深圳市社会投资项目备案申报表
广东省社会投资项目登记备案申请表
产品名称
占地面积
平方米
主要生产能力
项目总投资
万元
计划动工时间
其中：土建投资
万元
计划竣工时间
设备投资
万元
投资计划安排
第一年
资金来源及构成
1、企、事业自有万元
第二年
2、银行贷款万元
第三年
3、股票、债券万元
第四年
4、社会集资万元
第五年
5、个人资金万元
6、外商投资万元
7、其他万元
资金来源说明
年月日
备案登记机关办理意见
广东省社会投资项目登记备案申请表
申请单位（盖章）：
项目名称
申报项目拟建设地点
申请登记备案时间
年月日
申报单位经济类型
1、全民2、集体3、私营4、个体5、股份6、外商投资7、合资8、其他
建设性质
1、新建2、扩建3、迁建4、改建
所属行业代码
□□□□
所属市、县代码
□□□□
建设规模（或建筑面积）
平方米
主要建筑物
年月日
项目联系人：电话：传真：邮编：
注：1、填写“经济类型”、“建设性质”时，请在相应的数字上ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ“√”。
2、项目所属行业、地区代码按广东省统计局《统计分类标准和代码汇编》填写。
3、资金来源及构成中，企业自有包括：企业折旧、资本金、资本公积金、盈余公积金等。
按财务制度归企、事业单位支配的各种自有资金，其他资金是指除1—6项资金外的资金。
深圳地区建设项目报批报建流程
20工作日 15工作日
城管办报批
15工作日 15工作日
临时电话、网络、有线电视报批 城管办报批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 电力线拆除、移迁报批 电信线拆除、移迁报批 有关障碍物拆除、移 迁报批 给排水管道拆除、移迁报批 红线内树木拆除、移迁报批 其他障碍物拆除、移迁报批 绿化处审批 路灯处审批
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日 20工作日 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 深圳市解放路广场北街13号 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日
深圳市解放路广场北街13号
深圳市房地产开发报建流程
工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
深圳市2024年度全屋智能建筑应用试点项目申报表
（重点说明实施全屋智能在建筑工程提升品质、强化服务、节能降碳等方面的效益，形成可量化、可感知、可评价的效益指标）
四、项目进度安排
（包括项目试点分阶段计划安排、阶段任务、阶段目标等）
五、项目保障措施
（包括组织领导与工作机制、人力配备、资金投入等情况）
姓名
单位
职务/职称
联系电话
承担主要工作
六、其他需要补充说明内容
附件
深圳市2024年度全屋智能建筑应用试点项目申报表
申报单位（盖公章）：申报日期：
项目名称
项目地址
项目类型
☐居住建筑（☐新建☐改造）☐公共建筑（☐新建☐改造）
工程项目
建设状态
□已竣工□在建
全屋智能
建设状态
□已完成□在建
建筑类型
□保障性住房（□保障性租赁住房□配售型保障性住房□其它）□商品房□公寓□宿舍□办公□：1.全屋智能实施等级（若参照深圳《居住建筑全屋智能工程技术标准》执行）；2.全屋智能设备配置明细；3.设备控制网络、数据传输网络等全屋网络情况（包括通信方式、设备管理数量、稳定性、安全强度、部署方式等）；4.中控网关设备情况（包括设备接入量、是否支持多品牌智能家电设备互联管理、是否支持场景本地联动协同、是否支持装载全屋智能软件平台、是否支持对接物业平台、是否支持无互联网连接时仍可进行本地控制、是否支持远程OTA升级，以及硬件形态等）；5.全屋智能软件平台情况（包括操作系统、设备管理、场景管理、数据管理、安全管理、操作维护等功能介绍）；6.全屋智能主用分系统建设情况（包括智慧交互、安防、照明、用水、能耗、遮阳、影音娱乐、冷暖新风、智能家电、家具家私子系统等）；7.全屋居家智能化服务、社会化服务、政府服务接入情况；8.全屋智能工程设施建设情况（包括综合布线、综合信息箱应用等）；9.全屋智能运行维护情况（包括运维机制、运维成本、运维频率等）。）
建设工程流程
⑤建设单位在项目配备一名质量主任、一名安全主任的任命书原件（申报工程属于重大项目的房建、市政工程提交）；
⑥经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同签署的《建设工程使用预拌砂浆承诺书》原件
（3）房地产项目应提供房地产开发资质证书（复印件）和相关土地证明材料，旧住宅区、旧村、旧工业区、旧商业区改造项目需提交市规划局的审查意见（复印件）；
(4）特许经营、特种行业、专营专卖和控制行业的项目及需政府配置特殊资源的项目，需提供有关部门的批复文件或意见（原件）。
2、规划选址意向
1、申请书（原件1份）；
5、宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（原件1份）；
6、物业现状照片，未建成的提供总平面及效果彩图（A3版面，含鸟瞰图，原件2套）。
13、基坑支护施工许可证（前置事项：取得土地合同、计划立项）
1、《深圳市南山区建设工程施工许可申请表》及经办人身份证明材料。其中经办人身份证明材料应包括：申请单位法定代表人证明书、法定代表人授权委托证明书原件和被授权人身份证明；
2、计划立项批文或财政部门有关资金安排的批文；
3、规划许可证明文件（根据拟发包的工程提交以下其中之一）：
①建设工程规划许可证（一般工程提交）；
