物业保洁操作规程(3)

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物业保洁操作规程(3)

物业保洁操作规程(三)

二十一、挡雨棚(自行车棚)的清理保洁

1、保洁范围:大厦、住宅内的所有挡雨棚,防护罩等。

2、清洁程序:

1)每天用扫把清扫棚面上的杂物。

2)每星期用去污粉长柄手刷对棚面彻底清刷并冲洗干净。

3)防护罩表面每星期用水冲洗一次,并用清洁布擦干净。

4)防护罩不锈钢部分用起渍水清洁后上不地锈钢油保护,防止生锈腐蚀墙面。

3、保洁标准:雨棚面上无灰尘,垃圾杂物,不锈钢表面无迹。

二十二、地下室管线的清洁

1、保洁范围:小区、大厦地下室自行车库、汽车库内的所有管线。

2、作业程序:先用干净的胶扫或鸡毛刷把水管上的灰尘清除。然后用拖布浸水稍拧干在水管上有顺序地拖抹。拖抹完之后,用毛巾浸入清水并彻底清抹一次。每周小清,每月大清,并时刻保持水管干净。

3、标准:保持管线上无杂物、无明显积尘。

二十三、地下室水沟的清理

1、地下室自行车库,汽车库内的水沟、下水道。

2、清洁程序:

1)每天在清扫地下室地面的同时,打开沟盖一并清扫水沟内杂物。如发现水沟内有沉淀物即时清扫干净,并将水沟内的积水一并扫入地下污水井内抽走。

2)每隔10天在冲洗地面的同时一并冲洗水沟,保持水沟内无沉淀物。水沟上的铁盖保持无污渍粘于表面,如发现及时清理干净。

3、标准:水沟内无杂物,沉淀;保持无异味产生。

二十四、地下室污水井的清理

1、保洁范围:大厦及住宅小区所有的地下污水井。

2、操作程序:

1)将所需的工具带到工作现场。(铁铲、箩筐、绳子)

2)用铁钩把污水井的井盖全部打开,启动污水泵的开关,把井内的积水全部抽掉。待污水泵自动停止后方可入井内作业。用铁铲把井底的沉淀铲入箩筐内,并运到垃圾周转站,直至污水井内的沉淀物铲完为止。

3)清理完后用水管把污水井周围清洗干净。

3、标准:井内无沉淀;污水不能溢出地面;每半年清理一次。

二十五、地下室其它建筑附属物的清洁程序

1、保洁范围:大厦地下室内消火栓、排风口、防火门、反光镜的清洁保养。

2、清洁程序:

1)入伙后用刷子对消火栓箱体内外彻底清扫一次,并贴上封条。

2)每天下午用清洁布对消火栓表面清抹一次。排风口、防火门、反光镜每天用清洁布清抹一次。

3、标准:目视表面无灰尘;防火门采用纸巾擦拭门上冒头30公分,门板面60公分之后,纸巾不被明显污染。

二十六、马赛克外墙的保养程序

1、保洁范围:所有外墙贴有马赛克的大厦、小区。

2、操作程序:

1)准备好清洁用的高空绳索二条,跳板一块,高压水管一条,保险扣一个,清洁桶一个,刷子一把、铲刀、清洁剂等工具材料。

2)将两根绳索一端固定在天台上,(绳的长度与楼宇的高度一致),把水管的一头接在水龙头上用铁丝或其它东西固定好,放止脱落。将跳板固定在其中的一根绳索上,并把保险扣扣在另一根绳上,带上刷子、铲刀、清洁剂,连同水管从顶层开始往下开始清洁。

3)先用水管将墙面喷湿,然后用刷子施少量的”103”洗墙水刷洗墙面,如发现瓷面上有污垢就用铲刀除去之后再清洗,清洗一段用水冲干净一段,从上到下有顺序地工作,直至到保洁完为止。

4)大厦、住宅小区3米以下外墙每半月冲刷清洗一遍并保持干净3米以上部分每两年普遍清洁一遍,局部污染即时发生即时清洗。

3、标准:目视马赛克面无污染,无污渍。

二十七、瓷砖面外墙的保养

1、保洁范围:所有外墙贴有瓷砖(条砖、方砖)的大厦、小内区。

2、操作程序:

1)准备好外墙壁清洁之用的工具及材料,(高空绳索二条、跳板一块、高压水管一条、保险扣一个、清洁用水桶、百洁布、铲刀、清洁水)在楼宇天台固定好二条高空绳索的一端,保证绝对安全,把跳板套在其中一条绳索上,并将保险扣扣在另一根保险绳上,带上百洁布、铲刀、清洁水、连同水管一齐放下。从上到下有顺序地清洁,用水龙头将墙身淋湿,再用百洁布粘上”103”药水清刷,并用水管冲洗干净。瓷砖面上有污垢,先用铲刀清除,然后用百洁布来回清理干净。外墙3米以下部分半月清洁一遍,并保持干净。

2)高空的部分每两年普遍清洁一遍,局部污染即时处理。

3、清洁标准:目视墙外无污染,腐蚀;清洁程度达98%,无瓷片脱落。

二十八、玻璃幕墙清洁保养

1、保洁范围:裙楼或整栋楼宇外墙安装玻璃的高层楼宇。

2、清洁程序:裙楼部分的作业与外墙清洁的程序一样,只是采用的清洁剂,清洁工具不相同。(清洁剂采用玻璃水、洗洁精、工具有毛巾、玻璃刮刀)。高处作业采用吊船清洁,先把自由伸缩的挂臂固定在天台的女儿墙上。在挂臂的另一端放上超于人与吊篮及清洁工具重量的平衡铁。放下牵引钢丝绳套上吊篮,开启开关提升到顶部,工作人员带上清洁剂,清洁用百洁布、玻璃刮刀,上吊篮内开始操作,进入吊篮应保持吊篮平衡状。

1)用百洁布沾少许玻璃水涂抹在玻璃表面,然后用玻璃刮刀将污水刮掉。从上往下有序地清洁,局部严重污染或是有污垢的,应用刀片小心地刮去污垢,再用浓度较高玻璃清洁剂清洗干净。

2)玻璃幕墙每年必须全面清洁一次,如发现局部污染,即时发现即时清理,以免日久难以处理干净。在操作吊篮时一定按照操作规程运作,以免发生失误,造成意外事情发生,使用玻璃刮时注意金属部分刮花玻璃表面。

3、标准:目视幕墙面无水迹,无明显污染。

二十九、复合铝板外墙的清洁程序

1、保洁范围:外墙全部是复合铝板的大厦,写字楼。

2、清洁程序:

1)依照玻璃幕外墙清洁程序的步骤把吊篮准备好;带上清洁用的起渍水、百洁布、玻璃水刮刀,下吊篮内作业。用百洁布浸起渍水在复合铝板表面上清洗,直到清洁干净后便用水龙

头冲洗干净。复合铝板上如有局部严重污染或有污垢,应加重清洁剂的浓度重点擦

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