风情，在爱丁堡的大街小巷展现着苏格兰的浪漫格调。

在英国居住多年的张楠看来，“尽管爱丁堡最主要的大街——王子街（Princes Street）将整个城市划分为新旧两个城区，街南老城保持着鲜明的中世纪风貌，街北是18世纪后拔地而起的新城，但苏格兰的独特风情却没什么不同。

“尽管随着城市的发展，爱丁堡有了不少新城区，但新城旧区隔王子街相望，可以算是城市建设的一大特色了。”张楠说。

没有大体量住宅开发

在城市的住宅建设上，张楠表示，由于爱丁堡本地人口并不多，50万左右，总体的楼市需求量并不高，所以在爱丁堡，很难看到大面积、大体量的住宅开发。“尤其在爱丁堡的旧城区，很多住宅都是石材制造，年龄很多都是一二百年了，现在依然能够居住，而且深受中产阶级欢迎。所以住宅开发相对更慢。”张楠说。

社区管理没那么严格

社区作为城市建设的重要组成部门，在爱丁堡城市建设中，颇显松散，“那里也是由很多的小区组成，但是每个小区之间没有明显的界限，一般小区门口也没有保安。”张楠说，就连爱丁堡大学也没有围墙，一般的游人很难把它和周围的街市区别开来。大学的各个院、系，都有自己的门牌号码，出了门就是爱丁堡的街市。

居住

经济有限者多住公寓

在爱丁堡，居住形式基本就是公寓和独栋住宅（类似于国内的二三层别墅，有前庭后院）。“后者自然是条件好的家庭居住，而经济条件有限的多会选择公寓，穷人则会在政府提供的房子里居住。”张楠说，居住政府提供的房子，一般是按照这个人的具体经济状况收费，甚至有的不收费，而是给一些补贴。

很多独栋住宅上还有阁楼，有的家庭会用来放杂物，也有的家庭装修起来对外出租。“阁楼的租金一般都很便宜，也就是一二百英镑（约合人民币一两千元）。”张楠说。

灯饰装修也是重点

在爱丁堡，一般家庭都非常重视装修，尤其是地毯、壁纸和大大小小的灯饰，是家庭的装修重点。“总之，都非常注重格调。我去过的很多朋友家，客厅里还有壁炉，冬天用于取暖。还有木制的家具、花纹的橱柜和铜质的把手——一切都具有浓郁的欧式风格，如童话一般。”张楠说。

在住宅的格局上，一般老房子的厨房不会是开放式，而近一二十年新建的公寓中，大多都是开放式。

租赁

4月~10月房租比较高

在爱丁堡，除了公寓、酒店的租赁外，不少独栋住宅的房主，还会开设家庭旅馆，政府也会针对这些家庭旅馆的卫生、位置等情况，而评定三星、四星等等级，并发放营业执照。“家庭旅馆的日租金大约在40~100英镑（约合人民币400~1000元），相对来讲，价格不算便宜，但即便如此，来此游玩的游客还需要提前预定才能入住。”

此外，由于爱丁堡是英格兰的文化中心，也是著名的历史旅游名城，所以在每年4月~10月的旅游旺季，也是租赁市场比较活跃的季节。“此时也是房租上涨的时期。”张楠说。

在租房方式方面，一般人都是通过中介公司租房，而且有很多房东没有精力照顾自己的房子，基本上完全交给中介公司打理。“所以，很多人都会遇到租了房子却不知道房东长什么样儿的问题。”张楠说。

别墅月租只需750英镑

在爱丁堡，孩子在18岁以后基本上都会出去租房子住，就算不租房子，也会象征性地给父母交房租。所以，在爱丁堡租房主力军除了外来人口，就是当地的年轻人。

受金融危机的影响，爱丁堡的房租价格在2007~2009年期间并不算高。据了解，张楠所租住的房子，位于爱丁堡市区边缘的一个商业中心一栋两层住宅，类似于国内的别墅，月租为750英镑（约合人民币7500元）。“房子的格局是一层为一客厅、一厨房和餐厅，二楼是两个卧室和一个卫生间，是最受租客欢迎的户型之一，当时的租价真不高，估计现在随着经济环境的好转，房租会略有上涨。”他说。

如果换做在伦敦，这样的房子的月租金至少上千英镑。“所以，从租房价格来看，爱丁堡这个一线城市，并没有租出一线的价格。”张楠说。

买卖

房价比伦敦要低一些

在2009年底的严重经济衰退中，英国的金融业和房地产市场是遭受打击最大的两大行业。在摆脱衰退开始复苏至今一年多的时间，房地产业虽有起色，但并未完全走出低谷。

据张楠了解，从总体上看，英国的住房销售是东南部和西南部遭受的打击相对较轻且复苏较快，而西北部衰退最严重而且复苏极慢，爱丁堡正在其中。“在2009年，爱丁堡一套八九十平方米的公寓，最高售价也不过50万英镑（约合人民币500万元），而在伦敦市内一套类似的公寓，至少也要六七十万英镑（约合人民币六七百万元）。所以说，爱丁堡这个一线城市的房价基本算不上一线价格。”张楠说。

20多岁的人很少买房

在英国买房是按套计算的，房子当时的状况、装修、地点、社区、交通等一系列因素是影响房价的关键因素。“如在距离爱丁堡市区，开车40分钟的小镇上，由于地理位置不占优势，一套二层独栋小楼大约每套售价为13万英镑（约合人民币130万元）。

“尽管如此，若不是家长的资助，还是很少有年轻人购买。”张楠说，租房结婚，在爱丁堡是平常事。

所以，在爱丁堡，没有婚房一说。据张楠了解，除了继承外，很少有人会在20多岁就拥有自己的房子。此外，英国的金融服务业非常发达、成熟，年轻人基本上都是选择贷款购房。