②建设工程桩基础报建证明书（未取得建设工程规划许可证的桩基础工程提交）；
③建设用地规划许可证和土地使用权出让合同（未取得建设工程规划许可证的场地平整、基坑土石方、边坡支护、软基处理工程提交）；
④装饰装修工程和改扩建工程规划许可证明文件（单独发包的装饰装修工程和改扩建工程提交）：
深圳市社会投资项目备案申报表+(样表)
建设地点
市 县（区） 街道（乡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）/ 园区（村）
归口行业
******
建设性质
1.新建 2.扩建 3.改建 4.其他
适用产业目录条款
□《产业结构调整指导目录》 类第 类第 条第 项
□《外商投资产业指导目录》 类第 类第 条第 项
□《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》 类第 类第 条第 项
一、申请人基本情况
项目单位名称
******公司
组织机构代码
******
项目单位营业执照注册号
******
项目单位地址
**市**区**街道**
经济类型
1.国内企业 2.外商投资企业 3.事业单位 4.社会团体 5.民间组织
项目单位法人代表身份证件类型
□身份证 □护照
身份证件号码
二、项目基本情况
项目名称
进口设备用汇***万元
（折合 万美元）
其他资金***万元
项目建设起止时间
（20**年**月）至（20**年**月）
基本导向指标
增加值能耗（项目年能耗总值/项目增加值）
(单位:吨标准煤/万元)
增加值水耗（项目年用水额/项目增加值）
(单位:立方米/万元)
劳动生产率（项目增加值/项目从业人员年平均人数）
(单位:万元/人)
竞争性配置资源项目
□交通项目 □能源项目 □城建项目 □社会事业项目 □其他
主要建设内容
包括总建筑面积、产品名称、设计生产能力、主要设备选型、技术标准、制造工艺等。
项目总投资
总投资***万元
资金来源构成
其中：自有资金***万元
其中：项目资本金***万元
发改备案流程
申请表和“*****.szp”格式的电子报盘需登陆深圳市发改委网站（/）下载“全社会固定资产投资核准与备案专用申报系统”，填报资料后即可自动生成。
3、项目法人注册文件，包括法定授权委托书（原件）、组织机构代码、企业营业执照（验原件收复印件）；
法律依据
《关于印发深圳市社会投资项目备案试行办法的通知》（深府〔2009〕84号）
数量及方式
无数量限制，符合条件者即予许可。
条件
1.符合国家的法律法规；
2.符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》；
3.合行业准入标准；
4.符合备案管理范围。
申请材料
1、项目备案申请报告书（需阐明企业及项目基本情况等）。
4、资本金证明文件（原件）：包括银行开具的三个月内的存款证明文件（原件），最新的财务审计报告（验原件收复印件）。
（注：根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；水泥项目，最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%）。
2、根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委第6号令），年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书；年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表；以上条款以外的项目，应填写节能登记表。）
深圳建设项目报批报建流程讲课教案
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见 书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见 书》
《水土保持方案报告书》深圳 市水务局、《水土保持方案报 告表》深圳各区（新区）水务 主管部门
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填 项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表 预审、节能审查、水土保持方案审查
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》 深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
深圳市社会投资重大项目审批及流程图
感谢各位的倾听
We have many PowerPoint templates thathas been specifically to help anyone
第三阶段 （20个工作日)
第四阶段 （20个工作日）
第五阶段 （10个工作日）
项目前期计划立项 （15个工作日）
环评审批 （15工作日）
用地预审 （10工作日）
上报市政府 批地审定
注:不计时限
用地方案图
用地规划许可
（10个工作日） （10个工作日）
涉及交通类项目 开工许可
（5个工作日）
招标投标等备案 （共5个工作日）
施工许可 （5个工作日）
排水许可 （5个工作日）
涉及城管、农林渔、交警、 安监等部门职能的审批 （10个工作日）
征(收)地 注:不计时限
涉及交通或水务 类项目专业审查 （10个工作日）
工程方案、扩初设计 审批 （各10个工作日)
消防设计核准 （10个工作日）
人防报建审核 （10个工作日）
水土保持方案审查 （10个工作日）
项目新开工计划 （10个工作日）
