长沙14大商圈mall租金空置率存量增量大调查_研究报告资料

长沙14大商圈mall租金/空置率/存量/增量大调查丨赢商大数据

受地铁效应、政策规划等利好因素影响，从2016年开始，长沙商业市场便迎来“开业潮”，先后有长沙海信广场、步步高梅溪新天地等21个项目开业，截至2017年上半年，长沙购物中心的总存量已超过585.6万㎡；预计2017下半年还将有长沙九龙仓国际金融中心（IFS）等18个项目入市，未来两年新增购物中心共将达438万㎡。截至2017年一季度，长沙购物中心首层平均租金达547.5元/㎡/月，平均空置率为5.4%。

注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心

图片来源/高楼迷

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。

2017年长沙商业整体情况

据赢商大数据中心监测，2016年至今，长沙购物中心迎来开业潮，长沙海信广场、长沙步步高梅溪新天地、长沙中海环宇城、长沙时代奥特莱斯等陆续迎客。截至2017年6月，长沙购物中心存量达585.6万㎡。

赢商大数据监测显示：2017-2019年拟开业购物中心共43个，预计将带来超过438万㎡的新增商业面积。众多新兴购物中心相继入市，一方面，使长沙商业迎来全新格局，促进消费升级，带动当地人口消费走向中高端；另一方面，商业品牌过剩和同质化竞争日趋严重，项目面临的招商及经营压力将会进一步加大。

截止2017年第一季度，长沙购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.4%；首层平均租金则环比微降至547.5元/㎡/月。

01 长沙消费规模：长沙GDP增幅领跑全国，2012-2016年社零总额上涨61.7%

数据显示：2005-2015年，长沙GDP总量以460%的增幅在33个重点城市中位居榜首。2016年长沙GDP为9323.7亿元，经济总量在2017年有望突破万亿大关。

长沙近年来零售市场发展迅猛，从2012年到2016年，社会消费品零售总额上涨了61.7%。在全国消费品市场发展速度普遍回落的大趋势中，2016年长沙社会消费品零售总额跨越4117.4亿元，增速11.6%，超过全国省会城市社零总额的平均增速；城镇居民人均可支配收入4.3万元，位列华中区域首位、全国省会城市第6位，市场消费潜力巨大。

数据来源/长沙市统计局

02 购物中心存量&增量：长沙购物中心总存量达585.6万㎡，新一轮“井喷期”到来

自2011年起，长沙零售市场发展进入快车道，逐渐由传统百货业态向综合型购物中心过渡，出现了悦方ID Mall、乐和城、开福万达广场等优质购物中心。

据赢商大数据中心监测，2012-2016年，长沙购物中心每年新增供应量保持在80-110万㎡之间，每年增长达25%以上；截至2017年6月，长沙全市购物中心累计总存量达585.6万㎡，较2013年增长149.4%。

数据来源：赢商大数据中心出品：商业地产云智库

随着长沙地铁线商业的集中爆发，长沙商业地产正迎来新一轮的井喷式发展，竞争愈加激烈。2016年，长沙新增商业面积近110万㎡，海信广场、步步高梅溪新天地、时代奥特莱斯、通程喜乐汇等陆续迎客。今年以来，正荣财富中心、华创国际广场等陆续入市，九龙仓国金中心、友阿五一商业广场、中茂城、五江天街等项目也计划年内开业。

据赢商大数据中心监测，预计2017年长沙商业共将迎来26个新项目入场竞争，新增供应量226万㎡，全市总存量有望突破740万㎡。

03 购物中心首层平均租金：2017年一季度达547.5元/㎡/月

据赢商大数据中心监测，截至2016年末，长沙市场平均租金总体保持平稳，全市购物中心首层平均租金为575.6元/㎡/月，同比增长4.4%。

2017年第一季度，全市购物中心首层平均租金与上季度相比有所下降，为547.5元/㎡/月。主要原因是项目集中入市增加供应，以及新兴商圈凭借其租金优势分流部分租户，从而导致市场整体租金预期有所降低。

注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/㎡/月），不包含物业管理费和推广费等

数据来源：赢商大数据中心出品：商业地产云智库

04 购物中心空置率：一季度为5.4%，未来上行压力较大

据赢商大数据中心监测，截至2016年末，长沙全市购物中心空置率达6.5%。

2017年第一季度，长沙商业市场保持业态调整，市场需求趋于稳定，全市购物中心空置率下降1.1个百分点至5.4%。随着多个优质大体量项目相继入市，预计未来3年长沙优质商业市场将迎来供应高位，空置率上行压力较大。

数据来源：赢商大数据中心出品：商业地产云智库

05 购物中心商业规模：5-10万㎡项目占据半壁江山

据赢商大数据中心监测，长沙已开业购物中心商业规模主要集中在5-10万㎡，占比达52.8%，代表项目如长沙海信广场、长沙运达中央广场购物中心；10-20万㎡的项目占比为超过22.6%，代表项目如长沙中

海环宇城、长沙德思勤四季汇购物中心。

数据来源：赢商大数据中心出品：商业地产云智库

05 长沙商圈格局：五一商圈霸主地位不可撼动，新兴商圈蓄势待发

商圈格局：长沙现阶段主要商圈有14个，其中包含1个市级商圈，13个区域级商圈；形成以五一商圈为主，多个区域级商圈为辅的商业格局。

●市级商圈：五一商圈

●区域级商圈：火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈、红星商圈、武广商圈、长株潭融城

商圈、滨江新城商圈、梅溪湖商圈、洋湖商圈、望城商圈、星沙商圈、市政府商圈

拥有2000多年历史的五一商圈被誉为“湖南第一商圈”，聚集太平街、坡子街、黄兴南路步行街、解放西路酒吧街等集购物、文化旅游、餐饮娱乐于一体的特色商业街，以及王府井、友阿春天、悦方ID MALL、海信广场、开福万达广场、乐和城等众多大型商场。历史悠久、人文内涵、交通便利、人口集中、消费习惯等因素，奠定了五一商圈不可撼动的霸主地位。