拆迁许可 （20个工作日）
土地使用权出让 （10个工作日）
第七阶段 （10个工作日）
注:1、为方便起见，将审批、许可、核准或备案以及审计监督等管理工作统称为审批。 2、实线方框内的审批事项是一般工程都必须履行的审批事项；虚线方框内的事项是指交通或水务及其他专业性项目需经
深圳市社会投资重大项目审批流程图
【通用模板】【教育说课】【述职报告】【工作汇报】
附件2
深圳市社会投资重大项目审批流程图
第一阶段 （10个工作日）
涉及交通或水务 类项目选址意见 （5个工作日）
深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案试行办法的通知-深府[2009]84号
![深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案试行办法的通知-深府[2009]84号](https://img.taocdn.com/s3/m/1c1ba43a580102020740be1e650e52ea5518cea0.png)
深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案试行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案试行办法的通知（深府〔2009〕84号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市社会投资项目备案试行办法》已经市政府同意，现予印发，请遵照实施。
深圳市人民政府二○○九年四月十七日深圳市社会投资项目备案试行办法第一章总则第一条为适应完善社会主义市场经济体制，以及建设和谐深圳、效益深圳和促进循环经济发展的需要，进一步推动深圳市社会投资项目管理制度的改革，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）、《国家发展改革委关于请定期报送总投资5000万元及以上拟建固定资产投资项目信息的通知》（发改投资〔2008〕813号），制定本办法。
第二条本办法所称社会投资项目是指国内企业及自收自支的事业单位、社会团体、民间组织等利用自有资金或通过融资方式在本市范围内进行建设的固定资产投资项目。
凡利用国家和本市各级政府财政性资金、国家政策性贷款、外国政府贷款和国际金融组织贷款进行建设的固定资产投资项目以及外商投资和境外投资项目均不适用本办法。
第三条凡未列入《深圳市社会投资项目核准目录》（以下简称《目录》）的社会投资项目，均实行备案管理。
第四条市发展改革部门负责依照国家、省有关规定，结合深圳实际，草拟全市社会投资项目备案政策，报市政府批准后组织实施，并负责下述社会投资项目的备案管理工作：（一）总投资2亿元以上（含2亿元）的项目；（二）涉及免征关税或进口环节增值税确认手续的项目；（三）上市公司或拟上市公司通过资本市场融资的项目；（四）其他需要全市综合平衡建设条件和资源条件的项目。
深圳建设项目报批报建流程
深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案 动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区（新区）水务 告表》 主管部门 方案设计文件、中标书 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程设计方案审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程初步设计审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 》 厦，联系电话：27820114 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《深圳市人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 深圳市民防委员会办公室 有资质的施工图审查机构 新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114
投资项目备案申请表--范例
投资项目备案申请表--范例项目名称：XXX投资项目一、申报单位基本情况1.申报单位全称：2.统一社会信用代码（营业执照）：5.申报单位法定代表人姓名：6.申报单位经办人姓名：二、投资项目基本情况1.项目名称：2.项目所在地：3.项目规模（投资金额）：4.项目主要内容：5.项目计划开工时间：6.项目计划竣工时间：7.项目所需用地面积：8.项目土地使用权属方式：9.项目用地取得方式：10.项目所需配套设施：11.项目建设周期：12.项目预期收益情况：13.项目带动就业岗位数量：14.项目主要技术指标：15.项目环境影响评价情况：1.投资比例及金额：2.自有资金投入情况：3.贷款资金投入情况：四、项目实施主体1.项目实施主体全称：2.统一社会信用代码（营业执照）：5.实施主体法定代表人姓名：6.实施主体经办人姓名：五、项目风险分析请简要描述项目可能面临的风险和应对措施。
六、其他需要说明的情况请在此处填写项目备案申请中其他需要补充说明的情况。
七、附件清单请将以下文件按照顺序逐个列明，并与本备案申请表一起提交。
1.申报单位营业执照副本复印件；2.项目规划书或可行性研究报告；3.项目土地使用权证书复印件；4.环境影响评价报告及批复文件。
八、申报单位声明本人就上述内容的真实性与准确性负责，如有不实，愿承担相应的法律责任。
申报单位法定代表人签名：日期：年月日经办人签名：日期：年月日-------------------------------------------------------------------------以上是投资项目备案申请表的一个范例，申请人可根据自身实际情况进行相应的修改和补充。
申请人在填写时需确保提供的信息真实准确，并按照相关规定提交所需的附件。
深圳市建筑工程各项验收指南
深圳市各项验收操作指南1、节能专项验收1．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。
2．施工单位在工程完工后对节能分部（绿色建筑）工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提交工程质量自评报告。
3．对于委托监理的工程项目，监理单位对节能分部（绿色建筑）工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。
4．设计单位对涉及节能分部（绿色建筑）工程设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。
5．有完整的节能分部（绿色建筑）工程技术档案和施工管理资料。
6．有节能分部（绿色建筑）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
1．2 需要材料：1．深圳市建设用地规划许可证2．《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》3．深圳市建设工程规划许可证4．深圳市建筑工程施工许可证5．项目户型开启比例竣工自查表6．节能设计文件（包括节能设计合同、节能设计专篇、节能计算书、节能设计审查报审表、节能设计审查备案登记表和建筑（包括幕墙、门窗及太阳能深化图纸）、建筑节能设计专项审查报告、户型平面图、暖通、电气、给排水等专业设计说明等）7．《深圳市居住建筑节能技术指标表》《深圳市公共建筑节能技术指标表》8．绿色建筑设计及施工实施情况自查表9．绿色建筑设计文件（包括经审查合格的绿色建筑设计说明专篇、绿色建筑自评估报告等）及绿色建筑施工图审查合格意见书10．建筑节能工程质量检查报告、建筑节能工程质量评估报告、建筑节能工程质量评估报告、施工小结11．建筑节能工程施工质量验收表（分部工程、分项工程）12．建筑节能工程进场材料和设备的复验报告、工程现场检测报告、工程现场检测报告（符合《建筑节能工程施工验收规范》（SZJG31）附录A 要求），及绿色建筑工程（如室内环境质量检测、构件隔声检测、室内背景噪声检测等）检验检测报告2、消防验收2．1验收条件：1．获得消防设计审查机关出具的消防设计审查意见书2．工程竣工2．2 验收材料：1．建设工程消防验收申报表2．建设、施工、监理、检测单位的合法身份和资质等级文件3．消防验收不合格意见书及整改情况（如存在需提供）4．具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的文件、出厂合格证5．消防设计文件（包括消防设计审查意见，消防设计说明文件、消防施工图或竣工图）6．工程竣工验收报告（消防）及系统调试报告3、规划条件核实合格证核发（城市更新）【规划验收】3．1验收条件1．属于城市更新项目；2．建筑主体及附属工程竣工；3．室外及配套工程完工；4．符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求；5．已完成建设工程竣工测量和竣工查丈；6．用地范围内的临时设施已拆除；7．规定配套保障性住房、创新型产业用房等政策性用房和公共设施应移交给政府的，需完成移交协议的签订；8．开工前已办理建设工程验线手续3．2验收材料1．设计文件（含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据）2．建设工程规划验收申请表3．建设工程竣工测量和竣工查丈报告4．城市更新项目实施监管协议5．按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的，还需要提交移交协议书6．经主管部门核准的图纸4、竣工验收4．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。
深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案办法的通知-
深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市社会投资项目备案办法的通知各区人民政府，市政府直属各单位：现将《深圳市社会投资项目备案办法》印发给你们，请遵照执行。
深圳市人民政府2014年10月20日深圳市社会投资项目备案办法第一章总则第一条为适应社会主义市场经济要求，进一步落实社会投资决策自主权，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称社会投资项目，是指国内企业和在深圳注册登记的外商投资企业、事业单位、社会团体、民间组织（以下统称项目单位）主要利用非政府性资金在本市范围内进行建设的固定资产投资项目。
第三条本办法所称备案，是指项目单位开展固定资产投资活动前，向备案机关告知投资项目信息，备案机关依照国家、省和本市的相关发展规划和产业政策，对符合备案范围的投资项目予以确认，并进行投资项目信息管理的行政行为。
上述所称备案机关，是指各级投资主管部门，包括市、区（含新区）发展改革部门。
第四条在本市范围内的社会投资项目除以下投资项目外，依照本办法实行备案管理：（一）《深圳市社会投资项目准入指引目录（2014年本）》中明确需报国家、省核准或备案的项目；（二）国家发展改革委、商务部公布的《外商投资产业指导目录（2011年修订）》中限制类、禁止类项目；（三）国家发展改革委公布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》中限制类、淘汰类项目；（四）占用深圳市基本生态控制线内土地的项目；（五）国家、省、市另有规定的项目。
第五条需报国家、省备案的项目，经市备案机关提出初审意见后报国家、省备案。
深圳市社会投资建设项目报建流程图
应办理审批事项： 出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）；建设工程规划许可证核 发（建筑类）；生产建设项目水土保持方案审批；建设项目用水节水 评估报告备案。
可能涉及办理的审批事项： 建设工程方案设计招标备案；固定资产投资项目节能审查；地名批复 （建筑物命名核准/公共设施名称核准/专业设施名称核查及备案）； 交通建设项目方案设计审查；出具开设路口审批、市政管线接口审批 审查意见；占用、挖掘道路审批；拆除、改动城镇排水与污水设施； 不涉及跨市级行政区划的珠江河口滩涂开发利用工程建设方案审批； 河道管理范围内工程建设方案审批；区级文物保护单位保护范围内进 行其他建设工程审核；区级文物保护单位建设控制地带内的建设工程 设计方案审批；市级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方 案审批；占用城市绿地和砍伐、迁移城市树木审批；消防设计审核或 备案抽查；放射珍疗建设项目职业病危害预评价报告审核；人防工程 方案报建审查；防雷装置设计审核；超限高层建筑工程抗震设防审批； 危险化学品建设项目安全条件审查；危险化学品建设项目安全设施设 计审查；施工许可（专项）；铁路审批；高速审批；海域审批；军事 通讯审批；建设项目用水报装；供水管线迁移；地下燃气管道现状查 询及燃气管道保护协议签订；地铁安全保护区内工程设计方案对地铁 安全影响及防范措施可行性审查；地铁安全保护区内工程施工作业对 地铁结构安全影响及防范措施可行性审查；用电报装（含增/减容）； 用电变更。
可能涉及办理的审批事项： 建筑工程桩基础报建证明 书核发；拆除或闲置海洋 工程环境保护设施审批； 城市排水许可；特种设备 施工告知；供气方案审核； 气源接入点办理（含变更、 补办）；地铁运营安全保 护区内和建设规划控制区 工程停止地铁第三方监测 对地铁结构安全影响及防 范措施可行性审查。
深圳市社会投资建设项目审批事项目录
深圳市社会投资建设项目审批事项目录序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码1市、区发展改革部门社会投资项目备案2个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P112 市发改委固定资产投资项目节能审查20个工作日行政许可否建设工程规划许可P123 市规土委及各管理局土地使用权出让合同签订5个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P134 市规土委及各管理局土地使用权出让合同签订（城市更新项目）5个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P145 市规土委及各管理局建设用地规划许可证核发20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P166 市规土委及各管理局建设用地规划许可证核发（城市更新项目）20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P187 市规土委海域使用权的审核、审批12个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P198 市规土委海洋工程建设项目海洋环境影响报告审批20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P21序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码19 市规土委及各管理局出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）15个工作日公共服务否建设工程规划许可P2310 市规土委及各管理局出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）（城市更新项目）15个工作日公共服务否建设工程规划许可P2411 市规土委及各管理局建设工程规划许可证核发（建筑类）10个工作日行政许可否建设工程规划许可P2512 市规土委及各管理局建设工程规划许可证核发（建筑类）（城市更新项目）10个工作日行政许可否建设工程规划许可P2713 市规土委及各管理局建设工程方案设计招标备案10个工作日公共服务否建设工程规划许可P2914 市规土委及各管理局建设工程方案设计招标备案（城市更新项目）10个工作日公共服务否建设工程规划许可P3115 市规土委及各管理局地名批复（建筑物命名核准/公共设施名称核准/专业设施名称备案）5个工作日行政许可或公共服务否建设工程规划许可P3216 市规土委及各管理局出具开设路口审批、市政管线接口审批审查意见15个工作日行政许可否建设工程规划许可P3517 市规土委及各管理局出具开设路口审批、市政管线接口审批审查意见（城市更新项目）15个工作日行政许可否建设工程规划许可P37序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码218 市规土委及各管理局建设工程桩基础报建证明书核发10个工作日行政许可否施工许可P3919 市规土委及各管理局建设工程桩基础报建证明书核发（城市更新项目）10个工作日行政许可否施工许可P4120 市规土委及各管理局建设工程开工验线（建筑类）5个工作日公共服务否施工许可P4321 市规土委及各管理局建设工程开工验线（建筑类）（城市更新项目）5个工作日公共服务否施工许可P4422 市规土委拆除或闲置海洋工程环境保护设施审批10个工作日行政许可否施工许可P4523 市规土委及各管理局建设工程规划验收（建筑类）10个工作日行政确认否竣工验收和不动产登记P4724 市规土委及各管理局建设工程规划验收（建筑类）（城市更新项目）10个工作日行政确认否竣工验收和不动产登记P4825 市规土委海洋工程建设项目的环境保护设施验收15个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P5026 市规土委土地使用权首次登记5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P5227 市规土委土地使用权及房屋所有权首次登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P54序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码328 市规土委土地使用权及房屋所有权变更登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P5629 市规土委海域使用权首次登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P5830 市规土委海域使用权变更登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P6031 市规土委海域使用权注销登记5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P6232 市住建局超限高层建筑工程抗震设防审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P6433 市住建局建筑工程施工许可证核发3个工作日行政许可否施工许可P6534 市住建局民用建筑节能专项验收8个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P6835 市住建局深圳市建设工程竣工验收备案2个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P7136 市、区环境保护主管部门建设项目环境影响评价文件审批报告书：20个工作日报告表：10个工作日行政许可否施工许可P7537 市人居委环境影响评价技术审查12个工作日公共服务否施工许可P7838 市交委交通建设项目方案设计审查10个工作日公共服务否建设工程规划许可P79序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码439市交委、市交警局占用、挖掘道路审批交委12个工作日交警10个工作日行政许可是建设工程规划许可P8140 市交委道路工程竣工验收备案5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P8741 市、区水务主管部门生产建设项目水土保持方案审批审批:20个工作日备案：即来即办行政许可否建设工程规划许可P8942 市、区水务主管部门建设项目用水节水评估报告备案即来即办公共服务否建设工程规划许可P9143 市、区水务主管部门拆除、改动城镇排水与污水处理设施20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9344 市水务局不涉及跨市级行政区划的珠江河口滩涂开发利用工程建设方案审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9445 市、区水务主管部门河道管理范围内工程建设方案审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9646 市、区水务主管部门城市排水许可12个工作日行政许可否施工许可P9847 市、区水务主管部门排水设施验收备案8个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P10048 市、区水务主管部门生产建设项目水土保持设施验收备案8个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P102序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码549 市、区城管局占用城市绿地和砍伐、迁移城市树木审批10个工作日行政许可是建设工程规划许可P10350 市消防局消防设计审核或备案抽查10个工作日行政许可或公共服务否建设工程规划许可P10651 市消防局建设工程消防验收或备案抽查10个工作日行政许可或公共服务否竣工验收和不动产登记P10952 市、区人防主管部门人防工程方案报建审查6个工作日行政许可是建设工程规划许可P11253 市气象局防雷装置设计审核5个工作日行政许可否建设工程规划许可P11354 市气象局防雷装置竣工验收审批10个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P11555 区文物主管部门区级文物保护单位保护范围内进行其他建设工程审核8个工作日行政许可否建设工程规划许可P11756 区文物主管部门区级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方案审批8个工作日行政许可否建设工程规划许可P11957 市文体旅游局市级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方案审批8个工作日行政许可否建设工程规划许可P121序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码658 市卫计委放射诊疗建设项目职业病危害预评价报告审核8个工作日行政许可否建设工程规划许可P12359 市档案局城建档案接收5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P12460 市市场和质量监管委特种设备施工告知即来即办公共服务否施工许可P12661 市市场和质量监管委特种设备监督检验18个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P12762 市安监局危险化学品建设项目安全条件审查正常情形：12个工作日简化情形：即来即办行政许可否建设工程规划许可P13463 市安监局危险化学品建设项目安全设施设计审查正常情形：8个工作日简化情形：即来即办行政许可否建设工程规划许可P1377目录说明一、社会投资建设项目报建登记办理事项共63个，其中应办理审批事项25个，可能涉及办理的审批事项38个。
深圳市政府投资项目审批流程和申报材料指引
深圳市政府投资项目审批流程和申报材料指引深圳市建筑工务署二○○八年七月二十八日前言我署是深圳市政府投资工程建设集中管理机构。
在进行政府工程报建过程当中，时间长、资料复杂等问题始终是困扰我署前期工作的难题。
报建人员需要花费大量的时间、精力对报建程序进行了解和熟悉。
为了切实解决这一问题，进一步推进政府投资工程项目的报建工作，落实党的十七大精神，我署组织技术力量，依照《关于印发深圳市重大投资审批制度第二阶段改革方案的通知》（深府[2006]265号）、《深圳市重大政府投资项目审批流程及申报材料指引》等文件的要求，通过对市各有关职能局进行调研后，编制了本指引。
本指引以政府投资工程报建流程为主线，全面、细致地介绍了报建流程中的办文程序、所需申报资料等内容，同时结合我署的工作实际，总结实践经验，对原有报建程序进行了优化，目的在于引导和辅助有关工作人员的报建工作。
我们希望通过本指引，提高政府投资工程报建业务水平，加快报建业务进程，为建设和谐深圳、效益深圳作出应有的贡献。
由于时间仓促，疏漏在所难免。
因此还请同志们在使用过程中结合实际情况，提出宝贵意见。
目录第一章市建筑工务署驻窗口工作机构与工作人员职责第二章深圳市政府投资项目报建流程2.1房建类2.2市政类第三章申报材料3.1 发展和改革委员会3.1.1项目建议书3.2 规划和国土资源委员会3.2.1选址意见书3.2.2用地规划许可证3.2.3方案审查3.2.4扩初设计审批3.2.5建筑工程桩基础提前开工3.2.6工程规划许可证3.2.7临时建设工程规划许可证3.2.8遗失补办《建设工程规划许可证》3.2.9已建房地产改变使用性质3.3 人居环境委员会3.3.1环评审批3.4 公安局消防监督管理局3.4.1消防审核3.4.2重新申报消防审核3.4.3消防验收3.4.4消防复验3.5 应急管理办公室3.5.1人防方案报建3.6 水务局3.6.1水土保持方案审批3.6.2城市排水许可3.7 城市管理局3.7.1占用和挖掘城市道路3.8 规划和国土资源委员会3.8.1用地预审3.8.2征（收）地3.10 交通运输委员会3.10.1港口岸线的使用（初审）3.10.2港口建设项目3.10.3市管地方公路建设项目开工3.11 住房和建设局3.11.1监理招标公告和招标组织形式备案3.11.2施工招标公告和招标组织形式备案3.11.3施工（监理）招标文件备案3.11.4施工（监理）招标投标情况报告备案3.11.5 监理直接发包审批3.11.6施工直接发包审批3.11.7申报施工许可证3.11.9在建工程建设单位、施工单位或监理单位名称变更申报在建工程产权变更的或在建工程的施工单位、监理单位被撤换的，应重新申请施工许可资料清单项目经理（项目总监）变更工程名称变更申请延期开工已取得《关于同意提前开工的复函》的工程换领施工许可证停工登记复工申请第四章业务受理地点第五章其他产权单位业务受理范围及联系方式第一章市建筑工务署驻窗口工作机构与工作人员职责1.1窗口工作机构我署驻行政服务大厅窗口由分管署领导分管、前期处具体负责管理，从前期处、合同预算处、土地开发中心、工程管理站各抽调一名工作人员组成窗口小组，窗口负责人为前期处驻窗口成员。
《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》解读
深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法目录第一章总则 (1)第二章用地规划许可和建设工程规划许可 (3)第三章施工许可 (7)第四章竣工验收和不动产登记 (9)第五章小型低风险社会投资工程报建登记程序 (11)第六章附则 (13)规划设计要点的主要内容 (14)第一章总则第一条为营造最优营商环境，推动经济社会高质量发展，以项目高效顺畅报建为核心，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在深圳市行政区域内利用社会资本开展的房屋建筑、市政基础设施（含水务、交通）等工程项目，但是不包括交通、水利、能源等领域的需要上报省和国家审批的重大工程以及油气库、油气长输管线、民爆仓库等重大危险源项目和保密工程。
第三条在社会投资建设项目报建登记办理中，政府部门应当按照主动服务、优化审批、改进方式、放管并重的原则，及时了解建设项目进展情况和相关部门发送的项目信息、需求和意见，强化咨询服务，主动指导、协同推进项目单位在报建登记中的问题，涉及国家、省的审批事权要积极帮助协调。
第四条除法律、法规另有规定或者上级部门新下放的审批事项外，各部门严禁在公布的审批事项目录之外擅自增加（拆分）审批事项、许可条件，严禁擅自延长办理时限，严禁在审批信息系统之外业务流转。
凡实行告知性备案管理的事项，实行收件确认，项目单位对所申报备案材料的真实性、有效性负责，审批部门对备案内容承担检查管理职责。
第五条市政务服务数据管理部门负责投资项目在线审批监管平台（工程建设项目管理系统，以下简称在线平台）的建设、运行维护和数据管理。
在线平台是建设项目施工许可相关事项跨部门协同办理的平台，并作为广东政务服务网深圳行政区域的在线办理系统。
在线平台应当满足审批部门、建设单位、中介机构等多方使用单位共同应用和数据共享的要求，各部门审批系统与在线平台对接，数据双向实时流转，在线平台实现审批事项、受理材料、批复文件、流转信息等的强制共享、结果互认，实现项目建设的全流程覆盖、全业务流转、全方位监管。
深圳市人民政府令第311号——深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法
深圳市人民政府令第311号——深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2018.07.09•【字号】深圳市人民政府令第311号•【施行日期】2018.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】信托与投资正文深圳市人民政府令第311号《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》已于2018年7月3日经深圳市人民政府六届一百二十九次常务会议审议通过，现予公布，自2018年8月1日起施行。
市长陈如桂2018年7月9日深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法第一章总则第一条为营造最优营商环境，推动经济社会高质量发展，以项目高效顺畅报建为核心，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在深圳市行政区域内利用社会资本开展的新建、改建、扩建的建设项目，实行核准管理的项目除外。
第三条在社会投资建设项目报建登记办理中，政府部门应按照主动服务、优化审批、改进方式、放管并重的原则，及时了解建设项目进展情况和相关部门发送的项目信息、需求和意见，强化咨询服务，主动指导、协同推进项目单位在报建登记中的问题，涉及国家、省的审批事权要积极帮助协调。
第四条除法律法规另有规定或上级部门新下放的审批事项外，严禁在公布的审批事项目录之外擅自增加或拆分审批事项、许可条件和受理材料，严禁擅自延长办理时限，严禁在审批信息系统之外业务流转。
凡实行告知性备案管理的事项，实行收件确认，项目单位对所申报备案材料的真实性、有效性负责，审批部门对备案内容承担检查管理职责。
改变以批代管的审批管理观念和模式，推行告知承诺制，加强事中事后监管，严格违法违规惩戒，守住项目建设的质量、安全和廉洁廉政的底线。
第五条投资项目在线审批监管平台（工程建设项目管理系统，以下简称在线平台）作为广东省网上办事大厅深圳分厅的在线受理系统，应满足项目单位、审批部门、中介机构等多方共同使用的需求，是建设项目施工报建事项办理的跨部门协同平台，实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪查询、信息共享。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
进口设备用汇 万元
其他资金 万元
（ 20 （年折合月）万至美（元）20 年 月） 增加值能耗（项目年能耗总值/项目增加值）
增加值水耗（项目年用水额/项目增加值）
(单位:吨标准煤/万元) 劳动生产率（项目增加值/项目从业人员年平均人数）
(单位:立方米/万元) 用地产出（项目增加值/项目建设用地面积）
(单位:万元/人)
项目单位地址
1.国内企业 2.外商投资企业 3.事业单位 4.社会团体 5.民间组织
□身份证 □护照
身份证件号码
建设地点
市 县（区） 街道（乡镇）/ 园区（村）
建设性质
1.新建 2.扩建 3.改建 4.其他
□《产业结构调整指导目录》 类第 类第 条第 项
□《外商投资产业指导目录》 类第 类第 条第 项
(单位:万元/公顷)
项目投资强度（项目固定资产投资额/项目建设用地面积）
(单位:万元/公顷)
身份证件号码
电话
手机
联系地址 市 区 街道
邮箱
本单位及法人代表承诺上述信息及申报材料真实有效。.
—1—
□《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》 类第 类第 条第 项
□交通项目 □能源项目 □城建项目 □社会事业项目 □其他
包括总建筑面积、产品名称、设计生产能力、主要设备选型、技术标准、制造工艺等。
总投资 万元
Hale Waihona Puke 资金来源构成其中：自有资金 万元
其中：项目资本金 万元
银行贷款 万元
设备及技术投资 万元
利用外资 万元
深圳市社会投资项目备案申报
一、申请人基本情况 项目单位名称 项目单位营业执照注册号 经济类型 项目单位法人代表身份证件类型 二、项目基本情况 项目名称 归口行业 适用产业目录条款
竞争性配置资源项目 主要建设内容 项目总投资
项目建设起止时间 基本导向指标
其它材料 三、联系人信息 姓名 传真
组织机构代码